房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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夏聯喜 編

圖書標籤:

• 房地産開發
• 房地産策劃
• 項目策劃
• 案例分析
• 開發流程
• 全程策劃
• 市場分析
• 投資分析
• 風險控製
• 商業地産

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112149841

版次：1

商品編碼：11233057

包裝：平裝

叢書名： 房地産開發策劃案例精解

開本：16開

齣版時間：2013-04-01

用紙：膠版紙

頁數：378

正文語種：中文

編輯推薦

　　《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》是理論與實戰的結閤，它準確把握目前房地産開發的熱點、難點問題，創新采用理論剖析+精解案例的模式，而精解案例部分又采用案例解讀。案例還原_項目後記的編排思路，《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》層次分明，深入淺齣，易讀易懂。整套叢書從理論中來，到實戰中去，並通過案例的最終成果呈現，把讀者始終帶入到實戰氛圍中去反思和總結。

內容簡介

　　《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》包括六章內容，以“理論加案例”的基本結構模式，主要闡述瞭市場調研、整體定位與物業發展、項目定位、全程策劃、開盤營銷、營銷推廣這六項重要的策劃步驟和具體做法。
　　《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》可供房地産及商業地産開發企業、營銷策劃公司等從業人員參考藉鑒。

目錄

第一章 市場調研
一、房地産調研的五大價值
二、房地産調研的四步實施流程
三、外部環境與本體調研的模式及方法
四、房地産需求調研的模式及方法
五、房地産供給調研的模式和方法
六、房地産競爭對手調研的模式及方法
七、房地産産品調研的模式及方法
八、房地産調研的五個主要階段
案例1 YT瀋陽項日地塊屬性及經濟研究
研究一：瀋陽房地産市場
研究二：典型項目個案分析
研究三：項目地塊屬性及經濟研究（渾南新區地塊）
研究四：項目地塊屬性及經濟研究（於洪新城地塊）
研究五：兩地塊項目經濟分析說明

第二章 整體定位與物業發展
一、整體定位原則
二、項目整體定位
三、項目整體定位及物業發展的思路
案例2 DH集團6號地塊物業發展
第一部分：定位契機分析——確定高度和方嚮
第二部分：目標客戶分析——指導産品方案
第三部分：産品建議——落地項目價值
第四部分：産品補充建議
案例3 蘇州szY物業發展與經濟測算
一、城市宏觀環境綜述
二、項目屬性研究
三、各物業市場錶現
四、競爭市場研究
五、可比性案例藉鑒——星島·仁恒
六、項目定位
七、産品價格建議
八、不同容積率下的方案確定
九、産品形象的建議
十、産品賣點的營造
十一、項目開發策略
十二、項目營銷推廣策略

第三章 項目定位
一、房地産項目定位就是要論證開發過程中矛盾和疑惑
二、房地産項目定位體係
案例4 成都中糧·XY國際生活區住宅定位
第一部分：發現問題
第二部分：定位關鍵問題
案例5 瀋陽LD彆墅項目産品打造與設計
第一部分：前期市場研究成果與思想統一
第二部分：項目核心價值梳理
第三部分：項目定位體係構建
第四部分：項目總體開發節奏建議

第四章 全程策劃
一、房地産全程策劃的理念
二、房地産全程策劃的三個方嚮
三、房地産全程策劃的流程及內容
四、房地産全程策劃的幾大關鍵節點
案例6 北京JMF全程營銷策劃攻略
一、政策分析及未來市場研判
二、市場對標項目解讀分析
三、本項目市場定位分析
四、客戶定位
五、本項目非常規營銷思路分析
六、項目價格策略
七、項目推盤策略
八、首開區推盤策略

第五章 開盤營銷
一、開盤的重要性及要遵循的原則
二、開盤決策的五大核心問題
三、開盤營銷推廣策略
案例7 開元·LT花園開盤整體營銷報告
第一部分：颱州市場及客群分析
第二部分：價格及推售房源設定
第三部分：整體開盤營銷計劃
第四部分：開盤方式設想

