中国房地产周期波动与宏观调控 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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高波 著

图书标签:

• 房地产
• 宏观经济
• 周期性
• 调控
• 中国经济
• 金融
• 投资
• 政策
• 市场分析
• 经济学

出版社： 商务印书馆有限公司

ISBN：9787100094054

版次：1

商品编码：11163779

品牌：商务印书馆（The Commercial Press）

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-12-01

用纸：胶版纸

正文语种：中文

内容简介

　　房地产周期波动是房地产经济运行的基本规律。经济周期理论是房地产周期研究的理论基础，而房地产周期理论的研究将为经济周期理论研究提供更为翔实和独特的案例与理论素材。改革开放以来，中国房地产周期波动呈现出显著的增长型周期特征，且波动异常剧烈和频繁。根据计量分析，中国存在周期长度为12年和3年的房地产开发投资中周期和短周期，6年左右的房地产需求周期，12年左右和2～4年的房地产价格中周期和短周期。中国总产出周期的变动领先于房地产需求周期，总产出周期与房地产价格周期不存在领先—滞后特征，而房地产价格波动领先于固定资产投资及CPI。房地产开发投资周期与房地产需求周期的联动紧密，房地产开发投资周期与房地产价格周期之间并不存在显著的领先—滞后关系，而房地产需求的波动显著领先于房地产价格的波动。经济周期和房地产周期的剧烈波动将产生巨大的危害，任何一种经济周期或房地产周期波动，几乎都与不同程度的金融危机或经济危机相关。因此，必须根据经济周期和房地产周期波动特征，制定和实施宏观调控的政策措施，适度熨平周期波动。上世纪90年代以来，中国政府直接针对房地产市场实行了五轮宏观调控，较好地发挥了土地政策、货币政策和财政政策等宏观调控的政策效能。住房保障是政府的重要职责，对于平抑房地产周期波动，具有不可替代的功能。

作者简介

　　高波，博士，经济学教授，博士生导师，现任南京大学不动产研究中心主任，国家教育部人文社科重点研究基地－南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心教授；兼任世界华人不动产学会常务理事，中国房地产研究会和中国房地产业协会经济政策专家委员会专家，江苏省房地产经济学会副会长，江苏省经济学会副秘书长等职；是宁沪高速等数家大型企业和上市公司的高级顾问和独立董事。出版了《文化资本、企业家精神与经济增长：浙商与粤商成长经验的研究》、《转型期中国房地产市场成长：1978～2008》等著作10余部，在《经济研究》、《管理世界》等正规学术刊物发表论文130多篇。主持了国家社会科学基金重点项目、国家自然科学基金项目和教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目等研究课题10多项。获得了部级科技进步一等奖、江苏省哲学社会科学优秀成果二等奖等科研奖励10余项。

