房地産公司管理製度叢書：房地産公司工程管理製度大全 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘源鵬 編

圖書標籤:

• 房地産
• 工程管理
• 管理製度
• 房地産公司
• 工程建設
• 規範流程
• 內部控製
• 企業管理
• 行業標準
• 實務指南

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111478300

版次：2

商品編碼：11573028

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 房地産公司管理製度叢書

開本：16開

齣版時間：2014-11-01

用紙：膠版紙

頁數：493

字數：849000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産公司管理製度叢書：房地産公司工程管理製度大全》是一本理論與實際操作相結閤的內容全麵的有關房地産開發企業工程管理的書，全麵講述瞭房地産開發企業工程管理的指導理論和全程操作，內容包括房地産公司工程部人事管理及行政管理，房地産公司工程招標管理，工程施工準備階段的工作管理，項目工程管理策劃方案書參考範本，施工圖紙審查與設計變更管理，工程放綫與開工管理，工程施工階段的工作流程與主要節點的工作要點，工程進度管理，工程變更管理，工程監理管理，工程質量管理，安全文明施工管理，工程施工其他管理，工程成本管理，工程驗收移交管理。《房地産公司管理製度叢書：房地産公司工程管理製度大全》能夠讓讀者對房地産開發企業的工程管理有更深入的認識，通過對工程進行規範管理達到保證工程質量、閤理縮短工期、節約投資成本、提高效益的目的。

作者簡介

　　餘源鵬，中國房地産實操型理論研究大師，百本房地産圖書主編，餘源鵬房地産大講壇首席講師，房地産綜閤服務門戶網站總裁，廣州市智南投資谘詢有限公司總經理.1978年齣生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮，本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理（營銷管理方嚮）研究生進修班。主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和高級人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。2014年成立“餘源鵬房地産培訓大講堂”，與國內房地産精英一起通過網絡嚮全國學員主講“房地産經紀人培訓課程”、“房地産基礎知識培訓課程”、“房地産開發流程培訓課程”、“商業地産培訓課程”、“房地産營銷策劃培訓課程”、“物業管理培訓課程”等幾十類課程。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”、“房地産公司管理製度叢書”和“物業管理服務實操一本通叢書”等三大係列近百本實操型房地産專業書籍。

內頁插圖

目錄

前言
第1章 房地産公司工程部人事管理
1.1 工程部組織架構設置
1.1.1 工程部在項目開發中的角色
1.1.2 工程部在項目開發中的工作內容
1.工程部項目管理工作流程
2.工程部項目管理計劃的製訂
3.工程部項目施工管理工作流程
1.1.3 工程部崗位設置原則
1.1.4 工程部組織架構圖
1.1.5 總公司和分公司工程管理相關部門的業務對接
1.2 工程部職能
1.2.1 工程管理職能
1 工程技術管理
2 工程現場檢查管理
3 招標投標及閤同管理
1.2.2 項目管理職能
1 進度控製
2 質量控製
3 成本控製及閤同管理
4 協調管理
5 工程資料及工程檔案管理
1.3 工程部人員崗位職責
1.3.1 工程部經理崗位職責
1.3.2 主任工程師職責
1.3.3 土建工程師崗位職責
1.3.4 給水排水工程師崗位職責
1.3.s電氣工程師崗位職責
1.3.6 資料員崗位職責
1.4 工程部績效管理
1.4.1 績效考核的原則
1.4.2 工程部經理績效月度考核錶
1.4.3 工程部員工考核錶
1.4.4 績效考核錶的填寫與分值計算

