21省包邮 物业管理：从入门到精通（第四版）+物业管理条例（实用版）（套装共2册 ）法条法律法规书籍 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王占强，法律出版社法规中心 著

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店铺： 蓉政图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509393581

商品编码：29506839093

包装：平装

开本：32

套装数量：2

商品参数

2册 物业管理：从入门到精通（第四版）+物业管理条例（实用版）
	定价	51.80
	出版社	中国法制出版社
	版次
	出版时间
	开本	32
	作者
	装帧	平装
	页数	0
	字数	0
	ISBN编码	ZH9787509393581 9787509370247

内容介绍























目录

《物业管理：从入门到精通（第四版）》

一、业主、业主大会及业主委员会

1承租户能否行使业主的权利?/

2在物业管理活动中，业主享有什么权利?/

3在物业管理活动中，业主应当履行哪些义务?/

4什么是业主大会?/

5物业公司是否有配合业主成立业主大会的义务?/

6业主委员会有权利解聘物业公司吗?/

7欠费业主能进业主委员会吗?/

8业主的亲属能否进业主委员会?/

9业主委员会活动经费应当由物业公司承担吗?/

10物业管理用房中包括业主委员会的办公用房吗?/

二、物业公司

11物业公司是否在取得营业执照后就可以从事物业管理服务活动?/

12新设立的物业公司如何申请取得资质?/

13申请一级物业公司资质应当具备什么条件?/

14有多少中级职称人员才能申请三级物业公司资质?/

15物业公司的资质证书遗失后如何补证?/

16二级资质的物业公司能接管10万平方米的写字楼吗?/

17什么是物业公司并购?/

三、前期物业管理

18物业公司如何取得前期物业管理权?/

19临时管理规约对于物业公司的主要用途是什么?/

20物业公司在与建设单位签订前期物业服务合同时，应当如何约定合同期限?/

21建设单位与物业公司签订的《前期物业服务合同》对业主有约束力吗?/

22建设单位是否有权更换前期物业服务企业?/

23物业公司应当如何开展交接查验工作?/

24物业公司承接查验时发现工程设备质量问题怎么办?

25建设单位对物业有何保修责任?/

四、物业管理服务

26物业管理服务包括哪些内容?/

27国家有强制性的物业服务标准吗?/

28房屋空置是否需要交纳物业服务费?/

29业主委员会收取物业服务费合法吗?/

30物业公司的分公司不履行合同义务，相对人能否起诉物业总公司承担义务?/

31老物业公司撤管时应当移交哪些资料?/

32老物业公司拒不撤出小区怎么办?/

33什么是事实物业服务?/

34物业公司是否可以将物业管理的专项服务委托给专业公司?/

35物业公司之间能否转包物业服务项目?/

36物业服务合同尚未到期，业主委员会能否通过业主大会解除合同?/

38业主委员会与物业公司之间解除物业服务合同的协议有效吗?/

39质疑业主大会的解聘决议，物业公司如何告赢业主委员会?/

40业主养宠物扰民，物业公司该怎么办?/

41宠物丢失，物业公司应赔偿业主吗?/

42物业公司能对业主进行罚款吗?/

43物业管理与社区O2O是什么关系?/

五、物业服务收费

44物业服务费由哪些部分构成?/

45物业服务收费定价方式有哪些?/

46什么是物业管理的酬金制?/

47什么是物业管理的包干制?/

48物业服务收费都需要明码标价吗?/

49物业服务费只能按面积大小收取吗?/

50业主能要求对物业服务费打折吗?/

51物业公司一次可以预收多长时间的物业服务费?/

52物业公司有权要求后手业主交纳前手业主拖欠的物业服务费吗?/

53后任物业公司是否有权收取业主拖欠前任物业公司的物业服务费?/

54买房后一直未入住，物业公司是否有权向业主收取物业服务费?/

55业主委员会要求业主拒付物业服务费有效吗?/

56物业公司追讨业主欠费的诉讼时效是多长时间?/

57物业公司能否向首层业主收取电梯费?/

58物业公司能否通过停电催缴电费?/

59物业公司是否应当向业主公布收支账目?/

60业主可以对物业公司进行审计吗?/

61物业公司能否通过断电或限电的方式催缴物业服务费?/

 

六、物业的使用与维护

62物业公司与业主委员会能否对公共收益进行约定分成?/

63业主在楼顶安装太阳能热水器，物业公司有权限制吗?/

64业主搭建阳光房，物业公司应当怎么办?/

65小区装宽带，物业公司与业主选择不同的运营商怎么办?/

66电梯噪声大，业主能否向物业公司索赔?/

67楼房墙皮脱落砸坏汽车，物业公司应当赔偿吗?/

68物业公司有权制止业主的群租行为吗?

