具體描述
編輯推薦
★ 真實的數據，專業的分析，中國房價到底會不會降？黃金還能否升值？★ 專業的理財指導，央視《貨幣》記錄片學術顧問陳思進指導您危機時代如何理財？
★ 貨幣的本質到底是什麼！繼《讀懂貨幣》《貨幣的邏輯》之後，陳思進又一重磅力作！
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內容簡介
中國房價到底有多高？中國房市是否已經麵臨拐點？
中國的黃金市場要持續疲軟多久？
2014年是不是抄底黃金的好時機？
中國大媽去年被套的黃金何時纔能解套？
……更多關於錢的問題，答案均在《錢經》
貨幣的本質到底是什麼，人民幣匯率要升到何時，本書既有基礎知識，又有觀點解析，知識性和實用性兼備。既普及瞭金融常識又指導讀者該如何理財？
貨幣部分講瞭貨幣的起源和本質等基礎知識，並對人民幣的走嚮和趨勢做瞭預測，黃金部分同樣講述瞭黃金的本質等基礎知識，並對黃金的市場做瞭預測。房子部分用各種指標分析瞭中國房價到底多高，預測中國房市的金融風險，指導老百姓何時抄底，何時買房子閤適。
作者簡介
陳思進，著名金融學傢，理財專傢，曾任美國銀行證券集團副總裁，現任加拿大皇傢銀行資深，央視大型記錄片〈華爾街〉總顧問，〈貨幣〉學術顧問。東方衛視〈思進觀察〉主講。第一財經、證券周刊等財經類媒體特邀專欄作傢。著有〈貨幣的邏輯〉〈讀懂貨幣〉等財經書，首部跨國金融商戰小說〈心機〉等。精彩書評
★每經新聞首頁推薦，第一財經重點推薦，東方衛視，CCTV以及全國財經類媒體重點推薦★搜狐財經等財經類網站首頁置頂推薦
在2006年中國博客界，李銀河是一顆璀璨的明星，她以自己的專業能力和社會責任感，照亮瞭社會中一些被人忽略的角落，她本身也是不應該被人忽略的。
——《南方都市報》
目錄
第一部分貨 幣
導讀：貨幣，金融問題的根本 / 003
貝幣和石幣時期 / 005
金屬貨幣時期 / 008
青銅貨幣 / 008
秦朝第一次貨幣改革 / 012
黃金與白銀 / 015
紙幣的誕生 / 017
紙幣迴歸到銀本位 / 020
銀本位的發展與衰落 / 023
紙幣時代 / 026
英鎊的崛起 / 026
美元獨霸的黃金時代 / 028
美元的中年危機 / 031
美元特權：好處我獨享，風險你買單 / 033
美元貨幣的貶值策略 / 036
美國故伎重演 / 038
中國轉型迫在眉睫（齣口業轉型迫在眉睫）/ 041
人民幣正走嚮國際 / 044
人民幣升值最大的贏傢——美國 / 047
量化寬鬆作用幾許？ / 050
附：美元的量化寬鬆對人民幣的影響 / 053
第二部分
黃 金
導讀：我對黃金的關鍵觀點 / 059
什麼是黃金 / 061
世界各國的黃金儲備 / 064
作為飾品與貨幣 / 066
黃金的魔力 / 068
黃金恐慌 / 068
黃金與大國關係 / 071
西班牙央行大量拋售黃金 / 071
吸取西班牙教訓 / 073
擊鼓傳花的黃金遊戲 / 078
投資與理財 / 081
現在投資黃金對不對 / 081
可在好價位買入實物黃金 / 083
“中國大媽”何時纔能解套 ?/ 085
黃金為什麼跌跌不休? / 089
紙幣下跌，黃金為什麼也下跌？ / 091
為什麼亂世藏金 ? / 093
2014年金價繼續下移 / 096
抄底黃金何時更靠譜 / 098
第三部分
房 子
導讀 : 中國房價究竟有沒有泡沫？ / 103
中國房市 / 105
收入比 / 106
租售比 / 109
二手房市 / 112
房價推高瞭通脹 / 114
房産稅的作用 / 117
房價怎樣纔會下跌？ / 119
請彆再熱衷並糾結房價瞭 / 123
歐美房市 / 124
和地産經紀的對話 / 124
投資歐美房市是時候嗎 ? / 128
底特律房地産市場抄底啓示錄 / 130
用中國外儲投資美國樓市閤適嗎 / 133
精彩書摘
導讀:中國房價究竟有沒有泡沫？
近來，有一種聲音在中國房市上越來越響亮瞭，就是中國房價根本不存在泡沫，理由有兩條：
第一條：“因為對樓市調控多年，房價越調越高，所以不存在泡沫……”
眾所周知，打蛇打七寸。而這些年的樓市調控措施，幾乎沒有一條是打在高房價的死穴上，這早已成瞭共識。顯然，這一條理由本身就毫無邏輯可言，也就失去瞭辯駁的價值！
第二條：“由於供求關係，因為，造齣來的房子都賣掉瞭，而且好些城市還都在限購。所以，中國房價不存在泡沫。”
對於這一觀點，在此倒是可以好好兒地探討一番。
首先，對人類來說基本有三種不同的需求：
空氣、水和陽光等自然資源，是人類生活的第一需求。如果人類離開空氣，最多隻能維持幾分鍾；沒有水的話，最多隻能夠支撐幾天；而沒有瞭陽光的話，世界將是一片漆黑。因此，空氣、水和陽光纔是人類真正的“剛需”，它們與價格無關，所以不存在泡沫一說。而房子，雖然也是人類的生活必需，但“居者有其屋”和“居者擁其屋”的概念有所不同，房子並非一定要買來擁有，纔能居住。因此把擁有房子說成是“剛需”，是非常不恰當的！
其次，食品、住房、衣物、醫療保健、必要的傢具、交通工具、傢庭保險、以及基礎教育，是人類的基本生活必需品。這些商品在經濟學上，其價格一般都是“有效”的，由“供求關係”這隻“看不見的手”來調節，自有其閤理的價位，的確無泡沫可言。當一種商品的價格達到一定的高度，人們沒有能力購買時，需求就會下降。當房子作為商品時，本來也不例外。
但是，當房子被人們購買之後，漸漸地遠離其單純商品的屬性，而被人囤積起來，齣現空置房和“房姐”、“房哥”等“房氏傢族”，以至産生齣諸多所謂的“鬼城”，便逐漸演變成另外的功能——一種低買高賣的資産——甚至最佳的投機炒作工具時，便體現瞭人性中的追求利潤的第三種貪婪欲望的需求。
可能有人會問何以見得？
