农民在土地房屋方面的权益保护 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张文中，吴根发 著

图书标签:

• 农民权益
• 土地权益
• 农村房屋
• 宅基地
• 土地承包
• 房屋产权
• 农村法律
• 权益保障
• 法律法规
• 农村发展

出版社： 江西人民出版社

ISBN：9787210023067

版次：2

商品编码：10326714

包装：平装

丛书名： 农民实用丛书

开本：大32开

出版时间：2010-03-01

用纸：胶版纸

页数：86

字数：40000

正文语种：中文

内容简介

《农民在土地房屋方面的权益保护》阐述了农村土地所有权和房屋所有权，并配以案例加以解释，将法律常识轻轻松松地带到每个公民身边。

目录

1.这个加层该给谁？
2.已放弃了房屋所有权，还能反悔吗？
3.分房析产的协议，有无法律效力？
4.有建房时购砖发票为证，就可以认定享有部分产权吗？
5.共有房屋拆掉改建，未出资的原共有人是否还享有共有房产权？
6.共有人未参与订立析产协议，该协议有效吗？
7.迁居后，在农村的旧房被拆除如何处理？
8.买卖农村房屋也要办理契税或产权过户手续吗？
9.儿女能把分家析产所得的房屋卖掉吗？
10.年满16周岁的公民，可以作主卖房吗？
11.离婚后女方有权出卖房屋吗？
12.出卖房屋，遭到别人干涉怎么办？
13.房主卖房，借房人不退又不买怎么办？
14.共同共有的房屋分割后，原共有人能否主张优先购买权？
15.部分共有人出卖共有财产，其他共有人事隔多年后提出异议，应该如何处理？
16.越权出售房屋如何处理？
17.“五保户”遗留的房屋如何处理？
18.对无人继承的房产应如何处理？
19.分居十年的妻子还能继承其丈夫遗留的房屋吗？
……

精彩书摘

1．这个加层该给谁?
乡司法员小李不愧是大学生，工作时间不长，就有理有节地处理了不少纠纷，村民有事都爱找他求个说法。前几天，乡政府隔壁的刘老汉就为租住房屋的产权问题找了小李。刘老汉在50年代租住了刘二的两间破破烂烂的平房，该屋瓦片不全，四处漏雨，木板墙也腐朽散落，刘老汉住进去后，对该房进行了改建．70年代刘老汉因小孩长大住房紧张，经刘二同意出资进行加层改建。1999年初，刘二提出要收回出租房自住，并称该房的全部产权归他所有。刘老汉认为房子经我改建，由平房“加层”，面积扩大了一倍，其增加的那一部分产权应属我所有。小李知道，对刘老汉的问题必须搬出法律依据才能说服他。
……

