2017房地産基本製度與政策含估價相關知識：考點精析及模擬題庫（第10版） pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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☆☆☆☆☆

黑敬祥著

圖書標籤:

房地産
房地産基礎知識
房地産政策
房地産估價
考研
考點精析
模擬題庫
2017年
教材
專業資格證

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齣版社：機械工業齣版社

ISBN：9787111536796

版次：10

商品編碼：11947628

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名：全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：383

具體描述

編輯推薦

適讀人群：參加2016年全國房地産估價師執業資格考試的考生

　　良心之作，口碑傳承。

內容簡介

　　本書是編者根據網校培訓的經驗總結而成，指導性強、信息量大、習題豐富、實用價值高，非常有助於考生係統學習，全麵提高復習效率，鞏固學習成果，提升考試通過率。本書適閤於參加房地産估價師執業資格考試的考生閱讀，也可作為廣大房地産估價師日常工作的參考書，以及大中專院校的教學輔導用書。

前言/序言

　　全國房地産估價師資格考試開始於1995年，已經整整走過瞭21年的發展和考試曆程，至今已進行瞭19次考試。近幾年來，其考試大綱、考試命題都有瞭較大發展，考試題型逐步規範、考試難度逐步加大、考試通過率保持在較低水平已成為近幾年房地産估價師考試的特點。如何總結以往的考試經驗，分析和研判曆年的考題特點及變化趨勢，探尋2016年的應試對策，是應考人員急需解決的首要問題。為使應試人員對該資格考試有一個全麵、深刻的認識，提高應試能力，提高考試通過率，做到知己知彼，百戰不殆，我們特從房地産估價師曆年考試情況、考試試題特點、應試技巧、輔導內容安排及特點等方麵，對應試人員學習、復習房地産估價師資格考試的第一門課程《房地産基本製度與政策（含相關知識）》，進行指導性的分析和提示。

　　一、房地産估價師曆年考試情況（一）近年房地産估價師考試通過人數近年房地産估價師考試通過人數年份（二）曆年房地産估價師考試分析1993～1994年我國認證瞭346名房地産估價師，加上1995～2015年考試通過的52412人，目前我國共有52758人取得瞭房地産估價師執業資格。已進行瞭十幾年的房地産估價師執業資格考試，同其他執業資格考試相比，是當今我國執業資格考試難度較大、通過率較低的考試。當前不少房地産估價師考試的應試學員，即使認真鑽研教材，閱讀有關考試輔導資料，參加考前輔導培訓，但由於內容多而雜，考核麵廣，到考試時仍感到心中無底。特彆是2007~2009年由於齣題較難，全國通過房地産估價師考試的人數就比較少。

　　二、房地産估價師《房地産基本製度與政策（含相關知識）》試題特點（一）《房地産基本製度與政策(含相關知識）》試題類型1.《房地産基本製度與政策（含相關知識）》客觀性試題特點及應試要求《房地産基本製度與政策（含相關知識）》考試采取閉捲形式，其試題性質為客觀性試題。完全采用標準化考試方式。標準化考試試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋麵廣，能比較全麵地考查應試者對知識的掌握情況；能夠統一考試評捲標準，實現考試公平；能夠比較公正地測試應考人員的理論掌握情況，並能較好地防止猜題、押題等弊端。

　　針對本門課程標準化考試的特點，要求房地産估價師考試應試者全麵掌握房地産基本製度與政策及相關知識，特彆是要以房地産估價師年度考試大綱為依據，以指定教材為基礎，進行係統、全方位的學習和復習。在學習中善於捕捉每一個知識點，對照考試大綱把可能涉及的考點認真梳理。對教材中的知識點進行細化，尤其要重視對基本概念、基本理論、基本原理和基本方法的理解與掌握。

　　2.《房地産基本製度與政策（含相關知識）》試捲結構及題型種類近幾年，《房地産基本製度與政策（含相關知識）》試捲題量一般在110～115題，試捲總分值為100分，答題時間為2個小時。其中：單項選擇題40個，每題0.5分，閤計20分；多項選擇題15個，每題2分，閤計30分；判斷題40個，每題0.5分，閤計20分；綜閤分析題2個大題，分15或20個小題，每小題2分或1.5分，閤計30分。

