官方 资产评估师教材2018年考试指定教材多选： 资产评估实务（一） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

中国资产评估协会 编

图书标签:

• 资产评估
• 资产评估师
• 教材
• 2018年
• 考试
• 指定教材
• 多选
• 资产评估实务（一）
• 财务
• 经济
• 职业资格认证

店铺： 万卷图书商城

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574447

商品编码：19666351237

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-06-01

套装数量：4

深度解析中国资产评估行业发展脉络与前沿实践 本书并非直接涵盖2018年版《资产评估实务（一）》的特定章节内容，而是致力于为读者提供一个宏观、深入的视角，理解中国资产评估行业的发展历程、核心理念、关键技术及其在不同领域的应用。本书将带领您穿越资产评估理论的演进，洞察政策法规的变迁，聚焦行业实践的创新，并展望未来发展趋势，旨在培养具有高度专业素养和前瞻性思维的资产评估专业人才。 第一部分：资产评估的基石——理论溯源与学科构建 我们将从资产评估的哲学基础与经济学原理出发，探讨价值的本质，以及不同经济学派对价值形成的理解。从早期朴素的财产估值，到现代系统化的资产评估理论体系，我们将梳理其学科发展的脉络。 价值理论的演进： 深入剖析不同时期、不同学派关于价值的认识，包括使用价值、交换价值、市场价值、投资价值等核心概念的界定和演变。理解价值是动态的、相对的，受到多种因素影响。 评估原则与方法论： 系统阐述资产评估的核心原则，如公开市场原则、最高最佳使用原则、替代性原则、收益性原则等，并深入分析各类评估方法的理论基础和适用范围。我们将重点解析市场比较法、收益现值法、成本法等主流评估方法的内在逻辑、优缺点及在实际操作中的应用技巧。 资产评估的法律与伦理框架： 探讨资产评估的法律地位，以及在不同法律体系下（如合同法、公司法、证券法、房地产管理法等）资产评估所扮演的角色。同时，我们将强调资产评估师的职业道德与操守，包括独立性、客观性、专业胜任能力、保密性等，以及这些伦理要求如何保障评估结论的公正性和可靠性。 第二部分：政策法规与行业监管——推动评估行业规范化发展 资产评估行业的发展离不开国家政策法规的引导与监管。本书将详细梳理中国资产评估行业在不同历史时期所经历的政策变革，以及现行的主要法律法规体系。 政策法规体系梳理： 追溯中国资产评估行业从无到有、从小到大、从粗放到精细化的发展历程，重点梳理《资产评估法》及其配套法规、部门规章、行业规范性文件等。理解这些法规的出台背景、核心内容及其对评估实务的影响。 监管机制与执业要求： 深入解析中国资产评估行业的监管体制，包括财政部、中国资产评估协会等在行业管理中的职责。详细介绍资产评估师的执业资格认证、继续教育、执业行为规范、法律责任等。 国际比较与借鉴： 对比分析国际上成熟的资产评估监管体系与执业准则，借鉴其成功经验，探讨中国资产评估行业在国际化进程中的机遇与挑战。 第三部分：资产评估实务深度剖析——多维视角下的价值实现 本部分将是本书的重中之重，我们将跳出单一教材的局限，从更广阔的视角，深入剖析资产评估在不同资产类型、不同业务场景下的具体实践。 各类资产评估精要： 不动产评估： 详细探讨各类不动产（住宅、商业地产、工业地产、土地使用权等）的评估方法、市场分析、成本分析、收益分析等。