中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷 国家法官学院案例开发研究中心编 可搭配婚姻侵 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 婚姻侵权
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• 国家法官学院

店铺： 上海正洋图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509391259

商品编码：25115566618

书名：中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷

作者：guo家法官学院案例开发研究中心编 

出版社：中国法制出版社

书号：9787509391259

出版社时间：2018.1

页数：

开本：16

定价：58.00

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目录

编辑推荐：

权*的作者

　　guo家法官学院案例开发研究中心持续20余年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。

强大的规模

　　今年推出23本，含传统和新近的所有热点纠纷，这些案例是从全国各地法院收集到的上一年度审结的近万件典型案例中挑选出来的，具有广泛的选编基础和较强的代表性。

独特的内容

　　不再有繁杂的案情，高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点问题。

不再有冗长的分析，主审法官撰写“法官后语”，展现裁判思路方法。

数据库增值服务

2018年全新推出数据库增值服务，凡购买本书，扫描前勒口二维码，即可在本年度免费使用上一年度案例数据库。

内容介绍：

本书是《中国法院2018年度案例系列》（全23册）的一个分册。内容包含借款合同纠纷、保证纠纷、抵押纠纷、质押纠纷等案件。所选案例均是guo家法官学院从各地2017年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者*大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷 *参考书。

作者简介： 

guo家法官学院案例开发研究中心持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。

《中国法院2018年度案例精选（四）：房屋买卖合同纠纷》 编撰机构： 国家法官学院案例开发研究中心 图书定位与内容概述 本书系国家法官学院案例开发研究中心组织精锐力量，依据2018年度全国各级人民法院审结的、具有典型性、指导性和前瞻性的房屋买卖合同纠纷案件，精心遴选、系统梳理并深入剖析而成的司法裁判文书汇编与研究专著。本书聚焦于房地产交易领域的核心法律争议，旨在为法律实务工作者、法学研究人员、法学院师生以及相关行业从业者提供一份高质量、高参考价值的年度司法实践指南。 本书的时代背景与编撰价值 2018年，我国房地产市场在“房住不炒”的宏观调控主线下，交易结构和法律风险呈现出新的复杂性。预售合同、现房买卖、二手房交易中的各种疑难问题集中爆发，尤其是在合同效力认定、违约责任承担、情势变更适用、中介方责任界定等方面，法院的裁判尺度和法律适用面临诸多挑战。本案例集正是在此背景下应运而生，其核心价值在于： 1. 司法实践的忠实记录者： 全面收录2018年各省（自治区、直辖市）高级人民法院及最高人民法院审结的典型案例，确保案例的权威性和地域代表性。 2. 裁判思路的深度解析者： 对每个精选案例，均由研究中心专家团队撰写详细的“案例摘要”、“争议焦点”和“裁判理由与法律适用分析”，揭示法官裁判的内在逻辑和法律适用标准。 3. 法律适用的风向标： 通过对年度案例的系统梳理，可以清晰观察到2018年度法院在房屋买卖合同纠纷领域，特别是涉及“限购限贷”政策变动、合同履行障碍等热点问题上的最新裁判倾向和法律适用前沿。 