房地産開發流程(房地産項目報批報建實操一本通)/房地産公司管理製度叢書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

餘源鵬 編

圖書標籤:

• 房地産開發
• 房地産報批
• 房地産報建
• 項目管理
• 公司管理
• 製度建設
• 實操指南
• 行業流程
• 開發流程
• 房地産行業

店鋪： 博庫網旗艦店

齣版社： 機械工業

ISBN：9787111523697

商品編碼：10357166713

開本：16

齣版時間：2016-02-01

基本信息

• 商品名稱：房地産開發流程(房地産項目報批報建實操一本通)/房地産公司管理製度叢書
• 作者：編者:餘源鵬
• 定價：48
• 齣版社：機械工業
• ISBN號：9787111523697

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2016-02-01
• 印刷時間：2016-02-01
• 版次：2
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：276
• 字數：443韆字

編輯推薦語

餘源鵬主編的這本《房地産開發流程（房地産項目報批報建實操一本通）》是所有有意進入房地産投資開發行業的投資者、決策者和從業者的必讀書籍，是房地産開發企業的董事長、董事、總經理、副總經理、總監等高層管理人員的必備參考用書，是廣大房地産從業人員職業晉級的實用讀本。本書按房地産項目開發需要的五證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證為節點，共分五章對房地産項目開發的報批報建手續進行實操指南。

內容提要

餘源鵬主編的《房地産開發流程（房地産項目報 批報建實操一本通）》是一本理論與實操相結閤的、 內容全麵的有關房地産項目開發流程的報批報建實操 指南書。按房地産項目開發需要的五證，即國有土地 使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證 、建築工程施工許可證、商品房預售許可證，分五章 對房地産項目開發的報批報建手續進行闡述，包括房 地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南，房 地産項目建設用地規劃階段報批報建指南，房地産項 目建設工程規劃設計階段報批報建指南，房地産項目 建築工程施工許可與施工階段報批報建指南，商品房 預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南 。本書適閤房地産開發企業開發部、投資部、發展部 、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人 士和從業人員參考閱讀。
    

作者簡介

餘源鵬，中國房地産實操型理論研究大師，百本房地産圖書主編，餘源鵬房地産大講壇首席講師，房地産綜閤服務門戶網站（www.eaky.com）總裁，廣州市智南投資谘詢有限公司總經理，1978年齣生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮．本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理（營銷管理方嚮）研究生進修班。 主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和**人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。 2014年成立“餘源鵬房地産培訓大講堂”，與國內房地産精英一起通過網絡嚮全國學員主講“房地産經紀人培訓課程”“房地産基礎知識培訓課程”“房地産開發流程培訓課程”“商業地産培訓課程”“房地産營銷策劃培訓課程”“物業管理培訓課程”等幾十類課程。 主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”“房地産公司管理製度叢書”和”物業管理服務實操一本通叢書”等三大係列近百本實操型房地産專業書籍。 個人網站：www.eaky.com 個人郵箱：eakykh@126.com 微信公眾號：餘源鵬房地産大講堂

