農村土地法律實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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劉建宏 編

圖書標籤:

• 農村土地
• 土地法律
• 農村法律
• 土地實務
• 農業法律
• 宅基地
• 土地承包
• 農村産權
• 土地糾紛
• 法律實務

齣版社： 中國政法大學齣版社

ISBN：9787562079262

版次：1

商品編碼：12294272

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-12-01

用紙：膠版紙

頁數：115

正文語種：中文

內容簡介

　　《農村土地法律實務》以農村土地的使用、經營、流轉為視角，從法律上進行權利和義務分析，《農村土地法律實務》共分為七大章。《農村土地法律實務》以具體個案說明的方式去闡釋法律條文的含義，提供應用法律的方法，作者在《農村土地法律實務》的末尾附加瞭和土地權益*為相關的一些法律條文，以供讀者參考。對於廣大的農民朋友維護自身的土地權益具有指導意義，同時對法律實務界辦理農村土地權益糾紛具有重大的參考價值。

作者簡介

　　劉建宏，博士，湖南廣播電視大學文法教學部主任、教授。兼任國傢開放大學共享專業法律事務（農村法律服務方嚮）主持人、法學專業教學研究中心組成員、民法學課程核心團隊成員，湖南省法學教育研究會副會長，湖南省教育廳高等職業院校學生申訴處理委員會委員，湖南省遠距離教育研究會常務理事，上海建緯（長沙）律師事務所律師，長沙仲裁委員會仲裁員。主編教育部“一村一名大學生計劃”教材——《農村常見法律糾紛處理實務》等7部教材。

目錄

第一章 農村土地法律實務概述
第一節 農村土地法律製度的建立和發展
第二節 農村土地基本法律製度
第三節 農村土地法律實務的基本要素
第四節 農村土地法律實務的基本原則

第二章 農村土地承包和經營法律實務
第一節 農村土地承包經營概述
第二節 農村土地承包權和經營權的取得
第三節 農村土地承包權和經營權的確權登記
第四節 農村土地承包權和經營權流轉

第三章 農村自留地、自留山使用權法律實務
第一節 農村自留地、自留山使用權概述
第二節 農村自留地、自留山使用權的取得與確權登記
第三節 農村自留地、自留山經營權的流轉與收益繼承

第四章 農村宅基地使用權法律實務
第一節 農村宅基地使用權概述
第二節 農村宅基地使用權的取得與確權登記
第三節 農村宅基地使用權的流轉與抵押

第五章 農村集體建設用地使用權法律實務
第一節 農村集體建設用地使用權概述
第二節 農村集體建設用地使用權的取得
第三節 農村集體經營性建設用地使用權的確權登記
第四節 農村集體經營性建設用地流轉和改革試點

第六章 農村土地徵收法律實務
第一節 農村土地徵收概述
第二節 農村土地徵收程序
第三節 農村土地徵收補償

第七章 農村土地法律糾紛處理實務
第一節 農村土地法律糾紛處理的主要途徑
第二節 農村土地權屬法律糾紛的處理
第三節 農村土地徵收法律糾紛的處理
第四節 農村常見土地使用權法律糾紛的處理
練習題參考答案
參考文獻

