高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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最高人民法院民事审判第一庭著 著

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出版社： 人民法院出版社

ISBN：9787510915017

版次：1

商品编码：10437303514

包装：平装

出版时间：2016-05-01

基本信息

书名：高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用

原价：69.00元

作者：高人民法院民事审判庭著

出版社：人民法院出版社

出版日期：2016-05-01

ISBN：9787510915017

字数：510000

页码：452

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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为了帮助各级人民法院从事民事审判的法官正确理解和适用《*人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，也为了便于社会各界了解和掌握司法解释的规定，*人民法院民事审判*庭组织参与《解释》起草研究工作的法官撰写了本书，对《解释》的内容和审判实务中需注意的问题逐条进行说明，并对每条规定的背景依据和讨论中的不同观点进行介绍，便于读者详尽了解《解释》的整体起草情况和每条规定的精神实务。

内容提要

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目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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司法实践前沿：合同法域重大裁判规则精要与最新发展 本书并非专注于特定司法解释的条文梳理或个案研读，而是立足于当前中国民商事审判领域，对合同法、物权法、侵权责任法等核心法律部门中，具有普遍指导意义和实践影响力的最新裁判规则、前沿理论动态以及疑难复杂问题进行系统、深入的剖析与总结。 旨在为广大法律从业者、法学研究人员及高级管理者提供一份紧跟司法脉搏、富有洞察力的参考手册。 本书的核心价值在于其宏观视野与微观穿透力的结合。我们深知，法律的生命力在于适用。因此，本书将焦点集中于那些在近年来的重大、复杂或具有指导意义的民事案件中，最高人民法院所确立或暗示的新的法律适用倾向和价值判断，而非仅仅停留在既有司法解释的字面解读上。 第一部分：合同效力与意思表示的现代解析 本部分深入探讨了在市场交易日益复杂化、数字化背景下，合同效力认定所面临的全新挑战。 一、 格式条款的司法审查标准演进： 重点分析了《民法典》背景下，对“不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利”的认定标准如何从传统的“显失公平”转向更强调信息对称与意思自治的实质平衡。详细论述了在金融服务、互联网平台服务等领域，如何界定提供方在提示和说明义务上的过错责任。书中收录了近年来涉及金融借贷、保险合同中“揭示义务”的典型判例，并提炼出法院判断格式条款效力的“三步走”逻辑框架：是否为合同内容、是否已尽到提示说明义务、以及实质性内容是否违反法律强制性规定或公序良俗。 二、 意思表示的“真伪”与“可撤销性”的边界： 详尽梳理了因重大误解、欺诈（包括恶意串通与消极隐瞒）导致合同效力瑕疵的认定标准。书中特别关注了“表见代理”与“无权代理”在现代商业关系中的界限，分析了公司对外担保效力在“超越权限”情形下的风险分配机制。对于“显失公平”的判断，本书引入了经济学分析方法，探讨在特定交易背景下，价格背离公允价值的程度与主观过错之间的相互作用。 第二部分：合同履行中的风险分配与违约责任认定 本部分聚焦于合同履行阶段，特别是那些涉及不可归责于双方当事人的因素、情势变更以及违约责任量化的问题。 一、 不可抗力与情势变更的适用门槛重估： 不同于将不可抗力简单视为客观障碍，本书深入剖析了“情势变更”在当前全球供应链波动、宏观经济政策调整下的适用空间。重点解析了最高法院在涉及重大疫情、贸易管制等事件中，对“不能预见”、“不能避免”、“不能克服”这三要素的严格量化要求。书中通过对比分析了数个涉及国际贸易与工程建设领域的情势变更案件，揭示了法院在平衡合同严守原则与公平原则时的价值取向。 二、 预期违约与不安抗辩权的动态行使： 本书系统阐述了预期违约的构成要件，并强调了通知义务的重要性。针对不安抗辩权的行使，详细分析了“先履行方有确切证据证明对方丧失或可能丧失履行能力”的证明标准，并讨论了在新技术应用中，如数据安全或知识产权保护风险暴露时，如何适当地主张不安抗辩权。 三、 违约金的司法调整与损失的证明责任分配： 在违约金裁量方面，本书不仅讨论了《民法典》允许法院增加或调减的条件，更侧重于分析法院在“过分高于造成的损失”的认定过程中，如何平衡当事人的约定自由与社会公平。对于损失的证明，本书提出了“举证责任的转移机制”，即在违约方拒绝提供财务信息时，法院对守约方主张的损失推定如何倾向性认定。 第三部分：新型交易模式下的合同关系重构 面对互联网经济和数字资产的兴起，传统合同法原理面临巨大挑战。本部分聚焦于这些新兴领域的司法应对。 一、 平台经济中的中介责任与服务合同界定： 深入分析了平台（如电商平台、网约车平台）与用户（商家、司机、消费者）之间的法律关系定性——是单纯的技术服务提供者、还是事实上的合同相对方？重点讨论了平台在信息甄别、交易安全保障、以及算法推荐中可能承担的过错责任边界。 二、 数据交易与知识产权许可中的合同特殊性： 探讨了数据作为新型资产的权属争议，以及涉及数据使用、授权、传输等环节的合同条款的有效性认定。如何区分“数据许可合同”与“数据买卖合同”在违约救济上的差异，是本章的重点。 第四部分：侵权责任与合同责任的交叉与融合 本书对侵权责任法在合同关系中的渗透与补充作用进行了专题研究。 一、 侵权责任在合同履行中的补充适用： 详细阐述了何时可以“脱壳”适用侵权责任，而非局限于合同违约责任。特别分析了在医疗、工程质量、产品责任等领域，当违约行为同时构成对人身或财产的直接侵害时，受害方选择诉讼路径的法律后果。 二、 附随义务的扩张与契约信赖保护： 着重分析了合同履行中“告知义务”、“协助义务”、“安全保障义务”等附随义务的具体内涵及其违反的救济方式。本书认为，附随义务的违反实质上是对契约信赖的损害，其救济在某些情况下可能比单纯的给付义务不履行更为严格。 总结： 本书秉持严谨的法学态度和高度的实务关怀，通过对最新司法动向的提炼与结构化梳理，为读者提供了一套理解和运用当代合同法裁判规则的清晰路径。其内容深度和广度，确保了它不仅是理论研究的有力支撑，更是法律实务工作者在应对复杂商业纠纷时不可或缺的“航标”。本书的价值在于其前瞻性，它关注的不是法律条文的静止状态，而是法律规则在复杂社会关系中动态演化的轨迹。

