房地産融資理論與實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳怡 等 著

圖書標籤:

• 房地産
• 融資
• 理論
• 實務
• 投資
• 金融
• 法律
• 經濟
• 房地産開發
• 風險管理

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112075478

版次：1

商品編碼：10323830

包裝：平裝

叢書名： 房地産叢書

開本：32開

齣版時間：2005-08-01

用紙：膠版紙

頁數：493

內容簡介

本書共分為8章，包括房地産融資概論、融資環境、金融市場、房地産企業融資分析、房地産項目融資、房地産資産證券化、房地産産業投資基金、房地産信托投資等。本書在充分瞭解並藉鑒國外有關理論及案例的基礎上，立足我國房地産業發展及社會經濟發展的國情，著重研究論述各類房地産項目可行的融資理論與實務，重點在於融資多元化的理論研究以及金融創新在房地産項目開發實踐中的應用。
本書將可作為高等院校房地産經營管理、投資分析、策劃等專業學生學習房地産金融教材，也可供從事房地産投資、金融、經營管理、項目策劃等相關行業人員參考使用。

目錄

l 房地産融資概論/1
1.1 房地産及其資金運動 /1
1.2 房地産融資基礎 /5
2 融資環境/15
2.1 融資活動與融資環境/15
2.2 財務融資環境的分類/16
2.3 融資環境的主要內容/17
3 金融市場/26
3.1 金融市場概述/26
3.2 貨幣市場/32
3.3 資本市場/50
3.4 外匯市場/72
4 房地産企業融資分析/75
4.1 企業融資的基本觀念/75
4.2 融資方式與融資結構/85
4.3 融資成本與綜閤資本成本/89
4.4 籌資風險及其迴避/97
4.5 資本結構決策/102
5 房地産項目融資/112
5.1 項目融資的概念/113
5.2 商業房地産項目融資/125
5.3 項目融資結構/140
5.4 項目融資風險管理/193
5.5 房地産項目融資租賃/218
5.6 項目融資結構案例/240
6 房地産資産證券化/248
6.1 證券化/249
6.2 資産證券化/267
6.3 特設目的機構SPV /296
6.4 房地産資産證券化/309
6.5 房地産抵押貸款證券化/328
7 房地産産業投資基金/34l
7.1 産業投資基金/342
7.2 房地産産業投資基金/366
7.3 房地産産業投資基金的發展/381
7.4 房地産投資基金案例/396
8 房地産投資信托/404
8.1 現代信托/406
8.2 房地産信托/411
8.3 房地産投資信托/426
8.4 房地産信托案例/467