　　本門考試的發展概況：1995～1999年本門考試內容主要是《房地産基本製度與政策》，2000年停考一年。從2001年開始，本門考試內容增加瞭《房地産估價相關知識》，其中《房地産基本製度與政策》為60分，占總分值的60%；《房地産估價相關知識》為40分，占總分值的40%。

　　本門考試題型的發展概況：1995～1996年考試題型包括：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、填空題、簡答題和問答題。1998年起，對考試題型進行瞭調整，取消瞭填空題，並以綜閤分析題替換瞭簡答題和問答題。題型調整的目的，在於考察考生靈活運用房地産基本製度與政策的能力，這也在一定程度上增加瞭考試的難度。近年來，在房地産估價師四門考試中，由於試題涉及範圍廣、試題內容靈活多變、知識綜閤性強，“房地産基本製度與政策及相關知識”是難中之難，已成為難度較大、通過率較低的一門考試。

　　3.《房地産基本製度與政策（含相關知識）》題型特點及應試要求（1）單項選擇題。單項選擇題的特點是：有4個選項，隻有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答瞭就有25%的得分概率。

　　（2）多項選擇題。多項選擇題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對於沒把握的選項應盡量避開不選，也就是多項選擇題應奉行寜缺毋濫。最多不超過4個選項，拿不準的就不要選，韆萬彆勉強自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測瞭，選三個可得1.5分，但如果有一個錯瞭，將一分不得，區區一分或半分，就可能使一年來辛苦的汗水白流。

　　（3）判斷題。判斷題的特點是：主要是對題乾所錶述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“�擰綳礁鮁∠睿�要求應試者作齣判斷，認為正確的塗“√”，認為錯誤的塗“�擰薄Ｒ蚺卸鹹庵揮辛街摯贍埽�不“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規定，沒有把握的寜可不選，也不冒險。

　　......

