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中国法制出版社 著

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• 不动产登记
• 登记条例
• 法律法规
• 政策解读
• 最新修订
• 100问
• 房地产
• 法律实务
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• 专业指南

店铺： 学向美图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509374870

商品编码：29585752462

包装：平装

开本：32

出版时间：2016-05-01

内容介绍
　　本书在上1版基础上，根据新*规修订而成，*升内容实用性，并增加了【文书范本】。 　　1、关键问题解答： 　　(1)基本规定; (2)不动产登记簿; (3)登记程序; 　　(4)登记信息共享与保护; (5)*定义务与*律责任; (6)其他规定。 　　二、相关*规 　　《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》 　　《醉高人民*院关于适用〈中华人民共和guo物**〉若干问题的解释(1)》 　　等等，查找方便，扩充知识。 　　三、登记文书范本

　　本书在上1版基础上，根据新*规修订而成，*升内容实用性，并增加了【文书范本】。

　　1、关键问题解答：

　　(1)基本规定; (2)不动产登记簿; (3)登记程序;

　　(4)登记信息共享与保护; (5)*定义务与*律责任; (6)其他规定。

　　二、相关*规

　　《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》

　　《醉高人民*院关于适用〈中华人民共和guo物**〉若干问题的解释(1)》

　　等等，查找方便，扩充知识。

　　三、登记文书范本

　　不动产登记簿样式、不动产登记证明样式，等等，了解相关文书样式，心中有数。

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　　了解不动产制度必看，每个人都应该懂得维护自身财产*益，登记机构人员更应该清楚自身职责。

　　*1版基本售*，*二版加量不加价!

　　◎全新

　　根据2016年1月1日实施的《不动产登记暂行条例实施细则》和

　　2016年3月1日施行的《醉高人民*院关于适用〈中华人民共和guo物**〉若干问题的解释(1)》

　　◎专业：照*律*规的规定，专业*律人士、*律编辑精心编写

　　◎实用：常见问题解答 相关*律*规 登记文书范本

　　◎易懂：语言通俗，讲解清楚，深入浅出，1看就懂

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目录
　　*1章 不动产登记基本规定及不动产*利 　　1�庇氩欢�产登记相关的*律规范有哪些? 　　2�薄短趵�》主要包括哪些内容?《实施细则》进行了哪些细化? 　　3�薄短趵�》的出台有什么重要意义? 　　4�笔裁词遣欢�产? 　　5�笔裁词遣欢�产登记? 　　6�蔽�什么要进行不动产登记? 　　7�笔裁词遣欢�产统1登记制度?有什么作用? 　　8�辈欢�产登记应遵循什么原则? 　　9�比绾稳范ú欢�产登记机构? 　　10�辈欢�产跨行政区域时如何确定登记机构? 　　11�彼�有的不动产登记都由不动产所在地的登记机构进行吗? 　　12�辈欢�产登记有哪些类型? 　　13�笔裁词荢HOU次登记?什么情况下需办理SHOU次登记?

　　*1章 不动产登记基本规定及不动产*利

　　1�庇氩欢�产登记相关的*律规范有哪些?

　　2�薄短趵�》主要包括哪些内容?《实施细则》进行了哪些细化?

　　3�薄短趵�》的出台有什么重要意义?

　　4�笔裁词遣欢�产?

　　5�笔裁词遣欢�产登记?

　　6�蔽�什么要进行不动产登记?

　　7�笔裁词遣欢�产统1登记制度?有什么作用?

　　8�辈欢�产登记应遵循什么原则?

　　9�比绾稳范ú欢�产登记机构?

　　10�辈欢�产跨行政区域时如何确定登记机构?

　　11�彼�有的不动产登记都由不动产所在地的登记机构进行吗?

　　12�辈欢�产登记有哪些类型?

　　13�笔裁词荢HOU次登记?什么情况下需办理SHOU次登记?

　　14�笔裁词潜涓�登记?

　　15�笔裁词亲�移登记?

　　16�笔裁词亲⑾�登记?

　　17�笔裁词歉�正登记?如何进行?

