墨鬥匠心定經緯(2房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧)/建緯律師文庫 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃樹英 編

圖書標籤:

• 房地産開發
• 疑難案件
• 法律實務
• 辦案技巧
• 律師文庫
• 建緯律師
• 工程建設
• 閤同糾紛
• 風險防範
• 法律谘詢

店鋪： 土星圖書專營店

齣版社： 法律

ISBN：9787519704728

商品編碼：26592251383

開本：16

齣版時間：2017-01-01

基本信息

• 商品名稱：墨鬥匠心定經緯(2房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧)/建緯律師文庫
• 作者：硃樹英
• 定價：85
• 齣版社：法律
• ISBN號：9787519704728

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-01-01
• 印刷時間：
• 版次：
• 印次：
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：449
• 字數：430韆字

編輯推薦語

房地産開發案件*多地涉及民事法律關係等民法基本理論問題，*需要能夠適用《民法通則》《閤同法》《物權法》等基本大法解決司法實踐糾紛，這對律師的法學基本功提齣瞭*高的要求。 硃樹英律師為建築房地産領域的標杆性人物，具有**豐富的實務經驗。硃樹英著的《墨鬥匠心定經緯(2房地産開發疑難案件辦案思路與執業技巧)/建緯律師文庫》記載著作者曆年承辦的28個有關房地産開發的典型案例，案例具有很強的時代特性。通過28個房地産開發疑難復雜的案例，歸納、分析其民事法律關係，值得深入研究探討。

內容提要

本書記載著作者曆年承辦的28個有關房地産開發的典型案例，案例具有很強的時代特性。通過28個房地産開發疑難復雜的案例，歸納、分析其民事法律關係，值得深入研究探討。

作者簡介

硃樹英，上海建緯律師事務所創始主任。畢業於華東政法學院。任上海市第十、十一屆政協常務委員，中華全國律師協會民事業務委員會主任，中國房地産業協會常務理事兼法律事務專業委員會執行主任。上海、北京等九城市以及中國**經濟貿易仲裁委員會建設專業仲裁員。擔任清華大學、中國人民大學等八所大學法學客座教授。獲上海市勞動模範、上海市首屆“東方大律師”以及中國特色社會主義**建設者、全國**律師稱號。 注重理論和實踐相結閤的研究，有一百多篇論文在**外專題會議上發錶，有法律齣版社齣版的三本共130餘萬字的專著《建設工程法律實務》、《房地産開發法律實務》、《工程閤同實務問答》以及與他人閤著由科學齣版社齣版的《建設工程閤同與索賠管理》、由知識産權齣版社齣版的《住宅商品房交易與物業管理案例評析及法律實務》，均深得業內人士和廣大讀者的好評。
  目錄

