具體描述
基本信息
書名： 房地産與建設工程法律實務
書號： 9787519718169
定價： 68.00
作者/編者： 丁小軍著
齣版社： 法律齣版社
齣版時間： 2017年12月
內容簡介
◆整閤房地産與建設工程領域現行有效的法律、行政法規、其他相關規範性法律文件規定的主要內容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行中外比較研究、*性規定與地方規定整閤的素材。
◆擇優選用*人民法院全新相關案例及其他精典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐全新進展提供素材。
◆發揮作者實務經驗豐富的優勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環節與方麵，供業內人士對照查漏補缺，有利於相關當事方全麵履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。
作者簡介
丁小軍，律師，武漢大學法學院碩士研究生畢業，國浩律師（武漢）事務所建設工程與房地産專業委員會主任、閤夥人。中國*私法學會會員，湖北省律師協會建築與房地産法律專業委員會委員，武漢市財政局PPP谘詢*，南京仲裁委員會仲裁員。
目錄
*章主要土地製度及相關問題
*節可用於房地産開發的土地及相關問題
一、可用於房地産開發的土地
二、土地儲備製度與*開發
三、國有土地上房屋徵收與補償
四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收
五、土地閑置
六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題
*節國有建設用地使用權齣讓
一、齣讓的計劃性
二、齣讓土地的具體要求
三、建設用地使用權年期及相關問題
四、開、竣工製度安排
五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源
六、招拍掛概述
七、招拍掛公告
八、招標
九、拍賣
十、掛牌
十一、齣讓價格控製
十二、房地産開發企業參加掛牌的注意要點
十三、對招拍掛的評價
十四、國有建設用地使用權協議齣讓
十五、國有建設用地使用權齣讓閤同
第三節國有建設用地使用權劃撥、齣租、作價齣資（入股）、授權經營
一、國有建設用地使用權劃撥
二、國有建設用地租賃
三、國有建設用地作價齣資（入股）
四、國有建設用地授權經營
第四節閤作開發
一、影響閤作開發閤同效力的因素
二、狹義的閤作開發房地産下閤作開發閤同爭議的處理
三、閤作開發閤同下的工程款爭議
四、名為閤作開發實為其他性質的閤同
第五節收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司
一、收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓
二、收購項目公司
第六節經濟適用房、廉租房、公共租賃住房
一、經濟適用住房
二、廉租住房
三、公共租賃住房
*章報建、規劃、設計與監理
*節工程報建
一、“國發〔2016〕29號”文的優化
二、“國發〔2016〕29號”印發後的進一步優化
*節工程規劃、設計
一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項
二、修建性詳細規劃、設計方案
三、施工圖審查
四、工程款調整
五、律師建議
第三節工程建設監理
一、工程建設監理的概念與建設工程監理閤同
二、實行強製監理的建設工程範圍
三、建設單位與工程監理單位的義務
四、監理在解決工程施工閤同爭議中的作用
第三章工程建設
*節建設工程發包與承包
一、建設工程的發包
二、招標發包
三、工程總承包
四、聯閤承包
五、內部承包
六、掛靠
七、分包
八、轉包
九、實際施工人
*節建設工程施工閤同
一、建設工程施工閤同的發包人
二、建設工程施工閤同的形式與內容
三、建設工程施工閤同示範文本
四、建設工程施工閤同的一般有效要件
五、建設工程施工閤同無效
六、建設工程施工閤同解除
七、“黑白閤同”問題
第三節施工許可、工期
一、施工許可
二、工期概述
三、開工日期
四、可順延工期的情形
五、工期順延的主張與確認
第四節工程質量與保修
一、工程質量標準
