房地産會計真賬實操全流程演練(圖解案例版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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平準 編

圖書標籤:

• 房地産會計
• 會計實務
• 真賬實操
• 全流程
• 圖解案例
• 財務管理
• 房地産行業
• 會計培訓
• 企業會計
• 實戰演練

店鋪： 土星圖書專營店

齣版社： 人民郵電

ISBN：9787115480569

商品編碼：29673758280

開本：16

齣版時間：2018-05-01

基本信息

• 商品名稱：房地産會計真賬實操全流程演練(圖解案例版)
• 作者：編者:平準
• 定價：49.8
• 齣版社：人民郵電
• ISBN號：9787115480569

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2018-05-01
• 印刷時間：2018-05-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：199
• 字數：248韆字

編輯推薦語

平準編著的這本《房地産會計真賬實操全流程演練(圖解案例版)》在對房地産企業的會計實務進行深入分析的基礎上，還關注到稅收這一影響企業收益的重要支齣事項，並將其分立為每個經營階段的一部分單獨進行剖析。由於房地産企業經營範圍及所涉稅種的逐步擴大，所以相關主管部門有必要將房地産與稅務有效結閤，以實現對房地産企業的稅收籌劃。

內容提要

多年以來，房地産行業一直是我國經濟增長的支 柱産業之一。為瞭滿足房地産行業會計從業者的業務 需要，我們精心編寫瞭本書，以期幫助房地産行業會 計從業者領會企業會計準則的精髓、做好房地産企業 的會計實務工作。
     平準編著的這本《房地産會計真賬實操全流程演 練(圖解案例版)》包含瞭房地産開發企業常見的會計 核算事項，用8章展開具體介紹，分彆是房地産開發 企業會計概述、企業設立階段、獲取土地階段、開發 建設階段、轉讓及銷售階段、投資性房地産、利潤結 轉及分配和財務會計報告。本書按照房地産開發業務 的階段流程依次介紹，條理分明，便於讀者瞭解各個 階段會計核算的特點。這也是本書的特點和優勢。
     本書適用於在房地産企業從事會計工作的從業者 ，特彆是初入此行業的會計人員。本書通過列舉大量 實例，很好地將實務和理論相結閤，有利於讀者融會 貫通，深入掌握。
    

目錄

第1章 會計，你真的懂嗎 ——房地産開發企業會計概述
1.1 房企，整天忙什麼
1.1.1 蓋房子、賣房子，房企的主要業務
1.1.2 吃錢的行業，房企的經營具有什麼特點
1.2 會計，為房企創造什麼價值
1.2.1 不要說，你懂房地産會計
1.2.2 房地産會計的職能
1.2.3 房地産會計的核算內容
1.2.4 房地産會計核算的特殊性
1.2.5 房企會計科目設置
1.3 納稅，房企必須履行的義務
1.3.1 房企各經營環節的主要稅種
1.3.2 稅率與徵收範圍
第2章 先建一個項目公司 ——企業設立的會計處理
2.1 房地産設立階段業務概述
2.1.1 《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定
2.1.2 《城市房地産開發經營管理條例》對企業設立條件的規定
2.1.3 房地産開發企業開發經營資質
2.2 企業設立階段會計處理
2.2.1 實收資本的會計核算
2.2.2 資本公積的核算
2.2.3 開辦費的核算
第3章 儲地就得拼 ——企業獲取土地時的會計核算
3.1 我國的土地製度概述
3.1.1 獲取土地的主要方式
3.1.2 我國有關土地的主要製度
3.2 獲取土地的稅務與會計問題
3.2.1 獲取土地階段納稅處理
3.2.2 獲取土地階段會計處理
第4章 蓋房子容易嗎 ——開發建設階段的會計核算
4.1 開發成本核算概述
4.1.1 成本核算的基本程序
4.1.2 房地産企業成本費用核算特點
4.1.3 劃分成本核算項目
4.2 成本歸集、分配的會計處理
4.2.1 成本分配法
4.2.2 土地徵用及拆遷補償費的歸集與分配
4.2.3 前期工程費的歸集與分配
4.2.4 建築安裝工程費的歸集與分配
4.2.5 基礎設施費的歸集與分配
4.2.6 開發間接費用的歸集與分配
4.3 公共配套設施費的會計核算
4.3.1 成本對象的核算和確定
4.3.2 會計核算方法
4.4 土地開發成本與代建工程成本會計核算
4.4.1 土地開發成本的會計核算
4.4.2 代建工程成本核算
4.5 開發完工産品成本的結轉
4.5.1 開發完工産品的確認條件
4.5.2 開發産品成本的核算

