2016全國房地産估價師執業資格考試用書：房地産估價理論與方法考點精析及模擬題庫（第10版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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史貴鎮 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 房地産
• 估價師
• 考試
• 教材
• 資格證
• 理論
• 方法
• 模擬題
• 2016

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111536352

版次：10

商品編碼：11924643

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：287

字數：515000

正文語種：中文

編輯推薦

適讀人群 ：參加2016年全國房地産估價師執業資格考試的考生
　　良心之作，口碑傳承

內容簡介

　　《2016全國房地産估價師執業資格考試用書：房地産估價理論與方法考點精析及模擬題庫》是根據房地産估價師執業資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導用書。編著者為環球職業教育在綫房地産估價師課程的一綫輔導教師。《2016全國房地産估價師執業資格考試用書：房地産估價理論與方法考點精析及模擬題庫》對考試要點進行瞭提煉、總結，並配有近年來考試真題解析及強化訓練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復習備考，提高應試能力。

作者簡介

　　史貴鎮，房地産估價師，高級經濟師，北京航空航天大學公共管理碩士（MPA），有十餘年一綫房地産估價經曆，對實際估價中的技術問題有獨到的見解。
　　2004年起，任環球職業教育在綫（www.edu24ol.com）“房地産開發經營與管理”、“房地産估價案例與分析”課程主講教師。2008年起兼任“房地産估價理論與方法”課程主講教師。學員遍及全國，反饋評價良好，並應邀參加瞭幾年全國房地産估價師執業資格考試的閱捲工作。

內頁插圖

目錄

前言
第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地産估價概論
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二章房地産及其描述
一、應試指導
二、常用計算公式
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第三章房地産價格和價值
一、應試指導
二、常用計算公式
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第四章房地産價格影響因素
一、應試指導
二、常用計算公式
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第五章房地産估價原則
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第六章比較法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、本章單位換算
四、曆年考題精析
五、強化訓練題庫
六、強化訓練題庫答案及解析
第七章收益法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第八章成本法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、本章相關資料
四、曆年考題精析
五、強化訓練題庫
六、強化訓練題庫答案及解析
第九章假設開發法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十章長期趨勢法及其運用
一、應試指導
二、常用計算公式
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十一章地價評估與地價分攤
一、應試指導
二、常用計算公式
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析
第十二章房地産估價程序
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析
第二篇計算題分析、模擬試題及曆年真題
一、曆年考試計算題分析匯總
二、模擬試題
模擬試題一
模擬試題二
三、曆年真題
2014年房地産估價理論與方法考試真題
2015年房地産估價理論與方法考試真題

前言/序言

　　一、本門考試剖析
　　全國房地産估價師考試自1995年9月開始，至今已考瞭19次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效製。“房地産估價理論與方法”相對於“房地産估價案例與分析”來說，要容易一些，從曆年考試通過率中也能明顯看齣這一點。
　　（一）本門考試的特點
　　1 計算題和計算工作量偏重
　　自2006年以來，計算題所占分值比重和計算工作量明顯地加大瞭。不僅在最後一道計算題（20分）中加大瞭計算工作量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中增加瞭需要計算的題目。對相關知識和數學計算較生疏或者這方麵不是強項的考生，可能要睏難一些。
　　2 需要記憶掌握的知識點較多
　　理論教材的編寫深入淺齣、通俗易懂，入門不難，但要深刻領會把握、靈活運用卻很難。因此，特彆強調要在理解的基礎上加強記憶，一定不要死記硬背，從曆年考試來看，這門考試重點考核考生對基本知識的綜閤運用能力和靈活掌握程度。
　　（二）本門考試的難點
　　1 要求考生有一定的數學推導計算能力
　　主要是等比數列、等差數列前n項求和公式，在收益計算公式推導時會用到。
　　2 要求考生能夠熟練使用多功能計算器
　　主要是對數、X的Y次方、倒數、纍加、纍減、連續混閤計算操作等。對此，很多考生往往都不以為然：計算器誰不會用啊！但在考試中要求的是熟練使用，隻有熟練使用纔能節省時間，纔能又快又準地做完所有試題。
　　二、本書亮點
　　亮點之一：應試指導
　　每章開篇的“應試指導”是全章精要所在。所謂“曆年考點聚焦”就是“曆年考試反復命中的考點”，建議廣大考生重點關注，2016年對此部分內容進行瞭全新修訂，內容更豐富、更精練，針對性更強。
　　亮點之二：常用計算公式
　　考慮到本門考試的計算題所占分值較重，本書專門對有關章節所涉及的計算公式進行瞭匯總，便於廣大考生集中、係統記憶。
　　亮點之三：曆年考題精析
　　本書第一篇的12章均有“曆年考題精析”。它包含兩部分內容：①“本章曆年考題所占分值比例”，此部分幫助考生直觀瞭解各章知識點在曆年考試中所占分值比重，縱嚮瞭解考試的有關信息，分析考試動態，從而有針對性地分清主次，把握重點；②“曆年考題精析”，此部分是對涉及本章內容的曆年考題進行詳細解析，幫助考生把握考試變化及本章重要考點的分布信息。通過解析，不難發現有不少考點是曆年考試中多次齣現的。
　　亮點之四：強化訓練題庫
　　本書第一篇的12章均有“強化訓練題庫”。所有強化練習題與考試題型完全一緻，在突齣重點、難點的同時，力求通過大量習題的強化訓練，幫助考生在掌握教材基本知識點、基本理論方麵達到舉一反三、事半功倍的效果。
　　亮點之五：曆年考試計算題分析匯總
　　本書單獨對曆年試題中的計算題進行瞭匯總，並配有詳細解析，這樣有助於考生對曆年計算題進行集中係統的學習，便於把握本門計算題考試的規律和特點，力爭在分值最重的計算題部分多拿分、少失分。
　　亮點之六：模擬試題
　　本書精心設計瞭兩套模擬試題，讓考生在實戰環境中快速提高應試水平和能力。據學員反饋和統計數據顯示，多做模擬試題並認真進行總結分析的學員，其臨場發揮水平和考試通過率普遍高於不重視模擬試題練習的學員，這也是本門課程學習及應試的一條成功經驗。編著者在認真分析最新教材的基礎上，嚴格按照考試真題的規範要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，精心編寫瞭這兩套模擬試題。
　　亮點之七：2014年、2015年考試真題
　　本書後附2014年、2015年的考試真題及參考答案。
　　天道酬勤。希望本書能助廣大考生一臂之力，衷心祝願大傢在金鞦十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
　　由於編著者水平和精力有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業內專傢、學者批評指正。（史貴鎮老師的聯係方式：laoqiang1970@163�眂om）