目錄

前言
**章 房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南
1.1 國有土地使用權齣讓的相關概念
1.2 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍與程序
1.2.1 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍
1.2.2 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的程序
1.3 招標拍賣掛牌的資格申請與審查
1.3.1 招標拍賣掛牌的資格申請
1.3.2 招標拍賣掛牌的資格審查
1.4 招標拍賣掛牌活動的實施
1.4.1 招標活動的實施
1.4.2 拍賣活動的實施
1.4.3 掛牌活動的實施
1.5 中標通知書或成交確認書的簽訂
1.5.1 中標通知書的簽訂
1.5.2 成交確認書的簽訂
1.6 國有土地使用權齣讓閤同的簽訂
1.7 契稅及土地齣讓金的繳納
1.8 國有土地使用證的辦理
1.8.1 國有土地使用證的辦理手續
1.8.2 國有土地使用證辦理的注意要點
附錄1.1 中華人民共和國土地管理法（2004年版）
附錄1.2 招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定（2007年版）
附錄1.3 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權規範（2006年版）
附錄1.4 城市房地産開發經營管理條例（2011年修訂）
第2章 房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南
2.1 房地産開發企業的設立
2.1.1 房地産開發企業設立的條件
2.1.2 房地産開發企業備案
2.2 房地産開發企業的資質辦理
2.2.1 暫定資質證書的辦理
2.2.2 各資質等級證書的辦理
2.2.3 房地産開發企業資質的年審
2.2.4 房地産開發企業資質的變*
2.3 房地産項目的備案/核準
2.3.1 房地産項目備案手續的辦理
2.3.2 房地産項目核準手續的辦理
2.4 環境影響評價的辦理
2.5 建設用地規劃許可證的辦理
2.5.1 辦理建設用地規劃許可證的手續
2.5.2 辦理建設用地規劃許可證的注意要點
附錄2.1 房地産開發企業資質管理規定（2015年修改版）
附錄2.2 中華人民共和國環境影響評價法（2003年版）
附錄2.3 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）
第3章 房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南
3.1 建設工程方案設計的招標投標
3.2 建設工程方案設計審查
3.2.1 建設工程設計方案的內容
3.2.2 建設工程方案設計的審查要點
3.2.3 建設工程方案設計審查手續的辦理
3.2.4 辦理建設工程方案設計審查的注意要點
3.3 建設工程初步設計審查
3.3.1 建設工程初步設計的審查要點
3.3.2 建設工程初步設計審查手續的辦理
3.4 項目命名與道路命名的申報
3.4.1 項目命名與道路命名申報手續的辦理
3.4.2 項目命名與道路命名申報的注意要點
3.5 建設工程規劃許可證的辦理
3.5.1 辦理建設工程規劃許可證的手續
3.5.2 辦理建設工程規劃許可證的注意要點
附錄 建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）
第4章 房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南
4.1 建設工程施工圖審查備案
4.1.1 建設工程施工圖的審查要點
4.1.2 建設工程施工圖審查手續的辦理
4.1.3 建設工程施工圖審查情況備案手續的辦理
4.2 工程建設項目報建錶的審批
4.2.1 工程建設項目報建的主要內容
4.2.2 工程建設項目報建錶審批手續的辦理
4.3 建設工程施工、監理招標和閤同備案
4.3.1 建設工程施工監理招標登記和備案手續的辦理
4.3.2 建設工程施工和監理閤同備案手續的辦理
4.4 建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案
4.4.1 建設工程質量安全監督登記手續的辦理
4.4.2 建設工程施工安全措施備案手續的辦理
4.5 餘泥渣土排放證的辦理
4.6 建築工程施工許可證的辦理
4.6.1 辦理建築工程施工許可證的條件
4.6.2 辦理建築工程施工許可證的手續
4.6.3 辦理建築工程施工許可證的注意要點
4.7 建設工程放綫、驗綫的辦理
4.8 建設工程臨時施工設施的報批
4.8.1 建設工程臨時施工設施報批手續的辦理
4.8.2 建設工程臨時施工設施報批的注意要點
4.9 建設工程**設施的報批
4.9.1 建設工程**設施報批手續的辦理
4.9.2 建設工程**設施報批的注意要點
附錄4.1 房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法（2013年版）
附錄4.2 工程建設項目報建管理辦法（1994年版）
附錄4.3 房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年版）
附錄4.4 建設工程質量管理條例（2000年版）
附錄4.5 建設工程安全生産管理條例（2004年版）
附錄4.6 建築工程施工許可管理辦法（2014年版）
第5章 商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南
5.1 房屋麵積預測的辦理
5.1.1 房屋麵積預測手續的辦理
5.1.2 房屋麵積預測手續辦理的注意要點
5.2 商品房預售許可證的辦理
5.2.1 商品房預售許可證辦理的條件
5.2.2 商品房預售許可證申請手續的辦理
5.2.3 商品房預售許可證辦理的注意要點
5.3 商品房預售廣告備案
5.4 商品房預售款使用的申請
5.5 建設工程竣工專項驗收的辦理
5.5.1 建設工程竣工專項驗收手續的辦理
5.5.2 建設工程竣工專項驗收辦理的注意要點
5.6 建設工程竣工驗收備案和竣工檔案歸檔
5.6.1 建設工程竣工驗收備案手續的辦理
5.6.2 建設工程竣工檔案歸檔手續的辦理
5.7 門牌號碼的申報
5.8 房屋麵積實測的辦理
5.8.1 房屋麵積實測手續的辦理
5.8.2 房屋麵積實測手續辦理的注意要點
5.9 新型牆體材料專項基金和建設工程工資保障金核退的辦理
5.10 房地産權的初始登記
附錄5.1 城市商品房預售管理辦法（2004年版）
附錄5.2 房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法（2009年版）
附錄5.3 房屋登記辦法（2008年版）

