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中国人民大学律师学院组编 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511879110

商品编码：26701476404

包装：平装

出版时间：2015-06-01

图书基本信息
图书名称	土地律师实务	作者	中国人民大学律师学院组编
定价	48.00元	出版社	法律出版社
ISBN	9787511879110	出版日期	2015-06-01
字数		页码
版次	1	装帧	平装
开本	16开	商品重量	0.4Kg

内容简介

本书是由中国人民大学律师学院组编的《律师高端业务培训授课实录》系列丛书之十三。本书内容由名师讲座的录音速记而成，该书不但能帮助读者更为深刻地理解我国土地实务领域相关法律研究中的疑难问题，对想要从事法学相关工作或初执业的律师亦可做入门教材使用。

作者简介

中国人民大学律师学院是我国所由部属重点高校组建的律师学院，是中国人民大学为落实国家法律人才发展战略，创建中国律师专业化教育体系而设立的专业学院，律师学院以中国人民大学雄厚的法学教育资源为依托，汇集名师、名家、名律师，构建全方位、多层次、高效率、现代化的律师专业教育体系，致力于培养法律硕士专业（律师方向）研究生、对在岗律师进行高端业务培训、与国外律师大学合作培养国际化律师，是青年律师成长起飞的平台、律师发展创新的基地、律师业务开拓研发的中心、中国律师走向世界的桥梁。

目录

讲新一轮土地利用规划修编与管理 国土资源部规划司规划处处长孙雪东 第二讲土地权属确权制度与土地登记 国土资源部地籍管理司权属处处长孙建宏 第三讲国有建设用地出让、转让纠纷案件及法律实务 北京市高级人民法院民一庭副庭长单国军 第四讲国有土地使用权纠纷司法解释 上海建纬律师事务所创始主任朱树英 第五讲土地储备与一级开发 河北新业律师事务所主任张霄云 律所业务发展研讨会 河北新业律师事务所主任张霄云 北京市天同律师事务所主任蒋勇 第六讲房地产成片开发 中伦律师事务所合伙人朱茂元 第七讲土地、房地产及外商投资境内土地与房地产项目法律实务 北京中洲律师事务所副主任周胜 第八讲房地产联合开发合同的拟定 四川杰成律师事务所主任蒲杰 第九讲土地一级开发及土地使用权招投标若干问题 北京大成律师事务所高级合伙人袁华之 第十讲土地执法监察制度与土地违法行为的法律责任 国土资源部执法监察局查处一处副处长李江涛 第十一讲集体土地难点问题研究与实务 北京振邦律师事务所副主任孙事龙 第十二讲建设用地供应政策与法律实务 国土资源部土地利用司市场处处长王微 第十三讲建设用地审批与土地征收制度 国土资源部耕地保护司征地管理处处长程玲