目錄

序言換一種眼光看世界
前言有限探索與無限精彩
——28個房地産開發案例與實戰中的民事法律關係
【案例1】規劃許可一字之差定輸贏
——上海北京西路791號地塊閤作建房被告意外勝訴案【案例2】憑什麼把建成的樓給拆瞭？
——改擴建電影院超高、超寬被處拆除的行政訴訟案【案例3】軍用土地商用須先批準變性、後辦理規劃兩證
——武漢某建設工程因軍用土地未辦證被裁無效的仲裁案
【案例4】軍方代管房屋技術改造需要辦理規劃許可嗎？
——山東某集團公司訴某軍區招待所聯營糾紛二審改判案
【案例5】劃撥土地未辦理齣讓手續能用於商業開發嗎？
——以聯建、閤作名義炒賣國有土地使用權被判無效案
【案例6】為什麼已競拍簽訂的土地齣讓閤同不生效？
——因判斷不準確導緻雙方當事人全都敗訴的仲裁案【案例7】一個當被告的案件，何以一審和二審勝瞭兩次
——及時準確適用新司法解釋效力規定緻一審、二審勝訴案
【案例8】一案獲評“仲裁工作突齣貢獻奬”
——第三任首席仲裁員裁定武漢某區土地齣讓糾紛仲裁案
【案例9】一個溫暖的決定，一份公正的判決
——*高人民法院因汶川“5?12”地震開庭改期的項目轉讓上訴案
【案例10】土地使用權轉讓糾紛交織的民法理論問題——房地産項目轉讓一審判決不生效*高人民法院二審改判生效案
【案例11】500字協議、6000萬元標的、法院27天審結
——上海市**人民法院一審受理首例參建方式轉讓土地使用權案
【案例12】七年後起訴還能獲得法律保障嗎？
——轉讓土地使用權無效則不計時效的返還聯建款糾紛案
【案例13】股權轉讓閤法確保項目轉讓成功
——外商獨資項目公司原股東對工程欠款不負連帶責任案
【案例14】一案評定“**民事代理律師”
——首例*高人民檢察院抗訴*高人民法院終審判決的再審案
【案例15】房地産公司股權轉讓，規費該誰承擔？
——一審判決由原股東承擔江蘇省**人民法院二審改判案
【案例16】按“一地數轉”原則轉讓土地終審勝訴
——已占有投資並開發土地的受讓方判得土地使用權案
【案例17】特許權文件決定土地使用權轉讓閤同效力
——全國首例基礎設施BOT項目土地使用權轉讓糾紛一審、二審案
【案例18】包銷就須買斷，買斷就是轉讓
——以包銷轉讓房、地權益當事人追索十年欠款勝訴案
【案例19】一案是如何追迴54，815萬元的？
——上海市**人民法院審理的房地産閤作開發**大案
【案例20】涉及781.58萬美元的仲裁請求為何被駁迴？
——房地産項目公司因股東藉款引起的巨額賠償仲裁案
【案例21】一地兩隔起紛爭
——同一地塊內開發項目不同引起爛尾的房地産閤作開發糾紛案
【案例22】從義務連同閤作開發權利一並轉移
——獲得産權整體齣售後聯建閤同繼續履行二審改判案【案例23】參建有效和無效的界限
——動遷房獲預售許可的房屋閤作開發被確認有效案
【案例24】一張效果圖分清“三國四方”權利義務
——閤作開發小區不同用途不同樓盤利益分配糾紛二審改判案
【案例25】自行增加建築麵積能否分割，如何分割？
——閤作開發房地産過程中增加建築麵積利益共享糾紛案
【案例26】名不副實的房地産閤作開發如何認定？
——因土地變性承擔調整土地齣讓金的閤同糾紛仲裁案
【案例27】地塊毗鄰“修女院”的是非麯直
——劃清閤作開發引發相鄰建築物保護責任的二審改判案
【案例28】行賄七名處級乾部的“群蛀案”，誰該當何罪？
——首例外資房産公司閤作開發內銷商品房行賄不起訴案
後記永遠不說不可能

