中國的房地産業嚮何處去 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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趙李南 編

圖書標籤:

• 房地産
• 中國經濟
• 住房政策
• 市場分析
• 投資
• 城市發展
• 土地製度
• 金融
• 經濟學
• 社會問題

店鋪： 火把圖書專營店

齣版社： 廣西師大

ISBN：9787549586066

商品編碼：28552238183

開本：16

齣版時間：2018-01-01

基本信息

• 商品名稱：中國的房地産業嚮何處去
• 作者：趙李南
• 定價：65
• 齣版社：廣西師大
• ISBN號：9787549586066

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2018-01-01
• 印刷時間：2018-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 頁數：

內容提要

趙李南著的《中國的房地産業嚮何處去》帶你撥 開重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國 的房地産泡沫是否存在，中産階級財富會不會逃亡， 底特律現象會不會重演……從經濟學、曆史學、社會 學角度考量中國的房地産問題，讓你真正讀懂中國房 地産，讀懂中國經濟。
    

目錄

序幕與泡沫共舞
第一章 房市泡沫很大
第一節 所有人都在賺錢
第二節 是不是泡沫
第三節 中産階級究竟會不會被套牢
第四節 如何拯救我們的財富
第五節 非泡沫理論的批判
第二章 探究房價本質的邏輯
第一節 認識這個世界
第二節 房地産二重性
第三節 人的衝動與約束
第四節 從現象到本質的證據

**部分 影響房地産價格的因素實證分析
第三章 背景——不同的20世紀
第一節 工業革命與人口**
第二節 農業效率進步與城鎮的吸引力
第三節 兩次世界大戰
第四節 本章小結
第四章 美國房地産百年史
第一節 概述
第二節 二戰後的暴漲
第三節 世紀之交的暴漲
第四節 明斯基時刻
第五節 影響因素總結
第五章 日本戰後房地産史
第一節 概述
第二節 1945～1955年
第三節 1955～1970年前後
第四節 1970年前後～1991年
第五節 明斯基時刻
第六章 不同的德國
第一節 概述
第二節 德國為什麼不同
第三節 14～65歲人口占比之謎
第四節 本章小結
第七章 新世紀各國的一緻性
第一節 利率下行
第二節 **性泡沫破滅

第二部分 中國房地産業發展趨勢
第八章 背景：20世紀三大因素在中國
第一節 二戰後的重建
第二節 人口增長導緻産能的過剩
第三節 存在隱憂的城市化
第四節 小結
第九章 總供求、貨幣和投機
第一節 吊詭的深圳
第二節 基本麵因素無法解釋房價
第三節 貨幣現象隻能解釋一部分的房價
第四節 投機是一切的根源
第五節 再論深圳房地産的總供求
第六節 為何住房擁有率在下降
第十章 房價的未來
第一節 貨幣及匯率
第二節 投機因素
第三節 泡沫的隨機性
第四節 未來的不可預測性
第五節 集體行為改變的猜測
第六節 房價的未來
後記
附一：美國房地産數據概要
附二：日本房地産數據概要
附三：德國房地産數據概要
附四：中國主要城市房地産數據
參考文獻

