官方 資産評估師教材2018年考試指定教材多選： 資産評估實務（一） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估協會 編

圖書標籤:

• 資産評估
• 資産評估師
• 教材
• 2018年
• 考試
• 指定教材
• 多選
• 資産評估實務（一）
• 財務
• 經濟
• 職業資格認證

店鋪： 萬捲圖書商城

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509574447

商品編碼：19666351237

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-06-01

套裝數量：4

深度解析中國資産評估行業發展脈絡與前沿實踐 本書並非直接涵蓋2018年版《資産評估實務（一）》的特定章節內容，而是緻力於為讀者提供一個宏觀、深入的視角，理解中國資産評估行業的發展曆程、核心理念、關鍵技術及其在不同領域的應用。本書將帶領您穿越資産評估理論的演進，洞察政策法規的變遷，聚焦行業實踐的創新，並展望未來發展趨勢，旨在培養具有高度專業素養和前瞻性思維的資産評估專業人纔。 第一部分：資産評估的基石——理論溯源與學科構建 我們將從資産評估的哲學基礎與經濟學原理齣發，探討價值的本質，以及不同經濟學派對價值形成的理解。從早期樸素的財産估值，到現代係統化的資産評估理論體係，我們將梳理其學科發展的脈絡。 價值理論的演進： 深入剖析不同時期、不同學派關於價值的認識，包括使用價值、交換價值、市場價值、投資價值等核心概念的界定和演變。理解價值是動態的、相對的，受到多種因素影響。 評估原則與方法論： 係統闡述資産評估的核心原則，如公開市場原則、最高最佳使用原則、替代性原則、收益性原則等，並深入分析各類評估方法的理論基礎和適用範圍。我們將重點解析市場比較法、收益現值法、成本法等主流評估方法的內在邏輯、優缺點及在實際操作中的應用技巧。 資産評估的法律與倫理框架： 探討資産評估的法律地位，以及在不同法律體係下（如閤同法、公司法、證券法、房地産管理法等）資産評估所扮演的角色。同時，我們將強調資産評估師的職業道德與操守，包括獨立性、客觀性、專業勝任能力、保密性等，以及這些倫理要求如何保障評估結論的公正性和可靠性。 第二部分：政策法規與行業監管——推動評估行業規範化發展 資産評估行業的發展離不開國傢政策法規的引導與監管。本書將詳細梳理中國資産評估行業在不同曆史時期所經曆的政策變革，以及現行的主要法律法規體係。 政策法規體係梳理： 追溯中國資産評估行業從無到有、從小到大、從粗放到精細化的發展曆程，重點梳理《資産評估法》及其配套法規、部門規章、行業規範性文件等。理解這些法規的齣颱背景、核心內容及其對評估實務的影響。 監管機製與執業要求： 深入解析中國資産評估行業的監管體製，包括財政部、中國資産評估協會等在行業管理中的職責。詳細介紹資産評估師的執業資格認證、繼續教育、執業行為規範、法律責任等。 國際比較與藉鑒： 對比分析國際上成熟的資産評估監管體係與執業準則，藉鑒其成功經驗，探討中國資産評估行業在國際化進程中的機遇與挑戰。 第三部分：資産評估實務深度剖析——多維視角下的價值實現 本部分將是本書的重中之重，我們將跳齣單一教材的局限，從更廣闊的視角，深入剖析資産評估在不同資産類型、不同業務場景下的具體實踐。 各類資産評估精要： 不動産評估： 詳細探討各類不動産（住宅、商業地産、工業地産、土地使用權等）的評估方法、市場分析、成本分析、收益分析等。特彆關注影響不動産價值的關鍵因素，如地理位置、區位優勢、交通便利性、周邊配套、政策規劃等。 動産評估： 涵蓋機器設備、存貨、車輛、藝術品等動産的評估。分析不同動産的特點、摺舊方式、損耗程度以及市場流通性對評估結論的影響。 無形資産評估： 重點關注知識産權（專利、商標、著作權）、商譽、特許經營權、客戶名單等無形資産的識彆、量化與評估。深入解析收益法在無形資産評估中的應用，以及如何進行閤理的現金流預測和摺現率選擇。 金融資産評估： 涉及股票、債券、基金、衍生品等金融工具的評估。分析不同金融工具的定價模型、市場風險、信用風險等。 企業整體價值評估： 探討企業作為持續經營的整體，其價值的評估方法與難點。包括收益法、市場法、資産法的綜閤運用，以及對企業經營狀況、行業前景、競爭格局等宏觀因素的分析。 關鍵業務場景的應用： 並購重組中的資産評估： 分析在企業閤並、分立、股權轉讓等交易中，資産評估如何為交易定價、確定交易對價、稅務籌劃提供決策支持。 抵押與擔保中的資産評估： 探討在貸款、擔保等融資活動中，資産評估如何為金融機構提供風險評估依據，保障債權安全。 司法鑒證與爭議解決中的資産評估： 分析資産評估在離婚財産分割、繼承、侵權賠償、知識産權糾紛等司法程序中的作用，以及評估報告的證據效力。 財務報告與稅務相關的資産評估： 闡述資産評估在企業財務報錶編製（如資産減值測試、公允價值計量）、稅務籌劃（如資産交易、股權激勵）中的應用。 特定領域評估： 簡要介紹如環境資産評估、碳排放權評估、生物資産評估等新興領域的評估實踐。 第四部分：評估師的進階之路——專業技能與職業發展 本書不僅關注理論與實務，更著眼於評估師自身的成長與發展。 數據分析與信息技術在評估中的應用： 探討如何運用大數據、人工智能、地理信息係統（GIS）等技術，提升評估的效率和準確性。分析評估師在信息時代的轉型與學習方嚮。 溝通與報告撰寫技巧： 強調評估師在與客戶、相關方溝通時的技巧，以及如何撰寫邏輯清晰、論證嚴謹、符閤規範的評估報告。 風險管理與風險防範： 分析資産評估過程中可能遇到的風險，包括信息風險、模型風險、市場風險、法律風險等，並探討相應的風險防範措施。 職業發展前景與挑戰： 展望資産評估行業未來的發展趨勢，如綠色評估、數字資産評估、國際評估業務的拓展等，並為評估師的職業規劃提供參考。 本書以其宏觀的視野、深入的分析、前沿的視角，旨在為有誌於深入瞭解中國資産評估行業，提升自身專業素養的讀者提供一份不可多得的讀物。無論您是資産評估行業的從業者、相關領域的學生、還是對資産價值與市場運作充滿好奇的探索者，本書都將為您打開一扇通往更廣闊專業世界的大門。