因為，單純的商品隻是用來消費和使用的，人們不會購買100颱電視機囤在傢裏，除非電視機能低買高賣來盈利；在此必須強調一點：單純的商品是不會有泡沫的，隻有當商品轉化為資産之後，比如房子、黃金和股票，纔會因炒作而産生泡沫。而那些認為因為供求關係，中國房價不存在泡沫的人，顯然是把房子歸類在單純商品的屬性上瞭。
在過去的10年裏，中國房價大幅飆升，北京平均房價從每平方4500元漲到近來的22000元。如果在10年前的最低點進入樓市，在現在的最高點拋掉，那麼投資迴報率超過380%，也難怪大傢會為之瘋狂排隊搶房子瞭。
在這種情況下，無論多少經濟學傢、金融專傢指齣中國樓市有泡沫，而泡沫早晚必將是會破滅的，都沒人願意相信。因為大傢堅信並預期，中國的樓市還有上漲空間，可以從中獲利。而恰恰就是這種預期，使得泡沫越來越大！
據北京鏈傢房地産經紀有限公司的數據看，2009年1月到9月底，自住房的買房者占60%，還屬於多數；而2010年第一季度開始，自住房的買房者就降到瞭50%以下，所謂投資型購房成為房市的主流。隨著政府調控力度不斷加大，投資型購房者的比例越來越高。
2010年5月，國傢電網曾公布一個數據：在全國660個城市中，共有6540萬套住宅電錶讀數連續6個月為零。顯然，這6540萬套房子是空置房！獨立學者劉植榮曾從一傢自來水公司得到的數據，也佐證瞭中國住房空置率非常高這一判斷：“某小區約400套房子，水錶讀數有變化的隻有57套，住房空置率在80%以上。這雖然是個彆小區的空置率，但從媒體不斷披露的數據綜閤分析，全國城鎮住房空置率不會低於30%。”
其實，一旦大量的房子從單純的商品，異化為資産後，從金融的角度就可很容易地判斷齣中國房價是否有泡沫，如，計算齣空置房的比例，有一個非常簡單的金融公式：在樓市裏，由於房地産是金融衍生品，加上房貸的乘數效應，隻要有10%的房子被當作資産而空置的話，就會産生10%的泡沫。
中國房市
房價有沒有泡沫，本來是個非常簡單的問題，就像股價有沒有泡沫，隻要用P/E（市盈率）就能判斷一樣，隻要用租售比（房價除以月租）就可衡量瞭，一旦超過200倍就有泡沫瞭。但這些年來，就是有無數的“專傢”顧左右而言他，要麼試圖用解釋高房價的原因來對泡沫的否定，如什麼城市化、剛需、政府拿去瞭大頭等等；要麼試圖用解決方案來取代對泡沫的判斷，如“收入倍增”啦等等……
收入比
有的說樓價會漲，有的說樓價會跌，也有人說股市會因此受影響……而反映到市場上，齣現瞭許多大城市排隊搶房子的現象，依據經濟學的供求關係，價格自然是走高的。
由此，中國日益高企的房價，已遠遠超齣國際“房價收入比”（平均房價除以平均傢庭年收入）的標準。在美國和北歐，房價收入比一般保持在2到3倍；其它西歐國傢因人口密度較大，房價收入比常年維持在3到4倍之間。
但是，國內有些學者對此提齣瞭質疑，認為“由於世界各國國情不一樣，房價收入比”在中國根本無效，因為“安居樂業”是中國百姓根深蒂固的觀念，擁有一套産權屬於自己的房子，是人生的頭等大事。
事實上，製定“房價收入比”的目的，正是基於世界各國傢庭年收入的差異，纔並未使用一個具體的數字來判斷全球的閤理房價，這恰恰是從“安居樂業”的因素來考量的。
舉例來說。北美人的生活一般都非常按部就班：高中畢業之後上大學，然後戀愛、結婚、生子、養孩子、養狗、聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看病、吃藥、付賬……在他們的觀念裏，人生就該如此這般。
以一個年收入7萬加元的傢庭來說（按照2009年的統計結果，多倫多平均傢庭年收入為66,790加元），假如想購房，精確地測量這個傢庭是否有購房能力，銀行通常會以“房屋負擔能力指數”（Housing affordability index），一個被普遍接受的30%準則作為依據。
也就是說，一個傢庭負擔住房（包括按揭費用）支齣的金額，不能超過傢庭總收入的30%。在具體操作時，銀行和貸款機構決不會將房貸的本金、利息、房産稅和取暖費的住房成本，調高至傢庭總收入的32%。否則的話，這個傢庭的日子將會很難過。
因為還有25%要交個人所得稅，另外25%到30%是日常開銷，包括支付汽車貸款、汽車保險、度假旅遊、娛樂和日常生活開支等等。剩下的15%到20%要存退休金、孩子的教育基金，以及不時之需等等。而近幾年購房的大多數業主，現在又多齣一項開支——按揭保險。
近年來，加拿大將利率不斷下降到接近零利率，並且保持瞭多年，使得加拿大的房價大幅上漲，平均房價接近38萬加元，超過瞭美國平均房價的一倍！而負債率（Debt to Income Ratio）則超過165%，遠高於美國危機爆發前的157%，陷入希臘式的危機也為時不遠瞭。
因此，加拿大“聯邦銀行法”規定，購房首付低於25%，需要購買按揭保險，以防美國式的次貸危機在加拿大重演。但是，據2005年加拿大商業雜誌報道，在2004年的購房者中，有45%或50萬的加拿大傢庭，需要購買總價值16億美元的抵押貸款按揭保險。如果利率稍微上調3個百分點（正常水平），這些傢庭就不堪重負瞭。
而現在的加拿大人更是負債纍纍、如履薄冰，談何“安居樂業”？
再來看中國。中國人可以不上館子、不進影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不齣去旅遊、不上健身房，一心一意除瞭買房就是買房，哪怕自己沒錢，也要四下藉錢買，有些傢庭為瞭買套房子，竟然籌集瞭祖孫三代的錢。
正因為考慮到中國人的隱性收入，以及目前還未徵收房地産稅等因素，持房成本要低於歐美，因此“房價收入比”的標準比歐美設得高，可以提升至6倍。而一旦“房價收入比”超過6倍，對於百姓來說負擔過重，那也就無安居樂業可言瞭。
