GB/T 50626-2010-住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中华人民共和国住房和城乡建设部 编

图书标签:

• 住房公积金
• 保障性住房
• 建设项目贷款
• 规范
• GB/T 50626-2010
• 金融
• 房地产
• 政策
• 住房
• 贷款业务

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511217890

版次：1

商品编码：10495998

包装：平装

开本：32开

出版时间：2010-07-01

用纸：胶版纸

页数：133

正文语种：中文

内容简介

　　《GB/T 50626-2010-住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》根据住房和城乡建设部《关于印发（2010年工程建设标准规范制定、修订计划）的通知》（建标[2010]43号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准，并在多次征求意见、反复讨论修改的基础上，经审查定稿。

目录

1 总则
2 术语
3 责任主体及业务职责
4 建设项目和受委托银行确定
4.1 项目贷款年度计划确定
4.2 建设项目确定
4.3 受委托银行确定
4.4 账户开立
5 贷款受理、评审与审批
5.1 贷款受理
5.2 贷款调查及评价
5.3 贷款评审与审批
6 贷款签约与发放
6.1 签订合同
6.2 办理抵押登记、保险手续
6.3 办理资金监管手续
6.4 贷款发放
7 资金封闭管理
7.1 资金流人管理
7.2 资金流出管理
8 贷后管理
8.1 贷款本息回收
8.2 抵押物管理
8.3 逾期催收
8.4 贷后检查
8.5 风险处置
8.6 档案管理
8.7 统计分析
9 台账管理
附录A 住房公积金支持保障性住房建设项目评审报告（标准文本）
附录B 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款抵押评审报告（标准文本）
附录C 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款委托协议（标准文本）
附录D 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款借款合同（标准文本）
附录E 住房公积金支持保障性住房建设项目资金封闭管理协议（标准文本）
附录F 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款抵押合同（标准文本）
附录G 住房公积金支持保障性住房建设项目资金支付申请表（标准文本）
附录H 住房公积金支持保障性住房建设项目资金拨付通知（标准文本）
附录J 住房公积金支持保障性住房建设项目贷后检查报告（标准文本）
附录K 住房公积金支持保障性住房建设项目解除资金监管通知（标准文本）
附录L 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款放款通知（标准文本）
附录M 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款申请表（标准文本）
附录N 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款抵押物解押申请表（标准文本）
附录P 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款同意抵押物解押通知（标准文本）
附录Q 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款归档资料清单（标准文本）
附录R 住房公积金支持保障性住房建设项目管理台账（标准文本）
附录S 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款抵押物管理台账（标准文本）
附录T 住房公积金支持保障性住房建设项目资金封闭管理台账（标准文本）
附录U 住房公积金支持保障性住房建设项目资产管理台账（标准文本）
本规范用词说明
附：条文说明

精彩书摘

　　8 贷款本息结清的，向受委托银行发送解除建设项目资金监管的通知（附录K）。
　　9 做好项目贷款的会计核算和财务管理工作。
　　10 按约定与抵押人办理抵押登记、注销抵押登记手续，对抵押物进行管理。
　　11 做好项目贷款档案资料的收集、整理、保管等工作，确保档案安全完整。
　　3.0.3 受委托银行主要业务职责应包括下列内容：
　　1 与公积金中心签订项目贷款委托协议，与公积金中心、借款人签订项目贷款借款合同、建设项目资金封闭管理协议，对建设项目相关资金实施全程封闭管理。受委托银行作为抵押权人的，与抵押人签订项目贷款抵押合同。
　　2 开立代收委托贷款账户，为公积金中心开立委托贷款账户，为借款人开立资金监管账户，按要求发放项目贷款，完成计息、结息、查询和对账工作，并及时向公积金中心报告账户资金变动情况。
　　3 按约定协助对借款人、建设项目、抵押物进行调查评价，并向公积金中心提供建议。
　　4 按照公积金中心的委托放款通知（附录L），办理贷款发放手续。
　　5 按约定协助公积金中心受理借款人项目贷款资金支付申请，向公积金中心提交资金支付建议。
　　6 对贷款归还事项进行账务处理，将收回的贷款本息划人公积金中心开立的委托贷款账户，并向公积金中心报告借款人还款金额、时间以及尚未归还的贷款本息。
　　7 对资金监管账户的资金实施逐笔结算，办理资金支付和回收手续。
　　8 按约定协助公积金中心进行贷后检查，向公积金中心提供检查情况建议。
　　9 按约定协助公积金中心办理逾期贷款催收等相关工作。
　　……

