土地增值收益分配悖论:理论、实践与改革 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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朱道林 著

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出版社： 科学出版社

ISBN：9787030545763

商品编码：29832899637

包装：平装

出版时间：2018-04-01

基本信息

书名：土地增值收益分配悖论:理论、实践与改革

定价：98.00元

作者：朱道林

出版社：科学出版社

出版日期：2018-04-01

ISBN：9787030545763

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

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商品重量：0.4kg

编辑推荐

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内容提要

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本书针对土地增值及其收益分配的理论问题与实践矛盾，通过对土地增值产生与分配的基本理论关系进行梳理，建立了土地增值收益分析的理论框架。进而通过对土地增值收益分配实践进行定量化测算与分析，归纳了土地增值收益分配的实践特征，梳理与分析了土地增值分配矛盾及产生的根源。提出改革的重点，一是集体土地制度改革与征地制度改革，解决土地增值收益分配的市场机制问题，实现效率；二是税制体系改革，解决收益再分配问题，保障公平。

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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土地的价值之辩：财富的源泉与分配的难题 土地，自人类文明伊始，便承载着生存的基石、生产的载体与财富的源头。它孕育了粮食，支撑了聚落，也驱动了文明的演进。随着社会经济的不断发展，土地的价值日益凸显，其蕴含的巨大收益也引发了深刻的思考：这笔源于土地的巨额财富，究竟应该如何界定其归属？又该如何公平有效地分配？本书将带领读者深入探究土地增值收益的本质，审视其在不同社会经济形态下的实践形态，并在此基础上，剖析现有分配机制的深层困境，最终提出面向未来的改革方向。 第一章：土地的价值维度与增值机制 土地的价值并非一成不变，而是多种因素交织作用的动态体现。本书将首先梳理土地价值的多元维度，从自然属性（如地理位置、土壤肥力、气候条件）出发，深入分析其作为生产要素的基础价值。随后，我们将重点探讨社会经济因素对土地价值的驱动作用，包括但不限于： 城市化进程的驱动： 人口向城市聚集，对居住、商业、工业空间的需求激增，极大地推高了城市周边及中心区域的土地价值。 基础设施建设的溢出效应： 交通、通讯、教育、医疗等公共设施的完善，极大地提升了土地的可达性与便利性，使其价值得以跃升。 产业结构升级的影响： 特定产业（如高科技、金融、旅游）的发展，会带来对相应土地空间的需求，并带动区域整体价值的提升。 政策调控的引导作用： 土地的规划用途、开发强度、容积率等政策导向，直接影响着土地的潜在开发价值。 市场供需关系的波动： 土地的稀缺性与现实需求之间的不平衡，是驱动土地价格上涨的根本动力。 在此基础上，本书将详细阐释土地增值的具体机制。这不仅仅是简单的价格上涨，而是伴随着一系列经济活动和价值创造的过程。我们将区分不同类型的土地增值，如因区位优势而产生的“区位增值”，因基础设施完善而产生的“配套增值”，因产业集聚而产生的“产业增值”，以及因土地政策变化而产生的“政策性增值”等。理解这些增值机制，是理解后续分配问题的前提。 第二章：土地增值收益的实践形态与归属困境 土地增值收益的出现，必然伴随着不同主体之间的利益博弈。本书将深入剖析土地增值收益在现实世界中的具体呈现方式，以及由此产生的归属困境： 市场交易中的隐性收益： 在土地公开出让、协议出让、转让等过程中，土地增值收益往往被包含在最终的交易价格中，其具体数额难以精确衡量，且很大一部分被土地所有者（或土地使用者）攫取。 开发商的利润空间： 土地开发商通过购买土地进行开发，利用其规划、设计、建设能力，将原始土地价值转化为商品房或商业物业，其利润很大程度上来源于土地增值。 