房地产开发策划案例精解（2）：全程策划 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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夏联喜 编

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• 房地产开发
• 房地产策划
• 项目策划
• 案例分析
• 开发流程
• 全程策划
• 市场分析
• 投资分析
• 风险控制
• 商业地产

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112149841

版次：1

商品编码：11233057

包装：平装

丛书名： 房地产开发策划案例精解

开本：16开

出版时间：2013-04-01

用纸：胶版纸

页数：378

正文语种：中文

编辑推荐

　　《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》是理论与实战的结合，它准确把握目前房地产开发的热点、难点问题，创新采用理论剖析+精解案例的模式，而精解案例部分又采用案例解读。案例还原_项目后记的编排思路，《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》层次分明，深入浅出，易读易懂。整套丛书从理论中来，到实战中去，并通过案例的最终成果呈现，把读者始终带入到实战氛围中去反思和总结。

内容简介

　　《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》包括六章内容，以“理论加案例”的基本结构模式，主要阐述了市场调研、整体定位与物业发展、项目定位、全程策划、开盘营销、营销推广这六项重要的策划步骤和具体做法。
　　《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》可供房地产及商业地产开发企业、营销策划公司等从业人员参考借鉴。

目录

第一章 市场调研
一、房地产调研的五大价值
二、房地产调研的四步实施流程
三、外部环境与本体调研的模式及方法
四、房地产需求调研的模式及方法
五、房地产供给调研的模式和方法
六、房地产竞争对手调研的模式及方法
七、房地产产品调研的模式及方法
八、房地产调研的五个主要阶段
案例1 YT沈阳项日地块属性及经济研究
研究一：沈阳房地产市场
研究二：典型项目个案分析
研究三：项目地块属性及经济研究（浑南新区地块）
研究四：项目地块属性及经济研究（于洪新城地块）
研究五：两地块项目经济分析说明

第二章 整体定位与物业发展
一、整体定位原则
二、项目整体定位
三、项目整体定位及物业发展的思路
案例2 DH集团6号地块物业发展
第一部分：定位契机分析——确定高度和方向
第二部分：目标客户分析——指导产品方案
第三部分：产品建议——落地项目价值
第四部分：产品补充建议
案例3 苏州szY物业发展与经济测算
一、城市宏观环境综述
二、项目属性研究
三、各物业市场表现
四、竞争市场研究
五、可比性案例借鉴——星岛·仁恒
六、项目定位
七、产品价格建议
八、不同容积率下的方案确定
九、产品形象的建议
十、产品卖点的营造
十一、项目开发策略
十二、项目营销推广策略

第三章 项目定位
一、房地产项目定位就是要论证开发过程中矛盾和疑惑
二、房地产项目定位体系
案例4 成都中粮·XY国际生活区住宅定位
第一部分：发现问题
第二部分：定位关键问题
案例5 沈阳LD别墅项目产品打造与设计
第一部分：前期市场研究成果与思想统一
第二部分：项目核心价值梳理
第三部分：项目定位体系构建
第四部分：项目总体开发节奏建议

第四章 全程策划
一、房地产全程策划的理念
二、房地产全程策划的三个方向
三、房地产全程策划的流程及内容
四、房地产全程策划的几大关键节点
案例6 北京JMF全程营销策划攻略
一、政策分析及未来市场研判
二、市场对标项目解读分析
三、本项目市场定位分析
四、客户定位
五、本项目非常规营销思路分析
六、项目价格策略
七、项目推盘策略
八、首开区推盘策略

第五章 开盘营销
一、开盘的重要性及要遵循的原则
二、开盘决策的五大核心问题
三、开盘营销推广策略
案例7 开元·LT花园开盘整体营销报告
第一部分：台州市场及客群分析
第二部分：价格及推售房源设定
第三部分：整体开盘营销计划
第四部分：开盘方式设想

第六章 营销推广
一、总体营销策略
二、入市时机建议
三、整合营销推广战略
四、阶段性营销推广战术
五、房地产宣传推广的执行与内容
案例8 SWGJ一期核心江景资源营销策略与执行
一、市场环境研究
二、目标确定与分解
三、站位在高端，我们具备什么条件和限制？
四、如何提高客户诚意度？——成功案例营销模式研究
五、核心策略及营销执行

