中华人民共和国房地产法律法规全书(2018年版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国法制出版社编 著

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509390382

商品编码：25235701363

出版时间：2018-01-01

作  者:中国法制出版社 编 定  价:92 出 版 社:中国法制出版社 出版日期:2018年01月01日 页  数:689 装  帧:平装 ISBN:9787509390382 ●一、综合（1）
●1.一般规定（1）
●2.国家政策（32）
●二、拆迁征收 （49）
●1.综合（49）
●2.国有土地上房屋征收（58）
●3.农村土地征收（74）
●4.大型工程建设项目征地（103）
●三、住房（116）
●1.综合（116）
●2.权属登记（134）
●3.房屋交易（173）
●4.住房公积金（216）
●5.房地产经纪（256）
●6.房屋租赁（265）
●7.物业管理（280）
●8.住房保障（318）
●9.房产税费（338）
●四、建设用地（365）
●1.综合（365）
●部分目录

内容简介

本书涵盖百房地产领域法律、行政法规、文件、部门规章、规范性文件、司法解释及相关示范文本，书中收录文件均为经过清理修改的现行有效标准文本，方便读者及时掌握近期新法律文件。全文法律文件按照紧密程度排列，方便读者集中对某一类问题查找使用，重点法律附加条文主旨，指引读者快速找到目标条文，附录相关典型案例与文书范本。本书重点全面收录法律文件，所有文件无注释加工内容。 中国法制出版社 编 中国法制出版社，中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，是中国很大的法律专业出版商和法律信息服务提供商之一，隶属于法制办公室。

《城市土地管理与房产交易实务手册》（2023年修订版） 内容提要： 本书聚焦于中国快速发展的城市化进程中，土地管理、房产登记与交易实践中的核心操作流程、最新政策导向及常见疑难问题的解决策略。本书摒弃了宏观法律条文的堆砌，着重于实操层面的精细化指导，旨在为一线房地产从业人员、规划建设部门工作人员、以及涉及房产交易的个人提供一套即学即用的、具有高度时效性的实务操作指南。 第一部分：城市土地使用权流转与管理精要 本部分深入剖析了中国土地制度的核心——土地使用权的获取、变更与终止。内容紧密结合《中华人民共和国城市房地产管理法》及国土资源管理部门的最新规章。 第一章 土地使用权获取途径与程序规范： 详细阐述了国有建设用地使用权的出让方式，包括招拍挂（招标、拍卖、挂牌）的具体操作流程、风险控制点及成交后的土地交付验收标准。针对不同类型的开发项目（如商品住宅、保障性住房、工业用地），分别解析了基准地价的确定方法和签订《国有建设用地使用权出让合同》的关键条款审查要点。特别收录了“集体经营性建设用地入市”的试点政策解读及地方操作细则的比较分析。 第二章 土地使用权变更登记与抵押登记实务： 本章是本书的亮点之一，重点梳理了土地使用权在地役权设定、租赁、抵押、以及因规划调整导致的面积、用途变更的审批链条。详细介绍了涉及“宗地维度”的变更登记申请材料清单、内部审批流转图表，以及如何应对因历史遗留问题导致的权属模糊情况。对于房地产金融业务中至关重要的土地使用权抵押登记，本书提供了详细的抵押合同范本（含示范条款）及抵押注销流程图解。 第三章 闲置土地的认定、处置与法律责任追究： 基于国家对土地资源集约利用的要求，本章系统梳理了闲置土地的认定标准（包括动工开发期限、实际开发进度），以及政府依法收回土地使用权的具体程序。内容涵盖了听证权保障、补偿标准的测算依据（以评估价为主导的补偿方案制定）和行政复议/诉讼的应对策略。 第二部分：不动产登记与产权制度改革实操指南 本部分紧扣“不动产统一登记”的深化实施，聚焦于房地一体化登记后的操作难点与技术规范。 第四章 不动产登记流程的标准化与电子化： 详细解析了《不动产登记暂行条例》实施后，登记机构的受理、审核、登簿、发证等关键环节的SOP（标准作业程序）。重点介绍了不动产单元的编码规则、不动产登记簿册的电子化管理要求。对于涉及“人房分离”（如土地使用权和房屋所有权分属不同权利人）的特殊情形，提供了差异化的处理口径。 第五章 房屋所有权登记与限制登记： 本章侧重于房屋产权的首次登记（竣工验收后的首次申请）和转移登记。详细阐述了商品房预售许可备案与房屋首次登记的衔接要求。同时，对限制和预防性登记（如异议登记、预告登记）的申请条件、效力范围进行了深入解读，特别是预告登记在保障购房人权益中的实战运用。 第六章 共有关系与继承、赠与的产权处理： 区分了“按份共有”与“共同共有”在房产处置上的法律后果。提供了继承、受遗赠房产的析产、公证与登记全套流程。对于涉及家庭内部关系复杂的赠与、离婚析产，本书提供了具有操作价值的协议范本，并明确了不同协议在不动产登记中的效力层级。 第三部分：房地产交易中的风险防控与合规操作 本部分面向交易环节，强调合同效力、资金监管及税务筹划的合规性。 第七章 房地产买卖合同的拟定与审查： 本书精选了当前市场中最常见的三种合同范本（存量房买卖、期房预售、集体土地上的房屋交易），逐条分析合同条款的法律风险点。重点讲解了“不可抗力”的界定、定金罚则的适用边界、以及违约责任的量化设定。特别关注了“买卖不破租赁”原则在不同交易情境下的适用性。 第八章 资金监管、税费计算与交易安全： 详细介绍了银行、住建部门主导的资金监管制度的操作细节，确保交易资金的安全闭环。系统梳理了存量房交易中涉及的增值税、个人所得税（“满五唯一”的认定）、契税的精确计算方法及最新的税收优惠政策应用。对于非标准交易（如以房置换、资产置换），提供了税务处理的实务建议。 第九章 房地产经纪服务与行业监管： 本章为房地产中介机构及其从业人员量身定制，涵盖了经纪人执业规范、信息核验义务、以及“三书一卡”的规范使用。重点剖析了近年来市场监管中高频出现的“阴阳合同”、违规收费等问题，并提供了有效的内部合规自查清单。 本书特色： 1. 案例驱动： 摒弃空泛说教，每个章节均附有近三年各地法院判决的典型案例分析，直击实务痛点。 2. 图表化呈现： 大量使用流程图、审批节点图和表格对比，将复杂的行政程序可视化。 3. 政策衔接： 内容参考了近两年住建部、自然资源部发布的十余项重要文件，确保信息的前瞻性和准确性。 适用对象： 房地产开发企业（法务、策划、工程部门） 房地产经纪机构及从业人员 各级不动产登记中心、房管局工作人员 律师、评估师、银行信贷审批人员 关注房产交易、土地管理的投资人士及普通购房者。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律专业的学生，我对房地产法律法规的系统学习一直非常重视。《中华人民共和国房地产法律法规全书（2018年版）》这本书，从其书名就足以看出其内容的全面性和权威性。我购买它的主要目的是为了深入理解中国房地产法律体系的构成，掌握核心的法律原则和规定。在学术研究方面，我希望这本书能够提供详尽的法律条文、司法解释以及相关部门的规章，并最好能辅以重要的判例和学者的评论，这样有助于我进行更深入的理论分析和实证研究。对于学生而言，理解法律条文背后的逻辑和精神至关重要，我期待这本书在这一点上能有出色的表现。它不仅仅是一本法规汇编，更应该是一本帮助我们理解和应用房地产法律的教材，能够启迪我们的思维，培养我们的法律素养，为未来的法律实践打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚踏入房地产行业的初学者，面对浩如烟海的法律法规，真可谓是云里雾里。偶然间得知《中华人民共和国房地产法律法规全书（2018年版）》这本书，我抱着试试看的心态购买了。拿到书的那一刻，就被它厚重的体积和细致的目录所震撼。虽然我还未深入研读，但仅从其装帧和整体架构来看，就足以让人感受到其内容的详实与权威。我特别期待书中能够清晰地梳理出房地产开发、交易、租赁、抵押等各个环节涉及的主要法律法规，并且最好能有权威的解读和案例分析。毕竟，对于新手来说，枯燥的法律条文往往让人望而却步，如果能配以生动易懂的语言和贴近实际的案例，那将是极大的帮助。我希望这本书能够成为我职业生涯中一本不可或缺的工具书，在我遇到疑难杂症时，能够快速找到问题的症结所在，并获得解决问题的指引。它的出现，无疑为我铺设了一条更清晰、更稳健的行业入门之路，让我对未来的学习和工作充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我在房地产投资领域有着多年的经验，深知法律法规的严谨性和重要性。每一次的投资决策，都离不开对相关法律的审慎考量。《中华人民共和国房地产法律法规全书（2018年版）》的出现，无疑为我提供了一本极其重要的参考工具。我希望这本书能够清晰地列明与房地产投资相关的各项法律，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、产权交易、合同纠纷、税收政策等方面。尤其重要的是，我希望它能详细解释这些法律法规在实际操作中的具体应用，以及可能存在的风险点。对于投资者而言，规避法律风险是保证投资回报的关键。因此，一本内容详实、解释清晰、更新及时的法律法规全书，对我来说具有无可替代的价值。它能帮助我做出更明智的投资决策，也能让我更好地保护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

