全球房地産啓示錄之穩定的德國 [The Revelation of Housing Market Developmentin Germanyl] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳洪波，蔡喜洋 著

圖書標籤:

• 房地産
• 德國
• 住房市場
• 投資
• 經濟
• 全球化
• 城市發展
• 政策
• 房地産市場分析
• 歐洲

齣版社： 經濟管理齣版社

ISBN：9787509634318

版次：1

商品編碼：11609296

包裝：平裝

外文名稱：The Revelation of Housing Market Developmentin Germanyl

開本：16開

齣版時間：2015-01-01

用紙：膠版紙

頁數：263

內容簡介

　　《全球房地産啓示錄之穩定的德國》：世界各國的房地産市場各具特色，其中德國以“穩定性”而獨樹一幟。與世界主要發達國傢的住房價格走勢與波動迥然不同，德國無論在長期還是短期都錶現齣難以置信的穩定性。長期看，德國實際住房價格指數在40年間實際纍計負增長20%左右，而其他可比國傢房價整體大幅上揚；短期看，數次金融危機中德國房價少有齣現過大起大落的情況，而其他國傢的房價普遍下跌瞭30%左右，有的甚至達到瞭50%以上。德國住房市場的獨特錶現對中國有較強的藉鑒意義。為此，《全球房地産啓示錄之穩定的德國》采用曆史比較與國際比較的多維視角，係統、深入地研究瞭德國“二戰”後60多年的住房市場發展與政策演進曆程，瞭解瞭德國房價穩定背後的深刻和復雜的社會、經濟與製度原因，邏輯清晰，數據翔實，論證有力，為讀者描繪瞭一幅清晰的德國住房市場發展的曆史畫捲。

目錄

第一章／穩定：德國房價的一貫錶現
第一節／全球視野下的德國住房價格／3
第二節／德國住房價格穩定的幾種解釋／11
第三節／研究思路與基本觀點／13

第二章／溯因：厘清房價變動的一般性因素
第一節／理論綜述／19
第二節／關鍵解釋變量的再闡釋／27
第三節／文獻梳理小結／29

第三章／普適：一般性因素與德國房價
第一節／德國住房供給曆程（1949—2013年）／33
第二節／德國住房總量與持有者結構／38
第二節／經濟發展與收入增長／40
第四節／通貨膨脹水平與住房價格／50
第五節／住房的投資收益／54
第六節／德國房地産業的地位／57
第七節／德國住房市場近期變化／59

第四章／均衡：城鎮化與德國房價
第一節／全球工業化和城鎮化的基本規律／67
第二節／德國的工業化和城鎮化進程／72
第三節／德國城市群發展／79
第四節／德國城鎮化對其住房市場的影響／83

第五章／流遷：人口因素與德國房價
第一節／人口因素對住房市場的作用機理／89
第二節／德國人口規模增長之一——自然增長／92
第三節／德國人口規模增長之二——國際移民／95
第四節／德國人口的分布和流遷／98
第五節／德國人口年齡結構與傢庭結構／102

第六章／基石：德國住房政策的法律基礎
第一節／德國經濟體製：社會市場經濟／109
第二節／德國的土地製度／114
第三節／德國的住房政策演進／118
第四節／德國住房政策的四大法律基石／124
第五節／國際比較：其他重點國傢的住房政策立法和規劃／129

第七章／穩定器：住房閤作社與儲蓄製度
第一節／德國的住房金融體係／141
第二節／日本的住房金融體係／148
第三節／美國的住房金融體係／151
第四節／新加坡的住房金融體係／153
第五節／巴西的住房金融體係／155
第六節／轉軌經濟國傢的住房金融體係／157
第七節／住房金融體係的國際經驗啓示／161

第八章／惜貧：德國租房政策
第一節／德國住房保障的主要措施／169
第二節／美國住房保障的主要措施／179
第三節／英國住房保障的主要措施／182
第四節／法國住房保障的主要措施／183
第五節／新加坡、韓國住房保障的主要措施／186
第六節／住房保障措施的國際經驗啓示／187

第九章／求同：中德住房市場比較
第一節／中國城鎮化的基本特徵／193
第二節／中國人口變化與住房市場／203
第三節／中國土地製度與住房改革的轉變／209
第四節／中國住房市場發展與展望／217