前言/序言

城市更新与存量时代：城市规划师的实践进阶 本书聚焦于当前中国城市发展面临的核心挑战——从增量扩张转向存量提质与城市更新，深度剖析规划师在复杂多变的环境下如何运用前沿理念与实操技巧，推动城市功能重塑与价值提升。 本书不是关于单一房地产项目的开发策划，而是站在城市宏观、片区微观的尺度，探讨如何系统性地解决老旧城区、产业园区转型以及历史文化保护与现代化需求之间的矛盾。 --- 第一部分：存量时代的战略转向与规划哲学重塑 第一章：告别“推倒重来”——城市更新的必要性与新范式建立 本章首先梳理了中国城市化进程的阶段性变化，明确了“以人为本”和“精明增长”作为新发展阶段的两大核心指导思想。详细论述了过度依赖土地财政模式的不可持续性，并系统介绍了国际上成熟的城市更新理念，如“渐进式有机更新”、“韧性城市”的构建。重点分析了城市更新中常见的利益相关者冲突点，并提出了基于多元共治的早期风险识别机制。 第二章：从“蓝图”到“肌理”：规划思维的微观化转型 传统的规划往往侧重于宏观的功能分区和指标控制，而城市更新要求规划师深入到城市肌理的“毛细血管”中。本章探讨了如何进行精细化的城市体检（Urban Health Check），包括对现有建成环境、公共空间活力、社会网络维系的量化评估。引入了“街道空间叙事”的概念，强调通过对街道尺度的敏感性设计，修复城市断裂的文脉和公共生活。探讨了如何平衡现代化的基础设施升级与保护现有空间记忆的矛盾。 第三章：空间经济学视域下的片区价值重估 本书不再探讨单个项目的利润最大化，而是从城市空间经济学的角度，审视片区整体的竞争力和吸引力。详细介绍了如何利用区位、交通可达性、产业集聚度等指标，对存量片区进行“价值画像”。分析了“TOD”（以公共交通为导向的开发）理念在老旧城区的再激活中的应用，特别是在轨道交通站点周边高强度开发与周边低密度居住区的协调策略。讨论了如何通过土地使用权流转和空间产权的创新设计，激活沉睡的城市资产。 --- 第二部分：城市更新的复杂实践路径与技术工具箱 第四章：旧工业园区的凤凰涅槃：转型升级的路径选择 工业园区转型是存量时代的核心议题。本章详细对比了三种主要的转型路径： 1. “保留再造型”：针对具有独特历史价值或建成环境质量较高的园区，采用“微改造+植入新功能”的策略，如将老厂房改造为创意办公、文化创意空间。探讨了如何通过引入新产业的“种子项目”来引导生态圈的形成。 2. “功能置换型”：针对高污染或低效能园区，分析了平移或置换的流程设计，强调在置换过程中必须同步进行生态修复和公共配套的升级。 3. “混合复合型”：探讨了在城市边缘或交通枢纽地带，如何实现工业、研发、居住、商业的垂直或水平混合，以实现全天候的使用效率和活力。 第五章：历史文化街区的可持续保护与活化利用 本书摒弃了简单的“立面修复”和“商业同质化”，转而关注历史街区的“活态传承”。本章重点介绍了： 文化基因解码：如何通过田野调查和口述历史，提取街区的核心文化符号。 “植入适宜功能”：探讨了在不改变历史风貌的前提下，引入现代生活服务业态（如精品酒店、专业博物馆、特色餐饮）的比例控制与设计导则。 公众参与机制：设计了社区协商会议、历史街区“微更新”工作坊等工具，确保居民在改造过程中的主体地位，避免“文化驱逐”。 第六章：公共空间品质的提升与“口袋公园”策略 针对城市内部日益严重的公共空间不足问题，本章详细介绍了如何挖掘和利用城市边角地、闲置地块，通过“口袋公园”（Pocket Parks）、“城市客厅”等碎片化、高密度的设计手法，提升居民的日常可达性和休憩品质。内容涵盖了从土壤修复、地下管线避让到高品质景观材料选择的全过程考量。强调了公共空间的可支付性（Affordability）和全龄友好设计（Universal Design）的重要性。 --- 第三部分：项目落地的保障机制与风险管控 第七章：存量更新中的投融资创新与利益平衡 城市更新项目往往涉及复杂的产权关系和较高的前期投入。本章系统介绍了适用于更新项目的金融工具，如存量资产证券化（ABS）在公有物业盘活中的应用，以及政府与社会资本合作（PPP/PPPC）在基础设施升级改造中的适用性分析。重点阐述了如何构建公平的补偿与利益共享机制，确保原住民、原产权单位、开发主体之间的“多赢”而非“零和博弈”。 第八章：审批流程的优化与多方协同 更新项目涉及规划调整、环保评估、文物保护、土地性质变更等多个部门的审批，流程冗长且不确定性高。本章提供了一套“并联审批”和“容积率统筹”的实践框架。通过案例分析，展示了如何运用“战略性规划环评”提前锁定关键控制要素，缩短后期的技术性审批周期。强调了“概念规划”与“专项设计导则”在统一各方认识中的关键作用。 第九章：韧性规划：应对气候变化与未来不确定性 将城市更新置于未来五十年视角下，本章探讨了如何将气候适应性和灾害韧性融入存量片区的改造。内容包括：海绵城市技术在老旧城区雨洪管理中的具体应用、既有建筑的抗震加固标准升级，以及在功能复合区预留未来产业迭代的“弹性空间”。本书旨在为规划师提供一套超越当前审批周期的、面向长期可持续发展的实践指南。 --- 本书的受众：城市规划设计院中级及以上设计师、城市更新项目的决策者与管理者、地方政府规划管理部门的业务骨干，以及致力于存量资产运营与城市文脉保护的专业人士。它提供的不是“开发步骤清单”，而是应对复杂城市肌理的“策略思维导图”和“系统性解决方案”。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚入行的房地产策划新人，《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》这本书对我来说，绝对是入门必备的良师益友。我一直觉得理论知识再多，不如看到真实的案例分析来得实在。这本书恰好满足了我的需求。它通过一个个鲜活的案例，让我看到了在实际开发过程中，策划师是如何将理论付诸实践的。我特别喜欢书中对“品牌塑造”和“营销推广”的论述，它不仅仅是简单的广告投放，而是贯穿于整个开发周期的系统性工程。书中详细介绍了如何根据项目定位，制定差异化的品牌策略，以及如何利用各种渠道进行有效的市场推广，从而吸引目标客户。我甚至觉得，这本书提供的一些营销策略，即使放在我目前参与的项目中，也具有很强的借鉴意义。它让我明白，房地产开发不仅仅是物理空间的构建，更是价值和梦想的创造。

