房地产企业财务与会计实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王宝田 著

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• 房地产行业
• 投资分析
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店铺： 西单图书大厦专营店

出版社： 化学工业

ISBN：9787122313224

商品编码：29907865798

出版时间：2018-07-01

基本信息

商品名称： 房地产企业财务与会计实务	出版社： 化学工业出版社	出版时间：2018-07-01
作者：王宝田	译者：	开本： 16开
定价： 59.80	页数：	印次： 1
ISBN号：9787122313225	商品类型：图书	版次： 1

编辑推荐

1.内容全面、讲解清晰。本书围绕新颁布的税法，对房地产企业财务基本知识进行归纳整理，用组织结构图的形式对理论知识分解，逐条讲解，让读者能一目了然地理解理论知识。 2.实用性强。本书列举了大量的实际工作案例，模拟实际财务工作情景，既适用于初入职场人员阅读使用，又为相关专业的人员提供了非常实用的学习资料。

内容提要

本书依据*新的税法，以房地产企业财务管理的基础知识为主线，紧密结合房地产企业财务管理的特点，对房地产企业财务知识进行归纳。全书共分九章，主要内容包括房地产企业财务管理与会计总论、房地产企业项目投资管理、房地产企业筹资管理、利润及其分配管理、房地产企业其他财务管理、涉及的会计科目、房地产企业项目开发成本核算、房地产企业收入与利润的核算、财务会计报告与财务报表分析。本书采用图解的形式逐条讲解，并附有大量的实际案例，便于读者参照运用，具有内容全面深入、举例丰富、实用性强等特色。 本书适合房地产企业的财会、内审人员、管理层人士，所有持证会计和注册会计师行业从业人员使用，也可作为建筑、财会、经营管理、经济管理等专业的大中专院校学生的入门教程。

