具体描述
基本信息
书名： 房地产与建设工程法律实务
书号： 9787519718169
定价： 68.00
作者/编者： 丁小军著
出版社： 法律出版社
出版时间： 2017年12月
内容简介
◆整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、*性规定与地方规定整合的素材。
◆择优选用*人民法院全新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。
◆发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。
作者简介
丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国*私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询*，南京仲裁委员会仲裁员。
目录
*章主要土地制度及相关问题
*节可用于房地产开发的土地及相关问题
一、可用于房地产开发的土地
二、土地储备制度与*开发
三、国有土地上房屋征收与补偿
四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收
五、土地闲置
六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题
*节国有建设用地使用权出让
一、出让的计划性
二、出让土地的具体要求
三、建设用地使用权年期及相关问题
四、开、竣工制度安排
五、建设用地使用权招拍挂历史渊源
六、招拍挂概述
七、招拍挂公告
八、招标
九、拍卖
十、挂牌
十一、出让价格控制
十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点
十三、对招拍挂的评价
十四、国有建设用地使用权协议出让
十五、国有建设用地使用权出让合同
第三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营
一、国有建设用地使用权划拨
二、国有建设用地租赁
三、国有建设用地作价出资（入股）
四、国有建设用地授权经营
第四节合作开发
一、影响合作开发合同效力的因素
二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理
三、合作开发合同下的工程款争议
四、名为合作开发实为其他性质的合同
第五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司
一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让
二、收购项目公司
第六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房
一、经济适用住房
二、廉租住房
三、公共租赁住房
*章报建、规划、设计与监理
*节工程报建
一、“国发〔2016〕29号”文的优化
二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化
*节工程规划、设计
一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项
二、修建性详细规划、设计方案
三、施工图审查
四、工程款调整
五、律师建议
第三节工程建设监理
一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同
二、实行强制监理的建设工程范围
三、建设单位与工程监理单位的义务
四、监理在解决工程施工合同争议中的作用
第三章工程建设
*节建设工程发包与承包
一、建设工程的发包
二、招标发包
三、工程总承包
四、联合承包
五、内部承包
六、挂靠
七、分包
八、转包
九、实际施工人
*节建设工程施工合同
一、建设工程施工合同的发包人
二、建设工程施工合同的形式与内容
三、建设工程施工合同示范文本
四、建设工程施工合同的一般有效要件
五、建设工程施工合同无效
六、建设工程施工合同解除
七、“黑白合同”问题
第三节施工许可、工期
一、施工许可
二、工期概述
三、开工日期
四、可顺延工期的情形
五、工期顺延的主张与确认
第四节工程质量与保修
一、工程质量标准
二、建筑材料、建筑构配件与设备
三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任
四、建设工程质量保证金