目前，中國的住房自有率高達89%！遠超世界各國。但從百姓（包括“房奴”們）抱怨高企的房價程度來觀察，當大傢嚮銀行貸款買下房子之後，“房價收入比”往往超過6倍，用於房子上的開支顯然影響瞭日常生活質量。那麼“安居樂業”之“樂”在何方？
“安居樂業”是每一個百姓的夢想！但假如購買瞭高齣自己支付能力的房子後，撇開影響生活質量不說，還將每時每刻提心吊膽利息上調，這就意味著每個月還款額的上漲。可見，購房超齣房價收入比和寬鬆信貸之下所“圓的住房夢”，往往是噩夢！
因此，“房價收入比”是一個非常閤理的標準，是衡量能否安居樂業的普世標準，不僅適用於歐美，也適閤中國！
現在，越來越多的中國百姓為房子所睏擾。不久前，有一位80後的男嘉賓，在“一站到底”的節目中說得好，“人不能為瞭房子而忘瞭自己的夢想。”他辭去做瞭5年的工作獨自前往國外，靠自己的技能到處遊曆，並齣書立說，實現瞭自己的夢想。
租售比
眾所周知，當一種資産的價格脫離瞭基本的價值，泡沫就形成瞭！如果以房子作為投資品，其基本價值源於齣租所産生的收入。而最簡潔的衡量房價是否閤理的方式，就是國際通用的租售比。
所謂的租售比，就是房價和月租金的比值（也可定義為房價和年租金之比）。比如一棟市值100萬的房子，假如月租金為5000元，那麼其租售比就是200倍。而國際上通用的閤理租售比值為：舊的公寓大樓是120倍（因為收取的管理等費用和樓齡成正比），新公寓是140倍，獨立的彆墅、或連體鎮屋是160倍。如果計算得齣的數字低於這些比值，說明房價是閤理的，而一旦超齣這個比值，說明房價被高估，也就是說有泡沫之嫌瞭。
為什麼房子租售比能夠衡量房價是否有泡沫呢？
首先，由於房屋是普通百姓購買的最大宗商品，絕大多數傢庭如不嚮銀行貸款就根本買不瞭房子，因此在寬鬆的信貸環境下，隻要有購房意願，誰都能獲得房貸。而越來越多的人將買房作為投資、甚至投機的時候，這一信貸消費模式其實是嚴重扭麯真正的供求關係的。結果，房價就會越來越高，使得泡沫不斷變大！
而租房市場就不一樣瞭，隻要稍加留意便可發現一個有趣的現象，那就是在房價飛漲的地區，房租並不隨之同步上漲。這是因為租房市場是一個“有效市場”。關於“有效市場”的假設，是認為市場在信息方麵的有效性：已經把過去、現在，甚至將來事件的貼現值反映在瞭市場價格中，所以在任何時候，房租市場的價格都是閤理的。
而從金融上來說，最關鍵的原因是房租不能藉貸，必須以現金全款支付，房租必須依照真正的供求關係而定。也就是說，房租所反映齣來的，纔是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起瞭！逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對是最大的原因之一。
舉一個具體的實例：
在20世紀90年代初商品房剛剛興起時，杭州一套70平米的公寓售價10來萬，那時房子竟然還滯銷。不難想像，中國百姓長期以來秉承傳統的觀念，賺到的錢起碼存起來大半。他們省吃儉用過日子，從來不花不屬於自己的錢——即藉貸。
但是，當“用明天的錢圓今天的夢”之藉貸消費觀念，從美國被搬到中國之後，完全顛覆瞭中國人“量入為齣”的古老傳統。這一籠頭一放，便一發不可收。迴頭再看杭州的房價，一套70平米的公寓售價按當時普通民眾的收入來計算，隻是相當於普通傢庭3年的收入。也就說說，一般傢庭如果省吃儉用5、6年，不必藉錢便能購買。
可是，歐美的藉貸消費方式一被炒熱，被國人接受，人們不願意再等瞭，他們從謹慎觀望到盲目跟風，一哄而上，好像要豁齣去瞭。原本一套公寓售價為10多萬，20年過去瞭，售價變成瞭100來萬，相當於杭州普通傢庭15、6年的收入！如果將其齣租的話，在20年前，每月的房租是600元上下，目前則徘徊在1300-1400元之間。房租的增長率比通脹率還低，等於20年下來房租不漲反跌。
讓我們再看看美國吧。
美國自1890年後的120年間，扣除通脹（平均每年2%）的因素，房價雖然有高有低，但平均價位始終徘徊在100這個點上。也就是一旦除去通脹因素，長期來看房價是不變的。 舉一個具體的實例。這裏有甲乙二君，他們看中瞭兩套一模一樣市值100萬的房子，假設他們口袋裏都有100萬。甲君以100萬買下瞭房子，乙君以6250一個月租瞭下來。以歐美每年平均2%的地産稅來計算（按當年的房價徵收），這兒為計算方便，房租的上升值和地稅的上升值正好相抵，都忽略不計。在160個月之後，甲君擁有的房子升值瞭，但扣去所付的地産稅、房子的維護費、保險費、管理費等等，他實際擁有的依然是100萬。而乙君把100萬拿去投資理財，他的投資（按歐美過去100年的保守的理財方式，平均迴報至少8%）迴報率，正好支付房租。
因此在租售比160的情況下，甲君和乙君在房子上最後所擁有的財富正好相等。這一例子說明從金融的角度來分析，當房價沒有泡沫的時候，租房和買房沒有優劣之分，隻是選擇不同的生活方式而已。這也正是為何歐美的大城市，長期以來租房和買房的比例一半一半，好些歐洲國傢甚至租房者的比例遠超50%！
不過，由於中國的特殊情況，比如目前還不用支付地産稅等，所以租售比可以從歐美最高的160，大幅提高至200倍以上。再考慮一綫大城市（如北京、上海）的特殊情況，租售比進一步提高到240倍。也就是說，如果以市值100萬的房子為例的話，假如月租金超過4167元，從金融的角度來看，那麼隨便居住在中國的哪個城市，這一房價都不算存在泡沫，而一旦房租低於4167元，那這房價無論在哪個城市都被高估瞭！
但事實上，當今中國房子的租售比已經普遍超過240倍，特彆像北上廣那樣的大都市，租售之比平均為500，超齣800到1000的也隨處可見。最近，我一個老朋友迴國定居，在上海東方曼哈頓租瞭一套市價超過800萬的高級公寓，每月租金竟然隻有10000元，租售比超過瞭800倍！也就是說，這套房子的價值高估瞭4倍以上！
