房地产融资理论与实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈怡 等 著

图书标签:

• 房地产
• 融资
• 理论
• 实务
• 投资
• 金融
• 法律
• 经济
• 房地产开发
• 风险管理

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112075478

版次：1

商品编码：10323830

包装：平装

丛书名： 房地产丛书

开本：32开

出版时间：2005-08-01

用纸：胶版纸

页数：493

内容简介

本书共分为8章，包括房地产融资概论、融资环境、金融市场、房地产企业融资分析、房地产项目融资、房地产资产证券化、房地产产业投资基金、房地产信托投资等。本书在充分了解并借鉴国外有关理论及案例的基础上，立足我国房地产业发展及社会经济发展的国情，着重研究论述各类房地产项目可行的融资理论与实务，重点在于融资多元化的理论研究以及金融创新在房地产项目开发实践中的应用。
本书将可作为高等院校房地产经营管理、投资分析、策划等专业学生学习房地产金融教材，也可供从事房地产投资、金融、经营管理、项目策划等相关行业人员参考使用。

目录

l 房地产融资概论/1
1.1 房地产及其资金运动 /1
1.2 房地产融资基础 /5
2 融资环境/15
2.1 融资活动与融资环境/15
2.2 财务融资环境的分类/16
2.3 融资环境的主要内容/17
3 金融市场/26
3.1 金融市场概述/26
3.2 货币市场/32
3.3 资本市场/50
3.4 外汇市场/72
4 房地产企业融资分析/75
4.1 企业融资的基本观念/75
4.2 融资方式与融资结构/85
4.3 融资成本与综合资本成本/89
4.4 筹资风险及其回避/97
4.5 资本结构决策/102
5 房地产项目融资/112
5.1 项目融资的概念/113
5.2 商业房地产项目融资/125
5.3 项目融资结构/140
5.4 项目融资风险管理/193
5.5 房地产项目融资租赁/218
5.6 项目融资结构案例/240
6 房地产资产证券化/248
6.1 证券化/249
6.2 资产证券化/267
6.3 特设目的机构SPV /296
6.4 房地产资产证券化/309
6.5 房地产抵押贷款证券化/328
7 房地产产业投资基金/34l
7.1 产业投资基金/342
7.2 房地产产业投资基金/366
7.3 房地产产业投资基金的发展/381
7.4 房地产投资基金案例/396
8 房地产投资信托/404
8.1 现代信托/406
8.2 房地产信托/411
8.3 房地产投资信托/426
8.4 房地产信托案例/467

