國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法律齣版社 編

圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
• 補償安置
• 評估
• 法律法規
• 政策文件
• 拆遷
• 不動産
• 城市建設
• 民權保障

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511825018

版次：1

商品編碼：10850416

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2011-09-01

用紙：膠版紙

頁數：60

字數：20000

正文語種：中文

目錄

國有土地上房屋徵收與補償條例
附：
國有土地上房屋徵收評估辦法
房地産估價機構管理辦法

精彩書摘

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權嚮有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋徵收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
……

前言/序言

建築法視角下的土地與房屋徵收實踐指南 一部深入剖析我國土地與房屋徵收製度，以《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地産管理法》為核心，結閤最新司法實踐和行政法規的權威著作。 本書旨在為從事土地徵收、房屋拆遷、房地産開發、法律谘詢及相關政府管理工作的專業人士，提供一套係統、詳盡且具有高度實操性的理論框架與操作指引。我們聚焦於如何依據現行法律法規，規範化、閤法化地推進土地及房屋的徵收程序，並確保補償安置工作的公平、公正與透明。 全書共分為五大部分，係統涵蓋瞭從徵收啓動到補償安置完成的全過程，特彆強調瞭在復雜城中村改造、舊城更新項目中的法律風險控製與應對策略。 --- 第一部分：徵收法定基礎與權力邊界的界定 本部分深入探討瞭我國土地徵收製度的法理基礎與憲法位階，明確瞭國傢徵收權的邊界與限製。 1.1 徵收權的性質與限製 詳細解析瞭《憲法》中關於國傢所有權與個人財産權的平衡點，重點闡述瞭徵收行為的“公共利益”要件的法定內涵。我們將通過梳理曆年來最高人民法院關於“公共利益”的司法認定趨勢，幫助讀者準確把握何種情形下徵收行為纔具備閤法的啓動前提。 1.2 法律體係的構建與銜接 全麵梳理瞭支撐徵收工作的核心法律規範，包括但不限於《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強製法》等。特彆設立專章分析瞭部門規章（如住建部、自然資源部相關規範性文件）在地方實踐中的適用層級與效力衝突的解決機製。本書強調瞭“法律優於部門規章”的基本原則在徵收實踐中的具體體現。 1.3 徵收主體的資格與程序法定性 界定瞭有權實施徵收的行政主體範圍，明確瞭委托徵收的可行性邊界。我們詳盡列舉瞭徵收啓動階段必須完成的法定前置程序，如項目建議書的批復、立項的公示要求，以及如何有效防止“未批先占”的違法行為發生。 --- 第二部分：徵收決策與程序閤規性控製 徵收的閤法性首先體現在其程序的嚴謹性上。本部分是全書的操作核心，詳細指導瞭從調查摸底到最終決定的每一個環節。 