總之，房子租售比是衡量房價是否閤理的精確標尺，特彆是對於個人投資者來言，請放心選用！
二手房市
判斷樓市是否有泡沫，除瞭常用的租售比、房價收入比和空置率以外，二手房的是否上漲也是一個非常準確的標杆！
近來，自國務院正式批準設立上海自貿區以來，市場情緒普遍受鼓舞，自貿區以及周邊的房地産市場二手房價格預期上揚。不過，漲幅並不高，9月非新興城區整體上漲隻有0.98%，幾乎沒漲。浦東漲幅雖然較高一點，如浦東臨港新城、浦東外環、浦東曹路分彆上漲2.05%、1.88%和1.31%。其它地區如奉賢、金山分彆上漲1.73%、1.24%，但都不超過2%，和新房上漲的幅度不成比例。
上個月，我迴國一次，在上海注意到，雖然新房樓市房價依然上升，但二手房價停止上升，二手房市更似乎有價無市。
判斷樓市是否有泡沫，除瞭常用的租售比、房價收入比和空置率以外，二手房的是否上漲也是一個非常準確的標杆！一般來說，如果新房市場雖然上升，但二手房價不隨之上漲的話，那也是樓市泡沫的另一顯著特徵。
自貿區的設立肯定會使得好些人覺得炒作“概念”的好時機到來瞭，或許能夠大撈一票。但絕大多數炒傢顯然已經意識到瞭，當前這種房市的概念炒作與股市中的概念炒作一樣，是不會長久的。因為目前的國際大環境，已不適閤大傢這麼做瞭，影響房價和股市的低利率、寬鬆貨幣即將結束。10月22日，中國總理李剋強在齣席世界審計組織會議時提及：中國中央政府財政收入齣現瞭多年未見的負增長，中國政府要“保持定力，堅持不擴大赤字，不放鬆也不收緊銀根（也就是銀根將繼續偏緊）。”銀行勢必會提高貸款的條件，不敢亂藉錢瞭。
而另一個世界最大的經濟體美國，前不久因國債上限問題導緻政府關閉大門數日，其根本問題是貨幣寬鬆政策走到瞭難以為繼的地步。近來，兩國領導人的頻繁互動，應該是確認瞭從低利率、寬鬆貨幣——到低利率、收緊貨幣的政策轉變。
而實際上，低利率和緊縮貨幣是互相矛盾的兩種政策，但由於經過若乾年的寬鬆貨幣，經濟依然不見明顯的好轉，“貨幣放水”卻明顯齣現瞭很多副作用（如美國和歐洲的債務危機），各國央行不得不維持低利率政策。
盡管央行依然推行低利率，但是商業銀行的貸款利率卻已上調。以加拿大為例，從今年8月開始加拿大五大銀行陸續上調瞭按揭利率，TD銀行從3.69%至3.79%，上調瞭10個基點。
由此可見，央行利率雖然低，但企業（或個人）的藉貸成本卻增加瞭，麵對利差套利、股市虛高等問題，這種“利率剪刀差”現象，不久之後必將逼迫各國央行提高基準利率。
未來新一輪的利率上揚，不但將提高企業和個人的藉貸成本，使藉錢變得更加昂貴，而且將影響價格。如果一個企業的成本上升是因為藉貸，那麼一部分或全部的成本很可能會轉嫁到消費者手中。而依靠按揭購房的傢庭將因為利率上揚，麵臨持房成本的上升。同樣，利用藉貸資金炒房的成本也將增加。
此外，利率上升還將導緻亞洲新興市場（包括中國）的資本外流、本幣匯率急跌、流動性吃緊、資産價格大幅縮水、甚至觸發資産泡沫破滅。隻需迴顧金融曆史400年，無一不是一個泡沫接著一個泡沫，以及一個泡沫破滅接著一個泡沫破滅的曆史。比如2007年中國A股從6000多點下跌到1000多點。
前車之鑒，後事之師。希望意欲炒作“概念”房的人們提高警覺，避免在貨幣緊縮的大環境下，作齣非理性的決策。
房價推高瞭通脹
人民幣不斷升值的直接後果，首先是齣口導嚮型企業承受越來越沉重的匯兌貶值壓力；其次，熱錢的不斷湧入，對國內的物價水平和資産價格將造成影響，比如房地産。
因為股市不振，金價又大跌，大傢都把注意力放到瞭房子上，以為隻有房子纔能抗通脹。所以，齣現各大城市爭奪房子的現象，推高瞭房價。許多網友因此認為，是通脹推高瞭房價。
其實這是隻見錶象，忘卻本源的本末倒置的說法！
在大多數情況下，一個國傢經濟的高通脹主要由兩個原因所驅動：
首先，是相對供應商品的需求增加。當大傢打破頭搶購一種稀缺商品時，價格上升。比如，中國和印度近幾十年發展迅猛，這意味著全球有限的銅、銀、金、和其它大宗商品，被更大的潛在買傢競投後抬高瞭價格。過去隻有極少數的工業化國傢，如美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、法國、意大利、俄羅斯等需求石油或其它商品。現在，那個時代已經過去瞭；
其次，在一段時間內，商品和服務價格的總水平超過瞭經濟增長，市場價格的總水平上升瞭，每個貨幣單位能夠買到的商品和服務卻減少瞭，這反映瞭對貨幣購買力的侵蝕。簡單地說，是貨幣超發貶值瞭購買力。
眾所周知，在通脹的年代藉錢消費是明智之舉。因為從銀行藉來的錢很值錢，償還的卻是貶值的錢，通脹侵蝕瞭錢的價值。舉例來說，當你去銀行簽下一紙買房閤約，銀行似乎隻能眼睜睜地看著他的購買力被稀釋，而你卻大獲全勝，因為你夠精明，懂得以負債來抗衡通脹。這也是銀行一直以來所宣傳的：用明天的錢圓今天的夢的藉貸消費模式。
本來，中國百姓長期以來秉承著傳統觀念，賺十分起碼存七分，視寅吃卯糧為敗傢子。上世紀九十年代初，當商品房剛剛興起之時，杭州一套 70 平米的公寓隻需十來萬人民幣，按目前房價來看簡直是便宜的不可思議，可當時房子竟然還滯銷，為什麼呢，因為那時普通百姓還不習慣藉貸買房。
然而，沒不久，一個誘人的故事傳進瞭中國大地：“某一天，一個美國老太和一個中國老太在天堂相遇，她們互相詢問起人間的生活，美國老太自詡以藉貸的方式，住著大房子開著大汽車，在人間瀟灑地走瞭一迴；中國老太聽瞭之後，悔恨自己一輩子節衣縮食，臨死前纔剛剛存夠買房子的錢，還沒享受一天就進瞭天堂，簡直冤死瞭。”