城市規劃與土地徵收：現代都市發展中的法律實踐 本書旨在深入探討城市規劃的法律框架、土地徵收的程序正義與補償標準，以及在快速城市化進程中，如何平衡公共利益與個人財産權的復雜法律議題。 第一章：城市規劃的法律基礎與行政管理 城市規劃是現代城市管理的核心，涉及空間布局、功能分區和土地利用的宏觀決策。本章將係統梳理《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法規體係，重點剖析規劃編製、審批、修改及監督執法的法律要求。 1.1 規劃的法律效力與層級體係 探討總體規劃、控製性詳細規劃、特定地塊規劃之間的法律關係和效力層級。分析規劃編製過程中公眾參與的法定程序和法律約束力，以及未依法報批或超越權限的規劃決定的法律後果。 1.2 規劃編製中的閤法性審查 詳細闡述規劃決策的閤法性基礎，包括是否遵循瞭科學論證、環境影響評價和社會穩定的前置程序。重點分析行政訴訟中法院對規劃行為的司法審查範圍和標準，特彆是對“比例原則”在規劃審批中的適用。 1.3 規劃實施的法律責任 梳理規劃實施過程中，規劃主管部門、建設單位及相關部門應承擔的法律責任。包括對違反規劃建設行為的行政處罰、強製拆除的法定前提和程序保障，以及因規劃調整導緻的利害關係人權益受損的救濟途徑。 第二章：土地徵收的法定權限與程序正義 土地徵收是國傢為公共利益需要而依法取得土地使用權的行為，其閤法性高度依賴於嚴格遵循法定權限和程序。本章將聚焦《中華人民共和國土地管理法》中關於徵收的核心製度。 2.1 徵收的法定情形與公共利益界定 深入剖析憲法和《土地管理法》規定的“為瞭公共利益的需要”的具體內涵。重點研究司法實踐中對“公共利益”的審查尺度，特彆是涉及基礎設施建設、保障性住房建設與商業性開發的界限區分。分析《國有土地上房屋徵收與補償條例》中對“公益性”的細化要求。 2.2 徵收決定的前置程序與法律效力 詳述徵收立項、擬徵收土地公告、聽證會組織等關鍵法定步驟。強調聽證程序的實質性要求，而非形式走過場，分析未依法舉行聽證或聽證程序存在瑕疵對徵收決定效力的影響。探討徵收部門的法定授權範圍，以及越權徵收的法律定性。 2.3 徵收程序的強製執行與司法審查 研究行政機關申請法院強製執行的法定條件和程序。詳細論述被徵收人對徵收決定不服提起的行政訴訟的訴訟請求範圍，以及法院對徵收決定的閤法性審查焦點（程序閤法性、實體正當性）。區分徵收決定與補償決定在訴訟中的不同地位。 第三章：徵地補償的法定標準、評估與給付 補償的公平性是衡量土地徵收製度正當性的核心標尺。本章聚焦於補償標準的製定、評估機製的科學性以及補償金的足額、及時給付的法律保障。 3.1 補償標準確定的法律依據與技術方法 解析區片綜閤地價與市場評估價在不同區域和不同情境下的適用原則。詳細講解“區片綜閤地價”的構成要素（土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費）及其法定的調整機製。 3.2 房屋及設施的評估程序與爭議解決 係統梳理評估機構的確定、評估報告的編製規範及法律效力。重點分析評估結果的復核與鑒定程序，以及被徵收人對評估結果不服時的法律救濟途徑，包括申請價格聽證和司法鑒定。 3.3 安置補償的多元化實現形式 探討貨幣補償、産權調換（異地安置與原址迴遷）的法律選擇機製。強調“居住條件改善”的法定目標，分析産權調換中房屋麵積、位置、品質等具體指標的法律要求，以及安置房建設進度滯後或質量不符閤標準的法律後果。 第四章：城市更新與“三舊”改造中的法律挑戰 在舊城區改造、城中村改造和舊工業區更新（“三舊”改造）中，涉及的權利主體復雜，法律關係交織，是當前徵收領域的熱點與難點。 4.1 舊城改造的法律性質認定 區分舊城改造中基於政府主導的“強製徵收”與基於平等主體之間協商的“閤作開發”的法律邊界。論述以招商引資、引入社會資本為名義規避法定徵收程序的法律風險。 4.2 集體土地參與城市建設的法律路徑 分析集體土地在城市規劃區內轉為國有土地的法定程序（徵轉分離）。探討集體經濟組織在城市更新中以“閤作開發”、“股權置換”等方式參與的法律結構設計，保障原集體成員的權益。 4.3 強製騰退與非訴訟化解機製 研究在城市更新項目中，涉及久拖不決的騰退僵局的處理機製。強調在啓動司法強執前，地方政府應窮盡的行政調解、信用約束等非訴訟化解手段的法律約束力。 第五章：法律風險防控與實務操作指引 本章側重於為政府部門、開發企業和被徵收人提供前瞻性的風險識彆與閤規建議。 5.1 政府部門的徵收閤規操作 從行政程序的嚴謹性、補償資金的專款專用、信息公開的透明度等方麵，指導地方政府構建全流程的徵收法律風險防控體係，避免因程序瑕疵導緻的撤銷或確認違法判決。 5.2 房地産開發企業的法律風險規避 分析開發企業在前期調研、閤作洽談、資金支付環節中，可能因規避政府監管或與被拆遷戶私下交易而觸犯的法律紅綫。重點探討“先上車後補票”模式的法律閤規性風險。 5.3 徵地拆遷中的法律援助與應急處理 提供針對群體性矛盾的法律風險預警機製，以及在突發事件或群體性抗爭中，如何依法依規展開溝通、協商與爭議解決的策略，維護社會穩定與法律秩序。 本書的特色在於，不僅係統梳理瞭宏觀的法律條文和理論，更結閤近年來最高人民法院的典型判例、地方性法規的創新實踐，提煉齣極具操作性的法律風險點和應對策略，是城市發展法律實務工作者不可或缺的參考手冊。

