国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 房屋征收
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• 不动产
• 城市建设
• 民权保障

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511825018

版次：1

商品编码：10850416

包装：平装

开本：32开

出版时间：2011-09-01

用纸：胶版纸

页数：60

字数：20000

正文语种：中文

目录

国有土地上房屋征收与补偿条例
附：
国有土地上房屋征收评估办法
房地产估价机构管理办法

精彩书摘

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
……

前言/序言

建筑法视角下的土地与房屋征收实践指南 一部深入剖析我国土地与房屋征收制度，以《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》为核心，结合最新司法实践和行政法规的权威著作。 本书旨在为从事土地征收、房屋拆迁、房地产开发、法律咨询及相关政府管理工作的专业人士，提供一套系统、详尽且具有高度实操性的理论框架与操作指引。我们聚焦于如何依据现行法律法规，规范化、合法化地推进土地及房屋的征收程序，并确保补偿安置工作的公平、公正与透明。 全书共分为五大部分，系统涵盖了从征收启动到补偿安置完成的全过程，特别强调了在复杂城中村改造、旧城更新项目中的法律风险控制与应对策略。 --- 第一部分：征收法定基础与权力边界的界定 本部分深入探讨了我国土地征收制度的法理基础与宪法位阶，明确了国家征收权的边界与限制。 1.1 征收权的性质与限制 详细解析了《宪法》中关于国家所有权与个人财产权的平衡点，重点阐述了征收行为的“公共利益”要件的法定内涵。我们将通过梳理历年来最高人民法院关于“公共利益”的司法认定趋势，帮助读者准确把握何种情形下征收行为才具备合法的启动前提。 1.2 法律体系的构建与衔接 全面梳理了支撑征收工作的核心法律规范，包括但不限于《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等。特别设立专章分析了部门规章（如住建部、自然资源部相关规范性文件）在地方实践中的适用层级与效力冲突的解决机制。本书强调了“法律优于部门规章”的基本原则在征收实践中的具体体现。 1.3 征收主体的资格与程序法定性 界定了有权实施征收的行政主体范围，明确了委托征收的可行性边界。我们详尽列举了征收启动阶段必须完成的法定前置程序，如项目建议书的批复、立项的公示要求，以及如何有效防止“未批先占”的违法行为发生。 --- 第二部分：征收决策与程序合规性控制 征收的合法性首先体现在其程序的严谨性上。本部分是全书的操作核心，详细指导了从调查摸底到最终决定的每一个环节。 2.1 征收范围的划定与调查摸底 指导如何依据经批准的规划文件，精准划定征收范围，并对范围内国有土地使用权及房屋权属进行全面调查。重点解析了“人地一致”的核查方法，以及在存在权属争议或产权不明情况下的临时处理措施。 2.2 征收公告与信息公开的法定要求 详细阐述了征收公告的发布形式、内容要素和法定期限。通过大量案例分析，强调了信息公开在保障被征收人知情权中的关键作用，并提供了信息公开申请的应对模板。 2.3 补偿方案的制定与社会稳定风险评估 解析了补偿方案的编制原则——“先于实施、民主决策”。本节详述了社会稳定风险评估（社稳评估）在征收决策中的地位和内容，指导实践中如何识别和化解关键矛盾点，确保补偿方案的科学性和可接受性。 --- 第三部分：房屋与土地使用权的价值评估的法律规范（不含具体评估办法细则） 本部分侧重于评估结果的法律效力、程序监督及异议处理机制，而非评估方法的具体技术细节。 3.1 评估机构的选定与授权 明确了评估机构的资质要求、回避制度以及在征收过程中选定机构的法定程序。重点分析了被征收人对评估机构选择权力的行使范围。 3.2 评估结果的法律效力与复核机制 阐释了评估报告作为补偿依据的法律地位。详述了被征收人对评估结果有异议时，申请“价值比较”或“重新评估”的法定途径和时间节点。本书强调了评估机构的独立性与最终补偿协议的关联性。 3.3 对评估结论的行政复议与司法审查 指导实践者如何对明显存在重大偏差的评估结论提起行政复议或行政诉讼，以及法院对评估报告审查的法定权限和标准。 --- 第四部分：补偿安置的法定原则与权益保障 本部分深入探讨了不同性质权利主体的安置路径，特别是对居住权的保障。 4.1 产权调换与货币补偿的法定选择权 系统梳理了被征收人选择货币补偿或产权调换的法定权利边界。对于产权调换，解析了异地安置、原地回建的规划限制条件，以及如何计算“差价”的法律依据。 4.2 租赁房屋与临时安置费用的标准确定 针对过渡期安置，详细分析了临时安置费的计算基准（如上年度本地区人均住房面积标准）及支付时点。