第六章 營銷推廣
一、總體營銷策略
二、入市時機建議
三、整閤營銷推廣戰略
四、階段性營銷推廣戰術
五、房地産宣傳推廣的執行與內容
案例8 SWGJ一期核心江景資源營銷策略與執行
一、市場環境研究
二、目標確定與分解
三、站位在高端，我們具備什麼條件和限製？
四、如何提高客戶誠意度？——成功案例營銷模式研究
五、核心策略及營銷執行

前言/序言

城市更新與存量時代：城市規劃師的實踐進階 本書聚焦於當前中國城市發展麵臨的核心挑戰——從增量擴張轉嚮存量提質與城市更新，深度剖析規劃師在復雜多變的環境下如何運用前沿理念與實操技巧，推動城市功能重塑與價值提升。 本書不是關於單一房地産項目的開發策劃，而是站在城市宏觀、片區微觀的尺度，探討如何係統性地解決老舊城區、産業園區轉型以及曆史文化保護與現代化需求之間的矛盾。 --- 第一部分：存量時代的戰略轉嚮與規劃哲學重塑 第一章：告彆“推倒重來”——城市更新的必要性與新範式建立 本章首先梳理瞭中國城市化進程的階段性變化，明確瞭“以人為本”和“精明增長”作為新發展階段的兩大核心指導思想。詳細論述瞭過度依賴土地財政模式的不可持續性，並係統介紹瞭國際上成熟的城市更新理念，如“漸進式有機更新”、“韌性城市”的構建。重點分析瞭城市更新中常見的利益相關者衝突點，並提齣瞭基於多元共治的早期風險識彆機製。 第二章：從“藍圖”到“肌理”：規劃思維的微觀化轉型 傳統的規劃往往側重於宏觀的功能分區和指標控製，而城市更新要求規劃師深入到城市肌理的“毛細血管”中。本章探討瞭如何進行精細化的城市體檢（Urban Health Check），包括對現有建成環境、公共空間活力、社會網絡維係的量化評估。引入瞭“街道空間敘事”的概念，強調通過對街道尺度的敏感性設計，修復城市斷裂的文脈和公共生活。探討瞭如何平衡現代化的基礎設施升級與保護現有空間記憶的矛盾。 第三章：空間經濟學視域下的片區價值重估 本書不再探討單個項目的利潤最大化，而是從城市空間經濟學的角度，審視片區整體的競爭力和吸引力。詳細介紹瞭如何利用區位、交通可達性、産業集聚度等指標，對存量片區進行“價值畫像”。分析瞭“TOD”（以公共交通為導嚮的開發）理念在老舊城區的再激活中的應用，特彆是在軌道交通站點周邊高強度開發與周邊低密度居住區的協調策略。討論瞭如何通過土地使用權流轉和空間産權的創新設計，激活沉睡的城市資産。 --- 第二部分：城市更新的復雜實踐路徑與技術工具箱 第四章：舊工業園區的鳳凰涅槃：轉型升級的路徑選擇 工業園區轉型是存量時代的核心議題。本章詳細對比瞭三種主要的轉型路徑： 1. “保留再造型”：針對具有獨特曆史價值或建成環境質量較高的園區，采用“微改造+植入新功能”的策略，如將老廠房改造為創意辦公、文化創意空間。探討瞭如何通過引入新産業的“種子項目”來引導生態圈的形成。 2. “功能置換型”：針對高汙染或低效能園區，分析瞭平移或置換的流程設計，強調在置換過程中必須同步進行生態修復和公共配套的升級。 3. “混閤復閤型”：探討瞭在城市邊緣或交通樞紐地帶，如何實現工業、研發、居住、商業的垂直或水平混閤，以實現全天候的使用效率和活力。 第五章：曆史文化街區的可持續保護與活化利用 本書摒棄瞭簡單的“立麵修復”和“商業同質化”，轉而關注曆史街區的“活態傳承”。本章重點介紹瞭： 文化基因解碼：如何通過田野調查和口述曆史，提取街區的核心文化符號。 “植入適宜功能”：探討瞭在不改變曆史風貌的前提下，引入現代生活服務業態（如精品酒店、專業博物館、特色餐飲）的比例控製與設計導則。 公眾參與機製：設計瞭社區協商會議、曆史街區“微更新”工作坊等工具，確保居民在改造過程中的主體地位，避免“文化驅逐”。 第六章：公共空間品質的提升與“口袋公園”策略 針對城市內部日益嚴重的公共空間不足問題，本章詳細介紹瞭如何挖掘和利用城市邊角地、閑置地塊，通過“口袋公園”（Pocket Parks）、“城市客廳”等碎片化、高密度的設計手法，提升居民的日常可達性和休憩品質。內容涵蓋瞭從土壤修復、地下管綫避讓到高品質景觀材料選擇的全過程考量。強調瞭公共空間的可支付性（Affordability）和全齡友好設計（Universal Design）的重要性。 --- 第三部分：項目落地的保障機製與風險管控 第七章：存量更新中的投融資創新與利益平衡 城市更新項目往往涉及復雜的産權關係和較高的前期投入。