2.1 徵收範圍的劃定與調查摸底 指導如何依據經批準的規劃文件，精準劃定徵收範圍，並對範圍內國有土地使用權及房屋權屬進行全麵調查。重點解析瞭“人地一緻”的核查方法，以及在存在權屬爭議或産權不明情況下的臨時處理措施。 2.2 徵收公告與信息公開的法定要求 詳細闡述瞭徵收公告的發布形式、內容要素和法定期限。通過大量案例分析，強調瞭信息公開在保障被徵收人知情權中的關鍵作用，並提供瞭信息公開申請的應對模闆。 2.3 補償方案的製定與社會穩定風險評估 解析瞭補償方案的編製原則——“先於實施、民主決策”。本節詳述瞭社會穩定風險評估（社穩評估）在徵收決策中的地位和內容，指導實踐中如何識彆和化解關鍵矛盾點，確保補償方案的科學性和可接受性。 --- 第三部分：房屋與土地使用權的價值評估的法律規範（不含具體評估辦法細則） 本部分側重於評估結果的法律效力、程序監督及異議處理機製，而非評估方法的具體技術細節。 3.1 評估機構的選定與授權 明確瞭評估機構的資質要求、迴避製度以及在徵收過程中選定機構的法定程序。重點分析瞭被徵收人對評估機構選擇權力的行使範圍。 3.2 評估結果的法律效力與復核機製 闡釋瞭評估報告作為補償依據的法律地位。詳述瞭被徵收人對評估結果有異議時，申請“價值比較”或“重新評估”的法定途徑和時間節點。本書強調瞭評估機構的獨立性與最終補償協議的關聯性。 3.3 對評估結論的行政復議與司法審查 指導實踐者如何對明顯存在重大偏差的評估結論提起行政復議或行政訴訟，以及法院對評估報告審查的法定權限和標準。 --- 第四部分：補償安置的法定原則與權益保障 本部分深入探討瞭不同性質權利主體的安置路徑，特彆是對居住權的保障。 4.1 産權調換與貨幣補償的法定選擇權 係統梳理瞭被徵收人選擇貨幣補償或産權調換的法定權利邊界。對於産權調換，解析瞭異地安置、原地迴建的規劃限製條件，以及如何計算“差價”的法律依據。 4.2 租賃房屋與臨時安置費用的標準確定 針對過渡期安置，詳細分析瞭臨時安置費的計算基準（如上年度本地區人均住房麵積標準）及支付時點。對承租人（非産權人）的臨時過渡安置責任主體進行瞭明確界定。 4.3 對特殊群體的傾斜性保障 專章分析瞭對低收入住房睏難傢庭、殘疾人、老年人的額外安置和補貼政策的法律基礎，確保徵收工作體現社會公平原則。 --- 第五部分：徵收爭議的化解與行政強製的適用 本部分聚焦於徵收協議簽訂後的法律風險點和最終的強製執行階段。 5.1 徵收協議的法律性質與法律風險防範 將徵收協議定性為行政協議，分析瞭協議的訂立、履行、變更與解除的特殊法律規則。重點指導如何識彆無效協議條款，以及協議履行不能時的救濟途徑。 5.2 行政復議與行政訴訟的主動應對 指導政府部門如何構建完善的行政復議前置體係，並詳細拆解瞭針對徵收決定的不予受理情形、訴訟時效及舉證責任的分配。 5.3 行政強製執行的法定前置與程序控製 嚴格依照《行政強製法》，指導如何依法作齣“責令交齣土地/房屋決定書”，並將其作為申請司法強製執行的唯一法定前提。本書對實踐中常見的“強製搬遷”行為的閤法性進行瞭審慎的分析和界定，強調必須嚴格遵循“先補償、後搬遷”的底綫原則，杜絕任何變相的“先斬後奏”。 --- 適用對象： 地方政府法製部門人員、自然資源和住建部門工作人員、從事徵地拆遷的國有企業及社會中介機構、專業徵收律師及法律顧問。 本書特點： 理論體係紮實，邏輯清晰，注重法律條文的立法原意與司法實踐的有效對接，是確保徵收工作全程依法行政的必備工具書。

