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编辑推荐

　　帮助您了解全国范围内建设工程施工领域的纠纷状况、更加深入和全面地理解建设工程施工方面现有的法规政策，为之后类似案件的妥善处理提供参考，为房地产及建筑行业各从业主体在开发过程中防范和化解风险提供借鉴。

内容简介

　　笔者将本书内容分为三编：第一编为法律适用，该编以《施工合同司法解释》为纲，结合其它与建设工程相关的重要法律规定，按照法律条文中所涉及的争议点，对全国各个法院在审理施工合同纠纷案件中所做出的典型裁判或所表达的典型审判观点进行对比，然后结合相关规定，对该争议点的事实认定或法律适用做出分析并提出笔者自己的看法，以达到正本清源的目的，或者至少为该争议的处理提供较为详实的法律或理论依据。第二编为警示借鉴，本编收录了笔者所看到的、对于房地产及建筑业从业主体防范和化解风险具有警示和借鉴作用的部分案例。案例内容集中在企业管理漏洞方面，笔者根据判决书内容全部进行重新总结和编写，使重点更加突出、脉络更加清晰。这些案例一方面可以使相关单位了解风险可能发生的阶段及时间以加强防范，另一方面也方便法律从业者作为培训案例使用。第三编为附录，主要是对所搜集整理的2014年做出终审判决的千余起案件进行统计分析，从案件数量、案件领域分布、本诉及反诉情况、诉讼标的额、审理期限、二审判决情况，以及各个案件所涉及的争议点、各个争议点的出现频率等做出描述或说明，以便读者对2014年度施工合同纠纷案件有一个全局性的认识。同时亦将所搜集的案件编号、当事人名称、诉讼标的额等简要列出，以方便读者检索查阅。

作者简介

　　张义，1983年9月生，河南荥阳人，北京华泰（郑州）律师事务所律师。2006年在中国政法大学获得法学学士学位，2009年在中国政法大学获得法学硕士学位。毕业后一直从事房地产方面的法律工作，先后为数家知名房地产企业提供法律服务，服务领域涉及土地使用权出让转让、建设工程、不动产销售、物业管理和运营等方面，尤其是在建设工程施工合同方面对相关法律法规及政策进行了深入研究，同时接触和处理了大量的重大案件，具有丰富的法律实务经验。

目录

第一编 法律适用... 5
第一章 合同无效... 6
第二章 无效合同付款... 12
第三章 转包分包... 14
第四章 合同解除... 17
第五章 工程质量... 22
第六章 擅自使用工程... 23
第七章 工期... 25
第八章 有效合同结算... 28
第九章 欠付工程款... 30
第十章 付款时间... 36
第十一章 工程量... 39
第十二章 逾期答复视为认可结算文件... 40
第十三章 阴阳合同结算... 42
第十四章 主体... 45
第十五章 保修... 53
第十六章 优先受偿权... 56
第十七章 违约金调整... 60
第十八章 诉讼时效... 62
第二编 警示借鉴... 65
没有委托付款手续，工程款付了也白付... 66
招标工作不细致，价差损失自已担... 67
重要事项不做回复，对方有权解除合同... 69
不按约定期限提出索赔，法院认定丧失索赔权利... 70
甲供材出现质量问题，承包人亦应承担责任... 71
胁迫发包人增加价款，法院判决承包人返还... 72
重大过失造成对方损失，约定赔偿限额无效... 73
股东未经授权代表公司签订的合同对公司不发生效力... 74
附录 纠纷情况统计分析