特别关注影响不动产价值的关键因素，如地理位置、区位优势、交通便利性、周边配套、政策规划等。 动产评估： 涵盖机器设备、存货、车辆、艺术品等动产的评估。分析不同动产的特点、折旧方式、损耗程度以及市场流通性对评估结论的影响。 无形资产评估： 重点关注知识产权（专利、商标、著作权）、商誉、特许经营权、客户名单等无形资产的识别、量化与评估。深入解析收益法在无形资产评估中的应用，以及如何进行合理的现金流预测和折现率选择。 金融资产评估： 涉及股票、债券、基金、衍生品等金融工具的评估。分析不同金融工具的定价模型、市场风险、信用风险等。 企业整体价值评估： 探讨企业作为持续经营的整体，其价值的评估方法与难点。包括收益法、市场法、资产法的综合运用，以及对企业经营状况、行业前景、竞争格局等宏观因素的分析。 关键业务场景的应用： 并购重组中的资产评估： 分析在企业合并、分立、股权转让等交易中，资产评估如何为交易定价、确定交易对价、税务筹划提供决策支持。 抵押与担保中的资产评估： 探讨在贷款、担保等融资活动中，资产评估如何为金融机构提供风险评估依据，保障债权安全。 司法鉴证与争议解决中的资产评估： 分析资产评估在离婚财产分割、继承、侵权赔偿、知识产权纠纷等司法程序中的作用，以及评估报告的证据效力。 财务报告与税务相关的资产评估： 阐述资产评估在企业财务报表编制（如资产减值测试、公允价值计量）、税务筹划（如资产交易、股权激励）中的应用。 特定领域评估： 简要介绍如环境资产评估、碳排放权评估、生物资产评估等新兴领域的评估实践。 第四部分：评估师的进阶之路——专业技能与职业发展 本书不仅关注理论与实务，更着眼于评估师自身的成长与发展。 数据分析与信息技术在评估中的应用： 探讨如何运用大数据、人工智能、地理信息系统（GIS）等技术，提升评估的效率和准确性。分析评估师在信息时代的转型与学习方向。 沟通与报告撰写技巧： 强调评估师在与客户、相关方沟通时的技巧，以及如何撰写逻辑清晰、论证严谨、符合规范的评估报告。 风险管理与风险防范： 分析资产评估过程中可能遇到的风险，包括信息风险、模型风险、市场风险、法律风险等，并探讨相应的风险防范措施。 职业发展前景与挑战： 展望资产评估行业未来的发展趋势，如绿色评估、数字资产评估、国际评估业务的拓展等，并为评估师的职业规划提供参考。 本书以其宏观的视野、深入的分析、前沿的视角，旨在为有志于深入了解中国资产评估行业，提升自身专业素养的读者提供一份不可多得的读物。无论您是资产评估行业的从业者、相关领域的学生、还是对资产价值与市场运作充满好奇的探索者，本书都将为您打开一扇通往更广阔专业世界的大门。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，拿到手的时候心里咯噔了一下。那个厚度，那个密密麻麻的文字，简直就是一本砖头。我本来还想着能有什么“高屋建瓴”的宏大叙事，毕竟是官方教材嘛，结果呢，一头扎进了实操的泥潭里。里头关于企业价值评估的章节，我感觉作者完全是抱着一种“教你如何把每一个数字都掰开了揉碎了算清楚”的态度在写。举个例子，像无形资产的评估，那真是细致到让人头皮发麻，什么收益法、市场法、成本法，每种方法下面都有无数的子公式和调整项。我花了整整一个周末，对着案例一点点推演，才勉强搞明白那个折现率的选取逻辑，感觉自己就像个初入江湖的学徒，被师父拎着手，一步一个脚印地在崎岖的山路上走。它没有那种让你茅塞顿开的“顿悟感”，更多的是一种日拱一卒的“积累感”，你得老老实实地把那些公式、参数、判断标准都刻进脑子里，否则下次遇到一个稍微变种的题目，立马就抓瞎。这哪是看书，分明是在炼心，考验的是耐心和对细节的敬畏。