目录

前言

第一章经济周期与房地产周期：理论和现实

一、问题的提出

二、经济周期理论

三、房地产周期的内涵和事实

四、经济周期与房地产周期的关联性

五、中国经济周期与房地产周期的特征

六、本书的逻辑结构

第二章房地产周期波动：理论模型与计量方法

一、引言与文献回顾

二、房地产周期波动的理论模型

三、房地产周期波动的计量方法

四、房地产周期波动测度的其他问题

五、结论

第三章房地产投资周期：总体水平和区域差异分析

一、引言与文献回顾

二、中国房地产开发投资周期分析

三、中国住宅投资周期分析

……

繁城筑梦：现代都市规划与可持续发展的前沿探索 引言：城市，人类文明的永恒课题 自人类文明诞生以来，城市便扮演着社会、经济、文化交流的核心枢纽。步入二十一世纪，全球化浪潮与科技革命以前所未有的速度重塑着我们的居住环境。高耸入云的摩天大楼、纵横交错的交通网络、以及日益紧张的资源与环境压力，共同构成了现代都市治理的复杂图景。本书《繁城筑梦：现代都市规划与可持续发展的前沿探索》，并非聚焦于特定国家的金融或房地产市场周期波动，而是将视野投向一个更为宏大且紧迫的议题——如何在快速城市化进程中，构建更具韧性、公平且对环境友好的未来城市。 本书的核心目标是为城市规划师、政策制定者、基础设施建设者以及关注城市治理的学者和公众，提供一套系统性的理论框架和前沿实践案例，以应对当前城市发展面临的系统性挑战。 --- 第一部分：范式转移——从扩张到内生增长的规划哲学 传统的城市规划往往侧重于空间布局和物理基础设施的扩张。然而，在全球资源有限和气候变化加剧的背景下，这种“摊大饼”式的增长模式已难以为继。本部分深入探讨了规划哲学的根本性转变。 第一章：生态城市主义的兴起与挑战 本章首先回顾了从“功能分区”到“混合使用”的规划演变历程，重点分析了生态城市主义（Eco-Urbanism）的理论基石。我们详细阐述了基于自然系统的城市设计原则（Nature-Based Solutions, NBS），例如利用湿地进行雨洪管理，以及通过增加城市绿地覆盖率来缓解热岛效应。探讨了技术如何在生态规划中发挥作用，例如利用遥感技术监测城市生态系统的健康状况，并评估不同规划干预措施的实际环境效益。同时，我们也毫不避讳地指出了生态规划在实施中面临的社会公平挑战——如何确保绿色基础设施的红利能够惠及所有社会阶层，而非仅仅成为富裕社区的“奢侈品”。 第二章：韧性城市与风险管理 现代城市面临着越来越频繁和严重的自然灾害（如超级风暴、极端热浪）和人为危机（如流行病、关键基础设施瘫痪）。本章聚焦于“韧性城市”（Resilient Cities）的概念，这是一种超越传统抗灾能力的思维模式，强调城市在遭受冲击后快速恢复并适应未来变化的能力。我们构建了一个多层次的韧性评估框架，涵盖了社会、经济、物理和治理四个维度。通过对鹿特丹的海绵城市建设经验和东京的地下空间综合防灾规划的深入剖析，展示了如何将风险评估深度嵌入到土地利用规划和基础设施投资决策中，确保关键服务的连续性。 --- 第二部分：空间重塑——移动性、密度与社区营造 城市空间的使用效率和质量直接决定了居民的生活体验和城市的运行效率。本部分聚焦于微观层面的空间设计，探讨如何通过创新的交通和土地利用策略，激活城市活力。 第三章：面向未来的移动性：整合交通与土地利用 本书不再将交通视为独立的工程问题，而是将其置于与土地使用和公共空间紧密结合的战略高度。本章详细分析了“以公共交通为导向的开发”（Transit-Oriented Development, TOD）的深化应用，特别是如何设计“最后一公里”的连接方案，以最大限度地提升轨道交通的吸引力。我们探讨了共享出行、自动驾驶技术对传统路权分配的潜在影响，并提出了一套以人为本的城市街道重新分配模型，目标是减少私家车依赖，提升步行和骑行环境的质量与安全性。 第四章：高密度下的宜居性：垂直社区与共享空间 在全球大城市面临土地稀缺性的压力下，如何实现高质量的垂直增长是关键议题。本章研究了如何在超高密度环境中维持或提升人类尺度（Human Scale）的体验。我们考察了新加坡、香港等地的垂直社区案例，分析了在有限的地面空间内，通过空中连廊、公共屋顶花园和多功能转换空间来重建“街道感”的策略。重点讨论了城市公共空间的社会功能，如何通过精心设计的共享空间（如社区厨房、共享工作坊）来增强邻里互动和社区归属感。 --- 第三部分：治理与创新——驱动可持续转型的政策工具 成功的城市规划离不开高效、前瞻性的治理结构和创新的金融工具。本部分着重于规划的“软科学”层面。 第五章：数据驱动的规划决策：数字孪生与智慧城市 智慧城市的理念已不再是简单的技术堆砌，而是深度融入规划流程，以实现更精准的资源配置和更及时的政策响应。本章详细介绍了“城市数字孪生”（Urban Digital Twin）的概念及其在规划模拟中的应用，包括对空气流动、交通负荷和能源消耗的实时预测。我们探讨了在利用大数据进行城市管理的同时，如何构建强健的数据伦理和隐私保护框架，确保技术进步服务于公共利益。 第六章：规划的金融化与价值捕获 城市基础设施建设往往需要巨额的前期投入。本章转而关注可持续规划的财政可行性。我们超越了传统的税收模式，深入研究了“价值捕获”（Value Capture）机制，例如通过特殊区域的土地增值税、公私合营（PPP）模式的优化结构，以及绿色债券和影响力投资，为城市的可持续项目提供稳定的资金来源。本书分析了这些金融工具如何激励私营部门参与到公共目标的实现中来，并确保基础设施的长期运营维护。 第七章：跨界合作与地方参与：规划治理的未来形态 在复杂的现代城市治理中，政府、市场和公民社会之间的边界日益模糊。本章探讨了新的治理模式，特别是“协同治理”（Collaborative Governance）的实践。我们分析了公民参与在规划过程中的作用，从早期的“告知”转变为后期的“共同决策”。通过对多个城市的案例研究，我们展示了如何利用沙盘推演、公民大会等工具，将多元利益相关者的诉求有效整合到最终的规划蓝图中，从而提高规划方案的合法性与执行力。 结论：面向未来的城市蓝图 本书总结了可持续城市发展的七大核心要素，强调了规划工作的动态性和适应性。未来的城市治理不再是静态的蓝图绘制，而是一种持续的、学习型的干预过程。只有将生态健康、社会公平和经济活力有机结合，我们才能真正构建出能够持续繁荣的城市家园。本书旨在为读者提供一套全面的思考工具，以应对我们这个时代最宏伟的挑战：如何设计一个属于所有人的、可持续的未来城市。