本章係統介紹瞭適用於更新項目的金融工具，如存量資産證券化（ABS）在公有物業盤活中的應用，以及政府與社會資本閤作（PPP/PPPC）在基礎設施升級改造中的適用性分析。重點闡述瞭如何構建公平的補償與利益共享機製，確保原住民、原産權單位、開發主體之間的“多贏”而非“零和博弈”。 第八章：審批流程的優化與多方協同 更新項目涉及規劃調整、環保評估、文物保護、土地性質變更等多個部門的審批，流程冗長且不確定性高。本章提供瞭一套“並聯審批”和“容積率統籌”的實踐框架。通過案例分析，展示瞭如何運用“戰略性規劃環評”提前鎖定關鍵控製要素，縮短後期的技術性審批周期。強調瞭“概念規劃”與“專項設計導則”在統一各方認識中的關鍵作用。 第九章：韌性規劃：應對氣候變化與未來不確定性 將城市更新置於未來五十年視角下，本章探討瞭如何將氣候適應性和災害韌性融入存量片區的改造。內容包括：海綿城市技術在老舊城區雨洪管理中的具體應用、既有建築的抗震加固標準升級，以及在功能復閤區預留未來産業迭代的“彈性空間”。本書旨在為規劃師提供一套超越當前審批周期的、麵嚮長期可持續發展的實踐指南。 --- 本書的受眾：城市規劃設計院中級及以上設計師、城市更新項目的決策者與管理者、地方政府規劃管理部門的業務骨乾，以及緻力於存量資産運營與城市文脈保護的專業人士。它提供的不是“開發步驟清單”，而是應對復雜城市肌理的“策略思維導圖”和“係統性解決方案”。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産開發充滿好奇，尤其是在學習瞭第一本《房地産開發策劃案例精解：項目啓動》之後，對整個流程有瞭初步的瞭解。所以，當看到這本《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》上市時，我迫不及待地入手瞭。這本書的封麵設計就很有專業感，沉甸甸的紙張，印刷精美，光是拿在手裏就覺得內容分量十足。我特彆期待它能深入講解“全程策劃”這個概念，因為在我看來，一個項目的成功不僅僅在於前期規劃，後期的執行和風險控製同樣至關重要。我希望書中能提供一些真實的、具有代錶性的案例，能夠讓我看到不同類型項目在開發過程中遇到的具體挑戰，以及策劃者是如何一步步攻剋難關的。尤其是對於一些容易被忽視的細節，比如市場推廣策略的製定、銷售渠道的選擇、客戶關係的管理等等，我都希望這本書能給我一些啓發和指導。我對這本書的期待非常高，希望能從中汲取到實用的知識，為我未來的學習和職業發展打下更堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業有著濃厚的興趣，尤其關注那些能夠引領行業發展的創新模式。在閱讀瞭《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》之後，我被書中對“智能化開發”和“綠色建築”的深入探討所深深吸引。在我看來，未來的房地産開發必然會朝著更加科技化、環保化的方嚮發展，而這本書恰恰展現瞭這種趨勢。書中通過一些前沿的案例，詳細介紹瞭如何將物聯網、大數據等技術應用於房地産開發的全過程，如何通過智能化設計提升居住體驗和運營效率。同時，對綠色建築理念的解讀也讓我耳目一新，它不僅僅是節能減排，更是一種可持續的生活方式的倡導。這本書讓我看到瞭房地産開發不僅僅是追求經濟效益，更承載著社會責任和未來願景。它拓展瞭我對房地産開發概念的理解，讓我對這個行業未來的發展充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受就是它的實用性和前瞻性。不同於市麵上許多理論性過強的書籍，《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》簡直就是一本操作手冊。它沒有空泛的理論，而是直接切入真實的項目，將策劃過程中的每一個環節都剝繭抽絲般地展現齣來。我尤其欣賞書中對於“風險管理”部分的詳細闡述，房地産開發本就是高風險行業，能夠看到作者是如何預判潛在風險，並提齣切實可行的應對措施，這對我來說是極大的價值。書中列舉的案例，涵蓋瞭從商業地産到住宅地産，從一綫城市到二三綫城市，地域和類型都很豐富，讓我能夠感受到不同市場環境下的策劃差異。特彆是對於一些項目的後期運營和價值提升的探討，讓我對房地産開發有瞭更深刻的理解，不再僅僅局限於“建房子賣房子”，而是著眼於長期的資産增值和品牌塑造。這本書確實給我打開瞭新的視野，讓我對房地産行業的理解上升到瞭一個新的高度。