土地的脉络与人居的基石：一部关于现代社会土地制度与住房保障的深度考察 本书导读 在人类文明的演进中，土地始终是社会结构、经济基础与个体生存最核心的要素之一。它不仅是生产资料，更是安居乐业的物质载体与文化认同的根基。本书摒弃宏观的历史叙事，聚焦于当代社会背景下，土地制度的运行机制、住房体系的构建逻辑，以及在快速城市化与社会转型中，个体在土地及相关居住空间中所面临的复杂权利关系。我们旨在剖析一套精密的法律、经济与社会制度如何共同作用，塑造着现代人的“安居权”。 第一部分：土地产权的当代构造与流转 一、公有制与用益物权的分层解析 本书首先对国家土地所有权制度进行了细致入微的梳理。我们探讨了在不同法域下，土地所有权这一宏大概念是如何通过用益物权的具体形态，转化为个体、集体或企业可实际支配的权利。重点分析了国有土地使用权与集体所有土地承包经营权的差异性、期限性及实现路径。 国有土地的细分权属与期限管理： 详尽比较了不同用途（如商业、工业、住宅）下的土地使用权出让年限、地价构成及其到期后的自动续期机制的法律适用与争议焦点。书中通过大量案例研究，揭示了城市规划变更对既有土地使用权价值的潜在影响，以及权利人寻求救济的法律途径。 农村集体土地的权利主体与权能界限： 深入分析了《物权法》及相关土地管理法中对农村集体土地所有权、使用权、宅基地使用权的界定。着重探讨了在乡村振兴战略背景下，集体经济组织成员身份的认定标准、宅基地资格权的继承与流转限制，以及集体土地入市试点中涉及的权益平衡问题。 二、土地的价值实现与交易规制 土地的价值，很大程度上是通过其流转与交易来实现的。本书批判性地审视了当前土地要素市场化的程度与面临的挑战。 招拍挂制度的运行逻辑与效率评估： 分析了地方政府在土地一级市场中作为垄断供应者的角色，以及“招拍挂”制度在保障财政收入与抑制地价过快上涨之间的微妙平衡。探讨了“限房价、竞地价”等调控手段对市场预期的影响。 二级市场中的产权变动与限制： 详细阐述了土地使用权在不同阶段的转让、抵押、出租的法律要件。特别关注了未完善出让手续的在建工程转让、土地使用权抵押贷款的实现难度，以及中小开发商在土地获取链条中面临的融资困境。 第二部分：城市居住空间的构建与分配 本部分将视角从抽象的土地权利转向具体的居住空间，关注城市化进程中住房供给的制度安排。 三、住房供给体系的多元光谱 住房既是商品，也承载着社会保障的功能。本书对我国多层次住房供给体系的现状进行了深入评估。 商品房市场的博弈与风险： 剖析了房地产开发商的盈利模式、预售制度下的消费者风险暴露点（如烂尾风险、产权瑕疵），以及现行法律框架下对购房者权益的保护力度与不足。对购房合同中的“霸王条款”进行了逐条辨析。 保障性住房制度的结构性优化： 详细考察了公租房、廉租房、共有产权房等不同政策性住房的准入标准、退出机制与产权归属。分析了保障房的“可负担性”如何受制于土地供应结构，以及实物保障向租赁补贴转型的政策张力。 四、城市更新与居住权的重塑 城市更新是不可避免的趋势，但其过程往往涉及到既有居住权益的重新协商与调整。 旧城改造与拆迁补偿的法律框架： 严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，系统梳理了“谋害公共利益”的界定、评估方法的科学性与透明度。书中侧重分析了“先补偿后搬迁”原则的实际执行困境，以及被拆迁人在安置房选择、过渡期租金补贴等方面的协商权。 “城中村”改造中的身份与权利： 针对特殊的人居形态，探讨了原住民（特别是集体经济组织成员）在土地被征收或纳入城市规划后，其宅基地权益如何转化为城市产权，以及在利益分配中可能出现的结构性弱势地位。 第三部分：居住权的边界、维护与救济 本章回归到权利人与居住空间的关系，探讨了居住安全与权利实现所依赖的法律机制。 五、租赁关系中的权利保障与稳定 随着居住观念的变迁，房屋租赁已成为重要的居住形式。本书对租赁市场的规范进行了重点考察。 租赁合同的法律效力与解除： 分析了长期租赁合同的稳定性保障（如“买卖不破租赁”），以及房东单方面解除合同的法定情形。重点剖析了《民法典》中新增的居住权制度与传统租赁权的区别与联系。 居住权的登记与公示： 探讨了居住权作为用益物权，在不动产登记中的地位、设立方式及其对抗第三方的效力。分析了在离婚、继承等家庭关系变动中，居住权保障的重要性与法律适用。 六、权利受侵害时的法律途径与社会救济 当土地和房屋权益受到侵犯时，有效的救济机制是保障稳定的最后防线。 不动产登记的公信力与错误纠正： 深入分析了不动产登记簿在证明产权上的绝对效力，以及因登记错误导致的权利受损如何通过行政复议和司法诉讼获得救济。 行政执法与司法审查的衔接： 考察了在涉及土地行政审批、规划变更等行为时，公民如何通过行政诉讼挑战政府决策的合法性与合理性，确保其居住权的程序正义。书中还梳理了因邻里关系、物业管理等引发的相邻权纠纷的裁判思路。 结论：面向未来的土地治理理念 本书最终总结指出，未来土地和住房权益的有效保护，将越来越依赖于产权的清晰化、权能的可交易性，以及制度的透明化。在保障经济效率的同时，如何通过精细化的制度设计，确保社会公平，特别是保障弱势群体的基本居住安全，是当前土地制度改革亟待解决的核心议题。本书力求为政策制定者、法律实务工作者及普通民众提供一个全面、深入且具有操作性的分析框架。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚开始读《农民在土地房屋方面的权益保护》这本书，刚翻开几页就被里面的一些案例吸引住了。书中用很接地气的语言，讲述了一个个发生在农村的真实故事，有因为土地边界不清引发的邻里争吵，也有因为村干部私自变更土地用途导致农民利益受损的案例。这些故事让我感同身受，仿佛看到了自己身边发生的事情。这本书的作者显然对农村的实际情况有着深入的了解，他不仅仅是罗列法律条文，更是站在农民的立场，分析问题的根源，并提出了一些非常具有操作性的建议。我特别欣赏书中对于“宅基地使用权”和“承包地经营权”的详细解读，以前我对这些概念一直有些模糊，读完之后才有了清晰的认识。虽然我还没有读完全书，但仅仅是这几页的内容，就让我觉得非常有价值，也更加坚定了继续读下去的决心。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字听起来就让我觉得很亲切，作为一名在农村土生土长的人，土地和房屋承载着我太多的情感和回忆。从小到大，我亲眼目睹过很多关于土地和房屋权益的纠纷，有些家庭因此支离破碎，有些更是为了一点点地权问题闹得鸡犬不宁。我一直希望能有一本书，能够系统地、通俗易懂地讲解这些问题，让我明白自己的权利，也知道在遇到问题时该如何去维护。所以，当我在书店看到《农民在土地房屋方面的权益保护》这本书时，我几乎没有犹豫就买了下来。我非常期待这本书能够真正地为农民朋友们解开困惑，提供切实可行的解决方案。我希望它不仅能讲解法律条文，更能结合实际案例，用生动的故事告诉我们，在面对土地征收、房屋拆迁、宅基地确权等问题时，我们应该如何理性应对，如何才能最大限度地保护自己的合法权益，不被欺负，不吃亏。

