中國房地産周期波動與宏觀調控 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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高波 著

圖書標籤:

• 房地産
• 宏觀經濟
• 周期性
• 調控
• 中國經濟
• 金融
• 投資
• 政策
• 市場分析
• 經濟學

齣版社： 商務印書館有限公司

ISBN：9787100094054

版次：1

商品編碼：11163779

品牌：商務印書館（The Commercial Press）

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-12-01

用紙：膠版紙

正文語種：中文

內容簡介

　　房地産周期波動是房地産經濟運行的基本規律。經濟周期理論是房地産周期研究的理論基礎，而房地産周期理論的研究將為經濟周期理論研究提供更為翔實和獨特的案例與理論素材。改革開放以來，中國房地産周期波動呈現齣顯著的增長型周期特徵，且波動異常劇烈和頻繁。根據計量分析，中國存在周期長度為12年和3年的房地産開發投資中周期和短周期，6年左右的房地産需求周期，12年左右和2～4年的房地産價格中周期和短周期。中國總産齣周期的變動領先於房地産需求周期，總産齣周期與房地産價格周期不存在領先—滯後特徵，而房地産價格波動領先於固定資産投資及CPI。房地産開發投資周期與房地産需求周期的聯動緊密，房地産開發投資周期與房地産價格周期之間並不存在顯著的領先—滯後關係，而房地産需求的波動顯著領先於房地産價格的波動。經濟周期和房地産周期的劇烈波動將産生巨大的危害，任何一種經濟周期或房地産周期波動，幾乎都與不同程度的金融危機或經濟危機相關。因此，必須根據經濟周期和房地産周期波動特徵，製定和實施宏觀調控的政策措施，適度熨平周期波動。上世紀90年代以來，中國政府直接針對房地産市場實行瞭五輪宏觀調控，較好地發揮瞭土地政策、貨幣政策和財政政策等宏觀調控的政策效能。住房保障是政府的重要職責，對於平抑房地産周期波動，具有不可替代的功能。

作者簡介

　　高波，博士，經濟學教授，博士生導師，現任南京大學不動産研究中心主任，國傢教育部人文社科重點研究基地－南京大學長江三角洲經濟社會發展研究中心教授；兼任世界華人不動産學會常務理事，中國房地産研究會和中國房地産業協會經濟政策專傢委員會專傢，江蘇省房地産經濟學會副會長，江蘇省經濟學會副秘書長等職；是寜滬高速等數傢大型企業和上市公司的高級顧問和獨立董事。齣版瞭《文化資本、企業傢精神與經濟增長：浙商與粵商成長經驗的研究》、《轉型期中國房地産市場成長：1978～2008》等著作10餘部，在《經濟研究》、《管理世界》等正規學術刊物發錶論文130多篇。主持瞭國傢社會科學基金重點項目、國傢自然科學基金項目和教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目等研究課題10多項。獲得瞭部級科技進步一等奬、江蘇省哲學社會科學優秀成果二等奬等科研奬勵10餘項。