作者简介

王宝田，辽宁税务高等专科学校，教授，本科毕业于辽宁财经学院，商业经济专业。现就职于辽宁税务高等专科学校，会计专业，教授。发表论文数篇。

目录

**章 房地产企业财务管理与会计总论 / 1 **节 财务管理的对象与目标 / 1 一、财务管理的对象 / 1 二、财务管理的目标 / 4 第二节 管理环境 / 7 一、经济环境 / 7 二、法律环境 / 8 三、金融环境 / 10 第三节 财务管理观念 / 14 第四节 会计对象的特殊性 / 14 第五节 经营特点与会计核算方法 / 17 一、房地产企业生产经营的特点 / 17 二、房地产企业会计核算的方法 / 18 第六节 对会计工作组织的特殊要求 / 18 一、建立健全会计机构 / 18 二、制订合理的会计制度 / 19 三、加强会计队伍建设 / 19 第二章 房地产企业项目投资管理 / 20 **节 投资管理流程 / 20 第二节 投资经济效益评价 / 20 一、开发项目投资支出的估算 / 21 二、开发项目经营收入、经营成本、销售费用、管理费用、财务费用和税金的估算 / 23 三、开发项目财务状况的分析 / 29 四、开发项目的投资经济效益分析 / 36 五、开发项目的不确定性 / 42 第三节 项目开发风险分析 / 47 第三章 房地产企业筹资管理 / 48 **节 资金筹集渠道分析 / 48 一、房地产企业资金筹集渠道 / 48 二、房地产企业筹资方式 / 49 三、房地产企业筹资渠道与筹资方式的对应关系 / 49 第二节 资金成本的计算 / 50 一、资金成本的概念与作用 / 50 二、个别资金成本 / 51 三、加权资金成本 / 52 四、边际资金成本 / 53 第三节 权益资金筹集管理 / 53 一、吸收直接资金 / 53 二、发行股票 / 55 三、发行认股权证 / 58 四、留存收益筹资 / 60 第四节 债务资金筹集管理 / 61 一、银行借款 / 61 二、发行公司债券 / 63 三、融资租赁 / 66 四、商业信用 / 69 第四章 利润及其分配管理 / 71 **节 利润的构成 / 71 一、房地产企业利润总额的组成 / 71 二、利润总额的形成 / 72 三、利润的核算方法 / 72 第二节 企业利润*大化目标管理 / 72 一、制订目标利润所要考虑的因素 / 73 二、目标利润的制订 / 73 三、目标利润的控制 / 74 第三节 企业利润的分配管理 / 75 一、股份有限公司的利润分配程序 / 75 二、股利分配方案的确定 / 76 第五章 房地产企业其他财务管理 / 80 **节 房地产企业会计档案管理 / 80 一、会计档案的分类管理 / 81 二、会计档案的整理立卷与装订管理 / 85 三、会计档案的保管管理 / 87 四、会计档案的借阅与复制管理 / 88 五、会计档案的鉴定与销毁管理 / 89 六、会计档案的移交管理 / 90 七、会计电算化档案管理 / 91 第二节 房地产企业财务人员移交管理 / 92 一、财务人员移交管理流程 / 92 二、财务人员移交管理的工作程序 / 93 第三节 房地产企业会计电算化管理 / 94 一、会计电算化管理的岗位职责 / 94 二、会计电算化的操作管理 / 94 三、会计电算化软硬件和数据管理 / 95 第四节 房地产企业税务管理 / 98 一、税务登记与年审管理 / 98 二、税务申报与缴款管理 / 98 三、发票领取与缴销管理 / 99 四、税务机关稽查管理 / 100 五、税务档案管理 / 100 第六章 涉及的会计科目 / 101 **节 货币资金 / 101 一、库存现金的核算 / 101 二、银行存款的核算 / 103 三、其他货币资金的核算 / 108 第二节 应收款项 / 110 一、应收账款机会成本的计算 / 110 二、信用政策 / 110 三、应收账款的日常管理 / 115 第三节 存货 / 117 一、存货管理的概述 / 117 二、材料的日常控制 / 118 第四节 固定资产 / 122 一、固定资产概述 / 122 二、房地产企业固定资产管理中的难题 / 124 三、房地产企业固定资产管理制度的基本内容 / 125 四、固定资产管理的要求 / 125 五、固定资产管理方法 / 126 六、固定资产的日常管理 / 129 七、固定资产折旧管理 / 131 八、房地产企业固定资产投资决策 / 139 九、房地产企业在建工程管理 / 140 十、机械设备的管理 / 140 第五节 负债 / 144 一、负债概述 / 144 二、流动负债的核算 / 145 三、非流动负债的核算 / 150 第七章 房地产企业项目开发成本核算 / 154 **节 项目开发成本的构成 / 154 第二节 成本控制流程 / 155 一、招投标阶段的成本控制流程 / 155 二、费用签证管理流程 / 155 三、费用报销管理流程 / 156 第三节 土地开发成本的核算 / 156 一、土地开发成本核算对象的确定 / 156 二、土地开发成本项目的设置 / 156 三、已完土地开发成本的结转 / 159 第四节 配套设施开发成本 / 159 一、配套设施开发成本核算对象的确定 / 160 二、配套设施开发成本核算项目的设置 / 160 三、配套设施开发成本的核算 / 160 四、已完设施开发成本的核算 / 161 第五节 房屋开发成本的核算 / 161 一、房屋开发成本核算对象的确定 / 161 二、房屋开发成本项目的设置 / 162 三、房屋开发成本的核算 / 163 第六节 开发间接费用的核算 / 165 一、开发间接费用的组成 / 165 二、开发间接费用的核算 / 166 三、开发间接费用的分配 / 167 第八章 房地产企业收入与利润的核算 / 168 **节 产品销售、转让的核算 / 168 一、房屋销售核算 / 168 二、土地转让核算 / 169 三、代建工程结算收入核算 / 170 第二节 产品出租的核算 / 171 一、出租的产品投入经营的核算 / 171 二、出租的开发产品销售或转让的核算 / 173 第三节 房地产经营利润的核算 / 174 一、经营收入的核算 / 174 二、经营成本的核算 / 175 第四节 成本费用的核算 / 175 一、成本费用核算的基本要求 / 175 二、成本费用的归集和分配 / 176 第五节 利润与利润分配的核算 / 180 一、房地产企业利润的构成 / 180 二、利润分配的核算 / 184 第六节 收入与利润的相关税务 / 185 一、增值税 / 185 二、城市维护建设税 / 186 三、土地增值税 / 187 四、企业所得税 / 196 第九章 财务会计报告与财务报表分析 / 206 **节 财务会计报告的种类及作用 / 206 一、财务会计报告的种类 / 206 二、财务会计报告的作用 / 207 第二节 资产负债表 / 208 一、资产负债表结构 / 208 二、资产减值准备明细表 / 211 第三节 利润表 / 211 一、利润表结构 / 211 二、利润表的编制方法 / 213 第四节 现金流量表 / 214 一、现金流量表结构 / 214 二、现金流量表的编制 / 216 第五节 会计报表综合分析 / 221 一、财务状况的综合分析评价 / 221 二、杜邦财务分析体

