包邮正版 2017版法院审理建设工程案件观点集成（第二版）+法院审理房地产案件观点集成（ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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朱树英 著

图书标签:

• 建设工程
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• 法院审理
• 法律
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• 观点
• 实务
• 法学
• 正版
• 2017版

店铺： 上海正洋图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509385791

商品编码：19580356823

开本：16

出版时间：2017-09-27

商品参数

 

精致函套装2本：

法院审理房地产案件观点集成（第二版）+法院审理建设工程案件观点集成（第二版）

主编  朱树英 副主编  曹珊

总定价：286元

     

基本信息（1）

书名:法院审理房地产案件观点集成（第二版）

定价：128.00元

作者:朱树英 主编

出版社：中国法制出版社

出版日期：2017年9月

ISBN：9787509385791

基本信息（2）

书名:法院审理建设工程案件观点集成（第二版）

定价：158.00元

作者:朱树英 主编

出版社：中国法制出版社

出版日期：2017年9月

ISBN：9787509385784

 

内容简介：

 

上海建纬律师事务所朱树英主任主编的《法院审理房地产案件观点集成》《法院审理建设工程案件观点集成》两本书，通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合zui高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及zui高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解房地产及建设工程案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。

 

上海建纬所朱树英主任zui新力作全新版！剖析典型案例，解答实务疑难问题，全面展现法院司法观点和裁判思路！

 

 

暂时没有内容介绍，请见谅！

目录

 法院审理建设工程案件观点集成（第二版） 

修订说明

 

本书自2015年6月初版面世以来，在短短两年内影响力迅速攀升，幸得广大读者喜爱，本书作者在此深表感谢。近两年来，我国颁布并修订了大量法律法规及司法解释，包括民事、行政两大诉讼法及其对应的司法解释，《中华人民共和国招投标法实施条例》，《中华人民共和国政府采购法实施条例》等。与此对应，法院在审理建设工程纠纷案件时的法律依据和思路都有所调整。基于此，我们特对本书做了部分修订。与di一版相比，第二版的修订内容主要有以下三方面：

di一，在编排体例方面，仍保留了di一版的编排体例，仅在本书第九章“建设工程（造价、质量、工期）鉴定”增加了三节，分别是9.4节“法院采取何种方法对未完工程的造价进行鉴定”，9.5节“法院如何认定guo家审计与工程造价司法鉴定的关系”，9.6节“法院如何认定工程造价司法鉴定的鉴定依据”，以期就建设工程造价鉴定问题进行更深入的分析。

第二，在案例选取方面，原则上替换掉了2010年以前的案例（但因少量案例具有特殊性或不可替代性，即便裁判时间在2010年之前，仍将其保留），代之以2010年以后的新案例，并将律师点评一并做了修改。案例更换之目的一是对于法院裁判观点已经产生变化的案件，我们希望能够呈现出法院zui新的审判思路；二是即使法院裁判观点没有太大变动，zui新的案例也更具说服力和指导意义。

第三，在法律适用方面，根据近两年新颁布或修订的法律法规进行调整，对综述、案例及律师点评中涉及的法律适用问题进行zui新修订。特别需要说明的是，zui高人民法院于2015年2月4日实施的《zui高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法解释》）第28条第2款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”因此，在《民诉法解释》颁布后，建设工程施工合同纠纷应当由不动产所在地人民法院专属管辖，与先前司法实践中将建设工程施工合同纠纷作为合同纠纷适用地域管辖明显有所改变。本书di一版在写作时《民诉法解释》尚未颁布，遂系根据合同纠纷管辖规则确定建设工程施工合同纠纷的地域管辖的，这一观点在第二版第十章综述及第10.4节“法院如何认定建设工程施工合同纠纷的管辖地”中已进行了zui新修订。同时，在该节中还增加了对建设工程分包合同、勘察合同、设计合同纠纷管辖问题的分析及相应案例，以期为读者献上zui新、zui全面的建设工程合同纠纷案件管辖方面的理论及实务要点。

 

目  录

 

 

di一章施工合同的主体

 

综述：施工合同纠纷案件常见诉讼主体争议及司法处理原则

 

1��1法院如何认定因联合承包发生的质量纠纷责任主体

 

1��2法院如何确认未签订施工合同的联合开发商承担支付工程款的连带责任

 

1��3法院如何认定构成隐名发包人的建设单位应承担的责任

 