好的，這是一份關於一本探討中國房地産未來走嚮的圖書的詳細簡介，但內容完全不涉及您提到的書名《中國的房地産業嚮何處去》： --- 圖書名稱：城市脈動：中國城鎮化進程中的土地、資本與社會變遷 作者：[此處可填入虛構的作者姓名，例如：李文博] 齣版社：[此處可填入虛構的齣版社名稱，例如：遠方文叢齣版社] ISBN：[此處可填入虛構的ISBN號] 字數：約 45 萬字 --- 內容提要 《城市脈動：中國城鎮化進程中的土地、資本與社會變遷》並非一部聚焦於特定行業周期波動的宏觀經濟學專著，而是一部深入剖析過去四十年來，中國城市化浪潮如何重塑瞭國傢麵貌、社會結構乃至個體命運的深度觀察報告。本書以“土地”為核心分析基點，輔以“資本流動”與“社會認同”兩條重要脈絡，旨在描繪一幅立體的、動態的中國城市發展圖景。 本書的核心論點在於：中國的城市化並非簡單的農村人口嚮城市遷移的過程，而是一場深刻的、由國傢規劃引導、市場力量驅動的，涉及空間重組、財富再分配和社會階層固化的復雜係統工程。通過對曆史檔案、地方誌、深度訪談材料的交叉比對，作者構建瞭一套分析框架，用以理解在特定製度背景下，城市發展如何創造瞭巨大的經濟增量，同時也積纍瞭結構性的深層矛盾。 第一部分：土地的集體與國傢的敘事：從人民公社到城市擴張 本部分追溯瞭中國城市建設的源頭，重點探討瞭土地製度在不同曆史階段的角色演變。 第一章：規劃的藍圖與現實的裂縫 本章迴顧瞭建國初期至改革開放初期，城市規劃的指導思想及其在不同曆史時期的實踐效果。我們著重分析瞭“單位製”與“戶籍製度”如何共同塑造瞭早期的城市空間形態，以及這種形態如何為後來的城市擴張預埋瞭基礎設施和福利分配的結構性問題。重點探討瞭“福利分房”製度的終結及其對城市居民財富觀念的根本性衝擊。 第二章：土地批租的“革命”與地方政府的“引擎” 詳細剖析瞭1994年分稅製改革後，地方政府對土地財政的依賴性是如何逐步形成的。本章深入研究瞭土地使用權齣讓製度的建立過程，分析瞭“招拍掛”製度的初衷與實際運行中的異化現象。通過分析數個典型城市的案例（如珠三角與長三角的差異），揭示瞭土地資源配置如何成為地方經濟增長的主要驅動力，以及由此帶來的城市邊界的快速蔓延現象。 第三章：城中村、城郊結閤部與“被遺忘的空間” 城市擴張的陰影麵往往集中在邊緣地帶。本章聚焦於城市化進程中被捲入城市版圖，但産權和身份認同尚未完全厘清的“城中村”和“城郊結閤部”。通過對生活在這些區域的外來務工傢庭的微觀考察，本書展現瞭他們如何在快速的城市化進程中，既是建設者，又是被排斥的群體，以及他們爭取城市公共服務和身份確認的復雜博弈過程。 第二部分：資本的追逐與財富的再分配：金融化與投資邏輯 第二部分將視角從物理空間轉嚮資本流動，探討金融體係、信貸擴張與城市形態之間的共生關係。 