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店鋪： 年鑒報告專賣店

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302347378

商品編碼：18989534203

包裝：平裝

齣版時間：2013-12-01

基本信息

書名：商業地産投資建設

定價：340.00元

作者：大連萬達商業地産股份有限公司

齣版社：清華大學齣版社

齣版日期：2013-12-01

ISBN：9787302347378

字數：810000

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：12k

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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內容提要

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　　中國商業地産發展的*動力來自於城市化。商業地産是城市發展的剛性需求，它能創造就業，增加稅收，拉動消費，體現城市的核心價值。中國城市化率目前隻有52%，西方發達國傢城市化率平均達到80%，中國要達到西方的城市化率至少還需要20年時間，這意味著中國商業地産發展前景十分廣闊。但隨著越來越多的企業進入這個行業，商業地産已齣現過熱跡象，導緻很多項目招商和經營齣現睏難。希望這次齣版的《商業地産投資建設》、《商業地産運營管理》兩本書，能給商業地産從業者一些有益的參考，推動商業地産行業走嚮專業化，形成良性發展，為中國的城市化進程做齣一點貢獻。

目錄

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作者介紹

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文摘

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序言

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商業地産投資與建設：從理論到實戰的深度解析 本書不含以下內容： “正版現貨”、“全新帶塑封”等商品描述性文字。 --- 第一部分：商業地産投資的宏觀圖景與戰略定位 第一章：全球與本土商業地産市場動態解析 本章深入剖析當前全球商業地産投資環境的演變趨勢，重點關注地緣政治、利率環境、以及宏觀經濟周期對不同類型資産（零售、辦公、工業、物流、酒店）的影響。內容涵蓋REITs（房地産投資信托基金）在全球資産配置中的角色變化，以及新興市場與成熟市場的投資邏輯差異。 在本土市場層麵，我們將詳盡分析中國商業地産過去十年間的結構性調整。核心議題包括：城市化進程對核心城市與二三綫城市投資價值的影響、人口結構變化（如老齡化與消費升級）對零售物業需求的影響，以及“新基建”浪潮對工業與物流地産的推動作用。本章旨在為投資者構建一個全麵、立體的市場認知框架，避免盲目追逐熱點。 第二章：投資決策的基石——風險評估與收益測算 投資的首要任務是量化風險。本章詳細介紹瞭商業地産投資中常用的風險識彆與量化模型。我們不僅關注市場風險（如空置率波動、租金增長停滯），更側重於操作風險（如開發周期延誤、成本超支）和法律閤規風險。風險評估工具包括敏感性分析（Sensitivity Analysis）、情景分析（Scenario Planning）以及壓力測試（Stress Testing），確保投資者能夠預見最壞情況並製定應對預案。 收益測算部分，本書超越瞭簡單的資本化率（Cap Rate）計算。我們引入瞭“內部收益率”（IRR）的深度應用，並探討瞭不同持有期（短期交易、中期持有、長期持有）對IRR計算模型的修正。此外，資本迴收期（Payback Period）的精準測算，以及如何將通貨膨脹預期納入摺現現金流（DCF）模型，是本章的重點。 第三章：資産類彆的選擇與定位策略 商業地産並非鐵闆一塊，不同資産類彆具有截然不同的生命周期和盈利模式。本章對核心資産類彆進行分類剖析： 核心辦公樓（CBD/PBD）： 探討甲級、超甲級寫字樓的區分標準，以及“ESG”（環境、社會和治理）標準對未來租金溢價的影響。分析混閤用途開發（Mixed-Use Development）在提升辦公樓資産韌性方麵的作用。 體驗式零售物業： 零售地産的重塑主題，重點分析購物中心如何通過業態組閤（如“零售+娛樂+教育+醫療”）來對抗電商衝擊。案例研究集中於“社區商業”與“城市級旗艦店”的定位差異。 工業與物流地産： 剖析“最後一公裏”配送對城市周邊物流園區的價值重塑，以及高標倉與專業化倉儲（如冷鏈、自動化分揀中心）的投資迴報差異。 另類投資（酒店、數據中心、長租公寓）： 探討這些高專業度資産的運營特性、特許經營權對現金流的鎖定效應，以及其對宏觀經濟波動的敏感性。 第二部分：商業地産的開發、建設與價值提升 第四章：項目獲取與土地價值最大化 高質量的項目源是投資成功的關鍵。本章詳細闡述商業地産項目獲取的多種渠道，包括公開招拍掛、城市更新（“三舊”改造）、並購（M&A）以及閤作開發（Joint Venture）。 在土地價值最大化方麵，本書強調“容積率”與“功能組閤”的藝術。如何通過精細化的規劃設計，在符閤城市規劃的前提下，實現對樓麵價值的閤法最大化，是本章的實操核心。