前言/序言

《城市更新与可持续发展：战略、政策与案例研究》 内容梗概： 本书深入探讨了在当前全球化、城市化加速以及环境挑战日益严峻的背景下，城市更新作为一种重要的发展模式，如何与可持续发展理念相结合，实现经济、社会与环境的协同增效。全书共分为五个部分，力图构建一个全面、系统且具有实践指导意义的城市更新理论框架与操作指南。 第一部分：城市更新的理论基石与时代背景 本部分首先追溯城市更新的起源与演变，分析不同历史时期城市发展的驱动因素与面临的挑战，为理解当前城市更新的必要性奠定基础。我们将考察现代城市化进程中出现的空间结构失衡、基础设施老化、环境污染、社会公平失落等普遍性问题，并阐述这些问题如何催生了对城市更新的需求。 接着，本部分将深入剖析“可持续发展”这一核心理念的内涵及其在城市层面的具体体现。我们将审视其经济维度（如提高资源利用效率、促进绿色产业发展）、社会维度（如提升居民生活品质、保障社会包容性、传承历史文化）以及环境维度（如减少碳排放、改善生态环境、增强城市韧性）的相互关联与内在统一。 在此基础上，本部分将着重探讨城市更新与可持续发展之间的内在联系。我们认为，可持续的城市更新并非简单的拆除重建，而是以一种更加审慎、长远的视角，通过有机更新、功能重塑、绿色转型等方式，解决城市发展中长期积累的深层矛盾，最终实现城市功能的优化升级与居民福祉的提升。本书将批判性地分析传统城市更新模式在可持续性方面存在的不足，并提出构建更加绿色、低碳、包容、韧性的城市更新新范式。 第二部分：城市更新的战略规划与政策导向 本部分聚焦于城市更新的宏观战略与政策框架构建。我们将详细解读国家及地方层面在城市更新方面的政策演变，分析不同政策工具（如土地收储、规划调整、财政补贴、税收优惠、容积率转移等）的适用性与局限性。 战略规划方面， 本部分将介绍如何制定符合区域特点和发展目标的城市更新战略。这包括： 问题诊断与需求分析： 如何系统性地识别城市更新的重点区域、关键问题（如危旧房屋、低效用地、环境污染区、历史文化遗迹保护区等），并进行详细的需求评估。 愿景设定与目标确立： 如何基于可持续发展原则，为城市更新设定清晰的愿景和可衡量的目标，例如提升城市宜居性、促进产业升级、增强公共服务供给、改善生态环境质量等。 空间规划与功能重组： 如何通过精细化的空间规划，合理布局更新区域的功能（如居住、商业、办公、文化、休闲、绿地等），实现城市功能的优化与多元化。 基础设施与公共服务提升： 如何将城市更新与老旧基础设施的改造升级、公共服务设施的均衡配置相结合，提高城市的服务能力和居民的便利性。 绿色生态建设： 如何将生态修复、绿化景观提升、海绵城市建设、低碳技术应用等绿色发展理念贯穿于更新全过程。 政策导向方面， 本部分将深入分析各类政策工具的作用机制与实践应用。我们将讨论： 土地政策： 土地征收、收储、补偿机制的优化，以及土地混合利用、混合开发模式的应用。 规划政策： 弹性规划、适应性规划、公众参与式规划在城市更新中的作用，以及控制性详细规划的调整与优化。 财政金融政策： 政府投入、社会资本引入、政策性金融支持、绿色金融工具的应用，以及PPP（公私合营）模式在城市更新项目中的实践。 法律法规政策： 完善城市更新相关的法律法规体系，明确各方权责，保障产权安全，规范市场行为。 激励与约束机制： 如何通过税收减免、容积率奖励、生态补偿等激励措施，引导开发者和社会主体参与可持续更新，同时建立相应的环境、社会、经济评估与约束机制。 第三部分：城市更新的实施路径与模式创新 本部分将聚焦于城市更新的具体操作层面，探讨多样化的实施路径与模式创新。我们将从不同维度剖析城市更新的执行方式，并结合具体案例进行深入分析。 实施路径方面， 本部分将介绍多种可行的更新模式： 有机更新： 强调在保留城市肌理、文化特色与原有居民的基础上，通过微观改造、功能置换、环境优化等方式实现城市功能的渐进式提升。我们将讨论如何平衡保护与发展的关系，尊重城市记忆。 综合整治： 针对城市老旧片区，通过对房屋、道路、管网、绿化、公共设施等进行系统性、成片区的改造，提升区域整体环境与功能。 功能重塑与产业转型： 针对城市中低效用地、工业遗存等，通过引入新兴产业、发展创新经济、打造文化创意空间等方式，实现城市功能的更新与升级。 绿色更新与生态修复： 聚焦于改善城市生态环境，例如对棕地进行修复、对受污染水体进行治理、建设绿色空间网络、推广绿色建筑与可再生能源利用等。 智慧城市与数字更新： 探索将信息技术、大数据、人工智能等应用于城市更新的规划、设计、建设与运营管理中，提升更新效率与城市智能化水平。 模式创新方面， 本部分将关注新兴的、具有可持续性的城市更新模式： 社区主导的更新： 强调居民在更新过程中的主体地位，通过社区共建、居民协商、居民参与式设计等方式，确保更新成果更符合居民需求，促进社区凝聚力。 契约式更新： 探索政府、开发商、居民、社会组织等多方主体之间以契约形式明确权责、利益分配与风险共担的更新模式。 TOD（以公共交通为导向的开发）模式下的更新： 如何将城市更新与轨道交通枢纽建设相结合，促进土地集约利用，构建高品质的城市生活圈。 循环经济模式下的更新： 关注资源循环利用，例如对建筑废弃物进行回收再利用，推广绿色建材，减少环境负荷。 韧性城市建设与更新： 如何在更新过程中增强城市的应对自然灾害（如洪水、地震）和突发公共卫生事件的能力，提升城市的适应性与恢复力。 第四部分：城市更新中的关键要素与挑战应对 本部分深入探讨城市更新过程中面临的各类关键要素，并提出相应的应对策略。 公众参与与社会协商： 详细阐述公众参与在城市更新中的重要性，分析不同形式的公众参与（如听证会、座谈会、问卷调查、社区工作坊等）的优劣，以及如何建立有效的社会协商机制，化解社会矛盾，争取公众支持。 历史文化保护与遗产活化： 探讨如何在城市更新中有效保护历史建筑、历史街区、传统格局和文化风貌，以及如何通过活化利用，赋予历史遗产新的生命力。 环境保护与生态修复： 详细介绍在更新过程中如何进行环境评估、污染治理、生态修复、绿色空间营造等，以实现环境效益最大化。 经济可行性与融资模式： 分析城市更新项目的经济成本与收益，探讨多元化的融资渠道，包括政府投资、市场融资、政策性贷款、吸引社会资本等，并研究如何提高项目的经济可行性。 社会公平与利益分配： 关注城市更新可能带来的社会影响，例如拆迁安置、居民搬迁、社区结构变化等，探讨如何保障弱势群体的权益，实现公平的利益分配，避免“城市更新中的社会排斥”。 风险管理与监管机制： 分析城市更新过程中可能存在的各类风险（如政策风险、市场风险、技术风险、社会风险等），并提出相应的风险防范和化解措施，以及构建有效的监管体系，确保更新过程的规范与透明。 第五部分：全球视野下的城市更新实践与未来展望 本部分将视角投向全球，选取不同国家和地区具有代表性的城市更新案例，进行深入剖析与比较研究。通过对国际先进经验的学习，为我国城市更新提供借鉴与启示。 我们将考察： 发达国家的城市更新经验： 例如欧洲城市的历史街区保护与更新，北美城市的工业遗存改造与社区复兴，亚洲发达城市（如新加坡、东京）在土地集约利用、绿色宜居城市建设方面的实践。 发展中国家的城市更新挑战与模式： 例如拉丁美洲城市在快速城市化背景下的棚户区改造与基础设施建设，非洲城市在应对贫困、环境恶化与城市扩张中的更新探索。 不同类型城市更新的跨国比较： 例如在历史保护、绿色发展、社区参与、技术应用等方面的不同路径与成效。 最后，本部分将对未来城市更新的趋势进行展望。我们将探讨随着技术进步（如BIM、GIS、数字孪生）、理念发展（如韧性城市、零碳城市、包容性城市）以及社会需求的变化，城市更新将呈现出何种新的特点和发展方向。本书将强调，未来的城市更新将更加注重以人为本，更加追求可持续性，更加强调协同创新，最终目标是构建更加美好、宜居、可持续的城市未来。 本书的出版，旨在为城市规划师、建筑师、城市管理者、开发者、研究学者以及关心城市发展的各界人士，提供一个全面、深入、前瞻性的视角，共同推动我国城市更新事业朝着更加科学、绿色、包容、可持续的方向迈进。