核心收录领域与专题分析 本书第四卷集中火力于房屋买卖合同纠纷，内容涵盖了从合同订立到履行、再到解除及违约救济的全过程，重点突出了以下几个极具实务操作价值的专题： 一、 合同效力与认定 关于“阴阳合同”的效力认定： 集中分析了交易双方为规避税费而签订多份合同，不同合同效力如何相互影响的裁判规则。重点关注税务机关的认定与法院民事效力判断的衔接问题。 无权处分与善意取得： 针对一房二卖、出卖人未经共有人同意出售房屋等情形，分析了买受人何时能主张合同有效，以及不动产物权转移登记与善意取得制度的适用边界。 格式条款与限制性条款的效力： 探讨了开发商在预售合同中设置的诸如不可抗力范围、延期交房的免责条款，法院如何依据《合同法》审视这些条款的效力。 二、 履行中的核心争议 逾期付款与催告程序： 详细梳理了买方逾期付款的法律后果，出卖人行使合同解除权的前提条件，特别是解除通知的送达标准和宽限期的认定。 房屋质量问题引发的争议： 区分了轻微瑕疵、严重影响使用功能、根本违约三种情形，分析了在不同情况下买方主张的权利（维修、减少价款、解除合同）的适用标准和举证责任分配。 房屋权属转移登记的迟延与抗辩权： 剖析了买卖双方在支付价款与配合办理过户手续之间的对价关系，重点分析了审慎对待买方“拒绝付款以抗辩过户”的裁判思路。 三、 政策性因素对合同履行的影响 限购限贷政策出台后的合同履行障碍： 2018年多地收紧购房资格，本书收录了大量因一方买受人不具备购房资格导致合同目的无法实现时的处理方式。是按情势变更处理，还是认定合同目的落空，本卷给出了详细的裁判说理。 房屋价格波动与合同显失公平： 探讨了在房价大幅上涨或下跌的背景下，一方主张显失公平要求变更或撤销合同的请求，法院在考量风险分配和合同稳定性时的裁量尺度。 四、 违约责任的计算与救济 违约金的调整与过高问题： 集中分析了法院在审查出卖人主张的违约金（通常为已付房款的万分之几或每日的比例）时，如何依据《合同法》第114条进行司法干预和调整的最新实践。 损失的范围界定： 特别关注了买方因房屋未能按期交付而主张的“搬家费”、“装修损失”、“合同期间的房屋差价损失”等可得利益损失的认定与证明标准。 五、 房地产中介合同的交叉处理 中介机构的居间责任与过错认定： 涉及中介机构未尽到审验房屋权属、买卖双方资质义务而导致的损失，法院如何判决中介机构承担连带赔偿责任或部分赔偿责任。 本书的阅读对象与使用建议 本书不偏重于纯粹的理论探讨，而在于提供“如何裁判”的实操指南。 律师及法律顾问： 可作为撰写诉状、答辩状、组织庭审证据和预测案件走向的权威参考。 法官及法官助理： 是统一裁判尺度、规范自由裁量权的重要工具书。 房地产企业及开发商法务部门： 有助于优化合同范本，预先规避合同履行风险。 法学研究者： 为研究我国合同法、物权法在房地产领域的交叉适用提供了鲜活的司法样本。 通过对这些典型案例的细致研读，读者能够全面把握2018年度我国房屋买卖合同纠纷案件的司法脉络和未来发展趋势。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的不仅仅是知识的增益，更是一种心理上的踏实感。在接触到《中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷》之前，我对房屋买卖合同的认知，大多停留在一些泛泛的媒体报道和道听途说。而这本书，通过一系列真实、具体、详尽的案例，将那些抽象的法律条文转化为了鲜活的司法实践。我尤其对其中关于“一房多卖”、“阴阳合同”、“违约责任的认定”等几个章节印象深刻。书中的案例，有的情节曲折，有的结局令人唏嘘，但无一例外都揭示了合同纠纷背后复杂的交易过程和法律逻辑。通过研读这些案例，我仿佛置身于庭审现场，亲眼目睹法官如何抽丝剥茧，分析证据，最终作出公正的判决。这不仅让我对房屋买卖合同纠纷有了更深入的理解，也让我认识到，在房屋交易过程中，任何一个环节的疏忽都可能引发巨大的法律风险。这本书让我学会了如何防患于未然，如何在签署合同前仔细审查各项条款，如何在发生纠纷时，理性地运用法律武器来保护自己的合法权益。它为我提供了一个宝贵的参考平台，让我能够更加自信和从容地面对房屋买卖中的种种挑战。

