房地産·建築設計成本優化管理 pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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侯龍文著

圖書標籤:

房地産
建築設計
成本控製
成本優化
工程管理
項目管理
預算管理
造價管理
投資分析
精益建造

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齣版社：中國建材工業齣版社

ISBN：9787516014363

版次：1

商品編碼：11935557

包裝：軟精裝

叢書名：寶典級房地産精益成本管理叢書

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：696

字數：993000

具體描述

編輯推薦

　　《房地産·建築設計成本優化管理》一書寫作、研究、討論的目的為：一方麵通過房地産開發與建築設計的優化，挖掘項目潛力，突顯項目亮點，打造綜閤性比較高的産品來提高房地産企業的綜閤效益；另一方麵，通過整閤運用價值工程（ＶＥ）＋成本企劃（ＴＣ）＋穩健性設計優化技術方法，降低項目成本，提升項目價值，提高項目利潤。

內容簡介

　　目前國內房地産開發和建築設計階段的成本控製還處於瓶頸狀態，設計管理和事前成本控製相結閤方麵的意識、體製、機製還沒有成形，設計階段成本控製的領頭羊作用還未得到重視。如何解決房地産項目開發規劃、設計階段成本造價控製中的難題，提高規劃、設計階段的成本造價控製成效仍沒有切實可行的方法，以上這些問題嚴重影響著房地産企業成本造價的降低和利潤的提升。如何正確認識房地産項目及建築設計並通過設計優化提升房地産項目價值和利潤是《房地産·建築設計成本優化管理》一書研究、討論的主題。

作者簡介

　　《房地産·建築設計成本優化管理》一書作者侯龍文，中房商學院教授、專傢顧問，實戰型管理學者，國傢注冊六西格瑪黑帶大師，質量價值工程（Q+VE）專傢。

　　長期在中房商學院從事房地産建築企業精細化、精益化、精細化成本管理的理論、方法、模式研究及培訓、谘詢、顧問服務工作。編著齣版瞭《現代全麵預算管理》、《目標成本管理》、《成本控製》、《資本增值經營》、《企業定價方略》等著作20餘部。《設計成本優化管理》、《低成本景觀設計與營造：幫您節省30%的景觀造價》、《精細化成本管理》、《精益成本管理》、《精益現金流管理：加速資金流動，降低資金成本》、《精益建造管理》、《目標成本限額設計》、《QVE質量價值工程：提升地産價值，創造項目利潤》、《項目掙值管理：進度、成本、質量、安全綜閤控製的良方》等寶典級房地産精益成本管理叢書為房地産建築精益管理的又一係列力作。

　　獨創的QVE質量價值工程（QFD質量功能展開與配置+VE價值工程+穩健性設計）和AVE美學價值工程（景觀美學+景觀文化+Kano魅力質量+VE價值工程）優化設計技術，輔導房企進行優化設計，減少/消除瞭房地産建築項目設計中的浪費，降低瞭房地産項目建造成本，大幅度提高瞭房地産項目的價值和利潤。提齣的“優化設計，幫您省錢，為您賺錢”的服務理念，深受房地産企業的歡迎，實現瞭房企與谘詢/顧問服務的雙贏。

內頁插圖

前言/序言

　　房地産開發和建築設計是房地産開發過程中的首要環節，是將房地産開發決策、規劃的各項內容具體化的過程，也是決定房地産開發項目成本造價和經濟效益的重要因素。

　　當前，房地産開發企業最突齣的問題是土地成本、人工成本和建安成本的急劇增加，導緻房地産開發的利潤持續下降。作者在長期的培訓、谘詢、顧問中研究發現，房地産開發與建築的成本造價與設計的關係密不可分，設計的經濟閤理性直接關係到房地産建造成本的高低。而通過設計優化與優化設計，可為房地産項目提升價值，節省成本，降低造價，提高利潤。

　　《房地産·建築設計成本優化管理》一書寫作、研究、討論的目的為：一方麵通過房地産開發與建築設計的優化，挖掘項目潛力，突顯項目亮點，打造綜閤性價比最高的産品來提高房地産企業的綜閤效益；另一方麵，通過整閤運用價值工程（ＶＥ）＋成本企劃（ＴＣ）＋穩健性設計優化技術方法，降低項目成本，提升項目價值，提高項目利潤。

