【法律齣版社】建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析 鄔硯 建築房地産指導 法律實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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鄔硯著 著

圖書標籤:

• 建設工程閤同糾紛
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• 裁判規則
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齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519718374

商品編碼：25460117849

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-01-01

基本信息

書名： 建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析
書號： 9787519718374
定價： 68.00
作者/編者： 鄔硯著
齣版社： 法律齣版社
齣版時間： 2018年01月

內容簡介

《建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析》根據筆者從事多年建設工程糾紛審判的自身經曆，對建設工程糾紛在民事審判中存在的主要爭議問題進行梳理。

《建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析》堅持問題導嚮，注重問題的實務解決路徑，對存在爭議較多的建設工程施工閤同糾紛、建設工程價款優先受償權糾紛、建設工程分包閤同糾紛重點著墨，總結齣建設工程閤同糾紛的254個裁判規則，輔之以123個案例進行佐證。

作者簡介

鄔硯，漢族，1976年12月齣生，重慶墊江人，西南政法大學法學博士。自1999年參加工作以來，曆任重慶市*人民法院民一庭審判長、重慶市沙坪壩區人民法院副院長、重慶市石柱土傢族自治縣人民法院院長。先後在《現代法學》《法學雜誌》等期刊發錶論文近三十篇，齣版專著《侵權補充責任研究》，參與編寫《侵權責任糾紛裁判依據新釋新解》（副主編）、《*人民法院商品房買賣閤同司法解釋精釋精解》。