　　18�笔裁词且煲榈羌�?有什么效力?

　　19�笔裁词窃じ娴羌�?

　　20�眘hexqixg预告登记需要*交哪些材料?

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　　*二章 不动产登记簿

　　第三章 登记程序

　　第四章 登记信息共享与保护

　　第五章 *定义务与*律责任

　　第六章 其他规定

　　附录1 相关*规

　　不动产登记暂行条例

　　(2014年11月24日)

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　(2016年1月1日)

　　中华人民共和guo物**(节录)

　　(2007年3月16日)

　　醉高人民*院关于适用《中华人民共和guo物**》若干问题的解释(1)(节录)

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　　附录二 文书范本

　　1�辈欢�产登记簿样式

　　2�钡�1版不动产*证书样式

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在线试读
　　如何查询不动产登记资料? 　　《条例》和《实施细则》都规定，*利人、利害关系人和有关guo家机关可以依*查询不动产登记资料。不过，由于不动产登记资料涉及*利人的重大财产利益，为了保护相关*益，查询必须按照1定的要求进行。 　　*1，shexqixg查询。《实施细则》规定，*利人、利害关系人依*查询、复制不动产登记资料的，应*到具体办理不动产登记的不动产登记机构shexqixg。也就是说，要查询的不动产信息是在哪个不动产登记机构进行登记的，就要到哪里shexqixg查询。 　　*二，需要*交的资料。其1，*利人、利害关系人shexqixg查询、复制不动产登记资料的，要*交下列材料：(1)查询shexqixg书;(2)查询目的的说明;(3)shexqixg人的身份材料;(4)利害关系人查询的，*交证实存在利害关系的材料。其二，*利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应**交代理人的身份证明材料、授*委托书，但*利人查询其不动产登记资料无需*goxg查询目的的说明。其三，有关guo家机关查询的，应**goxg本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。 　　第三，查询地点和方式。《实施细则》规定，查询人查询不动产登记资料，应*在不动产登记机构设定的场所进行。查询人可以查阅、抄录或要求复制不动产登记资料，但是不得将不动产登记原始资料带离设定的场所。 　　第四，应履行的义务。查询人在查询时，有义务保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料，也不得损坏查询设备。