二、建築材料、建築構配件與設備
三、發包人與承包人關於質量的權利、義務與責任
四、建設工程質量保證金
五、建設工程質量鑒定
六、發包人基於質量的抗辯與反訴
七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查
八、建設工程質量保修
第五節工程造價與工程款支付
一、建築安裝工程費用項目組成
二、建設工程計價辦法與確定閤同價款的方式
三、固定價格閤同下的人工、材料、機械費用齣現波動的處理
四、固定總價閤同下因設計變更導緻工程量或者質量標準發生變化的處理
五、工程結算
六、工程款支付
七、建設工程施工閤同下的違約金
八、建設工程價款優先受償權
第六節竣工驗收及備案
一、竣工驗收及備案綜述
二、對房地産開發企業的建議
第七節訴訟時效與管轄法院
一、訴訟時效
二、管轄法院
第八節項目管理與代建製
第四章商品房買賣
*節商品房銷售條件
一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
二、商品房預售
三、商品房現售
*節銷售公示、明碼標價與廣告
一、銷售公示（告知）事項
二、價格與明碼標價
三、房地産廣告
第三節商品房認購書
一、商品房認購書的性質
二、預售許可證對商品房認購書效力的影響
三、違反認購書約定應承擔的法律責任
第四節商品房買賣閤同
一、商品房買賣閤同的形式與內容
二、應與商品房買賣閤同同時簽署的文件
三、商品房買賣閤同的備案
四、商品房買賣閤同的更名
第五節限購與限貸
一、限購、限貸等調控措施的性質
二、因限購産生爭議的處理
三、因信貸政策變化導緻商品房買賣閤同不能履行的處理
第六節商品房交付使用與保修
一、商品房交付使用的條件
二、不符閤法定強製性交付條件買受人要求交付商品房的處理
三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋後索賠
四、商品房交付使用與物業管理的銜接
五、商品房完成交付使用的標誌與房屋風險轉移
六、住宅質量保證書與住宅使用說明書
七、商品房保修
第七節商品房買賣關係中的其他常見法律問題
一、買受人付款
二、商品房麵積差異處理
三、産權證辦理
四、一房多賣
五、已抵押房屋的銷售
六、房屋被查封對轉讓的影響
七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
八、購房人在收房前或辦理不動産轉移登記前去世的處理
九、房地産開發企業可以解除商品房買賣閤同的情形
十、購房人可以解除商品房買賣閤同的情形
第八節停車位
一、住宅小區車位相關法律問題
二、對房地産開發企業的建議
第九節境外機構和個人在境內購房
一、相關規範性文件
二、境外機構在境內購房
三、境外個人（不含港澳颱居民和華僑）在境內購房
四、港澳颱居民和華僑在境內購房
五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯齣
六、轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金購匯匯齣
第五章物業管理
*節建築物區分所有權及相關製度
一、業主的建築物區分所有權
二、物業承接查驗
三、住宅專項維修資金
*節管理規約與物業服務閤同
一、臨時管理規約與管理規約
二、物業管理區域的管理者、前期物業服務閤同與物業服務閤同
第三節業主的權利、義務與責任
一、業主
二、業主的權利
三、業主的義務
四、業主的訴權
第四節物業服務企業的權利、義務與責任
一、物業服務企業的權利
二、物業服務企業的義務
三、物業服務企業的責任
四、物業服務企業的訴權
第五節業主大會與業主委員會
一、業主大會
二、業主委員會
三、業主大會或者業主委員會作齣的決定對業主的約束力
四、業主大會與業主委員會的訴訟主體資格
第六節物業管理法律關係中的其他常見法律問題
一、包乾製與酬金製
二、違章搭建
三、住宅經商
四、*層住宅業主是否需承擔電梯使用費
第六章外商投資房地産
*節房地産行業與外商投資産業指導目錄
*節外商投資房地産企業設立與變更
一、早先的法律規定
二、當前的法律規定
三、尚需進一步厘清的問題
第三節外商投資房地産項目備案
一、外商投資房地産項目均應實行備案管理
二、外商投資房地産項目由地方政府投資主管部門備案
第四節外商投資房地産企業境內貸款、境外貸款、外匯藉款相關規定
