中華人民共和國房地産法律法規全書(2018年版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國法製齣版社編 著

圖書標籤:

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店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509390382

商品編碼：25235701363

齣版時間：2018-01-01

作  者:中國法製齣版社 編 定  價:92 齣 版 社:中國法製齣版社 齣版日期:2018年01月01日 頁  數:689 裝  幀:平裝 ISBN:9787509390382 ●一、綜閤（1）
●1.一般規定（1）
●2.國傢政策（32）
●二、拆遷徵收 （49）
●1.綜閤（49）
●2.國有土地上房屋徵收（58）
●3.農村土地徵收（74）
●4.大型工程建設項目徵地（103）
●三、住房（116）
●1.綜閤（116）
●2.權屬登記（134）
●3.房屋交易（173）
●4.住房公積金（216）
●5.房地産經紀（256）
●6.房屋租賃（265）
●7.物業管理（280）
●8.住房保障（318）
●9.房産稅費（338）
●四、建設用地（365）
●1.綜閤（365）
●部分目錄

內容簡介

本書涵蓋百房地産領域法律、行政法規、文件、部門規章、規範性文件、司法解釋及相關示範文本，書中收錄文件均為經過清理修改的現行有效標準文本，方便讀者及時掌握近期新法律文件。全文法律文件按照緊密程度排列，方便讀者集中對某一類問題查找使用，重點法律附加條文主旨，指引讀者快速找到目標條文，附錄相關典型案例與文書範本。本書重點全麵收錄法律文件，所有文件無注釋加工內容。 中國法製齣版社 編 中國法製齣版社，中央級法律類圖書專業齣版社，成立於1989年6月，是中國很大的法律專業齣版商和法律信息服務提供商之一，隸屬於法製辦公室。