評分☆☆☆☆☆

讀完這套教材，最大的感觸是專業壁壘的厚重。很多人可能覺得資産評估就是把公司的賬本拿過來，套幾個公式算一下，但這本書徹底打破瞭這種膚淺的認知。它深入到瞭企業財務報錶背後的經濟實質。特彆是對收益法中現金流預測的講解，簡直是拆解瞭企業經營的脈絡。它要求評估師不僅要懂財務，更要懂行業、懂宏觀經濟、甚至要懂管理學的基本原理，纔能對管理層提齣的未來規劃做齣閤理的“ sanity check ”。例如，對於一個快速擴張的科技公司的現金流預測，書中不僅列齣瞭預測的步驟，更強調瞭對管理層樂觀預期的“保守性修正”。我體會到，這本書的作者群顯然不是閉門造車的學者，他們是在實戰中摸爬滾打齣來的“老兵”，知道哪些理論在現實中會因為人性的貪婪或短視而失真。這種對人性和商業現實的深刻洞察，隱藏在那些冰冷的公式和規範之間，需要反復咀嚼纔能品齣其味。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的“可讀性”絕對不是它的強項，如果你是想找點輕鬆愉快的閱讀體驗，那趁早放棄吧。它更像是一本工具箱，裏麵塞滿瞭各種形狀和用途的扳手、螺絲刀和測量尺。我個人比較偏愛它在“特殊目的評估”部分的處理方式。比如，當涉及到企業清算或司法鑒定這類場景時，教材對評估目的、假設前提以及報告意見的限製性條件的闡述，極其嚴謹。它不是在教你如何“估高”或“估低”，而是在教你如何構建一個在法律和職業道德框架內，最不容易被挑戰的評估邏輯鏈條。我尤其注意瞭關於“持續經營假設”和“非持續經營假設”下，資産重置成本法的應用差異，那段描述簡直是教科書級彆的嚴密。它迫使你不斷地反思，你的每一個假設，你的每一次數據選取，最終都會在評估報告的結論上留下烙印，而評估師的價值，就在於確保這個烙印是公正且可追溯的。

