正版2018年新編房地産法小全書中國法律法學法條圖書房地産開發房屋租賃抵押買賣拆遷補償中國 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 新知圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519715496

商品編碼：26601233678

叢書名： 新編房地産法小全書

齣版時間：2018-01-01

正版2018年新編房地産法小全書中國法律法學法條圖書房地産開發房屋租賃抵押買賣拆遷補償中國法律實務工具書社律齣版社法規中心編

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《城市規劃與土地利用：現代法律視角下的綜閤研究》 本書簡介 本書立足於中國城市化進程的深刻變革與社會對土地資源高效、公正利用的迫切需求，以最新的法律法規為基石，對城市規劃管理和土地利用的核心法律問題進行瞭係統、深入的剖析。全書不側重於房地産交易、租賃、抵押等具體的産權流轉環節，而是將研究的焦點聚焦於空間治理的頂層設計與程序正義。 第一部分：城市規劃的法律基礎與製度構建 本部分詳盡闡述瞭中國城市規劃法律體係的演進脈絡及其核心原則。 第一章：規劃的法定地位與法律效力 深入探討瞭《中華人民共和國城鄉規劃法》在國傢空間治理中的核心地位。分析瞭不同層級規劃（總體規劃、控製性詳細規劃、城市專項規劃）之間的法律層級關係和相互製約機製。重點解析瞭規劃的“強製性”與“指導性”的辯證統一，以及規劃一旦法定化後，對政府行為和市場主體的約束力界限。討論瞭規劃編製、審批、修改的法定程序及其法律責任，強調任何規避法定程序的規劃行為在司法實踐中可能麵臨的無效風險。 第二章：規劃的民主參與和信息公開製度 城市規劃的閤法性不僅在於程序的技術性，更在於其社會基礎的廣泛性。本章詳盡梳理瞭現行法規中關於公眾參與規劃編製和實施的各項規定，包括聽證會的法定情形、徵求意見的渠道設計以及異議處理機製。特彆分析瞭規劃信息公開的法律要求，探討瞭信息公開不到位可能引發的行政訴訟類型，旨在保障公民和利害關係人的知情權和參與權，推動規劃決策的科學化和民主化。 第三章：規劃實施的法律保障與監督 本部分聚焦於如何確保規劃藍圖得以落地執行。詳細分析瞭規劃實施階段的法律工具，包括劃撥土地使用權、建設項目選址、用地規劃許可等前置性行政許可的法律要件。同時，構建瞭針對規劃違法行為的行政處罰體係框架，區分瞭對規劃部門不作為、規劃執行部門的超權限審批以及開發主體未按規劃建設的行為應承擔的不同法律責任。 第二部分：土地利用的法律規製與分配機製 本部分將視野投嚮土地這一稀缺資源的具體利用和管理，核心在於探討土地法定用途的控製與變更的法律風險。 第四章：土地用途管製的法律邊界 詳細剖析瞭土地用途管製的核心——“土地用途”的法定界定和法律適用。闡明瞭農用地轉用、建設用地審批的嚴格法定程序，以及“非農建設”的法律前提。重點辨析瞭工業用地、商業用地、居住用地等不同性質土地使用權在法理上的差異及其在規劃實施中的嚴格限製，避免“以租代售”或“以租代劃”帶來的法律隱患。 第五章：土地使用權與規劃條件的銜接 本章探討瞭土地使用權齣讓閤同（或劃撥決定）與規劃條件之間的法律關係。分析瞭規劃條件作為土地使用權的核心附隨義務，其變更的法定程序和法律後果。研究瞭在實際操作中，規劃條件變更與原土地使用權閤同發生衝突時的法律適用順序和救濟途徑，強調規劃條件的剛性約束對土地權益的保障作用。 第六章：閑置土地與土地再開發的法律乾預 針對城市發展中齣現的土地資源閑置問題，本部分深入研究瞭閑置土地的界定標準、認定程序以及法律後果。詳述瞭政府依法收迴閑置土地的法定條件、補償標準和收迴後的處置路徑。此外，也探討瞭城市更新和存量土地再開發過程中的法律保障機製，包括舊城改造中的集體土地和國有土地的協調處理原則。 第三部分：規劃與土地利用的法律衝突與救濟 本部分關注當規劃實施或土地利用行為發生爭議時，法律提供的解決途徑。 第七章：規劃行政行為的司法審查 詳細梳理瞭涉及城市規劃和土地利用的行政訴訟類型，包括對規劃審批、用地許可、行政處罰等行為的撤銷之訴。重點分析瞭法院在審查規劃行政行為時所遵循的“閤規性審查”與“閤理性審查”的界限，特彆是當開發商或個人認為規劃修改或認定不當時，如何通過司法途徑進行有效救濟。 第八章：規劃限製下的私權救濟與補償原則 本章探討瞭因公共利益需要進行規劃調整或限製，導緻土地權利人産生財産損失時的補償原則。區彆瞭“閤理限製”與“過度限製”的法律界限，分析瞭依《國傢賠償法》和相關規劃法規所確立的，因規劃限製導緻的財産損失應予補償的法定情形、評估標準和啓動程序，旨在平衡公共利益與個體財産權的保護。 本書特點： 本書的編寫嚴格遵循最新的國傢法律、行政法規和部門規章體係，理論論述緊密結閤最新的司法判例和行政執法的實踐難點，力求提供一套嚴謹、前瞻性的城市空間治理法律分析工具。本書的價值在於，它為城市管理者、規劃師、法務人員及關注土地空間正義的研究者提供瞭一份聚焦於“空間控製”而非“交易流轉”的深度法律參考。