评分☆☆☆☆☆

这本关于房地产金融的书读起来真是让人眼前一亮。作者的叙述方式非常老练，像一个经验丰富的行业老手在给你娓娓道来，丝毫没有那种枯燥的教科书味道。特别是对当前市场动态的把握，精准得让人不得不佩服。比如，书中对不同融资工具的风险溢价分析，简直是教科书级别的案例展示。我记得他特别提到了一种结构化融资工具，那种复杂的层级设计和现金流分配逻辑，竟然能被他写得如此通俗易懂，就像在解释一个精密的钟表运作一样。我以前总觉得这些金融术语晦涩难懂，但读完这部分内容后，我发现自己竟然能自信地和同事讨论LTV（贷款价值比）和DSCR（债务覆盖率）的实际应用场景了。书中对宏观经济政策与房地产周期波动的联动分析，也展现了作者深厚的理论功底和敏锐的洞察力。看完后，我对整个房地产金融的生态系统有了一个全新的、更立体的认识，不再是零散知识点的堆砌，而是一个相互关联的有机整体。那种豁然开朗的感觉，真是久违了。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，衡量一本专业的工具书是否优秀，关键在于它能否清晰地梳理出行业演进的脉络。这本书在这方面的表现堪称卓越。它没有停留在对当前融资工具的罗列上，而是耐心地追溯了房地产融资模式从传统的银行信贷主导，到私募股权基金介入，再到如今REITs（房地产投资信托基金）兴起的完整路径图。作者对每一个历史转折点的分析都非常到位，解释了推动变革背后的监管压力、技术进步和社会资本需求的变化。我尤其欣赏作者在探讨未来趋势时所展现出的平衡态度——既不盲目乐观，也不过度悲观。比如，书中对绿色金融和ESG（环境、社会和公司治理）标准如何重塑传统抵押贷款的章节，提供了极具前瞻性的见解。它让我意识到，今天的融资决策，实际上是在为未来十年的市场格局投票。这本书的价值不在于提供标准答案，而在于提供一套能够适应未来不确定性的思维框架。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对金融类书籍一向抱有警惕心，总担心内容会过于学术化，让人读完后觉得云里雾里，只能记住几个生硬的定义。然而，这本书却成功地避开了这个陷阱。它在介绍复杂的金融衍生品和资产证券化（ABS）结构时，大量运用了详实的企业案例，这些案例的选择极具代表性，并且与不同的经济环境紧密结合。例如，作者剖析了上世纪九十年代末亚洲金融危机期间，一些地区性开发商如何利用过桥贷款进行“借新还旧”的策略，以及这种策略在不同监管环境下的后果。这种历史的纵深感，让理论不再是空中楼阁，而是深深植根于真实商业活动之中。阅读过程中，我甚至能感受到作者在文字背后那种对金融市场变幻莫测的敬畏感。它教会我的不是如何快速致富的“秘籍”，而是如何审慎、系统地评估风险，构建稳健的资本结构。对于那些希望提升自己风险管理视野的专业人士来说，这本书无疑提供了绝佳的视角。