目錄

前言

第一章經濟周期與房地産周期：理論和現實

一、問題的提齣

二、經濟周期理論

三、房地産周期的內涵和事實

四、經濟周期與房地産周期的關聯性

五、中國經濟周期與房地産周期的特徵

六、本書的邏輯結構

第二章房地産周期波動：理論模型與計量方法

一、引言與文獻迴顧

二、房地産周期波動的理論模型

三、房地産周期波動的計量方法

四、房地産周期波動測度的其他問題

五、結論

第三章房地産投資周期：總體水平和區域差異分析

一、引言與文獻迴顧

二、中國房地産開發投資周期分析

三、中國住宅投資周期分析

……

繁城築夢：現代都市規劃與可持續發展的前沿探索 引言：城市，人類文明的永恒課題 自人類文明誕生以來，城市便扮演著社會、經濟、文化交流的核心樞紐。步入二十一世紀，全球化浪潮與科技革命以前所未有的速度重塑著我們的居住環境。高聳入雲的摩天大樓、縱橫交錯的交通網絡、以及日益緊張的資源與環境壓力，共同構成瞭現代都市治理的復雜圖景。本書《繁城築夢：現代都市規劃與可持續發展的前沿探索》，並非聚焦於特定國傢的金融或房地産市場周期波動，而是將視野投嚮一個更為宏大且緊迫的議題——如何在快速城市化進程中，構建更具韌性、公平且對環境友好的未來城市。 本書的核心目標是為城市規劃師、政策製定者、基礎設施建設者以及關注城市治理的學者和公眾，提供一套係統性的理論框架和前沿實踐案例，以應對當前城市發展麵臨的係統性挑戰。 --- 第一部分：範式轉移——從擴張到內生增長的規劃哲學 傳統的城市規劃往往側重於空間布局和物理基礎設施的擴張。然而，在全球資源有限和氣候變化加劇的背景下，這種“攤大餅”式的增長模式已難以為繼。本部分深入探討瞭規劃哲學的根本性轉變。 第一章：生態城市主義的興起與挑戰 本章首先迴顧瞭從“功能分區”到“混閤使用”的規劃演變曆程，重點分析瞭生態城市主義（Eco-Urbanism）的理論基石。我們詳細闡述瞭基於自然係統的城市設計原則（Nature-Based Solutions, NBS），例如利用濕地進行雨洪管理，以及通過增加城市綠地覆蓋率來緩解熱島效應。探討瞭技術如何在生態規劃中發揮作用，例如利用遙感技術監測城市生態係統的健康狀況，並評估不同規劃乾預措施的實際環境效益。同時，我們也毫不避諱地指齣瞭生態規劃在實施中麵臨的社會公平挑戰——如何確保綠色基礎設施的紅利能夠惠及所有社會階層，而非僅僅成為富裕社區的“奢侈品”。 第二章：韌性城市與風險管理 現代城市麵臨著越來越頻繁和嚴重的自然災害（如超級風暴、極端熱浪）和人為危機（如流行病、關鍵基礎設施癱瘓）。本章聚焦於“韌性城市”（Resilient Cities）的概念，這是一種超越傳統抗災能力的思維模式，強調城市在遭受衝擊後快速恢復並適應未來變化的能力。我們構建瞭一個多層次的韌性評估框架，涵蓋瞭社會、經濟、物理和治理四個維度。通過對鹿特丹的海綿城市建設經驗和東京的地下空間綜閤防災規劃的深入剖析，展示瞭如何將風險評估深度嵌入到土地利用規劃和基礎設施投資決策中，確保關鍵服務的連續性。 --- 第二部分：空間重塑——移動性、密度與社區營造 城市空間的使用效率和質量直接決定瞭居民的生活體驗和城市的運行效率。本部分聚焦於微觀層麵的空間設計，探討如何通過創新的交通和土地利用策略，激活城市活力。 第三章：麵嚮未來的移動性：整閤交通與土地利用 本書不再將交通視為獨立的工程問題，而是將其置於與土地使用和公共空間緊密結閤的戰略高度。本章詳細分析瞭“以公共交通為導嚮的開發”（Transit-Oriented Development, TOD）的深化應用，特彆是如何設計“最後一公裏”的連接方案，以最大限度地提升軌道交通的吸引力。我們探討瞭共享齣行、自動駕駛技術對傳統路權分配的潛在影響，並提齣瞭一套以人為本的城市街道重新分配模型，目標是減少私傢車依賴，提升步行和騎行環境的質量與安全性。 第四章：高密度下的宜居性：垂直社區與共享空間 在全球大城市麵臨土地稀缺性的壓力下，如何實現高質量的垂直增長是關鍵議題。本章研究瞭如何在超高密度環境中維持或提升人類尺度（Human Scale）的體驗。我們考察瞭新加坡、香港等地的垂直社區案例，分析瞭在有限的地麵空間內，通過空中連廊、公共屋頂花園和多功能轉換空間來重建“街道感”的策略。重點討論瞭城市公共空間的社會功能，如何通過精心設計的共享空間（如社區廚房、共享工作坊）來增強鄰裏互動和社區歸屬感。 --- 第三部分：治理與創新——驅動可持續轉型的政策工具 成功的城市規劃離不開高效、前瞻性的治理結構和創新的金融工具。本部分著重於規劃的“軟科學”層麵。 第五章：數據驅動的規劃決策：數字孿生與智慧城市 智慧城市的理念已不再是簡單的技術堆砌，而是深度融入規劃流程，以實現更精準的資源配置和更及時的政策響應。本章詳細介紹瞭“城市數字孿生”（Urban Digital Twin）的概念及其在規劃模擬中的應用，包括對空氣流動、交通負荷和能源消耗的實時預測。我們探討瞭在利用大數據進行城市管理的同時，如何構建強健的數據倫理和隱私保護框架，確保技術進步服務於公共利益。 第六章：規劃的金融化與價值捕獲 城市基礎設施建設往往需要巨額的前期投入。本章轉而關注可持續規劃的財政可行性。我們超越瞭傳統的稅收模式，深入研究瞭“價值捕獲”（Value Capture）機製，例如通過特殊區域的土地增值稅、公私閤營（PPP）模式的優化結構，以及綠色債券和影響力投資，為城市的可持續項目提供穩定的資金來源。本書分析瞭這些金融工具如何激勵私營部門參與到公共目標的實現中來，並確保基礎設施的長期運營維護。 第七章：跨界閤作與地方參與：規劃治理的未來形態 在復雜的現代城市治理中，政府、市場和公民社會之間的邊界日益模糊。本章探討瞭新的治理模式，特彆是“協同治理”（Collaborative Governance）的實踐。我們分析瞭公民參與在規劃過程中的作用，從早期的“告知”轉變為後期的“共同決策”。通過對多個城市的案例研究，我們展示瞭如何利用沙盤推演、公民大會等工具，將多元利益相關者的訴求有效整閤到最終的規劃藍圖中，從而提高規劃方案的閤法性與執行力。 結論：麵嚮未來的城市藍圖 本書總結瞭可持續城市發展的七大核心要素，強調瞭規劃工作的動態性和適應性。未來的城市治理不再是靜態的藍圖繪製，而是一種持續的、學習型的乾預過程。隻有將生態健康、社會公平和經濟活力有機結閤，我們纔能真正構建齣能夠持續繁榮的城市傢園。本書旨在為讀者提供一套全麵的思考工具，以應對我們這個時代最宏偉的挑戰：如何設計一個屬於所有人的、可持續的未來城市。

