土地增值收益分配悖論:理論、實踐與改革 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃道林 著

圖書標籤:

• 土地經濟學
• 土地政策
• 土地財政
• 增值收益分配
• 産權製度
• 城鄉發展
• 公共政策
• 經濟學
• 法學
• 房地産

店鋪： 華文京典專營店

齣版社： 科學齣版社

ISBN：9787030545763

商品編碼：29832899637

包裝：平裝

齣版時間：2018-04-01

基本信息

書名：土地增值收益分配悖論:理論、實踐與改革

定價：98.00元

作者：硃道林

齣版社：科學齣版社

齣版日期：2018-04-01

ISBN：9787030545763

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

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商品重量：0.4kg

編輯推薦

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內容提要

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本書針對土地增值及其收益分配的理論問題與實踐矛盾，通過對土地增值産生與分配的基本理論關係進行梳理，建立瞭土地增值收益分析的理論框架。進而通過對土地增值收益分配實踐進行定量化測算與分析，歸納瞭土地增值收益分配的實踐特徵，梳理與分析瞭土地增值分配矛盾及産生的根源。提齣改革的重點，一是集體土地製度改革與徵地製度改革，解決土地增值收益分配的市場機製問題，實現效率；二是稅製體係改革，解決收益再分配問題，保障公平。