五、建设工程质量鉴定
六、发包人基于质量的抗辩与反诉
七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查
八、建设工程质量保修
第五节工程造价与工程款支付
一、建筑安装工程费用项目组成
二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式
三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理
四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理
五、工程结算
六、工程款支付
七、建设工程施工合同下的违约金
八、建设工程价款优先受偿权
第六节竣工验收及备案
一、竣工验收及备案综述
二、对房地产开发企业的建议
第七节诉讼时效与管辖法院
一、诉讼时效
二、管辖法院
第八节项目管理与代建制
第四章商品房买卖
*节商品房销售条件
一、购房人购房需看的“五证”或“六证”
二、商品房预售
三、商品房现售
*节销售公示、明码标价与广告
一、销售公示（告知）事项
二、价格与明码标价
三、房地产广告
第三节商品房认购书
一、商品房认购书的性质
二、预售许可证对商品房认购书效力的影响
三、违反认购书约定应承担的法律责任
第四节商品房买卖合同
一、商品房买卖合同的形式与内容
二、应与商品房买卖合同同时签署的文件
三、商品房买卖合同的备案
四、商品房买卖合同的更名
第五节限购与限贷
一、限购、限贷等调控措施的性质
二、因限购产生争议的处理
三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理
第六节商品房交付使用与保修
一、商品房交付使用的条件
二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理
三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔
四、商品房交付使用与物业管理的衔接
五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移
六、住宅质量保证书与住宅使用说明书
七、商品房保修
第七节商品房买卖关系中的其他常见法律问题
一、买受人付款
二、商品房面积差异处理
三、产权证办理
四、一房多卖
五、已抵押房屋的销售
六、房屋被查封对转让的影响
七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖
八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理
九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形
十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形
第八节停车位
一、住宅小区车位相关法律问题
二、对房地产开发企业的建议
第九节境外机构和个人在境内购房
一、相关规范性文件
二、境外机构在境内购房
三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房
四、港澳台居民和华侨在境内购房
五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出
六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出
第五章物业管理
*节建筑物区分所有权及相关制度
一、业主的建筑物区分所有权
二、物业承接查验
三、住宅专项维修资金
*节管理规约与物业服务合同
一、临时管理规约与管理规约
二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同
第三节业主的权利、义务与责任
一、业主
二、业主的权利
三、业主的义务
四、业主的诉权
第四节物业服务企业的权利、义务与责任
一、物业服务企业的权利
二、物业服务企业的义务
三、物业服务企业的责任
四、物业服务企业的诉权
第五节业主大会与业主委员会
一、业主大会
二、业主委员会
三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力
四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格