对承租人（非产权人）的临时过渡安置责任主体进行了明确界定。 4.3 对特殊群体的倾斜性保障 专章分析了对低收入住房困难家庭、残疾人、老年人的额外安置和补贴政策的法律基础，确保征收工作体现社会公平原则。 --- 第五部分：征收争议的化解与行政强制的适用 本部分聚焦于征收协议签订后的法律风险点和最终的强制执行阶段。 5.1 征收协议的法律性质与法律风险防范 将征收协议定性为行政协议，分析了协议的订立、履行、变更与解除的特殊法律规则。重点指导如何识别无效协议条款，以及协议履行不能时的救济途径。 5.2 行政复议与行政诉讼的主动应对 指导政府部门如何构建完善的行政复议前置体系，并详细拆解了针对征收决定的不予受理情形、诉讼时效及举证责任的分配。 5.3 行政强制执行的法定前置与程序控制 严格依照《行政强制法》，指导如何依法作出“责令交出土地/房屋决定书”，并将其作为申请司法强制执行的唯一法定前提。本书对实践中常见的“强制搬迁”行为的合法性进行了审慎的分析和界定，强调必须严格遵循“先补偿、后搬迁”的底线原则，杜绝任何变相的“先斩后奏”。 --- 适用对象： 地方政府法制部门人员、自然资源和住建部门工作人员、从事征地拆迁的国有企业及社会中介机构、专业征收律师及法律顾问。 本书特点： 理论体系扎实，逻辑清晰，注重法律条文的立法原意与司法实践的有效对接，是确保征收工作全程依法行政的必备工具书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在基层从事法律援助工作的律师，经常会接触到一些房屋征收的案件。之前，我主要依靠一些零散的案例和指导意见来处理这类问题，但总觉得不够系统和权威。这本书《国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）》的出现，极大地补充了我知识的空白。这本书最大的价值在于它将最权威的法规和最核心的实施办法有机结合，并且提供了非常详尽的解读。我特别关注书中对于“评估办法”部分的讲解，里面详细阐述了如何对被征收房屋进行价值评估，包括评估的原则、程序、方法以及对各种影响因素的考量。这对于我为当事人争取合理补偿至关重要。书中对于不同类型房屋的评估方法、对附属物和搬迁费用的计算方式都有深入的分析，很多细节的处理方式，是我之前没有深入研究过的。通过阅读这本书，我能够更准确地为当事人提供法律咨询，帮助他们理解评估报告的依据，识别评估过程中的潜在问题，从而更好地维护他们的合法权益。这本书不仅对普通读者有帮助，对于我们法律工作者来说，也是一本不可多得的实操指南。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对政策法规比较敏感的房地产投资者，我一直关注着与房地产相关的法律条文。这次偶然看到了《国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）》，觉得这本绝对是值得收入书架的。首先，它整合了“征收条例”和“评估办法”，这两个是处理国有土地上房屋征收的核心文件，将它们放在一起，方便了查询和对照，大大提高了效率。我特别喜欢它对评估办法的细致阐述，这直接关系到房产的价值衡量。书中不仅列出了评估的原则和流程，还深入探讨了影响评估结果的各种因素，比如房屋的区位、用途、结构、装修以及周边同类房屋的市场价格等。这些信息对于我分析项目价值、预判潜在风险非常有帮助。我注意到书中还提到了不同地区可能存在的评估差异和处理方式，这对于在全国范围内进行投资的我来说，无疑是宝贵的参考。而且，“大字本”的设计，虽然我视力尚可，但的确让阅读体验更加舒适，尤其是在需要长时间研读特定条款时，能有效减少视觉疲劳。总的来说，这本书为我提供了一个更加系统、深入的视角来理解国有土地上的房屋征收机制，这对于我的投资决策具有重要的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名退休的老教师，平时喜欢阅读一些与日常生活相关的书籍。《国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）》这本书，虽然名字听起来有些专业，但我发现它用一种非常贴近生活的方式，解释了许多我们普通人可能关心的问题。最近小区里听说有可能会进行房屋改造，很多邻居都有些担心，不知道自己家的房子会被怎么处理，补偿会是多少。这本书就正好解决了我们的疑虑。它用清晰的语言，逐条讲解了《条例》，让我们明白政府征收房屋的依据是什么，以及在什么情况下可以获得补偿。更重要的是，书中详细介绍了“评估办法”，这对于我们来说太重要了！它告诉我们，房屋的价值是如何被评估出来的，评估师会考虑哪些因素，比如房子的面积、房龄、装修情况，还有周边同地段房屋的价格等等。这本书的“大字本”设计，简直是为我们老年人量身定做的，字体大，排得又松散，读起来一点也不费眼，感觉很轻松。读完这本书，我心里踏实多了，至少知道在面对房屋征收时，我们该了解些什么，有什么样的权利，不再是稀里糊涂的了。