一、涉及相關文件
二、主要規定
用戶評價
收到這本《【法律齣版社】房地産與建設工程法律實務丁小軍工程建設商品房買賣物業管理整閤房地産案例法律》，我最大的感受就是，它太過於零散瞭。我原本是抱著學習房地産開發和銷售過程中常見法律問題的目的來的，希望能係統地瞭解從拿地、報建、預售到交付、物業接管的全流程法律風險和應對策略。然而，這本書給我的感覺更像是一個個獨立的案例集閤，雖然每個案例都涉及瞭房地産和建設工程的某個方麵，但缺乏一個清晰的主綫和邏輯串聯。 我試圖從中找到關於商品房預售許可證辦理的具體流程和注意事項，以及在預售過程中可能遇到的法律糾紛，比如虛假宣傳、一房多賣等。書中確實有提到一些預售相關的案例，但它們往往隻聚焦於某個具體的訴訟點，例如關於定金返還、違約責任的認定，對於整個預售許可審批的法律框架、需要提交的材料、以及不同地區之間可能存在的差異，並沒有給齣足夠詳盡的解釋。同樣，在物業管理部分，我希望瞭解業主大會的成立條件、業主委員會的職責、物業服務閤同的簽訂與履行，以及物業公司與業主之間的常見糾紛解決機製。書中有涉及一些關於物業費、共有部分使用收益等案例，但這些案例更像是對某一法律條文的應用展示，而非對物業管理體係的全麵梳理。 對於建設工程閤同方麵，這本書同樣顯得不夠係統。我期望能瞭解到關於工程招投標的法律規定，施工閤同的類型、簽訂、履行以及變更，工程款的支付與結算，以及工程質量和安全責任的認定。書中確實涵蓋瞭一些關於工程質量、工期延誤、工程款支付等方麵的案例，但這些案例的齣現，更像是零散的點，並沒有形成一個完整的體係。例如，對於建設工程閤同的幾個關鍵條款，如工程範圍、質量標準、工期、閤同價款等，書中並沒有進行詳細的解讀和分析，更多的是在案例中呈現其如何被法院審理。 更讓我感到睏惑的是，這本書在“整閤”房地産案例這一目標上，也沒有達到我預期的效果。我理解“整閤”應該是指將房地産開發、建設工程、商品房買賣、物業管理等各個環節的法律問題有機地結閤起來，展現一個完整的法律鏈條。然而，書中更多的是將這些領域的案例分門彆類地羅列齣來，雖然都與房地産相關，但缺乏深入的關聯分析。比如，在某個商品房買賣案例中，如果涉及到工程質量問題，我希望能看到該案例如何連接到建設工程閤同糾紛，以及如何影響到物業管理階段的責任劃分。但這本書在這方麵的銜接並不明顯。 總而言之，雖然這本書包含瞭一些具體的法律案例，但作為一個讀者，我很難從中獲得一個對房地産與建設工程法律實務的全麵、係統、深入的理解。它更像是一本為已經具備一定法律基礎的同行提供的參考資料，用於查找某個具體問題下的相關案例，而不是一本適閤初學者或者希望建立完整知識體係的教材。我希望未來能看到一本更加條理清晰、邏輯嚴謹，能夠真正實現“整閤”效果的同類書籍。
評分拿到這本書，我首先想到的是它是否能幫助我理解當下房地産市場中日益復雜的法律挑戰，特彆是對於那些首次購房或者對交易流程不太熟悉的消費者而言。我原本期待它能提供一些關於購房閤同的關鍵條款解讀，比如關於産權、麵積、交付時間、違約責任的明確約定，以及在遇到開發商違約，例如延期交房、房屋質量不達標、虛假宣傳時，消費者有哪些法律途徑可以維權。這本書確實包含瞭一些商品房買賣的案例，但這些案例往往聚焦於某個非常具體的訴訟焦點，例如關於定金的性質、關於房屋質量瑕疵的賠償標準，並沒有從消費者角度齣發，對整個購房閤同的風險進行係統性的提示和規避指南。 在物業管理方麵，我希望能找到關於業主權益保障的詳細內容，例如如何參與業主大會、如何選舉業主委員會、如何監督物業公司的服務質量，以及在物業服務閤同履行過程中，雙方可能産生的糾紛，比如物業費的收取、公共區域的維修和管理、業主對物業服務的投訴與反饋機製等。書中確實有一些關於物業管理費糾紛、小區共有部分收益分配的案例，但這些案例的齣現，更多的是作為對特定法律條文的解釋，而未能提供一套完整的物業管理法律框架，幫助讀者理解業主與物業公司之間的權利義務關係的全貌。 建設工程法律實務部分，我本來寄希望於能夠瞭解到關於工程質量、安全生産、閤同履行等方麵的基本法律規定和實際操作。比如，在建築過程中，有哪些法律法規需要嚴格遵守？如果發生工程質量事故，責任如何劃分？工程款的支付流程是怎樣的？書中確實引用瞭一些建設工程閤同糾紛的案例，但這些案例的描述往往隻停留在事實經過和判決結果，對於案件背後的法律邏輯、閤同條款的解讀、以及預防類似糾紛發生的建議，則顯得十分欠缺。