1��4法院如何认定建设工程施工合同项下债权转让的问题

 

1��5法院如何认定建设工程施工合同中的债务加入

 

第二章施工合同的效力

 

综述：建设工程施工合同的效力常见法律问题分析

 

2��1法院如何认定当事人在中标前所签“补充协议”及中标备案合同的效力

 

2��2法院如何认定未取得劳务资质的承包人所签订的施工合同的效力

 

2��3法院如何认定转包、违法分包行为及其相应的法律后果

 

2��4法院如何认定在未办理国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的情况下签订的施工合同的效力

 

2��5法院如何认定与中标备案施工合同有实质性变更的补充协议的效力

 

第三章施工合同工程价款

 

综述：建设工程施工合同工程款结算纠纷常见法律问题及司法处理原则

 

3��1法院如何判定有效合同中价款约定不明确问题的工程款结算纠纷

 

3��2法院如何认定工程验收不合格的有效合同的工程款结算纠纷

 

3��3无效合同的工程款结算纠纷

 

3��3��1法院如何认定合同无效但工程验收合格的工程款结算纠纷

 

3��3��2法院如何认定合同无效且工程验收不合格的工程款结算纠纷

 

3��4法院如何认定施工合同解除/终止后的工程款结算纠纷

 

3��5法院如何认定因工程变更（例如：设计变更、施工方案变更、新增附加工作、删除工作等）而引起的工程款结算纠纷

 

3��6法院如何认定工程量计量纠纷

 

3��7 工程款利息纠纷

 

3��7��1法院如何认定工程款利息的计算标准

 

3��7��2法院如何认定在合同对工程款的付款时间没有约定或者约定不明的情况下工程款利息的起算时间

 

3��8法院如何认定因发包人逾期不结算产生的纠纷

 

3��9双方签订多份施工合同产生的纠纷

 

3��9��1法院如何认定建设工程施工“黑白合同”的效力引起的工程款结算纠纷

 

3��9��2法院如何认定多份建设工程施工合同的效力而引起的工程款结算纠纷

 

3��10发包人违约解除固定价格合同，承包人如何结算已完工程价款

 

第四章施工合同工程质量

 

综述：施工合同工程质量常见问题及司法处理原则

 

4��1法院如何确认工程质量存在争议及认定工程质量争议的途径

 

4��2法院如何处理建设工程施工合同案件反诉（或抗辩）程序中的发包人质量索赔问题

 

4��3法院如何处理工程未经验收合格，发包人擅自使用产生的质量纠纷

 

4��4法院如何认定承包人拒 修复质量缺陷的行为及法律后果

 

4��5法院如何认定工程质量异议的效力及后果

 

4��6法院如何认定工程质量保修责任

 

第五章施工合同工程工期

 

综述：施工合同工期纠纷案件的司法处理原则

 

5��1法院如何对工期延误违约责任进行认定并如何适用法律调处纠纷

 

5��2法院如何认定承包人可以顺延工期

 

5��3发包人要求承包人承担单方停工责任的法院如何处理

 

5��4法院如何处理因发包人原因导致承包人停工窝工的损失承担问题

 

第六章建设工程专业分包

 

综述：建设工程分包合同纠纷案件常见争议及司法处理原则

 

6��1法院如何认定符合地方政策但不符合法律强制性规定的分包合同的效力

 

6��2法院如何区分和认定劳务分包与工程分包

 

6��3法院如何认定指定分包合同纠纷中发包人的责任

 

6��4法院如何认定劳务分包合同中约定的“罚款”条款的性质和效力

 

6��5法院如何认定劳务发包人借用劳务承包人工人作业发生工伤后的赔偿责任主体

 

第七章施工合同的变更和解除

 

综述：合同的变更与解除常见法律问题分析

 

7��1法院如何认定承包人转包导致发包人解除合同的标准

 

7��2法院如何认定发包人依据约定解除合同

 

7��3法院如何认定承包人解除合同后关于工程款利息、保修金和建设工程价款优先受偿权

 

7��4当事人一方解除的施工合同依法应当认定为无效的，法院如何处理

 

7��5法院能否以双方当事人在前案诉讼中均表示同意解除施工合同为由认定施工合同已解除

 

7��6当事人一方作为证据提交的变更双方原先约定的补充协议不具有真实性，法院如何处理

 

