【法律出版社】建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析 邬砚 建筑房地产指导 法律实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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邬砚著 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519718374

商品编码：25460117849

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-01-01

基本信息

书名： 建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析
书号： 9787519718374
定价： 68.00
作者/编者： 邬砚著
出版社： 法律出版社
出版时间： 2018年01月

内容简介

《建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析》根据笔者从事多年建设工程纠纷审判的自身经历，对建设工程纠纷在民事审判中存在的主要争议问题进行梳理。

《建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析》坚持问题导向，注重问题的实务解决路径，对存在争议较多的建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷重点着墨，总结出建设工程合同纠纷的254个裁判规则，辅之以123个案例进行佐证。

作者简介

邬砚，汉族，1976年12月出生，重庆垫江人，西南政法大学法学博士。自1999年参加工作以来，历任重庆市*人民法院民一庭审判长、重庆市沙坪坝区人民法院副院长、重庆市石柱土家族自治县人民法院院长。先后在《现代法学》《法学杂志》等期刊发表论文近三十篇，出版专著《侵权补充责任研究》，参与编写《侵权责任纠纷裁判依据新释新解》（副主编）、《*人民法院商品房买卖合同司法解释精释精解》。

目录

1�苯ㄉ韫こ毯贤�效力的判断规则

1.1承包人资质对施工合同效力的影响

1.1.1建设工程施工合同、分包合同对承包人资质的要求

1.1.2农村建房施工合同对承包人资质的要求

1.1.3装饰装修合同对承包人资质的要求

1.2招投标程序对施工合同效力的影响

1.2.1必须招标而未经招标签订的施工合同的效力

1.2.2依据无效中标签订的施工合同的效力

1.2.3背离招投标实质性内容的施工合同的效力

1.3不同经营模式对施工合同效力的影响

1.3.1基于挂靠签订的施工合同效力

1.3.2基于肢解发包签订的施工合同效力

1.3.3基于转包签订的施工合同效力

1.3.4基于分包签订的施工合同效力

1.3.5基于内部承包签订的施工合同效力

1.4不同经营模式对“背靠背”条款效力的影响

1.5建设审批手续对施工合同效力的影响

1.6施工合同无效对其他协议效力的影响

2.建设工程质量的裁判规则

2.1建设工程质量的确定

2.1.1发包人组织竣工验收确认工程质量

2.1.2未完工程或未经竣工验收工程的质量确认

2.1.3发包人擅自使用工程的质量确认

2.2发包人对工程质量的异议

2.3承包人在工程竣工后的保修责任

2.4承包人对地基基础和主体结构工程的质量责任

2.5无效施工合同承包人的质量保证责任

3.建设工程施工工期的认定规则

3.1开工日期的认定

3.2竣工日期的认定

3.3工期顺延的认定

4.建设工程价款的结算规则

4.1承发包双方的自行结算规则

4.2工程价款结算中的第三方审计规则

4.3工程结算中的逾期答复视为认可规则

4.4无效施工合同的工程款结算规则

4.5施工合同中的工程款鉴定

4.5.1不应通过鉴定确定工程款的情形

4.5.2可以通过鉴定确定工程款的情形

4.6工程价款结算应当遵循的计价规则

4.7通过“比例法”求得约定计价标准

4.7.1通过“价款比例法”求得约定计价标准

4.7.2通过“工程量比例法”求得约定计价标准

4.7.3通过“工期比例法”求得约定计价标准

5.建设工程施工合同的利息计算规则

5.1利息的法律属性

5.2工程款利息的标准

5.3工程款利息的计算期间

5.4垫资款利息的标准

6.建设工程施工合同的损失赔偿规则

6.1发包人对承包人的损失赔偿责任

6.2承包人对发包人的损失赔偿责任

6.3无效施工合同的损失赔偿责任

6.4施工合同解除导致的赔偿责任

6.5施工合同约定的违约金责任

6.6损失赔偿的程序性要求