我是一名专注于房地产领域的律师，常年为客户提供法律咨询和代理服务。在处理各种房地产纠纷和案件时，准确、全面地掌握现行的法律法规是我的工作前提。《中华人民共和国房地产法律法规全书（2018年版）》这本书，我购买它是出于对它权威性和全面性的期待。我需要一本能够集中收录国家层面以及重要地方性房地产法律法规的工具书，并且希望它能够准确反映2018年时的法律状态。在实践中，我经常需要查阅关于房屋买卖合同、租赁合同、物业管理、抵押贷款、拆迁补偿等方面的法律规定，并结合最新的司法解释来为客户提供专业的法律意见。这本书的价值在于它能够作为我案头必备的法律参考，大大提高我查找和引用法律条文的效率。同时，我也希望它能包含一些对重要法规的条文解读，这将对我深入理解法律条文的内涵有很大帮助。

评分☆☆☆☆☆

我是一名资深的房地产从业者，在行业内摸爬滚打多年，深知法律法规的不断更新对我们工作的影响。虽然已经积累了一定的经验，但总感觉知识体系不够系统，尤其是在面对一些复杂的新型交易模式或政策变动时，会感到力不从心。听说《中华人民共和国房地产法律法规全书（2018年版）》的出版，我第一时间入手，希望它能为我提供一个全面、准确、权威的法律法规参考。这本书的价值，在于它能够将分散的法律条文整合起来，形成一个系统的知识体系，方便我们随时查阅和学习。我尤其看重其时效性，2018年版的更新，应该涵盖了近年来的重要法律修订和政策调整，这对于我们及时掌握最新的法律动态至关重要。这本书的出现，无疑是对我们专业能力的一次有力提升，我相信它能帮助我更游刃有余地应对各种复杂的法律问题，规避潜在的风险，为客户提供更专业、更可靠的服务。