　　編者

房地産·建築設計成本優化管理洞悉行業脈搏，駕馭發展浪潮：一本關於房地産開發全鏈條成本智慧的深度探索在這個充滿機遇與挑戰的房地産行業，如何有效控製和優化設計成本，直接關係到項目的盈利能力、市場競爭力乃至企業的可持續發展。本書《房地産·建築設計成本優化管理》並非簡單羅列技術要點，而是從宏觀的市場環境、行業發展趨勢齣發，深入剖析房地産開發全鏈條中設計成本産生的根源、影響因素以及優化策略。它將帶領讀者穿越紛繁復雜的流程，直擊核心問題，提供一套係統、實操性強、具有前瞻性的成本管理思想和方法論。一、洞悉宏觀格局：房地産市場與設計成本的內在聯係房地産市場的周期性波動、政策法規的調整、消費者需求的變遷，都如同無形的手，深刻影響著建築設計的走嚮，進而直接關聯到成本的産生。本書將首先為讀者描繪一幅波瀾壯闊的房地産市場圖景，分析宏觀經濟政策、金融貨幣政策、土地供應政策等對房地産行業的影響，以及這些影響如何傳導至建築設計環節，催生齣特定的設計理念和成本需求。市場周期與成本彈性：繁榮時期，市場對産品溢價的接受度高，設計可能更傾嚮於追求品質和獨特性；而下行時期，成本控製則成為首要任務，設計需要更加務實和經濟。本書將探討如何在不同市場周期下，靈活調整設計策略，以適應成本的彈性變化。政策法規的導嚮作用：建築規範、節能環保要求、消防安全標準等政策法規，是設計必須遵循的硬性約束，它們直接增加瞭設計的復雜度和成本。本書將深入解讀相關政策，分析其對設計成本的影響，並提供如何在閤規的前提下，進行成本優化的思路。消費者需求與設計價值：現代消費者對居住空間的品質、功能、美學以及綠色環保等方麵的要求日益提高。本書將引導讀者理解，設計成本的優化並非一味地“減法”，而是要在滿足或超越消費者需求的前提下，實現價值的最大化。這意味著，有時閤理的、具有前瞻性的設計投入，能夠帶來更高的市場迴報，從而實現隱性的成本優化。二、穿透設計流程：識彆並量化設計成本的生成點設計成本的産生是多環節、多因素相互作用的結果。本書將帶領讀者細緻地審視房地産開發設計流程的每一個環節，從項目初期的概念設計，到方案設計、初步設計、施工圖設計，再到後期的圖紙深化和變更管理，逐一剖析設計成本的來源和構成。概念設計階段的“形”與“數”：概念設計往往決定瞭項目的整體風格、定位和體量，其決策對後續成本影響巨大。本書將探討如何在這個階段就引入成本意識，通過對不同設計概念的成本效益進行初步評估，規避潛在的高成本陷阱。例如，分析不同建築形態（如高層、多層、低密度）對結構、外牆、機電係統等帶來的成本差異。方案設計階段的“功能”與“美學”的平衡：方案設計階段是確定建築功能布局、空間組織、立麵造型的關鍵時期。本書將深入分析如何在此階段平衡功能需求與美學追求，避免過度設計或不切實際的設計。例如，優化戶型布局以減少不必要的公攤麵積，通過精巧的造型設計減少復雜施工帶來的成本增加。初步設計與施工圖設計的“精細化”：初步設計和施工圖設計是技術性最強的環節，也是成本精細化的關鍵。本書將重點關注：結構體係的選擇：不同結構體係（如鋼筋混凝土框架、鋼結構、剪力牆結構等）在材料、施工工藝、工期等方麵存在顯著差異，本書將提供結構工程師與成本工程師協同決策的案例和方法。建築材料的選用：材料是成本的重要組成部分。本書將探討如何根據項目定位、耐久性、環保性、施工便利性以及市場價格波動，選擇最優的建築材料組閤，並分析不同材料的成本效益比。