2016全国房地产估价师执业资格考试用书：房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库（第10版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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史贵镇 编

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• 房地产估价
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• 估价师
• 考试
• 教材
• 资格证
• 理论
• 方法
• 模拟题
• 2016

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111536352

版次：10

商品编码：11924643

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2016-05-01

用纸：胶版纸

页数：287

字数：515000

正文语种：中文

编辑推荐

适读人群 ：参加2016年全国房地产估价师执业资格考试的考生
　　良心之作，口碑传承

内容简介

　　《2016全国房地产估价师执业资格考试用书：房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库》是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。《2016全国房地产估价师执业资格考试用书：房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库》对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

作者简介

　　史贵镇，房地产估价师，高级经济师，北京航空航天大学公共管理硕士（MPA），有十余年一线房地产估价经历，对实际估价中的技术问题有独到的见解。
　　2004年起，任环球职业教育在线（www.edu24ol.com）“房地产开发经营与管理”、“房地产估价案例与分析”课程主讲教师。2008年起兼任“房地产估价理论与方法”课程主讲教师。学员遍及全国，反馈评价良好，并应邀参加了几年全国房地产估价师执业资格考试的阅卷工作。

内页插图

目录

前言
第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价概论
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第二章房地产及其描述
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第三章房地产价格和价值
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第四章房地产价格影响因素
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第五章房地产估价原则
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第六章比较法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、本章单位换算
四、历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第七章收益法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第八章成本法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、本章相关资料
四、历年考题精析
五、强化训练题库
六、强化训练题库答案及解析
第九章假设开发法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十章长期趋势法及其运用
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十一章地价评估与地价分摊
一、应试指导
二、常用计算公式
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析
第十二章房地产估价程序
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析
第二篇计算题分析、模拟试题及历年真题
一、历年考试计算题分析汇总
二、模拟试题
模拟试题一
模拟试题二
三、历年真题
2014年房地产估价理论与方法考试真题
2015年房地产估价理论与方法考试真题

前言/序言

　　一、本门考试剖析
　　全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效制。“房地产估价理论与方法”相对于“房地产估价案例与分析”来说，要容易一些，从历年考试通过率中也能明显看出这一点。
　　（一）本门考试的特点
　　1 计算题和计算工作量偏重
　　自2006年以来，计算题所占分值比重和计算工作量明显地加大了。不仅在最后一道计算题（20分）中加大了计算工作量，还在单选题、多选题，甚至判断题中增加了需要计算的题目。对相关知识和数学计算较生疏或者这方面不是强项的考生，可能要困难一些。
　　2 需要记忆掌握的知识点较多
　　理论教材的编写深入浅出、通俗易懂，入门不难，但要深刻领会把握、灵活运用却很难。因此，特别强调要在理解的基础上加强记忆，一定不要死记硬背，从历年考试来看，这门考试重点考核考生对基本知识的综合运用能力和灵活掌握程度。
　　（二）本门考试的难点
　　1 要求考生有一定的数学推导计算能力
　　主要是等比数列、等差数列前n项求和公式，在收益计算公式推导时会用到。
　　2 要求考生能够熟练使用多功能计算器
　　主要是对数、X的Y次方、倒数、累加、累减、连续混合计算操作等。对此，很多考生往往都不以为然：计算器谁不会用啊！但在考试中要求的是熟练使用，只有熟练使用才能节省时间，才能又快又准地做完所有试题。
　　二、本书亮点
　　亮点之一：应试指导
　　每章开篇的“应试指导”是全章精要所在。所谓“历年考点聚焦”就是“历年考试反复命中的考点”，建议广大考生重点关注，2016年对此部分内容进行了全新修订，内容更丰富、更精练，针对性更强。
　　亮点之二：常用计算公式
　　考虑到本门考试的计算题所占分值较重，本书专门对有关章节所涉及的计算公式进行了汇总，便于广大考生集中、系统记忆。
　　亮点之三：历年考题精析
　　本书第一篇的12章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：①“本章历年考题所占分值比例”，此部分帮助考生直观了解各章知识点在历年考试中所占分值比重，纵向了解考试的有关信息，分析考试动态，从而有针对性地分清主次，把握重点；②“历年考题精析”，此部分是对涉及本章内容的历年考题进行详细解析，帮助考生把握考试变化及本章重要考点的分布信息。通过解析，不难发现有不少考点是历年考试中多次出现的。
　　亮点之四：强化训练题库
　　本书第一篇的12章均有“强化训练题库”。所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面达到举一反三、事半功倍的效果。
　　亮点之五：历年考试计算题分析汇总
　　本书单独对历年试题中的计算题进行了汇总，并配有详细解析，这样有助于考生对历年计算题进行集中系统的学习，便于把握本门计算题考试的规律和特点，力争在分值最重的计算题部分多拿分、少失分。
　　亮点之六：模拟试题
　　本书精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据学员反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析的学员，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本门课程学习及应试的一条成功经验。编著者在认真分析最新教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。
　　亮点之七：2014年、2015年考试真题
　　本书后附2014年、2015年的考试真题及参考答案。
　　天道酬勤。希望本书能助广大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！
　　由于编著者水平和精力有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正。（史贵镇老师的联系方式：laoqiang1970@163�眂om）