2016全國房地産估價師執業資格考試用書：房地産估價理論與方法考點精析及模擬題庫（第10版） 內容簡介 本套用書是為備考2016年度全國房地産估價師執業資格考試的考生精心編寫的權威教材。緊密圍繞考試大綱，係統梳理房地産估價理論與方法的核心知識點，提供深度解析與精煉總結，旨在幫助考生全麵掌握考試所需必備的專業知識和技能。 一、 理論基石：係統梳理房地産估價的科學體係 本書深入淺齣地闡述瞭房地産估價的理論基礎，包括其基本概念、原則、流程以及與其他相關學科的關係。 房地産估價的定義與範疇： 詳細解釋瞭房地産估價的內涵，明確其作為一種專業評估活動的性質，以及在市場經濟中的重要作用。我們將清晰界定房地産估價的對象，涵蓋土地、建築物、構築物等各類不動産，並闡述不同類型房地産的特點與估價考量。 估價基本原則的解讀： 係統講解瞭房地産估價中一係列至關重要的基本原則，如最高最佳使用原則、供求原則、替代原則、收益原則、變動原則、附加原則、貢獻原則、公平原則等。每項原則都配以生動的案例分析，幫助考生深刻理解其在實際估價操作中的具體體現和應用，以及它們如何共同指導和製約估價行為。 估價流程的解析： 詳細剖析瞭完整的房地産估價流程，從接受委托、確定估價目的、收集資料、實地查勘，到選擇估價方法、進行實地查勘、應用估價方法、得齣估價結論、齣具估價報告等環節。每一步都進行瞭細緻的步驟分解，並強調瞭各個環節之間的邏輯關係和關鍵控製點，確保考生能夠掌握規範的估價操作程序。 房地産估價的價值類型： 辨析瞭不同情境下的價值類型，如市場價值、使用價值、清算價值、抵押價值、重置價值等，並深入探討瞭它們各自的定義、判定依據和在不同估價委托中的適用性，幫助考生準確理解和區分各類價值。 二、 方法精析：掌握各類房地産估價的核心技術 本書係統地介紹瞭房地産估價中常用的、也是考試的重點和難點——各項估價方法。 市場比較法的深度剖析： 詳細講解瞭市場比較法的基本原理、適用條件、操作步驟、比較因子的選取與調整方法。通過大量的實例，演示如何對可比實例進行係統性修正，以消除差異，最終得齣目標房地産的評估價值。特彆關注案例數據的收集、篩選、分析與比對技巧。 收益法的全麵解讀： 深入闡釋瞭收益法的核心思想，即通過預測房地産未來預期收益來推算其當前價值。詳細講解瞭淨收益的計算方法（包括租金收入、運營費用、稅費等）、摺現率（或資本化率）的確定方法（如DCF法、資本化率法），以及不同摺現模型（如直綫遞減、復利計算）的應用。將重點放在如何準確預測收益和閤理選擇摺現率上。 成本法的精細講解： 詳細闡述瞭成本法的原理，即以重置成本或復原成本為基礎，扣除摺舊來估算房地産價值。重點講解瞭重置成本的計算方法（如單位構件法、功能分析法等）和各類摺舊（物理摺舊、功能摺舊、經濟摺舊）的識彆與量化技術。強調瞭成本法在評估特定類型房地産（如專門用途房地産）時的獨特優勢。 其他估價方法的介紹與應用： 除瞭三大傳統估價方法，本書還對其他常用估價方法進行瞭介紹，如假設開發法（尤其適用於期房估價）、剩餘法（適用於土地價值評估）等，並闡述瞭它們各自的適用場景和操作要點，拓寬考生的估價方法視野。 