房地产开发流程(房地产项目报批报建实操一本通)/房地产公司管理制度丛书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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余源鹏 编

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• 房地产行业

店铺： 博库网旗舰店

出版社： 机械工业

ISBN：9787111523697

商品编码：10357166713

开本：16

出版时间：2016-02-01

基本信息

• 商品名称：房地产开发流程(房地产项目报批报建实操一本通)/房地产公司管理制度丛书
• 作者：编者:余源鹏
• 定价：48
• 出版社：机械工业
• ISBN号：9787111523697

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2016-02-01
• 印刷时间：2016-02-01
• 版次：2
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：276
• 字数：443千字

编辑推荐语

余源鹏主编的这本《房地产开发流程（房地产项目报批报建实操一本通）》是所有有意进入房地产投资开发行业的投资者、决策者和从业者的必读书籍，是房地产开发企业的董事长、董事、总经理、副总经理、总监等高层管理人员的必备参考用书，是广大房地产从业人员职业晋级的实用读本。本书按房地产项目开发需要的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证为节点，共分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行实操指南。

内容提要

余源鹏主编的《房地产开发流程（房地产项目报 批报建实操一本通）》是一本理论与实操相结合的、 内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操 指南书。按房地产项目开发需要的五证，即国有土地 使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，分五章 对房地产项目开发的报批报建手续进行阐述，包括房 地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房 地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项 目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目 建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房 预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南 。本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部 、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人 士和从业人员参考阅读。
    

作者简介

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站（www.eaky.com）总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇．本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和**人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。 2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂”，与国内房地产精英一起通过网络向全国学员主讲“房地产经纪人培训课程”“房地产基础知识培训课程”“房地产开发流程培训课程”“商业地产培训课程”“房地产营销策划培训课程”“物业管理培训课程”等几十类课程。 主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和”物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 个人网站：www.eaky.com 个人邮箱：eakykh@126.com 微信公众号：余源鹏房地产大讲堂