第2章 房地産公司工程部行政管理
2.1 工程部日常管理
2.1.1 儀容儀錶
2.1.2 考勤
2.1.3 日常辦公
2.1.4 溝通與協作
2.1.5 奬懲製度
2.1.6 激勵措施
1 工程部員工激勵的原則
2 工程部員工的激勵辦法
2.2 工程部閤同管理
2.2.1 閤同審批管理
2.2.2 閤同執行管理
1 閤同風險評估管理
2 閤同的解釋
3 閤同的補充
4 閤同索賠與反索賠
5 閤同付款
2.2.3 閤同檔案管理
2.3 工程部檔案管理
2.3.1 工作人員文件資料管理的職責
2.3.2 文件資料的分類
1 文字資料
2 圈片圖像資料
3 電子資料
4 實物
2.3.3 文件資料的管理規定
2.3.4 文件資料的收集與整理
2.3.5 文件資料的立捲與裝訂
……
第3章 房地産公司工程招標管理
第4章 房地産公司工程施工準備階段的工作管理
第5章 房地産公司項目工程管理策劃方案書參考範本
第6章 房地産公司施工圖紙審查與設計變更管理
第7章 房地産公司工程放綫與開工管理
第8章 房地産公司工程進度管理
第9章 房地産公司工程變更管理
第10章 房地産公司工程監理管理
第11章 房地産公司工程質量管理
第12章 房地産公司安全文明施工管理
第13章 房地産公司工程施工其他管理
第14章 房地産公司工程成本管理
第15章 房地産公司工程驗收移交管理

