中国的房地产业向何处去 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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☆☆☆☆☆

赵李南 编

图书标签:

• 房地产
• 中国经济
• 住房政策
• 市场分析
• 投资
• 城市发展
• 土地制度
• 金融
• 经济学
• 社会问题

店铺： 火把图书专营店

出版社： 广西师大

ISBN：9787549586066

商品编码：28552238183

开本：16

出版时间：2018-01-01

基本信息

• 商品名称：中国的房地产业向何处去
• 作者：赵李南
• 定价：65
• 出版社：广西师大
• ISBN号：9787549586066

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2018-01-01
• 印刷时间：2018-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 页数：

内容提要

赵李南著的《中国的房地产业向何处去》带你拨 开重重迷雾，放眼美、日、德等大视角，告诉你中国 的房地产泡沫是否存在，中产阶级财富会不会逃亡， 底特律现象会不会重演……从经济学、历史学、社会 学角度考量中国的房地产问题，让你真正读懂中国房 地产，读懂中国经济。
    

目录

序幕与泡沫共舞
第一章 房市泡沫很大
第一节 所有人都在赚钱
第二节 是不是泡沫
第三节 中产阶级究竟会不会被套牢
第四节 如何拯救我们的财富
第五节 非泡沫理论的批判
第二章 探究房价本质的逻辑
第一节 认识这个世界
第二节 房地产二重性
第三节 人的冲动与约束
第四节 从现象到本质的证据

**部分 影响房地产价格的因素实证分析
第三章 背景——不同的20世纪
第一节 工业革命与人口**
第二节 农业效率进步与城镇的吸引力
第三节 两次世界大战
第四节 本章小结
第四章 美国房地产百年史
第一节 概述
第二节 二战后的暴涨
第三节 世纪之交的暴涨
第四节 明斯基时刻
第五节 影响因素总结
第五章 日本战后房地产史
第一节 概述
第二节 1945～1955年
第三节 1955～1970年前后
第四节 1970年前后～1991年
第五节 明斯基时刻
第六章 不同的德国
第一节 概述
第二节 德国为什么不同
第三节 14～65岁人口占比之谜
第四节 本章小结
第七章 新世纪各国的一致性
第一节 利率下行
第二节 **性泡沫破灭

第二部分 中国房地产业发展趋势
第八章 背景：20世纪三大因素在中国
第一节 二战后的重建
第二节 人口增长导致产能的过剩
第三节 存在隐忧的城市化
第四节 小结
第九章 总供求、货币和投机
第一节 吊诡的深圳
第二节 基本面因素无法解释房价
第三节 货币现象只能解释一部分的房价
第四节 投机是一切的根源
第五节 再论深圳房地产的总供求
第六节 为何住房拥有率在下降
第十章 房价的未来
第一节 货币及汇率
第二节 投机因素
第三节 泡沫的随机性
第四节 未来的不可预测性
第五节 集体行为改变的猜测
第六节 房价的未来
后记
附一：美国房地产数据概要
附二：日本房地产数据概要
附三：德国房地产数据概要
附四：中国主要城市房地产数据
参考文献