目录

前言
**章 房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南
1.1 国有土地使用权出让的相关概念
1.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序
1.2.1 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围
1.2.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序
1.3 招标拍卖挂牌的资格申请与审查
1.3.1 招标拍卖挂牌的资格申请
1.3.2 招标拍卖挂牌的资格审查
1.4 招标拍卖挂牌活动的实施
1.4.1 招标活动的实施
1.4.2 拍卖活动的实施
1.4.3 挂牌活动的实施
1.5 中标通知书或成交确认书的签订
1.5.1 中标通知书的签订
1.5.2 成交确认书的签订
1.6 国有土地使用权出让合同的签订
1.7 契税及土地出让金的缴纳
1.8 国有土地使用证的办理
1.8.1 国有土地使用证的办理手续
1.8.2 国有土地使用证办理的注意要点
附录1.1 中华人民共和国土地管理法（2004年版）
附录1.2 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）
附录1.3 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）
附录1.4 城市房地产开发经营管理条例（2011年修订）
第2章 房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南
2.1 房地产开发企业的设立
2.1.1 房地产开发企业设立的条件
2.1.2 房地产开发企业备案
2.2 房地产开发企业的资质办理
2.2.1 暂定资质证书的办理
2.2.2 各资质等级证书的办理
2.2.3 房地产开发企业资质的年审
2.2.4 房地产开发企业资质的变*
2.3 房地产项目的备案/核准
2.3.1 房地产项目备案手续的办理
2.3.2 房地产项目核准手续的办理
2.4 环境影响评价的办理
2.5 建设用地规划许可证的办理
2.5.1 办理建设用地规划许可证的手续
2.5.2 办理建设用地规划许可证的注意要点
附录2.1 房地产开发企业资质管理规定（2015年修改版）
附录2.2 中华人民共和国环境影响评价法（2003年版）
附录2.3 中华人民共和国城乡规划法（2008年版）
第3章 房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南
3.1 建设工程方案设计的招标投标
3.2 建设工程方案设计审查
3.2.1 建设工程设计方案的内容
3.2.2 建设工程方案设计的审查要点
3.2.3 建设工程方案设计审查手续的办理
3.2.4 办理建设工程方案设计审查的注意要点
3.3 建设工程初步设计审查
3.3.1 建设工程初步设计的审查要点
3.3.2 建设工程初步设计审查手续的办理
3.4 项目命名与道路命名的申报
3.4.1 项目命名与道路命名申报手续的办理
3.4.2 项目命名与道路命名申报的注意要点
3.5 建设工程规划许可证的办理
3.5.1 办理建设工程规划许可证的手续
3.5.2 办理建设工程规划许可证的注意要点
附录 建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）
第4章 房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南
4.1 建设工程施工图审查备案
4.1.1 建设工程施工图的审查要点
4.1.2 建设工程施工图审查手续的办理
4.1.3 建设工程施工图审查情况备案手续的办理
4.2 工程建设项目报建表的审批
4.2.1 工程建设项目报建的主要内容
4.2.2 工程建设项目报建表审批手续的办理
4.3 建设工程施工、监理招标和合同备案
4.3.1 建设工程施工监理招标登记和备案手续的办理
4.3.2 建设工程施工和监理合同备案手续的办理
4.4 建设工程质量安全监督登记和施工安全措施备案
4.4.1 建设工程质量安全监督登记手续的办理
4.4.2 建设工程施工安全措施备案手续的办理
4.5 余泥渣土排放证的办理
4.6 建筑工程施工许可证的办理
4.6.1 办理建筑工程施工许可证的条件
4.6.2 办理建筑工程施工许可证的手续
4.6.3 办理建筑工程施工许可证的注意要点
4.7 建设工程放线、验线的办理
4.8 建设工程临时施工设施的报批
4.8.1 建设工程临时施工设施报批手续的办理
4.8.2 建设工程临时施工设施报批的注意要点
4.9 建设工程**设施的报批
4.9.1 建设工程**设施报批手续的办理
4.9.2 建设工程**设施报批的注意要点
附录4.1 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年版）
附录4.2 工程建设项目报建管理办法（1994年版）
附录4.3 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）
附录4.4 建设工程质量管理条例（2000年版）
附录4.5 建设工程安全生产管理条例（2004年版）
附录4.6 建筑工程施工许可管理办法（2014年版）
第5章 商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南
5.1 房屋面积预测的办理
5.1.1 房屋面积预测手续的办理
5.1.2 房屋面积预测手续办理的注意要点
5.2 商品房预售许可证的办理
5.2.1 商品房预售许可证办理的条件
5.2.2 商品房预售许可证申请手续的办理
5.2.3 商品房预售许可证办理的注意要点
5.3 商品房预售广告备案
5.4 商品房预售款使用的申请
5.5 建设工程竣工专项验收的办理
5.5.1 建设工程竣工专项验收手续的办理
5.5.2 建设工程竣工专项验收办理的注意要点
5.6 建设工程竣工验收备案和竣工档案归档
5.6.1 建设工程竣工验收备案手续的办理
5.6.2 建设工程竣工档案归档手续的办理
5.7 门牌号码的申报
5.8 房屋面积实测的办理
5.8.1 房屋面积实测手续的办理
5.8.2 房屋面积实测手续办理的注意要点
5.9 新型墙体材料专项基金和建设工程工资保障金核退的办理
5.10 房地产权的初始登记
附录5.1 城市商品房预售管理办法（2004年版）
附录5.2 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009年版）
附录5.3 房屋登记办法（2008年版）