7.建设工程施工合同中从合同义务的履行规则

7.1承包人开具发票的义务

7.2承包人提交工程竣工资料的义务

7.3发包人的协助义务

7.3.1发包人协助义务的主要类型

7.3.2发包人的协助义务不能强制履行

8.建设工程价款优先受偿权的行使规则

8.1建设工程价款优先受偿权的界定

8.1.1建设工程价款优先受偿权的性质

8.1.2建设工程价款优先受偿权的理论基础

8.2建设工程价款优先受偿权的效力

8.3建设工程价款优先受偿权的权利主体

8.4施工合同的效力、履行与优先受偿权的关系

8.5受建设工程价款优先受偿权约束的工程范围

8.6建设工程价款优先受偿权担保的权利范围

8.7不得行使优先受偿权的建设工程

8.8建设工程价款优先受偿权蕴藏的权利冲突

8.8.1承包人与次承包人之间的优先受偿权冲突

8.8.2承包人的优先受偿权与消费者的返还购房款请求权

8.8.3承包人、消费者与银行之间的权利循环关系

8.8.4发包人破产时优先受偿权与工资债权的冲突

8.8.5前手设定的他物权与后手享有的优先受偿权之间的冲突

8.8.6优先受偿权与抵押权在权利实现时的范围冲突

8.9建设工程价款优先受偿权的预先放弃

8.10建设工程价款优先受偿权的行使期限

8.11优先受偿权行使期间的起算点

8.12建设工程价款优先受偿权的行使与实现

8.12.1优先受偿权的行使方式

8.12.2除斥期间过短导致协议折价不具可操作性

8.12.3优先受偿权只宜在审判（或仲裁）程序中确认

9.建设工程挂靠经营的裁判规则

9.1挂靠的认定

9.1.1关于挂靠认定的法律规范

9.1.2挂靠关系的构成要件

9.1.3不影响挂靠构成的其他表征

9.1.4挂靠关系的法律性质

9.2挂靠人与被挂靠人之间的挂靠关系

9.2.1挂靠的类型

9.2.2挂靠人与被挂靠人之间的纠纷性质

9.2.3挂靠协议的效力

9.2.4对挂靠费的处理

9.3与发包人之间的建设工程施工合同的效力

9.3.1观点一：根据挂靠人自身资质认定合同效力

9.3.2观点二：区分发包人对挂靠是否知情，分别确定合同效力

9.3.3观点三：挂靠签订的施工合同一律无效

9.4挂靠人与发包人之间的事实施工合同关系

9.4.1否定的观点：挂靠人与发包人之间不存在施工合同关系

9.4.2肯定的观点：挂靠人与发包人之间存在事实施工合同关系

9.5挂靠经营中的工程款债权

9.5.1被挂靠人向发包人主张工程款债权

9.5.2挂靠人以合同相对人名义向发包人主张工程款债权

9.5.3挂靠人以实际施工人名义向发包人主张工程款债权

9.5.4挂靠人向被挂靠人主张工程款债权

9.5.5被挂靠人与挂靠人作为共同原告，向发包人主张工程款债权

9.6挂靠人与被挂靠人应承担的法律责任

9.6.1对施工合同的发包人，挂靠双方应承担连带责任

9.6.2对施工合同以外的第三人，应区分情况确定责任主体

9.6.3在挂靠人与被挂靠人之间，应由挂靠人承担*终责任

10.“黑白合同”的裁判规则

10.1“黑白合同”规则的适用范围

10.2黑白合同“实质性内容不一致”的判断

10.3“黑白合同”规则之例外情形：订约后客观形势发生根本变化

10.4黑、白合同签订顺序对“黑白合同”规则的影响

10.5“黑白合同”规则之法律后果

11.实际施工人向发包人追索工程款的裁判规则

11.1*人民法院的倾向性意见

11.2权利主体：实际施工人的界定

11.3权利定性：实际施工人权利的性质

11.4债务主体：“发包人”的界定

11.5责任范围：“欠付工程价款”的确定

11.6对实际施工人承担工程款支付责任的责任形态

11.7实际施工人权利与施工合同效力的关系

11.8仲裁条款对实际施工人向发包人追索工程款的程序限制

12.工程价款诉讼时效的起算规则

12.1工程价款未确定的，不应起算诉讼时效

12.2工程价款已确定的，诉讼时效的起算取决于支付期限是否明确

12.3施工合同被确认为无效或被撤销、解除的，工程款债权的诉讼时效从合同效力确定之日起算

12.4进度款的诉讼时效，适用“同一债务分期履行”规则

13.实际施工人对外实施法律行为的责任承担规则

13.1实际施工人以本人名义对外实施法律行为的责任承担

13.2实际施工人以项目经理部或项目经理名义对外实施法律行为的责任承担

13.3实际施工人以承包人名义对外实施法律行为的责任承担

13.4实际施工人对外雇佣劳动者的责任承担

13.4.1实际施工人具备用工主体资格的责任承担

13.4.2实际施工人不具备用工主体资格的责任承担余论现行法对施工合同的管制是否过于严苛

一、无效合同“参照合同约定折价补偿”，无异于掩耳盗铃

二、合同无效后的工期延误损失分担，有悖合同法的基本理论