前言/序言

　　从20世纪90年代开始，房地产业及建筑业进入快速发展时期，直至今日仍方兴未艾。根据国家统计局发布的数据，2014年建筑业国民生产总值绝对额为44725亿元，比上年增长8.9%，约占年度国民生产总值的7%；房地产业国民生产总值绝对额为38167亿元，比上年增长2��3%，约占年度国民生产总值的6%。数据见国家统计局：《2014年1-4季度我国GDP（国内生产总值）初步核算情况》。
　　伴随着行业的飞速发展，是建设工程领域的大量纠纷和争议。为规范建筑市场，国家相继颁布了《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《建设工程质量管理条例》等多项法律法规及配套措施，而最高人民法院于2004年10月25日发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2004〕14号）（下称“《施工合同司法解释》”）更成为处理建设工程施工合同纠纷最重要的依据和准则。但不可否认的是，由于中国建筑行业和房地产行业产生和发展的特殊情况，《施工合同司法解释》做了太多的妥协和让步，在为施工合同纠纷的妥善处理确立规则的同时，也引出了更多的问题，这使得建筑行业完善立法体系、提升司法水平、加强守法意识更加必要。
　　作为一名建设工程领域的法律从业者，笔者一直对三个问题感到非常好奇：第一，建设工程领域的纠纷为什么会形成，主要争议点在哪里？第二，针对各种类型的纠纷，全国三十余个省市数百个法院在适用法律、认定证据、做出裁判方面是否能够保持一致？第三，对于法律没有规定或者没有详细规定的争议点，各个法院做出裁判时又适用了哪些法律？
　　这三个问题之所以重要，是因为通过总结与分析这些问题，不但可以了解全国范围内建设工程施工领域的纠纷状况、更加深入和全面地理解建设工程施工方面现有的法规政策，为之后类似案件的妥善处理提供参考，还可以为房地产及建筑行业各从业主体在开发过程中防范和化解风险提供借鉴，而且可以为建筑行业的立法和法律修订提供参考和依据。
　　《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》（法释〔2013〕26号）的颁布以及中国裁判文书网网址的上线，使我们有机会看到各个地方、各个级别的法院做出的绝大部分裁判文书，从而使解答上述三个问题成为可能。笔者基于心中的疑惑，对中国裁判文书网上公布的建设工程施工合同纠纷案件进行了搜集和整理，但基于审判实践的特征及时间要求，笔者在筛选案件时考虑了如下因素：
　　（1）鉴于一审判决后各方当事人仍有上诉的可能，而基于目前的信息手段，笔者无法确定相关当事人是否上诉，因此无法确定一审判决是否已生效，同时由于一审判决的效力相对较低，因此本书仅统计终审判决（包括再审终审判决）。
　　（2）为统一分析标准，同时考虑时间原因，仅统计2014提起上诉的案件。
　　（3）鉴于自然人之间的施工合同纠纷一般情况下均为索要工程款或劳务款，案情相对简单、金额相对较小，因此本书仅统计当事人均为法人、组织或其它单位的案件。
　　（4）鉴于金额过小的案件在案情及判决方面都非常简单，且不会对统计分析造成重大影响，因此除非该案件为非金钱标的，或者案件情况非常特殊，仅统计标的额在人民币十万元以上的案件。
　　需要说明的是，本书中所统计的“建设工程施工合同纠纷案件”，范围比《民事案件案由规定》（法发〔2011〕42号）第100条第（3）项的“建设工程施工合同纠纷”要广。因为笔者在统计过程中发现，各级法院在确定案由时并不十分严格，裁判文书中写明案由为“建设工程施工合同纠纷”的案件实际上包括了《民事案件案由规定》第100条中的第（3）项“建设工程施工合同纠纷”、第（4）项“建设工程价款优先受偿权纠纷”、第（5）项“建设工程分包合同纠纷”以及第（7）项“装饰装修合同纠纷”。
　　根据上述原则，纳入统计的建设工程施工合同纠纷案件共计1052件。结合对这些案件的统计与分析，笔者将本书内容分为三编：
　　第一编为法律实务，该编以《施工合同司法解释》为纲，结合其它与建设工程相关的重要法律规定，按照法律条文中所涉及的争议点，对全国各个法院在审理施工合同纠纷案件中所做出的典型裁判或所表达的典型审判观点进行对比，然后结合相关规定，对该争议点的事实认定或法律适用做出分析并提出笔者自己的看法，以达到正本清源的目的，或者至少为该争议的处理提供较为详实的法律或理论依据。
　　第二编为风险防范，本编收录了笔者所看到的、对于房地产及建筑业从业主体防范和化解风险具有警示和借鉴作用的部分案例。案例内容集中在企业管理漏洞方面，笔者根据判决书内容全部进行重新总结和编写，使重点更加突出、脉络更加清晰。这些案例一方面可以使相关单位了解风险可能发生的阶段以及时加强防范，另一方面也方便法律从业者作为培训案例使用。
　　第三编为纠纷情况统计分析，主要是对所搜集整理的2014年做出终审判决的千余起案件进行统计分析，从案件数量、案件领域分布、本诉及反诉情况、诉讼标的额、审理期限、二审判决情况，以及各个案件所涉及的争议点、各个争议点的出现频率等做出描述或说明，以便读者对2014年度施工合同纠纷案件有一个全局性的认识。同时亦将所搜集的案件编号、当事人名称、诉讼标的额等简要列出，以方便读者检索查阅。
　　由于时间和水平所限，本书难免存在错漏和不足，也希望各位读者能够多提宝贵意见。
　　张义

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不错

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买了，内容有点少，贴了一堆其他充数的内容。

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双十一囤的慢慢看涨姿势

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可以

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非常不错的，看看加深理解

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买了，内容有点少，贴了一堆其他充数的内容。

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好

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不错的书本！！！

评分☆☆☆☆☆

还是很好的…………

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