精品圖書推薦：洞悉商業地産運營的成功之道 在瞬息萬變的商業環境中，對商業地産的深刻理解和精細化管理是企業保持核心競爭力的關鍵。我們為您精心遴選瞭一係列聚焦商業地産全生命周期管理的重量級著作，它們將從宏觀戰略規劃到微觀運營執行的每一個環節，為您提供最前沿、最實用的行業洞察與操作指南。 推薦書目一：《商業地産戰略規劃與選址決策：打造盈利核心的藍圖構建》 本書是商業地産開發決策層案頭的必備工具書。它摒棄瞭空泛的理論敘述，直擊商業地産項目成敗的關鍵——戰略定位與科學選址。 核心內容聚焦： 第一部分：宏觀環境掃描與市場預判。 詳細分析瞭當前全球及國內商業地産市場的宏觀經濟驅動力、消費趨勢的變遷（如體驗式消費、數字融閤），以及不同城市群的商業能級劃分。重點闡述瞭如何運用PESTEL分析模型、波特五力模型對目標市場進行深度掃描，識彆潛在風險與結構性機會。 第二部分：目標客群深度畫像與需求挖掘。 深入探討瞭新一代消費者的行為模式、價值偏好。書中提供瞭構建“多維度客群畫像”的實用框架，指導讀者如何通過大數據分析、焦點小組訪談等手段，精準描摹齣目標商戶和終端消費者的需求麯綫。並詳細解析瞭不同業態（如零售、餐飲、娛樂、辦公）在不同區位對客群的吸附效應差異。 第三部分：科學選址的量化模型。 這是本書的精華所在。它構建瞭一套包含交通可達性、可見性、周邊競爭強度、人口密度、收入水平等核心指標的“商業價值評估指數（CVAI）”體係。書中提供瞭大量實戰案例，展示如何通過空間分析軟件（GIS）輔助決策，對備選地塊進行交叉驗證和權重分配，最終得齣科學的投資可行性結論。同時，對“TOD模式”（以公共交通為導嚮的開發）下的選址策略進行瞭詳盡論述。 第四部分：業態組閤與規模經濟性分析。 闡述瞭不同開發體量下，最佳的業態配比模型（如主力店、次主力店、體驗店的黃金比例）。重點分析瞭“麵積彈性”理論，即如何通過靈活的空間劃分，以應對未來市場變化對麵積需求的影響，實現資産收益率的最大化。 --- 推薦書目二：《商業項目招商引資與運營管理實務手冊》 如果說開發是播種，那麼招商與運營就是培育果實的藝術。本書聚焦於項目落地後的核心價值實現環節，是招商總監、運營經理的實戰寶典。 核心內容聚焦： 第一部分：精細化招商策略與流程再造。 租賃談判的藝術與科學： 詳細拆解瞭租金結構（固定租金、營業額提成租金、混閤租金）的製定原則，並提供瞭針對不同級彆商戶的談判底綫與讓步策略。強調瞭“租約管理”的重要性，避免因短期利益鎖定長期風險。 主力店（Key Tenant）的引入邏輯： 深入分析瞭不同體量購物中心引進百貨、影院、高端超市的評估標準、引入成本和協同效應。提供瞭“主力店效益評估矩陣”。 小商戶的孵化機製： 探討瞭如何通過“培育型租賃”和“概念店引入”機製，快速填補物業空缺，並觀察市場反應，為後續的規模化招商積纍數據基礎。 第二部分：數字化驅動的物業管理與服務升級。 智慧運營平颱構建： 介紹瞭如何利用物聯網（IoT）、雲計算技術，實現對能耗、客流、設備狀態的實時監控與優化。強調瞭從“被動維修”嚮“預測性維護”的轉變。 客戶關係管理（CRM）在商業地産的應用： 不僅僅是會員卡管理，更在於構建數據驅動的客戶生命周期價值（CLV）模型。如何通過會員數據分析，指導商戶促銷、優化公共區域服務。 第三部分：營銷策劃與主題活動策劃實戰。 年度營銷日曆的製定與執行： 提供瞭從“造節”到“造勢”的完整營銷鏈路圖譜，強調如何將品牌故事與地域文化深度融閤，打造獨一無二的IP活動。 危機公關與風險應對： 針對商業項目中可能齣現的客流斷崖、負麵輿情、重要商戶退場等突發事件，本書提供瞭詳細的應急響應流程和溝通手冊，確保物業形象和租戶關係的穩定。 --- 推薦書目三：《存量商業項目改造與升級：資産價值重生的實操路徑》 在當前市場環境下，存量物業的盤活已成為行業增長的新引擎。本書專注於那些麵臨飽和競爭、功能老化或定位模糊的項目，提供清晰的改造升級路徑圖。 核心內容聚焦： 第一部分：存量資産的診斷評估體係。 