評分☆☆☆☆☆

我是一名退休的老教師，平時喜歡閱讀一些與日常生活相關的書籍。《國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）》這本書，雖然名字聽起來有些專業，但我發現它用一種非常貼近生活的方式，解釋瞭許多我們普通人可能關心的問題。最近小區裏聽說有可能會進行房屋改造，很多鄰居都有些擔心，不知道自己傢的房子會被怎麼處理，補償會是多少。這本書就正好解決瞭我們的疑慮。它用清晰的語言，逐條講解瞭《條例》，讓我們明白政府徵收房屋的依據是什麼，以及在什麼情況下可以獲得補償。更重要的是，書中詳細介紹瞭“評估辦法”，這對於我們來說太重要瞭！它告訴我們，房屋的價值是如何被評估齣來的，評估師會考慮哪些因素，比如房子的麵積、房齡、裝修情況，還有周邊同地段房屋的價格等等。這本書的“大字本”設計，簡直是為我們老年人量身定做的，字體大，排得又鬆散，讀起來一點也不費眼，感覺很輕鬆。讀完這本書，我心裏踏實多瞭，至少知道在麵對房屋徵收時，我們該瞭解些什麼，有什麼樣的權利，不再是稀裏糊塗的瞭。

評分☆☆☆☆☆

我剛買瞭一套新房，聽朋友說，過幾年可能會麵臨城市規劃的徵收。雖然現在還早，但我想提前做些功課，以免將來措手不及。《國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）》這本書，我拿到手後就迫不及待地翻閱起來。它的內容非常實用，就像一本“防身寶典”。書裏詳細講解瞭房屋徵收的整個流程，從前期的通知、調查，到中期的協商、評估，再到後期的簽約、搬遷，每個環節都有清晰的說明。尤其是關於“補償”的部分，講得非常細緻。它不僅列齣瞭條例的條文，還解釋瞭什麼是“市場價”，什麼是“重置價”，以及在什麼情況下會參考哪些評估標準。我最看重的是它對“評估辦法”的講解，詳細介紹瞭評估師是如何工作的，有哪些需要注意的地方，以及如果對評估結果有異議，應該如何處理。這本書讓我明白，房屋徵收並非完全是強製性的，當事人有權利瞭解情況、參與協商，並且獲得公平閤理的補償。這本書的“大字本”設計也讓我感到非常舒服，不用戴眼鏡也能輕鬆閱讀，對於我這種不太習慣長時間閱讀的人來說，簡直是福音。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對政策法規比較敏感的房地産投資者，我一直關注著與房地産相關的法律條文。這次偶然看到瞭《國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）》，覺得這本絕對是值得收入書架的。首先，它整閤瞭“徵收條例”和“評估辦法”，這兩個是處理國有土地上房屋徵收的核心文件，將它們放在一起，方便瞭查詢和對照，大大提高瞭效率。我特彆喜歡它對評估辦法的細緻闡述，這直接關係到房産的價值衡量。書中不僅列齣瞭評估的原則和流程，還深入探討瞭影響評估結果的各種因素，比如房屋的區位、用途、結構、裝修以及周邊同類房屋的市場價格等。這些信息對於我分析項目價值、預判潛在風險非常有幫助。我注意到書中還提到瞭不同地區可能存在的評估差異和處理方式，這對於在全國範圍內進行投資的我來說，無疑是寶貴的參考。而且，“大字本”的設計，雖然我視力尚可，但的確讓閱讀體驗更加舒適，尤其是在需要長時間研讀特定條款時，能有效減少視覺疲勞。總的來說，這本書為我提供瞭一個更加係統、深入的視角來理解國有土地上的房屋徵收機製，這對於我的投資決策具有重要的參考價值。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在基層從事法律援助工作的律師，經常會接觸到一些房屋徵收的案件。之前，我主要依靠一些零散的案例和指導意見來處理這類問題，但總覺得不夠係統和權威。這本書《國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）》的齣現，極大地補充瞭我知識的空白。這本書最大的價值在於它將最權威的法規和最核心的實施辦法有機結閤，並且提供瞭非常詳盡的解讀。我特彆關注書中對於“評估辦法”部分的講解，裏麵詳細闡述瞭如何對被徵收房屋進行價值評估，包括評估的原則、程序、方法以及對各種影響因素的考量。這對於我為當事人爭取閤理補償至關重要。書中對於不同類型房屋的評估方法、對附屬物和搬遷費用的計算方式都有深入的分析，很多細節的處理方式，是我之前沒有深入研究過的。通過閱讀這本書，我能夠更準確地為當事人提供法律谘詢，幫助他們理解評估報告的依據，識彆評估過程中的潛在問題，從而更好地維護他們的閤法權益。這本書不僅對普通讀者有幫助，對於我們法律工作者來說，也是一本不可多得的實操指南。

評分☆☆☆☆☆

這本《國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）》真是解瞭我燃眉之急！我最近傢裏正好麵臨房屋徵收，之前看瞭不少網上零散的信息，越看越糊塗，各種條款、評估標準更是讓人眼花繚亂。收到這本書後，我簡直眼前一亮。首先，它的“大字本”設計實在是太貼心瞭，我老花眼，看小字總費勁，這本書的字體大小適中，閱讀起來一點也不吃力，大大減輕瞭我的閱讀負擔。更重要的是，這本書將《國有土地上房屋徵收與補償條例》及其相關的《徵收評估辦法》集中在一起，條理清晰，結構完整。我尤其喜歡它對條例和辦法的逐條解讀，不僅僅是簡單地羅列條文，而是用通俗易懂的語言對每一條進行解釋，這樣我就能明白背後的邏輯和實際操作中的具體要求。例如，關於補償標準的確定，書中詳細列舉瞭評估的各個環節，從前期準備到最終報告的生成，都做瞭細緻的說明，這讓我對自己的房屋能得到怎樣的補償有瞭一個初步的、比較清晰的認識，心裏也踏實瞭不少。總而言之，這本書為我提供瞭一個非常全麵、易懂的參考，讓我能夠更主動地瞭解自己的權益，不再是被動地接受信息。

評分☆☆☆☆☆

大字本眼睛不好的人看看很好。

評分☆☆☆☆☆

好。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

質量還行

評分☆☆☆☆☆

實用，滿意！！

評分☆☆☆☆☆

很實用，價格也便宜，買值瞭

評分☆☆☆☆☆

很好很給力，推薦必須滴。

評分☆☆☆☆☆

調貨等瞭半個月，史上最慢訂單！！！

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

不是很好，內容不詳細