前言/序言

　　根据住房和城乡建设部《关于印发（2010年工程建设标准规范制定、修订计划）的通知》（建标[2010]43号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准，并在多次征求意见、反复讨论修改的基础上，经审查定稿。

　　本规范共9章和19个附录，主要内容包括：1.总则；2.术语；3.责任主体及业务职责；4.建设项目和受委托银行确定；5.贷款受理、评审与审批；6.贷款签约与发放；7.资金封闭管理；8.贷后管理；9.台账管理等。

　　本规范由住房和城乡建设部负责管理，由天津市住房公积金管理中心负责具体技术内容的解释。请各单位在执行过程中，总结经验，积累资料，如发现需要修改补充之处，请将意见和建议反馈给天津市住房公积金管理中心（地址：天津市和平区大沽北路115号，邮编：300040），以供修订时参考。

　　本规范主编单位：天津市住房公积金管理中心

　　本规范参编单位：北京住房公积金管理中心

　　中国建设银行股份有限公司

　　中国工商银行股份有限公司

　　重庆市住房公积金管理中心

　　大连市住房公积金管理中心

　　青岛市住房公积金管理中心

　　厦门市住房公积金管理中心

　　哈尔滨住房公积金管理中心

　　长春市住房公积金管理中心

　　西安住房公积金管理中心。

图书简介：住房金融支持与可持续发展：理论前沿与实践探索 本书聚焦于住房金融体系在促进社会公平、保障居住正义以及推动城市可持续发展中的核心作用。 本书并非对特定国家或地区现行住房公积金政策的机械性规章解读，而是着眼于一个更宏大、更具前瞻性的视角，深入剖析支撑现代住房体系运作的金融逻辑、风险管理机制以及面向未来的创新模式。 本书分为五个核心部分，力求构建一个全面、深入的住房金融知识体系。 --- 第一部分：住房金融的理论基石与历史演进 本部分首先梳理了住房金融的经济学基础，探讨了住房作为特殊商品在国民经济中的地位及其金融属性的演变。我们追溯了二战后各国住房金融体系从政府主导向市场化转型的历史脉络，重点分析了不同金融工具（如抵押贷款证券化、住房储蓄银行模式）的产生背景、内在驱动力及其对宏观经济稳定性的影响。 关键议题包括： 住房供给弹性与金融约束： 分析金融环境如何直接影响土地开发和住房有效供给的速度与结构。 长期资本配置的挑战： 探讨住房部门对长期稳定资金的需求与金融市场短期化之间的内在矛盾。 全球化背景下的金融溢出效应： 研究国际资本流动对区域性住房价格和信贷周期的影响机制。 本书特别强调了住房金融公平性（Affordability）的理论模型构建，超越了简单的利率考量，纳入了收入差距、人口结构变化等社会因素对住房获取能力的影响分析。 --- 第二部分：现代住房信贷体系的风险架构与审慎监管 这一部分深入剖析了支撑住房市场运转的信贷体系的风险构成与管理策略。我们详细阐述了次级抵押贷款危机以来的全球监管改革，并聚焦于商业银行、住房金融机构在资产负债管理中面临的独特风险。 核心内容涵盖： 1. 信用风险的量化建模： 介绍了先进的违约概率（PD）、违约损失率（LGD）模型在住房抵押贷款组合中的应用，强调了情景分析在压力测试中的重要性。 