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编辑推荐

房地产企业战略突围的13种模式

互联网+产品=新需求

YOU+青年国际社区：择客式社交创业公寓

科技寺：择客式孵化器

蔡雪梅的elab：可定制可转换的生活平台

互联网+营销=新供给

途家：互联网+度假租赁，整合闲置资源拯救空置房

互联网+组织=新产能

复星地产：扁平化组织中的明星合伙人

全经联：互联网思维+社群，金融、智库、平台合一的超级孵化器

互联网+众筹=新伙伴

当代无忧我房：以参与式设计为灵魂的全流程众筹

众筹筑屋：多种使用方案的互动式众筹

平台+O2O=新流量

乐生活：互联网+物业，人本主义的社区O2O

小区无忧：从0开始的第三方社区O2O平台

西单大悦城：大数据下的商业地产O2O

内容简介

中国房地产企业正面对着生存环境的急剧变化，这一轮的变化是前所未有的。

过往的变化大多是政策变化带来的，有一定的周期性，只要蛰伏待机即可；这一轮的变化根源在于供需关系发生了根本改变，因此，是不可逆的。

《房地产企业战略突围的N种模式②：13家先行企业总裁详解“互联网+”落地策略》在房地产市场供求关系发生根本改变、传统地产界将来会发生颠覆的背景下，从新需求、新供给、新产能、新伙伴、新流量和新资产六个方面给出了13种方法，即13种进化模式。

13种进化模式，各成一章，每章就是一种战略转型的典型样板，各具特色，一手资料，解读深入。

作者简介

明源地产研究院，以“做中国房地产管理创新的引擎”为愿景，在2009年正式成立。成立之初，研究院就汇聚了一大批既深谙地产管理理论，又具备丰富行业实战经验的专家顾问。在研究领域，研究院则充分扎根于明源数千家地产企业信息化管理实践的先天土壤，深度致力于房地产管理模块研究和**管理实践案例提炼，并在这个过程中，同步推行面向地产企业的咨询服务和管理培训，被客户誉为“中国地产百强背后的管理大师”。实战创新，智慧沉淀，明源地产研究院创办了享誉地产界的管理杂志《明源IT&地产》，特别面向全国房地产中高层管理者发行，其单期发行量约5万册，成为中国地产业高层的常备参考刊物。目前，明源地产研究院推出的《房地产项目运营**实践》、《成本制胜——微利时代再造房企核心竞争力》、《房地产企业战略突围的N种模式①：与13位卓越总裁巅峰对话》等行业管理类书籍一年达近2万册的销量，深受读者的喜爱。

目录

序

上部 互联网+开发销售

一篇 互联网+产品=新需求

一章 YOU+青年国际社区：择客式社交创业公寓

一、YOU+社区的初始逻辑

二、解读YOU+社区的运营策略

三、独特的YOU+社区产品策略

四、不做销售的YOU+社区

五、复制与城市扩张策略

六、YOU+社区：地产行业的“海底捞”