第八章实际施工人的权利保护

 

综述：司法实务中对实际施工人权益的保护与限制——基于22个

相关案例的考察

 

8��1法院如何认定实际施工人

 

8��2法院如何调处中标合同无效情形下的工程款结算纠纷

 

8��3法院如何处理无效合同中所约定的管理费

 

8��4法院如何认定发包人的付款对象和付款效力

 

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建设工程与房地产法律实务前沿探索：精选案例与裁判规则深度解析 图书简介 本书系一套聚焦于当前中国建设工程与房地产法律实务热点、难点问题的深度研究专著，旨在为法律实务工作者、法院审判人员、企业法务以及相关领域学者提供一套兼具理论深度与实操价值的参考指南。本丛书并非对特定年份审判观点进行汇编，而是立足于近年来法律法规的最新发展、司法解释的迭代更新，以及人民法院在相关领域形成的关键裁判规则与前沿争议焦点的系统梳理与独到见解。 本丛书共包含两卷核心分册，分别专注于建设工程合同纠纷和房地产开发与交易中的复杂法律关系。内容涵盖了从项目启动、招投标、合同履行、工程价款结算到最终竣工验收、风险分配等全生命周期的法律问题。 --- 第一分册：新形势下建设工程施工合同纠纷的疑难与对策 （聚焦司法实践最新动态与前沿法律适用） 本分册紧密围绕《民法典》颁布后，最高人民法院及各级法院在审理建设工程施工合同纠纷中出现的新问题、新挑战，力求在理论与实务的交叉地带提供清晰的指引。 第一编：合同效力与主体认定 本篇深入探讨了工程总承包、设计采购施工总承包（EPC）、设计施工一体化等新型合同模式下的法律地位认定。重点解析了： 1. 无效合同的认定与处理： 针对“未招先建”、“超资质承揽”、“固定总价合同的风险分配”等常见情形，梳理了当前裁判机构对合同效力的最新审查标准，尤其关注司法解释对部分无效情形的限制性解释。 2. 转包、违法分包的界定与法律后果： 详细区分了合法分包与违法分包的界限，分析了转包行为在不同司法管辖区可能导致的赔偿责任和行政处罚风险，并探讨了实际施工人权利保护的进阶路径。 3. 发包人/建设单位的连带责任： 在不同层级分包关系中，如何准确适用《民法典》及相关司法解释，认定建设单位对工程款的直接支付责任和在特定情况下的连带责任。 第二编：工程价款的确定与结算争议 工程价款是工程纠纷的核心症结。本篇着重于价款的动态调整机制和结算过程中的举证责任分配： 1. 定金工程与变更工程的价款认定： 针对施工过程中频繁发生的工程变更（洽商、签证），详细论述了签证效力、口头变更的有效性认定标准，以及在缺乏完整签证文件时，法院依据工程造价鉴定结论进行裁量的逻辑链条。 2. 工期延误与违约责任的相互抵扣： 探讨了工期延误责任认定的关键因素（如不可抗力、设计变更、发包人原因），并详细分析了在工期索赔与工程款支付请求权之间进行抵扣和平衡的司法策略。 3. 工程款优先受偿权的适用边界： 全面梳理了工程款优先受偿权的设立条件、行使期限及对抗第三人的效力。重点分析了该权利在破产程序中的优先顺序，以及与抵押权、预购房款债权等其他债权的冲突与协调。 