好的，这是一份关于一本探讨中国房地产未来走向的图书的详细简介，但内容完全不涉及您提到的书名《中国的房地产业向何处去》： --- 图书名称：城市脉动：中国城镇化进程中的土地、资本与社会变迁 作者：[此处可填入虚构的作者姓名，例如：李文博] 出版社：[此处可填入虚构的出版社名称，例如：远方文丛出版社] ISBN：[此处可填入虚构的ISBN号] 字数：约 45 万字 --- 内容提要 《城市脉动：中国城镇化进程中的土地、资本与社会变迁》并非一部聚焦于特定行业周期波动的宏观经济学专著，而是一部深入剖析过去四十年来，中国城市化浪潮如何重塑了国家面貌、社会结构乃至个体命运的深度观察报告。本书以“土地”为核心分析基点，辅以“资本流动”与“社会认同”两条重要脉络，旨在描绘一幅立体的、动态的中国城市发展图景。 本书的核心论点在于：中国的城市化并非简单的农村人口向城市迁移的过程，而是一场深刻的、由国家规划引导、市场力量驱动的，涉及空间重组、财富再分配和社会阶层固化的复杂系统工程。通过对历史档案、地方志、深度访谈材料的交叉比对，作者构建了一套分析框架，用以理解在特定制度背景下，城市发展如何创造了巨大的经济增量，同时也积累了结构性的深层矛盾。 第一部分：土地的集体与国家的叙事：从人民公社到城市扩张 本部分追溯了中国城市建设的源头，重点探讨了土地制度在不同历史阶段的角色演变。 第一章：规划的蓝图与现实的裂缝 本章回顾了建国初期至改革开放初期，城市规划的指导思想及其在不同历史时期的实践效果。我们着重分析了“单位制”与“户籍制度”如何共同塑造了早期的城市空间形态，以及这种形态如何为后来的城市扩张预埋了基础设施和福利分配的结构性问题。重点探讨了“福利分房”制度的终结及其对城市居民财富观念的根本性冲击。 第二章：土地批租的“革命”与地方政府的“引擎” 详细剖析了1994年分税制改革后，地方政府对土地财政的依赖性是如何逐步形成的。本章深入研究了土地使用权出让制度的建立过程，分析了“招拍挂”制度的初衷与实际运行中的异化现象。通过分析数个典型城市的案例（如珠三角与长三角的差异），揭示了土地资源配置如何成为地方经济增长的主要驱动力，以及由此带来的城市边界的快速蔓延现象。 第三章：城中村、城郊结合部与“被遗忘的空间” 城市扩张的阴影面往往集中在边缘地带。本章聚焦于城市化进程中被卷入城市版图，但产权和身份认同尚未完全厘清的“城中村”和“城郊结合部”。通过对生活在这些区域的外来务工家庭的微观考察，本书展现了他们如何在快速的城市化进程中，既是建设者，又是被排斥的群体，以及他们争取城市公共服务和身份确认的复杂博弈过程。 第二部分：资本的追逐与财富的再分配：金融化与投资逻辑 第二部分将视角从物理空间转向资本流动，探讨金融体系、信贷扩张与城市形态之间的共生关系。 第四章：信贷的扩张与消费的动员 本章剖析了中国家庭财富结构中，房产所占据的主导地位是如何在过去二十年间被逐步强化的。重点分析了住房按揭贷款制度的普及过程，以及它如何作为一种强大的社会动员工具，将家庭储蓄转化为城市建设的有效投资。研究了家庭资产负债表对居民消费行为的长期制约效应。 第五章：城市更新的逻辑：效率、美学与原住民的流散 城市“更新”项目常被视为提升城市品质的手段，但本章通过对多地“旧城改造”和“棚户区改造”案例的梳理，揭示了其中隐藏的资本逻辑。探讨了在城市更新的名义下，原有的社会网络和社区文化是如何被瓦解，以及中低收入群体在价值提升的同时，不得不面临空间置换和生活成本上升的双重压力。 第六章：看不见的资本流动：信托、基金与海外投资的交织 超越传统的开发商视角，本章深入探究了驱动大型城市项目背后的复杂金融网络。分析了信托产品、私募基金以及海外资本在特定时期对城市土地价值重估所起的作用，揭示了资本是如何在政策导向下，选择性地注入特定城市板块，造成区域发展的不平衡。 第三部分：社会认同的重塑：阶层、流动性与未来的城市公民 本书的第三部分着眼于城市化对社会心理、阶层流动和文化认同产生的深远影响。 第七章：户籍壁垒与城市二元公民身份的固化 户籍制度是理解中国城市社会结构的关键。本章详细分析了户籍在教育、医疗、就业等关键资源分配中的决定性作用，即便在城镇化率持续提高的背景下，户籍制度如何使得部分城市居民在享受了城市经济成果的同时，仍被剥夺了平等的公共福利。探讨了新生代农民工在身份认同上的挣扎：是选择回归乡土，还是留在城市做“边缘人”。 第八章：教育资源的城市争夺战与代际固化 优质教育资源的集中化是驱动“学区房”现象的核心动力。本章将城市空间竞争延伸至教育领域，分析了精英家庭如何通过资本投入（购买特定区域房产）来确保子女的教育优势，从而强化社会阶层的代际传递。这不仅是居住空间的选择，更是对未来社会资本的提前锁定。 第九章：城市生活的“他者化”与社区的重建 高速的流动性在带来效率的同时，也削弱了传统的社区纽带。本章关注现代城市居民在邻里关系、社会信任度以及社区归属感上的变化。通过对比老式里弄、90年代商品房小区和新兴智慧社区的居民交往模式，探讨了在高度原子化的城市生活中，新的社会支持网络是如何艰难地被构建起来的，以及公共空间的缺失对城市文明的潜在影响。 结语：韧性、选择与可持续的城市未来 总结全书发现，本书认为中国的城市化进程虽然取得了举世瞩目的成就，但也遗留下了空间结构失衡、资源分配不均以及社会阶层固化等核心挑战。未来的城市发展，需要从单纯追求“速度”与“规模”，转向关注“质量”与“公平”。本书最后探讨了在当前宏观背景下，如何通过制度创新，促进土地要素市场的健康运行，优化公共服务供给机制，并最终实现真正意义上的、包容性的城市公民权利，确保城市作为社会熔炉的持续健康发展。 ---