编辑推荐

★ 知名律师、法官、检察官数十年从业经验、办案技巧倾情奉上

文摘

序言

《现代合同起草与谈判实务指南》简介 本书旨在为法律从业者、企业法务人员以及对合同管理有深入需求的各界人士提供一套全面、系统且高度实用的合同起草、审查与谈判实务操作指南。在日益复杂的商业环境中，合同作为规范商业关系、界定权利义务的核心法律文件，其质量直接关系到交易的安全与效率。《现代合同起草与谈判实务指南》摒弃了传统法律教材中冗长枯燥的理论说教，专注于提炼实战经验与前沿方法论，致力于将晦涩的法律条文转化为清晰、可操作的实务步骤。 全书内容围绕合同生命周期的各个关键阶段展开，从初步的商业需求分析到最终的条款锁定与争议解决机制的构建，力求覆盖商业合同实务中的每一个痛点与难点。 第一部分：现代合同思维与基础建构 本部分着重于建立现代合同管理者的核心思维框架。我们探讨了合同的商业价值导向，强调合同不仅是风险的防火墙，更是实现商业目标的助推器。 1. 商业需求的法律转化：从需求到条款的逻辑链条 详细分析了如何将模糊的商业意图精准地转化为具有法律约束力的清晰条款。内容涵盖了需求澄清的技术、利益相关者分析（Stakeholder Analysis）在合同设计中的作用，以及如何利用“目的条款”（Recitals/Preamble）为后续核心条款提供解释背景。 2. 结构优化与逻辑布局：提升可读性与执行力 深入剖析了优秀合同的结构逻辑。重点介绍了模块化写作（Modular Drafting）的技巧，如何使用清晰的层级标题、定义列表和附表来解构复杂合同。特别强调了“一义一符”（One Concept, One Clause）原则在确保条款精确性上的应用。同时，对常见的“万用句式”的弊端进行了批判性分析，倡导使用更具情境针对性的语言。 3. 关键定义与术语的精确控制 定义条款是合同的基石。本章详细阐述了如何构建一个高效的定义系统，区分“绝对定义”（Absolute Definitions）和“相对定义”（Contextual Definitions）的应用场景。探讨了如何处理同形异义词和近义词的辨析，确保合同中所有专业术语（如“可预见损失”、“重大不利变更”等）的含义在任何情况下都不产生歧义。 第二部分：核心条款的精细化设计与风险规避 这是本书的核心内容，聚焦于商业合同中最为关键和易出问题的条款模块，并提供了大量模板化设计思路与反制策略。 4. 价格、支付与财务风险控制 本章超越了简单的“多少钱，何时付”的描述。深入解析了不同定价模式（固定价、成本加成、浮动定价）的法律后果及风险敞口。详细对比了预付款、里程碑付款、保留金（Retention）机制的设计差异，并引入了“支付触发条件”的逻辑矩阵，确保资金流与工作进度的强关联性。同时，探讨了外汇波动、通货膨胀条款在国际合同中的引入与计算方法。 5. 履约保障与违约责任的平衡艺术 深入分析了履约担保机制（如保函、履约保证金）的法律效力与实操操作。在违约责任部分，重点论述了“可预见性规则”在损害赔偿计算中的应用与限制。详细介绍了如何有效设计“法定损害赔偿金”（Liquidated Damages），使其既具有惩戒性又符合法院的司法审查标准。对于不可抗力条款，提供了比标准范本更细致的通知、减损和恢复履行机制设计。 6. 知识产权的界定、授权与风险隔离 在技术密集型合同中至关重要。本章细致区分了“既有知识产权”（Background IP）与“衍生知识产权”（Foreground IP）的归属问题。教授如何起草有效的知识产权许可（License）条款，明确排他性、地域限制、再许可权。针对委托开发合同，提供了防止“共同所有权”陷阱的具体语言范式。 7. 终止权与退出机制的周密布局 高质量的合同必须包含清晰的“退出路径”。本章系统梳理了“因故终止”（Termination for Cause）和“方便终止”（Termination for Convenience）的适用条件与后果。重点分析了“过渡期条款”（Wind-Down Provisions）的必要性，确保即使合同解除，双方的交接、返还资料和保密义务依然有效。 第三部分：合同谈判的策略、技巧与心理博弈 本部分将视角从书面文本转向人际互动，旨在提升读者的谈判实战能力。 8. 谈判前的准备与信息收集技术 强调“知己知彼”的深度准备工作。内容包括建立谈判层级图（Negotiation Hierarchy）、识别对方的关键决策点（BATNA, WATNA, ZOPA），以及如何通过尽职调查发现对方的潜在弱点或隐藏的合同依赖性。 9. 谈判中的心理战术与语言运用 揭示常见的谈判策略，例如锚定效应（Anchoring）、有限让步（Incremental Concessions）的应用。重点指导如何使用积极语言重构己方立场，避免陷入防御性辩护。同时，教授识别对方的拖延战术、模糊化策略，并进行专业回击的技巧。 10. 争议解决机制的战略选择 详细对比了诉讼、仲裁（包括国际商会仲裁、本地仲裁）和调解（Mediation）的成本、时间、可执行性及保密性。提供了如何根据合同性质（地域、标的额、关系长短）选择最经济且有效的争议解决路径的决策模型。特别指出管辖权选择条款中的“陷阱”，以及如何确保仲裁裁决的跨国执行力。 第四部分：合同管理与数字化转型 本部分关注合同的生命周期管理，是现代法务部门效率提升的关键。 11. 履约监控与变更管理流程 强调合同签署后的“持续管理”。介绍了建立合同里程碑仪表板（Contract Milestone Dashboard）的方法，用以主动预警即将到期的义务或权利。详细说明了如何规范处理合同变更（Amendments），确保所有修改都经过正式的授权和文件记录，防止“口头变更”的风险。 12. 合同生命周期管理（CLM）系统的实操考量 探讨了引入合同生命周期管理软件的必要性、选型标准和实施中的常见障碍。内容聚焦于如何利用技术工具实现条款的标准化提取、风险的自动化扫描和合规性的实时监控，从而将法务团队从重复性劳动中解放出来。 《现代合同起草与谈判实务指南》是一本面向行动的工具书，它融合了扎实的法律基础、前沿的商业智慧以及丰富的实战案例分析，旨在帮助读者构建一个滴水不漏、高效执行且能够有效驱动商业价值的合同体系。无论您是初入职场的律师，还是寻求提升部门效能的企业高管，本书都将是您案头必备的实用手册。