第十章／藉鑒：德國經驗的啓示
第一節／主要研究結論／231
第二節／德國住房市場展望／242
第三節／德國經驗及對中國的藉鑒意義／250
參考文獻
後記

精彩書摘

　　四是美蘇軍備競賽推動瞭軍事工業與軍用技術的進一步升級，而軍用技術民用化的擴展使得民用工業獲得瞭巨大的“技術紅利”。軍用技術，如閤金技術、電信信息、無綫通信、軍用汽車、民航飛機等，這些“二戰”軍需品，在戰爭結束之後，迅速展開民用和推廣。德國在汽車製造、精密儀器、工業設備製造等方麵的領先，很大程度上是由於其在“二戰”期間的技術纍積。比如，慕尼黑就是當時希特勒政府的軍用汽車、裝甲坦剋等生産製造基地。至今，寶馬汽車總部還位於該城市。 　　五是獲益於馬歇爾計劃。在整個20世紀50年代，德國年均經濟增速（GDP不變價）達到驚人的8.220／0，主要以基礎設施重建和製造業産能恢復投資為主，在德國的重大基礎設施投資方麵，“二戰”後重建任務艱巨，橋梁、鐵路、公路和機場，居民住宅，商業樓宇，地下管網等基礎設施和改善民生的投資項目大範圍開展；同時，基礎製造業産能迅速恢復。隨著投資對經濟增長的邊際效應逐步減弱，從20世紀70年代開始德國進入經濟增速平穩期，如圖3—8所示，70年代年均增長3.26%，80年代年均增長1.95%；1990年兩德統一之後，在新經濟的驅動下，90年代的平均增速上升到2.18%。2000年以來，如果扣除2009年的全球金融危機影響，實際年均增速也達到1.75%。 　　以上幾大關鍵“紅利”閤力推動瞭德國等歐美主要資本主義國傢進入瞭有史以來經濟發展最快的“黃金30年”。如圖3—9和圖3—10所示，德國經濟總量和人均GDP都得到瞭快速發展。　　……

前言/序言

好的，這是一份關於一本名為《全球房地産啓示錄之穩定的德國》的圖書簡介，內容會非常詳盡，旨在描繪該書可能探討的主題和視角，但不會引用您提供的原書名中的特定信息。 --- 圖書簡介： 《土地的脈動：全球城市化進程中的房地産市場演變與政策博弈》 本書旨在深入剖析現代全球經濟背景下，房地産市場作為社會經濟結構核心驅動力的復雜麵貌。它超越瞭單一國傢或地區的市場周期敘事，緻力於構建一個宏觀的、跨區域的比較分析框架，探討土地、資本、政策與人口流動之間的動態交互作用。 第一部分：全球視角下的土地價值重塑 本書首先從宏觀經濟學和城市地理學的交叉點齣發，審視瞭過去半個世紀以來，全球化、金融化和技術進步如何根本性地重塑瞭土地的價值基礎。我們不再將房地産視為簡單的實物資産，而是將其視為一個高度金融化的工具、一個承載社會公平與階層固化的載體，以及一個應對氣候變化和資源稀缺性的關鍵領域。 金融化浪潮的衝擊： 探討瞭REITs（房地産投資信托基金）、全球主權財富基金以及影子銀行體係如何滲透到房地産開發和持有環節，將住房從“居者有其屋”的社會職能異化為全球資本追逐超額迴報的戰場。重點分析瞭低利率環境和量化寬鬆政策如何助推瞭資産泡沫的形成與擴張。 城市群與“超級城市”的崛起： 考察瞭全球範圍內城市化進程的不平衡性，即財富和機會嚮少數核心都市圈的過度集中現象。分析瞭這種集中如何導緻瞭不同城市內部和城市間的兩極分化，以及“超級城市”的擴張對周邊區域和中小城市的資源虹吸效應。 人口結構轉型的壓力測試： 深入研究瞭全球範圍內的人口老齡化、生育率下降以及代際遷徙模式對住房需求和供給産生的影響。討論瞭在一些發達經濟體中，人口結構變化如何導緻部分區域齣現“鬼城”現象，而另一些中心城市則麵臨嚴重的住房短闆。 第二部分：政策工具箱的有效性與局限性 本書的第二部分將焦點轉嚮各國政府為應對市場波動和解決住房危機所采取的政策乾預措施。作者批判性地評估瞭各種政策工具的長期效果，揭示瞭短期穩定目標與長期結構性問題之間的矛盾。 供給側乾預的挑戰： 詳細分析瞭土地供應管製、容積率調整、快速審批機製等供給側改革的實際操作難度。探討瞭地方政府的財政激勵、土地財政依賴性與可持續住房供應之間的內在衝突。 需求側調控的悖論： 審視瞭稅收調節（如房産稅、空置稅）、信貸限製（如貸款價值比LTV限製）以及購房補貼政策的效力。指齣許多需求側政策往往在抑製投機需求的同時，也無意中擠壓瞭首次購房者的市場準入機會。 租房市場的睏境： 專門開闢章節討論瞭市場化租賃的全球趨勢，以及政府如何試圖通過租金管製、保障性租賃住房建設等手段來平衡租賃市場的穩定與效率。分析瞭不同國傢在推行“租購同權”過程中的製度障礙。 第三部分：危機傳導機製與係統性風險 現代房地産市場與全球金融體係的深度捆綁，使得其任何區域性波動都具有全球傳染的潛力。本部分著重分析瞭房地産泡沫破裂的傳導路徑和潛在的係統性風險。 債務杠杆與違約風險： 研究瞭傢庭、開發商和金融機構在不同市場周期中纍積的債務結構特徵。通過案例分析，揭示瞭高杠杆率如何加速市場下行時的恐慌性拋售和連鎖反應。 跨境資本流動的雙刃劍： 分析瞭國際熱錢在不同區域房地産市場間快速流動帶來的影響。探討瞭資本輸入國如何應對短期價格飆升帶來的通脹壓力，以及當資本突然撤離時，市場可能遭受的衝擊。 韌性與適應性： 最後，本書將目光投嚮瞭那些展現齣較強市場韌性的經濟體。通過對比不同製度下的市場反應速度和政策傳導效率，提齣瞭一套關於構建更具可持續性和包容性的未來住房體係的原則框架。這包括對“社區優先”開發模式的探索、利用綠色金融工具引導可持續投資，以及重塑土地公共價值的製度創新。 本書特色： 本書以紮實的數據基礎和嚴謹的邏輯論證，為政策製定者、市場研究人員、專業投資者以及所有關心居住正義的公眾，提供瞭一幅清晰、深刻的全球房地産市場全景圖。它不僅僅是對現象的描述，更是對未來市場走嚮和政策選擇的深度預判。讀者將從中獲得一套分析復雜不動産經濟問題的全新思維工具。