集体土地的收益分配挑战： 在许多国家和地区，集体土地的增值收益在集体内部以及集体与政府之间如何分配，是亟待解决的难题，往往存在分配不均、效率低下等问题。 国有土地的收益管理模糊： 国有土地的增值收益如何在政府部门之间、以及政府与公共服务之间进行有效分配和使用，也存在着复杂的管理和监管问题。 “地租”的现代演绎： 从马克思主义经济学中的“地租”概念出发，本书将探讨其在现代市场经济中的不同表现形式，以及如何在收益分配中体现土地作为生产要素的贡献。 本书将通过大量的案例分析，展示不同地区、不同政策下的土地增值收益分配实践，并指出这些实践中普遍存在的“跑冒滴漏”、分配不公、效率低下等问题，为理解“悖论”的形成奠定基础。 第三章：土地增值收益分配悖论的深层解读 “悖论”的出现，并非偶然，而是源于对土地价值本质、社会公平目标以及经济效率追求之间内在矛盾的忽视。本书将从多个角度，深入剖析土地增值收益分配悖论的核心： 土地价值的社会性与私人性冲突： 土地的价值提升，很大程度上是社会公共投入（如基础设施建设、城市规划）和集体共同努力的结果，然而，目前的分配机制却往往将绝大部分增值收益归于少数土地所有者或开发者，这与土地价值的社会性来源相悖。 效率与公平的权衡难题： 过度追求土地收益的私人化，固然能在短期内激励土地的开发和利用，提高经济效率，但却可能加剧社会贫富差距，引发社会不稳定，牺牲了社会公平。反之，过度的收益回收，又可能抑制市场活力，影响土地的有效利用。 信息不对称与寻租空间： 土地的价值评估、审批流程、信息公开等方面存在的不足，为寻租和腐败提供了空间，进一步扭曲了收益分配的公平性。 法律法规与政策执行的滞后： 现有的法律法规和政策体系，在土地增值收益的界定、征收、分配等方面，往往存在滞后性、模糊性，难以适应快速变化的经济现实。 不同利益主体的博弈力量差异： 土地所有者、开发者、政府、社会公众等不同利益主体，其在土地增值收益分配中的话语权和博弈能力存在巨大差异，这也导致了分配结果的天平容易向强势一方倾斜。 本书将运用经济学、社会学、法学等多元视角，对土地增值收益分配悖论进行系统性的理论解构，揭示其背后的深层根源。 第四章：土地增值收益分配改革的探索与实践 认识到悖论的存在，是改革的起点。本书将梳理和分析近年来国内外在土地增值收益分配改革方面的探索与实践，为未来的改革提供借鉴： 土地增值税的演变与评估： 从理论到实践，深入探讨土地增值税的征收机制、税率设计、征管难点，以及其在调节收入分配、抑制投机方面的作用。 “增值共享”模式的尝试： 介绍不同国家和地区在尝试将土地增值收益部分归公共财政、用于社会福利、基础设施建设等方面的模式，如“增值回收”、“社区增值基金”等。 集体土地收益分配的创新： 分析农村集体产权制度改革中，关于集体土地增值收益分配的各种探索，如股份合作制、集体经济组织管理等。 土地使用制度改革的联动效应： 探讨土地使用权制度的改革，如“弹性地租”、“区分地租”等，如何与增值收益分配制度相互配合。 技术应用与数据支撑： 关注利用大数据、GIS等技术手段，提升土地价值评估的准确性，以及优化收益分配的透明度和效率。 本书将对各种改革方案进行评估，分析其优势与不足，并识别在实践中可能遇到的挑战。 第五章：面向未来的土地增值收益分配改革蓝图 基于前面对理论、实践和悖论的深入分析，本书将勾画出面向未来的土地增值收益分配改革蓝图，提出切实可行的政策建议： 完善土地价值评估与监测体系： 建立科学、公正、公开的土地价值评估机制，并形成常态化的土地价值监测体系，为收益分配提供准确依据。 构建多元化的土地增值收益分配机制： 探索更加多元、灵活的收益分配模式，将部分增值收益用于公共服务、环境保护、社会保障、保障性住房建设等领域，实现社会整体利益的最大化。 加强对土地投机的遏制与引导： 通过税收、信贷、行政等多种手段，抑制不合理的土地投机行为，引导资金流向实体经济。 深化土地产权制度改革： 进一步明确土地的权利边界，保障土地所有者和使用者的合法权益，同时为收益分配提供清晰的法律框架。 健全土地收益的公开透明机制： 确保土地增值收益的来源、去向、使用情况公开透明，接受社会监督，防止暗箱操作和腐败。 构建协调发展的政策框架： 将土地增值收益分配改革纳入国家经济社会发展的整体战略中，与其他相关政策（如财税政策、城市规划政策、产业政策）形成良性互动。 本书最终旨在为读者提供一个关于土地增值收益分配的全面认知框架，引发更深入的思考，并为推动更公平、更有效、更可持续的土地增值收益分配制度的建立，贡献智慧与力量。这不仅关乎经济效率，更关乎社会公平与可持续发展。