69楼上跑水楼下被淹，物业公司应否担责?/

70业主将住宅改为旅馆怎么办?/

71业主在小区花园晨练时摔伤致死，物业公司应当承担责任吗?

72小区内路灯应由谁维修养护?/

73《物权法》出台之前的物业管理用房如何确定?/

74物业公司能否利用人防工程取得收益?/

 

七、装饰装修管理

75业主装修房屋时，是否应当与物业公司签订装饰装修管理服务协议?/

76物业公司迟延为业主办理装修手续，应否赔偿业主损失?/

77装修管理费、装修押金应怎样收取和返还?/

78利用未清理的装修木板伤人，物业公司应否负赔偿责任?/

79物业公司交错钥匙，业主家被邻居装修，谁应当负担这部分装修费用?/

80对别墅装修与普通住宅装修的要求是否有区别?/

八、停车管理问题

81住宅小区地面停车位归谁所有?/

82地下车库能否只卖不租? /

83如何认定小区停车位的经营管理权?/

84停车位能否出租给其他小区业主使用?/

85物业公司能否将绿地改为停车场?/

86物业公司能否在车位上安装地锁?/

87机动车在物业区域内被剐蹭，物业公司应否担责?/

88物业公司指挥业主操作立体车库导致汽车受损，应否承担赔偿责任?/

89业主汽车被盗，物业公司没有监控记录，是否应当赔偿业主损失?/

90业主买房时开发商承诺的停车收费标准，物业公司 须执行吗?/

91业主买了车位，还要交纳管理费吗?/

92物业公司收取的停车费中是否包含属于业主的停车收益?/

93业主将车在消防车通道上停车，物业公司能否采取锁车的方式处理?/

九、住宅专项维修资金

94什么是住宅专项维修资金?/

95业主大会成立前，商品住宅专项维修资金由谁管理?/

96住宅专项维修资金具体可用于哪些住宅共用部位的维修、更新、改造?/

97住宅专项维修资金具体可用于哪些共用设施设备的维修、更新、改造?/

98哪些费用的支出不能使用住宅专项维修资金?/

99业主大会成立前，物业公司按什么程序使用住宅专项维修资金?/

100住宅专项维修资金划转业主大会管理后，物业公司应当按照什么程序使用?/

101是否 须先征得业主同意才能使用住宅专项维修资金?/

102发生哪些紧急情况时可以不经相关业主表决即可使用住宅专项维修资金?/

十、物业公司的公共安全责任

103小区内发生入室盗窃，物业公司应否承担责任?/

104物业公司如何应对业主拆改承重结构?/

105业主违法建设开挖地窖造成工人死亡，警方控制物业公司相关负责人是否恰当?/

106高空坠物砸伤业主，物业公司应负赔偿责任吗?/

107电梯坠落伤人，应由物业公司还是电梯维保公司担责?/

108物业公司应否允许业主调取监控录像?/

109物业公司保安检查、评论有关小区业主的监控录像，是否构成侵犯隐私权?/

110热力管线破裂烫死行人，供热单位和物业公司谁应当承担责任?/

111业主家中电视爆炸引发火灾并导致他人死亡，物业公司负什么消防安全责任?/

十一、物业公司法律责任

112物业公司在办理物业承接验收手续时，不移交有关资料的，承担什么法律责任?/

113未取得资质证书从事物业管理的，承担什么法律责任?/

114以欺骗手段取得资质证书的，承担什么法律责任?/

115物业公司聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，承担什么法律责任?/

117物业公司挪用专项维修资金的，承担什么法律责任?/

118未经业主大会同意，物业公司擅自改变物业管理用房的用途的，承担什么法律责任?/

119物业公司擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，承担什么法律责任?/

120物业公司擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，承担什么法律责任?/

121物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，承担什么法律责任?/

122物业服务企业 越资质等级承接物业管理业务的，承担什么法律责任?/

123物业公司不按规定及时办理资质变更手续的，承担什么法律责任?/

124物业公司出租、出借、转让资质证书的，承担什么法律责任?

