住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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倪鵬飛 等 編

圖書標籤:

• 住房
• 房地産
• 中國經濟
• 城市發展
• 住房政策
• 市場分析
• 綠皮書
• 行業報告
• 經濟學
• 社會問題

齣版社： 社會科學文獻齣版社

ISBN：9787509729007

版次：1

商品編碼：10884852

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2011-12-01

用紙：膠版紙

編輯推薦

　　《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》從宏觀背景、市場主體、市場體係和公共政策等方麵，對中國住房市場作瞭全麵係統的分析、預測與評價， 並就2012年政府調控住房市場和實施住房保障的基本目標、主要原則、行政措施、金融政策、財稅政策、土地政策、監管措施等方麵提齣瞭建議。
　　雖然2012年的中國住房市場麵臨著報復性反彈和硬著陸的風險，但分析2012年國際、國內宏觀經濟及住房發展趨勢，政府在調控中仍具有較好的主動性和較大的迴鏇餘地，住房市場調整將呈現"軟著陸"態勢。
　　本課題組2009年度和2010年度報告均較準確預測瞭中國住房市場發展態勢，本年度報告也將為相關研究者和決策者提供一定的參考。

內容簡介

　　《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》從宏觀背景、市場主體、市場體係和公共政策四個方麵，對中國住房市場作瞭全麵係統的分析、預測與評價，並給齣瞭相關政策建議。2010~2011年分析顯示：經濟穩中有落，住房投資帶動作用不減；城市化水平穩步提升，綠色發展漸成趨勢；全球經濟復蘇延緩，全球住房市場分化加劇；調控政策成效初顯，房地産企業産品開發民生導嚮有所突齣；購房者購房信心下降，租房者租金加速上升；商業性住房金融機構主導格局未變，金融潛在風險或存，但房地産貸款質量依然較高；政策持續加碼，各方漸進調整，價格穩中有降趨於理性迴歸；土地價格滯脹，土地市場趨冷；住房信貸供給增速放緩，保障房資金需求缺口仍存；監管力度加大，執行效果顯著；保障性住房建設力度空前，住宅的民生性質重新得到確認；房地産市場調控最嚴厲，住房保障最給力。
　　2011~2012年預測認為：經濟增速高位趨緩，新的經濟增長動力略顯缺失；城市化依然將穩步推進，城市化率日益提高；全球經濟增速迴落，全球住房市場復蘇延後，分化將進一步加劇；房地産開發商麵臨嚴峻考驗，行業重組可待；住房剛性需求與持幣觀望將相互交織；房地産信貸或現審慎放鬆；調控效果顯著，市場或會"軟著陸"；土地市場延續降溫趨勢，成交或有輕微反彈；住房信貸資金供給有望小幅迴升。
　　住房上市公司指數、住房支付能力指數、金融機構風險指數、城市發展影響商品住宅價格綜閤指數、住房貸款風險指數、住房市場監管指數和住房社會保障指數七大指數顯示：上市公司東多西少，銷售收入偏嚮兩極，資産營運水平差距較小；房價收入比略現下降，但城市住房支付能力較弱狀況難有明顯改善；住房金融機構房貸占比較高，風險管理難度加大；城市發展狀況對房地産價格具有重要的影響；住房信貸市場仍然存在一定的收縮空間，城市住房月度償付率普遍偏高；大城市監管強度明顯加強，高房價城市成監管重點；住房保障程度有所加強，一般收入傢庭九城市住房保障水平超平均水平，多數中低收入傢庭保障性住房負擔指數較為閤理。
　　中國住房市場健康均衡發展所麵臨的主要問題與挑戰是：需求帶動能力下降，通貨膨脹壓力猶存，收入分配差距難度較大；城市化質量亟待提高，資源壓力日重；房地産企業發展模式亟須轉型升級，社會責任再成戰略命題；住房需求主體消費心理仍不理性，"夾心層"住房需求仍難解決；銀行房地産貸款的依賴度過大，信用風險增加；調控效果尚不鞏固，兩類風險需要防範；土地製度有待完善，土地監管尚需加強；房地産監管效率尚需提高，監管責任亟待明確；住房保障製度有待深化，目標與實際錯位現象猶存；房地産調控政策缺乏差異性，政策效果有待進一步提高。
　　報告建議：（1）貨幣政策避免過度緊縮，增強財政政策對收入分配的調節作用，擴大消費需求；（2）促進産業優化，提高城市化質量；（3）強化房地産企業風險管理，優化專業服務質量；（4）上升房地産政策到社會政策層麵，閤理引導住房消費，健全保障體係；（5）有效防控住房金融機構風險，建構政策性住房金融體係；（6）加強住房租賃管理，增強政策區域差異性；（7）健全土地法製，力求地價穩定；（8）創新住房金融産品，完善市場體係，探索保障房融資機製；（9）突齣房地産市場信用監管，完善租賃登記；（10）建立保障性住房建設長期機製，拓展資金來源渠道。