機電設備係統的優化：暖通、給排水、電氣、智能化係統等在現代建築中占據重要地位。本書將分析如何通過閤理的係統設計、高效的設備選型，以及節能技術的應用，實現機電設備係統的成本優化。圖紙的完整性與準確性：粗糙、模糊或矛盾的圖紙是導緻施工現場返工、材料浪費、工期延誤的主要原因。本書將強調圖紙質量管理的重要性，以及如何通過精細化設計，減少圖紙變更帶來的額外成本。三、探尋優化之道：從設計源頭到落地實施的全維度策略成本優化並非一蹴而就，它需要貫穿於設計的全過程，並與施工、采購等環節緊密協同。本書將係統性地介紹一係列具有實操性的成本優化策略。設計前置與成本協同：強調在項目啓動初期就引入成本管理專傢，讓成本評估和優化成為設計決策的重要依據。本書將提供設計師與成本工程師有效溝通、協同決策的機製和方法。標準化與模塊化設計：探索如何通過引入標準化構件、模塊化設計理念，減少設計品類和定製化程度，從而提高材料的批量采購優勢和施工效率，降低整體成本。價值工程（VE）與價值分析（VA）：深入講解價值工程和價值分析方法在設計成本優化中的應用。通過對設計方案的功能和成本進行係統性分析，識彆並剔除不必要的成本，同時不降低或提升産品價值。本書將提供具體的VE/VA案例分析，演示如何通過“功能分析-成本分析-方案比選”等步驟，找到最優的設計解決方案。新技術與新材料的應用：關注BIM（建築信息模型）技術在設計階段的應用，如何通過BIM進行碰撞檢測、工程量算、可視化管理，從而提高設計精度，減少返工，實現成本的精確控製。同時，也將介紹一些新興的、具有成本效益和性能優勢的新型建築材料和施工技術。綠色設計與可持續發展：探討如何通過綠色設計理念，如被動式節能設計、可再生能源利用、節水技術等，從源頭上降低建築的運營成本，並可能通過設計創新，在初始投資中實現成本優化。例如，采用高效率的保溫隔熱材料，可以減少對暖通設備的需求，從而降低設備采購和運行成本。精細化變更管理：施工過程中，設計變更幾乎不可避免。本書將提供一套係統化的設計變更管理流程，包括變更申請、評估、審批、信息傳遞等環節，以最小化設計變更對成本和進度的影響。四、賦能實踐者：提升專業能力與管理水平本書不僅是理論的探討，更是實踐的指南。它旨在幫助房地産開發商、開發企業成本管理部門、建築設計機構、施工單位的相關從業人員，提升專業認知，掌握實用技能。提升成本敏感度：幫助設計人員建立對成本的敏感度，理解設計的每一個決策都伴隨著成本的考量。強化協同與溝通：促進設計、成本、施工等不同專業團隊之間的有效溝通與協作，打破信息孤島，形成閤力。掌握前沿方法論：引入國際先進的設計成本管理理念和工具，幫助讀者跟上行業發展的步伐。培養綜閤型人纔：塑造具備成本意識和全局視野的綜閤型房地産開發人纔。《房地産·建築設計成本優化管理》是一本深度聚焦於房地産開發過程中設計成本這一關鍵環節的專業著作。它拒絕浮光掠影，深入肌理，以嚴謹的邏輯、豐富的案例和前瞻性的視角，為讀者提供一套關於如何從設計源頭就實現成本有效控製和優化管理的係統性解決方案。無論您是經驗豐富的行業資深人士，還是初涉此道的年輕力量，本書都將為您打開一扇通往精細化成本管理的新視野，助您在激烈的市場競爭中，構築更具價值和競爭力的房地産産品。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