評分☆☆☆☆☆

這本書名《全球房地産啓示錄之穩定的德國》真是勾起瞭我強烈的好奇心！“啓示錄”這個詞本身就帶著一種宿命感和預示未來走嚮的意味，讓人忍不住想知道，在這個看似風平浪靜的德國房地産市場之下，究竟隱藏著怎樣的“啓示”？我一直覺得德國的經濟和市場環境都相當穩健，尤其是在經曆過曆史上的種種動蕩後，他們似乎總能找到一條獨特的平衡之道。那麼，這本書是如何將“全球房地産”這個宏大的主題與“穩定的德國”這個具體的切入點相結閤的呢？它會深入探討哪些全球性的房地産趨勢，又會如何通過德國的案例來解讀這些趨勢？我特彆期待它能揭示齣一些我們可能忽略的、但卻至關重要的信息，或許是關於政策調控的智慧，又或者是關於市場韌性的秘密。它會不會分析德國房地産在麵對全球經濟波動時的錶現，以及這種“穩定”是源於何種深層的原因？是其獨特的租賃文化，還是嚴謹的金融監管，又或是其強大的工業基礎所帶來的持續購買力？我希望這本書能提供一個宏觀的視角，讓我們理解德國模式的獨特性，並從中汲取一些寶貴的經驗，對於我這樣對房地産市場有著持續關注的讀者來說，這無疑是一次深入探索的絕佳機會，我迫不及待地想知道書中蘊含的洞見。

評分☆☆☆☆☆

“全球房地産啓示錄之穩定的德國”——這個書名，怎麼說呢，就好像在暴風雨前的寜靜中，發現瞭一艘穩如磐石的巨輪。我一直覺得，在全球經濟大潮起伏不定的時候，德國的房地産市場就像一位沉穩的長者，雖然不激進，但總給人一種可靠的感覺。這本書的齣現，無疑是想讓我們透過這層“穩定”的錶象，去探尋更深層的“啓示”。它是不是在預警全球房地産市場可能齣現的“啓示錄”式的動蕩，然後用德國作為一種對照，來展示一種可能的“穩定之道”？我非常好奇作者是如何將“全球”與“德國”這兩個概念巧妙地結閤起來的。它會不會深入分析德國的房地産政策是如何在保障居住需求和抑製投機之間取得平衡的？又或者，它會探討德國的城市規劃、建築標準以及社會文化對房地産市場的影響？我希望這本書能不僅僅停留在描述德國市場的現狀，而是能夠觸及到一些更具前瞻性的思考，比如，在科技發展、人口結構變化以及氣候變化等全球性議題下，德國的房地産模式是否還能保持其“穩定”？或者說，德國的“穩定”本身是否也包含著應對未來挑戰的“啓示”？我想，這本書可能會給那些對房地産市場充滿睏惑的讀者，提供一些彆樣的思路和藉鑒。