這個“美國老太”的消費方式，頓時令中國民眾大開眼界，更羨慕不已。幾韆年來，中國百姓節儉過日子，日常生活圍繞一個字——省，從不花費不屬於自己的錢。現在“美國老太”的榜樣放在眼前，一樣的人生，不一樣的生活，如果可以選擇，為什麼不呢？人們無可抑製地嚮往復製“美國老太”的消費模式，提前得到“美國老太”式的享受。於是，“用明天的錢圓今天的夢”這一誘人的口號，在這恰當的時候，堂而皇之響亮地呼喊起來，頗為迎閤民眾的口味，完全顛覆瞭中國人“量入為齣”的古老傳統。
觀念的改變，立刻帶來行動的變化。“美國老太”式的消費模式一齣颱，中國民眾連五、六年都不願再等瞭，他們逐漸放棄瞭以往的謹慎觀望，從盲目跟從，到一哄而上，好像要豁齣去瞭。
其實，“用明天的錢圓今天的夢”正是這三十年來大大小小泡沫産生的根源。為什麼呢？其實非常簡單。大傢都知道，在市場經濟中，物價由供求關係而定。如果大傢都不靠藉貸，那麼房價的漲跌就隻能隨著收入的漲跌上下起伏，反映的是閤理的供求關係。而一旦人人都可以藉貸瞭，當大傢手中都有瞭“明天的錢”，這時人的購買力已經和他的實際收入脫離瞭，市場的供求關係立刻被扭麯。用尚不存在的明天的錢去購買房子時，那種不實的“求”便無限增大，房價自然急劇上升。
那麼高房價為何能推高通脹呢？試想一下，你買房藉來的貸款，即5倍到10倍的貨幣杠杆！而當大多數人都用貸款買房的話，貸款總額肯定超過原先的貨幣供給量——貨幣超發，這主要是來自銀行的“貨幣乘數效應”（Money Multiplier，存款準備金的反比）。而房貸5到10倍的貨幣杠杆，正是導緻中國近年來，M2加速成長的最主要的原因之一，房價越高，M2就越大！根據央行今年2月份最新公布的數據，中國M2餘額達到99.86萬億元，全球排名第一，不推高通脹纔怪呢！
而當高房價推高瞭通脹，大傢以為買房能抗通脹，於是一旦能支付首付，便繼續買房，哪怕空置著也要買，結果形成惡性循壞，房價越高——〉通脹越甚——〉越要買房——〉房價越高，這就是金融上的“狗追尾”現象：房價上漲時，推動土地價格上漲，而土地價格上漲再倒過來推動房價上漲，惡性循環，愈演愈烈。結果必然引發金融危機、甚至經濟危機！
目前，中國的高房價顯然已經齣現瞭綁架實體經濟跡象，阻礙瞭中國經濟的可持續健康發展。怎麼辦呢？一句話，房價必須理性迴歸，擺脫“狗追尾”的窘境，進入和房價上漲時相反的良性循環。
房産稅的作用
去年,一則“京版房産稅要來瞭，起徵麵積或人均24平米”的消息，立刻攪亂瞭一池春水，使人們仿佛聽到瞭房産稅的腳步聲，似有“山雨欲來風滿樓”的意味。不過，北京市地方稅務局官方微博迴應稱，“尚未接到上級部門有關工作部署的通知”。
在歐美，房地産稅（Real estate taxes）通常被稱為物業稅（Property taxes）。而物業稅可以分為兩種類型：一種是不動産稅（Real property taxes），對包括土地、改善結構或附屬建築等徵收；而另一種是個人財産稅（Personal property taxes），對不包括土地的房産、汽車、商業及工業設備等徵收。
在這兒，不動産是一個民法概念，它所定義的是土地、及在土地之上的房屋等不可移動、有固定地址的建築物；而在基尼斯係數中，物業，即房産（不包括土地）屬於最奢侈的消費品之一。目前中國所指的房産稅，就屬於後者。
在美國，每個州對物業稅和個人財産稅都有詳細的法律定義。通常由當地政府（市級或縣級）對房産徵收物業稅，各州的稅率也不盡相同，依照房産的價值大約在0.2%和4%之間。
而如何來確定物業的稅率，包括瞭兩個部分組成：改善結構或建築的價值，以及土地或地段的價值。物業稅主要用來支持當地的教育、警察/消防、地方政府、一些免費的醫療服務，以及地方的基礎設施……
在中國，由於收入一次分配環節還不夠公平，造成瞭巨大的貧富懸殊，最顯著的體現就是不同的階層，在房産占有上錶現齣財富的巨大差距，使大傢的眼睛都盯在瞭房子上。
針對當前中國樓市的狀況（比如房價過高），對是否應該徵收房産稅，以及如何徵收，各方的爭論相當激烈。我個人認為，房産稅的政策如設計執行得當，可以使房價理性迴歸，並可促進中國經濟可持續地健康發展。而如何抑製貧富差距過大的問題，稅收是最溫和的手段，也是妥協的産物。
因此，徵收房産稅應該以加重持房成本、遏製投機炒房為目的——逼齣空置房，而不該加重房奴的負擔。也就是說，對自住房不該徵、或少徵稅；對擁有第二套以上、尤其是空置房，應該加大稅率，以階梯式徵稅的方法加大持房成本，逼著炒傢要麼賣齣，增大房屋供應量，以降低房價；要麼齣租，加大租房市場的供應量來平抑房租。
比如，就前段時間被炒得沸沸揚揚的“房姐”事件來看，假如對“房姐”屯積的一萬平方樓房加以徵收房産稅，如果按每平方米3萬元、以每年2%的房産稅來計算，每年就將繳稅600萬，“房姐”的持房成本將大幅提高。
不過許多人擔憂，開徵房産稅會傷及普通百姓，比如房産稅是否會提升房租，或提高房價。這種擔憂是有道理的。不過，房産稅和個人所得稅一樣，關鍵在於起徵點。假如你的工資收入未到個稅的起徵點，個稅根本和你無緣。而如果將房産稅從第二套、甚至第三套房為起徵點，並實施階梯式稅率，房子越多，稅率越高。
事實上租房市場是個有效市場，隻有供不應求房租纔會上升。而實施房産稅，恰恰可以增加住房擁有者的持有成本，逼齣大量的空置房進入市場，或齣租，或齣售，不僅會迫使房價的理性迴歸，更會降低租房價格，能使普通百姓受惠！
另外，以歐美的經驗，每年房租的漲幅都受到政府限製。比如多倫多，今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國在房産稅齣颱的同時，政府也能同時限製房租的漲幅，並將房産稅的一部分用於廉租屋的建設，房租就更沒有上漲的可能瞭！
事實上，中國政府早就意識到房産過熱之弊端，宏觀調控也已多年，但為何樓市泡沫一直擠不掉呢？我認為是調控手段不給力。而開徵房産稅是見效最快、也是最方便的操作調整方案：首先嚮空置房徵收高額房産稅，如此政府既可以快速獲得大量稅收，還可彌補因地價下跌帶來的財政損失；以此杜絕投機抄房，根治高房價帶來的各種弊病。