第三编：工程质量与缺陷责任 本篇侧重于竣工验收标准、质量保修责任的界定，以及因质量瑕疵引发的损害赔偿责任： 1. 竣工验收的法律效力： 区分了竣工验收、工程结算验收与质量保修的启动时点。探讨了发包人拒绝组织竣工验收的处理方式，以及推定验收通过的法律要件。 2. 隐蔽工程与质量责任的举证分配： 针对隐蔽工程质量问题，分析了施工方在举证不能时可能承担的举证倒置责任，以及质量缺陷的修复义务与折价赔偿责任的适用情形。 3. 安全生产责任与合同解除： 探讨了因施工安全问题导致的合同解除权行使条件，以及安全责任与工程质量责任在司法实践中的交叉认定。 --- 第二分册：房地产开发与交易中的热点法律风险控制 （聚焦土地、预售、存量房交易及物业管理前沿规则） 本分册紧扣不动产物权变动、合同履行及相关金融风险，为房地产领域的复杂交易提供精准的法律应对方案。 第一编：土地使用权与项目开发合规 本篇探讨了房地产开发前期的关键环节，特别是土地使用权取得与转让的法律风险： 1. 土地使用权出让合同的解除与转让： 详细分析了政府收回土地使用权、开发商违约导致的合同解除后果，以及土地使用权转让过程中涉及的补缴土地出让金、转让批准等合规要求。 2. 房地产企业兼并重组中的法律风险： 针对项目公司股权转让或合并中，如何有效承继和分离原有的土地权利义务及潜在的工程遗留债务。 3. 房地产开发资质与行政审批： 梳理了当前对开发资质动态监管的要求，以及相关行政审批瑕疵对后续合同效力的影响。 第二编：商品房买卖合同的效力与履行 本篇聚焦于购房者与开发商之间的核心交易环节，重点解析预售合同的风险点： 1. “烂尾楼”风险下的合同解除与损失赔偿： 深入分析了因开发商资金链断裂导致项目停工或烂尾时，购房者行使解除权的时点选择、定金返还与损失赔偿范围的界定。 2. 交付标准与逾期交付的认定： 详细解读了《民法典》框架下对房屋交付标准的具体要求（包括规划许可证、验收文件等），并量化了逾期交付的违约金计算标准和免责事由。 3. “阴阳合同”与价格欺诈的司法应对： 针对实践中存在的装修款、配套设施款与备案价分离操作，探讨了合同效力风险及政府限价政策下的价格调整机制。 第三编：房屋交易、抵押与物业管理纠纷 本篇覆盖存量房交易和后续的居住管理问题： 1. 存量房买卖中的特殊风险： 重点关注“买前隐瞒共有”、“抵押未解封”等导致物权变动受阻的交易风险，以及中介机构的过错责任认定。 2. 房屋抵押与执行异议： 分析了在开发商破产或债务纠纷中，如何界定在建工程抵押权与已售未过户房屋的优先关系，以及第三人（购房者）的执行异议路径。 3. 物业服务合同的订立与解除： 梳理了前期物业服务合同的法律性质，业主大会成立前后物业服务企业责任的转换，以及物业费的追索与抗辩事由。 总结 本丛书以严谨的法律逻辑和丰富的实务经验为基础，全面覆盖了建设工程与房地产法律领域的最新法律适用前沿。每一章节均结合最新的司法判例和最高院的指导意见进行剖析，旨在帮助读者在复杂多变的法律环境中，精准把握裁判思路，有效规避交易风险，提升法律实务操作的专业性和精准度。本书内容更新迭代，反映了近年来中国法律体系在不动产领域的重要发展方向。