第六节物业管理法律关系中的其他常见法律问题
一、包干制与酬金制
二、违章搭建
三、住宅经商
四、*层住宅业主是否需承担电梯使用费
第六章外商投资房地产
*节房地产行业与外商投资产业指导目录
*节外商投资房地产企业设立与变更
一、早先的法律规定
二、当前的法律规定
三、尚需进一步厘清的问题
第三节外商投资房地产项目备案
一、外商投资房地产项目均应实行备案管理
二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案
第四节外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定
一、涉及相关文件
二、主要规定
用户评价
收到这本书，我抱着一个明确的期望：它能否成为我理解房地产开发过程中那些复杂法律问题的“工具箱”。我特别关注的是，在项目初期，如何从法律层面规避风险，例如在土地取得、规划审批、环境评估等环节，有哪些法律上的注意事项？在建设阶段，如何通过合理的合同设计，确保工程质量和工期，避免工程款纠纷？在销售阶段，如何合法合规地进行商品房预售和销售，规避虚假宣传和欺诈行为？我希望这本书能够提供一些实用的操作指南和案例分析。 然而，在深入阅读之后，我发现这本书更像是一本案例的“剪贴簿”，虽然里面包含了许多与房地产和建设工程相关的案例，但缺乏一个清晰的逻辑主线来串联这些案例。例如，对于建设工程合同，书中可能会出现一些关于工程款优先受偿权、关于工程质量鉴定、关于工期延误赔偿的案例，但对于合同的签订流程、合同条款的风险点、以及如何通过合同谈判来规避法律风险，并没有进行系统性的介绍。读者很难从中获得一个关于如何“起草一份完善的建设工程合同”的指导。 在商品房买卖部分，我期待的是关于购房合同审查的详细指引，例如如何识别合同中的“霸王条款”，如何明确开发商的交付义务，如何约定违约责任，以及在遇到开发商违约时的维权流程。书中确实有一些关于购房合同纠纷的案例，但这些案例往往聚焦于某个具体的法律点，例如关于定金返还的条件、关于房屋质量瑕疵的赔偿范围，而未能提供一个全面的视角来指导读者如何审查一份完整的购房合同。 物业管理的部分，也面临着类似的问题。我希望了解业主大会的成立程序、业主委员会的选举与职责、物业服务合同的有效性与解除条件，以及在业主与物业公司之间产生纠纷时，双方的权利义务如何界定。书中也列举了一些物业管理相关的案例，但这些案例更像是对特定案件判决结果的展示，而未能提供一个关于物业管理法律框架的系统性介绍，使得读者难以理解整个物业管理体系的运作逻辑。 这本书虽然名为“整合房地产案例法律”，但这种“整合”更多地体现在案例的归类，而不是对不同法律环节之间相互影响、相互关联的深入分析。例如，一个建设工程的质量问题，很可能直接影响到后续的商品房销售，并最终体现在物业管理阶段。但书中对这种跨环节的法律关联性分析显得不足，读者很难从中构建起对房地产项目全生命周期的法律理解。 总而言之，这本书更适合作为一本案例检索的工具，对于已经具备一定法律知识，并且需要查找特定类型案例的专业人士来说，或许能提供一些帮助。但对于希望系统学习房地产法律知识，或者作为普通读者了解自身权益的读者而言，这本书的条理性和系统性都存在明显不足。
评分收到这本《【法律出版社】房地产与建设工程法律实务丁小军工程建设商品房买卖物业管理整合房地产案例法律》，我最大的感受就是，它太过于零散了。我原本是抱着学习房地产开发和销售过程中常见法律问题的目的来的，希望能系统地了解从拿地、报建、预售到交付、物业接管的全流程法律风险和应对策略。然而，这本书给我的感觉更像是一个个独立的案例集合，虽然每个案例都涉及了房地产和建设工程的某个方面，但缺乏一个清晰的主线和逻辑串联。 我试图从中找到关于商品房预售许可证办理的具体流程和注意事项，以及在预售过程中可能遇到的法律纠纷，比如虚假宣传、一房多卖等。书中确实有提到一些预售相关的案例，但它们往往只聚焦于某个具体的诉讼点，例如关于定金返还、违约责任的认定，对于整个预售许可审批的法律框架、需要提交的材料、以及不同地区之间可能存在的差异，并没有给出足够详尽的解释。同样，在物业管理部分，我希望了解业主大会的成立条件、业主委员会的职责、物业服务合同的签订与履行，以及物业公司与业主之间的常见纠纷解决机制。书中有涉及一些关于物业费、共有部分使用收益等案例，但这些案例更像是对某一法律条文的应用展示，而非对物业管理体系的全面梳理。 对于建设工程合同方面，这本书同样显得不够系统。我期望能了解到关于工程招投标的法律规定，施工合同的类型、签订、履行以及变更，工程款的支付与结算，以及工程质量和安全责任的认定。