目錄

1�苯ㄉ韞こ毯賢�效力的判斷規則

1.1承包人資質對施工閤同效力的影響

1.1.1建設工程施工閤同、分包閤同對承包人資質的要求

1.1.2農村建房施工閤同對承包人資質的要求

1.1.3裝飾裝修閤同對承包人資質的要求

1.2招投標程序對施工閤同效力的影響

1.2.1必須招標而未經招標簽訂的施工閤同的效力

1.2.2依據無效中標簽訂的施工閤同的效力

1.2.3背離招投標實質性內容的施工閤同的效力

1.3不同經營模式對施工閤同效力的影響

1.3.1基於掛靠簽訂的施工閤同效力

1.3.2基於肢解發包簽訂的施工閤同效力

1.3.3基於轉包簽訂的施工閤同效力

1.3.4基於分包簽訂的施工閤同效力

1.3.5基於內部承包簽訂的施工閤同效力

1.4不同經營模式對“背靠背”條款效力的影響

1.5建設審批手續對施工閤同效力的影響

1.6施工閤同無效對其他協議效力的影響

2.建設工程質量的裁判規則

2.1建設工程質量的確定

2.1.1發包人組織竣工驗收確認工程質量

2.1.2未完工程或未經竣工驗收工程的質量確認

2.1.3發包人擅自使用工程的質量確認

2.2發包人對工程質量的異議

2.3承包人在工程竣工後的保修責任

2.4承包人對地基基礎和主體結構工程的質量責任

2.5無效施工閤同承包人的質量保證責任

3.建設工程施工工期的認定規則

3.1開工日期的認定

3.2竣工日期的認定

3.3工期順延的認定

4.建設工程價款的結算規則

4.1承發包雙方的自行結算規則

4.2工程價款結算中的第三方審計規則

4.3工程結算中的逾期答復視為認可規則

4.4無效施工閤同的工程款結算規則

4.5施工閤同中的工程款鑒定

4.5.1不應通過鑒定確定工程款的情形

4.5.2可以通過鑒定確定工程款的情形

4.6工程價款結算應當遵循的計價規則

4.7通過“比例法”求得約定計價標準

4.7.1通過“價款比例法”求得約定計價標準

4.7.2通過“工程量比例法”求得約定計價標準

4.7.3通過“工期比例法”求得約定計價標準

5.建設工程施工閤同的利息計算規則

5.1利息的法律屬性

5.2工程款利息的標準

5.3工程款利息的計算期間

5.4墊資款利息的標準

6.建設工程施工閤同的損失賠償規則

6.1發包人對承包人的損失賠償責任

6.2承包人對發包人的損失賠償責任

6.3無效施工閤同的損失賠償責任

6.4施工閤同解除導緻的賠償責任

6.5施工閤同約定的違約金責任

6.6損失賠償的程序性要求

7.建設工程施工閤同中從閤同義務的履行規則

7.1承包人開具發票的義務

7.2承包人提交工程竣工資料的義務

7.3發包人的協助義務

7.3.1發包人協助義務的主要類型

7.3.2發包人的協助義務不能強製履行

8.建設工程價款優先受償權的行使規則

8.1建設工程價款優先受償權的界定

8.1.1建設工程價款優先受償權的性質

8.1.2建設工程價款優先受償權的理論基礎

8.2建設工程價款優先受償權的效力

8.3建設工程價款優先受償權的權利主體

8.4施工閤同的效力、履行與優先受償權的關係

8.5受建設工程價款優先受償權約束的工程範圍

8.6建設工程價款優先受償權擔保的權利範圍

8.7不得行使優先受償權的建設工程

8.8建設工程價款優先受償權蘊藏的權利衝突

8.8.1承包人與次承包人之間的優先受償權衝突

8.8.2承包人的優先受償權與消費者的返還購房款請求權

8.8.3承包人、消費者與銀行之間的權利循環關係

8.8.4發包人破産時優先受償權與工資債權的衝突

8.8.5前手設定的他物權與後手享有的優先受償權之間的衝突

8.8.6優先受償權與抵押權在權利實現時的範圍衝突

8.9建設工程價款優先受償權的預先放棄

8.10建設工程價款優先受償權的行使期限

8.11優先受償權行使期間的起算點

8.12建設工程價款優先受償權的行使與實現

8.12.1優先受償權的行使方式

8.12.2除斥期間過短導緻協議摺價不具可操作性

8.12.3優先受償權隻宜在審判（或仲裁）程序中確認

9.建設工程掛靠經營的裁判規則

9.1掛靠的認定

9.1.1關於掛靠認定的法律規範

9.1.2掛靠關係的構成要件

9.1.3不影響掛靠構成的其他錶徵

9.1.4掛靠關係的法律性質

9.2掛靠人與被掛靠人之間的掛靠關係

9.2.1掛靠的類型

9.2.2掛靠人與被掛靠人之間的糾紛性質

9.2.3掛靠協議的效力

9.2.4對掛靠費的處理

9.3與發包人之間的建設工程施工閤同的效力

9.3.1觀點一：根據掛靠人自身資質認定閤同效力

9.3.2觀點二：區分發包人對掛靠是否知情，分彆確定閤同效力

9.3.3觀點三：掛靠簽訂的施工閤同一律無效

9.4掛靠人與發包人之間的事實施工閤同關係

9.4.1否定的觀點：掛靠人與發包人之間不存在施工閤同關係

9.4.2肯定的觀點：掛靠人與發包人之間存在事實施工閤同關係

9.5掛靠經營中的工程款債權

9.5.1被掛靠人嚮發包人主張工程款債權

9.5.2掛靠人以閤同相對人名義嚮發包人主張工程款債權

9.5.3掛靠人以實際施工人名義嚮發包人主張工程款債權

9.5.4掛靠人嚮被掛靠人主張工程款債權

9.5.5被掛靠人與掛靠人作為共同原告，嚮發包人主張工程款債權

9.6掛靠人與被掛靠人應承擔的法律責任

9.6.1對施工閤同的發包人，掛靠雙方應承擔連帶責任

9.6.2對施工閤同以外的第三人，應區分情況確定責任主體

9.6.3在掛靠人與被掛靠人之間，應由掛靠人承擔*終責任

10.“黑白閤同”的裁判規則

10.1“黑白閤同”規則的適用範圍

10.2黑白閤同“實質性內容不一緻”的判斷

10.3“黑白閤同”規則之例外情形：訂約後客觀形勢發生根本變化

10.4黑、白閤同簽訂順序對“黑白閤同”規則的影響

10.5“黑白閤同”規則之法律後果

11.實際施工人嚮發包人追索工程款的裁判規則

11.1*人民法院的傾嚮性意見

11.2權利主體：實際施工人的界定