精品图书推荐：洞悉商业地产运营的成功之道 在瞬息万变的商业环境中，对商业地产的深刻理解和精细化管理是企业保持核心竞争力的关键。我们为您精心遴选了一系列聚焦商业地产全生命周期管理的重量级著作，它们将从宏观战略规划到微观运营执行的每一个环节，为您提供最前沿、最实用的行业洞察与操作指南。 推荐书目一：《商业地产战略规划与选址决策：打造盈利核心的蓝图构建》 本书是商业地产开发决策层案头的必备工具书。它摒弃了空泛的理论叙述，直击商业地产项目成败的关键——战略定位与科学选址。 核心内容聚焦： 第一部分：宏观环境扫描与市场预判。 详细分析了当前全球及国内商业地产市场的宏观经济驱动力、消费趋势的变迁（如体验式消费、数字融合），以及不同城市群的商业能级划分。重点阐述了如何运用PESTEL分析模型、波特五力模型对目标市场进行深度扫描，识别潜在风险与结构性机会。 第二部分：目标客群深度画像与需求挖掘。 深入探讨了新一代消费者的行为模式、价值偏好。书中提供了构建“多维度客群画像”的实用框架，指导读者如何通过大数据分析、焦点小组访谈等手段，精准描摹出目标商户和终端消费者的需求曲线。并详细解析了不同业态（如零售、餐饮、娱乐、办公）在不同区位对客群的吸附效应差异。 第三部分：科学选址的量化模型。 这是本书的精华所在。它构建了一套包含交通可达性、可见性、周边竞争强度、人口密度、收入水平等核心指标的“商业价值评估指数（CVAI）”体系。书中提供了大量实战案例，展示如何通过空间分析软件（GIS）辅助决策，对备选地块进行交叉验证和权重分配，最终得出科学的投资可行性结论。同时，对“TOD模式”（以公共交通为导向的开发）下的选址策略进行了详尽论述。 第四部分：业态组合与规模经济性分析。 阐述了不同开发体量下，最佳的业态配比模型（如主力店、次主力店、体验店的黄金比例）。重点分析了“面积弹性”理论，即如何通过灵活的空间划分，以应对未来市场变化对面积需求的影响，实现资产收益率的最大化。 --- 推荐书目二：《商业项目招商引资与运营管理实务手册》 如果说开发是播种，那么招商与运营就是培育果实的艺术。本书聚焦于项目落地后的核心价值实现环节，是招商总监、运营经理的实战宝典。 核心内容聚焦： 第一部分：精细化招商策略与流程再造。 租赁谈判的艺术与科学： 详细拆解了租金结构（固定租金、营业额提成租金、混合租金）的制定原则，并提供了针对不同级别商户的谈判底线与让步策略。强调了“租约管理”的重要性，避免因短期利益锁定长期风险。 主力店（Key Tenant）的引入逻辑： 深入分析了不同体量购物中心引进百货、影院、高端超市的评估标准、引入成本和协同效应。提供了“主力店效益评估矩阵”。 小商户的孵化机制： 探讨了如何通过“培育型租赁”和“概念店引入”机制，快速填补物业空缺，并观察市场反应，为后续的规模化招商积累数据基础。 第二部分：数字化驱动的物业管理与服务升级。 智慧运营平台构建： 介绍了如何利用物联网（IoT）、云计算技术，实现对能耗、客流、设备状态的实时监控与优化。强调了从“被动维修”向“预测性维护”的转变。 客户关系管理（CRM）在商业地产的应用： 不仅仅是会员卡管理，更在于构建数据驱动的客户生命周期价值（CLV）模型。如何通过会员数据分析，指导商户促销、优化公共区域服务。 第三部分：营销策划与主题活动策划实战。 年度营销日历的制定与执行： 提供了从“造节”到“造势”的完整营销链路图谱，强调如何将品牌故事与地域文化深度融合，打造独一无二的IP活动。 危机公关与风险应对： 针对商业项目中可能出现的客流断崖、负面舆情、重要商户退场等突发事件，本书提供了详细的应急响应流程和沟通手册，确保物业形象和租户关系的稳定。 --- 推荐书目三：《存量商业项目改造与升级：资产价值重生的实操路径》 在当前市场环境下，存量物业的盘活已成为行业增长的新引擎。本书专注于那些面临饱和竞争、功能老化或定位模糊的项目，提供清晰的改造升级路径图。 核心内容聚焦： 第一部分：存量资产的诊断评估体系。 价值衰减分析： 提出“三维诊断法”（硬件指标、运营数据、市场感知），量化评估项目“生命周期”所处阶段。重点分析了坪效下滑、客流老化、动线不合理等核心病症。 改造的商业逻辑： 明确改造的根本目的是提升“单位面积的盈利能力”而非简单地翻新装修。分析了“功能置换”与“业态升级”的投资回报周期对比。 第二部分：空间重塑与动线优化。 盒子楼的“去中心化”改造： 针对传统百货商场，探讨如何打破内向式布局，引入“街道感”和“场景化设计”，优化人流动线，增加“偶遇性消费”机会。 垂直交通与公共空间的再设计： 论述了如何通过优化扶梯位置、增加中庭的休憩功能、引入艺术装置等方式，将“过道”转化为“消费空间”。 第三部分：品牌焕新与主题定位重塑。 “小而美”的微定位策略： 避免盲目追求“大而全”，而是深入研究周边社区结构，聚焦特定客群（如面向Z世代的潮流集合店、面向银发族的高端服务综合体），进行“切入式”招商。 成本控制与分期实施： 针对存量改造资金压力大的特点，提供了基于现金流的“分步走”改造方案，确保项目在改造期内仍能维持基础运营收入。 这三本著作相互关联，共同构筑了一套完整的商业地产从“零到一”的开发、从“一到百”的运营、以及从“旧到新”的升级管理体系。它们代表了行业内最前沿的实战智慧，是您实现项目增值、提升职业高度的理想伙伴。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，《房地产开发流程》这本书给我带来的震撼是巨大的，它完全颠覆了我对房地产行业运作方式的理解。原本以为只是简单的买地、盖楼、卖房，但事实证明，这背后有着极其严谨的流程和高度专业的管理。书中对“项目可行性研究”和“融资策略”的阐述，让我深刻认识到，一个成功的房地产项目，其成功并非偶然，而是建立在对市场、资金、风险等诸多因素精准把握的基础之上。作者在解析风险控制时，并没有停留在理论层面，而是列举了大量真实案例，分析了不同风险点可能带来的后果，并提供了相应的应对措施，这对我而言极具启发性。我尤其关注了书中关于“工程建设管理”的部分，关于施工安全、质量控制、进度管理等方面的内容，让我看到了一个项目从蓝图变为现实背后，需要付出多少精细化的努力。这本书让我明白，房地产开发不仅仅是商业行为，更是一项需要高度责任感和专业素养的系统工程。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业的“幕后故事”充满好奇，而《房地产开发流程》这本书则为我打开了一扇了解行业运作的窗户。它深入浅出地介绍了房地产项目从概念生成到最终落地的全过程，让我看到了这个行业背后隐藏的巨大复杂性和专业性。书中对“项目前期策划”的描述，让我了解到，一个成功的项目绝非仅凭运气，而是需要对市场需求、竞争态势、宏观政策进行深入洞察和精准预测。我尤其欣赏作者在谈论“成本控制”和“利润分析”时，所展现出的逻辑严谨和数据导向。它不仅仅是告诉你如何计算成本，更告诉你如何通过优化设计、选择供应商、控制工程进度等多种方式来实现成本的最小化，从而最大化项目的投资回报。这本书让我对房地产行业的价值链有了更深刻的理解，也让我认识到，在这个行业取得成功，需要的是远不止于销售技巧的全面能力。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产行业的从业者，我一直在寻找一本能够真正解决实际问题的指导性书籍，而《房地产开发流程》恰恰满足了我的需求。本书的“实操性”是其最大的亮点，它没有空泛的理论，而是聚焦于房地产项目报批报建的每一个具体操作步骤。书中对土地取得、规划许可、施工许可、预售许可等一系列审批流程的详细梳理，以及各个环节需要准备的材料、涉及的部门、可能遇到的问题和解决方案，都写得非常到位。我印象最深刻的是关于“验收交付”章节，作者详细列出了各项验收标准，以及如何与承建商、供应商进行协调，如何处理客户的验房问题，这些都是我在工作中经常会遇到的难题。这本书就像一个经验丰富的导师，在我遇到困惑时，总能提供清晰的指引和有效的建议，帮助我少走弯路，提高工作效率。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我大开眼界！我一直以为房地产开发是个神秘而复杂的过程，充满了各种听不懂的术语和繁琐的程序。但当我翻开《房地产开发流程》，我简直找到了救星。作者用一种非常平易近人的方式，一步步地剖析了从项目立项到最终交付的每一个环节。我尤其喜欢书中对“报批报建”这一核心环节的详细解读，那些看似枯燥的法律法规和审批流程，在作者的笔下变得清晰易懂，甚至还穿插了一些实操中的小技巧和注意事项。比如，书中特别强调了前期调研的重要性，包括市场分析、地块选择、政策解读等等，这些细节我之前从未考虑过。而且，作者还给出了很多非常实用的图表和案例分析，让我能够更直观地理解每一个步骤。这本书不仅仅是知识的传递，更像是给我提供了一个详细的操作手册，让我这个门外汉也能对房地产开发的整个链条有一个系统性的认识，甚至让我开始思考自己未来是否也有能力参与其中。