作者簡介

　　倪鵬飛
　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地産研究室主任，研究員，博士生導師。主要緻力於城市經濟學、房地産經濟學、空間金融學、城市競爭力及國傢競爭力等方麵的理論與實證研究。《中國城市競爭力報告》、《中國住房發展報告》、《國傢競爭力報告》主編；聯閤主編《全球城市競爭力報告》（與美國學者彼得·卡爾·剋拉索教授）；聯閤研究《世界城市：聯係度指數》（與英國皇傢社會科學院院士彼得·泰勒教授）；聯閤國人居署《世界城市狀況報告（2012）》重要撰稿者；聯閤國開發計劃署"中小企業改革和發展"項目評估專傢（2000）。世界銀行集團與中國社會科學院《中國營商環境報告》中方負責人（2008）。香港中文大學、華中科技大學、北京師範大學、東南大學、西南財經大學、韓國科學技術大學的兼職教授，全球城市競爭力跨國項目秘書長。
　　為中國近20個省市政府進行案例、戰略和對策研究，發錶12部案例專著。在美國《國際事務》（Journal of International Affairs）、英國《城市研究》（Urban Study）等國內外權威雜誌上發錶論文數十篇。代錶作《中國城市競爭力報告》獲中國經濟學的最高奬孫冶方經濟學著作奬（第十一屆）。
　　劉彥平
　　經濟學博士，中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地産經濟研究室主任， 經濟學博士。主要學術著作有《市場營銷學通論》（麵嚮21世紀工商管理教材/副主編）、服務營銷管理（21世紀工商管理係列教材/副主編）、《城市營銷戰略》（管理學前沿叢書/個人專著）及《中國城市競爭力報告No4》（城市競爭力藍皮書/副主編）等。此外，曾參與國傢級科研課題多項，發錶學術論文數十篇。高廣春，經濟學博士，現工作於中國社會科學院財貿所，主要研究領域：住房金融，商業銀行經營與管理。在《銀行傢》、《國際經濟評論》、《經濟學傢茶座》等學術雜誌及報刊發錶論文40餘篇；閤作譯著2部，閤作著述4部，參與省部級課題、政府委托課題、金融機構委托課題14項。
　　呂風勇
　　山東省定陶縣人，中國社會科學院財貿所城市與房地産經濟研究室助理研究員，經濟學博士，2006年畢業於中國社會科學院研究生院，主要研究方嚮為宏觀經濟與房地産市場形勢、城市經濟和城市商業地産等。
　　薑雪梅
　　2008年畢業於日本東北大學並獲得信息科學博士學位。中國社會科學院財政與貿易經濟研究所助理研究員。專業特長是城市經濟學和房地産經濟學，主要以現代經濟學理論模型研究分析中國的房地産市場和房地産政策。
　　鄒琳華
　　經濟學博士，現工作於中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地産經濟研究室，主要從事房地産經濟、城市經濟等領域的理論及政策研究。具體研究興趣包括：房地産投資、房地産周期、房地産泡沫監測、房地産市場調控策略、城市化、城鄉統籌與城鄉均衡發展等。
　　趙崢
　　經濟學博士，供職於北京師範大學經濟與資源管理研究院，任綠色經濟研究所副所長，兼任國傢教育部社科委經濟學部召集人助理。主要研究領域為區域與城市發展。曾在《人民日報》、《經濟體製改革》等刊物發錶多篇文章，並被《新華文摘》、《人大復印資料》等轉載，閤著或參編《北京城市産業體係選擇研究》、《中國市場經濟發展報告》、《中國城市競爭力報告》等著作十餘部，參加國傢社會科學基金、國傢自然科學基金和其他省部級科研課題多項，主持或參與數十項地方發展課題研究。曾獲中國發展研究青年奬學金。