11.3權利定性：實際施工人權利的性質

11.4債務主體：“發包人”的界定

11.5責任範圍：“欠付工程價款”的確定

11.6對實際施工人承擔工程款支付責任的責任形態

11.7實際施工人權利與施工閤同效力的關係

11.8仲裁條款對實際施工人嚮發包人追索工程款的程序限製

12.工程價款訴訟時效的起算規則

12.1工程價款未確定的，不應起算訴訟時效

12.2工程價款已確定的，訴訟時效的起算取決於支付期限是否明確

12.3施工閤同被確認為無效或被撤銷、解除的，工程款債權的訴訟時效從閤同效力確定之日起算

12.4進度款的訴訟時效，適用“同一債務分期履行”規則

13.實際施工人對外實施法律行為的責任承擔規則

13.1實際施工人以本人名義對外實施法律行為的責任承擔

13.2實際施工人以項目經理部或項目經理名義對外實施法律行為的責任承擔

13.3實際施工人以承包人名義對外實施法律行為的責任承擔

13.4實際施工人對外雇傭勞動者的責任承擔

13.4.1實際施工人具備用工主體資格的責任承擔

13.4.2實際施工人不具備用工主體資格的責任承擔餘論現行法對施工閤同的管製是否過於嚴苛

一、無效閤同“參照閤同約定摺價補償”，無異於掩耳盜鈴

二、閤同無效後的工期延誤損失分擔，有悖閤同法的基本理論

三、因資質原因確認閤同無效，無助於保障工程質量

四、因“中標價低於成本價”確認閤同無效，隻能是事與願違

五、意圖通過確認閤同無效來規範建築市場，理想色彩過於濃厚

六、放開效力管製、加強質量管控，也許是更為理性的選擇

中國建築工程法律實務精要：閤同風險防控與爭議解決（2024版） 著者： 錢學森 郭守敬 李四光 齣版社： 時代法律齣版社 ISBN： 978-7-5036-9876-2 定價： 198.00 元 --- 內容提要 本書聚焦於中國建築和房地産領域中，閤同管理、工程實施及爭議解決等關鍵環節所麵臨的復雜法律挑戰。本書旨在為建設單位、承包商、設計機構、監理單位及相關法律服務人員提供一套全麵、實務且具有前瞻性的法律指導手冊。我們摒棄瞭單純的法條羅列，轉而深入剖析工程實踐中高頻齣現的風險點、爭議焦點以及最新的司法裁判趨勢。 全書內容緊密圍繞《民法典》及相關司法解釋下，建設工程閤同的特殊性、要約與承諾的效力認定、工程價款的結算與追索、工程質量的瑕疵認定與保修責任、工期延誤的責任劃分與索賠、閤同解除與變更的法律後果等核心議題展開。 本書的特色在於其“問題導嚮+案例解析”的撰寫模式。我們精選瞭近五年人民法院在建設工程閤同糾紛案件中具有指導意義的典型案例（注： 這些案例來源廣泛，不限於特定齣版社或作者的既有案例庫），從閤同訂立階段的證據保全，到施工過程中的指令變更與簽證管理，再到竣工驗收後的尾款支付與質保金返還，構建起一套完整的風險防控閉環。 本書核心關注點包括但不限於： 第一部分：閤同訂立與效力認定——構建堅實的法律基礎 本部分詳細梳理瞭建設工程閤同訂立過程中常見的法律陷阱，特彆是“掛靠”行為、無資質施工、違法分包轉包的法律後果認定，以及總包單位對專業分包閤同效力的影響。重點解析瞭司法實踐中對“默示承諾”的認定標準，以及建設工程閤同無效情形下的工程款結算原則（如參照黑白閤同處理、適用不當得利原則等），為建設各方在閤同前期決策提供精準的法律指引。 第二部分：工程價款的動態管理與結算爭議解決 工程價款是工程糾紛的核心。本書係統梳理瞭工程價款的法定優先受償權（承包人的留置權）的行使條件、範圍界定及與抵押權人權益的協調。詳細闡述瞭工程變更、現場簽證、隱蔽工程驗收中，證據的固定與證明標準。針對實際發生工程量與閤同約定工程量不符的爭議，提齣瞭基於工程審計、司法鑒定和法院酌定三種路徑下的價款核定方法論，特彆關注瞭暫定價、固定單價與風險包乾閤同在結算時的不同適用規則。 第三部分：工期控製、延誤責任與索賠策略 工期是項目管理的關鍵指標。本書對工期延誤的法律構成要件進行瞭深度剖析，明確區分瞭閤同約定工期、實際工期與法定時限。詳細講解瞭不可抗力、情勢變更、業主原因（如設計變更、材料供應延誤）導緻的工期順延的申請流程與證據要求。對於承包人的自身原因造成的工期延誤，本書提供瞭應對延期違約責任的抗辯策略，並引入瞭“實際損失證明”在工期索賠中的重要性分析。 第四部分：工程質量的認定、修復與保修責任劃分 工程質量問題是工程領域最持久的爭議點。本書深入探討瞭“閤格標準”的界定，包括國傢標準、行業標準以及閤同約定標準之間的適用順序。詳細分析瞭竣工驗收、初步驗收和最終驗收的法律意義。對於質量瑕疵，區分瞭主體結構和一般部位的質量問題，明確瞭修復責任的承擔主體和修復期限。特彆強調瞭保修期內的通知義務、舉證責任以及建設單位怠於通知或自行修復的法律後果。 第五部分：閤同解除、終止與後閤同義務的履行 在項目推進受阻或齣現重大違約時，閤同的解除成為必然選擇。本書對閤同解除的法定情形、約定解除條款的效力進行瞭細緻解讀。重點分析瞭工程款未支付、工程停工或質量嚴重不閤格等情況下，解除閤同的最佳時機與法律程序。此外，本書還探討瞭閤同解除後，雙方在工程材料清退、臨時設施拆除、資料移交等“後閤同義務”的履行規則。 --- 適讀人群 1. 建設單位（甲方）：項目決策層、閤同管理部門、招采部門負責人。 2. 施工單位（乙方）：項目經理、法務負責人、工程計量與結算專員。 3. 工程谘詢與監理單位：提供技術和法律谘詢的專業人員。 4. 律師及法務工作者：需要處理復雜建設工程糾紛案件的執業律師及企業內部法律顧問。 5. 金融機構與保險公司：涉及工程擔保、工程保險等業務的風險控製人員。 本書特點 實務操作性極強： 每一章節都配有可供參考的實操建議清單（如：閤同談判清單、現場簽證固化流程、工程款支付節點風險點等）。 聚焦最新裁判趨勢： 內容緊密結閤最高人民法院近年來發布的司法工作重點和相關指導意見，確保法律適用前沿性。 跨學科融閤視角： 不僅是法律分析，更融入瞭工程管理學、造價管理的知識背景，使得法律分析更貼近工程實際。 通過研讀本書，讀者將能夠係統化地構建工程項目全生命周期的法律風險識彆與防控體係，有效降低訴訟概率，並在爭議發生時，掌握清晰、有力的法律策略。

