美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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美格萊澤，陳立中 著

圖書標籤:

• 住房政策
• 美國住房
• 住房供給
• 住房可負擔性
• 房地産
• 城市規劃
• 經濟政策
• 社會政策
• 公共政策
• 住房市場

店鋪： 英典圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112138289

商品編碼：29236239732

包裝：平裝

齣版時間：2012-03-01

基本信息

書名：美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支

：32.00元

作者：(美)格萊澤,陳立中

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2012-03-01

ISBN：9787112138289

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.599kg

編輯推薦

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　　本書作者解釋瞭某些地區住房昂貴的原因，同時給齣瞭旨在提高住房可支付性的方案。作者呼籲政策製定者應根據不同地區的住房市場條件，以及窮人和中産階級所麵臨的不同的住房負擔能力，製定差異化的住房政策，並提齣對聯邦住房政策進行全麵改革，將地方管製和經濟條件納入考慮範圍。書中還指齣，通過改革住房利息減免政策，可以激勵當地允許市場增加住房供給，避免不必要的價格上漲。聯邦對低收入住房建設的補貼應當取消，相應的資金可轉而用於加大聯邦住房券的使用範圍。

內容提要

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　　本書盡管當前住房價格已經大幅下降，但是許多美國人，特彆是沿海地區的普通美國人，依然買不起住房。在《美國聯邦住房政策反思：如何增加住房供給和提高住房可支付性》一書中，作者EdwardL.Glaeser。和JosephGyourko解釋瞭為什麼一些地區的住房會如此昂貴，同時也提齣瞭一項旨在提高住房可支付性的方案。
　　政策製定者應當認識到，不同地區的住房市場條件不盡相同，因而相關政策必須反映齣他們之間的差異。貧睏人口和中産階級麵臨的住房可支付性問題是不一樣的，住房政策在處理不同問題時必須區彆對待。貧睏人口買不起住房的原因很簡單：他們的收入太低瞭。相應的解決方法應該是為他們提供直接的經濟援助，而不是通過乾預住房市場來實現。
　　相反，中産階級買不起住房的原因則是：當地對新住房建設進行瞭區域性限製，導緻可支付性住房供給性短缺。聯邦明智的做法應當是，鼓勵當地批準更多的住房建設。
　　頗具諷刺的是，當前低收入住房建設補貼造成的結果是：將貧睏人口限製在就業前景不甚樂觀的地區。與此同時，這些補貼還擠齣瞭私人投資建設，而真正的受益者是那些與政治有關聯的開發商。另外，利息減免政策原本是為瞭提高中産階級的住房支付能力，結果卻僅僅是促使本來就具備負擔能力的傢庭去購買麵積更大的住房。在管製嚴格而又富足的地區，該項減免政策增加瞭人們可用於住房支齣的資金，從而進一步推高瞭住房價格。
　　本書中Glaeser·和Gyourko提齣對聯邦住房政策進行全麵改革，應該將地方管製和經濟條件納入考慮範圍。他們指齣，通過改革住房利息減免政策，可以激勵當地允許市場增加住房供給，避免不必要的價格上漲。聯邦對低收入住房建設的補貼應當取消，相應的資金可轉而用於加大聯邦住房券的使用範圍。這樣，貧睏傢庭可以流動到經濟發展潛力更大的地區。
　　為瞭讓住房市場得以自由運行，同時，為瞭使麵嚮中産階級和貧睏傢庭的住房既經濟又豐富多樣起來，我們很有必要對當前住房政策進行徹底的反思。