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这本书的书名《土地增值收益分配悖论:理论、实践与改革》如同一个充满悬念的引子，瞬间勾起了我对现实世界中一些根深蒂固问题的探究欲望。在高速发展的城市化进程中，土地价值的飞涨是显而易见的，但随之而来的，是如何公正、有效地分配这笔巨额增值，却始终是一个棘手的难题。我常常在想，那些因为城市扩张而被征地的农民，他们的利益是否得到了充分的保障？那些在城市中奋斗的劳动者，他们又能在多大程度上享受到城市发展带来的红利？这本书的标题直接触及了“悖论”这个核心，我猜测作者一定对现有的分配模式进行了深刻的反思，发现了其中存在的逻辑冲突和实践困境。 “理论、实践与改革”这几个关键词更是充满了吸引力。理论层面，它或许会梳理出土地增值分配的经典学说，对比不同国家和地区的经验；实践层面，则可能深入分析国内外的案例，展现土地增值收益分配在实际操作中遇到的各种挑战，比如利益博弈、信息不对称、监管不力等等；而“改革”二字，则寄托了解决问题的希望，预示着作者不会止步于批判，而是会提出具有前瞻性和可操作性的政策建议，引导我们走向一个更加公平合理的土地增值收益分配新时代。这本书，无疑为我提供了一个深入理解和思考这一复杂议题的绝佳视角，我迫不及待地想翻开它，探索其中的奥秘。

评分☆☆☆☆☆

《土地增值收益分配悖论:理论、实践与改革》这个书名，让我感觉非常贴近我们正在经历的时代。土地，这个古老而又充满活力的要素，在现代化进程中扮演着越来越重要的角色。它的价值变化，特别是快速的增值，对整个经济社会格局产生了深远影响。但随之而来的，是如何将这份由社会共同创造的财富，以一种公正合理的方式进行分配，却成了一个巨大的挑战，一个充满“悖论”的难题。我总觉得，在土地增值这块蛋糕的分配上，存在着一些难以言说的尴尬和矛盾，它涉及到公平与效率、集体与个体、发展与稳定的多重考量。 “理论、实践与改革”这几个词，勾勒出了本书清晰的脉络。我推测，作者首先会从理论层面，对土地增值及其分配的各种学说进行梳理和辨析，揭示这些理论在实践中遇到的困难。然后，书中必然会涉及到大量的案例分析，可能是成功的范例，也可能是触目惊心的反面教材，用翔实的数据和事实来说明“实践”的复杂性和残酷性。而最终指向的“改革”，则让我看到了希望。这本书，或许不只是在指出问题，更是在探索出路，它可能会提出一些具有颠覆性的改革建议，或者是在现有框架下进行优化调整的路径，从而帮助我们更好地理解和解决土地增值收益分配这个世纪难题，让土地的增值真正服务于更广泛的社会利益。