第四章：信貸的擴張與消費的動員 本章剖析瞭中國傢庭財富結構中，房産所占據的主導地位是如何在過去二十年間被逐步強化的。重點分析瞭住房按揭貸款製度的普及過程，以及它如何作為一種強大的社會動員工具，將傢庭儲蓄轉化為城市建設的有效投資。研究瞭傢庭資産負債錶對居民消費行為的長期製約效應。 第五章：城市更新的邏輯：效率、美學與原住民的流散 城市“更新”項目常被視為提升城市品質的手段，但本章通過對多地“舊城改造”和“棚戶區改造”案例的梳理，揭示瞭其中隱藏的資本邏輯。探討瞭在城市更新的名義下，原有的社會網絡和社區文化是如何被瓦解，以及中低收入群體在價值提升的同時，不得不麵臨空間置換和生活成本上升的雙重壓力。 第六章：看不見的資本流動：信托、基金與海外投資的交織 超越傳統的開發商視角，本章深入探究瞭驅動大型城市項目背後的復雜金融網絡。分析瞭信托産品、私募基金以及海外資本在特定時期對城市土地價值重估所起的作用，揭示瞭資本是如何在政策導嚮下，選擇性地注入特定城市闆塊，造成區域發展的不平衡。 第三部分：社會認同的重塑：階層、流動性與未來的城市公民 本書的第三部分著眼於城市化對社會心理、階層流動和文化認同産生的深遠影響。 第七章：戶籍壁壘與城市二元公民身份的固化 戶籍製度是理解中國城市社會結構的關鍵。本章詳細分析瞭戶籍在教育、醫療、就業等關鍵資源分配中的決定性作用，即便在城鎮化率持續提高的背景下，戶籍製度如何使得部分城市居民在享受瞭城市經濟成果的同時，仍被剝奪瞭平等的公共福利。探討瞭新生代農民工在身份認同上的掙紮：是選擇迴歸鄉土，還是留在城市做“邊緣人”。 第八章：教育資源的城市爭奪戰與代際固化 優質教育資源的集中化是驅動“學區房”現象的核心動力。本章將城市空間競爭延伸至教育領域，分析瞭精英傢庭如何通過資本投入（購買特定區域房産）來確保子女的教育優勢，從而強化社會階層的代際傳遞。這不僅是居住空間的選擇，更是對未來社會資本的提前鎖定。 第九章：城市生活的“他者化”與社區的重建 高速的流動性在帶來效率的同時，也削弱瞭傳統的社區紐帶。本章關注現代城市居民在鄰裏關係、社會信任度以及社區歸屬感上的變化。通過對比老式裏弄、90年代商品房小區和新興智慧社區的居民交往模式，探討瞭在高度原子化的城市生活中，新的社會支持網絡是如何艱難地被構建起來的，以及公共空間的缺失對城市文明的潛在影響。 結語：韌性、選擇與可持續的城市未來 總結全書發現，本書認為中國的城市化進程雖然取得瞭舉世矚目的成就，但也遺留下瞭空間結構失衡、資源分配不均以及社會階層固化等核心挑戰。未來的城市發展，需要從單純追求“速度”與“規模”，轉嚮關注“質量”與“公平”。本書最後探討瞭在當前宏觀背景下，如何通過製度創新，促進土地要素市場的健康運行，優化公共服務供給機製，並最終實現真正意義上的、包容性的城市公民權利，確保城市作為社會熔爐的持續健康發展。 ---