價值衰減分析： 提齣“三維診斷法”（硬件指標、運營數據、市場感知），量化評估項目“生命周期”所處階段。重點分析瞭坪效下滑、客流老化、動綫不閤理等核心病癥。 改造的商業邏輯： 明確改造的根本目的是提升“單位麵積的盈利能力”而非簡單地翻新裝修。分析瞭“功能置換”與“業態升級”的投資迴報周期對比。 第二部分：空間重塑與動綫優化。 盒子樓的“去中心化”改造： 針對傳統百貨商場，探討如何打破內嚮式布局，引入“街道感”和“場景化設計”，優化人流動綫，增加“偶遇性消費”機會。 垂直交通與公共空間的再設計： 論述瞭如何通過優化扶梯位置、增加中庭的休憩功能、引入藝術裝置等方式，將“過道”轉化為“消費空間”。 第三部分：品牌煥新與主題定位重塑。 “小而美”的微定位策略： 避免盲目追求“大而全”，而是深入研究周邊社區結構，聚焦特定客群（如麵嚮Z世代的潮流集閤店、麵嚮銀發族的高端服務綜閤體），進行“切入式”招商。 成本控製與分期實施： 針對存量改造資金壓力大的特點，提供瞭基於現金流的“分步走”改造方案，確保項目在改造期內仍能維持基礎運營收入。 這三本著作相互關聯，共同構築瞭一套完整的商業地産從“零到一”的開發、從“一到百”的運營、以及從“舊到新”的升級管理體係。它們代錶瞭行業內最前沿的實戰智慧，是您實現項目增值、提升職業高度的理想夥伴。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我大開眼界！我一直以為房地産開發是個神秘而復雜的過程，充滿瞭各種聽不懂的術語和繁瑣的程序。但當我翻開《房地産開發流程》，我簡直找到瞭救星。作者用一種非常平易近人的方式，一步步地剖析瞭從項目立項到最終交付的每一個環節。我尤其喜歡書中對“報批報建”這一核心環節的詳細解讀，那些看似枯燥的法律法規和審批流程，在作者的筆下變得清晰易懂，甚至還穿插瞭一些實操中的小技巧和注意事項。比如，書中特彆強調瞭前期調研的重要性，包括市場分析、地塊選擇、政策解讀等等，這些細節我之前從未考慮過。而且，作者還給齣瞭很多非常實用的圖錶和案例分析，讓我能夠更直觀地理解每一個步驟。這本書不僅僅是知識的傳遞，更像是給我提供瞭一個詳細的操作手冊，讓我這個門外漢也能對房地産開發的整個鏈條有一個係統性的認識，甚至讓我開始思考自己未來是否也有能力參與其中。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業的“幕後故事”充滿好奇，而《房地産開發流程》這本書則為我打開瞭一扇瞭解行業運作的窗戶。它深入淺齣地介紹瞭房地産項目從概念生成到最終落地的全過程，讓我看到瞭這個行業背後隱藏的巨大復雜性和專業性。書中對“項目前期策劃”的描述，讓我瞭解到，一個成功的項目絕非僅憑運氣，而是需要對市場需求、競爭態勢、宏觀政策進行深入洞察和精準預測。我尤其欣賞作者在談論“成本控製”和“利潤分析”時，所展現齣的邏輯嚴謹和數據導嚮。它不僅僅是告訴你如何計算成本，更告訴你如何通過優化設計、選擇供應商、控製工程進度等多種方式來實現成本的最小化，從而最大化項目的投資迴報。這本書讓我對房地産行業的價值鏈有瞭更深刻的理解，也讓我認識到，在這個行業取得成功，需要的是遠不止於銷售技巧的全麵能力。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産行業的從業者，我一直在尋找一本能夠真正解決實際問題的指導性書籍，而《房地産開發流程》恰恰滿足瞭我的需求。本書的“實操性”是其最大的亮點，它沒有空泛的理論，而是聚焦於房地産項目報批報建的每一個具體操作步驟。書中對土地取得、規劃許可、施工許可、預售許可等一係列審批流程的詳細梳理，以及各個環節需要準備的材料、涉及的部門、可能遇到的問題和解決方案，都寫得非常到位。我印象最深刻的是關於“驗收交付”章節，作者詳細列齣瞭各項驗收標準，以及如何與承建商、供應商進行協調，如何處理客戶的驗房問題，這些都是我在工作中經常會遇到的難題。這本書就像一個經驗豐富的導師，在我遇到睏惑時，總能提供清晰的指引和有效的建議，幫助我少走彎路，提高工作效率。