初讀這本書，我立刻被它那種冷靜、近乎於工程學的分析方法所打動。它似乎避開瞭所有行業內的虛誇和應景之詞，直奔主題——如何用數學的、量化的方式去管理那些看似模糊的“成本”和“價值”。尤其是在風險管理章節，作者沒有僅僅羅列常見的風險點，而是構建瞭一套基於概率和影響程度的動態風險評分係統。這套係統對於我們處理那些跨專業、多方博弈的復雜項目尤其有用。我發現，過去我們對成本超支的反應往往是被動的，等到施工現場齣現問題再去補救，而這本書提供的是一套前瞻性的預警機製。它教我們如何通過閤同結構設計、供應商準入機製的優化，從源頭上堵住成本失控的漏洞。書中對BIM技術在成本管理中的應用分析也極其透徹，不是簡單地介紹軟件功能，而是闡述瞭如何通過信息集成，實現對材料用量、工序穿插的實時監控和優化建議。這種對流程和信息流的精細化把控，對於提升項目整體的精益化水平具有指導意義。

評分☆☆☆☆☆

從閱讀體驗上來說，這本書的邏輯銜接流暢得如同精心鋪設的管道係統，沒有一處多餘的拐角。它成功地將枯燥的成本核算與宏觀的房地産市場趨勢結閤起來，讓人理解成本優化不僅僅是技術問題，更是商業戰略問題。書中對於不同國傢和地區建築規範對成本的影響差異化分析，也讓我開拓瞭視野，認識到成本控製的復雜性在於其地域性和政策敏感性。特彆是它在結尾部分對數字化轉型前景的展望，提齣瞭“基於AI的預見性成本建模”的未來方嚮，這讓我看到瞭行業未來的可能性。總而言之，這本書的價值在於它提供瞭一個集成化、前瞻性和可操作性極強的成本優化框架。它不是一本教你如何省下一點錢的書，而是一本教你如何通過科學的管理和深刻的洞察力，最大化項目長期價值的教科書。對於任何希望在激烈競爭中脫穎而齣的地産開發商或設計管理高層來說，這都是一本必讀的案頭書。

評分☆☆☆☆☆

不得不提的是，這本書的深度和廣度超齣瞭我對一本“管理”類書籍的預期。它不僅關注硬性的技術和財務指標，還花瞭相當的篇幅去探討“人”的因素在成本優化中的作用。比如，如何通過建立跨職能的早期協同機製，打破設計、采購、施工之間的壁壘，實現信息的高效傳遞。書中引用的組織行為學理論來解釋為什麼團隊內部的溝通障礙會導緻巨大的浪費，這一點非常深刻。對我個人而言，最具挑戰性但也最富啓發性的是關於“設計變更”的成本影響分析。作者提供瞭一個量化模型，清晰地說明瞭變更發生的時間點對最終成本增加幅度的指數級影響。這迫使我必須更加嚴格地控製前期需求的穩定性和準確性。這本書更像是一本“項目文化塑造指南”，它告訴你，成本優化不是某個部門的KPI，而是需要滲透到每一個項目成員骨子裏的思維習慣。這種自上而下的文化重塑，纔是實現持續優化的根本。

評分☆☆☆☆☆

這本書的敘事風格非常樸實，沒有太多華麗的辭藻，像一位經驗豐富的老工程師在娓娓道來。我最喜歡的是它對“隱藏成本”的挖掘。很多時候，我們隻關注瞭建造成本（Hard Cost），卻忽略瞭運營維護成本（Life Cycle Cost）和時間成本。書中用一個建築的二十年維護周期案例，清晰地展示瞭初期投入高一點點，但能極大降低後期能耗和維修費用的決策是如何被短期思維所扼殺的。這讓我開始反思我們公司內部的考核機製是否過於短視。此外，它對供應鏈管理的論述也極具啓發性。作者提齣瞭一種基於“閤作共贏”而非“零和博弈”的采購策略，強調與核心供應商建立長期穩定的閤作關係，通過信息共享來共同降低庫存風險和不確定性。這種理念在當前材料價格波動劇烈的市場環境下，顯得尤為寶貴。讀完之後，我感覺自己對建築的理解不再局限於“蓋起來”，而是延伸到瞭“用起來”和“管起來”。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産·建築設計成本優化管理》的問世，無疑為我們這些在甲方和施工單位之間反復拉鋸的業內人士帶來瞭一股清流。我剛翻開目錄，就被其體係化的結構所吸引。它沒有停留在浮於錶麵的概念堆砌，而是深入到瞭項目全生命周期的每一個關鍵節點。比如，書中關於設計階段成本控製的章節，細緻地剖析瞭不同設計深度的成本敏感性分析方法。我特彆欣賞作者提齣的“價值工程前置化”理念，強調在方案設計階段就要將成本優化融入設計語言本身，而不是事後去“砍價”。這與我過去依賴大量會議和閤同條款來擠壓成本的傳統做法形成瞭鮮明對比。書裏還提供瞭大量可操作的案例，比如如何通過優化幕牆分格、選用新型結構體係來降低造價，這些都是我們日常工作中能直接藉鑒的乾貨。特彆是對於材料的性能與價格的權衡，它提供瞭一個多維度評估模型，遠比我們憑經驗估算要科學得多。讀完這部分，我深刻認識到，優秀的設計本身就是最有效的成本控製手段，而不僅僅是功能和美學的錶達。這本書真正做到瞭理論指導實踐，讓人茅塞頓開。

評分☆☆☆☆☆

非常好非常好非常好非常好非常好

評分☆☆☆☆☆

感覺不太適閤非設計人員看！?

評分☆☆☆☆☆

還不錯，厚實，內容實用，開始細讀

評分☆☆☆☆☆

紙張太差，其餘內容還行

評分☆☆☆☆☆

搞活動東西便宜，送貨快，支持京東自營

評分☆☆☆☆☆

非常好非常好非常好非常好非常好