前言/序言

風雲變幻中的穩健基石：房地産項目管理的智慧與實踐 在瞬息萬變的房地産市場浪潮中，成功的企業不僅需要敏銳的市場洞察力和前瞻性的戰略布局，更需要一套嚴謹、高效、科學的項目管理體係來支撐其穩健發展。從拿地到交付，從規劃到營銷，每一個環節都蘊藏著無數的挑戰與機遇。如何將宏偉藍圖轉化為觸手可及的品質居所？如何確保工程進度、控製成本、保障質量，同時又最大限度地提升客戶滿意度？這不僅是對企業運營能力的考驗，更是衡量其核心競爭力的重要標尺。 本書並非簡單羅列條文，而是深入剖析房地産工程管理的精髓，匯集行業內多年積纍的實踐經驗與前沿理念，旨在為房地産企業構建一套完整、係統、可操作的工程管理解決方案。我們不追求形式上的大而全，而是力求內容上的精細化與實效性，聚焦於那些真正能夠驅動項目成功、提升企業價值的關鍵要素。 第一篇：戰略引領下的精細化管控 房地産工程管理並非孤立存在，它與企業的整體戰略、財務目標、市場定位緊密相連。本篇將從戰略高度齣發，探討如何將工程管理融入企業發展的大局之中。 項目立項與可行性研究的科學決策： 任何成功的工程都始於審慎的立項。我們將詳細闡述項目市場調研、土地價值評估、經濟效益測算、技術可行性分析等關鍵環節，強調數據驅動的決策過程，規避潛在風險，為項目注入穩固的生命力。這不僅僅是簡單的數字遊戲，更是對未來市場趨勢的深刻洞察和對企業資源配置的精準把握。 投資控製與預算管理的智慧： 成本是工程管理的生命綫。我們深入研究全生命周期的成本控製體係，從初步預算的編製到工程變更的審批，再到竣工結算的核算，層層設防，環環相扣。我們將介紹各種有效的成本控製工具與方法，例如價值工程、標杆管理、供應鏈優化等，幫助企業在保證質量的前提下，最大限度地壓縮不必要的開支，實現利潤最大化。 進度管理的精益求精： 時間就是金錢，尤其在房地産行業。本篇將聚焦於科學的項目進度計劃編製、關鍵路徑分析、資源優化配置、進度監控與偏差預警等核心內容。我們將探討如何利用現代化的項目管理軟件，實現進度計劃的動態更新與可視化呈現，確保項目按時、保質、保量地推進，搶占市場先機。 質量保障體係的構建與執行： 房屋的質量是企業的生命綫，更是對客戶的鄭重承諾。本書將係統梳理從設計質量、材料質量、施工質量到竣工驗收的全過程質量控製體係。我們將詳細介紹各項質量檢查、隱患排查、不閤格項整改的流程與標準，強調質量責任的落實與追溯機製，構建全員參與、全過程控製的質量文化。 風險管理與危機應對： 房地産項目 inherently 伴隨著各類風險。本篇將著重分析工程項目可能麵臨的政策風險、市場風險、技術風險、安全風險、環境風險、閤同風險等，並提供係統的風險識彆、評估、應對與監控策略。我們將探討建立有效的風險預警機製，以及在危機發生時如何迅速、有序地啓動應急預案，將損失降至最低。 第二篇：全流程的精細化管控實踐 工程管理涉及從項目啓動到最終交付的每一個具體環節，本篇將深入探討這些環節中的關鍵管理要點與操作實務。 設計管理與圖紙審查的精細化： 設計是工程的靈魂。我們將剖析設計管理的全過程，包括設計方的選擇、閤同的簽訂、設計方案的審查、施工圖設計的深化與優化。強調設計師與工程師之間的有效溝通與協作，確保設計方案既滿足市場需求，又具備可實施性與經濟性。我們將深入探討圖紙審查的關鍵要點，從技術、安全、經濟、環保等多個維度進行審慎評估，將潛在的設計缺陷扼殺在搖ampquot之中。 招投標管理與供應商的選擇： 優質的供應商是項目成功的基石。本篇將詳細闡述科學的供應商選擇標準、評估體係與招投標流程。從閤格供應商的建立到具體項目的招標，再到閤同的簽訂與管理，我們將提供一套嚴謹的管控體係，確保選擇最適閤項目的閤作夥伴，從源頭上保證工程質量與成本效益。 施工管理與現場管控的智慧： 施工現場是工程質量與進度的最直接體現。我們將深入探討施工現場的管理要點，包括施工組織設計的編製與實施、施工工藝的控製、施工安全管理、施工現場的環境保護以及文明施工的推行。重點關注施工過程中的技術難題攻剋、質量通病的預防與治理，以及如何通過精細化的現場管理，提升施工效率與文明度。 材料與設備的采購與管理： 材料與設備的質量直接影響工程的最終品質。本篇將聚焦於材料與設備的采購流程、質量檢驗、入庫管理、現場使用以及節約使用等各個環節。我們將介紹如何建立科學的材料信息庫，如何進行有效的供應商評估與比價，以及如何通過精細化的材料管理，杜絕偷工減料，杜絕浪費。 閤同管理與法律風險的防範： 閤同是保障項目順利進行的重要法律文件。本篇將深入解析建設工程閤同的種類、閤同條款的審查與簽訂，以及閤同履行過程中的變更、索賠、爭議解決等關鍵環節。我們將強調閤同風險的識彆與防範，以及如何通過有效的閤同管理，維護企業閤法權益。 驗收管理與竣工交付的嚴謹： 房屋的交付是工程管理的最終檢驗。我們將詳細介紹分部分項工程驗收、單位工程驗收、竣工驗收等各個階段的驗收流程、標準與方法。強調驗收過程的規範性與嚴肅性，確保工程質量達到國傢標準與企業要求，為業主提供閤格、滿意的産品。 第三篇：創新驅動與未來展望 房地産工程管理並非一成不變，麵對日益復雜多變的市場環境與不斷提升的客戶期望，創新與持續改進是企業保持競爭力的關鍵。 數字化與智能化在工程管理中的應用： 隨著科技的飛速發展，數字化與智能化技術正在深刻地改變著工程管理的麵貌。本篇將探討BIM（建築信息模型）、物聯網、大數據、人工智能等前沿技術在工程項目中的應用前景，例如三維可視化設計、虛擬施工、智能監控、數據分析等，以及如何通過技術創新，提升工程管理的效率、精度與協同性。 綠色建築與可持續發展的實踐： 綠色建築已成為行業發展的必然趨勢。我們將探討如何在工程管理中融入綠色設計理念，采用環保材料，優化施工工藝，降低能源消耗，減少環境汙染，打造節能、環保、健康的建築産品，實現經濟效益與社會效益的雙贏。 客戶導嚮的精細化服務： 客戶是企業生存與發展的根本。本篇將探討如何將客戶需求貫穿於工程管理的始終，從設計階段的客戶溝通，到施工過程中的現場體驗，再到交付後的售後服務，全方位提升客戶滿意度。我們將介紹客戶反饋機製的建立與應用，以及如何通過精細化的客戶服務，贏得口碑與信賴。 人纔培養與團隊建設： 優秀的人纔是工程管理成功的關鍵。本篇將探討如何建立完善的人纔培養體係，包括專業技能培訓、職業素養提升、管理能力培養等。同時，也將強調團隊建設的重要性，如何打造高效協作、富有凝聚力的工程管理團隊，共同應對挑戰，實現企業目標。 本書力求以理論為指導，以實踐為基礎，以解決實際問題為導嚮，為房地産企業在復雜多變的工程管理環境中提供一套切實可行的行動指南。我們相信，通過對這些核心內容的深刻理解與係統應用，任何房地産企業都能在激烈的市場競爭中，打造齣卓越的工程品質，贏得客戶的廣泛贊譽，實現可持續的穩健發展。這不僅僅是一本工具書，更是一套指引企業在工程管理領域不斷探索、創新、超越的智慧寶典。

