21世纪房地产经营管理系列教材：房地产经济学 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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董藩 等 著

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• 房地产
• 经济学
• 经营管理
• 教材
• 21世纪
• 房地产业
• 市场分析
• 投资
• 政策
• 理论

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302278054

版次：1

商品编码：10975299

品牌：清华大学

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-03-01

用纸：胶版纸

页数：361

字数：521000

正文语种：中文

编辑推荐

　　 新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。
　　 实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。
　　 全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。

内容简介

　　 《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产经济学》共分十一章，第一章至第六章主要是从微观角度介绍房地产经济学的基本理论和方法，第七章至第十一章则从宏观角度介绍与房地产经济及市场相关的重要制度问题。本书在编排结构时，既注重对房地产基本理论和知识的阐释，又注意结合中国房地产行业特性和制度特点进行详解，尽可能兼顾普遍性和特殊性的要求。在具体内容上，既兼顾主要知识点的覆盖，又考虑不同层次读者对内容的理解难度，尽可能做到专业性与通俗性的结合。
　　 《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产经济学》可作为房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、区域经济（城市经济）等专业本科生的教材使用，也可作为房地产管理者及房地产研究爱好者的参考读物。

内页插图

目录

第一章 绪论
学习目标
导言
第一节 房地产的含义、分类与特征
一、房地产的含义
二、房地产的分类
三、房地产的特征
案例／专栏1-1 18亿亩耕地红线面临严峻考验
案例／专栏1-2 投资房产稳取丰厚回报
第二节 房地产业在国民经济中的地位与作用
一、房地产业概述
二、房地产业的地位
三、房地产业的作用
第三节 房地产经济学的研究对象、方法与内容
一、房地产经济学的研究对象
二、房地产经济学的研究方法
三、房地产经济学的研究内容
本章小结
综合练习
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第二章 地租理论
学习目标
导言
第一节 地租理论概述
一、对地租内涵的不同认识
二、不同社会形态下的地租形式
三、地租理论的发展历程
第二节 古典政治经济学的地租理论
一、威廉·配第的地租理论
二、亚当·斯密的地租理论
三、大卫·李嘉图的地租理论
第三节 庸俗政治经济学的地租理论
一、让·巴蒂斯特·萨伊的地租理论
二、托马斯·马尔萨斯的地租理论
第四节 马克思的地租理论
一、资本主义地租的实质和形态
二、级差地租
三、绝对地租
四、垄断地租
五、非农业用地地租
第五节 现代西方经济学的地租理论
一、阿尔弗雷德·马歇尔的地租理论
二、约翰·贝茨·克拉克的地租理论
三、赫德的区位地租理论
四、威廉·阿隆索的地租理论
五、其他西方经济学家的地租理论
案例／专栏2.1 新中国第一次土地批租
本章小结
综合练习
推荐阅读资料

第三章 区位理论
学习目标
导言
第一节 区位理论概述
一、区位
二、区位理论
第二节 冯·杜能的农业区位论
一、杜能区位理论的基本前提
二、杜能区位理论的基本内容
三、杜能圈的形成机制
……
第四章 房地产供求关系
第五章 房地产市场
第六章 房地产价格
第七章 房地产周期
第八章 房地产产权与住房制度
第九章 房地产税收
第十章 房地产宏观调控
第十一章 房地产业可持续发展
参考文献