三、因资质原因确认合同无效，无助于保障工程质量

四、因“中标价低于成本价”确认合同无效，只能是事与愿违

五、意图通过确认合同无效来规范建筑市场，理想色彩过于浓厚

六、放开效力管制、加强质量管控，也许是更为理性的选择

中国建筑工程法律实务精要：合同风险防控与争议解决（2024版） 著者： 钱学森 郭守敬 李四光 出版社： 时代法律出版社 ISBN： 978-7-5036-9876-2 定价： 198.00 元 --- 内容提要 本书聚焦于中国建筑和房地产领域中，合同管理、工程实施及争议解决等关键环节所面临的复杂法律挑战。本书旨在为建设单位、承包商、设计机构、监理单位及相关法律服务人员提供一套全面、实务且具有前瞻性的法律指导手册。我们摒弃了单纯的法条罗列，转而深入剖析工程实践中高频出现的风险点、争议焦点以及最新的司法裁判趋势。 全书内容紧密围绕《民法典》及相关司法解释下，建设工程合同的特殊性、要约与承诺的效力认定、工程价款的结算与追索、工程质量的瑕疵认定与保修责任、工期延误的责任划分与索赔、合同解除与变更的法律后果等核心议题展开。 本书的特色在于其“问题导向+案例解析”的撰写模式。我们精选了近五年人民法院在建设工程合同纠纷案件中具有指导意义的典型案例（注： 这些案例来源广泛，不限于特定出版社或作者的既有案例库），从合同订立阶段的证据保全，到施工过程中的指令变更与签证管理，再到竣工验收后的尾款支付与质保金返还，构建起一套完整的风险防控闭环。 本书核心关注点包括但不限于： 第一部分：合同订立与效力认定——构建坚实的法律基础 本部分详细梳理了建设工程合同订立过程中常见的法律陷阱，特别是“挂靠”行为、无资质施工、违法分包转包的法律后果认定，以及总包单位对专业分包合同效力的影响。重点解析了司法实践中对“默示承诺”的认定标准，以及建设工程合同无效情形下的工程款结算原则（如参照黑白合同处理、适用不当得利原则等），为建设各方在合同前期决策提供精准的法律指引。 第二部分：工程价款的动态管理与结算争议解决 工程价款是工程纠纷的核心。本书系统梳理了工程价款的法定优先受偿权（承包人的留置权）的行使条件、范围界定及与抵押权人权益的协调。详细阐述了工程变更、现场签证、隐蔽工程验收中，证据的固定与证明标准。针对实际发生工程量与合同约定工程量不符的争议，提出了基于工程审计、司法鉴定和法院酌定三种路径下的价款核定方法论，特别关注了暂定价、固定单价与风险包干合同在结算时的不同适用规则。 第三部分：工期控制、延误责任与索赔策略 工期是项目管理的关键指标。本书对工期延误的法律构成要件进行了深度剖析，明确区分了合同约定工期、实际工期与法定时限。详细讲解了不可抗力、情势变更、业主原因（如设计变更、材料供应延误）导致的工期顺延的申请流程与证据要求。对于承包人的自身原因造成的工期延误，本书提供了应对延期违约责任的抗辩策略，并引入了“实际损失证明”在工期索赔中的重要性分析。 第四部分：工程质量的认定、修复与保修责任划分 工程质量问题是工程领域最持久的争议点。本书深入探讨了“合格标准”的界定，包括国家标准、行业标准以及合同约定标准之间的适用顺序。详细分析了竣工验收、初步验收和最终验收的法律意义。对于质量瑕疵，区分了主体结构和一般部位的质量问题，明确了修复责任的承担主体和修复期限。特别强调了保修期内的通知义务、举证责任以及建设单位怠于通知或自行修复的法律后果。 第五部分：合同解除、终止与后合同义务的履行 在项目推进受阻或出现重大违约时，合同的解除成为必然选择。本书对合同解除的法定情形、约定解除条款的效力进行了细致解读。重点分析了工程款未支付、工程停工或质量严重不合格等情况下，解除合同的最佳时机与法律程序。此外，本书还探讨了合同解除后，双方在工程材料清退、临时设施拆除、资料移交等“后合同义务”的履行规则。 --- 适读人群 1. 建设单位（甲方）：项目决策层、合同管理部门、招采部门负责人。 2. 施工单位（乙方）：项目经理、法务负责人、工程计量与结算专员。 3. 工程咨询与监理单位：提供技术和法律咨询的专业人员。 4. 律师及法务工作者：需要处理复杂建设工程纠纷案件的执业律师及企业内部法律顾问。 5. 金融机构与保险公司：涉及工程担保、工程保险等业务的风险控制人员。 本书特点 实务操作性极强： 每一章节都配有可供参考的实操建议清单（如：合同谈判清单、现场签证固化流程、工程款支付节点风险点等）。 聚焦最新裁判趋势： 内容紧密结合最高人民法院近年来发布的司法工作重点和相关指导意见，确保法律适用前沿性。 跨学科融合视角： 不仅是法律分析，更融入了工程管理学、造价管理的知识背景，使得法律分析更贴近工程实际。 通过研读本书，读者将能够系统化地构建工程项目全生命周期的法律风险识别与防控体系，有效降低诉讼概率，并在争议发生时，掌握清晰、有力的法律策略。