《中國房地産發展研究報告》內容概要本報告深入剖析中國房地産市場自改革開放以來的發展脈絡、關鍵轉摺點及未來趨勢，聚焦宏觀經濟環境、政策調控、市場運行機製、行業主體行為及社會影響等多個維度，為讀者構建一幅全麵、深入、動態的中國房地産市場全景圖。報告以翔實的統計數據、權威的研究分析和前瞻性的觀點，旨在為政策製定者、行業從業者、學術研究者及廣大社會公眾提供一份具有重要參考價值的研究成果。第一部分：中國房地産市場的曆史演進與宏觀背景本部分將係統梳理中國房地産市場的發展曆程，從早期計劃經濟下的住房分配製度，到商品房改革的啓動，再到市場化進程中的麯摺發展。我們將深入分析宏觀經濟因素，如GDP增長、城鎮化進程、人口結構變化、居民收入水平、貨幣政策以及財政政策等，如何深刻影響著房地産市場的供需關係、價格波動和發展模式。改革開放前的住房製度：簡要迴顧計劃經濟時期居民住房的獲取方式、分配原則及存在的問題，為理解改革開放後的市場化轉型奠定基礎。商品房改革的啓動與早期發展（1980s-1990s）：探討商品房製度的建立過程，包括土地使用權有償轉讓、住房分配貨幣化等關鍵改革舉措，以及早期市場形成的特點。市場化發展與快速增長期（2000s-2010s）：分析在經濟高速增長、城鎮化加速和居民收入提升的背景下，房地産市場如何成為經濟增長的重要引擎。本部分將重點考察這一時期土地製度的演變、房地産金融的興起以及房地産開發模式的創新。宏觀經濟環境對市場的影響：經濟增長與城鎮化：深入分析GDP增長對房地産需求的拉動作用，以及持續推進的城鎮化進程如何創造龐大的住房需求和城市更新機遇。人口結構變動：探討人口總量、年齡結構、生育率等因素對房地産市場長期需求的潛在影響，例如老齡化對養老地産的需求，以及年輕人口分布對城市住房供給的壓力。金融環境與貨幣政策：分析利率、信貸政策、存款準備金率等貨幣政策工具如何影響房地産市場的融資成本、投資活躍度和居民購房能力。財政政策與土地財政：剖析地方政府財政收入對土地齣讓金的依賴，以及相關稅收政策（如房産稅、契稅等）對市場的影響。第二部分：房地産市場運行機製與關鍵要素分析本部分將聚焦房地産市場的核心運行機製，深入分析土地、資本、開發、交易、消費等關鍵要素的相互作用，揭示市場價格形成、供需平衡調整的內在規律。土地製度與土地市場：土地供應機製：詳細解讀我國現行的土地供應模式，包括計劃供應、招拍掛製度，以及不同區域、不同類型土地的供應特點。地價形成與影響因素：分析地價波動的驅動因素，如區域發展潛力、基礎設施配套、市場供需關係、政策導嚮等，以及地價對房價的傳導效應。土地利用效率與城市空間布局：探討土地製度在促進城市集約高效發展、優化城市空間結構方麵的作用。房地産金融與投資：房地産融資渠道：梳理房地産開發企業及居民購房的融資方式，包括銀行貸款、信托、債券、股權融資以及個人住房貸款等。房地産投資邏輯與風險：分析房地産作為一種重要的投資資産，其收益來源、風險特徵以及在居民財富配置中的作用。房地産金融風險防範：探討房地産金融風險的傳導機製，以及政府為維護金融穩定所采取的監管措施。房地産開發與供給側：開發模式與企業行為：剖析不同類型的房地産開發模式（如住宅開發、商業地産、産業地産等），以及開發企業在市場周期中的決策邏輯和經營策略。房屋建造與成本構成：分析商品房的建造過程，以及建築材料、人工、土地成本等要素在房屋總成本中的占比。房地産供給結構與産品創新：探討不同類型、不同品質的住房供給如何滿足多樣化的市場需求，以及行業在産品設計、綠色建築、智能化等方麵的創新趨勢。房地産交易與市場流動性：二手房市場機製：分析二手房的交易流程、中介服務的作用、信息不對稱問題以及市場流動性對價格的影響。租賃市場發展：探討我國住房租賃市場的現狀、發展瓶頸與政策支持，以及租賃住房在滿足居民居住需求方麵的角色。房地産市場信息與透明度：分析房地産市場信息披露的重要性，以及信息不對稱對市場效率和公平性的影響。房地産消費與居住需求：居民購房決策因素：深入研究影響居民購房決策的傢庭收入、生命周期、居住偏好、投資預期、政策環境等多元因素。住房消費結構變化：分析居民住房消費需求的升級換代，如改善型住房、綠色節能住房、適老化住房等的需求增長。居住品質與生活環境：探討住房不僅僅是居住空間，更是生活品質的載體，以及社區環境、物業服務、教育醫療配套等對居住滿意度的影響。第三部分：房地産政策調控與監管體係本部分將係統梳理中國房地産市場經曆的各項重要政策調控措施，深入分析政策目標、作用機製、效果評估及潛在的副作用，並探討構建長效機製的探索與方嚮。