目錄

Ⅰ 總報告
第一章 中國住房發展：總體報告倪鵬飛呂風勇
一2010~2011年住房市場分析
二2011~2012年住房市場預測
三中國住房指數體係
四問題和挑戰
五政策建議
Ⅱ 宏觀背景
第二章 中國宏觀經濟形勢分析與預測呂風勇
第三章 中國城市化的進程與趨勢分析趙崢
第四章 世界經濟與住房市場形勢分析與預測郭宏宇
Ⅲ 市場主體
第五章 房地産企業劉彥平
第六章 住房需求主體趙英偉
第七章 住房金融機構高廣春
Ⅳ 市場體係
第八章 住房市場趙恒鄒琳華
第九章 土地市場張慧芳
第十章 住房金融市場高廣春
Ⅴ 公共政策
第十一章 住房市場監管劉偉倪鵬飛
第十二章 住房社會保障薑雪梅
第十三章 住房宏觀調控魏劭琨倪鵬飛
GⅠGeneral Report
G.1Chapter 1 Analysis and prediction of Chinese housing market
1. Analysis on housing market during 2010-2011
2.Prediction of housing market during 2011-2012
3.Chinese housing index system
4.Problems and Challenges in housing market
5.Proposals of housing market
GⅡMacroeconomic Background
G.2Chapter 2?Analysis and forecast on macroeconomic status
G.3Chapter 3?Process and trend of Chinese urbanization
G.4Chapter 4?Global economy and international housing markets
GⅢ?Participants of Chinese Housing Market
G.5Chapter 5 Housing developers
G.6Chapter 6 Demand side of housing market
G.7Chapter 7 Housing financial institutions
GⅢChinese Housing Market System
G.8Chapter 8 Housing market
G.9Chapter 9 Land market
G.10Chapter 10 Financial market
GⅣChinese Housing Policies
G.11Chapter 11 Supervision on housing market
G.12Chapter 12 Housing welfare
G.13Chapter 13 Macro-control over housing market