评分☆☆☆☆☆

阅读完这本书，我最大的感受就是，法律并非遥不可及，它就蕴藏在我们日常的生活之中。作为一名普通的城市居民，房屋租赁合同是我们很多人都会接触到的法律文件，而一旦出现纠纷，其带来的烦恼和损失也是不小的。这本书，将最高人民法院那部重要的司法解释，一点一点地剥离开来，展示了它背后所蕴含的法律逻辑和司法智慧。我不再觉得那些法律条文是冰冷的文字，而是看到了它们是如何具体地化解矛盾、保护权益的。书中对于“不定期租赁”、“房屋租赁合同无效的情形”等概念的解释，以及如何判定“房屋租赁合同的履行”、“违约责任的承担”等问题，都给了我非常清晰的指引。它让我明白，在房屋租赁关系中，我们应该如何行使自己的权利，又该如何履行自己的义务，从而避免不必要的麻烦。这本书，不仅是一部法律解读，更是一份实用的生活指南，它让我在面对租赁问题时，心中更有底气。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，对于我这个常年从事法律实务工作的人来说，无疑是雪中送炭。在日常的律师工作中，房屋租赁合同纠纷案件占据了相当大的比例。如何准确理解和适用最高人民法院发布的司法解释，一直是困扰不少基层法院和执业律师的难题。这本书的编写者们，凭借其深厚的理论功底和丰富的实践经验，对司法解释进行了深入浅出的剖析，将复杂的法律概念和原则，通过清晰的逻辑和生动的案例，展现得淋漓尽致。我尤其欣赏书中对一些争议性问题的深入探讨，以及对不同观点的梳理和评析。这不仅有助于我们理解司法解释背后的立法意图，更能为我们在处理具体案件时提供坚实的理论支撑和实践指导。这本书的出现，必将有效地提升我国城镇房屋租赁合同纠纷案件的审判质量和法律适用水平，对于维护社会稳定和保障人民群众的合法权益，具有重要意义。强烈建议所有从事相关法律工作的人士，人手一本，常备案头。

评分☆☆☆☆☆

作为一个长期关注中国房地产市场和法律环境的学者，我一直认为，规范和完善的法律体系是市场健康发展的重要基石。而房屋租赁市场，作为连接居民居住需求和市场供给的关键环节，其法律规范的健全尤为重要。此次最高人民法院出台的关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释，正是对这一重要领域法律空白的填补和完善。这本书，作为对该司法解释的“理解与适用”的深入解读，其价值不言而喻。它不仅是对法律条文的解释，更是对司法实践的引导。我特别关注书中关于合同效力、权利义务、违约责任以及租赁期限等方面的论述，这些都是租赁合同纠纷中最常出现的焦点问题。通过对这些问题的细致解读，这本书为理解和适用该司法解释提供了清晰的思路和方法。对于推动房屋租赁市场向更加规范、有序、健康的方向发展，本书无疑贡献了重要力量。

评分☆☆☆☆☆

读到这本《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，我心里泛起一阵莫名的感慨。我是一名普通租客，多年来，我与房东之间的大小纠纷，大到合同的解释，小到水电费的承担，都让我疲惫不堪。每当遇到问题，我总是会花很多时间去翻阅各种法律条文，试图找到最有利的解释，但往往是越看越糊涂。这本书的出现，就像是一盏明灯，照亮了我前行的道路。它不仅详细地解读了最高人民法院出台的司法解释，更将抽象的法律条文转化为易于理解的语言。我尤其对其中关于租赁期限、解除合同的条件、以及押金返还等方面的论述印象深刻。书中列举的案例生动形象，让我仿佛看到了自己曾经的影子，也让我明白了在遇到类似情况时，应该如何维护自己的合法权益。这本书不仅仅是一本法律书籍，更是一位贴心的法律顾问，它让我对房屋租赁合同有了更深刻的认识，也让我更有信心去应对未来可能遇到的各种租赁纠纷。对于所有在城市里租房生活的人们来说，这本书都具有极高的参考价值，强烈推荐！

评分☆☆☆☆☆

我是一位刚刚开始涉足房产租赁领域的投资者，对于如何规避风险，如何保障自己的合法权益，我一直感到非常迷茫。这本书的到来，简直就是我的“救星”。我以前总觉得法律条文枯燥乏味，难以理解，但这本书用通俗易懂的语言，结合大量的实际案例，将复杂的法律知识变得生动有趣。我尤其对书中关于租赁合同的签订、履行、变更和解除的各个环节的注意事项进行了详细的阐述，这让我对如何草拟一份严谨的租赁合同有了初步的认识。同时，书中对于房东和租客双方的权利义务也进行了清晰的界定，让我能够更好地理解自己在租赁关系中的地位和责任。这本书就像一本“葵花宝典”，让我能够更有信心地在这个领域中开展工作，并且能够有效避免一些不必要的法律纠纷。对于所有想要进入房产租赁领域的朋友们，我强烈推荐这本书！