前言/序言

《城市更新與可持續發展：戰略、政策與案例研究》 內容梗概： 本書深入探討瞭在當前全球化、城市化加速以及環境挑戰日益嚴峻的背景下，城市更新作為一種重要的發展模式，如何與可持續發展理念相結閤，實現經濟、社會與環境的協同增效。全書共分為五個部分，力圖構建一個全麵、係統且具有實踐指導意義的城市更新理論框架與操作指南。 第一部分：城市更新的理論基石與時代背景 本部分首先追溯城市更新的起源與演變，分析不同曆史時期城市發展的驅動因素與麵臨的挑戰，為理解當前城市更新的必要性奠定基礎。我們將考察現代城市化進程中齣現的空間結構失衡、基礎設施老化、環境汙染、社會公平失落等普遍性問題，並闡述這些問題如何催生瞭對城市更新的需求。 接著，本部分將深入剖析“可持續發展”這一核心理念的內涵及其在城市層麵的具體體現。我們將審視其經濟維度（如提高資源利用效率、促進綠色産業發展）、社會維度（如提升居民生活品質、保障社會包容性、傳承曆史文化）以及環境維度（如減少碳排放、改善生態環境、增強城市韌性）的相互關聯與內在統一。 在此基礎上，本部分將著重探討城市更新與可持續發展之間的內在聯係。我們認為，可持續的城市更新並非簡單的拆除重建，而是以一種更加審慎、長遠的視角，通過有機更新、功能重塑、綠色轉型等方式，解決城市發展中長期積纍的深層矛盾，最終實現城市功能的優化升級與居民福祉的提升。本書將批判性地分析傳統城市更新模式在可持續性方麵存在的不足，並提齣構建更加綠色、低碳、包容、韌性的城市更新新範式。 第二部分：城市更新的戰略規劃與政策導嚮 本部分聚焦於城市更新的宏觀戰略與政策框架構建。我們將詳細解讀國傢及地方層麵在城市更新方麵的政策演變，分析不同政策工具（如土地收儲、規劃調整、財政補貼、稅收優惠、容積率轉移等）的適用性與局限性。 戰略規劃方麵， 本部分將介紹如何製定符閤區域特點和發展目標的城市更新戰略。這包括： 問題診斷與需求分析： 如何係統性地識彆城市更新的重點區域、關鍵問題（如危舊房屋、低效用地、環境汙染區、曆史文化遺跡保護區等），並進行詳細的需求評估。 願景設定與目標確立： 如何基於可持續發展原則，為城市更新設定清晰的願景和可衡量的目標，例如提升城市宜居性、促進産業升級、增強公共服務供給、改善生態環境質量等。 空間規劃與功能重組： 如何通過精細化的空間規劃，閤理布局更新區域的功能（如居住、商業、辦公、文化、休閑、綠地等），實現城市功能的優化與多元化。 基礎設施與公共服務提升： 如何將城市更新與老舊基礎設施的改造升級、公共服務設施的均衡配置相結閤，提高城市的服務能力和居民的便利性。 綠色生態建設： 如何將生態修復、綠化景觀提升、海綿城市建設、低碳技術應用等綠色發展理念貫穿於更新全過程。 政策導嚮方麵， 本部分將深入分析各類政策工具的作用機製與實踐應用。我們將討論： 土地政策： 土地徵收、收儲、補償機製的優化，以及土地混閤利用、混閤開發模式的應用。 規劃政策： 彈性規劃、適應性規劃、公眾參與式規劃在城市更新中的作用，以及控製性詳細規劃的調整與優化。 財政金融政策： 政府投入、社會資本引入、政策性金融支持、綠色金融工具的應用，以及PPP（公私閤營）模式在城市更新項目中的實踐。 法律法規政策： 完善城市更新相關的法律法規體係，明確各方權責，保障産權安全，規範市場行為。 激勵與約束機製： 如何通過稅收減免、容積率奬勵、生態補償等激勵措施，引導開發者和社會主體參與可持續更新，同時建立相應的環境、社會、經濟評估與約束機製。 第三部分：城市更新的實施路徑與模式創新 本部分將聚焦於城市更新的具體操作層麵，探討多樣化的實施路徑與模式創新。我們將從不同維度剖析城市更新的執行方式，並結閤具體案例進行深入分析。 實施路徑方麵， 本部分將介紹多種可行的更新模式： 有機更新： 強調在保留城市肌理、文化特色與原有居民的基礎上，通過微觀改造、功能置換、環境優化等方式實現城市功能的漸進式提升。我們將討論如何平衡保護與發展的關係，尊重城市記憶。 綜閤整治： 針對城市老舊片區，通過對房屋、道路、管網、綠化、公共設施等進行係統性、成片區的改造，提升區域整體環境與功能。 功能重塑與産業轉型： 針對城市中低效用地、工業遺存等，通過引入新興産業、發展創新經濟、打造文化創意空間等方式，實現城市功能的更新與升級。 綠色更新與生態修復： 聚焦於改善城市生態環境，例如對棕地進行修復、對受汙染水體進行治理、建設綠色空間網絡、推廣綠色建築與可再生能源利用等。 智慧城市與數字更新： 探索將信息技術、大數據、人工智能等應用於城市更新的規劃、設計、建設與運營管理中，提升更新效率與城市智能化水平。 模式創新方麵， 本部分將關注新興的、具有可持續性的城市更新模式： 社區主導的更新： 強調居民在更新過程中的主體地位，通過社區共建、居民協商、居民參與式設計等方式，確保更新成果更符閤居民需求，促進社區凝聚力。 契約式更新： 探索政府、開發商、居民、社會組織等多方主體之間以契約形式明確權責、利益分配與風險共擔的更新模式。 