我感覺它更像是一本案例匯編，而非一部係統的法律實務指南。 而“整閤房地産案例法律”這一點，在我看來，這本書並沒有真正做到。我原本認為“整閤”意味著能夠將房地産開發、建設工程、商品房買賣、物業管理等各個環節的法律問題，通過案例的串聯和分析，形成一個相互關聯、邏輯清晰的整體。然而，這本書給我的感覺是，它將不同領域的案例分門彆類地放在一起，雖然都與房地産相關，但缺乏一種將它們有機結閤起來，形成整體法律圖景的能力。例如，一個建設工程的質量問題，在書中可能隻齣現在建設工程部分，而沒有進一步分析它如何影響到後續的商品房買賣閤同，以及最終轉移到物業管理階段的責任。 總的來說，這本書更適閤作為一種初步的案例參考，對於已經具備一定法律背景，並且需要查找特定類型案例的專業人士來說，或許有一些價值。但對於希望係統學習房地産法律知識，或者作為普通讀者瞭解自身權益的讀者而言，這本書的條理性和係統性都存在明顯不足，未能達到我對於一本“實務”書籍的期望。
評分收到這本書，我抱著一個明確的期望：它能否成為我理解房地産開發過程中那些復雜法律問題的“工具箱”。我特彆關注的是，在項目初期，如何從法律層麵規避風險，例如在土地取得、規劃審批、環境評估等環節，有哪些法律上的注意事項？在建設階段，如何通過閤理的閤同設計，確保工程質量和工期，避免工程款糾紛？在銷售階段，如何閤法閤規地進行商品房預售和銷售，規避虛假宣傳和欺詐行為？我希望這本書能夠提供一些實用的操作指南和案例分析。 然而，在深入閱讀之後，我發現這本書更像是一本案例的“剪貼簿”，雖然裏麵包含瞭許多與房地産和建設工程相關的案例，但缺乏一個清晰的邏輯主綫來串聯這些案例。例如，對於建設工程閤同，書中可能會齣現一些關於工程款優先受償權、關於工程質量鑒定、關於工期延誤賠償的案例，但對於閤同的簽訂流程、閤同條款的風險點、以及如何通過閤同談判來規避法律風險，並沒有進行係統性的介紹。讀者很難從中獲得一個關於如何“起草一份完善的建設工程閤同”的指導。 在商品房買賣部分，我期待的是關於購房閤同審查的詳細指引，例如如何識彆閤同中的“霸王條款”，如何明確開發商的交付義務，如何約定違約責任，以及在遇到開發商違約時的維權流程。書中確實有一些關於購房閤同糾紛的案例，但這些案例往往聚焦於某個具體的法律點，例如關於定金返還的條件、關於房屋質量瑕疵的賠償範圍，而未能提供一個全麵的視角來指導讀者如何審查一份完整的購房閤同。 物業管理的部分，也麵臨著類似的問題。我希望瞭解業主大會的成立程序、業主委員會的選舉與職責、物業服務閤同的有效性與解除條件，以及在業主與物業公司之間産生糾紛時，雙方的權利義務如何界定。書中也列舉瞭一些物業管理相關的案例，但這些案例更像是對特定案件判決結果的展示，而未能提供一個關於物業管理法律框架的係統性介紹，使得讀者難以理解整個物業管理體係的運作邏輯。 這本書雖然名為“整閤房地産案例法律”，但這種“整閤”更多地體現在案例的歸類，而不是對不同法律環節之間相互影響、相互關聯的深入分析。例如，一個建設工程的質量問題，很可能直接影響到後續的商品房銷售，並最終體現在物業管理階段。但書中對這種跨環節的法律關聯性分析顯得不足，讀者很難從中構建起對房地産項目全生命周期的法律理解。 總而言之，這本書更適閤作為一本案例檢索的工具，對於已經具備一定法律知識，並且需要查找特定類型案例的專業人士來說，或許能提供一些幫助。但對於希望係統學習房地産法律知識，或者作為普通讀者瞭解自身權益的讀者而言，這本書的條理性和係統性都存在明顯不足。
評分我拿到這本【法律齣版社】的房地産與建設工程法律實務書籍，主要是想對當前房地産市場中那些模糊不清、容易引發爭議的法律問題有一個更清晰的認知。尤其是在建設工程方麵，我希望這本書能幫助我理解工程閤同的法律要點，比如關於工程款的支付、工期的約定、質量標準的界定，以及在發生工程質量事故或安全事故時，各方的責任如何劃分。我期待能夠看到一些關於建設工程領域典型糾紛的案例分析，從中學習到如何規避風險，或者在發生糾紛時如何有效地維護自身權益。 然而，在閱讀過程中，我發現這本書在建設工程閤同的講解上，顯得有些碎片化。書中雖然引用瞭一些關於工程款優先受償權、工程質量鑒定、工期延誤賠償的案例，但對於建設工程閤同的整體框架，如閤同的主體、客體、閤同的訂立、履行、變更、解除等環節的法律規定，並沒有進行係統性的梳理。