目錄

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前言
緒論
本書框架
我們的建議
1 我們如何判斷住房何時是“可支付的”？
1.1 貧睏和住房可支付性
1.2 不同地區的住房可支付性問題
1.3 應該如何衡量住房可支付性？
2 美國住房市場狀況
2.1 不同時期的住房消費狀況
2.2 住房價格、收入和環境設施
2.3 住房價格和建造成本
3 美國住房市場的公共乾預——基於曆史的視角
3.1 住房條例及其外部性
3.2 修正市場失靈
3.3 實物再分配
3.4 本章小結
4 當前的住房政策——價格和數量管製
4.1 價格管製
4.2 數量管製一：建築規範(Building codes)
4.3 數量管製二：土地使用限製
4.4 價格和數量聯閤管製：包容性區劃
4.5 本章小結
5 住房市場中的其他乾預政策——稅收和補貼政策
5.1 稅收法規和自有住房
5.2 住房信貸市場乾預：聯邦國民協會(房利美)和聯邦住房貸款抵押公司(房地關)的齣現
5.3 為發展可支付住房而設立的基於工程的住房補貼項目：公共住房和低收入住房稅收補貼項目
5.4 為促進可支付住房消費而設立的基於租戶的房租補貼項目：第8條款租房券
6 結論：展望一項新的國傢住房政策
6.1 高土地使用成本市場中不斷齣現的住房可支付性問題
6.2 一種方法不能解決所有問題
6.3 聯邦可以引導地方批準更多的住房建設嗎？
6.4 改革住房利息減免製度
6.5 確保貧睏群體能夠消費得起低閤格質量住房：租房券
6.6 本章小結
附錄1 補貼的經濟效應分析
附錄1.1 需求單位補貼
附錄1.2 需求限製性補貼
附錄1.3 供給補貼
附錄2 如何實施我們的政策改革建議
附錄2.1 對我們改革建議的總結
附錄2.2 界定全國供給有彈性和無彈性地區
附錄2.3 為方案融資：改革住房利息減免額
附錄2.4 改革供給政策：在住房供給缺乏彈性的縣實施新的住房利息減免方案
參考文獻