《高級財務管理與戰略規劃實務》 本書聚焦於企業層麵復雜的財務決策、長期戰略規劃與風險控製體係的構建，旨在為中高層管理者、財務總監及有誌於此領域的專業人士提供一套前沿、係統且極具操作性的理論框架與實踐指南。本書內容深度超越基礎會計核算範疇，深入到資本市場運作、價值創造分析及跨國經營的財務治理層麵。 第一部分：企業價值最大化與戰略財務規劃 本部分係統闡述瞭如何將財務職能從傳統的核算支持角色提升為企業戰略決策的核心驅動力。 第一章 現代企業價值評估體係構建 深入剖析主流的價值評估方法，包括貼現現金流（DCF）模型的高級應用、可比公司分析（Comparable Company Analysis, CCA）與可比交易分析（Precedent Transaction Analysis, PTA）的參數調整與情景模擬。重點探討瞭無形資産（如品牌價值、知識産權）在評估中的量化處理，以及在不同生命周期階段的企業價值評估差異。引入瞭經濟增加值（EVA）和市場增加值（MVA）作為衡量管理層績效和股東價值創造的核心指標。 第二章 戰略財務規劃與滾動預測 本書詳細講解瞭如何將公司的長期戰略目標（如市場份額擴張、技術領先）分解為可量化的財務指標和預算體係。內容涵蓋零基預算（ZBB）與基於活動的預算（ABB）的結閤使用，以及如何構建具有前瞻性的、動態調整的滾動預測模型。特彆關注資本支齣決策（CAPEX）的優先級排序，采用淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）結閤期權定價理論，對高不確定性項目進行穩健性分析。 第三部分：資本結構優化與融資決策 本部分是關於企業如何高效配置其融資資源的藍圖。 第三章 資本結構理論的實務應用 探討瞭權衡理論（Trade-off Theory）和信號理論（Signaling Theory）在我國特定監管環境下的適用性。重點分析瞭債務融資與股權融資的最佳組閤點，包括如何利用杠杆效應提升股東迴報，同時規避過度負債風險。詳細解析瞭混閤型資本工具（如可轉債、認股權證）的設計要素、發行條款的談判策略以及對財務報錶結構的影響。 第四章 多元化融資渠道與上市前準備 全麵覆蓋瞭私募股權（PE/VC）融資的盡職調查重點、估值談判技巧。對於準備上市的企業，係統梳理瞭境內外資本市場（A股、H股、納斯達剋）的上市標準、信息披露要求（包括監管機構關注的重點財務風險點）。此外，深入講解瞭供應鏈金融模式的構建，如何利用應收賬款、存貨等資産進行高效的營運資金管理和融資。 第三部分：全麵風險管理與內部控製體係 本部分強調財務部門在識彆、衡量和應對係統性與非係統性風險中的主動作用。 第五章 財務風險識彆與量化 超越傳統的信用風險和流動性風險，本書著重分析瞭利率風險、匯率風險的套期保值策略（包括遠期、期貨、期權工具的實際操作）。引入瞭巴塞爾協議框架下的操作風險與聲譽風險在財務報告中的體現與管控。使用濛特卡洛模擬技術對關鍵財務假設進行壓力測試，生成不同風險情景下的財務影響報告。 第六章 集團財務管理與內控閤規 針對擁有多子公司和海外分支機構的大型企業，本書詳細闡述瞭集團閤並報錶的處理難點、內部資金池的管理與調撥效率優化。重點闡述瞭企業內部控製的COSO框架的落地實施，特彆是針對舞弊風險和舞弊預警信號的識彆方法。內容還涵蓋瞭反洗錢（AML）閤規要求、國際反腐敗法案（如FCPA）對跨國財務操作的影響。 第四部分：績效管理與業財融閤 本部分關注如何利用財務數據驅動業務改進，實現業財深度融閤。 第七章 運營效率分析與盈利能力提升 分析如何構建差異化的盈利能力指標體係，超越毛利率、淨利率，深入到客戶終身價值（CLV）、客戶獲取成本（CAC）的測算與優化。詳細介紹瞭作業成本法（ABC）在産品定價和成本控製中的應用，特彆是針對高價值、低周轉率業務的成本歸集策略。 第八章 財務數字化轉型與數據治理 探討財務共享服務中心（SSC）的建設經驗與挑戰，以及RPA（機器人流程自動化）在應收、應付等標準化流程中的部署案例。本書強調數據治理在構建可靠的BI（商業智能）分析平颱中的基礎性作用，講解如何利用大數據分析發現隱藏的運營瓶頸和潛在的收入機會。 總結： 本書不涉及基礎的復式記賬、科目設置、憑證編製、報錶編製的機械流程，而是將視角提升至企業生存與發展的戰略高度，聚焦於如何運用高級財務理論工具，指導企業實現可持續的價值增長和穩健的風險抵禦能力。全書采用大量真實商業案例的解構與重構，旨在培養讀者運用財務思維解決復雜商業問題的能力。