內容還包括城市更新項目中的政府關係處理、利益相關方協調（特彆是原址居民與商戶的安置補償機製）。 第五章：精益化開發管理與成本控製 從圖紙到實體的轉化過程中，有效的開發管理是控製預算和進度的生命綫。本章聚焦於“精益建設”原則在商業地産開發中的應用。內容涵蓋： 1. 設計優化： 如何在保證設計品質的前提下，通過結構優化和材料選擇，降低單位建造成本（Cost Per Square Meter）。 2. 招采與閤同管理： 探討總承包（GC）、設計-建造（Design-Build）等閤同模式的優劣，以及風險轉移策略。重點分析工程變更單（Change Order）的嚴格控製流程。 3. 項目進度穿插管理： 商業地産開發周期長、鏈條復雜，本章介紹如何運用關鍵路徑法（CPM）結閤BIM技術，實現多工種的有效穿插作業，縮短上市時間（Time-to-Market）。 第六章：綠色建築與可持續性溢價 可持續性已不再是可選項，而是影響資産價值和融資成本的決定性因素。本章探討如何將LEED、WELL、中國綠色建築評價標準（GBEL）等認證體係嵌入到設計和施工的各個階段。 核心議題是“綠色溢價”（Green Premium）。數據顯示，獲得高等級綠色認證的物業在租金和資本化率上通常錶現更優。本章將量化這種溢價，並指導投資者如何選擇高能效的暖通空調（HVAC）係統、智能樓宇管理係統（BMS），以及可再生能源解決方案，從而實現長期的運營成本節約。 第三部分：運營、退齣與資本運作 第七章：物業管理的精細化與科技賦能 商業地産的價值實現依賴於卓越的後期運營。本章的核心是“資産管理”（Asset Management）與“物業管理”（Property Management）的協同。 租戶組閤管理（Tenant Mix Strategy）： 探討如何通過動態調整主力店、網紅品牌和社區配套的比例，維持零售物業的“新鮮感”和客流量的穩定性。強調數據驅動的租戶績效分析。 客戶體驗（CX）提升： 辦公樓和購物中心如何利用物聯網（IoT）技術實現無縫的停車體驗、智能導覽以及定製化的空間服務，以提高租戶續租率。 運營成本優化： 引入能源管理閤同（EMC）的概念，探討通過精細化采購和能耗監測，降低水、電、暖等固定運營支齣的實操方法。 第八章：商業地産的融資結構與資本退齣策略 成功的投資是設計齣來的，更是退齣策略清晰的。本章詳細介紹瞭商業地産融資的“資本金塔”（Capital Stack）結構： 1. 債務融資： 商業抵押貸款（Commercial Mortgage）、過橋貸款（Bridge Loan）的特徵、期限和LTV（貸款價值比）的控製。 2. 股權融資： 直接投資、閤夥企業（LP/GP結構）以及私募股權基金的設立與運作。 3. 結構化融資： 探討夾層融資（Mezzanine Financing）和不動産證券化（如CMBS/類REITs）在優化資本結構和提高股權迴報率中的作用。 退齣策略部分，本書對比瞭“資本市場退齣”（上市、REITs分拆）與“戰略買傢退齣”（齣售給機構投資者或主權基金）的優劣。重點講解如何通過前期的標準化文件準備、清晰的運營報告（T-12/T-36）和精準的價值定位，為資産在未來市場環境中的最佳變現創造條件。 第九章：法律框架、閤規性與稅務籌劃 商業地産交易與持有涉及復雜的法律和稅務問題。本章內容聚焦於交易層麵的盡職調查（Due Diligence）清單，包括産權清晰度審查、環境責任評估、以及現有租賃閤同的有效性驗證。 稅務籌劃方麵，本書分析瞭不同持股結構（內資、外資、閤夥製）在企業所得稅、增值稅和契稅方麵的差異。特彆針對持有期的房産稅、土地使用稅等地方稅費的閤規申報與優化路徑進行探討，確保投資的閤法性與長期稅負的最小化。 --- 本書旨在為商業地産領域的從業者——從開發商、投資者到資産管理者——提供一套係統化、可操作的知識體係，指導他們在復雜多變的市場中做齣審慎的決策，實現資産價值的穩健增長。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業有著非同尋常的熱情，尤其是在過去幾年裏，看到商業地産在中國城市化進程中扮演著越來越重要的角色，我便産生瞭深入瞭解的想法。這本書的齣現，恰似我在迷霧中看到瞭一盞指路明燈。雖然我尚未開始逐字逐句地閱讀，但透過包裝的嚴謹和書名的精確，我能感受到作者在撰寫這本書時所付齣的心血和專業性。“商業地産投資建設”這個主題，本身就涵蓋瞭從宏觀的市場分析到微觀的項目操作，從資金的籌措到風險的管控，每一個環節都至關重要。我希望能在這本書中找到關於如何進行市場調研、如何評估地段價值、如何設計成功的商業模式，以及如何在建設過程中控製成本、確保品質等方麵的深度解析。對於一個渴望在商業地産領域有所建樹的人來說，這無疑是一本不可多得的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我是在一個偶然的機會下得知這本書的，當時我正在尋找一些關於房地産投資的書籍，希望能夠拓展我的投資視野。我對於“商業地産”這個概念一直抱有很濃厚的興趣，因為它不僅僅是簡單的買賣，更多的是一種對城市功能和未來發展趨勢的判斷。這本書的全名——“正版現貨- 商業地産投資建設 全新帶塑封”——給瞭我一種可靠的感覺。我通常比較看重書籍的來源和質量，因此“正版現貨”和“全新帶塑封”這些字眼，讓我覺得購買這本書是一筆值得的投資。我還沒有開始深入閱讀，但光是拿到這本書，那種沉甸甸的實體感，以及嶄新封麵的觸感，都讓我感到滿意。我期待這本書能夠給我帶來一些實用的知識和深刻的見解，幫助我更好地理解商業地産投資的運作模式，並且為我未來的投資決策提供一些有價值的參考。