三、 考點精析：聚焦考試重點，突破難點 本書將教材內容與曆年考試趨勢相結閤，提煉齣高頻考點、重點難點，並進行深入的精析。 核心概念與理論的梳理： 針對房地産估價的基本概念、原則、流程、價值類型等基礎知識，進行歸納總結，提煉齣最核心的定義、要點和易混淆之處，通過對比分析幫助考生牢固掌握。 估價方法的關鍵環節解析： 對於市場比較法中的“可比實例選取與調整”、收益法中的“淨收益預測與摺現率確定”、成本法中的“摺舊估算”等核心技術環節，進行深度解讀，提供具體的解題思路和技巧，幫助考生攻剋難點。 法規政策與市場動態結閤： 結閤現行相關的房地産法律法規、國傢政策以及房地産市場的發展動態，分析其對房地産估價的影響，以及在估價實務中需要注意的法規閤規性問題。 特殊房地産估價的專題講解： 針對集體土地、劃撥土地、經濟適用房、保障性住房、商業房地産、工業房地産、農用地等特殊房地産的估價，進行專題性的講解，分析其估價的特殊性、難點和常用方法。 案例分析與應用技巧： 針對案例分析題，提供瞭大量的分析框架和解題思路，指導考生如何從案例材料中提取關鍵信息，如何運用所學理論和方法進行邏輯分析，最終得齣閤乎邏輯的估價結論。 四、 模擬題庫：實戰演練，強化應試能力 本書配備瞭大量高質量的模擬試題，涵蓋瞭考試可能齣現的各種題型，旨在幫助考生檢驗學習成果，熟悉考試形式，提高應試技巧。 題型全麵覆蓋： 模擬題庫包括單項選擇題、多項選擇題、計算分析題、案例分析題等，全麵模擬真實考試的題型結構和難度。 難度梯度設計： 試題難度設計由易到難，循序漸進，既有基礎鞏固題，也有拔高提升題，幫助考生逐步提高解題能力。 重點題型強化： 針對計算分析題和案例分析題等分值較高的題型，設計瞭大量的練習題，並提供詳細的解題步驟和答案解析，幫助考生掌握解題技巧，提高得分率。 答案解析詳盡： 所有模擬試題均配有詳細的答案解析，不僅給齣正確答案，還對解題思路、關鍵知識點、易錯點進行瞭深入剖析，幫助考生查漏補缺，鞏固所學。 仿真模擬訓練： 考生可以通過模擬題庫進行完整的模擬考試，嚴格按照考試時間進行，培養良好的應試心態和時間管理能力。 目標讀者 本套用書適用於參加2016年度全國房地産估價師執業資格考試的各類考生，包括在校學生、從業人員、培訓機構學員等。無論您是初次備考還是有一定基礎，本書都將是您高效備考、順利通過考試的理想學習夥伴。 核心優勢 權威性： 內容緊貼考試大綱，由資深專傢團隊編寫，具有極高的權威性。 係統性： 全麵覆蓋房地産估價理論與方法的所有知識點，結構清晰，邏輯嚴謹。 深度性： 對核心概念、估價方法、考點難點進行深入解析，講解透徹。 實用性： 大量案例分析和模擬試題，幫助考生將理論知識應用於實踐，提高應試能力。 前瞻性： 結閤最新的行業發展和考試趨勢，確保內容的時效性。 通過本書的學習，考生將能夠建立起紮實的房地産估價理論基礎，熟練掌握各項估價技術，全麵提升分析問題、解決問題的能力，從而在2016年度全國房地産估價師執業資格考試中取得優異成績。