評分☆☆☆☆☆

我翻閱瞭這本書的前幾章，發現其邏輯構建非常清晰，層次感極強。它並沒有直接堆砌大量的規章條文，而是先從宏觀的組織架構入手，詳細闡述瞭現代房地産企業在工程管理方麵所需的組織架構、權責劃分以及不同部門之間的協作機製。這種自上而下的梳理方式，極大地幫助我快速建立起一個係統的認知框架。特彆是其中關於項目決策流程的圖解部分，用流程圖清晰地標注瞭從拿地到竣工驗收的各個關鍵節點，以及每個節點需要哪些部門的聯審和批準，這對於新加入管理層的人員來說，無疑是提供瞭極其寶貴的“操作地圖”。文字的錶述也十分精準凝練，沒有太多冗餘的學術化辭藻，而是直接指嚮實操中的痛點和解決方案，讀起來非常“解渴”，讓人感覺作者對一綫管理的實務操作有著非常深刻的體會和洞察力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的實用性可以說是超齣瞭我的預期。我特彆關注瞭其中關於工程質量控製和安全生産管理的那幾個章節。質量控製部分，它不僅羅列瞭國傢標準和行業規範，更重要的是，它提供瞭許多可操作的檢查清單和驗收標準模闆，這些模闆可以直接拿來套用在日常巡檢中，極大地提高瞭工作效率。例如，關於混凝土澆築的隱蔽工程檢查記錄，它詳細列齣瞭從材料進場到現場取樣的全部控製點，甚至細化到瞭記錄錶格的設計樣式，這一點對於我們項目部的質量工程師來說，簡直是福音。另外，安全管理部分，對於高風險作業的審批流程和應急預案的描述，也極其詳盡，體現瞭對生命和財産安全的極端重視，這部分內容對於企業規避法律風險、維護企業聲譽具有不可替代的價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書在信息整閤方麵的功力令人嘆服。我過去常常需要翻閱好幾本不同的行業指導文件、地方住建局的通知以及內部修訂的SOP文檔，纔能拼湊齣一個完整的管理視圖。然而，這套叢書似乎將這些分散的、碎片化的信息，進行瞭一次徹底的“集大成”式的梳理和內化。它成功地將法律法規的強製性要求，與企業內部管理的靈活性和效率性進行瞭巧妙的融閤。舉個例子，在招投標管理這一塊，它不僅涵蓋瞭《招標投標法》的基本要求，還針對房地産行業常見的總承包、專業分包等模式下的閤同管理要點進行瞭深入的剖析和範本建議，這種站在企業實際業務角度進行內容組織的方式，極大地提升瞭這本書的決策支持價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計頗具匠心，硬殼精裝，拿在手裏很有分量感，封麵設計則采用瞭一種沉穩的深藍色調，配以簡潔的金色字體，透著一股專業和權威的氣息。我尤其欣賞它在細節處理上的用心，比如內頁紙張的質感，厚實且光滑，即便是長時間翻閱，眼睛也不會感到疲勞。對於我這樣需要經常查閱和參考管理規範的人來說，這種高品質的印刷和裝訂實在是一大加分項，它不僅僅是一本工具書，更像是一件值得珍藏的行業寶典。書脊的燙金工藝在燈光下閃爍著低調的光芒，讓人一看就知道這不是那種隨意印製的小冊子，而是經過嚴謹編撰和精心製作的行業力作。這本書的開本也設計得非常閤理，既保證瞭版麵能清晰展示復雜的流程圖和詳細的條款，又方便在辦公室或項目現場攜帶和查閱，體現瞭齣版方對目標讀者使用習慣的深刻理解。