房产交易与法律实务指南 内容提要： 本书深入探讨了当前中国房地产市场运行中的核心法律问题与实践操作，旨在为不动产交易的各方主体，包括购房者、卖房者、中介机构、律师以及相关监管人员，提供一套系统、详尽且具有高度实操性的法律指引。全书严格聚焦于现行有效的不动产登记、产权流转、抵押担保、税务处理及争议解决等关键环节，力求全面覆盖从标的物确认到最终权利变动登记的全过程所需面对的法律风险点与应对策略。 第一部分：不动产物权基础与权利确认 本部分首先构建了理解不动产权利的理论基石。详细解析了《民法典》中关于物权的基本规定，特别是针对不动产的公示原则和公信力的法律效力。重点阐述了不动产登记在确认和公示权利方面的决定性作用，以及登记机构的审查职责与信息公开范围。 不动产的界定与登记范围： 明确区分了动产与不动产，详细列举了应依法登记的不动产类型，包括各类国有土地使用权、房屋所有权、建设用地使用权及其抵押权等。 不动产权利的设立、变更与消灭： 系统梳理了不动产权利变动的法律要件和程序。讨论了不同类型合同（如买卖、赠与、继承、遗嘱处分）所导致的所有权转移登记的具体要求，以及如何通过附条件法律行为影响登记效力。 共有不动产的法律关系： 深入剖析了按份共有与共同共有在不动产权利行使上的区别。针对共有物的使用、收益、处分所涉及的内部协议效力、对外效力的限制及优先购买权等问题，提供了详尽的法律分析和实务案例佐证。 不动产权利的瑕疵与救济： 探讨了登记错误、登记遗漏可能导致的权利风险。重点讲解了《民法典》中关于善意取得制度在房产交易中的适用条件，以及请求更正登记、申请异议登记的具体流程和法律后果。 第二部分：不动产交易中的合同法律风险与应对 本部分聚焦于不动产买卖合同订立、履行及解除过程中的法律适用与风险规避。 合同的有效性与效力判断： 详细分析了合同主体资格审查（包括限制民事行为能力人、集体土地成员等）、合同形式要件（口头协议、书面合同的证明力），以及合同内容中关于价款、交付时间、设施设备清单等条款的法律约束力。 定金、订金与违约责任的认定： 明确区分了定金、预付款、订金的法律性质及其在违约情形下的处理方式。构建了不同违约情形（如逾期付款、逾期交房、拒绝过户）下的违约金计算标准及赔偿范围。 房屋权属转移的法律时点： 厘清了合同履行、风险转移、权利转移登记完成的先后顺序，特别是针对期房（预售）和现房交易中，交付标准与产权证下发时间点对双方权利义务的影响。 合同解除的法定与约定情形： 详述了法定解除权（如不可抗力、根本违约）和约定解除权的行使条件、通知方式及解除后的财产恢复原状义务。 第三部分：不动产抵押担保与用益物权实务 本部分专门为金融机构、担保公司及需要设定抵押权的权利人提供专业指引。 抵押权的设立与登记： 阐述了以房产设定抵押的法律程序，包括抵押合同的签订要件、他项权利证明的获取，以及抵押权在不动产登记机构的优先顺位登记。 在建工程抵押的特殊性： 针对预售商品房的在建工程抵押，分析了其与购房人预售合同之间的效力冲突及解决路径。 抵押权的行使与处置： 详细说明了在债务人违约后，抵押权人依法通过协议、诉讼方式实现抵押权（变卖或折价）的法律流程、评估程序及清偿顺序。 用益物权的设置与限制： 介绍了居住权、地役权等新型用益物权的设立要件及其对物权的影响。 第四部分：税务考量与争议解决机制 本部分涵盖了不动产交易中不可避免的税务合规问题和法律诉讼/仲裁实践。 不动产交易的税费结构： 全面解析了契税、增值税、个人所得税在不同主体（个人、企业）和不同交易类型（首套、二套、满五唯一等）下的具体计算方法及优惠政策的适用边界。强调了税务筹划的合法性原则。 不动产登记纠纷的诉讼策略： 针对确认之诉、变更登记之诉、异议登记之诉等，提供了管辖权选择、证据组织、诉讼请求的撰写技巧。重点分析了涉及开发商“一房二卖”、虚假登记、恶意串通等复杂情形的举证责任分配。 司法实践中的前沿问题： 结合近年来的典型判例，探讨了夫妻共同债务认定、不动产登记过程中工作人员的过错责任认定等热点难点问题。 本书特色： 本书结构严谨，逻辑清晰，语言注重法律术语的准确性与实务操作的通俗性相结合。内容严格依据现行国家法律、行政法规及最高司法解释，确保了信息的时效性和权威性。它不是一本简单的法规汇编，而是对复杂法律条文在实际交易场景中如何落地执行的深度剖析手册。读者可通过本书，系统掌握不动产权利的法律保护网，有效规避交易陷阱，确保资产安全。

评分☆☆☆☆☆

我平时对法律法规并不太关注，直到最近因为朋友买房，我才开始接触到“不动产登记”这个概念。一开始觉得挺陌生的，但当我翻开《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》时，我立刻被它的内容吸引住了。这本书以问答的形式，把那些听起来很高深的问题，都讲得明明白白，清清楚楚。它不像一本枯燥的法律书籍，更像是一本生活百科。我了解到，原来办理不动产登记，涉及到这么多方面的事情，比如抵押登记、预告登记、异议登记等等。书中对这些概念的解释都非常到位，而且还配有一些图表，让我更容易理解。我特别喜欢它关于“常见误区”的解答，很多时候我们都会犯一些小错误，但因为不懂，可能就会带来很大的麻烦。这本书能够提前帮我们规避这些风险。对于我这样一个法律小白来说，这本书无疑是开启不动产登记知识大门的钥匙，让我觉得自己在这个领域不再是完全的“门外汉”。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，在信息爆炸的时代，能够找到一本真正能解决实际问题的书是多么不容易。《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》恰恰就是这样一本让我惊喜的书。它的内容紧扣“最新”和“修订”，这对于经常变化的法律法规来说至关重要。我之前在处理一些家庭房产的过户问题时，就因为一些细节跟不上政策的变化，走了不少弯路。这本书的出现，就像为我打开了一扇新的窗户。它不仅仅是对条例的简单解释，更是一种场景化的梳理。很多问题都非常贴近我们普通人的生活，比如关于夫妻共有房产的登记、离婚后房产的分割、以及一些特殊情况下的不动产变更等等。我尤其欣赏它在解答问题时，不仅仅给出结论，还会解释原因和相关的法律依据，这让我不仅知其然，更知其所以然。读这本书，我感觉自己不再是被动接受信息，而是主动地去理解和掌握。对于想要了解不动产登记相关法律知识，或者在实际操作中遇到困难的朋友，我强烈推荐这本书，它一定会给你带来意想不到的帮助。