2. 利率风险与期限错配管理： 探讨了固定利率贷款与浮动利率负债之间的风险敞口管理技术，以及如何利用金融衍生品对冲利率波动。 3. 流动性风险与抵押品价值波动： 分析了在市场信心动荡时，住房抵押贷款作为抵押品的流动性急剧下降所带来的系统性风险。 本书批判性地审视了宏观审慎工具（如贷款价值比 LTV 和债务收入比 DTI 限制）的有效性，并探讨了如何设计一套能够适应不同经济周期波动的“柔性”监管框架。 --- 第三部分：多层次住房保障体系中的金融创新 本书将住房金融置于更广阔的社会保障体系之中，探讨如何利用金融工具有效地支持中低收入群体的居住需求，实现社会效益与经济可行性的平衡。 重点关注领域包括： 租赁市场的金融化： 研究机构投资者进入长期租赁市场（Build-to-Rent）的驱动力、运营模式及其对租金稳定性的影响。 共有产权与增值共享机制： 探讨创新的股权分置模式，如何通过设计合理的退出机制，平衡政府补贴、私人投资与居民资产积累之间的关系。 绿色金融与低碳住房改造： 分析如何通过绿色抵押贷款、能效提升贷款等金融产品，引导资本流向可持续的、气候适应型的住房建设与翻新。本书详细介绍了能效担保和可再生能源投资回报的金融化路径。 --- 第四部分：住房资产证券化的深度解析与未来展望 本部分是关于住房资产证券化（MBS/RMBS）的专题研究，旨在超越基础结构介绍，深入探究其在资本市场中的深化与演变。 我们详细剖析了不同层级证券的风险定价机制、信用增级技术（如超额担保、次级分层）的演进，并对“影子银行”体系中未被充分监管的住房抵押贷款活动的风险敞口进行了评估。 本书提出了一系列关于完善证券化市场的观点： 回购责任（Skin in the Game）： 论证原始贷款人保留风险的重要性，以避免道德风险。 透明度与信息披露标准： 呼吁建立全球统一的住房抵押贷款数据报告标准，以提高投资者的尽职调查能力。 替代性抵押品探索： 研究了不动产投资信托（REITs）与其他非传统抵押品在构建多元化证券产品中的潜力。 --- 第五部分：技术革新对住房金融生态的颠覆性影响 本书的最后部分以前瞻性的眼光，考察了金融科技（FinTech）和信息技术对传统住房金融模式的冲击与重塑。 我们探讨了以下新兴趋势： 区块链在产权登记与交易中的应用： 分析去中心化账本技术如何提高交易效率、降低欺诈风险。 人工智能在信贷决策中的渗透： 研究机器学习模型如何应用于客户信用评分、贷款审批自动化，以及随之而来的算法偏见（Bias）的规避。 开放银行（Open Banking）与住房贷款分销： 探讨数据共享如何促进跨机构的贷款产品比较和个性化推荐服务，从而可能提高市场效率和消费者福利。 总结而言， 本书为政策制定者、金融机构高管、风险管理专家以及学术研究人员提供了一份关于现代住房金融复杂生态的全面指南。它强调，一个稳健、公平的住房金融体系，是实现经济高质量发展和社会稳定的关键支撑点。本书聚焦于“如何构建一个更具韧性、更具包容性的住房金融未来”这一核心命题，而不局限于对现有特定业务操作规范的罗列与阐释。