评分☆☆☆☆☆

我买《农民在土地房屋方面的权益保护》这本书，主要是出于一个非常现实的考量。我们家在农村有一片祖传的土地，虽然面积不大，但对于我们整个家庭来说意义重大。近些年，随着城市化的进程不断加快，我们村也面临着征收和拆迁的可能。我听说了太多关于征收补偿不合理、协议不公平的事情，心里总是七上八下的。我希望这本书能够告诉我，在面对政府的征收补偿时，我们有哪些权利可以争取？征收的程序是什么？补偿的标准又该如何计算？还有关于农村房屋的产权问题，比如继承、赠与、买卖等，在法律上有什么样的规定？我需要一本能够让我心里有底的书，让我知道如何与相关部门沟通，如何避免被诱导签订不公平的协议，从而保障我们家庭的切身利益。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对《农民在土地房屋方面的权益保护》这本书并没有抱有太高的期望，我总觉得这类法律书籍会比较枯燥乏味，而且充斥着晦涩难懂的法律术语。但当我真正开始阅读后，我惊喜地发现我错了。这本书的叙述方式非常流畅，而且逻辑性很强。作者并没有直接枯燥地讲解法律条文，而是通过一个个生动形象的比喻和类比，将复杂的法律概念变得通俗易懂。比如，在讲解土地承包期延长的问题时，作者将它比作“为农田注入新的生命力”，让我一下子就理解了其深层含义。而且，书中还穿插了一些漫画和图表，让阅读过程更加轻松有趣。我之前一直担心自己法律知识不足，难以理解书中内容，现在看来，这种担心是多余的，这本书完全可以作为一本面向普通农民的“法律普及读物”。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，了解自己的权利是维护自身权益的第一步。《农民在土地房屋方面的权益保护》这本书，恰恰填补了我在这方面的知识空白。我生活在一个农村家庭，父母辈就是靠着土地吃饭的，所以土地和房屋对于我们来说，不仅仅是财产，更是根。我一直想学习一些关于土地和房屋权益的法律知识，但苦于没有好的入门书籍。这本书的出现，让我觉得就像在茫茫大海中找到了灯塔。我希望通过这本书，能够更深入地了解土地承包经营权、宅基地使用权、房屋产权等基本概念，以及在土地征收、房屋拆迁、相邻关系处理等方面的法律规定。我希望它能提供一些实操性的建议，比如在签订任何协议之前，应该注意哪些事项，遇到纠纷时，有哪些途径可以解决。我希望它能让我更加自信地去面对未来可能出现的任何与土地和房屋相关的问题。