评分☆☆☆☆☆

这本书对于初学者来说，无疑是需要下苦功的“硬骨头”，但它也提供了一条最清晰、最可靠的成为合格资产评估师的路径图。最让我感到踏实的是，它对评估报告的撰写规范和要素的界定，简直是到了吹毛求疵的地步。它不仅仅告诉你报告需要包含哪些部分，更细致到了每一句话的措辞、每一个图表的规范化要求。我感觉自己不是在准备一场考试，而是在学习如何成为一个极其严谨的、能够经受住时间检验的专业人士。例如，关于评估结论的表述，书中反复强调要使用“根据特定的评估目的和假设，对资产或权益价值的意见”，这种措辞的精确性，体现了职业的审慎。这本教材的价值，不在于让你“学会”多少技巧，而在于让你“习惯”如何像一个真正的、肩负社会责任的评估师那样去思考问题，去处理信息，去构建你的专业判断。它是一部沉甸甸的、要求你付出巨大努力才能消化的知识体系。

评分☆☆☆☆☆

我得承认，我一开始对教材的期待有点不切实际，总觉得“官方”就该是那种高高在上、指点江山的论调。可翻开《资产评估实务（一）》才发现，它简直就是一本“保姆级”的操作手册。最让我印象深刻的是关于不动产评估那块，它没有仅仅停留在理论层面，而是把各个地区的土地使用权出让合同、容积率计算规则，甚至是一些地方性的规划审批流程都穿插进去了。我记得有一段讲到历史遗留问题房产的价值评估，里面引用的判例和政策解读，清晰地展示了评估师在面对模糊地带时，需要遵循的层层递进的判断路径。那种感觉就像是，你以为你知道该怎么做，但教材立马给你泼了一盆冷水，告诉你，你遗漏了某个关键的法规依据，或者你的价值判断缺乏足够的证据支撑。说白了，这本书就是在不断地强化一个理念：评估不是艺术，是基于证据和规范的科学。那些看似枯燥的表格和附录，才是真正决定你评估结论是否站得住脚的关键。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的“可读性”绝对不是它的强项，如果你是想找点轻松愉快的阅读体验，那趁早放弃吧。它更像是一本工具箱，里面塞满了各种形状和用途的扳手、螺丝刀和测量尺。我个人比较偏爱它在“特殊目的评估”部分的处理方式。比如，当涉及到企业清算或司法鉴定这类场景时，教材对评估目的、假设前提以及报告意见的限制性条件的阐述，极其严谨。它不是在教你如何“估高”或“估低”，而是在教你如何构建一个在法律和职业道德框架内，最不容易被挑战的评估逻辑链条。我尤其注意了关于“持续经营假设”和“非持续经营假设”下，资产重置成本法的应用差异，那段描述简直是教科书级别的严密。它迫使你不断地反思，你的每一个假设，你的每一次数据选取，最终都会在评估报告的结论上留下烙印，而评估师的价值，就在于确保这个烙印是公正且可追溯的。

评分☆☆☆☆☆

读完这套教材，最大的感触是专业壁垒的厚重。很多人可能觉得资产评估就是把公司的账本拿过来，套几个公式算一下，但这本书彻底打破了这种肤浅的认知。它深入到了企业财务报表背后的经济实质。特别是对收益法中现金流预测的讲解，简直是拆解了企业经营的脉络。它要求评估师不仅要懂财务，更要懂行业、懂宏观经济、甚至要懂管理学的基本原理，才能对管理层提出的未来规划做出合理的“ sanity check ”。例如，对于一个快速扩张的科技公司的现金流预测，书中不仅列出了预测的步骤，更强调了对管理层乐观预期的“保守性修正”。我体会到，这本书的作者群显然不是闭门造车的学者，他们是在实战中摸爬滚打出来的“老兵”，知道哪些理论在现实中会因为人性的贪婪或短视而失真。这种对人性和商业现实的深刻洞察，隐藏在那些冰冷的公式和规范之间，需要反复咀嚼才能品出其味。

评分☆☆☆☆☆

正版，价格优，送货快，包装好，赞

评分☆☆☆☆☆

很好

评分☆☆☆☆☆

此用户未填写评价内容

评分☆☆☆☆☆

正版，质量好，就是物流稍慢！

评分☆☆☆☆☆

好书，谢谢

评分☆☆☆☆☆

正版，质量好，就是物流稍慢！

评分☆☆☆☆☆

此用户未填写评价内容

评分☆☆☆☆☆

书还好，有点灰 但是整体来看还是不错。

评分☆☆☆☆☆

正版，质量好，就是物流稍慢！