现代建筑设计理论与实践 本书导言： 在二十一世纪的今天，建筑不再仅仅是遮风避雨的物理空间，它已然成为文化、科技与人文精神的载体。随着城市化进程的加速和人们对居住环境质量要求的日益提高，建筑设计正经历着深刻的变革。本书旨在系统梳理和深入探讨当代建筑设计领域的前沿理论、核心原则及其在复杂工程实践中的应用，为建筑师、规划师、工程师以及相关领域的专业人士提供一个全面而富有洞察力的参考框架。 第一部分：当代建筑思潮与理论基础 第一章：后现代主义的延续与解构 本章将追溯现代主义建筑的局限性，并详细分析后现代主义思潮如何从美学和功能上对传统进行反思与重构。重点探讨符号学在建筑语言中的运用，建筑的“意义”与“表征”问题，以及地域性（Vernacular）元素在现代设计中的回归与再诠释。 第二章：可持续性与生态建筑的范式转换 全球气候变化和资源枯竭的压力，使得可持续性成为现代建筑设计的核心议题。本章深入剖析“绿色建筑”的认证体系（如LEED、BREEAM等）及其背后的技术逻辑。我们将讨论被动式设计策略（如自然通风、采光优化、热惰性利用）与主动式能源系统（如地源热泵、光伏一体化）的集成方法。同时，章节将探讨生命周期评估（LCA）在材料选择和建筑废弃物管理中的重要性，强调从摇篮到坟墓的全程环境责任。 第三章：数字技术驱动下的设计前沿 参数化设计（Parametric Design）和生成式设计（Generative Design）正在彻底改变建筑师的工作流程。本章将介绍先进的计算机辅助设计（CAD）工具、建筑信息模型（BIM）的深化应用，以及算法如何助力复杂形态的生成与优化。探讨虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术在设计可视化、现场协作和用户体验模拟中的潜力。 第四章：社会责任与批判性地域主义 建筑设计必须回应其所处的社会和文化语境。本章关注批判性地域主义（Critical Regionalism）的核心观点，即如何在吸收全球技术进步的同时，坚守地方特质、历史文脉和气候适应性。深入探讨社会公平在城市更新和保障性住房设计中的体现，以及如何通过建筑干预来促进社区活力和包容性。 第二部分：设计流程与技术集成 第五章：场地分析与环境感知设计 成功的建筑源于对场地的深刻理解。本章详述系统化的场地分析方法，包括微气候研究（风场、日照轨迹）、水文地质勘察、交通流线分析以及周边视觉廊道的评估。重点阐述如何将这些环境数据转化为指导性的设计参数，实现建筑与环境的和谐共生。 第六章：结构美学与材料创新 结构不再仅仅是支撑体系，它本身就是设计的一部分。本章探讨新型结构体系，如超高层建筑的筒中筒结构、大跨度空间结构（如张拉整体结构、网壳结构）的设计原理与实现挑战。材料学方面，将聚焦于高性能混凝土、工程木材（CLT）、智能材料（如自修复材料、相变储能材料）在当代设计中的应用案例。 第七章：建筑物理与性能优化 建筑的舒适度依赖于精确的物理性能控制。本章详细讲解建筑热工、声学和光学性能的计算与模拟方法。内容涵盖隔热、隔音标准的制定、自然采光系数（NSC）的优化、眩光控制技术，以及如何利用动态模拟软件（如EnergyPlus）对建筑能耗进行精确预测和优化。 第八章：复杂几何形态的施工建造逻辑 当设计形态趋于复杂时，传统施工方法面临巨大挑战。本章侧重于探讨实现复杂几何结构所需的建造技术。内容包括预制化装配式建造、现场3D打印技术在建筑中的应用潜力，以及如何利用BIM模型进行精细化的深化设计、物流管理和施工顺序模拟，确保设计意图的精准落地。 第三部分：特定类型建筑的设计策略 第九章：超高层建筑的垂直城市规划 超高层建筑的设计涉及结构安全、消防疏散、垂直交通组织和微气候效应等多重复杂因素。本章分析不同抗风结构体系（如外框伸臂桁架、阻尼器技术）的优劣，并探讨如何在塔楼内部实现功能混合和社区尺度的营造，应对“垂直城市”的挑战。 第十章：文化与纪念性建筑的空间叙事 文化建筑（如博物馆、剧院）要求空间具有高度的象征意义和叙事性。本章探讨如何运用光影、材料肌理和流线组织来引导参观者的情感体验，实现建筑对展品或表演的恰当烘托，并探讨如何在保护历史文脉的前提下进行现代化的改造与再利用。 