评分☆☆☆☆☆

我最近在筹备一个比较复杂的商业地产项目，急需一本能提供实操指导的工具书，很幸运地翻到了这本。这本书的价值在于其极强的实战指导性，几乎可以把它看作一本操作手册。它不是在纸上谈兵地讨论理论模型的优劣，而是直接告诉你在实际操作中，银行、信托、基金这三类主要的资金方，他们最关心的是什么？他们的尽职调查重点在哪里？我特别欣赏它对“问题贷款”的处置策略部分的详尽描述，从违约预警指标到重组方案的制定，每一步都提供了清晰的SOP（标准操作流程）。坦白说，在业内摸爬滚打这么多年，很多经验都是踩着坑学来的，但这本书却像是一个经验丰富的导师，提前为你指明了所有可能出现的陷阱。特别是关于跨境融资的章节，对法律合规和税务筹划的细节描述，直接解决了我们团队目前面临的一个棘手问题。这本书的厚度虽然惊人，但每一页都物有所值，是那种真正能帮你解决燃眉之急的宝典。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和结构设计也值得称赞，这对于一本内容厚重的专业书籍来说尤为重要。它并非简单地将章节按字母顺序排列，而是经过精心编排，形成了一套逻辑严密的知识进阶体系。从最基础的土地获取融资的法律框架讲起，逐步深入到复杂的夹层融资和优先债权的结构设计，最后落脚到全球资本市场的对接。这种“由表及里，层层递进”的编排方式，极大地降低了学习曲线的陡峭程度。对于我们公司里刚从传统会计岗位转岗到金融分析岗的年轻同事来说，这本书成为了他们的入门首选，因为他们可以根据自己的理解深度，选择性地攻克不同难度的章节，而不会因为一开始接触到过于复杂的模型而气馁。更重要的是，书中的图表设计非常清晰，那些复杂的瀑布图和现金流模型，通过精美的可视化处理，瞬间变得直观易懂。这使得知识的吸收效率大大提高，无疑是一本值得反复研读的案头必备良书。

评分☆☆☆☆☆

观点很旧

评分☆☆☆☆☆

融资活f动与融资环境/15 4.i3 项目融资结构案例/240 房地产产业投资基金/366 房地产及其资金运动 金融市场/tu26 房地产企业融资分析/75 5.3 /296 房地产投资信托/404 房地D产及其资金运动 3.2 4.5 6 K6.5 房地产投资基金案例/396 融资环境的主要内容/17 融资R成本与综合资本成本/89 5.6 7.2 房地产融X资概论/1 4 项目融资结构/140 房地产产业投资基金/34l

评分☆☆☆☆☆

融资活f动与融资环境/15 4.i3 项目融资结构案例/240 房地产产业投资基金/366 房地产及其资金运动 金融市场/tu26 房地产企业融资分析/75 5.3 /296 房地产投资信托/404 房地D产及其资金运动 3.2 4.5 6 K6.5 房地产投资基金案例/396 融资环境的主要内容/17 融资R成本与综合资本成本/89 5.6 7.2 房地产融X资概论/1 4 项目融资结构/140 房地产产业投资基金/34l

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融资活f动与融资环境/15 4.i3 项目融资结构案例/240 房地产产业投资基金/366 房地产及其资金运动 金融市场/tu26 房地产企业融资分析/75 5.3 /296 房地产投资信托/404 房地D产及其资金运动 3.2 4.5 6 K6.5 房地产投资基金案例/396 融资环境的主要内容/17 融资R成本与综合资本成本/89 5.6 7.2 房地产融X资概论/1 4 项目融资结构/140 房地产产业投资基金/34l

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印刷质量好，内容通俗易懂

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质量不错，值得推荐，内容丰富，可以学到很多知识

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融资活f动与融资环境/15 4.i3 项目融资结构案例/240 房地产产业投资基金/366 房地产及其资金运动 金融市场/tu26 房地产企业融资分析/75 5.3 /296 房地产投资信托/404 房地D产及其资金运动 3.2 4.5 6 K6.5 房地产投资基金案例/396 融资环境的主要内容/17 融资R成本与综合资本成本/89 5.6 7.2 房地产融X资概论/1 4 项目融资结构/140 房地产产业投资基金/34l