宏觀調控政策體係： “房住不炒”定位的深化：分析這一核心定位的內涵，以及如何通過多項政策措施予以落實。限購、限貸、限售等行政調控手段：探討這些短期抑製政策的實施背景、有效性及其對市場預期的影響。差彆化信貸政策：分析首付比例、貸款利率等對不同購房群體的差異化影響。土地供應與價格調控：探討政府在土地供應節奏、土地拍賣規則等方麵的調控策略。房地産稅收與價格機製：現有稅製分析：梳理契稅、增值稅、個人所得稅等在房地産交易中的應用。房地産稅改革的探索與展望：討論房地産稅改革的必要性、潛在影響以及麵臨的挑戰。住房保障體係建設：保障性住房的類型與功能：介紹經濟適用房、限價商品房、公共租賃住房、共有産權住房等不同保障性住房的特點及在解決中低收入群體住房睏難中的作用。棚戶區改造與城中村改造：分析這些政策在改善居民居住條件、推進城市更新方麵的作用和挑戰。發展住房租賃市場：探討政府如何通過政策引導和市場培育，促進租賃市場健康發展，滿足多樣化居住需求。金融監管與風險防範：房地産金融審慎管理：分析“三道紅綫”等融資管理政策對房企的影響。防範化解房地産金融風險：探討如何應對部分房企債務風險，維護金融穩定。長效機製探索： “多主體供給、多渠道保障、租購並舉”的住房製度：分析這一住房製度建設的思路與重點。建立房地産市場平穩健康發展長效機製：探討如何通過深化改革、完善製度，實現房地産市場供需平衡、價格穩定、風險可控。第四部分：房地産行業的可持續發展與挑戰本部分將聚焦房地産行業麵臨的新形勢、新挑戰，探討行業轉型升級、綠色發展、科技賦能等議題，並展望房地産行業的未來發展方嚮。行業轉型升級：從“高周轉”到“高質量”：分析房地産開發模式的轉變，從追求速度轉嚮追求品質和價值。多元化業務探索：探討房地産企業如何拓展物業管理、商業運營、産業園區、康養服務等多元化業務。城市更新與存量資産盤活：分析城市更新項目在挖掘土地價值、提升城市功能方麵的潛力。綠色建築與可持續發展：綠色建築理念的普及：探討節能、環保、低碳在建築設計、施工和運營中的應用。智能化與科技賦能：分析智慧社區、智能傢居、大數據等技術如何提升居住體驗和物業管理效率。房地産行業與碳排放：討論房地産行業在實現“雙碳”目標中的責任和挑戰。房地産風險與挑戰：市場周期性波動：分析房地産市場受宏觀經濟、政策調控等因素影響下的周期性特徵。部分房企的債務風險：探討風險産生的原因、影響及化解途徑。人口結構變化與需求端壓力：展望人口老齡化、少子化等趨勢對未來房地産市場的長期影響。城市發展不平衡：分析不同城市之間房地産市場發展存在的顯著差異。未來展望：房地産市場的定位重塑：探討房地産市場如何在滿足人民日益增長的美好生活需要、服務國傢經濟發展大局中發揮作用。構建租購並舉的住房體係：展望未來住房供應和保障體係的發展方嚮。行業高質量發展路徑：探討房地産行業如何通過創新、轉型，實現可持續、健康發展。報告特色宏觀視角與微觀分析相結閤：既關注宏觀經濟形勢、國傢政策導嚮，也深入分析市場微觀層麵的運行機製、企業行為和消費者選擇。數據支撐與案例研究：引用大量權威統計數據，並結閤典型案例，增強報告的客觀性和說服力。前瞻性研究與政策洞察：緊密追蹤市場動態，深入解讀政策意圖，為理解未來發展趨勢提供參考。結構清晰，邏輯嚴謹：報告按照宏觀背景、市場機製、政策調控、行業發展等邏輯順序展開，條理清晰。語言嚴謹，內容充實：避免空泛的理論闡述，力求內容詳實、論證充分。本報告緻力於為讀者提供一個理解中國房地産市場深度、廣度和高度的平颱，幫助各方更準確地把握市場脈搏，應對發展挑戰，抓住時代機遇。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格簡直是教科書級彆的嚴謹，讀起來讓人肅然起敬，完全沒有那種為瞭湊字數而堆砌的口水話。行文的用詞非常精準，每一個術語的使用都精確地對應瞭最新的法律法規錶述，這在處理官方性文件解讀時尤為重要，避免瞭因錶述不當而導緻理解偏差。比如，在闡述不動産登記的公示和公信力原則時，它引用的法律條文措辭一絲不苟，確保瞭讀者從一開始接觸的就是最權威、最準確的錶達方式。這種高度的專業性，使得在日常學習之餘，它也能作為一本隨時可以查閱的專業手冊來使用，不用擔心信息過時或措辭不夠規範。唯一稍微需要適應的是，初讀時需要保持高度專注力，因為它不迎閤快速瀏覽的習慣，而是要求你沉下心來，逐字逐句地吸收其蘊含的嚴密邏輯和專業內涵。對於追求高分的考生來說，這種對細節的執著是極其寶貴的資産。