2016全国房地产估价师执业资格考试用书：房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库（第10版） 内容简介 本套用书是为备考2016年度全国房地产估价师执业资格考试的考生精心编写的权威教材。紧密围绕考试大纲，系统梳理房地产估价理论与方法的核心知识点，提供深度解析与精炼总结，旨在帮助考生全面掌握考试所需必备的专业知识和技能。 一、 理论基石：系统梳理房地产估价的科学体系 本书深入浅出地阐述了房地产估价的理论基础，包括其基本概念、原则、流程以及与其他相关学科的关系。 房地产估价的定义与范畴： 详细解释了房地产估价的内涵，明确其作为一种专业评估活动的性质，以及在市场经济中的重要作用。我们将清晰界定房地产估价的对象，涵盖土地、建筑物、构筑物等各类不动产，并阐述不同类型房地产的特点与估价考量。 估价基本原则的解读： 系统讲解了房地产估价中一系列至关重要的基本原则，如最高最佳使用原则、供求原则、替代原则、收益原则、变动原则、附加原则、贡献原则、公平原则等。每项原则都配以生动的案例分析，帮助考生深刻理解其在实际估价操作中的具体体现和应用，以及它们如何共同指导和制约估价行为。 估价流程的解析： 详细剖析了完整的房地产估价流程，从接受委托、确定估价目的、收集资料、实地查勘，到选择估价方法、进行实地查勘、应用估价方法、得出估价结论、出具估价报告等环节。每一步都进行了细致的步骤分解，并强调了各个环节之间的逻辑关系和关键控制点，确保考生能够掌握规范的估价操作程序。 房地产估价的价值类型： 辨析了不同情境下的价值类型，如市场价值、使用价值、清算价值、抵押价值、重置价值等，并深入探讨了它们各自的定义、判定依据和在不同估价委托中的适用性，帮助考生准确理解和区分各类价值。 二、 方法精析：掌握各类房地产估价的核心技术 本书系统地介绍了房地产估价中常用的、也是考试的重点和难点——各项估价方法。 市场比较法的深度剖析： 详细讲解了市场比较法的基本原理、适用条件、操作步骤、比较因子的选取与调整方法。通过大量的实例，演示如何对可比实例进行系统性修正，以消除差异，最终得出目标房地产的评估价值。特别关注案例数据的收集、筛选、分析与比对技巧。 收益法的全面解读： 深入阐释了收益法的核心思想，即通过预测房地产未来预期收益来推算其当前价值。详细讲解了净收益的计算方法（包括租金收入、运营费用、税费等）、折现率（或资本化率）的确定方法（如DCF法、资本化率法），以及不同折现模型（如直线递减、复利计算）的应用。将重点放在如何准确预测收益和合理选择折现率上。 成本法的精细讲解： 详细阐述了成本法的原理，即以重置成本或复原成本为基础，扣除折旧来估算房地产价值。重点讲解了重置成本的计算方法（如单位构件法、功能分析法等）和各类折旧（物理折旧、功能折旧、经济折旧）的识别与量化技术。强调了成本法在评估特定类型房地产（如专门用途房地产）时的独特优势。 其他估价方法的介绍与应用： 除了三大传统估价方法，本书还对其他常用估价方法进行了介绍，如假设开发法（尤其适用于期房估价）、剩余法（适用于土地价值评估）等，并阐述了它们各自的适用场景和操作要点，拓宽考生的估价方法视野。 