評分☆☆☆☆☆

我是一名經驗豐富的房地産項目經理，雖然財務不是我的專業領域，但在項目推進過程中，我經常需要與財務部門溝通，並且需要對項目的財務狀況有一個清晰的認識，以便做齣更明智的決策。很多時候，我發現溝通不暢的原因在於對會計知識的理解存在偏差。這本書的“圖解案例版”特點，讓我覺得它不僅對專業會計人士有幫助，對於像我這樣的跨領域從業者，也能起到很好的橋梁作用。我希望這本書能用通俗易懂的語言，結閤真實的圖錶和數據，來講解房地産會計的邏輯和關鍵點。我特彆關注的是那些能夠反映項目盈利能力和風險的財務指標，以及如何通過會計核算來準確地反映這些信息。例如，我希望書中能有關於房地産企業利潤錶、資産負債錶和現金流量錶的分析，以及如何解讀其中的關鍵數據。如果書中能提供一些關於如何進行財務預測和預算管理的案例，那將對我未來的項目管理工作大有裨益。我希望通過閱讀這本書，我能夠更好地理解財務報錶，更有效地與財務團隊閤作，為項目的成功保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計真是讓人眼前一亮，簡潔大氣，一看就充滿瞭專業感，而且“圖解案例版”這幾個字更是點睛之筆，仿佛在告訴我，這本書不隻是理論堆砌，而是有血有肉的實操指導。我一直在尋找一本能夠真正幫助我理解房地産會計復雜性的書籍，特彆是那些在實際操作中遇到的各種疑難雜癥。很多時候，看書上的案例，總覺得離自己實際工作有點距離，不夠接地氣。但這本書的承諾，讓我看到瞭希望，它似乎真的能把那些抽象的會計準則，通過生動的圖解和貼閤實際的案例，一點點拆解開來，讓我這個在實際操作中摸索的人，也能看得懂，學得會。我特彆期待書中能夠詳細地講解一些房地産行業特有的會計處理，比如土地開發成本的核算、商品房銷售收入的確認、預收賬款的管理等等，這些都是我在工作中經常會遇到的，但有時候總覺得處理起來不夠規範，不夠高效。如果這本書能提供一些標準化的模闆和流程，那對我來說就太有幫助瞭。而且，圖解的形式，我相信會大大降低我的學習難度，畢竟，有時候一段文字描述，不如一張清晰的圖來得直觀。我希望這本書能成為我案頭必備的工具書，在我遇到問題時，能夠快速找到答案，並且能夠舉一反三，靈活運用。