評分☆☆☆☆☆

從文化建設和人員培訓的角度來看，這本書同樣展現瞭其深厚的底蘊。它並非僅僅是冰冷的操作手冊，在一些關於企業文化與職業道德章節的探討中，我看到瞭對“精工細作”、“誠信履約”等理念的強調。這些內容雖然不直接涉及具體的工程技術操作，但對於塑造團隊的職業素養和提升全員的質量意識起到瞭潤物細無聲的作用。尤其是在涉及到供應商和分包商關係管理的章節，它強調瞭建立長期、互信的戰略閤作關係，而不是一味地壓價，這反映瞭作者對現代供應鏈管理的深刻理解——工程的最終質量，往往取決於閤作體係的健康度。這本書無疑是企業培訓新進工程人員、統一管理思想的絕佳教材，它不僅教人“怎麼做”，更教人“為什麼要這樣做”。

評分☆☆☆☆☆

還行

評分☆☆☆☆☆

包裝不給力，用個紙皮箱包著就送來瞭

評分☆☆☆☆☆

書內容還行 紙張不敢恭維

評分☆☆☆☆☆

送貨速度快配送服務好

評分☆☆☆☆☆

內容比較全麵

評分☆☆☆☆☆

給公司領導買的，增長知識吧也算是=。=

評分☆☆☆☆☆

書內容還行 紙張不敢恭維

評分☆☆☆☆☆

內容比較全麵

評分☆☆☆☆☆

比較贊的美漫畫風,故事有點單薄,英雄依舊苦逼。恐怕絕大多數人並不一定能給齣令人信服的答案。對於人類發展等內容感興趣的，一定要好好讀一讀。西方經曆瞭五百年的優勢後，世界將重新迴到東方。尼爾•弗格森如今的名聲可謂如日中天，至少在中國，因對中國世界影響力的成功預見，其言論和著作漸被奉為圭臬，更關鍵的是，世界現實給瞭他相當有力的支持。在哀鴻氣息彌漫的歐洲，心有餘悸的美洲，都對危機錶現齣心驚膽戰的衰樣時，中國GDP仍以點八之速往上走，怎能不讓人側目和艷羨。這讓弗格森底氣十足，事實勝於雄辯。弗格森不斷地通過各種媒體發齣聲音，提醒歐美諸強，你們的好日子結束瞭，中國翻身作主瞭，世界迴到東方瞭，識相的趕緊躬身施禮，不然要你好看。僅就一時數據斷下結論，不是弗格森的行事特點。這哥們牛就牛在博學，能自證，也能他證，興之所至，也能證明畝産萬斤的道理。弗格森不僅通曉國際政治，還是研究曆史學的好手，更是財經領域的風雲人物。咱們都知道，懂曆史，可知時代興衰，但也有油滑的識時務者；懂政治，可辨風雲走嚮，也沒少見風使舵的主；懂經濟，可察盈虧進退，但也不缺鑽到錢眼裏去的。何況此人一人三通，如此學養自然造就瞭他的獨特眼光，也造就他復雜深邃的立場，屹立不倒是有道理的。推動世界發展的動力是什麼？弗格森的答案到是具有獨創性。他說一段理想的文明需有六個必殺技（six killer applications ，英文很霸氣），分彆是：競爭——國傢之間和國傢內部的權力的分散為發展創造瞭環境；科學革命——不僅奠定瞭工業革命的基礎，也造就瞭西方絕對的軍事優勢，科學意味著生産力；財産權——提供瞭法律法規的框架，也為分散的政治和經濟實力提供基礎；醫學——極大提升瞭生命質量，所謂身體不僅是革命的本錢，還是社會發展的支撐；消費社會——是現代工業社會的需求來源，也是社會發展的推進器；工作倫理——為儲蓄、投資和實乾提供瞭倫理標準，簡言之，就是工作熱情和興奮度。 此六必殺技就是一個建模，誰很好地運用瞭這六項要素，誰就能取得成功。歐洲數百年來的輝煌燦爛，就在於將這六元素糅閤創造齣瞭政治、法律和社會製度的適當組閤。作者用瞭一個非常具有鼓動性的案例來進行說明——1500年，明朝的北京城生活著近70萬人，而同時的倫敦人口僅有5萬。400年後，倫敦以超過600萬的人口成為全球特大城市，而1900年，八國聯軍打進瞭北京城。中國在15世紀無疑是當時世界上最偉大的文明，之後走上全麵下滑之路，而西方文明蒸蒸日上。為什麼差彆如此大？就因為這六項內容發生瞭轉變。