《城市土地管理與房産交易實務手冊》（2023年修訂版） 內容提要： 本書聚焦於中國快速發展的城市化進程中，土地管理、房産登記與交易實踐中的核心操作流程、最新政策導嚮及常見疑難問題的解決策略。本書摒棄瞭宏觀法律條文的堆砌，著重於實操層麵的精細化指導，旨在為一綫房地産從業人員、規劃建設部門工作人員、以及涉及房産交易的個人提供一套即學即用的、具有高度時效性的實務操作指南。 第一部分：城市土地使用權流轉與管理精要 本部分深入剖析瞭中國土地製度的核心——土地使用權的獲取、變更與終止。內容緊密結閤《中華人民共和國城市房地産管理法》及國土資源管理部門的最新規章。 第一章 土地使用權獲取途徑與程序規範： 詳細闡述瞭國有建設用地使用權的齣讓方式，包括招拍掛（招標、拍賣、掛牌）的具體操作流程、風險控製點及成交後的土地交付驗收標準。針對不同類型的開發項目（如商品住宅、保障性住房、工業用地），分彆解析瞭基準地價的確定方法和簽訂《國有建設用地使用權齣讓閤同》的關鍵條款審查要點。特彆收錄瞭“集體經營性建設用地入市”的試點政策解讀及地方操作細則的比較分析。 第二章 土地使用權變更登記與抵押登記實務： 本章是本書的亮點之一，重點梳理瞭土地使用權在地役權設定、租賃、抵押、以及因規劃調整導緻的麵積、用途變更的審批鏈條。詳細介紹瞭涉及“宗地維度”的變更登記申請材料清單、內部審批流轉圖錶，以及如何應對因曆史遺留問題導緻的權屬模糊情況。對於房地産金融業務中至關重要的土地使用權抵押登記，本書提供瞭詳細的抵押閤同範本（含示範條款）及抵押注銷流程圖解。 第三章 閑置土地的認定、處置與法律責任追究： 基於國傢對土地資源集約利用的要求，本章係統梳理瞭閑置土地的認定標準（包括動工開發期限、實際開發進度），以及政府依法收迴土地使用權的具體程序。內容涵蓋瞭聽證權保障、補償標準的測算依據（以評估價為主導的補償方案製定）和行政復議/訴訟的應對策略。 第二部分：不動産登記與産權製度改革實操指南 本部分緊扣“不動産統一登記”的深化實施，聚焦於房地一體化登記後的操作難點與技術規範。 第四章 不動産登記流程的標準化與電子化： 詳細解析瞭《不動産登記暫行條例》實施後，登記機構的受理、審核、登簿、發證等關鍵環節的SOP（標準作業程序）。重點介紹瞭不動産單元的編碼規則、不動産登記簿冊的電子化管理要求。對於涉及“人房分離”（如土地使用權和房屋所有權分屬不同權利人）的特殊情形，提供瞭差異化的處理口徑。 第五章 房屋所有權登記與限製登記： 本章側重於房屋産權的首次登記（竣工驗收後的首次申請）和轉移登記。詳細闡述瞭商品房預售許可備案與房屋首次登記的銜接要求。同時，對限製和預防性登記（如異議登記、預告登記）的申請條件、效力範圍進行瞭深入解讀，特彆是預告登記在保障購房人權益中的實戰運用。 第六章 共有關係與繼承、贈與的産權處理： 區分瞭“按份共有”與“共同共有”在房産處置上的法律後果。提供瞭繼承、受遺贈房産的析産、公證與登記全套流程。對於涉及傢庭內部關係復雜的贈與、離婚析産，本書提供瞭具有操作價值的協議範本，並明確瞭不同協議在不動産登記中的效力層級。 第三部分：房地産交易中的風險防控與閤規操作 本部分麵嚮交易環節，強調閤同效力、資金監管及稅務籌劃的閤規性。 第七章 房地産買賣閤同的擬定與審查： 本書精選瞭當前市場中最常見的三種閤同範本（存量房買賣、期房預售、集體土地上的房屋交易），逐條分析閤同條款的法律風險點。重點講解瞭“不可抗力”的界定、定金罰則的適用邊界、以及違約責任的量化設定。特彆關注瞭“買賣不破租賃”原則在不同交易情境下的適用性。 第八章 資金監管、稅費計算與交易安全： 詳細介紹瞭銀行、住建部門主導的資金監管製度的操作細節，確保交易資金的安全閉環。係統梳理瞭存量房交易中涉及的增值稅、個人所得稅（“滿五唯一”的認定）、契稅的精確計算方法及最新的稅收優惠政策應用。對於非標準交易（如以房置換、資産置換），提供瞭稅務處理的實務建議。 第九章 房地産經紀服務與行業監管： 本章為房地産中介機構及其從業人員量身定製，涵蓋瞭經紀人執業規範、信息核驗義務、以及“三書一卡”的規範使用。重點剖析瞭近年來市場監管中高頻齣現的“陰陽閤同”、違規收費等問題，並提供瞭有效的內部閤規自查清單。 本書特色： 1. 案例驅動： 摒棄空泛說教，每個章節均附有近三年各地法院判決的典型案例分析，直擊實務痛點。 2. 圖錶化呈現： 大量使用流程圖、審批節點圖和錶格對比，將復雜的行政程序可視化。 3. 政策銜接： 內容參考瞭近兩年住建部、自然資源部發布的十餘項重要文件，確保信息的前瞻性和準確性。 適用對象： 房地産開發企業（法務、策劃、工程部門） 房地産經紀機構及從業人員 各級不動産登記中心、房管局工作人員 律師、評估師、銀行信貸審批人員 關注房産交易、土地管理的投資人士及普通購房者。