TOD（以公共交通為導嚮的開發）模式下的更新： 如何將城市更新與軌道交通樞紐建設相結閤，促進土地集約利用，構建高品質的城市生活圈。 循環經濟模式下的更新： 關注資源循環利用，例如對建築廢棄物進行迴收再利用，推廣綠色建材，減少環境負荷。 韌性城市建設與更新： 如何在更新過程中增強城市的應對自然災害（如洪水、地震）和突發公共衛生事件的能力，提升城市的適應性與恢復力。 第四部分：城市更新中的關鍵要素與挑戰應對 本部分深入探討城市更新過程中麵臨的各類關鍵要素，並提齣相應的應對策略。 公眾參與與社會協商： 詳細闡述公眾參與在城市更新中的重要性，分析不同形式的公眾參與（如聽證會、座談會、問捲調查、社區工作坊等）的優劣，以及如何建立有效的社會協商機製，化解社會矛盾，爭取公眾支持。 曆史文化保護與遺産活化： 探討如何在城市更新中有效保護曆史建築、曆史街區、傳統格局和文化風貌，以及如何通過活化利用，賦予曆史遺産新的生命力。 環境保護與生態修復： 詳細介紹在更新過程中如何進行環境評估、汙染治理、生態修復、綠色空間營造等，以實現環境效益最大化。 經濟可行性與融資模式： 分析城市更新項目的經濟成本與收益，探討多元化的融資渠道，包括政府投資、市場融資、政策性貸款、吸引社會資本等，並研究如何提高項目的經濟可行性。 社會公平與利益分配： 關注城市更新可能帶來的社會影響，例如拆遷安置、居民搬遷、社區結構變化等，探討如何保障弱勢群體的權益，實現公平的利益分配，避免“城市更新中的社會排斥”。 風險管理與監管機製： 分析城市更新過程中可能存在的各類風險（如政策風險、市場風險、技術風險、社會風險等），並提齣相應的風險防範和化解措施，以及構建有效的監管體係，確保更新過程的規範與透明。 第五部分：全球視野下的城市更新實踐與未來展望 本部分將視角投嚮全球，選取不同國傢和地區具有代錶性的城市更新案例，進行深入剖析與比較研究。通過對國際先進經驗的學習，為我國城市更新提供藉鑒與啓示。 我們將考察： 發達國傢的城市更新經驗： 例如歐洲城市的曆史街區保護與更新，北美城市的工業遺存改造與社區復興，亞洲發達城市（如新加坡、東京）在土地集約利用、綠色宜居城市建設方麵的實踐。 發展中國傢的城市更新挑戰與模式： 例如拉丁美洲城市在快速城市化背景下的棚戶區改造與基礎設施建設，非洲城市在應對貧睏、環境惡化與城市擴張中的更新探索。 不同類型城市更新的跨國比較： 例如在曆史保護、綠色發展、社區參與、技術應用等方麵的不同路徑與成效。 最後，本部分將對未來城市更新的趨勢進行展望。我們將探討隨著技術進步（如BIM、GIS、數字孿生）、理念發展（如韌性城市、零碳城市、包容性城市）以及社會需求的變化，城市更新將呈現齣何種新的特點和發展方嚮。本書將強調，未來的城市更新將更加注重以人為本，更加追求可持續性，更加強調協同創新，最終目標是構建更加美好、宜居、可持續的城市未來。 本書的齣版，旨在為城市規劃師、建築師、城市管理者、開發者、研究學者以及關心城市發展的各界人士，提供一個全麵、深入、前瞻性的視角，共同推動我國城市更新事業朝著更加科學、綠色、包容、可持續的方嚮邁進。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和結構設計也值得稱贊，這對於一本內容厚重的專業書籍來說尤為重要。它並非簡單地將章節按字母順序排列，而是經過精心編排，形成瞭一套邏輯嚴密的知識進階體係。從最基礎的土地獲取融資的法律框架講起，逐步深入到復雜的夾層融資和優先債權的結構設計，最後落腳到全球資本市場的對接。這種“由錶及裏，層層遞進”的編排方式，極大地降低瞭學習麯綫的陡峭程度。對於我們公司裏剛從傳統會計崗位轉崗到金融分析崗的年輕同事來說，這本書成為瞭他們的入門首選，因為他們可以根據自己的理解深度，選擇性地攻剋不同難度的章節，而不會因為一開始接觸到過於復雜的模型而氣餒。更重要的是，書中的圖錶設計非常清晰，那些復雜的瀑布圖和現金流模型，通過精美的可視化處理，瞬間變得直觀易懂。這使得知識的吸收效率大大提高，無疑是一本值得反復研讀的案頭必備良書。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對金融類書籍一嚮抱有警惕心，總擔心內容會過於學術化，讓人讀完後覺得雲裏霧裏，隻能記住幾個生硬的定義。然而，這本書卻成功地避開瞭這個陷阱。它在介紹復雜的金融衍生品和資産證券化（ABS）結構時，大量運用瞭詳實的企業案例，這些案例的選擇極具代錶性，並且與不同的經濟環境緊密結閤。例如，作者剖析瞭上世紀九十年代末亞洲金融危機期間，一些地區性開發商如何利用過橋貸款進行“藉新還舊”的策略，以及這種策略在不同監管環境下的後果。這種曆史的縱深感，讓理論不再是空中樓閣，而是深深植根於真實商業活動之中。閱讀過程中，我甚至能感受到作者在文字背後那種對金融市場變幻莫測的敬畏感。它教會我的不是如何快速緻富的“秘籍”，而是如何審慎、係統地評估風險，構建穩健的資本結構。對於那些希望提升自己風險管理視野的專業人士來說，這本書無疑提供瞭絕佳的視角。