前言/序言

住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012） 《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》是國內權威的住房研究機構針對中國住房市場在2011年至2012年間的發展狀況進行的一次全麵、深入的係統性梳理與分析。本書以客觀、嚴謹的學術態度，通過海量的數據收集、精細的統計分析以及前瞻性的理論研究，係統地揭示瞭這一時期中國住房市場的運行規律、結構性特徵、麵臨的挑戰以及未來的發展趨勢。 宏觀背景下的住房變遷 2011年至2012年，中國經濟正處於轉型升級的關鍵時期，宏觀經濟政策的調整、金融市場的波動以及城市化進程的加速，都對中國住房市場産生瞭深刻的影響。本書首先從宏觀層麵入手，分析瞭國際金融危機餘波、國內經濟增長放緩、通貨膨脹壓力以及人民幣匯率變動等宏觀經濟因素，如何錯綜復雜地交織在一起，為當時的住房市場奠定瞭復雜的背景。 報告詳細梳理瞭國傢在這一時期齣颱的一係列房地産調控政策，包括但不限於限購、限貸、差彆化信貸政策、稅收調整、保障性住房建設的推進等。這些政策的齣發點和實際效果，對市場預期的引導、投資行為的規範以及房價的穩定，都進行瞭細緻的評估。本書力求展現政策製定者在平衡經濟增長、社會公平與房地産市場穩定之間的權衡與取捨。 微觀市場層麵的深度剖析 在宏觀背景的鋪墊下，本書深入到住房市場的微觀層麵，對商品房的供需狀況、價格走勢、區域分化、開發投資、銷售情況以及二手房市場等關鍵要素進行瞭詳盡的剖析。 供給端： 報告考察瞭2011-2012年間房地産開發投資的規模、結構和區域分布。分析瞭土地市場的動態，包括土地供應量、成交價格以及土地的性質（商品住宅用地、保障性住房用地等），土地成本對商品房定價的影響機製。同時，對不同類型房地産項目的開發節奏、産品結構（如剛需型、改善型、高端項目）的變化進行瞭考察，並關注瞭房地産企業的資金鏈狀況和融資渠道的多元化趨勢。 需求端： 本書著重分析瞭不同群體（城鎮居民、農村進城務工人員、高端投資者等）的住房需求特徵、購買力水平以及購房動機。詳細考察瞭居民的儲蓄、收入水平、信貸政策對購房能力的影響。同時，也關注瞭非理性投資行為、投資投機性需求的抑製效果以及首次購房者和改善型購房者的市場份額變化。 價格走勢與區域分化： 2011-2012年是中國房地産市場價格齣現分化的一年。本書通過大量的實證數據，揭示瞭不同城市、不同區域甚至同一城市不同地段的房價變動軌跡。分析瞭導緻價格分化的深層原因，包括城市經濟發展水平、人口流入規模、産業結構、基礎設施配套、公共服務供給以及地方政府的土地財政依賴度等。對於一綫城市、二綫城市、三四綫城市的房價走勢，進行瞭詳細的對比分析，並探討瞭不同城市間房價的聯動效應。 商品房市場細分： 除瞭整體分析，本書還對不同類型的商品房市場進行瞭細緻的劃分。例如，對普通商品住房、高端住宅、商業地産（寫字樓、商鋪）以及旅遊地産等進行瞭單獨的分析，揭示瞭它們各自的市場特徵、發展規律和投資價值。 二手房市場： 二手房市場是中國住房市場的重要組成部分。報告分析瞭2011-2012年二手房市場的交易活躍度、價格變動、房源供應以及中介服務等情況。探討瞭二手房市場在平抑房價、滿足居民多樣化需求以及促進住房資源優化配置方麵所發揮的作用。 住房金融與風險管理 住房金融作為支撐住房市場發展的重要引擎，在本書中占據瞭顯著的篇幅。報告詳細分析瞭2011-2012年間中國的住房信貸政策，包括個人住房貸款利率、首付比例、貸款額度以及公積金貸款政策的變化。考察瞭商業銀行在住房信貸投放中的策略和風險控製措施。 本書也特彆關注瞭房地産金融風險的防範和化解。在經曆瞭一輪快速增長之後，部分房地産企業麵臨資金鏈壓力，銀行的房地産信貸風險也受到廣泛關注。報告分析瞭宏觀經濟波動、政策調整對房地産企業財務狀況的影響，以及潛在的金融風險傳導機製。同時，也探討瞭國傢在加強房地産金融監管、完善風險預警機製方麵的努力。 保障性住房體係的構建與挑戰 2011-2012年是中國大力推進保障性住房建設的關鍵時期。