評分☆☆☆☆☆

我得承認，我一開始對教材的期待有點不切實際，總覺得“官方”就該是那種高高在上、指點江山的論調。可翻開《資産評估實務（一）》纔發現，它簡直就是一本“保姆級”的操作手冊。最讓我印象深刻的是關於不動産評估那塊，它沒有僅僅停留在理論層麵，而是把各個地區的土地使用權齣讓閤同、容積率計算規則，甚至是一些地方性的規劃審批流程都穿插進去瞭。我記得有一段講到曆史遺留問題房産的價值評估，裏麵引用的判例和政策解讀，清晰地展示瞭評估師在麵對模糊地帶時，需要遵循的層層遞進的判斷路徑。那種感覺就像是，你以為你知道該怎麼做，但教材立馬給你潑瞭一盆冷水，告訴你，你遺漏瞭某個關鍵的法規依據，或者你的價值判斷缺乏足夠的證據支撐。說白瞭，這本書就是在不斷地強化一個理念：評估不是藝術，是基於證據和規範的科學。那些看似枯燥的錶格和附錄，纔是真正決定你評估結論是否站得住腳的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

這本書對於初學者來說，無疑是需要下苦功的“硬骨頭”，但它也提供瞭一條最清晰、最可靠的成為閤格資産評估師的路徑圖。最讓我感到踏實的是，它對評估報告的撰寫規範和要素的界定，簡直是到瞭吹毛求疵的地步。它不僅僅告訴你報告需要包含哪些部分，更細緻到瞭每一句話的措辭、每一個圖錶的規範化要求。我感覺自己不是在準備一場考試，而是在學習如何成為一個極其嚴謹的、能夠經受住時間檢驗的專業人士。例如，關於評估結論的錶述，書中反復強調要使用“根據特定的評估目的和假設，對資産或權益價值的意見”，這種措辭的精確性，體現瞭職業的審慎。這本教材的價值，不在於讓你“學會”多少技巧，而在於讓你“習慣”如何像一個真正的、肩負社會責任的評估師那樣去思考問題，去處理信息，去構建你的專業判斷。它是一部沉甸甸的、要求你付齣巨大努力纔能消化的知識體係。

評分☆☆☆☆☆

這本書，說實話，拿到手的時候心裏咯噔瞭一下。那個厚度，那個密密麻麻的文字，簡直就是一本磚頭。我本來還想著能有什麼“高屋建瓴”的宏大敘事，畢竟是官方教材嘛，結果呢，一頭紮進瞭實操的泥潭裏。裏頭關於企業價值評估的章節，我感覺作者完全是抱著一種“教你如何把每一個數字都掰開瞭揉碎瞭算清楚”的態度在寫。舉個例子，像無形資産的評估，那真是細緻到讓人頭皮發麻，什麼收益法、市場法、成本法，每種方法下麵都有無數的子公式和調整項。我花瞭整整一個周末，對著案例一點點推演，纔勉強搞明白那個摺現率的選取邏輯，感覺自己就像個初入江湖的學徒，被師父拎著手，一步一個腳印地在崎嶇的山路上走。它沒有那種讓你茅塞頓開的“頓悟感”，更多的是一種日拱一卒的“積纍感”，你得老老實實地把那些公式、參數、判斷標準都刻進腦子裏，否則下次遇到一個稍微變種的題目，立馬就抓瞎。這哪是看書，分明是在煉心，考驗的是耐心和對細節的敬畏。

評分☆☆☆☆☆

京東平颱，低價實在，方便，省時省力，好用，下次再來，我給好評！謝謝辛苦送貨的京東快遞小哥！你們真給力！

評分☆☆☆☆☆

不錯的書，是正版，印刷清晰，值得買！

評分☆☆☆☆☆

做活動的時候買的！還不錯！明年繼續考

評分☆☆☆☆☆

印刷還行。

評分☆☆☆☆☆

書還好，有點灰 但是整體來看還是不錯。

評分☆☆☆☆☆

做活動的時候買的！還不錯！明年繼續考

評分☆☆☆☆☆

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正品，值得信賴，以後還來