第二章 科技寺：择客式孵化器

一、创业者和科技寺的需求

二、要做空间概念，也要做后期服务和孵化

三、科技寺的核心逻辑：择客只为良好的生态

四、科技寺的发展和瓶颈

第三章 蔡雪梅的elab：可定制可转换的生活平台

一、当前楼市特征：内忧外患

二、痛点是新商业模式的起点

三、地产价值链的另一种可能

四、一种新玩法：蔡雪梅的C2B模式

五、为什么是蔡雪梅

六、蔡雪梅的小伙伴们

链接：打造中国生活方式预制平台——蔡雪梅在地产创新研习社演讲的节选

第二篇 互联网+营销=新供给

第四章 途家：互联网+度假租赁，整合闲置资源拯救空置房

一、途家成功的基础

二、途家的三大核心竞争力

三、途家的两种服务和“芯片”效应

四、途家如何选择和改造合作房源

五、途家的数据和未来

第三篇 互联网+组织=新产能

第五章 复星地产：扁平化组织中的明星合伙人

一、做一流的房地产投资集团从“人”开始

二、如何组建各产品线核心团队

三、合伙人的资源和利益

四、合伙人制度的风险控制

链接1：当代置业：互联网+内部管控，扁平化扫除信息不对称

链接2：鸿坤“合伙人+”和“双通道”实现扁平化

第六章 全经联：互联网思维+社群，金融、智库、平台合一的超级孵化器

一、全经联的三大资源准备

二、组织准备：4种基金、50个孵化器

三、全经联的核心商业模式

四、决策投资的过程

五、全经联孵化器的优势

链接3：互联网思维+商会，组织内众筹打造超级平台

第四篇 互联网+众筹=新伙伴

第七章 当代无忧我房：以参与式设计为灵魂的全流程众筹

一、无忧我房众筹的五个核心逻辑

二、众筹成功的三个关键举措

三、产品设计互动是无忧我房的核心竞争力

四、众筹之后的商业模式：互联网+社区服务=O2O平台

第八章 众筹筑屋：多种使用方案的互动式众筹

一、房地产众筹兴起源于时代变化

二、众筹筑屋的四种核心逻辑

三、两种众筹，多种使用方案

四、众筹筑屋的核心竞争力

下部 互联网+后期服务

第五篇 平台+O2O=新流量

第九章 乐生活：互联网+物业，人本主义的社区O2O

一、精细管控发掘大量人力资源

二、大数据筛选出商业模式、核心用户、产业、服务商

三、增加客户黏性，两种模式迅速扩张

四、未来：根据规模改变扩张模式

第十章 小区无忧：从0开始的第三方社区O2O平台

一、从0开始走向全市的步骤和模式

二、模式进化，先做减法再做加法，走向全国

第十一章 西单大悦城：大数据下的商业地产O2O

一、大数据的采集、交换和分析

二、另起炉灶积累线上会员

三、商业地产O2O的4类秘笈

第六篇 深层数据+金融=新资产

第十二章 鸿坤：深层数据支撑社区、园区金融

一、长期经营各地产平台

二、独立金融业务，重点投向社区、园区

链接：鸿坤利用社区平台，通过O2O做医疗专业服务

第十三章 五洲国际：园区平台上，深层数据支撑动产金融

一、平台：商贸、物流、仓储等功能合一的产业园区

二、全产业链的资产管理运营服务，动产金融是创新

精彩书摘

第二章 科技寺：择客式孵化器

出租办公室的盈利模式曾经是千篇一律的，直到众创空间的出现打破了这种常规。科技寺也是一个众创空间，但它和其他众创空间又不太一样：之所以叫“科技寺”，是因为它以“创业即修行”为信条。

一家科技寺与北京中关村等传统的创业圈子相距很远。2012年，科技寺的创业者在北京东四北大街北新桥附近找到一旧厂房，装修后，该空间以超过2 000平方米的面积成为北京大的联合办公空间。

科技寺的创业者制定了严格的要求：科技寺严格选择企业，宁可空着也不让不符合要求的企业入驻；科技寺要求企业规模接近40人的时候就得离开……这样“挑剔”是因为科技寺并不期望靠出租办公室盈利，科技寺未来的利润来自针对创业企业的各种增值及金融服务，以及对这些企业投资的收益。

正是由于这些严格的要求和周到的服务，一家科技寺内，90%的创业企业拿到融资，其中数家已经在新三板上市。科技寺每个工位月仅收费1 600元，甚至低于周边租民宅的价格，却仍实现营收持平。2015年，科技寺北京三里屯店、深圳福田店开业，其另四家分店也在筹备中，北京、深圳之外，上海、杭州也将有科技寺。这样的速度是如何实现的呢？

日前，明源地产研究院专访了科技寺空间 房地产企业战略突围的N种模式②：13家先行企业总裁详解“互联网+”落地策略 中信出版社 电子书 下载 mobi epub pdf txt

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