评分☆☆☆☆☆

作为一本规范性的书籍，其权威性自然是毋庸置疑的，但这份权威性似乎也成了其阅读体验上的一个阻碍。我感觉自己像是在阅读一份由多个部门合力起草、经过层层审批的官方文件汇编，每句话都力求无懈可击，从而牺牲了表达的流畅性和可理解性。例如，在涉及到特定技术术语或法律引用的地方，书本并没有提供任何脚注或交叉引用来帮助读者快速定位上下文，这使得非专业人士在阅读到关键性条款时，不得不中断阅读流程去进行外部搜索，极大地打断了阅读的连贯性。如果说这本书的目的是为了“规范”业务，那么它的目标读者群体似乎被设定得过于狭窄，仅限于那些已经完全熟悉相关法律框架和金融术语的人群。对于一个想了解公积金如何助力保障房建设的普通市民，这本书的门槛太高了。它没有采用任何现代出版物中常见的辅助阅读工具，例如案例穿插、专家解读片段，或者关键术语的集中释义，使得内容的获取成本远高于其信息价值本身。它像是一部古籍，内容深奥，但缺乏现代注释系统的辅助，读起来倍感吃力。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，拿到手的时候我其实有点小小的失望，毕竟这个标题——《GB/T 50626-2010-住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》——听起来就像是冷冰冰的官方文件集合，完全没有那种让人眼前一亮的吸引力。我本来是希望找到一些关于如何聪明地利用公积金贷款来改善住房条件的“实战秘籍”，也许是讲述一些成功案例分析，或者是一些能帮助普通购房者避开陷阱的实用技巧。结果，翻开目录，映入眼帘的是一堆严谨的条款、定义和程序说明，感觉就像在啃一本厚厚的法律条文，对初次接触这类政策的人来说，门槛实在有点高。它更像是给银行工作人员或者项目开发商准备的内部操作手册，而不是面向广大市民的普及读物。我尝试着从中寻找一些可以快速上手的指导，比如“怎样评估自己的贷款额度上限”、“哪些项目更容易获得支持”这类读者最关心的问题，但这些信息往往被淹没在大量的术语和冗长的规范性描述中，需要花费大量时间去逐字逐句地推敲和解读。如果出版方能增加一些图表、流程图或者更贴近实际操作的问答环节，我想这本书的实用价值会大大提升，至少能让像我这样非专业人士读起来不那么费劲，不至于每读懂一个段落都需要查阅好几个相关文件的背景知识。这本书的深度毋庸置疑，但其广度与易读性上，似乎更偏向于专业人士的需求，对普通读者而言，亲近感不足。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和视觉设计，也透露出一种强烈的“政府文件”气息，与当前市场上的许多金融或实务类书籍相比，显得相当朴素，甚至可以说是简陋。通篇几乎全是黑体、宋体为主的文本堆砌，段落划分也不够清晰，缺乏视觉重点。在阅读一些涉及具体数字或时间限制的关键信息时，很难快速捕捉到重点，因为它们与周围的叙述性文字混杂在一起，没有采用加粗、斜体或者使用醒目的边框来突出显示。我购买这本书是希望能对公积金支持保障房的贷款细则有一个清晰、结构化的认知，但实际阅读体验却是一段段密集的文字流，让人难以快速定位到自己需要的具体规定。如果能将不同层级的规范（例如国家标准、地方细则、操作指南）通过不同的字体或背景色进行区分，哪怕只是增加一些示意性的图标来标识“重点提醒”或“注意事项”，都会让这本书的实用价值提升一个档次。目前这种一览到底的布局，虽然保证了内容的完整性，但在信息检索和快速学习方面，效率确实不高，更像是一份需要仔细誊抄的原始记录，而不是一本方便查阅的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的编排逻辑，坦率地说，有些过于拘泥于标准的格式化要求，缺乏必要的“人性化”设计。我尤其感到困惑的是，尽管它聚焦于“住房公积金支持保障性住房建设”这一具体领域，但内容组织上似乎仍然采用了那种宏观到微观的、有些老套的结构。比如，关于风险控制和审批流程的描述占据了相当大的篇幅，这对于了解流程的人来说或许是严谨的体现，但对于渴望了解“如何优化我的申请材料”的读者来说，这些内容显得有些空泛和抽象。我期待的是，能看到更多关于不同类型保障性住房项目在贷款政策执行上的细微差别，或者，如果能加入一些跨年度政策变化的对比分析就更好了，毕竟2010年的标准，在如今的金融环境下，肯定会有很多需要结合最新解读才能理解的地方。这本书更像是一个“定格”的历史快照，它精确记录了那个时间点上的标准，但却无法提供一个动态的视角去审视当前的市场实践。我花了不少时间试图从这些规范中推导出一些灵活的应对策略，但这本书提供的更多是“应该如何做”的死板要求，而不是“在现实复杂情况下可以变通的边界在哪里”的有效指导。它像一把尺子，但没有教你如何用这把尺子去量度形状各异的物体，仅仅告诉你尺子的刻度是多少，这种感觉令人略感乏味。

评分☆☆☆☆☆

深入阅读后，我发现这本书的深度主要体现在对流程的“形式完备性”的强调上，而非对“实质性操作效果”的探讨。它详尽地描述了从项目立项到贷款发放，再到后续管理的每一个步骤需要遵循的规范要求，但对于这些规范在实际执行中可能遇到的现实矛盾，比如资金拨付的周期性延迟、地方执行标准的差异化等问题，书中几乎没有涉及。读者很难从这本书中了解到，在真实的、充满不确定性的建设环境中，如何平衡这些“规范”与“效率”之间的关系。这本书更像是一份理想状态下的操作蓝图，一个完美的闭环系统描述，但现实中的保障房项目往往牵涉到多方利益主体和复杂的资金链条，这些“非标准”的现实挑战是这本书回避了的。我本期望它能提供一些关于如何预判和应对这些现实操作障碍的策略性思考，但它提供的始终是基于政策文本的最优解，缺乏对复杂现实的包容性讨论。因此，对于那些真正身处项目一线，需要解决实际难题的人来说，这本书或许只是提供了最基础的框架，而真正有价值的“干货”，比如风险预警模型或灵活处理机制的探讨，则完全缺失了。