全球房地产启示录之稳定的德国 [The Revelation of Housing Market Developmentin Germanyl] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈洪波，蔡喜洋 著

图书标签:

• 房地产
• 德国
• 住房市场
• 投资
• 经济
• 全球化
• 城市发展
• 政策
• 房地产市场分析
• 欧洲

出版社： 经济管理出版社

ISBN：9787509634318

版次：1

商品编码：11609296

包装：平装

外文名称：The Revelation of Housing Market Developmentin Germanyl

开本：16开

出版时间：2015-01-01

用纸：胶版纸

页数：263

内容简介

　　《全球房地产启示录之稳定的德国》：世界各国的房地产市场各具特色，其中德国以“稳定性”而独树一帜。与世界主要发达国家的住房价格走势与波动迥然不同，德国无论在长期还是短期都表现出难以置信的稳定性。长期看，德国实际住房价格指数在40年间实际累计负增长20%左右，而其他可比国家房价整体大幅上扬；短期看，数次金融危机中德国房价少有出现过大起大落的情况，而其他国家的房价普遍下跌了30%左右，有的甚至达到了50%以上。德国住房市场的独特表现对中国有较强的借鉴意义。为此，《全球房地产启示录之稳定的德国》采用历史比较与国际比较的多维视角，系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程，了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因，逻辑清晰，数据翔实，论证有力，为读者描绘了一幅清晰的德国住房市场发展的历史画卷。

目录

第一章／稳定：德国房价的一贯表现
第一节／全球视野下的德国住房价格／3
第二节／德国住房价格稳定的几种解释／11
第三节／研究思路与基本观点／13

第二章／溯因：厘清房价变动的一般性因素
第一节／理论综述／19
第二节／关键解释变量的再阐释／27
第三节／文献梳理小结／29

第三章／普适：一般性因素与德国房价
第一节／德国住房供给历程（1949—2013年）／33
第二节／德国住房总量与持有者结构／38
第二节／经济发展与收入增长／40
第四节／通货膨胀水平与住房价格／50
第五节／住房的投资收益／54
第六节／德国房地产业的地位／57
第七节／德国住房市场近期变化／59

第四章／均衡：城镇化与德国房价
第一节／全球工业化和城镇化的基本规律／67
第二节／德国的工业化和城镇化进程／72
第三节／德国城市群发展／79
第四节／德国城镇化对其住房市场的影响／83

第五章／流迁：人口因素与德国房价
第一节／人口因素对住房市场的作用机理／89
第二节／德国人口规模增长之一——自然增长／92
第三节／德国人口规模增长之二——国际移民／95
第四节／德国人口的分布和流迁／98
第五节／德国人口年龄结构与家庭结构／102

第六章／基石：德国住房政策的法律基础
第一节／德国经济体制：社会市场经济／109
第二节／德国的土地制度／114
第三节／德国的住房政策演进／118
第四节／德国住房政策的四大法律基石／124
第五节／国际比较：其他重点国家的住房政策立法和规划／129

第七章／稳定器：住房合作社与储蓄制度
第一节／德国的住房金融体系／141
第二节／日本的住房金融体系／148
第三节／美国的住房金融体系／151
第四节／新加坡的住房金融体系／153
第五节／巴西的住房金融体系／155
第六节／转轨经济国家的住房金融体系／157
第七节／住房金融体系的国际经验启示／161

第八章／惜贫：德国租房政策
第一节／德国住房保障的主要措施／169
第二节／美国住房保障的主要措施／179
第三节／英国住房保障的主要措施／182
第四节／法国住房保障的主要措施／183
第五节／新加坡、韩国住房保障的主要措施／186
第六节／住房保障措施的国际经验启示／187

第九章／求同：中德住房市场比较
第一节／中国城镇化的基本特征／193
第二节／中国人口变化与住房市场／203
第三节／中国土地制度与住房改革的转变／209
第四节／中国住房市场发展与展望／217