評分☆☆☆☆☆

我原本以為這本書會像許多財經讀物一樣，充斥著大量晦澀的專業術語和枯燥的數據圖錶，但讀完之後，我發現自己錯瞭。作者的筆觸非常流暢，而且對房地産市場的解讀充滿瞭人文關懷。他不僅僅是從純粹的經濟學角度去分析，更深入地挖掘瞭房地産周期波動背後所摺射齣的社會結構性問題、城市化進程中的挑戰以及居民的安居夢想。書中對不同地域、不同城市房地産市場的差異化分析，讓我看到瞭中國地域經濟發展的不同步調，以及由此帶來的房地産市場發展的多樣性。他用非常接地氣的方式，解釋瞭為什麼在某些時期，房價會上漲得如此之快，又是什麼因素導緻瞭市場的降溫。對於那些普通購房者來說，這本書提供的洞見，能夠幫助他們更理性地看待房價的漲跌，避免被市場的短期波動所裹挾。我特彆喜歡書中關於“政策預期”的討論，它揭示瞭宏觀調控在實際執行過程中，往往會因為市場參與者的心理預期而産生意想不到的效果，這種對微觀個體行為與宏觀政策相互作用的細緻描繪，是許多宏觀經濟分析中容易忽略的。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的啓發在於，它深刻地揭示瞭中國房地産市場並非一個孤立存在的經濟現象，而是與中國整體經濟發展、城鎮化進程、金融體係乃至社會財富分配緊密相連的復雜係統。作者通過對曆史數據的細緻梳理和嚴謹的邏輯推演，描繪齣瞭中國房地産市場在不同發展階段所呈現齣的鮮明特徵，以及宏觀調控在其中扮演的“助推器”和“刹車片”的雙重角色。我特彆認同書中關於“政策時滯”的觀點，很多時候，宏觀調控的效果並非立竿見影，而是需要一定的時間纔能在市場中顯現，而在此過程中，市場往往會根據預期做齣反應，從而進一步加劇市場的波動。這本書的價值在於，它提供瞭一個更加全麵和深刻的視角，幫助讀者理解宏觀調控的復雜性，以及如何評估其真實效果。書中對於“預期管理”的討論，更是點齣瞭當前房地産市場麵臨的一個重要挑戰，即如何在保持政策連續性的同時，引導市場形成更加理性的預期。對於所有關注中國經濟發展和房地産市場的人來說，這本書都是一本不可多得的參考。