评分☆☆☆☆☆

阅读这本书的过程，就好比是在一幅宏大的历史画卷中寻找关键的笔触。我对中国房地产发展史的了解，只能算是零散的片段，而这本书，我期望能帮助我将这些片段串联起来，形成一个完整的叙事。从福利分房时代的落幕，到商品房时代的兴起，再到如今的“房住不炒”定位，每一个阶段的变革都深刻地影响着社会结构和人们的生活方式。我好奇书中是否能够细致地梳理这些历史脉络，并从中提炼出具有普遍意义的规律。更重要的是，我希望它能深入剖析不同时期政策制定的背景和考量，以及这些政策如何塑造了今天的房地产格局。这种历史视角的引入，我相信能够帮助我们更深刻地理解当前市场所处的十字路口。它是否能够将过去的经验教训与未来的发展方向相结合，从而为我们提供一个更具参考价值的分析框架？我想，一个优秀的图书，往往能够帮助读者建立起一种长远的眼光，而不仅仅是关注眼下的得失。我期待这本书能够在我心中种下一颗理解中国房地产演进史的种子，并让我能够从中汲取智慧，去判断未来可能的变化。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，理解一个行业的未来，需要超越表面的数字和新闻标题，去深入触及那些支撑其运作的内在机制。关于《中国的房地产业向何处去》，我最感兴趣的是它是否能够揭示那些不为大众所熟知的深层次驱动因素。例如，土地制度的演变，融资模式的创新与风险，以及不同利益相关者（开发商、购房者、地方政府、金融机构）之间的博弈关系，这些是否会在书中得到详尽的阐述？我希望它能以一种严谨的学术态度，结合大量的实证数据和案例分析，来支撑其论点。特别是在当前经济转型的大背景下，房地产行业面临的结构性调整是否会对其融资和盈利模式产生颠覆性的影响？这本书是否能提供一些关于“中国特色”房地产发展模式的独到见解？我期待它能展现出一种深刻的洞察力，帮助我理解那些推动中国房地产市场发展的“看不见的手”，以及这些手在未来可能扮演的角色。它是否能够提供一些关于市场内在稳定机制的讨论，或者对潜在的系统性风险进行预警？这些都是我非常期待在书中找到答案的。

评分☆☆☆☆☆

作为一个普通购房者，我最关心的是房地产市场的未来走向是否会影响到我的切身利益。这本书的题目，直接点出了我心中的疑虑：在当前复杂多变的经济环境下，中国的房地产业未来究竟会走向何方？我希望这本书能够提供一些更贴近普通人生活的分析。例如，它是否会探讨未来房价的走势，以及哪些因素会影响房价的涨跌？对于刚需购房者和改善型购房者，他们应该如何做出更明智的决策？书中是否会涉及租赁市场的发展，以及它在中国房地产体系中的地位是否会进一步提升？我尤其关注的是，在政策调控下，如何才能实现房地产市场的平稳健康发展，既能保障居民的居住需求，又能防范金融风险。它是否能够为普通民众提供一些实际的参考和建议，帮助我们在不确定的市场环境中做出更理性的选择？我期待这本书能够用通俗易懂的语言，解释复杂的经济原理，并最终落脚到对我们每一个家庭的实际意义上。它是否能解答“未来在哪里，我们又该如何安家”的根本性问题？

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题《中国的房地产业向何处去》触动了我内心深处对这个话题的好奇。我一直关注着中国房地产市场的动态，它不仅仅是经济的一个风向标，更与无数家庭的安居乐业息息相关。这本书的出现，仿佛是在迷雾中点亮了一盏灯，指引着我们去探索这个庞大而复杂的体系未来可能的走向。我想，任何一个有心人，在阅读之前，都会对书中能够提供的洞察力抱有极大的期待。它是否能够深入浅出地分析当前市场面临的挑战，例如城镇化进程的放缓、人口结构的变化、以及政策调控带来的影响？我尤其希望它能探讨那些深层次的结构性问题，而不仅仅是浮于表面的短期波动。读完这本书，我期待能够对中国房地产业的未来发展趋势有一个更清晰、更理性的认识，从而能够更好地规划我个人的资产配置和居住选择。同时，我也希望这本书能够提供一些宏观的视角，帮助我们理解房地产市场与整个中国经济的相互作用，以及它在全球经济中的位置。它是否能够触及那些鲜为人知的内部运作逻辑，或者提出一些具有前瞻性的解决方案？这些都是我阅读之前迫切想要知道的。

评分☆☆☆☆☆

我对中国房地产业的未来走向充满了探索的欲望，尤其是在经历了过去几十年的高速发展之后，这个行业正面临着前所未有的转型期。这本书的标题《中国的房地产业向何处去》，就像一个信号弹，激发了我对行业未来发展模式的深度思考。我好奇书中是否会探讨当前国际经济格局变化对中国房地产市场的影响？例如，全球通胀、地缘政治风险以及国际资本流动，这些因素是否会对国内房地产行业产生连锁反应？我希望它能跳出国内的视角，将中国房地产市场置于全球经济的大背景下进行审视。同时，我特别关注书中是否会讨论技术创新对房地产行业带来的颠覆性影响，比如数字化转型、智能建筑以及绿色建筑的发展，这些是否会重塑未来的房地产形态？它是否能够提供一些关于中国房地产行业与国际接轨、参与全球市场竞争的战略性分析？我期待这本书能够展现出一种全球视野和前瞻性，帮助我理解中国房地产行业在未来的发展中，将如何应对来自全球的机遇与挑战，以及它将如何在全球房地产版图中占据一席之地。