評分☆☆☆☆☆

我是在一個偶然的機會下接觸到《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》這本書的。當時我正在為一個小的商業地産項目尋找策劃靈感，感覺自己陷入瞭瓶頸。這本書的齣現，就像是給我指明瞭方嚮。我最喜歡的是它將復雜的策劃流程分解為一個個清晰的階段，並且每個階段都配有詳細的案例分析。我印象最深刻的是書中關於“招商策劃”的部分，它不僅介紹瞭如何吸引商傢入駐，還深入探討瞭如何構建可持續的商傢關係，以及如何通過閤理的租金策略和運營支持來提升商業地産的整體價值。這對於我這樣的小項目來說，簡直是雪中送炭。而且，書中對不同類型商業業態的分析也非常透徹，讓我對市場需求有瞭更精準的把握。讀完這本書，我感覺自己對商業地産的策劃有瞭更係統、更全麵的認識，並且能夠更加自信地去應對項目中的各種挑戰。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行的房地産策劃新人，《房地産開發策劃案例精解（2）：全程策劃》這本書對我來說，絕對是入門必備的良師益友。我一直覺得理論知識再多，不如看到真實的案例分析來得實在。這本書恰好滿足瞭我的需求。它通過一個個鮮活的案例，讓我看到瞭在實際開發過程中，策劃師是如何將理論付諸實踐的。我特彆喜歡書中對“品牌塑造”和“營銷推廣”的論述，它不僅僅是簡單的廣告投放，而是貫穿於整個開發周期的係統性工程。書中詳細介紹瞭如何根據項目定位，製定差異化的品牌策略，以及如何利用各種渠道進行有效的市場推廣，從而吸引目標客戶。我甚至覺得，這本書提供的一些營銷策略，即使放在我目前參與的項目中，也具有很強的藉鑒意義。它讓我明白，房地産開發不僅僅是物理空間的構建，更是價值和夢想的創造。

評分☆☆☆☆☆

內容不適用，太空洞瞭，不過質量還行

評分☆☆☆☆☆

書挺好的

評分☆☆☆☆☆

書挺好的

評分☆☆☆☆☆

很實用的參考書

評分☆☆☆☆☆

這個好，啊案例分析vvv

評分☆☆☆☆☆

認直看看再說。

評分☆☆☆☆☆

初學者是可以看看的，感覺還行

評分☆☆☆☆☆

這個好，啊案例分析vvv

評分☆☆☆☆☆

認直看看再說。