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店铺： 新知图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519715496

商品编码：26601233678

丛书名： 新编房地产法小全书

出版时间：2018-01-01

正版2018年新编房地产法小全书中国法律法学法条图书房地产开发房屋租赁抵押买卖拆迁补偿中国法律实务工具书社律出版社法规中心编

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《城市规划与土地利用：现代法律视角下的综合研究》 本书简介 本书立足于中国城市化进程的深刻变革与社会对土地资源高效、公正利用的迫切需求，以最新的法律法规为基石，对城市规划管理和土地利用的核心法律问题进行了系统、深入的剖析。全书不侧重于房地产交易、租赁、抵押等具体的产权流转环节，而是将研究的焦点聚焦于空间治理的顶层设计与程序正义。 第一部分：城市规划的法律基础与制度构建 本部分详尽阐述了中国城市规划法律体系的演进脉络及其核心原则。 第一章：规划的法定地位与法律效力 深入探讨了《中华人民共和国城乡规划法》在国家空间治理中的核心地位。分析了不同层级规划（总体规划、控制性详细规划、城市专项规划）之间的法律层级关系和相互制约机制。重点解析了规划的“强制性”与“指导性”的辩证统一，以及规划一旦法定化后，对政府行为和市场主体的约束力界限。讨论了规划编制、审批、修改的法定程序及其法律责任，强调任何规避法定程序的规划行为在司法实践中可能面临的无效风险。 第二章：规划的民主参与和信息公开制度 城市规划的合法性不仅在于程序的技术性，更在于其社会基础的广泛性。本章详尽梳理了现行法规中关于公众参与规划编制和实施的各项规定，包括听证会的法定情形、征求意见的渠道设计以及异议处理机制。特别分析了规划信息公开的法律要求，探讨了信息公开不到位可能引发的行政诉讼类型，旨在保障公民和利害关系人的知情权和参与权，推动规划决策的科学化和民主化。 第三章：规划实施的法律保障与监督 本部分聚焦于如何确保规划蓝图得以落地执行。详细分析了规划实施阶段的法律工具，包括划拨土地使用权、建设项目选址、用地规划许可等前置性行政许可的法律要件。同时，构建了针对规划违法行为的行政处罚体系框架，区分了对规划部门不作为、规划执行部门的超权限审批以及开发主体未按规划建设的行为应承担的不同法律责任。 第二部分：土地利用的法律规制与分配机制 本部分将视野投向土地这一稀缺资源的具体利用和管理，核心在于探讨土地法定用途的控制与变更的法律风险。 第四章：土地用途管制的法律边界 详细剖析了土地用途管制的核心——“土地用途”的法定界定和法律适用。阐明了农用地转用、建设用地审批的严格法定程序，以及“非农建设”的法律前提。重点辨析了工业用地、商业用地、居住用地等不同性质土地使用权在法理上的差异及其在规划实施中的严格限制，避免“以租代售”或“以租代划”带来的法律隐患。 第五章：土地使用权与规划条件的衔接 本章探讨了土地使用权出让合同（或划拨决定）与规划条件之间的法律关系。分析了规划条件作为土地使用权的核心附随义务，其变更的法定程序和法律后果。研究了在实际操作中，规划条件变更与原土地使用权合同发生冲突时的法律适用顺序和救济途径，强调规划条件的刚性约束对土地权益的保障作用。 第六章：闲置土地与土地再开发的法律干预 针对城市发展中出现的土地资源闲置问题，本部分深入研究了闲置土地的界定标准、认定程序以及法律后果。详述了政府依法收回闲置土地的法定条件、补偿标准和收回后的处置路径。此外，也探讨了城市更新和存量土地再开发过程中的法律保障机制，包括旧城改造中的集体土地和国有土地的协调处理原则。 第三部分：规划与土地利用的法律冲突与救济 本部分关注当规划实施或土地利用行为发生争议时，法律提供的解决途径。 第七章：规划行政行为的司法审查 详细梳理了涉及城市规划和土地利用的行政诉讼类型，包括对规划审批、用地许可、行政处罚等行为的撤销之诉。重点分析了法院在审查规划行政行为时所遵循的“合规性审查”与“合理性审查”的界限，特别是当开发商或个人认为规划修改或认定不当时，如何通过司法途径进行有效救济。 第八章：规划限制下的私权救济与补偿原则 本章探讨了因公共利益需要进行规划调整或限制，导致土地权利人产生财产损失时的补偿原则。区别了“合理限制”与“过度限制”的法律界限，分析了依《国家赔偿法》和相关规划法规所确立的，因规划限制导致的财产损失应予补偿的法定情形、评估标准和启动程序，旨在平衡公共利益与个体财产权的保护。 本书特点： 本书的编写严格遵循最新的国家法律、行政法规和部门规章体系，理论论述紧密结合最新的司法判例和行政执法的实践难点，力求提供一套严谨、前瞻性的城市空间治理法律分析工具。本书的价值在于，它为城市管理者、规划师、法务人员及关注土地空间正义的研究者提供了一份聚焦于“空间控制”而非“交易流转”的深度法律参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名实在是太长了，我拿到手的时候，光是看名字就花了好一会儿。不过，我最看重的还是内容，毕竟名字再响亮，也抵不过实实在在的干货。坦白说，这本书在实操层面上的帮助，我个人感觉还有很大的提升空间。我是一名刚入行的房地产经纪人，平时工作中会遇到各种各样的问题，比如在处理房屋买卖合同的时候，经常会因为一些细节的法律条文不明确而感到头疼。我期待这本书能提供更清晰、更具操作性的指导，比如列举一些常见的合同陷阱，或者提供不同类型合同的范本，并详细解读其中的法律要点。这本书虽然涉及了很多房地产的方面，但感觉在解决具体业务中的疑难杂症上，还是比较理论化，不够接地气。例如，在处理二手房交易中的产权过户问题时，法律条文一大堆，但具体到每个城市的细则、办理流程，以及可能遇到的风险点，书中就没有特别详细的阐述。我希望未来版本的书中，能更多地加入一些案例分析，或者邀请资深律师和业内人士来分享他们的实操经验，这样对于我们这些基层从业者来说，会更有价值。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产领域的学术研究者，我一直关注相关法律法规的最新发展。这本书的出现，本应是对该领域法律研究的有力补充。然而，在仔细查阅后，我发现这本书在学术深度和前瞻性方面，存在着一些不足。首先，书中对于一些争议性问题的探讨不够深入，缺乏多角度的分析和批判性评价。例如，在关于土地使用权流转的法律问题上，书中仅仅是罗列了相关的法律条文，但未能深入探讨其在经济发展和资源配置中的作用，以及由此引发的法律困境。其次，书中对一些新兴的房地产法律问题，如绿色建筑的法律规制、智能家居的法律风险、以及大数据在房地产交易中的应用所带来的法律挑战，涉及甚少，更新的步伐略显滞后。我期望看到的是一本能够引领学术思考，能够对未来房地产法律发展趋势做出预测的著作。这本书更像是一本对现有法律条文的梳理和整合，而缺乏对法律前沿问题和学术空白的探索。