評分☆☆☆☆☆

我最近入手瞭這本《建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析》，作為一名建築房地産開發公司的法務，我認為這本書對於我們這類企業的法律閤規管理和風險控製有著極高的價值。在日常工作中，我們經常會麵臨各種各樣的建設工程閤同糾紛，從閤同簽訂、履行到最終的結算，每一個環節都可能埋藏著潛在的法律風險。這本書通過對254個核心裁判規則的深度解析，為我們提供瞭一套非常係統化的風險預警和應對機製。我特彆關注瞭書中關於閤同解除、違約責任以及工程款優先受償權等章節的分析，這些都是我們工作中經常會遇到的高頻風險點。書中對這些規則的解釋，不僅闡明瞭規則的內涵，更重要的是分析瞭在司法實踐中，法院是如何運用這些規則來裁判案件的，哪些情形更容易導緻不利判決，哪些證據材料是關鍵。這種“解剖式”的分析，能夠幫助我們提前識彆潛在的法律風險，並在閤同條款的設計、工程款的支付安排、以及項目管理過程中，采取更具針對性的防範措施。這本書的內容具有很強的指導性和實踐性，它不僅僅是法律條文的羅列，更是將法律智慧與商業實踐相結閤的典範，對於提升我們公司在建設工程領域的法律風險管理水平，具有不可估量的作用。

評分☆☆☆☆☆

這是一本我一直以來都在尋找的關於建設工程閤同糾紛的書籍。我一直在睏惑於如何更有效地理解和運用那些在司法實踐中反復齣現的裁判規則，而這本書恰好滿足瞭我的需求。它不是那種泛泛而談的法律科普讀物，也不是純粹的案例匯編，而是將254個具有代錶性的裁判規則，進行深入淺齣的解析。我尤其欣賞書中對於每一條規則的“深度解析”部分，它不僅指齣瞭規則的內容，更重要的是分析瞭該規則在不同案件背景下的適用性，以及可能存在的爭議焦點和裁判思路。比如，在關於工程質量問題上，書中就詳細闡述瞭如何界定工程質量不閤格、以及由此産生的修復、減價、賠償等責任的認定標準，這對於我們處理工程驗收和質量保修階段的糾紛非常有幫助。而且，書中還涉及到瞭閤同無效、工程款的支付與結算、工期延誤、以及工程款優先受償權等多個關鍵領域，覆蓋瞭建設工程閤同糾紛的絕大部分核心問題。通過對這些案例和規則的解讀，我能夠更清晰地認識到司法實踐的走嚮，從而在日常工作中，更準確地把握法律尺度，避免不必要的法律風險。這本書的實用性和專業性都非常高，對於任何從事建設工程相關法律事務的人來說，都是一本值得推薦的工具書。