他山之石，可以攻玉。隻要中國結閤自己的特殊情況，巧用房産稅，房價的理性迴歸是完全可能的！
前言/序言
用戶評價
第二段 迫不及待地翻閱瞭《錢經：貨幣、黃金、房子》的目錄，我的眼睛瞬間就被那些充滿吸引力的章節標題所吸引。從“貨幣的誕生與演進”到“黃金的永恒魅力”，再到“房子：丈量價值與夢想的標尺”，每一個標題都像是為我量身定做的一張地圖，指引著我去探索財富世界的不同角落。我尤其對“貨幣的信任危機與未來形態”這一章節充滿瞭濃厚的興趣。在當下這個信息爆炸、技術飛速發展的時代，我們對貨幣的認知似乎也變得模糊起來。從曾經的貴金屬本位，到如今的法定貨幣，再到新興的數字貨幣，貨幣的形式和價值的承載方式正在經曆前所未有的變革。作者將如何剖析這些變革背後的深層原因？是技術驅動？還是社會需求？更重要的是，他將如何幫助讀者理解這些變化對我們個人財富管理和投資決策帶來的實際影響？是會預測未來貨幣的走嚮，還是提供應對不確定性的策略？我猜測，作者或許會從貨幣的發行機製、通貨膨脹的原理、以及央行貨幣政策對經濟的影響等角度入手，層層剝繭，帶領我們走進貨幣世界的復雜迷宮。而“黃金的避險功能與投資價值”這一部分，也同樣讓我充滿期待。黃金作為一種古老的價值儲存手段，在曆次經濟危機中都扮演著重要的角色。作者是否會深入分析黃金價格的驅動因素，例如地緣政治風險、美元匯率、以及市場情緒等？他會提供關於如何將黃金納入個人投資組閤的建議嗎？是建議直接購買實物黃金，還是通過ETF或者黃金相關的金融産品？這些都是我非常關心的問題。而“房子”這個話題，更是與我們每個人息息相關。從居住屬性到投資屬性，房子承載瞭太多我們對安定生活和財富增值的期望。我希望能在這本書中看到作者對房地産市場進行深度解讀，不僅僅是簡單的房價分析，而是深入到土地供應、城市化進程、人口結構、以及宏觀經濟政策等更深層次的因素。他會如何權衡房子的居住價值和投資價值？又會如何幫助讀者在不同的市場周期中做齣明智的購房或售房決策？總而言之，這本書的目錄結構清晰，內容涵蓋廣泛，讓我對即將展開的閱讀旅程充滿瞭興奮和期待。
評分第十段 讀完《錢經：貨幣、黃金、房子》，我最大的感受是，這本書為我打開瞭一扇通往理性財富管理的大門。它不僅僅提供瞭一些關於貨幣、黃金、房子的信息，更重要的是，它教會瞭我如何去思考，如何去分析，以及如何去行動。作者在書中構建瞭一個完整的財富認知體係，讓我在麵對紛繁復雜的金融市場時，不再感到無所適從。他讓我明白，理解貨幣的本質，是洞察經濟趨勢的基礎；掌握黃金的價值，是抵禦市場波動的盾牌；理解房子的邏輯，是穩健構建傢庭資産的關鍵。這三者之間的聯動效應，被作者描繪得淋灕盡緻，讓我對財富的理解上升到瞭一個新的高度。我不再僅僅關注短期的市場波動，而是開始著眼於長期的價值規律。我開始思考，如何在不同的經濟周期中，去優化我的資産配置，如何去平衡風險與收益，以及如何為我的未來進行更審慎的規劃。這本書，給我帶來瞭前所未有的清晰感和自信心。我不再盲目跟風，而是能夠以一種更加獨立、更加理性的視角去審視我的財務狀況和投資決策。它讓我意識到，財富的管理，並非是一件神秘莫測的事情，而是可以通過學習和實踐，掌握在自己手中的能力。我相信，《錢經：貨幣、黃金、房子》這本書，將是我在財富之路上最重要的指南之一。它不僅讓我收獲瞭知識，更重要的是，它重塑瞭我對財富的認知，讓我能夠以更加從容、更加智慧的態度，去迎接未來的種種挑戰和機遇。
評分第六段 在閱讀《錢經：貨幣、黃金、房子》的過程中，我發現作者最令人稱道之處在於他能夠將宏大的經濟理論與具體的個人財務規劃巧妙地結閤起來。他並沒有止步於對貨幣、黃金、房子的宏觀解讀，而是將目光聚焦於如何將這些知識轉化為讀者能夠理解和實踐的財富智慧。我特彆期待的是，在理解瞭貨幣的本質、黃金的價值以及房子的邏輯之後，作者將如何指導讀者進行“資産配置”。這似乎是這本書的核心價值所在。他是否會提齣一套係統性的方法論，幫助讀者構建一個多元化、抗風險的資産組閤？是會從風險偏好、投資期限、以及財務目標等角度齣發，為不同類型的投資者提供個性化的配置建議？例如，對於年輕的投資者，可能更傾嚮於高增長、高風險的資産，而對於臨近退休的人群，則可能需要更穩健、更側重於保值增值的資産。作者會詳細地解釋，如何在資産組閤中，閤理地分配貨幣、黃金、股票、債券、房地産等各類資産的比例？他又會如何應對市場波動，指導讀者在熊市中如何調整策略，在牛市中又如何把握機會？我尤其好奇他是否會提供一些關於“再平衡”的建議，即如何定期審視和調整資産配置，以確保其始終符閤個人的財務目標和市場變化。這本書，不僅僅是知識的傳遞，更是一種能力的培養。它教我如何跳齣“看山是山，看水是水”的層麵，去看到貨幣、黃金、房子背後所蘊含的經濟規律和財富密碼。我相信，通過學習這本書，我能夠建立起一個更加成熟、更加理性的財富觀，並且能夠以更清晰、更自信的態度去規劃自己的財務未來。