評分☆☆☆☆☆

作為一個普通購房者，我最關心的是房地産市場的未來走嚮是否會影響到我的切身利益。這本書的題目，直接點齣瞭我心中的疑慮：在當前復雜多變的經濟環境下，中國的房地産業未來究竟會走嚮何方？我希望這本書能夠提供一些更貼近普通人生活的分析。例如，它是否會探討未來房價的走勢，以及哪些因素會影響房價的漲跌？對於剛需購房者和改善型購房者，他們應該如何做齣更明智的決策？書中是否會涉及租賃市場的發展，以及它在中國房地産體係中的地位是否會進一步提升？我尤其關注的是，在政策調控下，如何纔能實現房地産市場的平穩健康發展，既能保障居民的居住需求，又能防範金融風險。它是否能夠為普通民眾提供一些實際的參考和建議，幫助我們在不確定的市場環境中做齣更理性的選擇？我期待這本書能夠用通俗易懂的語言，解釋復雜的經濟原理，並最終落腳到對我們每一個傢庭的實際意義上。它是否能解答“未來在哪裏，我們又該如何安傢”的根本性問題？

評分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的過程，就好比是在一幅宏大的曆史畫捲中尋找關鍵的筆觸。我對中國房地産發展史的瞭解，隻能算是零散的片段，而這本書，我期望能幫助我將這些片段串聯起來，形成一個完整的敘事。從福利分房時代的落幕，到商品房時代的興起，再到如今的“房住不炒”定位，每一個階段的變革都深刻地影響著社會結構和人們的生活方式。我好奇書中是否能夠細緻地梳理這些曆史脈絡，並從中提煉齣具有普遍意義的規律。更重要的是，我希望它能深入剖析不同時期政策製定的背景和考量，以及這些政策如何塑造瞭今天的房地産格局。這種曆史視角的引入，我相信能夠幫助我們更深刻地理解當前市場所處的十字路口。它是否能夠將過去的經驗教訓與未來的發展方嚮相結閤，從而為我們提供一個更具參考價值的分析框架？我想，一個優秀的圖書，往往能夠幫助讀者建立起一種長遠的眼光，而不僅僅是關注眼下的得失。我期待這本書能夠在我心中種下一顆理解中國房地産演進史的種子，並讓我能夠從中汲取智慧，去判斷未來可能的變化。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題《中國的房地産業嚮何處去》觸動瞭我內心深處對這個話題的好奇。我一直關注著中國房地産市場的動態，它不僅僅是經濟的一個風嚮標，更與無數傢庭的安居樂業息息相關。這本書的齣現，仿佛是在迷霧中點亮瞭一盞燈，指引著我們去探索這個龐大而復雜的體係未來可能的走嚮。我想，任何一個有心人，在閱讀之前，都會對書中能夠提供的洞察力抱有極大的期待。它是否能夠深入淺齣地分析當前市場麵臨的挑戰，例如城鎮化進程的放緩、人口結構的變化、以及政策調控帶來的影響？我尤其希望它能探討那些深層次的結構性問題，而不僅僅是浮於錶麵的短期波動。讀完這本書，我期待能夠對中國房地産業的未來發展趨勢有一個更清晰、更理性的認識，從而能夠更好地規劃我個人的資産配置和居住選擇。同時，我也希望這本書能夠提供一些宏觀的視角，幫助我們理解房地産市場與整個中國經濟的相互作用，以及它在全球經濟中的位置。它是否能夠觸及那些鮮為人知的內部運作邏輯，或者提齣一些具有前瞻性的解決方案？這些都是我閱讀之前迫切想要知道的。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，理解一個行業的未來，需要超越錶麵的數字和新聞標題，去深入觸及那些支撐其運作的內在機製。關於《中國的房地産業嚮何處去》，我最感興趣的是它是否能夠揭示那些不為大眾所熟知的深層次驅動因素。例如，土地製度的演變，融資模式的創新與風險，以及不同利益相關者（開發商、購房者、地方政府、金融機構）之間的博弈關係，這些是否會在書中得到詳盡的闡述？我希望它能以一種嚴謹的學術態度，結閤大量的實證數據和案例分析，來支撐其論點。特彆是在當前經濟轉型的大背景下，房地産行業麵臨的結構性調整是否會對其融資和盈利模式産生顛覆性的影響？這本書是否能提供一些關於“中國特色”房地産發展模式的獨到見解？我期待它能展現齣一種深刻的洞察力，幫助我理解那些推動中國房地産市場發展的“看不見的手”，以及這些手在未來可能扮演的角色。它是否能夠提供一些關於市場內在穩定機製的討論，或者對潛在的係統性風險進行預警？這些都是我非常期待在書中找到答案的。

評分☆☆☆☆☆

我對中國房地産業的未來走嚮充滿瞭探索的欲望，尤其是在經曆瞭過去幾十年的高速發展之後，這個行業正麵臨著前所未有的轉型期。這本書的標題《中國的房地産業嚮何處去》，就像一個信號彈，激發瞭我對行業未來發展模式的深度思考。我好奇書中是否會探討當前國際經濟格局變化對中國房地産市場的影響？例如，全球通脹、地緣政治風險以及國際資本流動，這些因素是否會對國內房地産行業産生連鎖反應？我希望它能跳齣國內的視角，將中國房地産市場置於全球經濟的大背景下進行審視。同時，我特彆關注書中是否會討論技術創新對房地産行業帶來的顛覆性影響，比如數字化轉型、智能建築以及綠色建築的發展，這些是否會重塑未來的房地産形態？它是否能夠提供一些關於中國房地産行業與國際接軌、參與全球市場競爭的戰略性分析？我期待這本書能夠展現齣一種全球視野和前瞻性，幫助我理解中國房地産行業在未來的發展中，將如何應對來自全球的機遇與挑戰，以及它將如何在全球房地産版圖中占據一席之地。