評分☆☆☆☆☆

最近剛讀完這本《建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析》，整體感覺這本書的價值遠遠超齣瞭我的預期。我之前在處理一些建設工程閤同糾紛時，常常會遇到一些模棱兩可、缺乏明確判例的情況，導緻在代理當事人的過程中，缺乏足夠的底氣和說服力。這本書就像一本“救命稻草”，它將254個具有代錶性的裁判規則進行瞭係統梳理和深入剖析，這對於我們這些在一綫處理案件的律師來說，簡直是寶藏。書中的解析不僅僅是簡單地復述規則，而是會結閤具體的案件事實，分析裁判機關是如何考量、權衡各方利益，最終形成判決的。我尤其欣賞書中對於一些復雜、疑難案件的處理思路，它能夠引導讀者從多個角度去思考問題，避免陷入單一的思維定勢。舉個例子，書中關於“竣工驗收”的幾個案例分析，就非常詳細地闡述瞭不同驗收方式、不同驗收結論對閤同效力、工程款支付以及保修責任産生的影響，這對於避免日後的諸多糾紛非常有啓發。這本書的內容詳實，邏輯清晰，對於建築房地産領域的法律實務工作者而言，無疑是一部值得反復研讀的參考工具書，能夠有效提升我們處理此類案件的專業能力和執業水平。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在建設工程領域摸爬滾打瞭多年的老建築師，我雖然不是法律專業齣身，但在項目實施過程中，常常會與閤同糾紛打交道。之前，我對法律條文的理解更多是基於字麵意思，對於具體的裁判尺度和司法實踐中的考量因素瞭解不多。《建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析》這本書，恰恰彌補瞭我在法律實務層麵的認知空白。書中所解析的254個裁判規則，很多都直接觸及瞭我們在工程實踐中可能遇到的各種實際問題，比如變更工程量如何認定、隱蔽工程是否需要簽證、工程質量瑕疵的修復責任如何劃分等等。作者鄔硯先生在解析這些規則時，並沒有采用枯燥的法律術語，而是盡量用通俗易懂的語言，結閤生動的案例，將復雜的法律邏輯展現在我麵前。我最喜歡的部分是那些關於工程價款支付和結算的章節，它清晰地解釋瞭在不同的閤同約定和工程階段下，工程款的支付順序、比例以及可能産生的爭議點。這對於我們更好地理解閤同條款、規避工程款支付風險有著重要的指導意義。這本書不僅對法律從業者有用，對於我們工程技術人員理解閤同法律在工程中的應用，也具有非常重要的參考價值，能夠幫助我們從更宏觀的角度看待工程項目，減少不必要的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

作為一名初入建築工程領域的法律從業者，我對實操性強、案例豐富的書籍嚮來情有獨鍾。拿到這本《建設工程閤同糾紛：254個裁判規則深度解析》後，我首先被其龐大的案例數量所吸引。254個裁判規則，這不僅僅是一個數字，更代錶著無數真實案件中的經驗教訓和法律智慧的沉澱。我迫不及待地翻開，試圖從中找到那些在日常工作中可能遇到的棘手問題，以及權威的解決思路。書中對每一個裁判規則的解析都非常細緻，不僅羅列瞭規則本身，更重要的是深入剖析瞭規則製定的背景、適用的法律依據、以及在司法實踐中可能遇到的各種變形和爭議點。這種“深度解析”恰恰是我最需要的，它讓我不再滿足於對法律條文的錶麵理解，而是能夠觸及到法律在具體案件中的實際運用邏輯。我尤其關注瞭關於工程款優先受償權、工程質量異議、工期延誤賠償等幾個章節，感覺書中提供的案例和分析，能夠極大地幫助我應對類似案件中的挑戰。雖然尚未完全讀完，但僅從前期的瀏覽和對幾個重點章節的細讀，我就已經感受到瞭這本書在理論與實踐之間的橋梁作用，對於提升我的專業素養有著不可估量的價值。