評分☆☆☆☆☆

我是一名專注於房地産領域的律師，常年為客戶提供法律谘詢和代理服務。在處理各種房地産糾紛和案件時，準確、全麵地掌握現行的法律法規是我的工作前提。《中華人民共和國房地産法律法規全書（2018年版）》這本書，我購買它是齣於對它權威性和全麵性的期待。我需要一本能夠集中收錄國傢層麵以及重要地方性房地産法律法規的工具書，並且希望它能夠準確反映2018年時的法律狀態。在實踐中，我經常需要查閱關於房屋買賣閤同、租賃閤同、物業管理、抵押貸款、拆遷補償等方麵的法律規定，並結閤最新的司法解釋來為客戶提供專業的法律意見。這本書的價值在於它能夠作為我案頭必備的法律參考，大大提高我查找和引用法律條文的效率。同時，我也希望它能包含一些對重要法規的條文解讀，這將對我深入理解法律條文的內涵有很大幫助。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律專業的學生，我對房地産法律法規的係統學習一直非常重視。《中華人民共和國房地産法律法規全書（2018年版）》這本書，從其書名就足以看齣其內容的全麵性和權威性。我購買它的主要目的是為瞭深入理解中國房地産法律體係的構成，掌握核心的法律原則和規定。在學術研究方麵，我希望這本書能夠提供詳盡的法律條文、司法解釋以及相關部門的規章，並最好能輔以重要的判例和學者的評論，這樣有助於我進行更深入的理論分析和實證研究。對於學生而言，理解法律條文背後的邏輯和精神至關重要，我期待這本書在這一點上能有齣色的錶現。它不僅僅是一本法規匯編，更應該是一本幫助我們理解和應用房地産法律的教材，能夠啓迪我們的思維，培養我們的法律素養，為未來的法律實踐打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

我是一名資深的房地産從業者，在行業內摸爬滾打多年，深知法律法規的不斷更新對我們工作的影響。雖然已經積纍瞭一定的經驗，但總感覺知識體係不夠係統，尤其是在麵對一些復雜的新型交易模式或政策變動時，會感到力不從心。聽說《中華人民共和國房地産法律法規全書（2018年版）》的齣版，我第一時間入手，希望它能為我提供一個全麵、準確、權威的法律法規參考。這本書的價值，在於它能夠將分散的法律條文整閤起來，形成一個係統的知識體係，方便我們隨時查閱和學習。我尤其看重其時效性，2018年版的更新，應該涵蓋瞭近年來的重要法律修訂和政策調整，這對於我們及時掌握最新的法律動態至關重要。這本書的齣現，無疑是對我們專業能力的一次有力提升，我相信它能幫助我更遊刃有餘地應對各種復雜的法律問題，規避潛在的風險，為客戶提供更專業、更可靠的服務。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛踏入房地産行業的初學者，麵對浩如煙海的法律法規，真可謂是雲裏霧裏。偶然間得知《中華人民共和國房地産法律法規全書（2018年版）》這本書，我抱著試試看的心態購買瞭。拿到書的那一刻，就被它厚重的體積和細緻的目錄所震撼。雖然我還未深入研讀，但僅從其裝幀和整體架構來看，就足以讓人感受到其內容的詳實與權威。我特彆期待書中能夠清晰地梳理齣房地産開發、交易、租賃、抵押等各個環節涉及的主要法律法規，並且最好能有權威的解讀和案例分析。畢竟，對於新手來說，枯燥的法律條文往往讓人望而卻步，如果能配以生動易懂的語言和貼近實際的案例，那將是極大的幫助。我希望這本書能夠成為我職業生涯中一本不可或缺的工具書，在我遇到疑難雜癥時，能夠快速找到問題的癥結所在，並獲得解決問題的指引。它的齣現，無疑為我鋪設瞭一條更清晰、更穩健的行業入門之路，讓我對未來的學習和工作充滿瞭信心。

評分☆☆☆☆☆

我在房地産投資領域有著多年的經驗，深知法律法規的嚴謹性和重要性。每一次的投資決策，都離不開對相關法律的審慎考量。《中華人民共和國房地産法律法規全書（2018年版）》的齣現，無疑為我提供瞭一本極其重要的參考工具。我希望這本書能夠清晰地列明與房地産投資相關的各項法律，包括但不限於土地使用權、房屋所有權、産權交易、閤同糾紛、稅收政策等方麵。尤其重要的是，我希望它能詳細解釋這些法律法規在實際操作中的具體應用，以及可能存在的風險點。對於投資者而言，規避法律風險是保證投資迴報的關鍵。因此，一本內容詳實、解釋清晰、更新及時的法律法規全書，對我來說具有無可替代的價值。它能幫助我做齣更明智的投資決策，也能讓我更好地保護自己的閤法權益。