第十章／借鉴：德国经验的启示
第一节／主要研究结论／231
第二节／德国住房市场展望／242
第三节／德国经验及对中国的借鉴意义／250
参考文献
后记

精彩书摘

　　四是美苏军备竞赛推动了军事工业与军用技术的进一步升级，而军用技术民用化的扩展使得民用工业获得了巨大的“技术红利”。军用技术，如合金技术、电信信息、无线通信、军用汽车、民航飞机等，这些“二战”军需品，在战争结束之后，迅速展开民用和推广。德国在汽车制造、精密仪器、工业设备制造等方面的领先，很大程度上是由于其在“二战”期间的技术累积。比如，慕尼黑就是当时希特勒政府的军用汽车、装甲坦克等生产制造基地。至今，宝马汽车总部还位于该城市。 　　五是获益于马歇尔计划。在整个20世纪50年代，德国年均经济增速（GDP不变价）达到惊人的8.220／0，主要以基础设施重建和制造业产能恢复投资为主，在德国的重大基础设施投资方面，“二战”后重建任务艰巨，桥梁、铁路、公路和机场，居民住宅，商业楼宇，地下管网等基础设施和改善民生的投资项目大范围开展；同时，基础制造业产能迅速恢复。随着投资对经济增长的边际效应逐步减弱，从20世纪70年代开始德国进入经济增速平稳期，如图3—8所示，70年代年均增长3.26%，80年代年均增长1.95%；1990年两德统一之后，在新经济的驱动下，90年代的平均增速上升到2.18%。2000年以来，如果扣除2009年的全球金融危机影响，实际年均增速也达到1.75%。 　　以上几大关键“红利”合力推动了德国等欧美主要资本主义国家进入了有史以来经济发展最快的“黄金30年”。如图3—9和图3—10所示，德国经济总量和人均GDP都得到了快速发展。　　……