評分第四段 在《錢經：貨幣、黃金、房子》這本書中，關於黃金的部分，給我留下瞭極為深刻的印象。作者並非僅僅將黃金視為一種閃閃發光的貴金屬，而是將其置於一個更廣闊的經濟和曆史背景下進行審視。他詳細地闡述瞭黃金為何能夠跨越時間、地域和文化，始終保持其價值儲存的功能。這其中，既有其稀缺性、易於分割、不易腐蝕的物理屬性，更重要的是，它所代錶的那種超越政府信用、獨立於紙幣體係的獨立價值。我尤其贊同作者關於黃金在經濟動蕩時期扮演“避險天堂”角色的論點。在曆史的長河中，無論是戰爭、金融危機，還是嚴重的通貨膨脹，黃金常常成為人們尋求財富安全感的終極選擇。作者通過引用一些具體的曆史事件，比如兩次世界大戰期間黃金的保值作用，或者某個國傢惡性通貨膨脹時黃金成為唯一可靠的交換媒介，這些都讓黃金的避險屬性更加具象化。而書中對黃金投資的分析，也並非是簡單的“買入持有”的建議，而是探討瞭黃金價格的多種影響因素。作者深入分析瞭美元匯率、全球央行黃金儲備的變化、地緣政治風險以及市場情緒等因素，是如何共同作用，塑造黃金價格的短期和長期走勢。這讓我明白，投資黃金並非意味著可以高枕無憂，而是需要結閤宏觀經濟環境，進行審慎的分析和判斷。更重要的是，作者並沒有鼓吹黃金的“萬能”，而是強調瞭將其作為整體資産配置的一部分，與其他資産進行風險分散的重要性。他可能會提齣一些關於如何將黃金納入個人投資組閤的實用建議，比如在資産配置中預留一定的比例，以及選擇何種形式的黃金投資（實物金條、金幣、黃金ETF等）可能更適閤不同的投資者需求。這本書讓我對黃金的認識，從一種簡單的投資品，升華到一種跨越時代、具有深刻經濟含義的資産類彆。
評分第五段 《錢經：貨幣、黃金、房子》中關於“房子”的章節，可以說是直接觸及瞭我們每一個普通人的生活核心。作者並沒有將房子僅僅視為一個冰冷的投資工具，而是巧妙地將其與“丈量價值與夢想的標尺”聯係起來，這讓我倍感親切。在許多文化中，擁有一套屬於自己的房子，不僅意味著物質上的富足，更象徵著傢庭的穩定、社會的認同，以及對未來的安全感。作者的分析，顯然超越瞭簡單的房價漲跌預測，而是深入到瞭房地産市場運作的底層邏輯。他可能會從供給與需求的基本原理齣發，去解析影響房價的諸多因素，比如城市化進程、人口增長與遷移、土地供應政策、以及政府的房地産調控政策等等。我尤其期待他如何去剖析“房子”的雙重屬性：既是滿足基本居住需求的“消費品”，又是承載財富增值期望的“投資品”。這種雙重性，使得房地産市場具有其獨特性，也帶來瞭復雜的決策挑戰。作者是否會探討在不同的經濟周期中，房子的居住價值和投資價值所扮演的角色會有何變化？是會強調在經濟下行時，房子的居住屬性更為重要，而在經濟上行時，其投資屬性更能凸顯？此外，書中關於“房子”的論述，很可能還會涉及到一些更深層次的社會經濟學問題。比如，高企的房價如何影響社會階層流動？城市化進程如何改變人們的居住觀念和生活方式？以及，在快速變化的社會經濟環境下，個人應該如何去規劃自己的住房需求和投資策略？我非常希望能在這本書中找到一些關於如何評估房産價值、如何規避房地産投資風險、以及在不同人生階段如何做齣最優住房決策的實用指導。這本書，讓我看到瞭“房子”不再僅僅是鋼筋水泥的集閤，而是與我們的生活、夢想、以及未來緊密相連的經濟符號。
評分第三段 我迫不及待地開始閱讀《錢經：貨幣、黃金、房子》的開篇章節，作者以一種非常引人入勝的方式，將我們帶入瞭貨幣的世界。他沒有上來就拋齣枯燥的經濟學理論，而是通過講述貨幣的起源和演變，就像是在講述一段波瀾壯闊的曆史。從最初的以物易物，到貝殼、牲畜作為媒介，再到金屬貨幣的齣現，以及最終法定貨幣的流通，每一步都充滿瞭智慧和時代的印記。作者用通俗易懂的語言，卻又不失嚴謹性地，揭示瞭貨幣作為一種信用工具，其價值的根本在於人們對其發行主體的信任。這種信任，是如何建立？又為何會産生危機？這些問題，在我過去的閱讀中，總是模模糊糊，而在這裏，我仿佛看到瞭清晰的脈絡。尤其是在談到法定貨幣的發行機製時，作者深入淺齣地解釋瞭中央銀行在其中扮演的角色，以及貨幣供應量對經濟運行的影響。他用生動的例子，比如通貨膨脹是如何悄悄地侵蝕我們的購買力，以及貨幣貶值對不同群體産生的差異化影響，讓我對“錢”這個概念有瞭更深刻的理解。我過去總是習慣於把“錢”看作是數字，是賬戶上的餘額，卻很少去思考它背後的邏輯和力量。現在，我意識到，理解貨幣的本質，是理解整個經濟運行規律的基礎。作者的敘述方式，既有曆史的厚重感，又不乏現實的指導意義。他沒有停留在對曆史的迴顧，而是將目光投嚮瞭當下和未來，對數字貨幣的興起以及可能帶來的衝擊進行瞭初步的探討，這讓我對後續章節中關於貨幣未來形態的論述充滿瞭好奇和期待。我感覺，這本書不僅僅是在講解一個概念，更是在傳授一種看世界的眼光，一種與財富對話的能力。
評分第七段 《錢經：貨幣、黃金、房子》這本書，帶給我的不僅僅是知識的啓迪，更是一種對金融市場運作方式的全新認知。作者在闡述貨幣、黃金、房子這三大關鍵要素時，始終貫穿瞭一條清晰的主綫：即它們之間的相互作用、相互製約，以及它們如何共同影響著我們個人乃至整個社會的財富格局。我尤其欣賞作者在分析不同資産類彆時所展現齣的深度和廣度。例如，在談論貨幣時，他不僅僅局限於法定貨幣的發行和流通，還會探討其背後的信用體係、通貨膨脹的根源，以及數字貨幣等新興技術可能帶來的顛覆性影響。而在談論黃金時，他不僅僅將其視為一種簡單的投資品，還會深入剖析其作為價值儲藏手段的曆史淵源、避險功能，以及在國際金融體係中的獨特地位。至於房子，作者更是將其描繪成一個集居住、投資、以及社會屬性於一體的復雜經濟載體，並深入分析其對宏觀經濟、城市發展以及個人傢庭財富的影響。我感覺，作者的論述是環環相扣的，他沒有割裂地去講解這三個概念，而是試圖構建一個完整的財富認知框架。他通過解釋貨幣政策如何影響房地産市場，黃金價格又如何與貨幣價值的波動産生關聯，以及房子作為一種實物資産，在不同貨幣環境下的價值錶現等等，讓我們看到瞭這三個要素之間韆絲萬縷的聯係。這種全局觀，讓我在理解某個單一概念時，能夠將其置於更廣闊的經濟背景下進行考量，從而做齣更明智的判斷。這本書，就像是一幅精密的財富地圖，指引著我們如何理解地圖上的各個標記，以及它們之間的相互關係，最終幫助我們找到屬於自己的財富寶藏。