评分☆☆☆☆☆

我之前接触过一些法律咨询服务，也阅读过一些法律类的专业文章，但总感觉它们要么过于理论化，要么内容零散，难以形成系统性的认知。尤其是涉及到工程和房地产这两个庞杂的领域，涉及到的法律关系错综复杂，一个不留神就可能踩雷。我注意到这本书的书名中带有“观点集成”字样，这让我觉得它可能是一种非常实用且具有高度概括性的法律参考资料。我推测，这本书不是简单地罗列法律条文，而是会深入到司法实践层面，将法院在审理相关案件时形成的核心观点、裁判逻辑、法律适用等进行系统性的梳理和总结。这对于我来说，就像是获得了一套“裁判地图”，能够帮助我了解在具体的法律问题面前，法院通常会如何“出牌”，以及基于什么样的理由做出判决。我非常期待书中能够对一些常见但难以把握的法律问题，例如关于工程质量的认定标准、建设单位和施工单位的责任划分、商品房预售合同中关于开发商违约的救济方式等等，给出清晰且有说服力的“观点集成”，从而帮助我更好地理解和应对与工程、房地产相关的法律挑战。

评分☆☆☆☆☆

读过一些关于法律的书籍，深知理论与实践之间的鸿沟。尤其是在建设工程和房地产领域，大量的法律问题最终都会落脚到具体的案件审理中。而法院审理案件的“观点”，恰恰是连接理论和实践的最重要桥梁。我了解到，这本书的“观点集成”是对法院在审理这些案件时所形成的、具有普遍指导意义的法律观点进行的系统性汇编。这意味着，它很可能包含了在实践中反复出现、并且经过法院反复验证的法律逻辑和裁判方法。我尤其关注的是，这本书是否能够就一些具有争议性或前沿性的法律问题，提供清晰的“观点”。例如，在工程领域，关于绿色建筑、装配式建筑等新兴模式下的法律适用问题，以及在房地产领域，关于共有产权房、租赁住房政策变化带来的法律影响等等，这些都是当前备受关注的话题。如果这本书能够对这些问题，乃至其他更加基础性的问题，如合同履行过程中的风险分配、违约责任的认定与救济等，都提供详实且具有高度权威性的“观点集成”，那么它对于任何与工程和房地产行业相关的人士来说，都将是一份不可多得的宝贵财富，能够帮助我们更深入地理解法律的“活”的形态，从而在实践中规避风险，实现自身权益的最大化。

评分☆☆☆☆☆

作为一个长期在房地产开发行业摸爬滚打的从业者，我深知法律法规在实践中的具体应用是多么的微妙和重要。尤其是建设工程和房地产这两个领域，可以说是联系紧密又各有侧重，但核心都围绕着“实体”和“权益”的保障。我一直觉得，光有条文是不够的，关键在于法院在实际判决中是如何解读和适用这些条文的，也就是所谓的“裁判尺度”和“裁判思路”。这本书的“观点集成”恰恰就满足了我的这一需求。它不像传统的法律书籍那样，只是罗列条文和理论，而是把法院在处理海量案件过程中，针对各种具体情形形成的、经过实践检验的“观点”都提炼出来，并可能辅以案例分析，这就极大地提高了法律知识的实用性。我尤其关心的是，在一些争议较大的焦点问题上，不同地区、不同级别的法院是否存在一些普遍的倾向性意见，或者说，有哪些新出现的、具有代表性的观点正在逐渐形成和被采纳。这本书的出现，能够帮助我及时把握行业内的法律动态，更准确地预判风险，从而在项目决策和风险管控上做出更明智的选择，这对于一个企业来说，其价值是不可估量的。

评分☆☆☆☆☆

这套书对我来说，更像是一份“判例智慧的宝库”。我一直认为，法律的生命力在于实践，而法院的判决正是这种生命力的集中体现。在处理与工程和房产相关的法律事务时，我发现很多时候，最能解决问题的，不是死板的条文，而是过往的相似案例以及法官们基于对法律精神的深刻理解而形成的解决思路。这本书的“观点集成”，很可能就是将这些分散在无数判决中的智慧，进行系统性的梳理和归纳。我设想，书中会详细阐述在一些复杂且具有挑战性的法律争议点上，法院通常会从哪些角度去审视，会侧重考察哪些证据，又会如何权衡各方利益。例如，在建设工程领域，关于工程造价的认定、工程款的优先受偿权、因设计变更或不可抗力导致的工期延误等问题，往往是各方争执的焦点，而法院的审理思路和最终判决，对于我们理解和处理类似纠纷至关重要。同样，在房地产领域，关于房屋买卖合同的效力、解除条件、违约责任的认定，以及租赁合同中关于租金调整、解除权的行使等，这些具体的“观点”和“集成”，将为我提供宝贵的参考，避免不必要的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是法律界的“百科全书”，虽然我本身不是法律专业人士，但平时生意往来中，尤其涉及到一些工程项目和房产交易，难免会遇到各种法律上的疑虑。之前都是东拼西凑地找一些零散的资料，效率低不说，还常常因为信息不全而感到不安。这次偶然看到了这本书，立刻就被它丰富的“观点集成”吸引了。我理解“观点集成”大概就是把法院在审理这类案件时，基于法律条文、司法解释以及过往判例所形成的一些核心的、具有指导意义的看法和原则都梳理出来了。这对于我们这些非专业人士来说，就像是拥有了一个专业的“法律顾问团”，能够快速地了解在特定情况下，法律倾向于支持哪种观点，或者说，在遇到问题时，我们应该如何去理解和应对。尤其是在建设工程领域，合同签订、工程款支付、工期延误、质量瑕疵等等，每个环节都可能牵扯到复杂的法律问题。而房地产领域，更是从购房合同的签订、按揭贷款、产权过户，到房屋租赁、物业纠纷，每一个环节都和我们的切身利益息息相关。这本书的出现，就像是在迷雾中点亮了一盏灯，让我对这些曾经让我头疼的问题有了更清晰的认识，能够更自信地去处理相关事宜。