评分☆☆☆☆☆

这是一本我一直以来都在寻找的关于建设工程合同纠纷的书籍。我一直在困惑于如何更有效地理解和运用那些在司法实践中反复出现的裁判规则，而这本书恰好满足了我的需求。它不是那种泛泛而谈的法律科普读物，也不是纯粹的案例汇编，而是将254个具有代表性的裁判规则，进行深入浅出的解析。我尤其欣赏书中对于每一条规则的“深度解析”部分，它不仅指出了规则的内容，更重要的是分析了该规则在不同案件背景下的适用性，以及可能存在的争议焦点和裁判思路。比如，在关于工程质量问题上，书中就详细阐述了如何界定工程质量不合格、以及由此产生的修复、减价、赔偿等责任的认定标准，这对于我们处理工程验收和质量保修阶段的纠纷非常有帮助。而且，书中还涉及到了合同无效、工程款的支付与结算、工期延误、以及工程款优先受偿权等多个关键领域，覆盖了建设工程合同纠纷的绝大部分核心问题。通过对这些案例和规则的解读，我能够更清晰地认识到司法实践的走向，从而在日常工作中，更准确地把握法律尺度，避免不必要的法律风险。这本书的实用性和专业性都非常高，对于任何从事建设工程相关法律事务的人来说，都是一本值得推荐的工具书。

评分☆☆☆☆☆

作为一名初入建筑工程领域的法律从业者，我对实操性强、案例丰富的书籍向来情有独钟。拿到这本《建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析》后，我首先被其庞大的案例数量所吸引。254个裁判规则，这不仅仅是一个数字，更代表着无数真实案件中的经验教训和法律智慧的沉淀。我迫不及待地翻开，试图从中找到那些在日常工作中可能遇到的棘手问题，以及权威的解决思路。书中对每一个裁判规则的解析都非常细致，不仅罗列了规则本身，更重要的是深入剖析了规则制定的背景、适用的法律依据、以及在司法实践中可能遇到的各种变形和争议点。这种“深度解析”恰恰是我最需要的，它让我不再满足于对法律条文的表面理解，而是能够触及到法律在具体案件中的实际运用逻辑。我尤其关注了关于工程款优先受偿权、工程质量异议、工期延误赔偿等几个章节，感觉书中提供的案例和分析，能够极大地帮助我应对类似案件中的挑战。虽然尚未完全读完，但仅从前期的浏览和对几个重点章节的细读，我就已经感受到了这本书在理论与实践之间的桥梁作用，对于提升我的专业素养有着不可估量的价值。