评分☆☆☆☆☆

我是在一个偶然的机会下接触到《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》这本书的。当时我正在为一个小的商业地产项目寻找策划灵感，感觉自己陷入了瓶颈。这本书的出现，就像是给我指明了方向。我最喜欢的是它将复杂的策划流程分解为一个个清晰的阶段，并且每个阶段都配有详细的案例分析。我印象最深刻的是书中关于“招商策划”的部分，它不仅介绍了如何吸引商家入驻，还深入探讨了如何构建可持续的商家关系，以及如何通过合理的租金策略和运营支持来提升商业地产的整体价值。这对于我这样的小项目来说，简直是雪中送炭。而且，书中对不同类型商业业态的分析也非常透彻，让我对市场需求有了更精准的把握。读完这本书，我感觉自己对商业地产的策划有了更系统、更全面的认识，并且能够更加自信地去应对项目中的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受就是它的实用性和前瞻性。不同于市面上许多理论性过强的书籍，《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》简直就是一本操作手册。它没有空泛的理论，而是直接切入真实的项目，将策划过程中的每一个环节都剥茧抽丝般地展现出来。我尤其欣赏书中对于“风险管理”部分的详细阐述，房地产开发本就是高风险行业，能够看到作者是如何预判潜在风险，并提出切实可行的应对措施，这对我来说是极大的价值。书中列举的案例，涵盖了从商业地产到住宅地产，从一线城市到二三线城市，地域和类型都很丰富，让我能够感受到不同市场环境下的策划差异。特别是对于一些项目的后期运营和价值提升的探讨，让我对房地产开发有了更深刻的理解，不再仅仅局限于“建房子卖房子”，而是着眼于长期的资产增值和品牌塑造。这本书确实给我打开了新的视野，让我对房地产行业的理解上升到了一个新的高度。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业有着浓厚的兴趣，尤其关注那些能够引领行业发展的创新模式。在阅读了《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》之后，我被书中对“智能化开发”和“绿色建筑”的深入探讨所深深吸引。在我看来，未来的房地产开发必然会朝着更加科技化、环保化的方向发展，而这本书恰恰展现了这种趋势。书中通过一些前沿的案例，详细介绍了如何将物联网、大数据等技术应用于房地产开发的全过程，如何通过智能化设计提升居住体验和运营效率。同时，对绿色建筑理念的解读也让我耳目一新，它不仅仅是节能减排，更是一种可持续的生活方式的倡导。这本书让我看到了房地产开发不仅仅是追求经济效益，更承载着社会责任和未来愿景。它拓展了我对房地产开发概念的理解，让我对这个行业未来的发展充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产开发充满好奇，尤其是在学习了第一本《房地产开发策划案例精解：项目启动》之后，对整个流程有了初步的了解。所以，当看到这本《房地产开发策划案例精解（2）：全程策划》上市时，我迫不及待地入手了。这本书的封面设计就很有专业感，沉甸甸的纸张，印刷精美，光是拿在手里就觉得内容分量十足。我特别期待它能深入讲解“全程策划”这个概念，因为在我看来，一个项目的成功不仅仅在于前期规划，后期的执行和风险控制同样至关重要。我希望书中能提供一些真实的、具有代表性的案例，能够让我看到不同类型项目在开发过程中遇到的具体挑战，以及策划者是如何一步步攻克难关的。尤其是对于一些容易被忽视的细节，比如市场推广策略的制定、销售渠道的选择、客户关系的管理等等，我都希望这本书能给我一些启发和指导。我对这本书的期待非常高，希望能从中汲取到实用的知识，为我未来的学习和职业发展打下更坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我只想说网上买书实在不是明智之举。

评分☆☆☆☆☆

我只想说网上买书实在不是明智之举。

评分☆☆☆☆☆

书挺好的

评分☆☆☆☆☆

认直看看再说。

评分☆☆☆☆☆

东西还是不错的！

评分☆☆☆☆☆

内容不适用，太空洞了，不过质量还行

评分☆☆☆☆☆

内容不适用，太空洞了，不过质量还行

评分☆☆☆☆☆

我只想说网上买书实在不是明智之举。

评分☆☆☆☆☆

有用