评分☆☆☆☆☆

从这本书的字里行间，我感受到了一种对中国经济运行规律的深刻洞察，以及对房地产市场复杂性的全面把握。作者没有回避任何敏感的议题，而是以一种非常客观和审慎的态度，剖析了中国房地产周期波动与宏观调控之间的动态博弈。我尤其欣赏书中对于“结构性失衡”的解读，它不仅仅是将房价上涨归结于单一因素，而是深入分析了土地制度、金融创新、人口结构等多种因素如何共同作用，塑造了房地产市场的供需格局。书中关于“风险防范”的论述，也让我对当前和未来房地产市场的走向有了更清晰的认识。作者强调了建立健全房地产金融审慎管理制度的重要性，以及如何通过多层次的资本市场来分流房地产领域的风险。这本书的分析逻辑非常严谨，论证充分，让读者在阅读过程中能够清晰地感受到作者的专业性和深度。它提供了一种理解中国经济现象的独特视角，对于那些希望深入了解中国房地产市场运行逻辑的读者来说，无疑是一本极具价值的读物。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的启发在于，它深刻地揭示了中国房地产市场并非一个孤立存在的经济现象，而是与中国整体经济发展、城镇化进程、金融体系乃至社会财富分配紧密相连的复杂系统。作者通过对历史数据的细致梳理和严谨的逻辑推演，描绘出了中国房地产市场在不同发展阶段所呈现出的鲜明特征，以及宏观调控在其中扮演的“助推器”和“刹车片”的双重角色。我特别认同书中关于“政策时滞”的观点，很多时候，宏观调控的效果并非立竿见影，而是需要一定的时间才能在市场中显现，而在此过程中，市场往往会根据预期做出反应，从而进一步加剧市场的波动。这本书的价值在于，它提供了一个更加全面和深刻的视角，帮助读者理解宏观调控的复杂性，以及如何评估其真实效果。书中对于“预期管理”的讨论，更是点出了当前房地产市场面临的一个重要挑战，即如何在保持政策连续性的同时，引导市场形成更加理性的预期。对于所有关注中国经济发展和房地产市场的人来说，这本书都是一本不可多得的参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书以一种非常宏观的视角，深入剖析了中国房地产市场在过去几十年里经历的周期性波动，并重点探讨了宏观调控在其中扮演的角色。作者并非简单罗列数据，而是通过严谨的经济学理论框架，将房地产市场的供给、需求、信贷、政策等多重因素有机地联系起来，揭示了其内在的驱动机制。我特别欣赏的是书中对不同时期调控政策的细致梳理，不仅仅是政策出台的时间点，更重要的是分析了这些政策背后的逻辑，以及它们对市场产生的短期和长期影响，例如对投资、消费、金融风险等方面的影响。书中的案例分析也非常生动，通过对几个典型房地产周期的剖析，让抽象的经济理论变得更加具体易懂。尤其是在分析2008年金融危机前后以及近年来市场变化时，作者对政策效果的评估，既承认了其积极作用，也指出了其局限性和可能带来的副作用，这种客观的态度让我印象深刻。这本书的分析框架和研究方法，对于理解中国经济运行的复杂性，尤其是房地产与整体经济之间的联动关系，提供了非常有价值的参考。它不仅是一本关于房地产的书，更是一本关于中国宏观经济政策与市场博弈的深度解读。

