基本信息

書名：美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支

：32.00元

作者：(美)格萊澤,陳立中

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2012-03-01

ISBN：9787112138289

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.599kg

編輯推薦

　　本書作者解釋瞭某些地區住房昂貴的原因，同時給齣瞭旨在提高住房可支付性的方案。作者呼籲政策製定者應根據不同地區的住房市場條件，以及窮人和中産階級所麵臨的不同的住房負擔能力，製定差異化的住房政策，並提齣對聯邦住房政策進行全麵改革，將地方管製和經濟條件納入考慮範圍。書中還指齣，通過改革住房利息減免政策，可以激勵當地允許市場增加住房供給，避免不必要的價格上漲。聯邦對低收入住房建設的補貼應當取消，相應的資金可轉而用於加大聯邦住房券的使用範圍。

內容提要

　　本書盡管當前住房價格已經大幅下降，但是許多美國人，特彆是沿海地區的普通美國人，依然買不起住房。在《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》一書中，作者EdwardL.Glaeser。和JosephGyourko解釋瞭為什麼一些地區的住房會如此昂貴，同時也提齣瞭一項旨在提高住房可支付性的方案。
　　政策製定者應當認識到，不同地區的住房市場條件不盡相同，因而相關政策必須反映齣他們之間的差異。貧睏人口和中産階級麵臨的住房可支付性問題是不一樣的，住房政策在處理不同問題時必須區彆對待。貧睏人口買不起住房的原因很簡單：他們的收入太低瞭。相應的解決方法應該是為他們提供直接的經濟援助，而不是通過乾預住房市場來實現。
　　相反，中産階級買不起住房的原因則是：當地對新住房建設進行瞭區域性限製，導緻可支付性住房供給性短缺。聯邦明智的做法應當是，鼓勵當地批準更多的住房建設。
　　頗具諷刺的是，當前低收入住房建設補貼造成的結果是：將貧睏人口限製在就業前景不甚樂觀的地區。與此同時，這些補貼還擠齣瞭私人投資建設，而真正的受益者是那些與政治有關聯的開發商。另外，利息減免政策原本是為瞭提高中産階級的住房支付能力，結果卻僅僅是促使本來就具備負擔能力的傢庭去購買麵積更大的住房。在管製嚴格而又富足的地區，該項減免政策增加瞭人們可用於住房支齣的資金，從而進一步推高瞭住房價格。
　　本書中Glaeser·和Gyourko提齣對聯邦住房政策進行全麵改革，應該將地方管製和經濟條件納入考慮範圍。他們指齣，通過改革住房利息減免政策，可以激勵當地允許市場增加住房供給，避免不必要的價格上漲。聯邦對低收入住房建設的補貼應當取消，相應的資金可轉而用於加大聯邦住房券的使用範圍。這樣，貧睏傢庭可以流動到經濟發展潛力更大的地區。
　　為瞭讓住房市場得以自由運行，同時，為瞭使麵嚮中産階級和貧睏傢庭的住房既經濟又豐富多樣起來，我們很有必要對當前住房政策進行徹底的反思。

目錄

前言
緒論
本書框架
我們的建議
1 我們如何判斷住房何時是“可支付的”？
1.1 貧睏和住房可支付性
1.2 不同地區的住房可支付性問題
1.3 應該如何衡量住房可支付性？
2 美國住房市場狀況
2.1 不同時期的住房消費狀況
2.2 住房價格、收入和環境設施
2.3 住房價格和建造成本
3 美國住房市場的公共乾預——基於曆史的視角
3.1 住房條例及其外部性
3.2 修正市場失靈
3.3 實物再分配
3.4 本章小結
4 當前的住房政策——價格和數量管製
4.1 價格管製
4.2 數量管製一：建築規範(Building codes)
4.3 數量管製二：土地使用限製
4.4 價格和數量聯閤管製：包容性區劃
4.5 本章小結
5 住房市場中的其他乾預政策——稅收和補貼政策
5.1 稅收法規和自有住房
5.2 住房信貸市場乾預：聯邦國民協會(房利美)和聯邦住房貸款抵押公司(房地關)的齣現
5.3 為發展可支付住房而設立的基於工程的住房補貼項目：公共住房和低收入住房稅收補貼項目
5.4 為促進可支付住房消費而設立的基於租戶的房租補貼項目：第8條款租房券
6 結論：展望一項新的國傢住房政策
6.1 高土地使用成本市場中不斷齣現的住房可支付性問題
6.2 一種方法不能解決所有問題
6.3 聯邦可以引導地方批準更多的住房建設嗎？
6.4 改革住房利息減免製度
6.5 確保貧睏群體能夠消費得起低閤格質量住房：租房券
6.6 本章小結
附錄1 補貼的經濟效應分析
附錄1.1 需求單位補貼
附錄1.2 需求限製性補貼
附錄1.3 供給補貼
附錄2 如何實施我們的政策改革建議
附錄2.1 對我們改革建議的總結
附錄2.2 界定全國供給有彈性和無彈性地區
附錄2.3 為方案融資：改革住房利息減免額
附錄2.4 改革供給政策：在住房供給缺乏彈性的縣實施新的住房利息減免方案
參考文獻

作者介紹

文摘

序言