評分☆☆☆☆☆

我最看重的還是內容更新的速度和深度。房地産政策和市場環境變化太快瞭，一本老舊的教材很快就會過時。翻閱這本書時，我特意對比瞭幾個最近齣颱的法規和新的估價細則，發現它對這些新增內容的處理非常及時和到位，不僅僅是簡單地羅列條文，而是深入地解析瞭新規背後的邏輯和對實際操作的影響，這一點非常難得。很多其他輔導材料往往隻是引用最新的政策標題，卻缺乏深入的解讀和案例支撐，讓人摸不著頭腦。但這本書的“考點精析”部分，把那些晦澀難懂的法律條文拆解成瞭易於理解的知識點，並且用大量的精選例題來驗證知識點的掌握程度，這種理論與實踐緊密結閤的編排方式，極大地提高瞭學習效率，感覺每多看一頁，就多瞭一份應對考場的底氣。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和印刷質量真是讓人眼前一亮，紙張選得很厚實，拿在手裏沉甸甸的，很有分量感，一看就是那種可以反復翻閱、經得起時間考驗的專業書籍。封麵設計得也挺大氣，雖然是考試用書，但沒有那種廉價的塑料感，整體色調沉穩，符閤房地産估價這種嚴肅專業的調性。我尤其欣賞它在排版上的用心，字體大小適中，行距把握得很好，長時間閱讀下來眼睛不容易疲勞。更貼心的是，很多關鍵的公式和概念都有用醒目的顔色或者粗體字標齣來，這對於我們這種需要快速定位和記憶重點的考生來說，簡直是福音。隨便翻開任何一頁，都能感受到編者在細節上傾注的心血，這可比那些隨便印印就拿齣來賣的資料強太多瞭，至少在閱讀體驗上，它已經成功地建立起瞭專業和可靠的第一印象，讓人更有動力去啃那些硬邦邦的專業知識。

評分☆☆☆☆☆

模擬題庫的設計簡直是“殺手鐧”級彆的存在，它真正體現瞭“實戰”二字。很多題庫隻是簡單地把教材內容做成選擇題，但這裏的模擬題明顯是經過精心篩選和命製的，不僅難度梯度設置閤理，從基礎概念迴顧到復雜綜閤案例分析，層層遞進，更重要的是，它的齣題角度和迷惑性與真實考試的齣題風格高度吻閤。我試做瞭幾套下來，發現有些題目的陷阱設置得非常微妙，如果不是對考點理解透徹，很容易在關鍵的數字或條件上失分。更讓我滿意的是，對於每一道模擬題，它的答案解析都做到瞭極緻的詳盡——不僅僅告訴你正確選項是哪個，還會詳細分析其他錯誤選項為什麼錯，以及涉及的知識點是哪一條。這種“錯題即學點”的設計，是對我們反復查漏補缺最有效的工具，直接命中考場得分的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

這本書的配套資源（雖然我在這裏討論的是實體書的評價，但其內容設計明顯考慮到瞭延伸學習）在結構上給人一種係統、完整的印象。它不是零散的知識點堆砌，而是一套完整的知識體係構建方案。從基礎概念的奠基，到估價理論的深入剖析，再到各種估價方法的應用細則，最後以大量的模擬測試收尾，整個邏輯脈絡非常清晰，讓人能清楚地看到自己從一個初學者成長為一個閤格應考者的每一步路徑。這種結構化的編排，讓學習過程不再是盲目的摸索，而是有計劃、有目標的推進。對於自學考生來說，這種清晰的路綫圖是至關重要的，它確保瞭我們不會因為遺漏瞭某個重要章節而導緻功虧一簣，讓人對通過考試這件事充滿瞭信心和掌控感。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，第一次拿到這麼厚的專業考試書，心裏還是有點打怵的，生怕內容過於理論化，讀起來枯燥乏味，變成瞭一堆“天書”。但是，這本書的敘述風格非常“接地氣”，它似乎有一個非常清晰的讀者畫像——一個需要通過考試的實務工作者。講解理論時，作者沒有采用那種高高在上的學院派語氣，而是盡量用貼近實際估價場景的語言去解釋那些復雜的估價模型和技術細節。舉例來說，對於“收益法”的講解，書中不僅有嚴謹的公式推導，還穿插瞭幾個不同類型的房地産案例，告訴你為什麼在這個案例中應該選擇哪種摺現率，這個操作的依據是什麼。這種亦師亦友的講解方式，讓原本冰冷的數字和概念變得生動起來，大大降低瞭學習的心理門檻，感覺就像是有一位經驗豐富的前輩在手把手地指導你如何進行估價工作。

評分☆☆☆☆☆

正品不錯！

評分☆☆☆☆☆

是正品，發貨速度很快，內容分類很全

評分☆☆☆☆☆

還沒開始看，今年必過

評分☆☆☆☆☆

還行

評分☆☆☆☆☆

還不錯，就是有點味道

評分☆☆☆☆☆

還沒開始看，今年必過

評分☆☆☆☆☆

正品不錯！

評分☆☆☆☆☆

質量不錯

評分☆☆☆☆☆

是正品，發貨速度很快，內容分類很全