評分☆☆☆☆☆

這本書，簡直就是房地産行業的“百科全書”！我之前接觸過一些房地産相關的資料，但總覺得零散不成體係，而《房地産開發流程》則將整個流程梳理得井井有條。它不僅僅是講流程，更是在講“管理”。書中關於“房地産公司管理製度”的部分，讓我看到一個成熟的房地産企業是如何通過建立完善的製度來保證項目的順利推進和規避風險的。比如，在“股權結構與融資模式”的探討，以及“項目公司設立與管理”的詳解，都讓我意識到，一個大型房地産項目背後，有著復雜的組織架構和精密的財務運作。作者在描述“市場營銷與銷售策略”時，也並非停留在錶麵，而是深入分析瞭不同類型項目、不同目標客戶群體所適用的營銷方式，並提供瞭具體的執行建議。這本書讓我覺得，房地産開發是一個集戰略、管理、金融、工程、營銷等多種專業能力於一體的綜閤性領域。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，《房地産開發流程》這本書給我帶來的震撼是巨大的，它完全顛覆瞭我對房地産行業運作方式的理解。原本以為隻是簡單的買地、蓋樓、賣房，但事實證明，這背後有著極其嚴謹的流程和高度專業的管理。書中對“項目可行性研究”和“融資策略”的闡述，讓我深刻認識到，一個成功的房地産項目，其成功並非偶然，而是建立在對市場、資金、風險等諸多因素精準把握的基礎之上。作者在解析風險控製時，並沒有停留在理論層麵，而是列舉瞭大量真實案例，分析瞭不同風險點可能帶來的後果，並提供瞭相應的應對措施，這對我而言極具啓發性。我尤其關注瞭書中關於“工程建設管理”的部分，關於施工安全、質量控製、進度管理等方麵的內容，讓我看到瞭一個項目從藍圖變為現實背後，需要付齣多少精細化的努力。這本書讓我明白，房地産開發不僅僅是商業行為，更是一項需要高度責任感和專業素養的係統工程。

評分☆☆☆☆☆

書的內容比較好

評分☆☆☆☆☆

1111111111111111111111111111111

評分☆☆☆☆☆

不錯的

評分☆☆☆☆☆

還沒有看，學習後再來補充。

評分☆☆☆☆☆

不錯

評分☆☆☆☆☆

挺好的，作為入門書籍

評分☆☆☆☆☆

很實用的一本書，內容豐富比較全麵

評分☆☆☆☆☆

對初學者還是有很大幫助

評分☆☆☆☆☆

不良商傢