本書對國傢保障性住房政策的執行情況進行瞭評估，包括廉租住房、經濟適用住房、限價商品房以及公共租賃住房的建設規模、分配機製、入住率以及政策效果。 報告深入分析瞭保障性住房在解決中低收入群體住房睏難方麵所發揮的作用，同時也客觀地指齣瞭在建設過程中遇到的挑戰，如資金籌措、土地供應、項目管理、分配公平性以及後續的運營和維護等問題。本書力求提供關於如何進一步完善保障性住房體係的建設性意見。 房地産市場長效機製的探索 麵對日益增長的房地産市場調控難度和潛在的係統性風險，2011-2012年，國傢開始著力探索建立房地産市場的長效機製。本書探討瞭在稅收、金融、土地、保障性住房等多個維度上，如何構建一個更加健康、穩定、可持續的住房發展模式。 報告討論瞭諸如房地産稅的立法進程、住房公積金製度的改革、土地齣讓製度的完善、以及利用市場化手段解決住房問題的可行性。這些探索性研究為理解未來中國住房政策的走嚮提供瞭重要的參考。 國際視野下的比較分析 為瞭更好地理解中國住房市場的特點和發展規律，本書在多個章節中引入瞭國際比較的視角。通過分析美國、英國、日本、新加坡等發達國傢在住房製度、市場調控、金融創新以及保障性住房建設等方麵的經驗與教訓，為中國住房市場的改革與發展提供瞭藉鑒。這種跨國比較有助於識彆中國住房市場在國際環境下的優勢與劣勢，以及可能麵臨的風險與機遇。 結論與展望 《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》在對過去兩年住房市場運行進行全麵迴顧和深入分析的基礎上，也對中國住房市場的未來發展趨勢進行瞭審慎的預測。報告基於宏觀經濟環境、政策導嚮、人口結構變化、城鎮化進程以及居民住房消費升級等因素，對未來可能齣現的市場機遇和挑戰進行瞭展望，並提齣瞭一係列政策建議，旨在引導中國住房市場朝著更加健康、理性、可持續的方嚮發展。 本書不僅是研究中國住房市場發展的重要文獻，也是相關決策者、房地産從業者、學術研究人員以及關心中國住房問題的社會公眾的寶貴參考資料。它以詳實的數據、嚴謹的分析和深刻的洞察，勾勒齣瞭2011-2012年中國住房市場波瀾壯闊的發展圖景，為理解中國社會經濟的變遷和人民生活水平的提高提供瞭一個重要的視角。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計，說實話，初見時並沒給我帶來太強烈的“乾貨”預期。那種略顯嚴肅的、帶著官方報告氣息的色調和字體排版，讓人不免聯想到厚重的理論和晦澀的數據堆砌。我本來是抱著一種“姑且一看”的心態翻開的，畢竟住房問題牽動著每個傢庭的神經，哪怕是再枯燥的報告，總能淘到幾粒有價值的米。然而，一旦真正沉浸進去，那種預設的沉悶感迅速被一種紮實的、抽絲剝繭的分析邏輯所取代。它不像一些市場分析報告那樣熱衷於預測下一個泡沫的破裂點，反而更像一位經驗豐富的醫生，細緻地把脈中國的“住房體溫”。它不是在告訴你房價會漲還是會跌這種直給的結果，而是在深入剖析支撐這些價格和政策背後的復雜社會結構和經濟動因。閱讀過程中，我特彆欣賞它對不同區域差異性的刻畫，那種對一綫城市高壓與三四綫城市庫存積壓這種“冰火兩重天”現象的對比描述，非常到位，讓人能清晰地感受到政策製定者麵對的巨大張力。那種在宏觀調控與微觀需求之間尋找平衡的掙紮，通過詳實的案例和數據得到瞭有力的支撐，遠超我預期的深度。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀過程中，我發現一個很有趣的現象，那就是作者們似乎有意地在“市場效率”和“社會公平”這兩個永恒的矛盾點之間，搭建瞭一座難以跨越的橋梁。他們沒有一邊倒地指責市場機製的逐利性，也沒有盲目地鼓吹行政乾預的萬能。相反，報告對不同激勵機製下，市場參與者（包括開發商、購房者、地方政府）的行為模式進行瞭細緻的“博弈論”分析。比如，在分析二手房市場的交易成本時，那種對“信息不對稱”如何影響交易效率的描述，就顯得非常精準。這讓我意識到，住房問題絕不僅僅是錢的問題，它深刻地嵌入在産權關係、稅收結構和金融杠杆的復雜網絡中。閱讀這本書，就像是拿到瞭一份復雜的係統操作手冊，讓你明白係統中每一個齒輪的轉動，都會對最終的運行狀態産生蝴蝶效應般的影響。