书中确实涵盖了一些关于工程质量、工期延误、工程款支付等方面的案例，但这些案例的出现，更像是零散的点，并没有形成一个完整的体系。例如，对于建设工程合同的几个关键条款，如工程范围、质量标准、工期、合同价款等，书中并没有进行详细的解读和分析，更多的是在案例中呈现其如何被法院审理。 更让我感到困惑的是，这本书在“整合”房地产案例这一目标上，也没有达到我预期的效果。我理解“整合”应该是指将房地产开发、建设工程、商品房买卖、物业管理等各个环节的法律问题有机地结合起来，展现一个完整的法律链条。然而，书中更多的是将这些领域的案例分门别类地罗列出来，虽然都与房地产相关，但缺乏深入的关联分析。比如，在某个商品房买卖案例中，如果涉及到工程质量问题，我希望能看到该案例如何连接到建设工程合同纠纷，以及如何影响到物业管理阶段的责任划分。但这本书在这方面的衔接并不明显。 总而言之，虽然这本书包含了一些具体的法律案例，但作为一个读者，我很难从中获得一个对房地产与建设工程法律实务的全面、系统、深入的理解。它更像是一本为已经具备一定法律基础的同行提供的参考资料，用于查找某个具体问题下的相关案例，而不是一本适合初学者或者希望建立完整知识体系的教材。我希望未来能看到一本更加条理清晰、逻辑严谨，能够真正实现“整合”效果的同类书籍。
评分拿到这本书，我首先想到的是它是否能帮助我理解当下房地产市场中日益复杂的法律挑战，特别是对于那些首次购房或者对交易流程不太熟悉的消费者而言。我原本期待它能提供一些关于购房合同的关键条款解读，比如关于产权、面积、交付时间、违约责任的明确约定，以及在遇到开发商违约，例如延期交房、房屋质量不达标、虚假宣传时，消费者有哪些法律途径可以维权。这本书确实包含了一些商品房买卖的案例，但这些案例往往聚焦于某个非常具体的诉讼焦点，例如关于定金的性质、关于房屋质量瑕疵的赔偿标准，并没有从消费者角度出发，对整个购房合同的风险进行系统性的提示和规避指南。 在物业管理方面，我希望能找到关于业主权益保障的详细内容，例如如何参与业主大会、如何选举业主委员会、如何监督物业公司的服务质量，以及在物业服务合同履行过程中，双方可能产生的纠纷，比如物业费的收取、公共区域的维修和管理、业主对物业服务的投诉与反馈机制等。书中确实有一些关于物业管理费纠纷、小区共有部分收益分配的案例，但这些案例的出现，更多的是作为对特定法律条文的解释，而未能提供一套完整的物业管理法律框架，帮助读者理解业主与物业公司之间的权利义务关系的全貌。 建设工程法律实务部分，我本来寄希望于能够了解到关于工程质量、安全生产、合同履行等方面的基本法律规定和实际操作。比如，在建筑过程中，有哪些法律法规需要严格遵守？如果发生工程质量事故，责任如何划分？工程款的支付流程是怎样的？书中确实引用了一些建设工程合同纠纷的案例，但这些案例的描述往往只停留在事实经过和判决结果，对于案件背后的法律逻辑、合同条款的解读、以及预防类似纠纷发生的建议，则显得十分欠缺。我感觉它更像是一本案例汇编，而非一部系统的法律实务指南。 而“整合房地产案例法律”这一点，在我看来，这本书并没有真正做到。我原本认为“整合”意味着能够将房地产开发、建设工程、商品房买卖、物业管理等各个环节的法律问题，通过案例的串联和分析，形成一个相互关联、逻辑清晰的整体。然而，这本书给我的感觉是，它将不同领域的案例分门别类地放在一起，虽然都与房地产相关，但缺乏一种将它们有机结合起来，形成整体法律图景的能力。例如，一个建设工程的质量问题，在书中可能只出现在建设工程部分，而没有进一步分析它如何影响到后续的商品房买卖合同，以及最终转移到物业管理阶段的责任。 总的来说，这本书更适合作为一种初步的案例参考，对于已经具备一定法律背景，并且需要查找特定类型案例的专业人士来说，或许有一些价值。但对于希望系统学习房地产法律知识，或者作为普通读者了解自身权益的读者而言，这本书的条理性和系统性都存在明显不足，未能达到我对于一本“实务”书籍的期望。