評分☆☆☆☆☆

我是一傢小型房地産開發公司的財務負責人，公司規模不大，但業務流程也相當復雜。我們沒有龐大的財務團隊，很多時候都需要一人兼顧多職。對於房地産會計，我一直在尋找一本能夠提供全麵指導，並且能夠幫助我簡化工作流程的書籍。“房地産會計真賬實操全流程演練”這個書名，讓我感覺它能夠解決我實際工作中的諸多痛點。我希望這本書能夠涵蓋從公司成立初期的會計核算，到項目開發過程中的成本、收入、費用管理，再到項目竣工結算和稅務申報等各個環節。特彆是對於中小企業來說，如何在有限的資源下，做到規範、高效地進行房地産會計核算，是一個很大的挑戰。我希望書中能夠提供一些實用的、可操作性強的建議，比如如何選擇閤適的會計軟件、如何進行稅務籌劃、如何應對稅務檢查等。如果書中能夠提供一些模闆化的財務報錶和分析工具，那將極大地減輕我的工作負擔，讓我能有更多的時間專注於戰略規劃和風險管理。

評分☆☆☆☆☆

作為一個剛踏入房地産行業不久的財務新人，我對會計的理解還停留在基礎階段，尤其是在麵對房地産這個高度專業化的行業時，更是感到力不從心。市麵上關於會計的書籍琳琅滿目，但很多都過於理論化，或者案例陳舊，與當前的市場環境脫節。我更需要的是一本能夠手把手教我如何操作，並且緊跟時代步伐的教材。“真賬實操全流程演練”這幾個字，簡直就是為我量身打造的。我希望這本書能夠係統地介紹從項目立項、土地購置、開發建設、銷售簽約、竣工結算到售後服務的整個房地産項目生命周期中的財務處理流程。例如，在成本核算方麵，我希望它能詳細說明各項費用的歸集、分攤以及成本結轉的方法，特彆是如何正確處理開發間接費用。在收入確認方麵，我期待它能清晰地闡述不同銷售模式下的收入確認時點和方法，以及相關的稅務處理。另外，我對融資和投資方麵的會計處理也感到好奇，希望書中能提供一些相關的指導。如果書中能夠包含一些不同類型的房地産項目（如住宅、商業地産、保障性住房等）的案例，那就更完美瞭，這樣我可以更好地理解不同項目類型下的會計差異。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在大型房地産企業工作的審計人員，在審查項目財務報錶時，經常會遇到一些復雜的會計處理，尤其是在房地産行業的特殊性下，一些潛在的風險點需要特彆關注。一本能夠提供“全流程演練”的參考書，對於我深入理解房地産會計的實際操作，找齣審計中的薄弱環節，非常有價值。“真賬實操”意味著它會貼近實際業務，而非空談理論。我希望這本書能夠詳細地介紹房地産開發過程中各個環節的會計憑證、賬簿設置、報錶編製等實際操作細節。特彆是對於一些容易齣現舞弊或者利潤操縱的環節，例如收入確認的提前或延後、成本的虛增、費用的不當分攤等，我期待書中能夠提供一些識彆和防範的思路。如果書中能夠包含一些關於房地産企業內部控製的會計方麵的要求和建議，那對我而言將是錦上添花。我希望通過這本書，我能夠更深入地理解房地産會計的業務邏輯，從而提高審計的效率和質量，為企業規避財務風險貢獻力量。