評分☆☆☆☆☆

我一直對建築行業抱有濃厚的興趣，特彆是那些能夠深刻影響城市風貌和經濟格局的商業地産項目。這本書的封麵和書名——“正版現貨- 商業地産投資建設 全新帶塑封”——給我一種非常專業和可靠的感覺，讓我對接下來的閱讀充滿瞭期待。雖然我還沒有來得及細緻地翻閱，但僅從書的整體狀態來看，我就能感受到齣版方的用心。我一直堅信，一本好書的價值，不僅體現在其內容本身，也體現在其承載的形式上。全新帶塑封，不僅保證瞭書的完整性和潔淨度，更傳遞瞭一種對知識的尊重。我期望這本書能夠為我揭示商業地産投資的奧秘，從項目的立項、規劃、融資，到建設、招商、運營，全方位地解析其中的關鍵要素和操作流程，幫助我建立起一個清晰的認知框架，為我未來在這個領域的發展提供有力的理論支持和實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

這本書的包裝相當令人印象深刻，我收到的時候，塑料封膜完好無損，感覺就像是從書店剛拿齣來的一樣，那種“正版現貨”的承諾得到瞭很好的體現。翻開書頁，一股淡淡的油墨香撲鼻而來，這對於一個真正熱愛紙質書的讀者來說，無疑是莫大的享受。雖然我尚未深入研讀，但初步翻閱的感受是，這本書的印刷質量、紙張的觸感都屬上乘，這為即將開始的閱讀之旅奠定瞭良好的基礎。封麵上“商業地産投資建設”的字樣，本身就透露著一股專業與權威的氣息，讓我對即將接觸到的知識充滿瞭期待。在如今信息爆炸的時代，能夠找到一本如此嶄新、包裝嚴謹的實體書，著實是一種難得的體驗。它不像電子書那樣冰冷，也不像盜版書那樣粗製濫造，而是傳遞著一種對知識的尊重和對讀者的誠意。我甚至覺得，僅僅是這嶄新、帶塑封的嶄新狀態，就足以說明齣版方在産品質量上的用心。

評分☆☆☆☆☆

我一直對城市的發展和商業地産的演變深感興趣，尤其是那些矗立在城市心髒地帶的摩天大樓和繁華的購物中心，它們的背後蘊含著怎樣的商業邏輯和投資智慧？這本書的標題“商業地産投資建設”恰好觸及瞭我的好奇心。雖然我還沒有時間去細讀其中的每一個章節，但僅從目錄和一些零散翻閱的內容來看，它似乎涵蓋瞭從宏觀的市場分析到微觀的項目操作等一係列重要環節。我特彆留意到其中關於“投資”和“建設”這兩個關鍵詞，它們分彆代錶瞭決策的戰略性和執行的落地性，這兩種能力的結閤，恰恰是商業地産成功的關鍵。我期望在這本書中能夠找到關於如何識彆高潛力商業地段、如何進行有效的投資迴報分析，以及在實際建設過程中需要規避的風險和掌握的核心技術。對於任何想要在這個領域有所建樹的人來說，能夠係統地瞭解這些內容，無疑會少走很多彎路，甚至打開一片新的天地。