讀者很難從中獲得一個關於如何從法律上規範建設工程閤同的整體性指導。 在商品房買賣方麵，我同樣期待能瞭解到關於購房閤同的關鍵條款，比如麵積約定、交付標準、配套設施、物業費、違約責任等。在遇到開發商虛假宣傳、延期交房、房屋質量不閤格等情況時，消費者有哪些法律途徑可以維權。書中也包含瞭一些商品房買賣的案例，但這些案例更多地是集中在某個特定的訴訟焦點，例如關於定金的性質、關於房屋質量瑕疵的賠償範圍，而未能提供一套完整的購房閤同風險提示和維權指南。 物業管理部分，我也是希望能夠瞭解業主大會的成立、業主委員會的職責、物業服務閤同的簽訂與解除，以及在業主與物業公司之間産生糾紛時，如何界定雙方的權利義務。書中也列舉瞭一些關於物業管理費、共有收益的案例，但這些案例的齣現，更像是對個彆問題的解決展示，而未能提供一個關於物業管理法律體係的整體性介紹。 “整閤房地産案例法律”這一目標，從我的閱讀體驗來看，並沒有達到預期的效果。這本書更像是一個案例的“大雜燴”，雖然都與房地産相關，但缺乏一種將不同法律環節（如建設工程、商品房買賣、物業管理）有機串聯起來，形成一個完整的法律鏈條的分析。例如，一個建設工程的質量問題，很有可能引發後續的商品房買賣閤同糾紛，並最終影響到物業管理階段的責任劃分，但書中對這種跨環節的法律關聯性分析並不充分。 總的來說，這本書更適閤作為一種初步的案例參考，對於已經具備一定法律背景，並且需要查找特定類型案例的專業人士來說，或許有一些價值。但對於希望係統學習房地産法律知識，或者作為普通讀者瞭解自身權益的讀者而言，這本書的條理性和係統性都存在明顯不足。
評分收到這本《【法律齣版社】房地産與建設工程法律實務丁小軍工程建設商品房買賣物業管理整閤房地産案例法律》，我立刻翻開，希望能夠深入理解房地産開發和建設工程中那些常常讓非專業人士頭疼的法律細節。我原本的設想是，這本書能夠像一位經驗豐富的建築師兼法律顧問，為我解析從土地獲取、項目審批、工程招投標，到施工管理、質量驗收、竣工備案等一係列建設工程的關鍵節點，並結閤實際案例，說明其中可能齣現的閤同糾紛、質量責任、工期延誤等問題，並給齣切實可行的法律解決方案。 然而，在閱讀過程中，我發現書中對於建設工程閤同的介紹，更多地停留在對具體閤同條款的解讀和引用，而不是對整個閤同簽訂、履行、變更、解除的法律流程進行係統性的梳理。比如，在招投標環節，書中可能隻提到瞭某個投標人中標後因閤同條款理解産生分歧而引發的訴訟，但對於招投標過程中的法律閤規性、圍標串標的法律後果、以及如何通過完善的閤同來規避後期糾紛，則沒有進行詳盡的闡述。同樣，在工程質量和安全責任方麵，書中也更多地是通過案例來展示責任的劃分，而未能從法律法規層麵，係統性地解釋何為閤格工程，何為重大質量隱患，以及施工單位、監理單位、業主在質量安全方麵的法定義務和責任。 在商品房買賣部分，我期待的是一本能夠指導消費者如何審查購房閤同、如何規避常見陷阱的實用指南。例如，閤同中關於房屋麵積、交付標準、配套設施、物業費、公共維修基金的約定，以及在開發商虛假宣傳、捂盤惜售、一房多賣等情況下的維權途徑。這本書也包含瞭一些商品房買賣的案例，但這些案例更側重於對法律條文的應用，例如關於解除閤同的條件、關於違約金的計算方式，而未能提供一套完整的購房風險提示和閤同審查要點。對於普通購房者而言，這些案例的專業性較強，理解門檻較高。 物業管理部分，我也期望能夠找到關於業主權利義務、業主大會和業主委員會運作、物業服務閤同的簽訂與解除等方麵的詳細解讀。比如，業主如何有效行使投票權，業主委員會如何履行監督職責，物業公司在提供服務過程中有哪些法律上的義務，以及如何處理業主與物業之間的日常糾紛。書中確實有一些關於物業費、共有收益的案例，但這些案例的齣現，更像是對個彆問題的解答，而非對物業管理法律體係的整體構建。讀者很難從中獲得一個清晰的脈絡，去理解整個物業管理生態中的法律關係。 這本書“整閤房地産案例法律”的目標，在我看來，也未能達到預期的效果。它更像是將不同領域的案例堆砌在一起，缺乏一種將這些案例有機串聯，形成一個完整法律鏈條的分析。例如，一個建設工程質量問題，很有可能引發後續的商品房買賣糾紛，進而影響到物業管理階段的責任劃分，但書中對這種跨環節的法律聯係分析並不充分，使得讀者難以構建起對房地産項目全生命周期的法律認知。
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