前言/序言

好的，这是一份关于一本名为《全球房地产启示录之稳定的德国》的图书简介，内容会非常详尽，旨在描绘该书可能探讨的主题和视角，但不会引用您提供的原书名中的特定信息。 --- 图书简介： 《土地的脉动：全球城市化进程中的房地产市场演变与政策博弈》 本书旨在深入剖析现代全球经济背景下，房地产市场作为社会经济结构核心驱动力的复杂面貌。它超越了单一国家或地区的市场周期叙事，致力于构建一个宏观的、跨区域的比较分析框架，探讨土地、资本、政策与人口流动之间的动态交互作用。 第一部分：全球视角下的土地价值重塑 本书首先从宏观经济学和城市地理学的交叉点出发，审视了过去半个世纪以来，全球化、金融化和技术进步如何根本性地重塑了土地的价值基础。我们不再将房地产视为简单的实物资产，而是将其视为一个高度金融化的工具、一个承载社会公平与阶层固化的载体，以及一个应对气候变化和资源稀缺性的关键领域。 金融化浪潮的冲击： 探讨了REITs（房地产投资信托基金）、全球主权财富基金以及影子银行体系如何渗透到房地产开发和持有环节，将住房从“居者有其屋”的社会职能异化为全球资本追逐超额回报的战场。重点分析了低利率环境和量化宽松政策如何助推了资产泡沫的形成与扩张。 城市群与“超级城市”的崛起： 考察了全球范围内城市化进程的不平衡性，即财富和机会向少数核心都市圈的过度集中现象。分析了这种集中如何导致了不同城市内部和城市间的两极分化，以及“超级城市”的扩张对周边区域和中小城市的资源虹吸效应。 人口结构转型的压力测试： 深入研究了全球范围内的人口老龄化、生育率下降以及代际迁徙模式对住房需求和供给产生的影响。讨论了在一些发达经济体中，人口结构变化如何导致部分区域出现“鬼城”现象，而另一些中心城市则面临严重的住房短板。 第二部分：政策工具箱的有效性与局限性 本书的第二部分将焦点转向各国政府为应对市场波动和解决住房危机所采取的政策干预措施。作者批判性地评估了各种政策工具的长期效果，揭示了短期稳定目标与长期结构性问题之间的矛盾。 供给侧干预的挑战： 详细分析了土地供应管制、容积率调整、快速审批机制等供给侧改革的实际操作难度。探讨了地方政府的财政激励、土地财政依赖性与可持续住房供应之间的内在冲突。 需求侧调控的悖论： 审视了税收调节（如房产税、空置税）、信贷限制（如贷款价值比LTV限制）以及购房补贴政策的效力。指出许多需求侧政策往往在抑制投机需求的同时，也无意中挤压了首次购房者的市场准入机会。 租房市场的困境： 专门开辟章节讨论了市场化租赁的全球趋势，以及政府如何试图通过租金管制、保障性租赁住房建设等手段来平衡租赁市场的稳定与效率。分析了不同国家在推行“租购同权”过程中的制度障碍。 第三部分：危机传导机制与系统性风险 现代房地产市场与全球金融体系的深度捆绑，使得其任何区域性波动都具有全球传染的潜力。本部分着重分析了房地产泡沫破裂的传导路径和潜在的系统性风险。 债务杠杆与违约风险： 研究了家庭、开发商和金融机构在不同市场周期中累积的债务结构特征。通过案例分析，揭示了高杠杆率如何加速市场下行时的恐慌性抛售和连锁反应。 跨境资本流动的双刃剑： 分析了国际热钱在不同区域房地产市场间快速流动带来的影响。探讨了资本输入国如何应对短期价格飙升带来的通胀压力，以及当资本突然撤离时，市场可能遭受的冲击。 韧性与适应性： 最后，本书将目光投向了那些展现出较强市场韧性的经济体。通过对比不同制度下的市场反应速度和政策传导效率，提出了一套关于构建更具可持续性和包容性的未来住房体系的原则框架。这包括对“社区优先”开发模式的探索、利用绿色金融工具引导可持续投资，以及重塑土地公共价值的制度创新。 本书特色： 本书以扎实的数据基础和严谨的逻辑论证，为政策制定者、市场研究人员、专业投资者以及所有关心居住正义的公众，提供了一幅清晰、深刻的全球房地产市场全景图。它不仅仅是对现象的描述，更是对未来市场走向和政策选择的深度预判。读者将从中获得一套分析复杂不动产经济问题的全新思维工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书名《全球房地产启示录之稳定的德国》真是勾起了我强烈的好奇心！“启示录”这个词本身就带着一种宿命感和预示未来走向的意味，让人忍不住想知道，在这个看似风平浪静的德国房地产市场之下，究竟隐藏着怎样的“启示”？我一直觉得德国的经济和市场环境都相当稳健，尤其是在经历过历史上的种种动荡后，他们似乎总能找到一条独特的平衡之道。那么，这本书是如何将“全球房地产”这个宏大的主题与“稳定的德国”这个具体的切入点相结合的呢？它会深入探讨哪些全球性的房地产趋势，又会如何通过德国的案例来解读这些趋势？我特别期待它能揭示出一些我们可能忽略的、但却至关重要的信息，或许是关于政策调控的智慧，又或者是关于市场韧性的秘密。它会不会分析德国房地产在面对全球经济波动时的表现，以及这种“稳定”是源于何种深层的原因？是其独特的租赁文化，还是严谨的金融监管，又或是其强大的工业基础所带来的持续购买力？我希望这本书能提供一个宏观的视角，让我们理解德国模式的独特性，并从中汲取一些宝贵的经验，对于我这样对房地产市场有着持续关注的读者来说，这无疑是一次深入探索的绝佳机会，我迫不及待地想知道书中蕴含的洞见。

评分☆☆☆☆☆

“全球房地产启示录之稳定的德国”——这个书名，怎么说呢，就好像在暴风雨前的宁静中，发现了一艘稳如磐石的巨轮。我一直觉得，在全球经济大潮起伏不定的时候，德国的房地产市场就像一位沉稳的长者，虽然不激进，但总给人一种可靠的感觉。这本书的出现，无疑是想让我们透过这层“稳定”的表象，去探寻更深层的“启示”。它是不是在预警全球房地产市场可能出现的“启示录”式的动荡，然后用德国作为一种对照，来展示一种可能的“稳定之道”？我非常好奇作者是如何将“全球”与“德国”这两个概念巧妙地结合起来的。它会不会深入分析德国的房地产政策是如何在保障居住需求和抑制投机之间取得平衡的？又或者，它会探讨德国的城市规划、建筑标准以及社会文化对房地产市场的影响？我希望这本书能不仅仅停留在描述德国市场的现状，而是能够触及到一些更具前瞻性的思考，比如，在科技发展、人口结构变化以及气候变化等全球性议题下，德国的房地产模式是否还能保持其“稳定”？或者说，德国的“稳定”本身是否也包含着应对未来挑战的“启示”？我想，这本书可能会给那些对房地产市场充满困惑的读者，提供一些别样的思路和借鉴。