评分☆☆☆☆☆

初拿到这本《中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷》，心中确实充满了期待，毕竟是国家法官学院案例开发研究中心倾力编撰的，其权威性与专业性不言而喻。我一直对房屋买卖合同中的各种复杂情况和法律处理方式很感兴趣，尤其是在当前房地产市场风云变幻的背景下，了解真实的司法判例，无疑是规避风险、明晰权益的最佳途径。书中对2018年度的房屋买卖合同纠纷进行了系统的梳理和深入的剖析，这对于我这类普通购房者来说，简直就是一本“救命稻草”。它不仅列举了具体的案例，还对案件的争议焦点、审理思路、裁判依据进行了详细阐述，读起来条理清晰，逻辑严谨。我特别关注那些因为信息不对称、合同条款模糊不清而引发的纠纷，书中对此类案例的呈现，让我对合同的每一个字都开始审慎起来，学会了如何去理解和解读那些看似晦涩的法律条文，并且能够清晰地认识到，签订一份严谨、详尽的房屋买卖合同，对于保障自身权益至关重要。这本书给了我极大的启发，让我对未来的购房之路充满了更清晰的认识和准备。

评分☆☆☆☆☆

在阅读《中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷》的过程中，我最大的感受便是其高度的实践性和指导性。国家法官学院案例开发研究中心倾力打造的这本书，并非是空中楼阁式的理论探讨，而是直接取材于法院的真实判例，将抽象的法律规定具象化。我特别欣赏书中对各种奇特和复杂的纠纷处理方式的呈现，比如关于房屋装修、拆除以及由此引发的补偿问题，还有关于租赁期间房屋买卖的优先购买权纠纷等等。这些案例往往涉及多方主体，法律关系错综复杂，但书中都一一进行了细致的梳理和深入的分析，使得原本棘手的法律问题变得清晰明了。我从中不仅学习到了如何界定违约责任，如何进行损失的计算，更重要的是，它教会了我如何从宏观和微观层面去理解房屋买卖合同的每一个细节，以及在面对突发情况时，如何做出最有利于自己的法律决策。这本书对于我来说，不仅仅是一本案例集，更是一份宝贵的财富，它让我对房屋交易中的法律风险有了更清晰的认识，也为我提供了一套实用的风险规避和权益保障工具。

评分☆☆☆☆☆

拿到《中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷》这本书，我第一时间就被其严谨的编排和丰富的案例所吸引。作为国家法官学院案例开发研究中心出品，本书在案例的选择上可谓是煞费苦心，每一个案例都代表了2018年度房屋买卖合同纠纷中的典型问题和焦点。我特别关注的是书中关于“定金罚则”的运用和“二手房交易中的产权瑕疵”等方面的案例解析。这些内容对于我这样近期有购房计划的人来说，具有极强的现实指导意义。通过案例，我能够直观地了解到，在哪些情况下定金可以不退，又在哪些情况下可以双倍返还；在购买二手房时，如何去审查产权是否清晰，一旦出现产权问题，购房者又该如何维权。书中的分析非常到位，不仅解释了判决结果，还深入剖析了判决背后的法律逻辑和政策考量。这种深入浅出的解读方式，让我能够快速掌握核心要点，并将其运用到自己的实际情况中。这本书就像一本“活的法律教科书”，让我能够在真实的司法实践中学习和成长，避免走弯路，切实保护好自己的财产安全。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对法律条文总感到有些望而生畏的普通读者，我原以为《中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷》会是一本枯燥乏味的学术著作。然而，当我真正翻开它的时候，却被深深地吸引住了。国家法官学院案例开发研究中心编撰的这本书，在保持其专业性的同时，却以一种极其易懂和贴近生活的方式，将复杂的法律案例呈现在我面前。它并非简单地堆砌案例，而是对每个案例的背景、争议焦点、判决理由进行了详尽的分析，就像是一位经验丰富的律师，耐心地为你讲解每一个细节。我尤其欣赏书中对于一些常见但容易被忽视的合同陷阱的揭示，比如关于房屋附属设施的约定、关于户口迁移的承诺、关于贷款审批失败的责任承担等等。这些都是我们在日常交易中可能遇到的问题，而书中的案例则为我们提供了宝贵的经验和教训。读这本书，我感觉自己不仅仅是在阅读案例，更是在学习如何成为一个更精明的购房者，如何更好地识别风险，如何更有效地维护自己的权益。这本书的价值，在于它将理论与实践完美结合，让法律不再遥不可及，而是触手可及的保护伞。