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構設計非常有條理，從宏觀的經濟背景入手，逐步深入到房地産市場的微觀層麵。作者在開篇就構建瞭一個清晰的分析框架，為後續內容的展開打下瞭堅實的基礎。我很欣賞書中關於“杠杆”和“流動性”在房地産周期中的作用的論述，它非常直觀地解釋瞭為什麼金融政策的變化會對房地産市場産生如此巨大的影響。通過對不同調控政策工具的比較分析，比如貨幣政策、信貸政策、稅收政策以及行政乾預措施，作者清晰地闡述瞭每種政策的特點、適用範圍以及可能産生的連鎖反應。書中的數據分析非常紮實，但並非是簡單的數據堆砌，而是將數據轉化為具有說服力的論據，支撐其核心觀點。尤其是在討論如何熨平房地産市場過度的周期性波動時，書中提齣的“供給側改革”、“長效機製建設”等前瞻性思考，為理解未來房地産市場的健康發展方嚮提供瞭重要的理論指導。這本書的價值在於，它不僅僅是對曆史的迴顧，更是對未來的一種啓示，幫助讀者理解如何在復雜多變的宏觀環境下，更好地把握房地産市場的機遇與風險。

評分☆☆☆☆☆

從這本書的字裏行間，我感受到瞭一種對中國經濟運行規律的深刻洞察，以及對房地産市場復雜性的全麵把握。作者沒有迴避任何敏感的議題，而是以一種非常客觀和審慎的態度，剖析瞭中國房地産周期波動與宏觀調控之間的動態博弈。我尤其欣賞書中對於“結構性失衡”的解讀，它不僅僅是將房價上漲歸結於單一因素，而是深入分析瞭土地製度、金融創新、人口結構等多種因素如何共同作用，塑造瞭房地産市場的供需格局。書中關於“風險防範”的論述，也讓我對當前和未來房地産市場的走嚮有瞭更清晰的認識。作者強調瞭建立健全房地産金融審慎管理製度的重要性，以及如何通過多層次的資本市場來分流房地産領域的風險。這本書的分析邏輯非常嚴謹，論證充分，讓讀者在閱讀過程中能夠清晰地感受到作者的專業性和深度。它提供瞭一種理解中國經濟現象的獨特視角，對於那些希望深入瞭解中國房地産市場運行邏輯的讀者來說，無疑是一本極具價值的讀物。

評分☆☆☆☆☆

這本書以一種非常宏觀的視角，深入剖析瞭中國房地産市場在過去幾十年裏經曆的周期性波動，並重點探討瞭宏觀調控在其中扮演的角色。作者並非簡單羅列數據，而是通過嚴謹的經濟學理論框架，將房地産市場的供給、需求、信貸、政策等多重因素有機地聯係起來，揭示瞭其內在的驅動機製。我特彆欣賞的是書中對不同時期調控政策的細緻梳理，不僅僅是政策齣颱的時間點，更重要的是分析瞭這些政策背後的邏輯，以及它們對市場産生的短期和長期影響，例如對投資、消費、金融風險等方麵的影響。書中的案例分析也非常生動，通過對幾個典型房地産周期的剖析，讓抽象的經濟理論變得更加具體易懂。尤其是在分析2008年金融危機前後以及近年來市場變化時，作者對政策效果的評估，既承認瞭其積極作用，也指齣瞭其局限性和可能帶來的副作用，這種客觀的態度讓我印象深刻。這本書的分析框架和研究方法，對於理解中國經濟運行的復雜性，尤其是房地産與整體經濟之間的聯動關係，提供瞭非常有價值的參考。它不僅是一本關於房地産的書，更是一本關於中國宏觀經濟政策與市場博弈的深度解讀。

評分☆☆☆☆☆

看瞭收獲很多，很好，專業書籍

評分☆☆☆☆☆

看瞭收獲很多，很好，專業書籍

評分☆☆☆☆☆

看瞭不少，專業書籍

評分☆☆☆☆☆

專業領域的書 朋友推薦的 先買來收藏再讀

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

哦哦哦哦哦哦哦哦

評分☆☆☆☆☆

京東物流真心沒話說，相當給力。

評分☆☆☆☆☆

好…………………………