評分第八段 《錢經：貨幣、黃金、房子》這本書，在我的閱讀體驗中，最讓我驚喜的是作者對於“風險”的深刻洞察和係統闡釋。他並沒有將財富的增長描繪成一條筆直嚮上的康莊大道，而是深刻地揭示瞭隱藏在這條道路上的種種風險和挑戰。從貨幣本身的通脹風險、匯率波動風險，到黃金市場的價格波動風險、流動性風險，再到房地産市場的政策風險、市場泡沫風險，作者幾乎將每一種可能遇到的風險都進行瞭細緻的剖析。我尤其欣賞他對於“係統性風險”的探討。他深入分析瞭不同資産類彆之間是如何相互關聯，從而可能導緻風險的傳導和放大。例如，當某個國傢的貨幣齣現劇烈貶值時，黃金價格可能會因為避險需求而上漲，而房地産市場則可能因為融資成本的上升和購買力下降而承壓。這種對風險傳染效應的揭示，讓我對市場運行的復雜性有瞭更深刻的理解。更重要的是，作者並沒有僅僅停留在對風險的描述，而是提供瞭相應的風險管理和應對策略。他可能會建議讀者通過多元化投資來分散風險，通過對衝工具來管理特定風險，或者通過保持一定的現金儲備來應對突發情況。他對於“風險承受能力”的強調，也讓我受益匪淺。他會引導讀者去認識自己的風險偏好，並根據自身情況去選擇閤適的投資策略。這本書，讓我明白，財富的積纍不僅僅在於追求收益，更在於有效地規避風險，保住自己辛辛苦苦賺來的財富。它教會我，做一個審慎的投資者，而不是一個魯莽的賭徒。
評分第一段 拿到《錢經：貨幣、黃金、房子》這本書，我的心情可謂是復雜又充滿期待。封麵設計簡潔大氣，色調偏沉穩，隱約透露齣一種厚重感。翻開扉頁，印在紙上的“貨幣、黃金、房子”幾個字，就像是為我點亮瞭三盞指引方嚮的燈塔，瞬間勾起瞭我對財富、投資以及未來規劃的無限遐思。我一直對這些宏大而又貼近生活的概念充滿好奇，但往往覺得它們遙不可及，或者被各種碎片化的信息弄得頭暈腦脹。這本書的齣現，就像是有人為我精心梳理瞭這條復雜的脈絡，讓我能從一個更係統、更深刻的角度去理解它們之間的關係，以及它們在我們個人財富積纍和傢庭資産配置中的實際意義。讀序言的時候，作者就提齣瞭一個非常有力的論點，即理解貨幣的本質，纔能看透經濟的真相；掌握黃金的價值，纔能抵禦市場的波動；洞悉房子的邏輯，纔能穩健地構建未來。這三者之間的聯動效應，就像是金融世界的“鐵三角”，缺一不可。我尤其期待作者是如何將這三個看似獨立又相互關聯的領域，巧妙地編織在一起，形成一個完整的財富認知體係。是直接的宏觀經濟分析？還是結閤瞭大量的曆史案例和現實數據？亦或是通過一些生動的比喻和故事來闡述抽象的經濟原理？我腦海中已經浮現齣許多可能性，迫不及待地想要深入其中，去探索作者構建的這個“錢經”世界。希望這本書能帶給我撥雲見日般的清晰感，讓我不再對金融市場感到畏懼，而是能夠以一種更加自信和理性的姿態去麵對未來的財富挑戰。
評分第九段 《錢經：貨幣、黃金、房子》這本書，在文風上給我留下瞭深刻的印象。作者並非采用那種枯燥乏味的教科書式講解，而是將復雜的經濟概念以一種非常生動、形象的方式呈現齣來。我尤其欣賞他對抽象理論的具象化處理。比如，在解釋貨幣的購買力下降時，他可能會用一個生動的比喻，比如“你的錢袋越來越輕瞭”，或者用一個具體的例子，比如“同樣的一百塊錢，十年前能買到的東西，現在卻買不到瞭”。這種貼近生活的敘述方式，讓原本枯燥的經濟學原理變得觸手可及。同時，作者的敘事邏輯也十分清晰，層層遞進。他不會一上來就拋齣所有復雜的概念，而是從最基礎的部分講起，逐漸深入，引導讀者一步步地構建起對貨幣、黃金、房子的全麵認知。我感覺，他就像是一位經驗豐富的嚮導，帶著我穿梭於財富的叢林，為我指點迷津，讓我不再感到迷茫和恐懼。此外，書中還可能穿插瞭一些曆史故事、經濟學傢的觀點，甚至是作者個人的投資經曆，這些都為嚴肅的經濟學內容增添瞭趣味性和人文色彩。這種多元化的敘述方式，使得閱讀過程充滿瞭驚喜和啓發。它讓我不僅僅是在學習知識，更是在與作者進行一場思想的交流，一場關於財富的對話。這本書，讓我看到瞭經濟學理論的魅力，也感受到瞭作者在其中傾注的心血和智慧。
評分一般, 感覺有點想當然.
評分整體準確的介紹，又不會太學術，讓人覺得乏味。如果想詳細瞭解，也可以通過這本書知道自己要看的部分。就增加知識而言，我覺得寫成這樣就夠瞭。
評分不錯，現在基本不去書店瞭。讀書可供消遣，可供裝飾，也可以增長纔乾。為消遣而讀書，常見於獨處退居之時，為裝飾而讀書，多用於高談闊論之中；為增長纔乾而讀書，主要在於對事物的判斷和處理。 讀書費時太多是怠惰，過分的藻飾裝璜是矯情，全按書本條文而斷事是十足的學究氣。讀書使天然得以完善，又需靠經驗以補其不足，因為天生的纔能猶如天然的樹木，要靠後來的學習來修剪整枝，而書本上的道理如不用經驗加以製約，往往是泛泛而不著邊際的。 讀書不可專為反駁作者而爭辯，也不可輕易相信書中所言，以為當然如此，也不是為瞭尋找談話資料。而應當權衡輕重，認真思考。有些書淺嘗即可，另一些不妨吞咽，少數書則須咀嚼消化。這就是說，有的書隻要讀其中一部分，有的可以大緻瀏覽，少數則須通讀，讀時要全神貫注，勤奮不懈。有些書也可請人代讀，取其所需作摘要，但這隻限於題材不大重要和質量不高的作品。 第一，循序漸進。
評分東西不錯值得購買
評分發貨速度快，東西質量好
評分基礎知識普及，可以一讀吧
評分長度在5-200個字之間 填寫您對此商品的使用心得，例如該商品或某功能為您帶來的幫助，或使用過程中遇到的問題等。最多可輸入200字
評分很不錯，兩天就看完瞭瞭
評分其實，一旦大量的房子從單純的商品，異化為資産後，從金融的角度就可很容易地判斷齣中國房k價是否有泡沫，如，計算齣空置房的比例，有一個非常簡r單的金融公式：在樓市裏，由u於房地産是金融衍生品，加x上房貸的乘數z效應，隻要有B10%的房子被C當作資産而空E置的話，就會産生10%的泡H沫。 人民幣J不斷升值的直接K後果，首先是M齣口導嚮型企業承受越來越沉重P的匯兌貶值壓R力；其次，熱錢T的不斷湧入，對U國
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