评分我拿到这本【法律出版社】的房地产与建设工程法律实务书籍，主要是想对当前房地产市场中那些模糊不清、容易引发争议的法律问题有一个更清晰的认知。尤其是在建设工程方面，我希望这本书能帮助我理解工程合同的法律要点，比如关于工程款的支付、工期的约定、质量标准的界定，以及在发生工程质量事故或安全事故时，各方的责任如何划分。我期待能够看到一些关于建设工程领域典型纠纷的案例分析，从中学习到如何规避风险，或者在发生纠纷时如何有效地维护自身权益。 然而，在阅读过程中，我发现这本书在建设工程合同的讲解上，显得有些碎片化。书中虽然引用了一些关于工程款优先受偿权、工程质量鉴定、工期延误赔偿的案例，但对于建设工程合同的整体框架，如合同的主体、客体、合同的订立、履行、变更、解除等环节的法律规定，并没有进行系统性的梳理。读者很难从中获得一个关于如何从法律上规范建设工程合同的整体性指导。 在商品房买卖方面，我同样期待能了解到关于购房合同的关键条款，比如面积约定、交付标准、配套设施、物业费、违约责任等。在遇到开发商虚假宣传、延期交房、房屋质量不合格等情况时，消费者有哪些法律途径可以维权。书中也包含了一些商品房买卖的案例，但这些案例更多地是集中在某个特定的诉讼焦点，例如关于定金的性质、关于房屋质量瑕疵的赔偿范围，而未能提供一套完整的购房合同风险提示和维权指南。 物业管理部分，我也是希望能够了解业主大会的成立、业主委员会的职责、物业服务合同的签订与解除，以及在业主与物业公司之间产生纠纷时，如何界定双方的权利义务。书中也列举了一些关于物业管理费、共有收益的案例，但这些案例的出现，更像是对个别问题的解决展示，而未能提供一个关于物业管理法律体系的整体性介绍。 “整合房地产案例法律”这一目标，从我的阅读体验来看，并没有达到预期的效果。这本书更像是一个案例的“大杂烩”，虽然都与房地产相关，但缺乏一种将不同法律环节（如建设工程、商品房买卖、物业管理）有机串联起来，形成一个完整的法律链条的分析。例如，一个建设工程的质量问题，很有可能引发后续的商品房买卖合同纠纷，并最终影响到物业管理阶段的责任划分，但书中对这种跨环节的法律关联性分析并不充分。 总的来说，这本书更适合作为一种初步的案例参考，对于已经具备一定法律背景，并且需要查找特定类型案例的专业人士来说，或许有一些价值。但对于希望系统学习房地产法律知识，或者作为普通读者了解自身权益的读者而言，这本书的条理性和系统性都存在明显不足。
评分收到这本《【法律出版社】房地产与建设工程法律实务丁小军工程建设商品房买卖物业管理整合房地产案例法律》，我立刻翻开，希望能够深入理解房地产开发和建设工程中那些常常让非专业人士头疼的法律细节。我原本的设想是，这本书能够像一位经验丰富的建筑师兼法律顾问，为我解析从土地获取、项目审批、工程招投标，到施工管理、质量验收、竣工备案等一系列建设工程的关键节点，并结合实际案例，说明其中可能出现的合同纠纷、质量责任、工期延误等问题，并给出切实可行的法律解决方案。 然而，在阅读过程中，我发现书中对于建设工程合同的介绍，更多地停留在对具体合同条款的解读和引用，而不是对整个合同签订、履行、变更、解除的法律流程进行系统性的梳理。比如，在招投标环节，书中可能只提到了某个投标人中标后因合同条款理解产生分歧而引发的诉讼，但对于招投标过程中的法律合规性、围标串标的法律后果、以及如何通过完善的合同来规避后期纠纷，则没有进行详尽的阐述。同样，在工程质量和安全责任方面，书中也更多地是通过案例来展示责任的划分，而未能从法律法规层面，系统性地解释何为合格工程，何为重大质量隐患，以及施工单位、监理单位、业主在质量安全方面的法定义务和责任。 在商品房买卖部分，我期待的是一本能够指导消费者如何审查购房合同、如何规避常见陷阱的实用指南。例如，合同中关于房屋面积、交付标准、配套设施、物业费、公共维修基金的约定，以及在开发商虚假宣传、捂盘惜售、一房多卖等情况下的维权途径。这本书也包含了一些商品房买卖的案例，但这些案例更侧重于对法律条文的应用，例如关于解除合同的条件、关于违约金的计算方式，而未能提供一套完整的购房风险提示和合同审查要点。对于普通购房者而言，这些案例的专业性较强，理解门槛较高。 物业管理部分，我也期望能够找到关于业主权利义务、业主大会和业主委员会运作、物业服务合同的签订与解除等方面的详细解读。比如，业主如何有效行使投票权，业主委员会如何履行监督职责，物业公司在提供服务过程中有哪些法律上的义务，以及如何处理业主与物业之间的日常纠纷。书中确实有一些关于物业费、共有收益的案例，但这些案例的出现，更像是对个别问题的解答，而非对物业管理法律体系的整体构建。读者很难从中获得一个清晰的脉络，去理解整个物业管理生态中的法律关系。 这本书“整合房地产案例法律”的目标，在我看来，也未能达到预期的效果。它更像是将不同领域的案例堆砌在一起，缺乏一种将这些案例有机串联，形成一个完整法律链条的分析。例如，一个建设工程质量问题，很有可能引发后续的商品房买卖纠纷，进而影响到物业管理阶段的责任划分，但书中对这种跨环节的法律联系分析并不充分，使得读者难以构建起对房地产项目全生命周期的法律认知。
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