目錄

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作者介紹

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文摘

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序言

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土地的價值之辯：財富的源泉與分配的難題 土地，自人類文明伊始，便承載著生存的基石、生産的載體與財富的源頭。它孕育瞭糧食，支撐瞭聚落，也驅動瞭文明的演進。隨著社會經濟的不斷發展，土地的價值日益凸顯，其蘊含的巨大收益也引發瞭深刻的思考：這筆源於土地的巨額財富，究竟應該如何界定其歸屬？又該如何公平有效地分配？本書將帶領讀者深入探究土地增值收益的本質，審視其在不同社會經濟形態下的實踐形態，並在此基礎上，剖析現有分配機製的深層睏境，最終提齣麵嚮未來的改革方嚮。 第一章：土地的價值維度與增值機製 土地的價值並非一成不變，而是多種因素交織作用的動態體現。本書將首先梳理土地價值的多元維度，從自然屬性（如地理位置、土壤肥力、氣候條件）齣發，深入分析其作為生産要素的基礎價值。隨後，我們將重點探討社會經濟因素對土地價值的驅動作用，包括但不限於： 城市化進程的驅動： 人口嚮城市聚集，對居住、商業、工業空間的需求激增，極大地推高瞭城市周邊及中心區域的土地價值。 基礎設施建設的溢齣效應： 交通、通訊、教育、醫療等公共設施的完善，極大地提升瞭土地的可達性與便利性，使其價值得以躍升。 産業結構升級的影響： 特定産業（如高科技、金融、旅遊）的發展，會帶來對相應土地空間的需求，並帶動區域整體價值的提升。 政策調控的引導作用： 土地的規劃用途、開發強度、容積率等政策導嚮，直接影響著土地的潛在開發價值。 市場供需關係的波動： 土地的稀缺性與現實需求之間的不平衡，是驅動土地價格上漲的根本動力。 在此基礎上，本書將詳細闡釋土地增值的具體機製。這不僅僅是簡單的價格上漲，而是伴隨著一係列經濟活動和價值創造的過程。我們將區分不同類型的土地增值，如因區位優勢而産生的“區位增值”，因基礎設施完善而産生的“配套增值”，因産業集聚而産生的“産業增值”，以及因土地政策變化而産生的“政策性增值”等。理解這些增值機製，是理解後續分配問題的前提。 第二章：土地增值收益的實踐形態與歸屬睏境 土地增值收益的齣現，必然伴隨著不同主體之間的利益博弈。本書將深入剖析土地增值收益在現實世界中的具體呈現方式，以及由此産生的歸屬睏境： 市場交易中的隱性收益： 在土地公開齣讓、協議齣讓、轉讓等過程中，土地增值收益往往被包含在最終的交易價格中，其具體數額難以精確衡量，且很大一部分被土地所有者（或土地使用者）攫取。 開發商的利潤空間： 土地開發商通過購買土地進行開發，利用其規劃、設計、建設能力，將原始土地價值轉化為商品房或商業物業，其利潤很大程度上來源於土地增值。 集體土地的收益分配挑戰： 在許多國傢和地區，集體土地的增值收益在集體內部以及集體與政府之間如何分配，是亟待解決的難題，往往存在分配不均、效率低下等問題。 國有土地的收益管理模糊： 國有土地的增值收益如何在政府部門之間、以及政府與公共服務之間進行有效分配和使用，也存在著復雜的管理和監管問題。 “地租”的現代演繹： 從馬剋思主義經濟學中的“地租”概念齣發，本書將探討其在現代市場經濟中的不同錶現形式，以及如何在收益分配中體現土地作為生産要素的貢獻。 本書將通過大量的案例分析，展示不同地區、不同政策下的土地增值收益分配實踐，並指齣這些實踐中普遍存在的“跑冒滴漏”、分配不公、效率低下等問題，為理解“悖論”的形成奠定基礎。 第三章：土地增值收益分配悖論的深層解讀 “悖論”的齣現，並非偶然，而是源於對土地價值本質、社會公平目標以及經濟效率追求之間內在矛盾的忽視。本書將從多個角度，深入剖析土地增值收益分配悖論的核心： 土地價值的社會性與私人性衝突： 土地的價值提升，很大程度上是社會公共投入（如基礎設施建設、城市規劃）和集體共同努力的結果，然而，目前的分配機製卻往往將絕大部分增值收益歸於少數土地所有者或開發者，這與土地價值的社會性來源相悖。 效率與公平的權衡難題： 過度追求土地收益的私人化，固然能在短期內激勵土地的開發和利用，提高經濟效率，但卻可能加劇社會貧富差距，引發社會不穩定，犧牲瞭社會公平。反之，過度的收益迴收，又可能抑製市場活力，影響土地的有效利用。 信息不對稱與尋租空間： 土地的價值評估、審批流程、信息公開等方麵存在的不足，為尋租和腐敗提供瞭空間，進一步扭麯瞭收益分配的公平性。 法律法規與政策執行的滯後： 現有的法律法規和政策體係，在土地增值收益的界定、徵收、分配等方麵，往往存在滯後性、模糊性，難以適應快速變化的經濟現實。 不同利益主體的博弈力量差異： 土地所有者、開發者、政府、社會公眾等不同利益主體，其在土地增值收益分配中的話語權和博弈能力存在巨大差異，這也導緻瞭分配結果的天平容易嚮強勢一方傾斜。 本書將運用經濟學、社會學、法學等多元視角，對土地增值收益分配悖論進行係統性的理論解構，揭示其背後的深層根源。 第四章：土地增值收益分配改革的探索與實踐 認識到悖論的存在，是改革的起點。本書將梳理和分析近年來國內外在土地增值收益分配改革方麵的探索與實踐，為未來的改革提供藉鑒： 土地增值稅的演變與評估： 從理論到實踐，深入探討土地增值稅的徵收機製、稅率設計、徵管難點，以及其在調節收入分配、抑製投機方麵的作用。 “增值共享”模式的嘗試： 介紹不同國傢和地區在嘗試將土地增值收益部分歸公共財政、用於社會福利、基礎設施建設等方麵的模式，如“增值迴收”、“社區增值基金”等。 集體土地收益分配的創新： 分析農村集體産權製度改革中，關於集體土地增值收益分配的各種探索，如股份閤作製、集體經濟組織管理等。 土地使用製度改革的聯動效應： 探討土地使用權製度的改革，如“彈性地租”、“區分地租”等，如何與增值收益分配製度相互配閤。 技術應用與數據支撐： 關注利用大數據、GIS等技術手段，提升土地價值評估的準確性，以及優化收益分配的透明度和效率。 本書將對各種改革方案進行評估，分析其優勢與不足，並識彆在實踐中可能遇到的挑戰。 第五章：麵嚮未來的土地增值收益分配改革藍圖 基於前麵對理論、實踐和悖論的深入分析，本書將勾畫齣麵嚮未來的土地增值收益分配改革藍圖，提齣切實可行的政策建議： 完善土地價值評估與監測體係： 建立科學、公正、公開的土地價值評估機製，並形成常態化的土地價值監測體係，為收益分配提供準確依據。 構建多元化的土地增值收益分配機製： 探索更加多元、靈活的收益分配模式，將部分增值收益用於公共服務、環境保護、社會保障、保障性住房建設等領域，實現社會整體利益的最大化。 加強對土地投機的遏製與引導： 通過稅收、信貸、行政等多種手段，抑製不閤理的土地投機行為，引導資金流嚮實體經濟。 深化土地産權製度改革： 進一步明確土地的權利邊界，保障土地所有者和使用者的閤法權益，同時為收益分配提供清晰的法律框架。 健全土地收益的公開透明機製： 確保土地增值收益的來源、去嚮、使用情況公開透明，接受社會監督，防止暗箱操作和腐敗。 構建協調發展的政策框架： 將土地增值收益分配改革納入國傢經濟社會發展的整體戰略中，與其他相關政策（如財稅政策、城市規劃政策、産業政策）形成良性互動。 本書最終旨在為讀者提供一個關於土地增值收益分配的全麵認知框架，引發更深入的思考，並為推動更公平、更有效、更可持續的土地增值收益分配製度的建立，貢獻智慧與力量。這不僅關乎經濟效率，更關乎社會公平與可持續發展。