评分☆☆☆☆☆

初见《土地增值收益分配悖论:理论、实践与改革》的书名，我的脑海中便立刻浮现出诸多与土地相关的现实场景：城市扩张中不断上涨的房价，农村土地征收后的补偿争议，以及各种开发项目带来的巨额利润。土地增值，看似是一种自然的经济现象，但其背后的利益分配逻辑，却隐藏着复杂的社会结构和权力关系。而“悖论”二字，更是直接点出了问题的关键所在——那些本应为社会整体福祉服务的土地增值收益，在实际分配过程中，是否真的实现了公平和效率的统一？是否存在某种机制，使得少数人能够不当得利，而大多数人却被忽视？ “理论、实践与改革”这一组合，让我对这本书的内容充满了期待。我希望它能从宏观的经济学理论出发，探讨土地价值的形成机制以及分配的哲学基础。更重要的是，我期待作者能够深入到具体的实践层面，剖析国内外在土地增值收益分配方面的成功经验与失败教训，比如土地国有化、地价税、拆迁补偿等具体政策的执行效果。最后，这本书的核心价值或许在于“改革”，它是否能够提出一些切实可行、具有创新性的改革思路，帮助我们打破现有的利益藩篱，建立一个更加公正、透明、可持续的土地增值收益分配体系，让土地的增值真正惠及全体社会成员，而非仅仅成为少数人财富增长的工具。

评分☆☆☆☆☆

《土地增值收益分配悖论:理论、实践与改革》这个书名，在我看来，不仅仅是一个简单的标签，它更像是一扇窗户，让我们得以窥见社会经济领域一个极为关键且充满争议的角落。土地，作为承载经济活动和社会生活最基础的载体，其价值的动态变化，尤其是“增值”部分，历来是各方势力关注的焦点。然而，这种增值并非是孤立存在的，它往往是集体智慧、公共投入、社会进步的综合体现。如何将这份集体创造的财富，公平地分配给社会成员，避免出现贫富差距的进一步拉大，或者资源被少数人垄断，是摆在我们面前的一个重大课题。 “悖论”这个词的出现，预示着这本书将不仅仅是对现象的描述，更可能是在揭示现有分配模式下，那些看似合理却暗藏矛盾、最终导致效率低下或公平受损的深层原因。作者可能通过严谨的理论分析，指出理论设想与现实操作之间的鸿沟，以及不同利益主体之间在增值分配上的张力。同时，“实践”的加入，让我相信这本书不会停留在空泛的理论讨论，而是会深入到实际案例中，分析具体的政策执行情况，找出症结所在。而“改革”，则更是这本书的价值所在，它意味着作者将尝试提出切实可行的解决方案，引导我们走出当前的困境，迈向一个更加理想的土地增值收益分配格局。这本书，对我而言，无疑是一个寻求深度洞见和解决方案的宝贵资源。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字《土地增值收益分配悖论:理论、实践与改革》听起来就颇具深意，让人眼前一亮。在如今这个社会，关于土地的问题总是牵动着无数人的神经，它关系到经济发展、民生福祉，甚至社会公平。我一直对土地增值这块“肥肉”的分配机制非常好奇，也隐隐感觉到其中存在着一些不为人知的矛盾与不公。这本书的标题直接点出了“悖论”二字，这说明作者并非只是简单地描述现状，而是深入剖析了其中的复杂性和看似矛盾之处。 想象一下，土地作为一种稀缺资源，其价值的增长往往并非完全归功于土地所有者个人的努力，很多时候是城市发展、公共设施投入、人口聚集等集体力量共同作用的结果。那么，这部分由社会创造的增值，究竟应该如何分配？是应该全部归入国有，用于公共事业？还是应该部分回馈给土地的最初拥有者？又或者，应该有更加精细化的分配方案，考虑地方政府、农民、城市居民等多方利益？光是想想这些问题，就足以让人展开无尽的思索。这本书的名字似乎预示着，它将带我们走进这场关于土地增值收益分配的深刻辩论，揭示那些令人困惑的“悖论”，并尝试寻找合理的解决之道。对于我这样一个关心社会经济议题的读者来说，这绝对是一本值得期待的书。