评分☆☆☆☆☆

这本书，简直就是房地产行业的“百科全书”！我之前接触过一些房地产相关的资料，但总觉得零散不成体系，而《房地产开发流程》则将整个流程梳理得井井有条。它不仅仅是讲流程，更是在讲“管理”。书中关于“房地产公司管理制度”的部分，让我看到一个成熟的房地产企业是如何通过建立完善的制度来保证项目的顺利推进和规避风险的。比如，在“股权结构与融资模式”的探讨，以及“项目公司设立与管理”的详解，都让我意识到，一个大型房地产项目背后，有着复杂的组织架构和精密的财务运作。作者在描述“市场营销与销售策略”时，也并非停留在表面，而是深入分析了不同类型项目、不同目标客户群体所适用的营销方式，并提供了具体的执行建议。这本书让我觉得，房地产开发是一个集战略、管理、金融、工程、营销等多种专业能力于一体的综合性领域。

评分☆☆☆☆☆

很好的一本书通俗易懂

评分☆☆☆☆☆

超级全的案例法宝。很实用

评分☆☆☆☆☆

很好的一本书通俗易懂

评分☆☆☆☆☆

挺好的，作为入门书籍

评分☆☆☆☆☆

呵呵忽然发现自己看不懂，人笨，不过书很正咯

评分☆☆☆☆☆

很好的一本书通俗易懂

评分☆☆☆☆☆

内容很详实，很不错。

评分☆☆☆☆☆

不错的

评分☆☆☆☆☆

还不错，有用。