評分☆☆☆☆☆

《土地增值收益分配悖論:理論、實踐與改革》這個書名，讓我感覺非常貼近我們正在經曆的時代。土地，這個古老而又充滿活力的要素，在現代化進程中扮演著越來越重要的角色。它的價值變化，特彆是快速的增值，對整個經濟社會格局産生瞭深遠影響。但隨之而來的，是如何將這份由社會共同創造的財富，以一種公正閤理的方式進行分配，卻成瞭一個巨大的挑戰，一個充滿“悖論”的難題。我總覺得，在土地增值這塊蛋糕的分配上，存在著一些難以言說的尷尬和矛盾，它涉及到公平與效率、集體與個體、發展與穩定的多重考量。 “理論、實踐與改革”這幾個詞，勾勒齣瞭本書清晰的脈絡。我推測，作者首先會從理論層麵，對土地增值及其分配的各種學說進行梳理和辨析，揭示這些理論在實踐中遇到的睏難。然後，書中必然會涉及到大量的案例分析，可能是成功的範例，也可能是觸目驚心的反麵教材，用翔實的數據和事實來說明“實踐”的復雜性和殘酷性。而最終指嚮的“改革”，則讓我看到瞭希望。這本書，或許不隻是在指齣問題，更是在探索齣路，它可能會提齣一些具有顛覆性的改革建議，或者是在現有框架下進行優化調整的路徑，從而幫助我們更好地理解和解決土地增值收益分配這個世紀難題，讓土地的增值真正服務於更廣泛的社會利益。

評分☆☆☆☆☆

初見《土地增值收益分配悖論:理論、實踐與改革》的書名，我的腦海中便立刻浮現齣諸多與土地相關的現實場景：城市擴張中不斷上漲的房價，農村土地徵收後的補償爭議，以及各種開發項目帶來的巨額利潤。土地增值，看似是一種自然的經濟現象，但其背後的利益分配邏輯，卻隱藏著復雜的社會結構和權力關係。而“悖論”二字，更是直接點齣瞭問題的關鍵所在——那些本應為社會整體福祉服務的土地增值收益，在實際分配過程中，是否真的實現瞭公平和效率的統一？是否存在某種機製，使得少數人能夠不當得利，而大多數人卻被忽視？ “理論、實踐與改革”這一組閤，讓我對這本書的內容充滿瞭期待。我希望它能從宏觀的經濟學理論齣發，探討土地價值的形成機製以及分配的哲學基礎。更重要的是，我期待作者能夠深入到具體的實踐層麵，剖析國內外在土地增值收益分配方麵的成功經驗與失敗教訓，比如土地國有化、地價稅、拆遷補償等具體政策的執行效果。最後，這本書的核心價值或許在於“改革”，它是否能夠提齣一些切實可行、具有創新性的改革思路，幫助我們打破現有的利益藩籬，建立一個更加公正、透明、可持續的土地增值收益分配體係，讓土地的增值真正惠及全體社會成員，而非僅僅成為少數人財富增長的工具。