125物业公司发现装修人或者装饰装修企业有违反有关装饰装修规定的行为，不及时向有关部门报告的，承担什么法律责任?/

附录

附录1：前期物业服务合同(示范文本)/

附录2：物业服务合同(示范文本)/

附录3：临时管理规约(示范文本)/

附录4：管理规约(示范文本)/

《物业管理条例实用版》

《物业管理条例》适用提要
物业管理条例
一章总则
一条立法目的
第二条物业管理定义
第三条选择物业服务企业的方式
第四条物业管理与创新、科技进步的关系
第五条物业管理监督管理体制
第二章业主及业主大会
第六条业主及业主权利
第七条业主义务
第八条业主大会的组成与宗旨
第九条物业管理区域划分
第十条业主大会的成立
第十一条业主决定事项
第十二条业主大会会议
第十三条业主大会会议制度
第十四条召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录
第十五条业主委员会性质与职责
第十六条业主委员会备案制度
第十七条管理规约的内容和效力
第十八条业主大会议事规则
第十九条业主大会、业主委员会所作决定的限制
第二十条业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系
第三章前期物业管理
第二十一条前期物业服务合同
第二十二条临时管理规约
第二十三条说明义务和承诺义务
第二十四条前期物业管理招投标
第二十五条买卖合同内容要求
第二十六条前期物业服务合同期限
第二十七条转让的限制性规定
第二十八条共用部位、设施设备的查验
第二十九条物业资料移交
第三十条物业管理用房
第三十一条建设单位的物业保修责任
第四章物业管理服务
第三十二条物业服务企业
第三十三条物业管理区域统一管理原则
第三十四条物业服务合同
第三十五条物业服务企业的义务和责任
第三十六条物业承接验收和物业资料移交
第三十七条物业管理用房权属和用途
第三十八条物业服务合同终止
第三十九条专项服务业务委托
第四十条物业服务费用
第四十一条物业服务费用交纳
第四十二条物业服务收费的监督
第四十三条特约服务
第四十四条公用事业等单位收费
第四十五条对违法行为的制止和报告义务
第四十六条安全防范义务及物业保安人员
第四十七条物业使用人的权利义务责任
第四十八条物业投诉制度
第五章物业的使用与维护
第四十九条公共建筑和共用设施用途
第五十条道路、场地设施维护
第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位的维修养护责任
第五十二条房屋装饰装修
第五十三条住房专项维修资金制度
第五十四条利用共用部位设施设备进行经营
第五十五条存在安全隐患时的维修养护责任
第六章法律责任
第五十六条对建设单位违法选聘物业服务企业的处罚
第五十七条建设单位擅自处分业主对于共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的法律责任
第五十八条对拒不按照法律、法规规定移交有关物业资料的处罚
第五十九条物业服务公司未取得资质证书从事物业管理的法律责任
第六十条物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的法律责任
第六十一条对挪用专项维修资金的处罚
第六十二条对建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚
第六十三条物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的法律责任
第六十四条物业使用与维护中的违法行为的法律责任
第六十五条业主逾期不交纳物业服务费的法律责任
第六十六条业主以业主大会或业主委员会的名义从事违法活动的法律责任
第六十七条行政机关工作人员在行政管理中的违法行为的法律责任
第七章附则
第六十八条生效日期
附录
中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）
高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）
高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）
附： 高人民法院民一庭负责人就建筑物区分所有权、物业服务司法解释答记者问
业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）
物业服务收费管理办法（2003.11.13）
物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）
前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26）
物业管理企业资质管理办法（2007.11.26修订）
前期物业服务合同（示范文本）
业主临时公约（示范文本）

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