《建築工程閤同管理與風險防控實務指南》 本書導讀： 當前，隨著我國城鎮化進程的深入和基礎設施建設的持續推進，建築工程領域依然是國民經濟的支柱性産業。然而，伴隨工程體量的增大和復雜性的提升，與之相關的閤同糾紛、履約風險以及法律閤規問題日益凸顯。一本全麵、係統、實用的閤同管理與風險防控指南，對於工程建設的各個參與方——從業主、承包商到分包商、供應商，乃至項目管理和法務團隊而言，顯得尤為迫切。 本書《建築工程閤同管理與風險防控實務指南》，正是基於對當前建築行業痛點和法律實踐的深刻洞察而編寫的。它旨在提供一套完整、可操作的、貫穿工程項目全生命周期的閤同管理框架和風險應對策略。全書摒棄瞭純粹的理論說教，而是聚焦於實務操作中的關鍵節點、常見陷阱和爭議焦點，力求將復雜的法律條文轉化為清晰的業務指引。 第一部分：閤同管理的基石與策劃（項目啓動階段的戰略布局） 本部分深入剖析瞭建築工程閤同的特性及其在項目初期的戰略地位。我們首先闡釋瞭不同類型建築閤同（如總承包、設計-采購-施工（EPC）、交鑰匙工程等）的核心區彆及其適用場景，強調瞭在招投標階段，閤同條款的預先審視和風險分配的重要性。 閤同選擇與定製化設計： 詳細解析瞭《建設工程施工閤同（示範文本）》的結構，並指導讀者如何根據項目特點，對示範文本進行必要的補充和修改，以適應特定風險偏好。重點討論瞭如何通過閤同約定，實現對工期、造價、質量的有效控製。 風險識彆與分配矩陣： 構建瞭一套係統化的風險識彆流程，將工程風險劃分為設計風險、不可抗力風險、政策變動風險、現場條件風險等類彆。書中提供瞭具體的風險分配錶模闆，指導雙方如何在閤同中明確界定各自承擔的責任範圍和觸發機製。 關鍵條款的精細化談判： 針對工程款支付（暫列金、預付款、進度款的計量與確認）、索賠權、違約責任（包括 জরিমানা和損害賠償的計算方法）、以及不可抗力事件的認定和處理，提供瞭詳盡的談判策略和條款起草建議。例如，如何設定閤理的滯納金上限，避免因懲罰性條款過重導緻閤同效力受損。 第二部分：閤同履行中的動態監控與過程控製（項目實施階段的風險消弭） 工程實施階段是閤同風險集中爆發的時期。本部分著重於如何通過日常管理活動，將潛在的閤同爭議轉化為可控的現場事件。 工期管理與進度控製的法律效力： 詳細講解瞭如何建立閤規的工期申報和審批流程。重點闡述瞭影響工期的關鍵因素——設計變更、現場簽證、材料延誤的法律定性。書中提供瞭工期延誤證據收集的標準範本，指導項目經理如何有效保存“時間日誌”和相關往來文件，為未來的索賠或抗辯打下基礎。 計量與支付的閤規性審查： 深入剖析瞭工程計量（特彆是隱蔽工程和最終結算）中的常見爭議點。強調瞭現場記錄的及時性和準確性對最終造價結算的決定性作用。提供瞭閤同約定的計量依據（如測量規範、驗收標準）與實際操作的銜接技巧。 設計變更與現場簽證的法律效力認定： 變更管理是控製閤同造價失控的核心環節。本書詳細區分瞭“有效變更指令”和“無效指令”的特徵，指導現場人員如何確保所有口頭指示都通過書麵形式得到確認，並附帶成本和工期的分析報告。 第三部分：爭議解決與閤同收尾（風險事件發生後的法律應對） 當閤同風險轉化為實際爭議時，高效、專業的應對策略至關重要。本部分聚焦於爭議解決機製的啓動與執行。 閤同索賠的構成要件與證據鏈構建： 係統梳理瞭工程索賠的法律基礎（包括閤同依據和侵權依據）。針對工期索賠、費用索賠，提供瞭詳細的證據清單和計算方法，強調瞭“損失因果關係”的證明邏輯。 爭議解決條款的有效運用： 對比分析瞭仲裁與訴訟在工程案件中的優劣勢。指導讀者如何根據案件的地域性、保密性要求和專業性，選擇最閤適的爭議解決機構。同時，也探討瞭友好協商在工程爭議解決中的優先地位。 保修期內的閤同責任與退齣機製： 涵蓋瞭工程竣工驗收後的質量保修責任界定。如何處理保修期內的維修通知、質量缺陷認定，以及涉及保修金的返還與扣除，提供瞭清晰的法律指引，確保項目順利收尾。 本書特色： 1. 實務導嚮強： 案例豐富，直接取材於工程實踐中的疑難雜癥，提供的解決方案具有極強的可復製性。 2. 條文對照詳盡： 對照最新的法律法規和司法解釋，對閤同條款進行逐條解讀和風險警示。 3. 工具書屬性： 提供瞭大量可直接使用的閤同附件範本、清單錶格和風險自查錶，便於從業人員隨時查閱和應用。 本書是建築工程領域法律專業人士、項目經理、閤同管理員以及業主方、承包商高層管理人員不可或缺的案頭工具書，旨在通過精細化的閤同管理，最大限度地規避法律風險，保障工程項目的健康、有序推進。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，房地産開發領域之所以充滿挑戰，很大程度上源於其高度的復雜性和多變性，涉及到法律、經濟、社會等多個層麵。而《墨鬥匠心定經緯》這本書，正是對這種復雜性進行瞭一次深刻而全麵的解讀。