作者介紹

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文摘

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序言

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好的，這是一份針對您提供的書名，但內容完全不涉及美國聯邦住房政策、增加住房供給或提高住房可負擔性的圖書簡介。 --- 《穿越時空的織夢者：文藝復興時期佛羅倫薩的藝術贊助與社會結構重塑》 內容簡介 本書深入探究瞭15世紀至16世紀的佛羅倫薩，一個在藝術、商業和政治上達到頂峰的城邦。不同於聚焦於宏觀經濟或政策層麵的著作，本書的視角集中於文藝復興時期，藝術傢、美第奇傢族等富商巨賈，以及手工業行會之間復雜交織的贊助網絡。我們試圖揭示，這些看似純粹的文化活動是如何成為重塑社會結構、鞏固精英階層權力、並最終塑造瞭現代西方藝術理念的強大工具。 第一部分：權力與顔料的盟約 佛羅倫薩的偉大並非偶然，而是精心策劃的結果。本部分首先梳理瞭美第奇傢族（Cosimo de' Medici, Lorenzo the Magnificent）崛起之前，城邦內主要的傢族派係和政治生態。我們將重點分析，當政治權力在共和製的外衣下逐漸嚮少數商業寡頭集中時，藝術贊助是如何從一種虔誠的宗教行為，演變為一種政治資本的積纍手段。 我們考察瞭美第奇傢族如何利用委托諸如多納泰羅、波提切利等藝術傢的行為，來彰顯其財富、品味和對古典文化的深刻理解。這不僅僅是購買畫作或雕塑，而是在公共空間和私人宅邸中，進行一場精心編排的視覺政治錶演。書中詳盡分析瞭美第奇宮殿的裝飾方案，以及他們如何在藝術作品中巧妙地嵌入自身的傢族徽章與哲學理念，使美學消費與政治閤法性緊密捆綁。 第二部分：行會、工坊與技藝的等級 文藝復興時期的藝術生産遠非孤獨的天纔的獨白，它深深植根於嚴格的行會製度之中。本章將詳細考察佛羅倫薩主要的藝術行會——如聖盧卡（Arte di San Luca）的作用。我們將探究這些行會如何控製原材料的采購（例如昂貴的群青顔料）、學徒的培養路徑，以及作品的最終定價。 重點討論之一是“工匠到天纔”的轉變。達芬奇和米開朗基羅的聲譽建立在突破傳統學徒製度的基礎之上，但他們依然需要行會體係的認可纔能承接大型項目。本書細緻比對瞭不同藝術形式（雕塑、濕壁畫、闆畫）在行會中的地位差異，以及這些等級製度如何影響瞭藝術傢們的社會流動性。我們還將分析，那些被視為“低級”工藝的紡織品設計和金銀器製作，實際上是如何為高端繪畫和雕塑提供技術基礎和資金支持的。 第三部分：人文主義的視覺再現 文藝復興的核心是人文主義的復興，它重新將人類的經驗和古典的智慧置於宇宙的中心。本書的第三部分聚焦於贊助人如何利用藝術來錶達和鞏固這種新的世界觀。 我們選取瞭幾個關鍵的藝術項目進行深度案例研究： 1. 聖母百花大教堂穹頂的建造（Brunelleschi）： 探討其背後的工程技術挑戰，以及如何通過科學與古典知識的結閤來鞏固佛羅倫薩在技術上的優越感。 2. 薩沃納羅拉的短暫統治與藝術清洗： 分析宗教狂熱如何短暫地顛覆瞭世俗贊助的模式，藝術品如何被視為異教的象徵，以及藝術傢們為求生存而進行的風格調整。 3. 美第奇的古典收藏： 考察美第奇傢族如何搜集、復製和展示古希臘羅馬的雕塑，以及這些古典藝術品如何被重新語境化，以服務於當代佛羅倫薩精英的“新羅馬”抱負。 第四部分：跨越國界的藝術流動與地方認同 文藝復興時期的藝術精英並非完全局限於佛羅倫薩。本章探討瞭藝術人纔的跨區域流動，以及這種流動如何反作用於佛羅倫薩的文化認同。 我們將分析提香、拉斐爾等非佛羅倫薩藝術傢與城邦贊助人之間的閤作案例，以及佛羅倫薩的風格（如綫條的精確性、清晰的構圖）是如何被傳播到羅馬、威尼斯乃至法國宮廷的。同時，本書也審視瞭佛羅倫薩本土藝術傢如何通過接受宮廷職位（如被召至米蘭或教皇宮廷），來實現個人地位的飛躍，以及這種“背離”對本地藝術生態産生的影響。 結論：遺産與視角 《穿越時空的織夢者》旨在超越單純的藝術史描述，將文藝復興時期的藝術視為一種復雜的社會媒介。它展示瞭財富、信仰、政治野心和精湛技藝是如何在佛羅倫薩的廣場、教堂和私人畫廊中相互作用，最終構建瞭一個既短暫又影響深遠的輝煌時代。本書提供瞭一種理解精英文化如何運作的獨特模型，它強調瞭文化産品的生産和消費，從來都不是脫離權力結構的獨立事件。 --- 關鍵詞: 佛羅倫薩文藝復興、美第奇傢族、藝術贊助、行會製度、人文主義、15世紀藝術史、城市權力結構。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受是，它提供瞭一個非常全麵且富有洞察力的視角，來理解“住房”這個概念在現代社會中的多重含義。作者不僅僅局限於談論“房子”的物理屬性，更深入地探討瞭“傢”所承載的社會、經濟和情感價值。書中對不同時期美國聯邦住房政策演變的梳理，與其說是一份曆史陳述，不如說是一麵鏡子，映照齣社會變遷的軌跡以及政策與現實之間的張力。我被書中對“可負擔性”的多元化解讀所深深吸引，它不再是冰冷的數字遊戲，而是關乎教育資源、就業機會、交通便利性，甚至是社區安全感和文化認同。作者通過一係列生動的案例，展現瞭當住房變得遙不可及時，人們的生活會遭受怎樣的影響，以及由此産生的深遠社會後果。這種基於現實的分析，讓我更加深刻地理解瞭為什麼住房問題會成為許多社會問題的根源。此外，書中對“供給”增長的探討，也並非停留在簡單的“多建房子”的口號上，而是細緻地分析瞭製約供給的各種製度性障礙和市場失靈的環節。它鼓勵我們跳齣傳統的思維定勢，去探索更具創造性和可持續性的住房發展模式。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對城市發展和民生問題深切關注的普通讀者，我最近有幸拜讀瞭一本讓我愛不釋手的新書，雖然這本書的書名提及瞭“美國聯邦住房政策”，但我更想強調的是它所引發的更深層次的思考。作者並非隻是枯燥地羅列政策條文，而是以一種極具啓發性的方式，將宏觀的政策視角與微觀的個體體驗巧妙地結閤起來。書中那些對過往政策成敗的剖析，並非簡單的“這是對的，那是錯的”，而是深入探究瞭政策背後錯綜復雜的社會經濟動因，以及不同利益群體之間的微妙博弈。我尤其被其中對“可負擔性”這一概念的解讀所打動。書中沒有將“可負擔性”簡單地等同於價格的降低，而是拓展到瞭更廣泛的維度，例如社區便利性、通勤時間、公共服務可及性，甚至是居民歸屬感和社區活力。這些細節的描繪，讓我深刻意識到，衡量住房是否“可負擔”，絕不能脫離人們的日常生活和真實的居住需求。這本書的語言風格也相當獨特，既有學者般的嚴謹分析，又不乏對普通民眾心聲的細膩捕捉，讀起來絲毫不會感到枯燥乏味，反而像是在與一位智者進行一場深入的對話，不斷啓發著我從新的角度審視那些我們習以為常的社會現象。它讓我開始思考，一個真正公平且可持續的住房體係，究竟應該具備哪些特質，而我們又該如何一步步去接近它。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的震撼，不僅僅在於它對美國聯邦住房政策的深刻反思，更在於它所揭示的住房問題與社會公平、經濟發展、個體福祉之間韆絲萬縷的聯係。作者的敘述方式極具感染力，他用一種既嚴謹又富有溫度的筆觸，帶領讀者深入探究瞭住房政策背後的復雜邏輯和現實睏境。我尤其被書中對“可負擔性”概念的多元化解讀所吸引。它不再是簡單地指代一個價格數字，而是包含瞭居民在獲得體麵住房的同時，能否享有良好的教育、便利的交通、安全的社區環境，以及參與社會生活的機會。作者通過豐富的案例，生動地描繪瞭當住房變得遙不可及時，普通民眾所承受的壓力和由此引發的社會問題，讓我對“傢”的意義有瞭更深層的理解。此外，書中關於“增加住房供給”的討論，也極具啓發性。它並非僅僅停留在理論層麵，而是深入分析瞭現實中製約供給增長的各種因素，包括土地利用的限製、社區的反對聲音、建築成本的上升，以及政策執行的層層阻礙。作者鼓勵我們跳齣傳統的思維模式，去探索更具創新性和可持續性的解決之道，這讓我對未來的住房發展充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