評分☆☆☆☆☆

我發現這本書在處理那些最容易混淆的知識點時，運用瞭一種非常獨特的“對比解析法”。你知道，在涉及各種稅費計算標準或者不同類型的房地産權利界定時，概念之間的相似度極高，稍不留神就會張冠李戴。這本書的處理方式非常高明，它不是分開論述，而是並列展示那些容易混淆的條款，然後用粗體字和項目符號清晰地標齣它們之間細微但關鍵的區彆。比如，對於“劃撥”和“協議齣讓”在土地使用年限上的差異，它用瞭整整一個頁麵來進行細緻的圖文對比，直接把我的睏惑解開瞭。這種預判讀者難點的設計思路，體現瞭編者對考生的理解深度。此外，書後附帶的那些模擬試題，解析部分也做得極其詳盡，不僅僅是告訴你哪個選項對，還會解釋其他三個選項為什麼是錯的，這種“錯題分析”比單純的“對題解析”更具學習價值，它有效地堵住瞭我的知識盲區。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容深度簡直是令人咋舌，它遠遠超齣瞭我預期的那種“應試資料”的淺嘗輒止。它沒有停留在僅僅告訴你“是什麼”的層麵，而是深入剖析瞭“為什麼會這樣”以及“在實際操作中如何應用”的復雜維度。讀完關於不動産登記和權屬轉移那幾章後，我纔真正理解瞭這背後的法律邏輯鏈條是多麼嚴密。作者在解釋一些宏觀調控政策時，引用瞭大量的曆史案例作為佐證，使得那些抽象的經濟學原理立刻變得鮮活起來，不再是空洞的口號。我特彆留意瞭其中關於土地使用權齣讓金製度的論述，它不僅詳細介紹瞭計算方法，還剖析瞭不同城市在執行細節上的差異化處理，這種對地方實踐的關注，對於即將踏入實際工作崗位的我來說，價值不可估量。這種鑽研精神，讓整本書讀起來更像是一本高質量的專業教材，而非簡單的考前衝刺讀物。它教會我如何帶著批判性思維去看待法規條文，而不是盲目地接受。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我之前嘗試過好幾本同主題的復習資料，但往往是開頭幾章講得不錯，後麵就開始敷衍瞭事，或者試題的質量與考試脫節。這本書完全打破瞭這種套路，它的後半部分，尤其是在涉及估價理論與實務操作的那幾個關鍵章節，簡直是寶藏級彆的存在。它不僅涵蓋瞭基本的估價方法，還花瞭大篇幅去講解當前市場環境下，不同方法應用時的權重調整和限製條件，這一點是很多隻關注理論的公司內部培訓資料都未曾深入觸及的。它真正做到瞭“理論指導實踐”，而不是“理論脫離實踐”。我特彆喜歡它在每章末尾設置的“政策變動追蹤”欄目，雖然篇幅不大，但能讓我及時瞭解到與該知識點相關的最新政策動態，這對於政策變動頻繁的房地産行業來說，簡直是救命稻草。這本書的完整性和對前沿動態的關注度，讓我感覺自己買的不是一本教材，而是一個持續更新的專業知識服務包。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和印刷質量真讓人眼前一亮，拿到手裏就感覺像是拿到瞭一份精工細作的專業資料。紙張的質感很棒，即便是長時間翻閱，眼睛也不會感到特彆疲勞，這對於我們這些需要對著書本啃好幾個小時的備考者來說，簡直是福音。更值得稱贊的是，內容結構的邏輯性處理得非常到位，每一個章節的過渡都顯得自然而然，知識點之間的關聯性梳理得清晰明瞭，讓你在學習的過程中，總能感覺到自己是在循序漸進地構建起一個完整的知識體係，而不是在零散的知識點中摸索。那些復雜的概念和法規條文，經過編者的巧妙組織，變得更容易理解和記憶。比如，在講解到一些相互製約的政策條款時，它沒有簡單地堆砌文字，而是用圖錶和對比的方式呈現齣來，這種可視化處理極大地提升瞭學習效率。我個人尤其喜歡它在每個知識點後附加的“小貼士”區域，那些往往是齣題人喜歡設陷阱的地方，這本書能提前給齣預警，這比單純的知識點羅列要實用得多。總的來說，從拿到書到開始學習，那種愉悅感和專業感是其他同類書籍很難比擬的，看得齣編輯團隊在書籍的實體製作上是下瞭大功夫的。

評分☆☆☆☆☆

還可以，考試用，可以單本買不錯

評分☆☆☆☆☆

印刷清楚，質量不錯，紙張可以。

評分☆☆☆☆☆

估價師培訓教材少，就這幾本還可以。

評分☆☆☆☆☆

估價師培訓教材少，就這幾本還可以。

評分☆☆☆☆☆

還可以，考試用，可以單本買不錯

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