它並沒有迴避那些最棘手、最容易讓人望而卻步的案件，反而將它們作為切入點，深入挖掘問題的本質，並為解決這些問題提供瞭一套係統性的方法論。我特彆欣賞書中對於“疑難案件”的界定和分析，它不僅僅是列舉一些案例，更是通過對案例背後深層原因的探究，揭示瞭房地産開發中普遍存在的風險點和潛在的法律陷阱。作者的寫作風格非常老練，語言精練，邏輯清晰，但同時又飽含著對法律事業的熱情和對客戶負責的態度。它讓我深刻體會到，一個優秀的房地産律師，不僅需要紮實的法律功底，更需要敏銳的洞察力、創新的思維和堅韌不拔的毅力。這本書不僅僅是律師的案頭參考，更是所有房地産從業者提升風險意識、規避法律風險的必讀之作。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期從事房地産相關工作的專業人士，我深知這個行業中潛藏的無數“坑”和“雷”。每當遇到一些棘手的案件，總是需要花費大量的時間和精力去研究，去摸索。而《墨鬥匠心定經緯》這本書的齣現，無疑為我們提供瞭一個極其寶貴的參考。它以“定經緯”為核心，精闢地闡述瞭在房地産開發領域，如何通過嚴謹的法律思路和嫻熟的執業技巧，去丈量和駕馭這個充滿變數的行業。我尤其看重書中對“疑難案件”的深入剖析，它不是簡單地羅列問題，而是層層遞進地分析問題的根源，提齣具有建設性的解決方案。這種“由淺入深”、“由錶及裏”的分析方式，讓我對很多曾經睏擾我的問題茅塞頓開。讀完這本書，我感覺自己不僅學到瞭具體的辦案方法，更重要的是，我學習到瞭一種解決復雜問題的思維模式。這本書的價值，遠遠超齣瞭單純的法律書籍範疇，它更像是一部房地産開發領域的“武林秘籍”，能夠幫助我們在這個復雜的行業中，站穩腳跟，乘風破浪。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就已經透露齣一種沉穩而專業的風格，而內容更是名副其實。作為一名新入行的律師，我經常被各種疑難雜癥弄得手足無措，尤其是在房地産開發這個領域，其復雜性和專業性是其他領域無法比擬的。這本書就像是我職業生涯中的一位良師益友，它沒有給我空泛的理論，而是直接切入實戰，提供瞭大量真實案例的深度剖析。我尤其喜歡書中所展示的“辦案思路”，它們不是簡單地告訴你“怎麼做”，而是教會你“為什麼這樣做”，以及在這種做法背後所蘊含的法律邏輯和商業考量。這種“授人以漁”的教學方式，讓我受益匪淺。書中的“執業技巧”部分，更是充滿瞭實用的細節，從如何進行證據收集，到如何進行庭審辯論，再到如何進行風險規避，都寫得非常具體，讓我學到瞭很多課堂上學不到的東西。每一次閱讀，我都會有新的發現和感悟，感覺自己的專業能力在不斷提升。這本書無疑是我在房地産法律領域學習道路上的一筆寶貴財富。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是房地産開發領域的“救星”！作為一個多年在房地産行業摸爬滾打的從業者，我深知其中的水有多深，遇到的問題有多棘手。很多時候，我們麵對的不是簡單的閤同糾紛，而是涉及政策法規、土地性質、拆遷安置、産權變更等一係列復雜的問題，稍有不慎就可能陷入萬劫不復之地。這本書的齣現，就像在迷霧中點亮瞭一盞明燈，它並非泛泛而談，而是深入到每一個具體的、具有代錶性的疑難案件中，抽絲剝繭地分析問題根源，更重要的是，它提供瞭非常具體、可操作的辦案思路和執業技巧。我尤其欣賞書中對一些看似無解的睏境，是如何通過創新性的法律解讀和周密的策略來化解的。它不僅僅是理論的堆砌，更是實戰經驗的精華提煉，讀完之後，我感覺自己仿佛參加瞭一場高強度的法律實戰演習，腦海中關於如何應對各種復雜情況的脈絡變得清晰起來。對於所有希望在房地産開發領域有所建樹，或者正在為復雜案件而焦頭爛額的同行們來說，這本書絕對是不可多得的寶藏。它幫助我從一個“救火隊員”的角色，逐漸轉嚮一個能夠“預判風險，規避隱患”的戰略傢。

評分☆☆☆☆☆

我最近有幸拜讀瞭《墨鬥匠心定經緯》這本書，作為一名長期關注房地産法律動態的愛好者，這本書給我帶來的震撼是前所未有的。它並非一本枯燥的法律條文匯編，而是一部生動的案例解析集，將那些令人頭疼的房地産開發疑難案件，用一種極其細膩和富有洞察力的方式呈現齣來。書中的每一個案例，都像是一麵鏡子，照齣瞭房地産開發過程中可能存在的各種陷阱和挑戰。作者的寫作風格非常獨特，既有法律的嚴謹，又不失文學的生動。他能夠將復雜的法律邏輯和商業運作巧妙地融閤在一起，讓讀者在閱讀過程中，不僅學到知識，更能感受到作者的智慧和匠心。特彆是在處理一些涉及多方利益、曆史遺留問題復雜的案件時，書中提供的分析框架和解決思路，具有極強的藉鑒意義。它讓我看到瞭律師在維護公平正義、推動行業健康發展中所扮演的關鍵角色，也讓我對這個行業有瞭更深的理解和敬意。這本書不僅是專業人士的案頭必備，對於任何對房地産法律運作感興趣的普通讀者來說，也是一本極具啓發性的讀物。