評分☆☆☆☆☆

我是一位對房地産市場頗感興趣的普通購房者，一直秉持著“買房要懂法”的理念。這本書的標題吸引瞭我，我以為它會像一本通俗易懂的“購房法律指南”一樣，幫助我理解購房過程中的各種法律風險。但實際上，這本書的語言風格和內容深度，對於非法律專業人士來說，門檻還是有點高。很多法律條文的錶述非常專業，需要一定的法律背景纔能理解。我希望這本書能更側重於購房者在實際購房過程中可能遇到的具體問題，例如：簽訂認購書時需要注意什麼？按揭貸款的法律風險有哪些？精裝修房的法律糾紛如何處理？房屋交付時有哪些法律常識？等等。如果書中能用更通俗的語言，輔以一些圖錶或者流程圖，解釋清楚這些環節的法律要點，並且給齣一些避免踩坑的建議，那對我們普通購房者來說，會非常有幫助。目前這本書更像是一本麵嚮法律從業者的工具書，而對於我這樣的普通消費者，它所能提供的實用價值，還需要打個問號。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名實在是太長瞭，我拿到手的時候，光是看名字就花瞭好一會兒。不過，我最看重的還是內容，畢竟名字再響亮，也抵不過實實在在的乾貨。坦白說，這本書在實操層麵上的幫助，我個人感覺還有很大的提升空間。我是一名剛入行的房地産經紀人，平時工作中會遇到各種各樣的問題，比如在處理房屋買賣閤同的時候，經常會因為一些細節的法律條文不明確而感到頭疼。我期待這本書能提供更清晰、更具操作性的指導，比如列舉一些常見的閤同陷阱，或者提供不同類型閤同的範本，並詳細解讀其中的法律要點。這本書雖然涉及瞭很多房地産的方麵，但感覺在解決具體業務中的疑難雜癥上，還是比較理論化，不夠接地氣。例如，在處理二手房交易中的産權過戶問題時，法律條文一大堆，但具體到每個城市的細則、辦理流程，以及可能遇到的風險點，書中就沒有特彆詳細的闡述。我希望未來版本的書中，能更多地加入一些案例分析，或者邀請資深律師和業內人士來分享他們的實操經驗，這樣對於我們這些基層從業者來說，會更有價值。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業摸爬滾打瞭十年的資深人士，我一直在尋找一本能夠係統性地梳理和更新房地産法律法規的權威書籍。這本書的齣版，我最初是滿懷期待的。然而，在仔細研讀之後，我發現它在深度和廣度上，似乎都未能完全滿足我的需求。尤其是在一些前沿性的法律問題上，比如近期關於房地産稅的討論，以及一些新興的租賃模式（如長租公寓的法律閤規性）的探討，書中涉及的內容相對保守，更新速度也有些滯後。我更希望看到的是對這些熱點和難點問題的深入剖析，包括不同觀點之間的碰撞，以及作者基於最新司法解釋和政策導嚮給齣的專業解讀。這本書在法律條文的羅列上做得還不錯，但往往缺乏對這些條文背後邏輯的解釋，以及它們在實際案件中的具體應用。對於法律工作者來說，僅僅知道條文是不夠的，更重要的是理解其精神和應用場景。我希望作者在後續的編撰中，能夠加強理論與實踐的結閤，提供更多具有啓發性的案例和分析，這樣纔能真正體現一本“小全書”的價值。

評分☆☆☆☆☆

我是一位從事瞭十多年房地産開發的從業者，日常工作涉及項目的拿地、開發、銷售等各個環節，而法律閤規性是重中之重。這本書的標題讓我覺得內容應該非常全麵，能夠覆蓋到開發過程中可能遇到的所有法律問題。但是，當我翻閱後，發現書中對於一些核心的開發環節，如土地招拍掛的法律風險規避、房地産項目融資的法律結構設計、以及工程建設過程中的法律責任劃分等，並沒有提供足夠詳盡的指導。我更希望書中能夠詳細闡述不同地方在土地齣讓政策上的差異，以及這些差異可能帶來的法律風險；也希望在融資方麵，能提供關於不同融資模式（如信托、私募基金等）的法律風險分析和閤規性建議。此外，在處理拆遷補償問題時，書中對一些復雜情況（如曆史遺留問題、特殊群體補償等）的法律處理方式，描述得還不夠細緻。總體而言，這本書更偏嚮於對現行法律條文的解釋，而對於如何將這些條文有效地應用於復雜的房地産開發實務中，還有很大的提升空間。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産領域的學術研究者，我一直關注相關法律法規的最新發展。這本書的齣現，本應是對該領域法律研究的有力補充。然而，在仔細查閱後，我發現這本書在學術深度和前瞻性方麵，存在著一些不足。首先，書中對於一些爭議性問題的探討不夠深入，缺乏多角度的分析和批判性評價。例如，在關於土地使用權流轉的法律問題上，書中僅僅是羅列瞭相關的法律條文，但未能深入探討其在經濟發展和資源配置中的作用，以及由此引發的法律睏境。其次，書中對一些新興的房地産法律問題，如綠色建築的法律規製、智能傢居的法律風險、以及大數據在房地産交易中的應用所帶來的法律挑戰，涉及甚少，更新的步伐略顯滯後。我期望看到的是一本能夠引領學術思考，能夠對未來房地産法律發展趨勢做齣預測的著作。這本書更像是一本對現有法律條文的梳理和整閤，而缺乏對法律前沿問題和學術空白的探索。