前言/序言

21世纪房地产经营管理系列教材：房地产经济学 (不含本书内容的图书简介) 聚焦前沿理论与全球视野：构建现代房地产经济学的深度认知框架 本教材并非聚焦于特定时期的案例分析或操作层面的管理技巧，而是致力于为读者搭建一个宏大而精密的房地产经济学理论体系。它深度剖析了房地产市场在整个国民经济体系中所扮演的核心角色，探讨了影响房地产价值、供需平衡以及价格波动的底层经济学原理和机制。 第一部分：宏观经济背景下的房地产经济学基础 本书的开篇部分，将引导读者跳出微观的个体交易视角，进入宏观经济的广阔天地，理解房地产经济学的基础理论框架。 1. 房地产作为特殊经济品的属性界定： 我们首先会深入探讨房地产区别于一般商品的独特经济学特征，如其区位稀缺性、不可移动性、供给的长期性和巨额资本投入的特性。这部分内容将系统阐述这些属性如何塑造了房地产市场的独特供需弹性与周期性波动规律。它将引入对土地经济学核心概念的解析，包括地租的形成机制、级差地租与绝对地租的区分，以及土地资本化理论的现代诠释。 2. 经济增长与房地产的互动关系： 教材将详细分析宏观经济增长（GDP、人口结构变迁、技术进步）如何通过不同的渠道传导至房地产市场。重点在于探讨“涓滴效应”与“挤出效应”在不同发展阶段对房地产投资和消费的影响。此外，还会引入经济周期理论（如基钦周期、朱格拉周期）在房地产领域的具体表现形式，分析房地产投资的顺周期性与宏观调控的滞后效应之间的复杂博弈。 3. 货币与金融环境对房地产市场的驱动力： 本章节将聚焦于金融工具和货币政策如何成为影响房地产市场活力的关键变量。内容将涵盖利率、货币供应量、信贷政策（如首付比例、贷款利率期限结构）对居民购房能力和开发商融资成本的量化影响分析。此外，还会详细解析金融化趋势下，房地产作为一种资产类别，如何参与全球资本配置，以及系统性金融风险（如资产泡沫破裂）的传导机制。 第二部分：市场结构、效率与均衡分析 本部分将运用现代微观经济学工具，对房地产市场的运行机制进行严谨的量化分析，探讨市场失灵的根源及最优资源配置问题。 1. 房地产供给与需求的精细化建模： 我们将超越简单的线性回归模型，引入空间计量经济学（Spatial Econometrics）的基本概念，分析邻里效应（Neighborhood Effects）和溢出效应（Spillover Effects）如何影响区域房价和土地利用效率。在需求侧，教材将重点分析生命周期理论下的住房消费决策、替代效应与收入效应的权衡，以及不同收入群体的住房负担能力分析模型。 2. 市场失灵与外部性问题： 本书将深入剖析房地产市场中普遍存在的信息不对称、外部不经济（如过度拥堵、环境污染）和公共产品属性（如基础设施投资的回报）如何导致市场均衡偏离社会最优状态。关于区位价值的分解，将采用现代估值模型，区分由土地稀缺性带来的纯粹经济租金与由公共投资带来的增值部分。 3. 土地利用的帕累托最优与管制： 如何通过经济学手段激励更高效的土地利用，是本部分的核心议题。教材会详细论述最优容积率的确定、发展权（Transferable Development Rights, TDRs）等市场化调控工具的经济学基础，以及政府通过征地成本、闲置土地税等手段干预土地供给侧的效率考量。 第三部分：国际视野下的住房政策与全球趋势 本教材着眼于全球化背景下的比较研究，探讨不同国家和地区在应对住房挑战时所采取的政策选择及其背后的经济学逻辑。 1. 住房政策的经济学分类与效果评估： 教材将系统对比和分析市场导向型、社会保障型和混合型住房政策的异同。重点在于评估租金管制、购房补贴、保障性住房配建等政策的短期与长期经济后果，特别是对市场供给意愿和资源配置效率的潜在扭曲。本书将引入随机对照试验（RCT）等前沿的计量方法，尝试量化不同住房政策的净福利效应。 2. 国际资本流动与房地产市场的全球联动性： 随着全球财富的快速流动，房地产已成为主要的国际投资标的。本部分将探讨跨境资本流入对目标城市房价的影响机制，分析各国政府如何平衡吸引外资与保障本地居民居住需求之间的矛盾。内容还将涉及离岸投资、避险资产配置等新兴趋势对本土房地产市场稳定性的冲击。 3. 城市化进程中的空间经济学前沿： 教材将结合新经济地理学（New Economic Geography）的理论，探讨大都市圈的形成、产业集聚与人口分布对房地产价值链的重塑。它将分析通勤成本、生产率聚集效应如何共同决定了城市核心区与外围区的住房溢价，为理解特大城市的高房价问题提供坚实的理论基础。 总结： 本教材旨在超越对具体房地产项目的描述，深入挖掘驱动整个行业的底层经济规律、宏观调控逻辑以及市场运行的效率边界。它为读者提供了分析、预测和评估房地产经济现象的严谨分析工具和理论深度，是深入理解现代房地产市场复杂性的学术基石。

评分☆☆☆☆☆

这本书最大的亮点之一在于它对房地产政策法规的梳理和解读。作者不仅仅是罗列现有的法律条文，而是深入浅出地分析了各项政策的出台背景、核心内容以及对房地产市场可能产生的影响。例如，在关于房地产税收的章节，作者详细解释了不同税种的征收方式、税率计算，以及它们对开发商和购房者可能带来的实际影响。书中还对近年来国家出台的一系列宏观调控政策进行了深入剖析，包括限购、限贷、公积金政策的调整等，并分析了这些政策在不同时期对房地产市场产生的具体效果。更重要的是，作者还展望了未来房地产政策的发展趋势，并对可能出现的新的政策变化进行了预测。这部分内容对于我理解房地产市场的政策风险，以及如何在政策框架内进行合理的决策，具有非常重要的指导作用。