第十一章：高密度城市居住环境的设计回应 在寸土寸金的城市中心，居住建筑设计必须在密度、采光、私密性与公共空间之间找到微妙的平衡。本章研究错层设计、天井组织、共享屋顶花园等策略，以提升高密度居住环境的生活品质，并讨论模块化住宅和快速建造技术在解决住房危机中的作用。 结语：面向未来的建筑师 本书最后一部分将展望建筑设计的未来趋势，强调跨学科合作的重要性，以及建筑师在应对气候变化、社会公平和技术革新中的核心责任。鼓励读者以批判性的眼光持续学习，将理论深度与实践创新相结合，塑造更具韧性、更富人性化的未来人居环境。 本书特色： 理论与实践并重： 深入剖析前沿设计理论，同时结合大量国内外经典案例，解析其背后的技术与设计决策。 技术前瞻性： 重点介绍参数化设计、BIM集成、可持续技术等对当代设计实践的颠覆性影响。 批判性思维培养： 引导读者超越纯粹的风格模仿，深入思考建筑在社会、文化和环境中的角色。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直让我眼前一亮！我一直对房地产这个行业充满了好奇，但又觉得它的财务和会计方面听起来就非常复杂，望而却步。这本书的出现，就像是一束光照亮了我前进的道路。从我拿到这本书开始，我就被它清晰的结构和易于理解的语言所吸引。作者并没有一开始就抛出大量的专业术语，而是循序渐进地引导读者进入这个领域。 最让我惊喜的是，书中对房地产开发过程中各个环节的财务处理都做了非常细致的讲解。比如，从土地的获取成本如何核算，到工程建设期间的费用如何归集，再到预售商品房的会计处理，甚至是竣工后的收入确认和成本结转，每一处都讲解得深入浅出。我尤其喜欢书中关于“开发成本”的章节，它列举了各种典型的案例，并详细说明了成本如何进行分摊和分配，这让我对房地产项目的利润核算有了更直观的认识。 此外，书中还专门辟出了章节来讲解房地产企业的税务筹划和风险管理。这一点对于我这样非专业人士来说，简直是太实用了！了解如何在合规的前提下进行税务优化，以及如何识别和规避潜在的财务风险，这不仅仅是理论知识，更是能够指导实际操作的宝贵经验。书中的案例分析非常贴近实际，让我能快速理解复杂的税务规定和风险控制方法。 还有一点非常值得称赞的是，本书不仅仅停留在理论层面，还穿插了大量的实务操作指南和模板。例如，书中提供了资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表的编制流程和注意事项，甚至还有一些常用的会计凭证和账簿的范例。这对于我这种想要动手实践的人来说，是绝佳的学习资源。我感觉自己仿佛置身于一个真实的房地产财务部门，跟着书中的指导一步步地操作。 总的来说，这本书的优点数不胜数。它不仅内容丰富、条理清晰，而且语言生动、易于理解，更重要的是，它充满了实用的操作性。作为一本面向读者，特别是对房地产财务会计感到陌生的读者而言，这本书绝对是必不可少的入门和进阶读物。它成功地将一个看似高深莫测的领域变得触手可及，让我对房地产行业的财务运作有了前所未有的深入了解，也为我未来在这个领域的发展打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容，怎么说呢，真的超出我的预期了。我本以为会是一本枯燥乏味、充满专业术语的书，但实际读下来，感觉更像是在听一位经验丰富的行业前辈在分享他的心得体会。作者的写作风格非常独特，他善于用最朴实的语言去解释最复杂的概念，而且总是能抓住问题的核心，让读者一下子就茅塞顿开。 我尤其喜欢书中关于“企业合并”和“资产重组”的章节。这些在房地产行业非常常见的操作，通常都涉及到复杂的财务和法律问题，而这本书却将它们分解成了一个个小单元，用图文并茂的方式进行讲解。比如说，在讲解企业合并时，作者详细阐述了不同合并方式下的会计处理差异，以及对公司财务报表可能产生的影响。他还用很多真实的并购案例来佐证，这让我不仅理解了理论，更看到了实际应用中的各种挑战和机遇。 更让我印象深刻的是，书中对于“融资租赁”和“经营租赁”的会计处理区分讲解得非常到位。在房地产行业，租赁业务非常普遍，如何正确区分和处理不同类型的租赁，直接关系到企业的财务状况和经营成果。