评分☆☆☆☆☆

他提倡“有教无类”，创办私学，广招学生，打破了奴隶主贵族对学校教育的垄断，把受教育的范围扩大到平民，顺应了当时社会发展的趋势。他主张“学而优则仕”，学习了还有余力，就去做官。他的教育目的是要培养从政的君子，而君子必须具有较高的道德品质修养，所以孔子强调学校教育必须将道德教育放在首要地位（“弟子入则孝，出则悌，谨而信，泛爱众，而亲仁。行有余力，则以学与赵翼齐名的王鸣盛和钱大昕，他们所著的《十七史商榷》和 《廿二史考异》，都被钱穆先生誉为考据学上的典范著作。在考据上，赵翼的《廿二史札记》也许较钱、王的大作要逊色一些。王树民先生在中华书局 版《廿二史札记》的校对前言中评论道：“翼于经学无所建树……则粗率疏阔，多具体性谬误，成为其书之严重缺点”。但我个人以为，刘知己论“史家三 长”，有史才、史学、史识三者，三者之中，当以史识为冠。读史究竟是为了什么？难道仅仅是为了搞清楚刘备究竟是不是中山靖王之后汉景帝玄孙，李 自成是真的死在了九宫山还是出了家，或者雍正是否真的谋父篡位之类的细微末节吗?还是应该透过现象看本质，把握历史现象背后更深层的规律性的问 题呢？

评分☆☆☆☆☆

他提倡“有教无类”，创办私学，广招学生，打破了奴隶主贵族对学校教育的垄断，把受教育的范围扩大到平民，顺应了当时社会发展的趋势。他主张“学而优则仕”，学习了还有余力，就去做官。他的教育目的是要培养从政的君子，而君子必须具有较高的道德品质修养，所以孔子强调学校教育必须将道德教育放在首要地位（“弟子入则孝，出则悌，谨而信，泛爱众，而亲仁。行有余力，则以学与赵翼齐名的王鸣盛和钱大昕，他们所著的《十七史商榷》和 《廿二史考异》，都被钱穆先生誉为考据学上的典范著作。在考据上，赵翼的《廿二史札记》也许较钱、王的大作要逊色一些。王树民先生在中华书局 版《廿二史札记》的校对前言中评论道：“翼于经学无所建树……则粗率疏阔，多具体性谬误，成为其书之严重缺点”。但我个人以为，刘知己论“史家三 长”，有史才、史学、史识三者，三者之中，当以史识为冠。读史究竟是为了什么？难道仅仅是为了搞清楚刘备究竟是不是中山靖王之后汉景帝玄孙，李 自成是真的死在了九宫山还是出了家，或者雍正是否真的谋父篡位之类的细微末节吗?还是应该透过现象看本质，把握历史现象背后更深层的规律性的问 题呢？

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