评分☆☆☆☆☆

我原本以为这本书会像许多财经读物一样，充斥着大量晦涩的专业术语和枯燥的数据图表，但读完之后，我发现自己错了。作者的笔触非常流畅，而且对房地产市场的解读充满了人文关怀。他不仅仅是从纯粹的经济学角度去分析，更深入地挖掘了房地产周期波动背后所折射出的社会结构性问题、城市化进程中的挑战以及居民的安居梦想。书中对不同地域、不同城市房地产市场的差异化分析，让我看到了中国地域经济发展的不同步调，以及由此带来的房地产市场发展的多样性。他用非常接地气的方式，解释了为什么在某些时期，房价会上涨得如此之快，又是什么因素导致了市场的降温。对于那些普通购房者来说，这本书提供的洞见，能够帮助他们更理性地看待房价的涨跌，避免被市场的短期波动所裹挟。我特别喜欢书中关于“政策预期”的讨论，它揭示了宏观调控在实际执行过程中，往往会因为市场参与者的心理预期而产生意想不到的效果，这种对微观个体行为与宏观政策相互作用的细致描绘，是许多宏观经济分析中容易忽略的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构设计非常有条理，从宏观的经济背景入手，逐步深入到房地产市场的微观层面。作者在开篇就构建了一个清晰的分析框架，为后续内容的展开打下了坚实的基础。我很欣赏书中关于“杠杆”和“流动性”在房地产周期中的作用的论述，它非常直观地解释了为什么金融政策的变化会对房地产市场产生如此巨大的影响。通过对不同调控政策工具的比较分析，比如货币政策、信贷政策、税收政策以及行政干预措施，作者清晰地阐述了每种政策的特点、适用范围以及可能产生的连锁反应。书中的数据分析非常扎实，但并非是简单的数据堆砌，而是将数据转化为具有说服力的论据，支撑其核心观点。尤其是在讨论如何熨平房地产市场过度的周期性波动时，书中提出的“供给侧改革”、“长效机制建设”等前瞻性思考，为理解未来房地产市场的健康发展方向提供了重要的理论指导。这本书的价值在于，它不仅仅是对历史的回顾，更是对未来的一种启示，帮助读者理解如何在复杂多变的宏观环境下，更好地把握房地产市场的机遇与风险。

评分☆☆☆☆☆

CEO说 像企业家一样思考

评分☆☆☆☆☆

哦哦哦哦哦哦哦哦

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看了收获很多，很好，专业书籍

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看了不少，专业书籍

评分☆☆☆☆☆

包装好，是正品。发货速度也快。

评分☆☆☆☆☆

努力学习经济理论，理解经济周期！！！！

评分☆☆☆☆☆

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