评分☆☆☆☆☆

我是一位对房地产市场颇感兴趣的普通购房者，一直秉持着“买房要懂法”的理念。这本书的标题吸引了我，我以为它会像一本通俗易懂的“购房法律指南”一样，帮助我理解购房过程中的各种法律风险。但实际上，这本书的语言风格和内容深度，对于非法律专业人士来说，门槛还是有点高。很多法律条文的表述非常专业，需要一定的法律背景才能理解。我希望这本书能更侧重于购房者在实际购房过程中可能遇到的具体问题，例如：签订认购书时需要注意什么？按揭贷款的法律风险有哪些？精装修房的法律纠纷如何处理？房屋交付时有哪些法律常识？等等。如果书中能用更通俗的语言，辅以一些图表或者流程图，解释清楚这些环节的法律要点，并且给出一些避免踩坑的建议，那对我们普通购房者来说，会非常有帮助。目前这本书更像是一本面向法律从业者的工具书，而对于我这样的普通消费者，它所能提供的实用价值，还需要打个问号。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产行业摸爬滚打了十年的资深人士，我一直在寻找一本能够系统性地梳理和更新房地产法律法规的权威书籍。这本书的出版，我最初是满怀期待的。然而，在仔细研读之后，我发现它在深度和广度上，似乎都未能完全满足我的需求。尤其是在一些前沿性的法律问题上，比如近期关于房地产税的讨论，以及一些新兴的租赁模式（如长租公寓的法律合规性）的探讨，书中涉及的内容相对保守，更新速度也有些滞后。我更希望看到的是对这些热点和难点问题的深入剖析，包括不同观点之间的碰撞，以及作者基于最新司法解释和政策导向给出的专业解读。这本书在法律条文的罗列上做得还不错，但往往缺乏对这些条文背后逻辑的解释，以及它们在实际案件中的具体应用。对于法律工作者来说，仅仅知道条文是不够的，更重要的是理解其精神和应用场景。我希望作者在后续的编撰中，能够加强理论与实践的结合，提供更多具有启发性的案例和分析，这样才能真正体现一本“小全书”的价值。

评分☆☆☆☆☆

我是一位从事了十多年房地产开发的从业者，日常工作涉及项目的拿地、开发、销售等各个环节，而法律合规性是重中之重。这本书的标题让我觉得内容应该非常全面，能够覆盖到开发过程中可能遇到的所有法律问题。但是，当我翻阅后，发现书中对于一些核心的开发环节，如土地招拍挂的法律风险规避、房地产项目融资的法律结构设计、以及工程建设过程中的法律责任划分等，并没有提供足够详尽的指导。我更希望书中能够详细阐述不同地方在土地出让政策上的差异，以及这些差异可能带来的法律风险；也希望在融资方面，能提供关于不同融资模式（如信托、私募基金等）的法律风险分析和合规性建议。此外，在处理拆迁补偿问题时，书中对一些复杂情况（如历史遗留问题、特殊群体补偿等）的法律处理方式，描述得还不够细致。总体而言，这本书更偏向于对现行法律条文的解释，而对于如何将这些条文有效地应用于复杂的房地产开发实务中，还有很大的提升空间。