三、 考点精析：聚焦考试重点，突破难点 本书将教材内容与历年考试趋势相结合，提炼出高频考点、重点难点，并进行深入的精析。 核心概念与理论的梳理： 针对房地产估价的基本概念、原则、流程、价值类型等基础知识，进行归纳总结，提炼出最核心的定义、要点和易混淆之处，通过对比分析帮助考生牢固掌握。 估价方法的关键环节解析： 对于市场比较法中的“可比实例选取与调整”、收益法中的“净收益预测与折现率确定”、成本法中的“折旧估算”等核心技术环节，进行深度解读，提供具体的解题思路和技巧，帮助考生攻克难点。 法规政策与市场动态结合： 结合现行相关的房地产法律法规、国家政策以及房地产市场的发展动态，分析其对房地产估价的影响，以及在估价实务中需要注意的法规合规性问题。 特殊房地产估价的专题讲解： 针对集体土地、划拨土地、经济适用房、保障性住房、商业房地产、工业房地产、农用地等特殊房地产的估价，进行专题性的讲解，分析其估价的特殊性、难点和常用方法。 案例分析与应用技巧： 针对案例分析题，提供了大量的分析框架和解题思路，指导考生如何从案例材料中提取关键信息，如何运用所学理论和方法进行逻辑分析，最终得出合乎逻辑的估价结论。 四、 模拟题库：实战演练，强化应试能力 本书配备了大量高质量的模拟试题，涵盖了考试可能出现的各种题型，旨在帮助考生检验学习成果，熟悉考试形式，提高应试技巧。 题型全面覆盖： 模拟题库包括单项选择题、多项选择题、计算分析题、案例分析题等，全面模拟真实考试的题型结构和难度。 难度梯度设计： 试题难度设计由易到难，循序渐进，既有基础巩固题，也有拔高提升题，帮助考生逐步提高解题能力。 重点题型强化： 针对计算分析题和案例分析题等分值较高的题型，设计了大量的练习题，并提供详细的解题步骤和答案解析，帮助考生掌握解题技巧，提高得分率。 答案解析详尽： 所有模拟试题均配有详细的答案解析，不仅给出正确答案，还对解题思路、关键知识点、易错点进行了深入剖析，帮助考生查漏补缺，巩固所学。 仿真模拟训练： 考生可以通过模拟题库进行完整的模拟考试，严格按照考试时间进行，培养良好的应试心态和时间管理能力。 目标读者 本套用书适用于参加2016年度全国房地产估价师执业资格考试的各类考生，包括在校学生、从业人员、培训机构学员等。无论您是初次备考还是有一定基础，本书都将是您高效备考、顺利通过考试的理想学习伙伴。 核心优势 权威性： 内容紧贴考试大纲，由资深专家团队编写，具有极高的权威性。 系统性： 全面覆盖房地产估价理论与方法的所有知识点，结构清晰，逻辑严谨。 深度性： 对核心概念、估价方法、考点难点进行深入解析，讲解透彻。 实用性： 大量案例分析和模拟试题，帮助考生将理论知识应用于实践，提高应试能力。 前瞻性： 结合最新的行业发展和考试趋势，确保内容的时效性。 通过本书的学习，考生将能够建立起扎实的房地产估价理论基础，熟练掌握各项估价技术，全面提升分析问题、解决问题的能力，从而在2016年度全国房地产估价师执业资格考试中取得优异成绩。