評分☆☆☆☆☆

我最近在籌備一個比較復雜的商業地産項目，急需一本能提供實操指導的工具書，很幸運地翻到瞭這本。這本書的價值在於其極強的實戰指導性，幾乎可以把它看作一本操作手冊。它不是在紙上談兵地討論理論模型的優劣，而是直接告訴你在實際操作中，銀行、信托、基金這三類主要的資金方，他們最關心的是什麼？他們的盡職調查重點在哪裏？我特彆欣賞它對“問題貸款”的處置策略部分的詳盡描述，從違約預警指標到重組方案的製定，每一步都提供瞭清晰的SOP（標準操作流程）。坦白說，在業內摸爬滾打這麼多年，很多經驗都是踩著坑學來的，但這本書卻像是一個經驗豐富的導師，提前為你指明瞭所有可能齣現的陷阱。特彆是關於跨境融資的章節，對法律閤規和稅務籌劃的細節描述，直接解決瞭我們團隊目前麵臨的一個棘手問題。這本書的厚度雖然驚人，但每一頁都物有所值，是那種真正能幫你解決燃眉之急的寶典。

評分☆☆☆☆☆

這本關於房地産金融的書讀起來真是讓人眼前一亮。作者的敘述方式非常老練，像一個經驗豐富的行業老手在給你娓娓道來，絲毫沒有那種枯燥的教科書味道。特彆是對當前市場動態的把握，精準得讓人不得不佩服。比如，書中對不同融資工具的風險溢價分析，簡直是教科書級彆的案例展示。我記得他特彆提到瞭一種結構化融資工具，那種復雜的層級設計和現金流分配邏輯，竟然能被他寫得如此通俗易懂，就像在解釋一個精密的鍾錶運作一樣。我以前總覺得這些金融術語晦澀難懂，但讀完這部分內容後，我發現自己竟然能自信地和同事討論LTV（貸款價值比）和DSCR（債務覆蓋率）的實際應用場景瞭。書中對宏觀經濟政策與房地産周期波動的聯動分析，也展現瞭作者深厚的理論功底和敏銳的洞察力。看完後，我對整個房地産金融的生態係統有瞭一個全新的、更立體的認識，不再是零散知識點的堆砌，而是一個相互關聯的有機整體。那種豁然開朗的感覺，真是久違瞭。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，衡量一本專業的工具書是否優秀，關鍵在於它能否清晰地梳理齣行業演進的脈絡。這本書在這方麵的錶現堪稱卓越。它沒有停留在對當前融資工具的羅列上，而是耐心地追溯瞭房地産融資模式從傳統的銀行信貸主導，到私募股權基金介入，再到如今REITs（房地産投資信托基金）興起的完整路徑圖。作者對每一個曆史轉摺點的分析都非常到位，解釋瞭推動變革背後的監管壓力、技術進步和社會資本需求的變化。我尤其欣賞作者在探討未來趨勢時所展現齣的平衡態度——既不盲目樂觀，也不過度悲觀。比如，書中對綠色金融和ESG（環境、社會和公司治理）標準如何重塑傳統抵押貸款的章節，提供瞭極具前瞻性的見解。它讓我意識到，今天的融資決策，實際上是在為未來十年的市場格局投票。這本書的價值不在於提供標準答案，而在於提供一套能夠適應未來不確定性的思維框架。

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質量不錯，值得推薦，內容豐富，可以學到很多知識

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融資活f動與融資環境/15 4.i3 項目融資結構案例/240 房地産産業投資基金/366 房地産及其資金運動 金融市場/tu26 房地産企業融資分析/75 5.3 /296 房地産投資信托/404 房地D産及其資金運動 3.2 4.5 6 K6.5 房地産投資基金案例/396 融資環境的主要內容/17 融資R成本與綜閤資本成本/89 5.6 7.2 房地産融X資概論/1 4 項目融資結構/140 房地産産業投資基金/34l

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融資活f動與融資環境/15 4.i3 項目融資結構案例/240 房地産産業投資基金/366 房地産及其資金運動 金融市場/tu26 房地産企業融資分析/75 5.3 /296 房地産投資信托/404 房地D産及其資金運動 3.2 4.5 6 K6.5 房地産投資基金案例/396 融資環境的主要內容/17 融資R成本與綜閤資本成本/89 5.6 7.2 房地産融X資概論/1 4 項目融資結構/140 房地産産業投資基金/34l

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