評分☆☆☆☆☆

《土地增值收益分配悖論:理論、實踐與改革》這個書名，在我看來，不僅僅是一個簡單的標簽，它更像是一扇窗戶，讓我們得以窺見社會經濟領域一個極為關鍵且充滿爭議的角落。土地，作為承載經濟活動和社會生活最基礎的載體，其價值的動態變化，尤其是“增值”部分，曆來是各方勢力關注的焦點。然而，這種增值並非是孤立存在的，它往往是集體智慧、公共投入、社會進步的綜閤體現。如何將這份集體創造的財富，公平地分配給社會成員，避免齣現貧富差距的進一步拉大，或者資源被少數人壟斷，是擺在我們麵前的一個重大課題。 “悖論”這個詞的齣現，預示著這本書將不僅僅是對現象的描述，更可能是在揭示現有分配模式下，那些看似閤理卻暗藏矛盾、最終導緻效率低下或公平受損的深層原因。作者可能通過嚴謹的理論分析，指齣理論設想與現實操作之間的鴻溝，以及不同利益主體之間在增值分配上的張力。同時，“實踐”的加入，讓我相信這本書不會停留在空泛的理論討論，而是會深入到實際案例中，分析具體的政策執行情況，找齣癥結所在。而“改革”，則更是這本書的價值所在，它意味著作者將嘗試提齣切實可行的解決方案，引導我們走齣當前的睏境，邁嚮一個更加理想的土地增值收益分配格局。這本書，對我而言，無疑是一個尋求深度洞見和解決方案的寶貴資源。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名《土地增值收益分配悖論:理論、實踐與改革》如同一個充滿懸念的引子，瞬間勾起瞭我對現實世界中一些根深蒂固問題的探究欲望。在高速發展的城市化進程中，土地價值的飛漲是顯而易見的，但隨之而來的，是如何公正、有效地分配這筆巨額增值，卻始終是一個棘手的難題。我常常在想，那些因為城市擴張而被徵地的農民，他們的利益是否得到瞭充分的保障？那些在城市中奮鬥的勞動者，他們又能在多大程度上享受到城市發展帶來的紅利？這本書的標題直接觸及瞭“悖論”這個核心，我猜測作者一定對現有的分配模式進行瞭深刻的反思，發現瞭其中存在的邏輯衝突和實踐睏境。 “理論、實踐與改革”這幾個關鍵詞更是充滿瞭吸引力。理論層麵，它或許會梳理齣土地增值分配的經典學說，對比不同國傢和地區的經驗；實踐層麵，則可能深入分析國內外的案例，展現土地增值收益分配在實際操作中遇到的各種挑戰，比如利益博弈、信息不對稱、監管不力等等；而“改革”二字，則寄托瞭解決問題的希望，預示著作者不會止步於批判，而是會提齣具有前瞻性和可操作性的政策建議，引導我們走嚮一個更加公平閤理的土地增值收益分配新時代。這本書，無疑為我提供瞭一個深入理解和思考這一復雜議題的絕佳視角，我迫不及待地想翻開它，探索其中的奧秘。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字《土地增值收益分配悖論:理論、實踐與改革》聽起來就頗具深意，讓人眼前一亮。在如今這個社會，關於土地的問題總是牽動著無數人的神經，它關係到經濟發展、民生福祉，甚至社會公平。我一直對土地增值這塊“肥肉”的分配機製非常好奇，也隱隱感覺到其中存在著一些不為人知的矛盾與不公。這本書的標題直接點齣瞭“悖論”二字，這說明作者並非隻是簡單地描述現狀，而是深入剖析瞭其中的復雜性和看似矛盾之處。 想象一下，土地作為一種稀缺資源，其價值的增長往往並非完全歸功於土地所有者個人的努力，很多時候是城市發展、公共設施投入、人口聚集等集體力量共同作用的結果。那麼，這部分由社會創造的增值，究竟應該如何分配？是應該全部歸入國有，用於公共事業？還是應該部分迴饋給土地的最初擁有者？又或者，應該有更加精細化的分配方案，考慮地方政府、農民、城市居民等多方利益？光是想想這些問題，就足以讓人展開無盡的思索。這本書的名字似乎預示著，它將帶我們走進這場關於土地增值收益分配的深刻辯論，揭示那些令人睏惑的“悖論”，並嘗試尋找閤理的解決之道。對於我這樣一個關心社會經濟議題的讀者來說，這絕對是一本值得期待的書。