作者通过大量的实例，比如写字楼的出租、商铺的租赁等，详细说明了收入确认的时点、租赁费用的核算方法，以及如何避免潜在的会计风险。这对于我这种经常需要接触合同和报表的人来说，简直是如获至宝。 另外，本书在“关联交易”的披露和核算方面也给了我很多启发。房地产企业往往存在大量的关联交易，如何合规、透明地披露和核算这些交易，是监管机构和投资者都非常关注的问题。书中对关联交易的定义、识别方法、公允价值的确定以及相关披露要求都做了非常详细的说明，这有助于读者理解如何防范潜在的利益输送和信息不对称风险。 总而言之，这本书并非是一本简单的财务会计教材，它更像是一部房地产行业财务运作的“百科全书”。书中涵盖的知识点非常广泛，从基础的会计准则到复杂的税务筹划，再到行业特有的业务处理，无所不包。作者的专业功底和丰富的实践经验在这本书中得到了淋漓尽致的体现，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，当我拿到这本书的时候，并没有抱太高的期望，我以为它会和市面上其他的同类书籍一样，内容陈旧、理论大于实践。但事实证明，我的想法大错特错。这本书给我带来的惊喜，远远超出了我的想象。 让我印象最深刻的是，作者在处理“租赁业务”这一块内容时，并没有简单地照搬现行的会计准则，而是结合了房地产行业的特点，对不同类型的租赁业务进行了深入的剖析。例如，对于一些复杂的长期租赁合同，书中不仅讲解了如何进行租赁负债的确认和计量，还详细分析了不同租赁期间内产生的租赁费用如何进行会计处理。特别是对于一些涉及“售后回租”的业务，书中提供了非常详细的会计处理步骤和注意事项，这对于我理解房地产企业的资产运营模式非常有帮助。 书中的“税务筹划”章节，同样让我受益匪浅。它并没有止步于简单的税收法规介绍，而是着重于如何利用现行的税收政策，为房地产企业进行合理的税务筹划，以达到降低税负、提高经济效益的目的。书中列举了许多实际的案例，比如在项目开发过程中，如何选择最优的税收政策；在销售环节，如何进行有效的税务安排；在资产处置时，又该如何规避不必要的税收风险。这些都极具借鉴意义。 另外，本书对于“内部控制”的阐述也让我耳目一新。它不仅仅强调了内部控制的重要性，更是详细介绍了房地产企业在财务管理、资产管理、合同管理等各个环节，应该建立和完善哪些内部控制制度，以防范舞弊和降低运营风险。书中列举了很多具体的内部控制措施，比如印鉴卡管理、费用报销审批流程、合同审批流程等等，这些都具有很强的操作性。 总体而言，这本书是一本集理论性、实践性和前瞻性于一体的优秀财务会计读物。它不仅仅是房地产企业的财务人员必备的工具书，对于任何想要深入了解房地产行业财务运作的人来说，这本书都是一本不可多得的宝典。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产这个行业有着浓厚的兴趣，但对其复杂的财务和会计体系却知之甚少，总是觉得难以入门。直到我翻开了这本《房地产企业财务与会计实务》，我才找到了打开这个世界的大门。 本书的语言风格非常接地气，作者没有使用太多生涩难懂的专业术语，而是用一种娓娓道来的方式，将房地产开发过程中涉及到的财务和会计知识娓娓道来。我尤其喜欢书中对“房地产金融产品”的介绍，它详细阐述了诸如房地产信托、资产证券化等金融工具的运作模式以及在房地产行业的应用。这让我对房地产企业的融资渠道和风险管理有了更全面的认识。 书中对于“项目利润核算”的讲解，更是我期待已久的。它详细分解了房地产项目从立项到销售的整个周期，并说明了在每个阶段如何进行成本的归集、费用的分摊以及利润的确认。书中还提到了“期后事项”的处理，这对于我理解项目完工后的财务调整非常重要。 让我惊喜的是，本书还涉及了“房地产估价”和“资产减值”等内容。在房地产行业，准确的资产估价和及时的资产减值处理，对于企业的财务稳健至关重要。书中对这些内容的讲解，让我对如何评估房地产资产的价值以及如何处理可能出现的资产减值有了一个初步的了解。 总而言之，这本书不仅仅是一本财务会计的教科书，它更像是一本房地产行业的“财务百科指南”。它能够帮助读者从宏观到微观，全面地理解房地产企业在财务和会计方面的运作模式，为读者在这个行业中进行投资、分析或实际操作提供有力的支撑。