评分☆☆☆☆☆

《全球房地产启示录之稳定的德国》这个书名，简直就是一股清流。在当下这个房地产市场信息爆炸、观点林立的时代，总觉得有些声音过于喧嚣，反而让人难以抓住重点。而“稳定的德国”这个标签，瞬间就吸引了我。我一直认为，德国的房地产市场是值得深入研究的，它不像一些国家那样容易受到短期因素的影响而剧烈波动，背后一定有更深层次的原因。这本书名中的“启示录”则为这种稳定增添了一层神秘感和警示意味。它是否是在暗示，当全球房地产市场面临某种“启示录”般的挑战时，德国的稳定并非偶然，而是蕴含着某种值得我们借鉴的智慧？我期待这本书能为我们揭示德国房地产市场独特的运行机制，比如，它的金融体系是如何支持房地产健康发展的？它的法律法规是如何保护消费者权益的？它的人口政策和城市发展战略又如何影响着住房需求？或许，这本书会通过一系列的案例分析，让我们看到德国模式的优点，也可能揭示其潜在的不足。总之，我希望它能提供一种不同于主流叙事的视角，帮助我更清晰地理解房地产市场的本质，以及在不确定的未来中，何种的“稳定”才是真正有价值的。

评分☆☆☆☆☆

“全球房地产启示录之稳定的德国”——好一个充满张力的书名！它让我立刻联想到，在这个看似风平浪静的德国房地产市场背后，可能隐藏着一套应对全球性挑战的独特哲学。我一直觉得，要理解一个市场的“稳定”，必须先理解它所处的宏观环境。“启示录”这个词，预示着某种颠覆性的变化，那么，这本书是如何将这种“启示”与德国房地产的“稳定”联系起来的呢？我特别想知道，作者是否会从全球视角出发，分析当前房地产市场面临的普遍性困境，例如资产泡沫、高房价、金融风险等，然后通过德国的案例，展示一种“破局”或“抵御”之道。它会不会深入探讨德国独特的购房文化、租赁市场以及政府的宏观调控策略，是如何共同构建起一个相对稳定的房地产生态系统的？我更希望这本书能提供一些具有启发性的思考，例如，德国的“稳定”是否是一种对过度金融化的警惕？它是否是一种对社会公平和可持续发展的追求？或许，这本书能够帮助我们理解，在追求房地产发展的过程中，稳定与活力的关系，以及如何在不确定性中找到确定的方向。我期待这本书能带来一些令人耳目一新的见解。

评分☆☆☆☆☆

光是书名就让人眼前一亮：《全球房地产启示录之稳定的德国》。我一直对欧洲房地产市场，特别是德国，有着一种难以言喻的兴趣。相比于其他一些火热但波动性巨大的市场，德国的房地产似乎总能保持一种“慢而稳”的节奏，这在“启示录”的背景下显得尤为特别。这本书会不会描绘一幅全球房地产可能面临的挑战，然后将目光聚焦到德国，看它是如何“稳定”前行的？我猜想，作者可能不仅仅是在讲述一个国家的故事，而是试图通过德国的经验，为我们揭示在全球房地产大背景下，可能存在的某些普遍性规律或者发展范式。比如说，它会不会探讨德国在土地政策、住房供应、建筑质量以及购房者心态等方面的独特之处，以及这些因素是如何共同作用，构建起一个相对健康的房地产市场？我特别好奇，在“启示录”这个充满不确定性的词汇面前，德国的“稳定”究竟是怎样一种“稳定”？是表面的平静，还是有深刻的内在逻辑支撑？它会不会也面临着一些不易察觉的风险，只是尚未显现？我想这本书或许能提供一些不同寻常的视角，帮助我们理解，在一个充满变数的时代，什么样的房地产市场才真正具有可持续性，我对此非常期待。

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好

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数据丰富

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写得很专业

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千锤百炼之作

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非常不错！值得拥有！希望京东能一如既往的好！

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写得很专业

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还不错，有待仔细阅读。。。

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千锤百炼之作

评分☆☆☆☆☆

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