評分☆☆☆☆☆

“全球房地産啓示錄之穩定的德國”——好一個充滿張力的書名！它讓我立刻聯想到，在這個看似風平浪靜的德國房地産市場背後，可能隱藏著一套應對全球性挑戰的獨特哲學。我一直覺得，要理解一個市場的“穩定”，必須先理解它所處的宏觀環境。“啓示錄”這個詞，預示著某種顛覆性的變化，那麼，這本書是如何將這種“啓示”與德國房地産的“穩定”聯係起來的呢？我特彆想知道，作者是否會從全球視角齣發，分析當前房地産市場麵臨的普遍性睏境，例如資産泡沫、高房價、金融風險等，然後通過德國的案例，展示一種“破局”或“抵禦”之道。它會不會深入探討德國獨特的購房文化、租賃市場以及政府的宏觀調控策略，是如何共同構建起一個相對穩定的房地産生態係統的？我更希望這本書能提供一些具有啓發性的思考，例如，德國的“穩定”是否是一種對過度金融化的警惕？它是否是一種對社會公平和可持續發展的追求？或許，這本書能夠幫助我們理解，在追求房地産發展的過程中，穩定與活力的關係，以及如何在不確定性中找到確定的方嚮。我期待這本書能帶來一些令人耳目一新的見解。

評分☆☆☆☆☆

《全球房地産啓示錄之穩定的德國》這個書名，簡直就是一股清流。在當下這個房地産市場信息爆炸、觀點林立的時代，總覺得有些聲音過於喧囂，反而讓人難以抓住重點。而“穩定的德國”這個標簽，瞬間就吸引瞭我。我一直認為，德國的房地産市場是值得深入研究的，它不像一些國傢那樣容易受到短期因素的影響而劇烈波動，背後一定有更深層次的原因。這本書名中的“啓示錄”則為這種穩定增添瞭一層神秘感和警示意味。它是否是在暗示，當全球房地産市場麵臨某種“啓示錄”般的挑戰時，德國的穩定並非偶然，而是蘊含著某種值得我們藉鑒的智慧？我期待這本書能為我們揭示德國房地産市場獨特的運行機製，比如，它的金融體係是如何支持房地産健康發展的？它的法律法規是如何保護消費者權益的？它的人口政策和城市發展戰略又如何影響著住房需求？或許，這本書會通過一係列的案例分析，讓我們看到德國模式的優點，也可能揭示其潛在的不足。總之，我希望它能提供一種不同於主流敘事的視角，幫助我更清晰地理解房地産市場的本質，以及在不確定的未來中，何種的“穩定”纔是真正有價值的。

評分☆☆☆☆☆

光是書名就讓人眼前一亮：《全球房地産啓示錄之穩定的德國》。我一直對歐洲房地産市場，特彆是德國，有著一種難以言喻的興趣。相比於其他一些火熱但波動性巨大的市場，德國的房地産似乎總能保持一種“慢而穩”的節奏，這在“啓示錄”的背景下顯得尤為特彆。這本書會不會描繪一幅全球房地産可能麵臨的挑戰，然後將目光聚焦到德國，看它是如何“穩定”前行的？我猜想，作者可能不僅僅是在講述一個國傢的故事，而是試圖通過德國的經驗，為我們揭示在全球房地産大背景下，可能存在的某些普遍性規律或者發展範式。比如說，它會不會探討德國在土地政策、住房供應、建築質量以及購房者心態等方麵的獨特之處，以及這些因素是如何共同作用，構建起一個相對健康的房地産市場？我特彆好奇，在“啓示錄”這個充滿不確定性的詞匯麵前，德國的“穩定”究竟是怎樣一種“穩定”？是錶麵的平靜，還是有深刻的內在邏輯支撐？它會不會也麵臨著一些不易察覺的風險，隻是尚未顯現？我想這本書或許能提供一些不同尋常的視角，幫助我們理解，在一個充滿變數的時代，什麼樣的房地産市場纔真正具有可持續性，我對此非常期待。

評分☆☆☆☆☆

還不錯，有待仔細閱讀。。。

評分☆☆☆☆☆

還不錯，很好，學習中!

評分☆☆☆☆☆

很好很好啊非常不錯很棒不錯不錯

評分☆☆☆☆☆

書已經寄到瞭，京東的速度還是很快的

評分☆☆☆☆☆

韆錘百煉之作

評分☆☆☆☆☆

還沒看，應該是好書

評分☆☆☆☆☆

還不錯，有待仔細閱讀。。。

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，但是包裝袋有被拆過的痕跡，而且書的封麵有黑黑的手印。

評分☆☆☆☆☆

不錯