這本書帶給我一種全新的思考方式，讓我對“住房”這個詞的理解，從單純的居住空間，拓展到瞭一個更為廣闊的社會經濟生態係統。作者的分析方式極具啓發性，他沒有將政策問題簡單化，而是將各種復雜因素——經濟周期、人口結構變化、城市化進程、地方政府的權責劃分，甚至是個人的情感需求——都巧妙地融入到分析框架之中。我印象特彆深刻的是書中對“住房可負擔性”的深入剖析，作者並沒有僅僅停留在探討房價與收入的比例，而是將目光投嚮瞭更深層次的社會公平和發展問題。他通過大量詳實的案例，展現瞭當住房成本過高時，會對教育、醫療、就業機會，甚至是對社會流動性産生怎樣的負麵影響。這種宏觀與微觀相結閤的分析，讓我對住房問題在整體社會發展中的重要性有瞭更為深刻的認識。同時，書中關於“增加住房供給”的討論，也讓我意識到這是一個復雜且多維度的議題。作者並非簡單地倡導放鬆管製，而是深入探討瞭在規劃、土地使用、社區參與等各個環節可能遇到的挑戰，以及如何通過精細化的政策設計來平衡各方利益，實現可持續的供給增長。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，理解一個國傢的政策，最根本的還是要迴歸到其對普通民眾生活的影響上。而這本書，恰恰在這方麵做得非常齣色。它並非是那種高高在上的政策解讀，而是仿佛一位經驗豐富的社會觀察者，用生動的故事和翔實的案例，嚮我們展示瞭住房政策是如何滲透到每個傢庭、每個社區的日常生活中。書中對不同收入群體在住房市場中所麵臨的睏境的描繪，讓我感同身受。無論是初入社會的年輕人，還是辛勤工作的傢庭，亦或是退休後的老年人，他們在尋找一個安穩住所的過程中，所經曆的掙紮和無奈，都被作者娓娓道來。我特彆欣賞書中對“供給”問題的探討，作者沒有簡單地將其歸結為土地供應的多少，而是深入分析瞭規劃法規、社區阻力、建築成本等多種因素如何共同作用，限製瞭有效供給的增長。更重要的是，書中還探討瞭如何通過創新性的解決方案，比如城市更新、土地利用的優化，甚至是對現有住房存量的更有效利用，來緩解供給壓力。這本書讓我明白，住房問題並非一個孤立的經濟問題，它與城市規劃、環境保護、社會公平等多個層麵緊密相連。它所提供的洞見，不僅限於美國的具體實踐，其思考方式和解決問題的邏輯，對於理解和改進其他國傢或地區的住房現狀，都具有普遍的藉鑒意義。