评分☆☆☆☆☆

我一直在寻找一本能够真正帮助我理解房地产开发从拿地到销售全流程财务逻辑的书籍，而这本《房地产企业财务与会计实务》恰好满足了我的需求。它不是那种只停留在理论层面的学术著作，而是更偏向于实操性的指南，这一点对我来说非常重要。 书中的逻辑非常清晰，它从房地产企业最基本的构成元素开始讲起，比如土地成本的构成、开发费用的核算，然后逐步深入到更复杂的环节，例如工程款的支付与结算、预售收入的确认、销售费用的处理等等。每一个环节都辅以大量的图表和表格，使得原本枯燥的数字变得生动形象。我尤其喜欢书中对“工程完工进度”的讲解，它不仅解释了理论上的完工百分比法，还给出了实际操作中如何获取和确认工程进度的具体方法，这对于我理解项目的利润分配和收入确认至关重要。 在成本核算方面，本书的讲解非常到位。它区分了不同的成本类型，如直接成本、间接成本，并详细说明了各项成本如何进行归集、分摊和分配。例如，对于一些难以直接归集的间接费用，如营销推广费用、管理费用等，书中提供了多种分摊方法，并分析了不同方法的优劣。这让我对房地产项目的成本控制和利润分析有了更深刻的认识。 此外，书中还涉及了房地产企业的融资方式和相关的会计处理。比如，对于银行贷款、发行债券、股权融资等不同融资方式，书中都详细解释了其会计记账方法，以及对企业财务报表可能产生的影响。这一点对于我理解房地产企业的资金周转和偿债能力非常有帮助。 这本书的价值在于它能够将复杂的财务概念转化为具体的实操步骤，让读者能够清晰地看到每一个财务决策背后的逻辑和影响。它让我不再对房地产行业的财务感到畏惧，而是能够自信地去理解和分析相关的财务信息。