评分☆☆☆☆☆

这本书我一直觊觎已久，毕竟在咱中国，土地问题可太普遍了，从农村承包地流转，到城市征地拆迁，再到各类不动产的登记和交易，哪一个环节少了精明懂行的律师？我本身就是做工程项目的，时不时就要跟土地打交道，深感其中门道之深。一直想找一本能够系统梳理土地法律法规，并且结合实际操作经验的书籍，来充实自己的知识储备，也为日后可能遇到的复杂情况提前做准备。我关注这本书很久了，市面上关于土地法律的书籍不少，但很多要么过于学术化，要么过于零散，缺乏一个整体的框架和实操性的指导。我期待这本书能够像一位经验丰富的引路人，带我深入了解土地权利的各个方面，比如如何合法合规地取得土地使用权，土地征收的程序和补偿标准，以及在土地开发过程中可能遇到的各种法律风险和规避方法。同时，我也希望书中能有一些经典的案例分析，通过真实的案例来剖析法律条文的应用，这样我能更直观地理解那些抽象的法律概念，并且学习到律师们在实践中是如何解决问题的。总而言之，我渴望这本书能成为我学习和实践中的得力助手，帮助我在土地相关的事务中游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

我是一名即将毕业的法科生，正朝着民事诉讼方向发展，其中土地纠纷是民事诉讼中非常常见且棘手的一类案件。我在学校里学习了大量的土地法律理论，比如《土地管理法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等，但总觉得理论联系实际不够紧密，很多条文在现实中的具体应用，以及律师在庭审中的辩论技巧，都还比较模糊。我了解到《土地律师实务》这本书，据说对土地纠纷的类型、发生原因、以及律师在诉讼中的策略有着非常详尽的阐述。我特别期待书中能够对各种常见的土地纠纷，比如相邻权纠纷、合同履行纠纷、侵权纠纷等，进行细致的分析，并提供具体的诉讼指引。我希望能够学习到如何有效地收集和固定证据，如何准确地把握案件的争议焦点，以及如何在法庭上清晰、有力地陈述案件事实和法律观点。如果书中还能包含一些关于律师在调解、和解过程中的角色和技巧，或者如何为客户提供诉讼外的解决方案，那就更加实用了。这对我这样一个初入职场的律师来说，无疑是一笔宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

最近刚拿到这本《土地律师实务》，还没来得及细读，但从目录和前言来看，就觉得它非常有分量。我对其中关于“土地开发利用的法律规制”这一章节特别感兴趣，因为这涉及到房地产开发商最核心的业务。土地的用途管制、容积率、绿地率等规划要求，以及在项目审批过程中需要注意的各种法律文件和流程，都是我想要深入了解的。很多时候，项目推进不下去，或者出现法律纠纷，往往就是因为对土地利用的规定不够熟悉，或者在前期规划时就埋下了隐患。我特别希望书中能详细阐述如何进行土地前期调查，包括地质勘探、产权调查、是否存在抵押、查封等情况，以及如何防范和处理因土地权属不清而引发的纠纷。另外，对于涉及到集体土地入市、农村宅基地盘活等一些新兴的土地流转模式，我也想知道最新的法律政策和实践中的操作难点，以及律师如何为当事人提供有效的法律服务。这本书如果能提供一些关于合同范本、风险提示以及应对策略，那就太完美了，这将极大地提升我处理相关业务的能力。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对中国农村土地制度改革有着浓厚兴趣的研究者，我一直关注着农村土地流转、承包权、宅基地使用权等方面的法律动态。这方面的法律法规更新换 gestellt fast, 实践也日新月异，尤其是在深化农村土地制度改革的背景下，涌现出很多新的问题和挑战。我注意到《土地律师实务》这本书，听说是汇集了众多资深土地律师的实践经验和智慧。我非常期待书中能够对农村土地承包经营权流转的各种模式，比如转包、出租、转让、入股等，进行深入的法律分析，并探讨在这些流转过程中可能出现的法律风险，以及律师如何帮助农民和集体经济组织规避这些风险。另外，对于宅基地使用权的确权、流转和抵押等问题，我也希望书中能有详细的解答，特别是在宅基地“三权分置”改革的推进过程中，律师在其中扮演的角色和能够提供的法律服务。如果书中还能涵盖一些关于农村集体经营性建设用地入市的法律规定和实践案例，那就更加契合我的研究方向了。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直对土地登记和产权交易的流程感到有些迷茫，尤其是在涉及到复杂的地块、多方权利主体或者特殊交易类型的时候。我平时接触的都是一些基本的房屋买卖，但偶尔会听到一些关于土地性质变更、容积率调整、或者因产权不清导致的漫长纠纷，就觉得里面的水很深。我希望《土地律师实务》这本书能够像一本操作手册一样，清晰地解释土地登记的各个环节，比如申请、审核、公告、发证等，以及在登记过程中可能遇到的各种疑难杂症，比如权属来源不明、面积测量误差、他项权利限制等。同时，对于土地的抵押、担保、以及其他各类不动产权益的设立和转让，我也希望能有详细的法律解读和实践指导。这本书如果能提供一些关于合同条款的审查要点，风险识别和防范建议，甚至是实操中经常遇到的问题清单和解答，那对我来说就太有帮助了，能够大大增强我在处理不动产交易时的信心和专业性。