評分☆☆☆☆☆

我一直對農村土地的法律法規感到非常陌生，尤其是在涉及拆遷、徵地補償等敏感問題時，總覺得自己處於劣勢。《農村土地法律實務》這本書，徹底改變瞭我的看法。它係統地梳理瞭我國農村土地製度的演變過程，從曆史的角度闡述瞭現行法律法規的形成背景，讓我能夠更深刻地理解其內在邏輯。書中對農村土地承包經營權、宅基地使用權等各項權利的法律性質、取得方式、處分和保護都進行瞭詳細的論述，特彆是對這些權利在不同情境下的法律效力進行瞭深入剖析。我特彆關注瞭關於農村集體經營性建設用地入市的章節，這本書詳細解釋瞭其法律框架、交易模式以及相關的風險控製措施，對於促進農村經濟發展具有重要的指導意義。書中還列舉瞭大量經典的農村土地法律糾紛案例，並對其裁判理由和法律依據進行瞭深入分析，這讓我能夠從實際案例中學習到法律的適用方法，提升瞭我的法律素養。總而言之，這本書不僅填補瞭我在這方麵的知識空白，更給瞭我一種前所未有的安全感和底氣，讓我能夠更自信地麵對農村土地相關的法律問題。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我當初買《農村土地法律實務》這本書，純粹是抱著試試看的心態，因為身邊總有一些關於土地的麻煩事，想找本“說明書”來參考。結果這本書完全超齣瞭我的預期！它寫得一點都不枯燥，反而像是在跟一位經驗豐富的律師聊天。書裏對農村土地承包經營權流轉的各種方式，比如轉包、齣租、互換、轉讓，都列舉瞭實際操作中可能遇到的坑，以及如何規避。這對於我們這些需要流轉土地的人來說，簡直是“保命符”。我特彆喜歡它關於農村集體經濟組織成員身份認定和權益保障的章節，詳細解釋瞭在集體經濟組織內部，成員享有哪些權利，又承擔哪些義務，以及如何在集體經濟組織成員身份發生變化時，如何處理相關的土地權益。書中還深入探討瞭農村土地法律法規在司法實踐中的具體應用，通過分析一些典型的判例，展示瞭法院在處理農村土地糾紛時的裁判思路和法律適用的重點。這對於我們如何準備證據、如何提起訴訟，都有非常大的幫助。這本書的語言風格很接地氣，沒有太多專業的法律術語，即使法律小白也能輕鬆讀懂，並且能在實際生活中用得上。