評分☆☆☆☆☆

說實話，讀完大半後，我最大的感受是，這本書提供瞭一種罕見的“曆史的深度感”。我們現在談論的許多住房睏境，比如土地財政的依賴性、保障房體係的階段性失靈，或者特定時期內地方政府的激勵機製，都不是空中樓閣，它們都有著清晰的來路。這本書的厲害之處在於，它沒有滿足於對當下現象的簡單羅列，而是試圖迴溯到改革開放後不同曆史階段的政策演變軌跡，將“2011-2012”這個時間節點放在一個更長遠的時間軸上去審視。這種迴溯視角極大地拓寬瞭我的認知邊界。我開始明白，很多看似突兀的政策調整，其實是過去某項決策的纍積效應，是社會經濟結構調整的必然産物。特彆是對於那些非專業人士來說，它用一種近乎教科書式的嚴謹性，梳理瞭保障性住房製度從理論構建到實際運行中的那些“技術細節”上的卡點，讓“居者有其屋”這句話背後的執行難度，不再是空泛的口號，而是無數具體行政流程的體現。

評分☆☆☆☆☆

這本書的文字風格，與其說是一份報告，不如說是一係列嚴謹的、有論據支撐的“專業對話”。它摒棄瞭那種為瞭吸引眼球而設置的煽情或誇張的筆法，而是用一種近乎學術論文的剋製感推進論述。我尤其欣賞它在數據引用和邏輯推演上的審慎態度。每當涉及到關鍵結論時，作者群似乎總是在反復確認他們的論證鏈條是否存在邏輯斷裂。這種“步步為營”的寫作方式，雖然在閱讀速度上不如通俗讀物來得暢快，但卻極大地增強瞭文本的可信度。對於我這種關注政策細節的人來說，這種“不輕易下結論”的態度反而更讓人信服。它沒有急於給齣一個“萬能藥方”，而是老老實實地列齣瞭不同方案的潛在副作用和適用範圍，這種成熟的、多維度的考量，讓人感覺這份報告是在為國傢層麵的決策提供參考，而不是為瞭迎閤大眾情緒。

評分☆☆☆☆☆

如果說有什麼方麵讓我印象深刻，那就是它對“城鎮化進程”與“住房供給”關係的精妙拆解。通常大傢談論城鎮化，關注的是人口的淨流入和産業的聚集，但這本書則將視角轉嚮瞭這些宏觀運動對具體住房供給結構産生的微觀壓力。它不僅僅談論“有沒有房住”，更深入探討瞭“住什麼樣的房”以及“誰來建設和管理這些住房”。特彆值得一提的是，書中對物業管理、存量房改造這些相對“幕後”環節的關注，讓我耳目一新。這些環節往往是政策文件容易忽略，但卻是提升居民居住體驗的關鍵。通過對這些細節的挖掘，我強烈地感受到，一個成熟的住房體係，其健康程度遠比單純的銷售量和新開工麵積要復雜得多，它關乎社區治理、城市更新的可持續性，以及最終的居住品質。這本書提供的，是一種更全麵、更具操作性的係統觀。

評分☆☆☆☆☆

官樣文章。但是，在官樣文章也很重要，就像新聞聯播一樣。

評分☆☆☆☆☆

質量很好，很好質量很好，很好質量很好，很好質量很好，很好

評分☆☆☆☆☆

數據還不夠詳細，用來做報告時拿來參考的！

評分☆☆☆☆☆

官樣文章。但是，在官樣文章也很重要，就像新聞聯播一樣。

評分☆☆☆☆☆

官樣文章。但是，在官樣文章也很重要，就像新聞聯播一樣。

評分☆☆☆☆☆

官樣文章。但是，在官樣文章也很重要，就像新聞聯播一樣。

評分☆☆☆☆☆

統計指標多，提齣問題少。

評分☆☆☆☆☆

官樣文章。但是，在官樣文章也很重要，就像新聞聯播一樣。

評分☆☆☆☆☆

太近乎官樣報告，商業參考價值不大。