评分☆☆☆☆☆

这本《国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）》真是解了我燃眉之急！我最近家里正好面临房屋征收，之前看了不少网上零散的信息，越看越糊涂，各种条款、评估标准更是让人眼花缭乱。收到这本书后，我简直眼前一亮。首先，它的“大字本”设计实在是太贴心了，我老花眼，看小字总费劲，这本书的字体大小适中，阅读起来一点也不吃力，大大减轻了我的阅读负担。更重要的是，这本书将《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其相关的《征收评估办法》集中在一起，条理清晰，结构完整。我尤其喜欢它对条例和办法的逐条解读，不仅仅是简单地罗列条文，而是用通俗易懂的语言对每一条进行解释，这样我就能明白背后的逻辑和实际操作中的具体要求。例如，关于补偿标准的确定，书中详细列举了评估的各个环节，从前期准备到最终报告的生成，都做了细致的说明，这让我对自己的房屋能得到怎样的补偿有了一个初步的、比较清晰的认识，心里也踏实了不少。总而言之，这本书为我提供了一个非常全面、易懂的参考，让我能够更主动地了解自己的权益，不再是被动地接受信息。

评分☆☆☆☆☆

我刚买了一套新房，听朋友说，过几年可能会面临城市规划的征收。虽然现在还早，但我想提前做些功课，以免将来措手不及。《国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）》这本书，我拿到手后就迫不及待地翻阅起来。它的内容非常实用，就像一本“防身宝典”。书里详细讲解了房屋征收的整个流程，从前期的通知、调查，到中期的协商、评估，再到后期的签约、搬迁，每个环节都有清晰的说明。尤其是关于“补偿”的部分，讲得非常细致。它不仅列出了条例的条文，还解释了什么是“市场价”，什么是“重置价”，以及在什么情况下会参考哪些评估标准。我最看重的是它对“评估办法”的讲解，详细介绍了评估师是如何工作的，有哪些需要注意的地方，以及如果对评估结果有异议，应该如何处理。这本书让我明白，房屋征收并非完全是强制性的，当事人有权利了解情况、参与协商，并且获得公平合理的补偿。这本书的“大字本”设计也让我感到非常舒服，不用戴眼镜也能轻松阅读，对于我这种不太习惯长时间阅读的人来说，简直是福音。

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实用，满意！！

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总是在京东上买书，质量好，价格低，孩子喜欢，我们就觉得是方便、省事！

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调货等了半个月，史上最慢订单！！！

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