评分☆☆☆☆☆

我是一位即将面临继承父母房产的年轻人，对于其中的法律程序一直感到非常头疼。翻看了不少资料，总是觉得晦涩难懂，直到我看到了《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》。这本书简直就是为我量身定做的！它用非常朴实的语言，解答了我关于继承、赠与、买卖等各种不动产交易中可能遇到的问题。比如，我最关心的继承公证问题，书中就详细解释了需要准备哪些材料，流程是怎样的，以及可能遇到的各种情况。它还列举了很多实际案例，让我能更直观地理解。而且，这本书非常注重细节，很多我之前完全没想到的问题，比如不动产的共同共有和按份共有有什么区别，产权证上写几个人的名字会产生什么影响，等等，书中都一一给出了明确的解答。读完这本书，我感觉自己对办理房产继承这件事不再那么害怕了，心里也踏实了很多。它不仅让我了解了相关的法律知识，更重要的是，它给我指明了方向，让我知道接下来该怎么做。

评分☆☆☆☆☆

这次拿到这本《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》，说实话，一开始我还有点犹豫，毕竟“不动产登记”这几个字听起来就有点枯燥乏味，感觉离我的日常生活挺远的。但翻开目录，我才发现这本书远比我想象的要实用得多！它不是那种冷冰冰的法律条文堆砌，而是通过一个个生动的问题，把那些晦涩难懂的条例掰开了、揉碎了讲清楚。我最看重的就是它那种“问答式”的结构，比如我一直搞不清楚房产证上的名字到底有多重要，这书里就专门有个问题解答了。还有关于继承房产的问题，我身边很多朋友都遇到过，但总觉得处理起来很麻烦，这本书里详细介绍了相关的流程和注意事项，看得我心头大石都落了一块。而且，它还涉及到了很多我们平时不太会注意到的细节，比如地役权、不动产的抵押登记等等，这些知识看似专业，但了解清楚了，对我们保护自己的财产权益真的非常有帮助。总的来说，这本书就像一个随身的法律顾问，随时解答我们在不动产登记过程中遇到的疑惑，让我觉得自己不再那么“小白”了，对于如何处理自己的房产，心里也有了底。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我深知不动产登记的重要性，也深知其中的复杂性。这次有幸接触到《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》，我只能说，这本书的价值远超我最初的预期。它精准地捕捉到了条例中的核心要点，并将其转化为一个个通俗易懂的问题。在我看来，这本书最大的亮点在于它对“疑难杂症”的解答能力。许多在实际操作中遇到的棘手问题，比如土地使用权与房屋所有权的关系、不动产登记信息如何查询和更正、以及涉及多方权益的复杂登记情况，在这本书里都得到了清晰的阐述。它不仅仅是为普通读者准备的，对于我们这些业内人士来说，它也是一本非常有用的工具书。它帮助我理清了一些模糊的概念，也为我处理一些复杂案例提供了思路。书中对一些最新修订的内容进行了详细解读，这对于我们及时更新知识、规避风险非常有价值。可以说，这本书是目前市面上关于不动产登记条例讲解得最透彻、最实用的读物之一。