评分☆☆☆☆☆

本书的理论深度和广度都给我留下了深刻的印象。其中关于房地产市场细分与定位的章节，让我对市场的理解上升到了一个新的高度。作者不仅仅停留在理论模型的介绍，而是深入探讨了如何将这些理论应用于实际的市场分析中。比如，在分析住宅市场的细分时，书本详细阐述了如何根据目标客户的收入水平、年龄结构、家庭构成、生活方式等因素，进行有效的市场细分。接着，又进一步讨论了不同细分市场的需求特点、竞争格局以及相应的营销策略。让我耳目一新的是，作者还引入了一些新兴的房地产细分领域，例如共享居住空间、康养地产等，并分析了这些领域的发展潜力和挑战。书中还提到了数据分析在市场细分中的重要作用，介绍了如何利用大数据技术来洞察消费者行为，从而更精准地进行市场定位。这部分内容不仅具有学术价值，更具备极强的实践指导意义，为我今后的工作提供了重要的理论支撑。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁大方，让人一眼就能感受到其专业性。当我翻开它的时候，首先映入眼帘的是序言部分，作者以非常恳切的语气阐述了编写此书的初衷，强调了在快速变化的21世纪，房地产行业面临的机遇与挑战。序言中对房地产经济学这门学科的重要性进行了深入的剖析，让我对接下来的内容充满了期待。接着，我开始阅读第一章，它详细介绍了宏观经济环境对房地产市场的影响，包括货币政策、财政政策、利率变动等。作者运用了大量的图表和数据来支撑论点，使得抽象的概念变得更加直观易懂。例如，在分析通货膨胀对房地产价格的影响时，作者列举了过去几十年几个国家的真实案例，对比了不同经济周期下的市场表现，这对于我理解房地产市场的波动规律非常有帮助。此外，书中还触及了城市化进程、人口结构变化等长期性因素，这些内容为理解房地产市场的发展趋势提供了宏观的视角。整体而言，开篇部分为读者打下了坚实的基础，引导我们从更广阔的视野来审视房地产经济学。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，本书在案例分析方面做得非常出色，每一章节都配有精心挑选的国内外经典案例。我特别喜欢关于房地产投资回报率分析的那部分内容，作者不仅介绍了IRR、NPV等核心指标，还结合了实际项目，手把手地演示了如何进行精准的测算。书中的一个案例是关于某个城市中心区域的商业地产开发，作者详细拆解了项目的前期市场调研、成本估算、租金预测、融资方案，直到最终的投资回报分析。让我印象深刻的是，作者并没有回避风险，而是详细分析了潜在的风险点，比如市场下行风险、政策风险、经营风险等，并提出了相应的规避策略。这种“干货”满满的内容，让我感觉像是在一位经验丰富的投资导师的指导下学习。在阅读过程中，我尝试着将书中的分析框架应用到我最近关注的一些房地产项目上，发现的确能够发现一些之前没有注意到的问题，让我对投资决策有了更清晰的思路。

评分☆☆☆☆☆

让我非常惊喜的是，这本书在讲解房地产开发流程的部分，融入了许多现代化的管理理念和工具。例如，在项目可行性研究的章节，作者详细介绍了如何运用SWOT分析、PESTLE分析等工具来评估项目的前景，并强调了风险管理在整个开发过程中的重要性。书中对项目时间管理、成本控制、质量管理等环节的论述也非常详细，并提供了许多实用的表格和清单，方便读者对照学习。我尤其关注关于绿色建筑和可持续发展的章节，作者在这方面的内容非常前沿，介绍了最新的技术和理念，以及它们在房地产开发中的应用。书中的案例分析也很有针对性，比如一个关于节能减排住宅项目的开发，详细展示了如何通过技术创新和精细化管理，实现经济效益和环境效益的双赢。这让我认识到，在当前的社会背景下，房地产开发不再仅仅是追求利润，更需要承担起社会责任。

评分☆☆☆☆☆

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董番老师的书值得一读

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内容着实一般般，入门级了解还可以，不要指望太高。

评分☆☆☆☆☆

值得收藏 价廉物美 推荐

评分☆☆☆☆☆

好用就行啊你怎么知道的时候来啊来啊来啊来啊，互相伤害你们都在干嘛呀？？？？？？？？？？

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帮我们领导买的他挺满意的说挺好的

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后悔了，不好

评分☆☆☆☆☆

理论的东西多些，有点小枯燥

评分☆☆☆☆☆

值得收藏 价廉物美 推荐