评分☆☆☆☆☆

我最近入手了这本《建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析》，作为一名建筑房地产开发公司的法务，我认为这本书对于我们这类企业的法律合规管理和风险控制有着极高的价值。在日常工作中，我们经常会面临各种各样的建设工程合同纠纷，从合同签订、履行到最终的结算，每一个环节都可能埋藏着潜在的法律风险。这本书通过对254个核心裁判规则的深度解析，为我们提供了一套非常系统化的风险预警和应对机制。我特别关注了书中关于合同解除、违约责任以及工程款优先受偿权等章节的分析，这些都是我们工作中经常会遇到的高频风险点。书中对这些规则的解释，不仅阐明了规则的内涵，更重要的是分析了在司法实践中，法院是如何运用这些规则来裁判案件的，哪些情形更容易导致不利判决，哪些证据材料是关键。这种“解剖式”的分析，能够帮助我们提前识别潜在的法律风险，并在合同条款的设计、工程款的支付安排、以及项目管理过程中，采取更具针对性的防范措施。这本书的内容具有很强的指导性和实践性，它不仅仅是法律条文的罗列，更是将法律智慧与商业实践相结合的典范，对于提升我们公司在建设工程领域的法律风险管理水平，具有不可估量的作用。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在建设工程领域摸爬滚打了多年的老建筑师，我虽然不是法律专业出身，但在项目实施过程中，常常会与合同纠纷打交道。之前，我对法律条文的理解更多是基于字面意思，对于具体的裁判尺度和司法实践中的考量因素了解不多。《建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析》这本书，恰恰弥补了我在法律实务层面的认知空白。书中所解析的254个裁判规则，很多都直接触及了我们在工程实践中可能遇到的各种实际问题，比如变更工程量如何认定、隐蔽工程是否需要签证、工程质量瑕疵的修复责任如何划分等等。作者邬砚先生在解析这些规则时，并没有采用枯燥的法律术语，而是尽量用通俗易懂的语言，结合生动的案例，将复杂的法律逻辑展现在我面前。我最喜欢的部分是那些关于工程价款支付和结算的章节，它清晰地解释了在不同的合同约定和工程阶段下，工程款的支付顺序、比例以及可能产生的争议点。这对于我们更好地理解合同条款、规避工程款支付风险有着重要的指导意义。这本书不仅对法律从业者有用，对于我们工程技术人员理解合同法律在工程中的应用，也具有非常重要的参考价值，能够帮助我们从更宏观的角度看待工程项目，减少不必要的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

最近刚读完这本《建设工程合同纠纷：254个裁判规则深度解析》，整体感觉这本书的价值远远超出了我的预期。我之前在处理一些建设工程合同纠纷时，常常会遇到一些模棱两可、缺乏明确判例的情况，导致在代理当事人的过程中，缺乏足够的底气和说服力。这本书就像一本“救命稻草”，它将254个具有代表性的裁判规则进行了系统梳理和深入剖析，这对于我们这些在一线处理案件的律师来说，简直是宝藏。书中的解析不仅仅是简单地复述规则，而是会结合具体的案件事实，分析裁判机关是如何考量、权衡各方利益，最终形成判决的。我尤其欣赏书中对于一些复杂、疑难案件的处理思路，它能够引导读者从多个角度去思考问题，避免陷入单一的思维定势。举个例子，书中关于“竣工验收”的几个案例分析，就非常详细地阐述了不同验收方式、不同验收结论对合同效力、工程款支付以及保修责任产生的影响，这对于避免日后的诸多纠纷非常有启发。这本书的内容详实，逻辑清晰，对于建筑房地产领域的法律实务工作者而言，无疑是一部值得反复研读的参考工具书，能够有效提升我们处理此类案件的专业能力和执业水平。