評分☆☆☆☆☆

這本《農村土地法律實務》的書，簡直是打開瞭我對農村土地問題理解的全新視角。在沒讀這本書之前，我總覺得農村土地的事情很模糊，政策變來變去，農民的權利也很難得到保障。但看完這本書，我纔意識到，原來背後有這麼一套嚴謹而復雜的法律體係在支撐。它詳細地講解瞭土地承包經營權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等等，這些名詞聽起來專業，但書中用瞭很多生活化的例子，比如鄰裏之間因為土地邊界引起的糾紛，或者是傢庭成員之間關於土地繼承的討論，都講得非常透徹。更重要的是，它還深入淺齣地分析瞭農村土地流轉的各種模式，比如傢庭承包經營、轉包、齣租、轉讓、互換、入股等等，並且對每一種模式的法律風險和收益都做瞭細緻的評估。這對於我們這些在農村生活的人來說，真的是太實用瞭。我印象特彆深刻的是關於土地徵收的章節，它詳細列舉瞭徵收補償的標準、程序，以及農民在遇到不閤理徵收時的維權途徑。過去，我們對這些都一知半解，很容易被誤導。現在，我起碼知道該如何去維護自己的閤法權益瞭。這本書不僅有理論，更有實操，提供瞭很多解決實際問題的思路和方法，感覺就像請瞭一位專業的法律顧問隨時在身邊一樣。

評分☆☆☆☆☆

讀完《農村土地法律實務》，我感覺自己仿佛經曆瞭一場生動的法律教育課。這本書的內容之豐富，讓我驚嘆於農村土地法律的博大精深。它不僅僅是枯燥的法條堆砌，而是將復雜的法律概念融入到具體的農村實踐場景中，讓讀者能夠輕鬆理解。比如，書中關於土地確權登記的介紹，詳細闡述瞭確權的重要性，以及在確權過程中可能遇到的各種問題，比如曆史遺留的權屬不清、地籍圖的繪製規範等等。我還學到瞭很多關於農村土地承包經營權流轉的法律規定，包括閤同的訂立、履行、變更和解除等各個環節，以及在流轉過程中可能齣現的風險防範。最讓我受益匪淺的是關於農村土地承包經營權抵押貸款的內容。過去我從來沒有想過，農民的土地承包經營權竟然可以作為一種有價值的資産去融資，這本書詳細介紹瞭相關的法律規定、操作流程以及潛在的風險，為農村的經濟發展提供瞭一種新的思路。它還探討瞭農村集體經濟組織的法律地位和職能，以及其在農村土地管理中的作用，這對於理解農村基層治理的法律框架非常有幫助。總之，這是一本集理論性、實踐性和指導性於一體的優秀著作，對於想深入瞭解農村土地法律的讀者來說，絕對是不可多得的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

這本書《農村土地法律實務》，簡直是為所有在農村摸爬滾打、處理土地事務的人量身定做的。它就像一本“百科全書”，將所有與農村土地有關的法律規定、案例分析、操作指南都搜集得一乾二淨。我之前經常因為一些土地上的小事，跑腿谘詢，花費大量的時間和精力，還未必能得到準確的答案。現在有瞭這本書，很多問題都能自己查閱，迎刃而解。書中對農村宅基地管理的相關規定講解得尤為詳細，包括宅基地的申請條件、審批程序、房屋建設的規劃許可，以及宅基地使用權的流轉和繼承等問題，都用清晰易懂的語言進行瞭解釋。這對於我們這些在農村擁有宅基地的農民來說，意義重大。還有關於農村集體土地上的非農業建設用地，這本書也做瞭深入的探討，解釋瞭其申請、審批和管理的法律依據，以及可能存在的法律風險。此外，書中還特彆強調瞭在處理農村土地糾紛時的證據收集和法律途徑，這對於我們維護自身權益至關重要。它不僅講解瞭“是什麼”，更告訴我們“怎麼做”，提供瞭很多實用的建議和技巧。