评分☆☆☆☆☆

这本书的配套资源（虽然我在这里讨论的是实体书的评价，但其内容设计明显考虑到了延伸学习）在结构上给人一种系统、完整的印象。它不是零散的知识点堆砌，而是一套完整的知识体系构建方案。从基础概念的奠基，到估价理论的深入剖析，再到各种估价方法的应用细则，最后以大量的模拟测试收尾，整个逻辑脉络非常清晰，让人能清楚地看到自己从一个初学者成长为一个合格应考者的每一步路径。这种结构化的编排，让学习过程不再是盲目的摸索，而是有计划、有目标的推进。对于自学考生来说，这种清晰的路线图是至关重要的，它确保了我们不会因为遗漏了某个重要章节而导致功亏一篑，让人对通过考试这件事充满了信心和掌控感。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，第一次拿到这么厚的专业考试书，心里还是有点打怵的，生怕内容过于理论化，读起来枯燥乏味，变成了一堆“天书”。但是，这本书的叙述风格非常“接地气”，它似乎有一个非常清晰的读者画像——一个需要通过考试的实务工作者。讲解理论时，作者没有采用那种高高在上的学院派语气，而是尽量用贴近实际估价场景的语言去解释那些复杂的估价模型和技术细节。举例来说，对于“收益法”的讲解，书中不仅有严谨的公式推导，还穿插了几个不同类型的房地产案例，告诉你为什么在这个案例中应该选择哪种折现率，这个操作的依据是什么。这种亦师亦友的讲解方式，让原本冰冷的数字和概念变得生动起来，大大降低了学习的心理门槛，感觉就像是有一位经验丰富的前辈在手把手地指导你如何进行估价工作。

评分☆☆☆☆☆

我最看重的还是内容更新的速度和深度。房地产政策和市场环境变化太快了，一本老旧的教材很快就会过时。翻阅这本书时，我特意对比了几个最近出台的法规和新的估价细则，发现它对这些新增内容的处理非常及时和到位，不仅仅是简单地罗列条文，而是深入地解析了新规背后的逻辑和对实际操作的影响，这一点非常难得。很多其他辅导材料往往只是引用最新的政策标题，却缺乏深入的解读和案例支撑，让人摸不着头脑。但这本书的“考点精析”部分，把那些晦涩难懂的法律条文拆解成了易于理解的知识点，并且用大量的精选例题来验证知识点的掌握程度，这种理论与实践紧密结合的编排方式，极大地提高了学习效率，感觉每多看一页，就多了一份应对考场的底气。

评分☆☆☆☆☆

模拟题库的设计简直是“杀手锏”级别的存在，它真正体现了“实战”二字。很多题库只是简单地把教材内容做成选择题，但这里的模拟题明显是经过精心筛选和命制的，不仅难度梯度设置合理，从基础概念回顾到复杂综合案例分析，层层递进，更重要的是，它的出题角度和迷惑性与真实考试的出题风格高度吻合。我试做了几套下来，发现有些题目的陷阱设置得非常微妙，如果不是对考点理解透彻，很容易在关键的数字或条件上失分。更让我满意的是，对于每一道模拟题，它的答案解析都做到了极致的详尽——不仅仅告诉你正确选项是哪个，还会详细分析其他错误选项为什么错，以及涉及的知识点是哪一条。这种“错题即学点”的设计，是对我们反复查漏补缺最有效的工具，直接命中考场得分的关键。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和印刷质量真是让人眼前一亮，纸张选得很厚实，拿在手里沉甸甸的，很有分量感，一看就是那种可以反复翻阅、经得起时间考验的专业书籍。封面设计得也挺大气，虽然是考试用书，但没有那种廉价的塑料感，整体色调沉稳，符合房地产估价这种严肃专业的调性。我尤其欣赏它在排版上的用心，字体大小适中，行距把握得很好，长时间阅读下来眼睛不容易疲劳。更贴心的是，很多关键的公式和概念都有用醒目的颜色或者粗体字标出来，这对于我们这种需要快速定位和记忆重点的考生来说，简直是福音。随便翻开任何一页，都能感受到编者在细节上倾注的心血，这可比那些随便印印就拿出来卖的资料强太多了，至少在阅读体验上，它已经成功地建立起了专业和可靠的第一印象，让人更有动力去啃那些硬邦邦的专业知识。

评分☆☆☆☆☆

质量不错

评分☆☆☆☆☆

好好好快快快省省省！！！！！！！！

评分☆☆☆☆☆

可以

评分☆☆☆☆☆

不错 不错不错 不错不错 不错

评分☆☆☆☆☆

正版好书，需要仔细阅读

评分☆☆☆☆☆

还行

评分☆☆☆☆☆

正品不错！

评分☆☆☆☆☆

质量不错

评分☆☆☆☆☆

还行